Покупка земли у государства: Как купить землю у государства под ИЖС или бизнес по кадастровой стоимости

Содержание

Приобрести земельный участок | Официальный сайт Новосибирска

Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ в случае если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (вид права на котором желают приобрести земельный участок, а также вид разрешенного использования земельного участка указывается в заявлении).

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка с проведением аукциона, подготовка и организация аукциона осуществляется в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса РФ департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

Извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства, а также о результатах аукционов размещаются на официальном сайте города Новосибирска www.novo-sibirsk.ru в ленте актуальные темы: земля и имущество: аукционы земли (http://novo-sibirsk.ru/dep/land/news_1160/), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru/lotSearch2.html?bidKindId=2).

Покупка и оформление права собственности на земельный участок

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

Земельный участок: инструкция по приобретению

Поселиться в собственном доме, на лоне природы или наоборот, среди городских джунглей — уже не мечта, а вполне конкретные планы для солидного числа представителей среднего класса. Перейти в категорию землевладельцев сегодня можно двумя способами. Во первых, участвуя в аукционах, которые проводит администрация Красноярска и власти каждого из природных поселков. Кроме того, участок можно купить у собственника, владеющего землей на том или ином основании.

Участок с молотка

В последнее время на торги выставляются участки, полностью сформированные для индивидуального жилищного строительства. Они поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело — формированием документов занимаются администрации каждого из районов. Торги проводятся по мере готовности всех необходимых бумаг. О дате и условиях проведения аукциона желающие купить землю могут узнать из извещений, которые публикуются в местных газетах (в Красноярске — «Городские новости», Емельяновском районе — «Емельяновские вести», в Березовском — «Пригород») и на сайтах городской и районных администраций.

Для участия в аукционе человек должен подать заявление на имя главы местной администрации, указав в нем, что хотел бы приобрести участок на территории конкретного района в собственность для строительства жилого дома. К заявлению в обязательном порядке прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Кроме того, претендентам необходимо внести задаток, который обычно составляет определенный процент от начальной стоимости участка. Сумма и условия оформляются договором с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района. В день, назначенный в извещении, районные власти принимают решение, признать претендентов участниками аукциона или нет, а сам аукцион, как правило, проводится на следующий день. Причиной отказа могут стать документы, предоставленные не в полном объеме или вовремя не внесенный залог.

Важно понять, что на аукционах продается не собственно земля, а право выкупа участка в собственность либо право на его аренду. Причем договор аренды или купли продажи в обязательном порядке должен пройти через государственную регистрацию.

Арендная плата за весь период действия договора как правило, удерживается сразу же, из внесенного задатка. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью участка. При этом, если за время действия договора размер арендной ставки меняется, отдел администрации производит перерасчет.

Договор аренды на участок заключается в среднем на десять лет. За это время собственник должен построить на участке дом и ввести его в эксплуатацию. Если по какой то причине сделать это ему не удается, при продлении договора размер арендной платы вырастет в несколько раз. Однако обычно срока аренды, установлено по договору, оказывается вполне достаточно, чтобы собственник успел построить коттедж и зарегистрировать его как собственность. После этого и сам участок разрешается выкупить. Процедура сводится к тому, что отдел по земельным отношениям районной администрации расторгает договор аренды и заключает новый — купли продажи.

Аукционы в пригородах и Красноярске

По словам руководителя отдела муниципальной собственности администрации Емельяновского района Галины Осиной, ближайший аукцион, на котором будет продаваться земля в пригородных поселках, пройдет буквально на днях «Сейчас для участия в аукционе мы готовим земельные участки в поселке Памяти тринадцати борцов, торги по ним назначены на середину октября. Межевание земельных участков, которые будут предоставляться с аукциона, проходит в Солонцах, следующим на очереди стоит поселок Емельяново. Землеустроительные работы в этом поселке начнутся в ближайшее время».

В другом перспективном для коттеджной застройки районе города, Березовском, первые торги участками под частные дома прошли совсем недавно, 1октября 2008 года. В границах Красноярска участки с аукционов продаются не только полностью сформированные, но и с возможностью подключения к инженерным коммуникациям. Поскольку проведение этих работ требует времени, аукционы проходят нечасто, последний прошел примерно два месяца назад и до конца года новых торгов власти не планируют. В год с молотка продается не более десяти подготовленных земельных участков.

Проявите самостоятельность

Второй путь приобретения земли для строительства —не дожидаясь, пока администрация проведет оформление

земли, самостоятельно найти пустующий участок и на собственные средства подготовить для него документы. Но прежде чем заключать договор с геодезистами и землеустроителями, в районном или городском управлении архитектуры стоит свериться с генеральным планом, и узнать, возможно ли на этой территории индивидуальное жилищное строительство.

Если ваши планы на эту землю не вступают в противоречие с планами застройки территории, можно смело приступать к формированию участка. Однако просто выделить себе земли столько, сколько захотелось, не получится. В каждом из пригородов определены максимальный и минимальные размеры земельного надела, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В Березовском районе, например, его размер не может быть больше 25 соток.

Претендент на получение земли должен провести межевание свободного участка и поставить его на кадастровый учет. Сделать это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и указать его характеристики, которые позволяют выделить ваше будущее владение среди массы других земельных наделов. В межевом деле, которое представляет собой документ на добрую сотню страниц, содержится полное описание участка с определением его точных границ и координат. На основе межевого дела составляется кадастровый паспорт земельного участка, документ, в котором указана категория земель, адрес участка, его правообладатель, вид разрешенного использования, площадь, предоставляемая в аренду либо в собственность, и возможные ограничения в его использовании.
Как только у участка появился необходимый пакет документов, администрация района публикует в газете о извещение предоставлении земельного участка в аренду. Если в течение 30 дней других претендентов на участок не появляется, право заключить договор получает гражданин, который провел землеустроительные работы. В противном случае судьба участка будет решаться на аукционе.

Перед торгами он проходит через предварительную оценку, одновременно с этим местные власти решают, что именно будет выставляться на торги — право собственности или аренды участка. Если по итогам торгов человек, который сформировал участок, не становится победителем, ему возмещают затраты на оформление земли.

Купить у частника

Второй способ получить землю для строительства — купить уже готовый участок у владельца, у которого он может находиться и в личной собственности, и в аренде. Хотя стоимость арендуемого участка намного ниже, чем у земли, которая продается в собственность, покупателям, которые выбирают между двумя этими видами права на землю, специалисты советуют остановиться на земле, предлагаемой в собственность.

Валентина Дальченко, юрист компании «Аревера‑Недвижимость»

«Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок. Они прекрасно понимают, что идет массовая за‑стройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос».

И земля, купленная в собственность и участок в аренде при определенных обстоятельствах могут изыматься. Например, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему потребуются соседние земли, находящийся участок может быть изъят в пользу государства. Но собственность обеспечивает человеку большие гарантии, в случае «наступления города» на участок земля, находящаяся в собственности, будет выкуплена у владельца по рыночной цене, право аренды же просто прекращается.

Еще один минус покупки земли в аренду — во время переуступки прав аренды невозможно проверить, существуют на участке ли какие либо обременения (условия, ограничивающие его использование).
Если для участка, который продается в собственность, можно заказать в Регистрационной палате справку, в которой будут перечислены все числящиеся за ним обременения, то продажа прав на аренду участка получение такой выписки не предусматривает.

Между тем среди ограничений могут быть такие, которые запрещают на этой земле любое строительство. «Не так давно к нам обратился клиент, который хотел продать земельный участок с ограничением, запрещающим проводить на участке земельные работы на глубине превышающей два метра, — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Валентина Дальченко, — строительство на этой земле исключается. Поэтому особые отметки в кадастровом паспорте документа нужно обязательно проверять».

Хотя, по словам риэлторов, при желании, проверить участок, предоставляемый в аренду, все таки можно. «Для этого стоит обраться в департамент муниципального имущества с запросом, существует ли такой договор аренды, — объясняет Валентина Дальченко, — узнать в управлении архитектуры Красноярска, было ли распоряжение, на основании которого выдавалась аренда. Было получено это право на аукционе или каким либо другим образом».

При покупке права аренды имеет смысл рассматривать только участки, которые предоставляются на долгий срок. Десяти четырнадцати лет аренды вполне хватит, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию. До 2010 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта

Тем же, кто экономии предпочитает определенные гарантии, специалисты советуют покупать участок, собственность на который уже оформлена. По их словам, такая земля сегодня пользуется большим спросом. «Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок, — комментирует Валентина Дальченко. — Они прекрасно понимают, что идет массовая застройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос. А без согласия собственника никакой застройщик на этой земле дом не построит».

Разрешенное использование

Кроме вида собственности, покупателям земельного участка нужно уточнить, имеет ли выбранный ими надел отношение к землям населенных пунктов. Только в этом случае землю можно использовать для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйство, дачного и садового строительства.

Хотя, как отмечают риэлторы, среди сегодняшних покупателей немало таких, которые хотели бы приобрести земли сельхозназначения, которые, хоть и не предусматривают возможности ведения строительства на этом участке, все же весьма перспективны. Во первых, размеры земельных наделов для ведения сельского хозяйства намного больше, чем в населенных пунктах. Во вторых, ничто не стоит на месте, правила землепользования и застройки города меняются, и может оказаться, что агроземли, расположенные вблизи городских границ, в будущем поменяют свой статус, и, став землей населенного пункта, одновременно вырастут в цене.

Если ваша цель не инвестиции в землю, а строительство собственного дома, вам подойдут только участки на территории населенных пунктов. Это может быть земля для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства — в коттедже, построенном на такой земле, не будет проблем с пропиской. А вот прописаться в доме, стоящем на дачном участке, можно только с разрешения органа местного самоуправления. В садовом же домике сделать это никто просто не позволит.

Назначение земли играет большую роль при определении цены участка, по этой причине надел для садового строительства стоит дешевле остальных. Однако при определенных условиях можно купить недорогой участок для строительства садового дома, а потом это вид разрешенного использования поменять. Для начала нужно свериться с правилами застройки территории. Если смена назначения не противоречит установленному в них порядку, можно смело подавать заявление в управление архитектуры города.

Пакет документов

При продаже земли в собственность на руках у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, на основании которого выдано это свидетельство, и кадастровый паспорт земельного участка. Если участок покупался в браке, необходимо приложить еще и согласие второго супруга на продажу.

Если переуступается право аренды, то в таком случае продавец должен предоставить договор аренды земельного участка (желательно долгосрочный), распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, и кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, он должен поставить в известность департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о переуступки земли.

По словам риэлторов, при переуступке права аренды, не лишним будет подстраховаться и попросить к этому набору документов согласие супруга на переуступку права аренды. «Несмотря на то, что по закону при переуступке право аренды согласия супруга не требуется, мы все равно стараемся его требовать вместе со справкой о задолженности по аренде, — рассказывает Валентина Дальченко, — чтобы застраховать покупателя от возможных судебных споров, если потом один из супругов передумает и заявит свои права на участок».

Валентина Дальченко в любом случае советует приобретать те участки, кадастровый паспорт на который уже сформирован. Ведь покупая землю, у которой есть четкие границы и подготовленное межевое дело. будущий владелец участка избавит себя в дальнейших от немалых трат — межевание сегодня недешево. Кроме того, во время сделки он будет иметь четкое представление о реальных границах участка. Даже если эта земля не огорожена забором, ориентирами могут послужить вбитые землеустроителями колышки.

«При совершении сделки у продавца проверяются правоустанавливающие документы, — объясняет Валентина Дальченко, — Если право собственности на участок не зарегистрировано, у продавца проверяются правоустанавливающий документ. Если он сам когда то купил этот участок, это будет договор купли продажи, если ему кто то подарил этот участок, то договор дарения, если по упрощенной форме оформил этот участок — договор бессрочного пользования, либо договор пожизненного наследуемого владения. Если человек оформил право собственности, выкупив землю у государства, то это будет договор купли продажи, заключенный с департаментом муниципального имущества и земельных отношений. Распоряжение, на основание которого этот договор выдавался. При зарегстированном праве собственности эти договоры должны храниться в регистрационной палате, Ростехнадзоре и других органах, которые занимались регистрацией».

Вполне возможно, что на продажу сегодня выставляется участок, выделенный много лет назад, и принадлежащий продавцу по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Согласно Земельному кодексу РФ земля, принадлежащая гражданину на таком основании, продаваться не может. Чтобы совершать с ней сделки сначала из бессрочного пользования земля должна быть переведена в собственность. Тем более, что сейчас пока действует «дачная амнистия», сделать это стало проще.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок в таком случае может стать оригинал данного документа, акт, на основании которого был выдан документ и кадастровый паспорт земельного земельного участка. Только после того, участок зарегистрирован как собственность продавца, тот может приступить к операции с землей.

Это основные моменты, о которых не следует забывать продавцу и будущему покупателю земельного участка. А в том, что таких будет много, сомнений нет, ведь число сделок с землей в отличие от покупки жилья в последнее время только растет.

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка

https://realty.ria.ru/20210528/dachnik-1734592025.html

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка — Недвижимость РИА Новости, 28.05.2021

Дачник-неудачник: 10 фатальных ошибок при покупке земельного участка

Участок земли может показаться самой понятной формой недвижимости, но из-за кажущейся простоты его выбора покупатели часто совершают фатальные ошибки, из-за… Недвижимость РИА Новости, 28.05.2021

2021-05-28T14:53

2021-05-28T14:53

2021-05-28T14:53

загородная недвижимость

земельные участки

дача

егрн

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

миэль

realty-гид – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/1c/1734592836_0:0:3077:1731_1920x0_80_0_0_8c80297c43ffbe305aecb71811a1d3fb.jpg

Участок земли может показаться самой понятной формой недвижимости, но из-за кажущейся простоты его выбора покупатели часто совершают фатальные ошибки, из-за которых теряют деньги, возможность строительства и вообще наживают всяческие неприятности. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые допускают покупатели участков, и потом долго об этом жалеют.Купил не то, что показалиНа рынке довольно много предложений, которые лукаво называются «поселками», но по факту представляют собой огромное поле, нарезанное на отдельные участки, границы которых обозначены весьма условно: колышками, канавками или даже просто объяснениями продавца типа «ваш участок будет вон от того куста и до этого муравейника». Заключив договор, можно нарваться на ситуацию, когда вы и трое ваших соседей претендуете на один клочок земли и не понимаете, чей же он на самом деле. Так что выяснять реальные границы участка нужно еще до подписания каких-либо документов. Чтобы убедиться в том, что продаваемый земельный участок соответствует предъявленному для обозрения, вполне достаточно ознакомиться с планом (чертежом, схемой), содержащемся в выписке из ЕГРН, советует адвокат юридической компании «Генезис» Сергей Тимошенко. Путем ввода кадастрового номера приобретаемого земельного участка на сайте Росреестра можно, во-первых, выявить существование земельного участка с таким кадастровым номером, во-вторых, установить местонахождение интересующего земельного участка, поясняет он.Еще могут помочь технологии, добавляет учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН Валерий Лукинов. Также есть смысл пригласить на просмотр участка кадастрового инженера, рекомендует исполнительный директор РГУД Елена Бодрова. Он поможет проверить план на соответствие реальной конфигурации участка и в договоре приведет данные из отчета по межеванию.Строительство невозможноСитуация может сложиться так, что на купленном участке нельзя построить то, что планировалось, а все из-за особенностей разрешенного использования земли.Случаев, когда у одного земельного участка сразу несколько видов разрешённого использования не так много, но они есть и на законодательном уровне это допускается — установление основного и дополнительных видов использования, предупреждает заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи» Никита Пилюгин. Например, основным видом разрешенного использования может быть – «для индивидуального жилищного строительства», а дополнительным – «для личного подсобного хозяйства». Значит на землях можно как строить дом, так и вести подсобное хозяйство. Однако при этом не должны нарушаться права собственников смежных участков. Например, если на таком участке построить ферму и запах от неё будет мешать соседям – есть риск, что суд встанет на их сторону, объясняет он.Есть обремененияОбременения и ограничения действительно могут сильно испортить жизнь новоиспеченному владельцу участка. Их очень много: водоохранная зона, зона охраны от крупных дорог, от проходящих коммуникаций или кабелей, охранная зона культурного наследия, зона повышенного шума (чаще относится к авиации), перечисляет руководитель департамента маркетинга Kaskad Family Екатерина Коган.»Это чаще указано в выписке, но бывает так, что проступают новые вводные и появляются новые обременения. Был случай, когда на участке уже был построен дом, но его не могли ввести в эксплуатацию, поскольку администрация решила проверить этот участок на наличие объектов культурного наследия», – объясняет она.Причем самый популярный документ всех проверок – выписка из ЕГРН – содержит лишь часть из них и только юридического плана, отмечает Лазовский. Необходимо заказывать ГПЗУ, а сроки его получения – месяц (а продавец требует задаток уже сейчас). Но даже ГПЗУ не гарантирует полной проверки, добавляет он. Действительно, помимо сведений из ЕГРН приобретателю необходимо предварительно ознакомиться с градостроительными регламентами, с требованиями к осуществлению деятельности, предъявляемыми в связи с использованием приобретаемого земельного участка, советует Тимошенко. Помимо этого, следует осведомиться о включении данного земельного участка в границы территорий с особым режимом.Невыполнимые обещанияПродавцы участков часто рассказывают о планах по развитию их поселка типа «через год мы проложим дороги, будет электричество, магазин, скоростной интернет и 300 солнечных дней в году». При этом многие обещания не просто не выполняются – они невыполнимы изначально, и этот факт можно и нужно проверить перед покупкой.Чтобы уточнить реальные планы по развитию территории, на котором приобретается участок, необходимо изучить генеральный план развития этой местности. Как правило, власти стараются его придерживаться, хотя порой и возможны корректировки. Можно задать вопросы и в местные органы власти, советует Пилюгин.Хотя сведения от властей – тоже не панацея, предупреждает руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева. Часто бывает так, что даже на сайтах местных органов власти зафиксировано, что через год в определенном жилом массиве появится, например, газ, но по факту такие обещания часто остаются лишь на словах, сетует она.»Газ по границе»Частный случай введения в покупателя в заблуждение относительно коммуникаций – это бодрые заверения продавца, что газ проходит буквально по границе поселка. Подвох в том, что это часто будет правдой, но никак не поможет покупателю в будущем подключиться к газопроводу.Фраза про 200 метров до газопровода, скорее всего, означает, что продавец лукавит. Нужно заказать топосъемку и потребовать технические условия, которые, в свою очередь, должны быть действующими, а не просроченными. Вполне вероятно, что газовая труба действительно проходит неподалеку, но это какой-нибудь магистральный газопровод высокого давления, подключиться к которому невозможно, предупреждает Ананьева.Межевание не сделаноЕще один излюбленный «прикол» загородных девелоперов – начать продажи земли в поселке до того, как в нем завершено межевание. Подобные схемы крайне рискованны, предупреждают эксперты.Отсутствие межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет свидетельствуют о невозможности совершения сделок купли-продажи, в том числе путем заключения предварительного договора. При отсутствии кадастрового учета суды приходят к выводу о том, что такой земельный участок не может рассматриваться как предмет договора, подчеркивает Тимошенко.Наибольшие риски возникают при покупке доли (для целей последующего выделения участка), добавляет руководитель практики недвижимости Crowe CRS Legal Ростислав Агапов. Становясь субъектом общедолевой собственности с продавцом, важно понимать, что владение и пользование ею осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – только в судебном порядке. Другие дольщики также имеют преимущественное право покупки при продаже вами доли другому лицу, кроме ряда случаев, предупреждает он.Если участок не размежеван, может выясниться, что у него меньшая площадь, территориальные споры, внезапные сервитуты и другие «радости», добавляет Ананьева.Перевод под ИЖСОдин из популярных аргументов продавцов – «эту землю можно перевести под ИЖС». После недавней реформы, позволившей строить жилые дома и на землях для садоводства, его используют все реже, однако столкнуться с ним все еще можно. Даже если это теоретически возможно, человеку придется столкнуться с бюрократией и нерасторопностью госслужб. А также нужно иметь ввиду, что это платная услуга, добавляет Коган.Потоп на миллионыТак сложилось, что самыми дорогими участками в поселке обычно являются те, что расположены у леса и особенно у реки. Смысл этого понятен – близость к природе, хорошие виды. Однако такое соседство может нести непредвиденные риски.Одна из главных ошибок – приобретать участок только на основании документов. Многие проблемы участка можно выявить при простом общении с соседями, например, то, что участок топит во время весеннего половодья или он был отсыпан каким-то хламом, и земля непригодна для использования, подсказывает Пилюгин. Лесные участки опасны падением деревьев. Да, такое имеет место быть, важно проверять деревья хотя бы раз в год на предмет «устойчивости» и «здоровья», при необходимости спиливать. Участки у воды могут подтапливаться. Да, спасением может быть хорошая дренажная система, но вблизи воды также повышенное число насекомых, добавляет Коган. Коварное окружениеРасположение участка может таить в себе не только подвохи, связанные с природными катаклизмами. Перед выбором нужно отдавать себе отчет, в каком окружении вы окажетесь и что вам достанется из поселковых благ.Иногда бывает, что в поселке имеются свои канализация и водопровод. У сетей есть обслуживающие технические помещения, и если участок расположен рядом, то, скорее всего, от этих помещений будет исходить постоянный шум или неприятные запахи. Также нужно проверить, что расположено на соседской территории. Мы встречали случаи, когда соседи внезапно возводили сблокированный, а не индивидуальный дом, соответственно, было слишком шумно, объясняет Ананьева.В отношении земельного участка все сугубо индивидуально, кто-то хочет местечко тупике, другие – на дорогах с максимальной проходимостью. В первом случае есть риск, что зимой дорогу будут плохо чистить, во втором – будет высокая интенсивность движения, добавляет Пилюгин. Привет из неизвестностиОчень важная вещь, которую нужно понимать о покупке земли: неприятные сюрпризы могут вас поджидать даже если продавец – не негодяй, а документы в полном порядке. «Приведу реальный пример. Мы заказали ГПЗУ земли в одном поселке. Все проработали. Хотя были нюансы – ограничения по 56 статье Земельного кодекса, а она включает в себя массу подпунктов. Приходилось все уточнять у администрации. Мы стали запрашивать информацию у старожилов. Опытным путем выяснилось – ровно посередине участка проходит труба областного водоканала со сточными водами. На запрос в эту организацию нам дали ответ – трубы клали очень давно, где они, не знаем», – делится опытом Лазовский.Старожилы рассказали, что несколько лет назад трубу прорвало и на участке бил мощной струей реальный фонтан из нечистот, продолжает он.»А ведь разрешение на строительство у нас получено, строить можно, но по факту… Так что полностью обезопасить себя невозможно, но можно минимизировать риски, если работать экспертно, а главное – быть осведомленным обо всех сложностях и подводных камнях», – заключает Лазовский.

https://realty.ria.ru/20210224/dacha-1598758290.html

https://realty.ria.ru/20210525/dacha-1733838971.html

https://realty.ria.ru/20200714/1574329491.html

https://realty.ria.ru/20200702/1573791666.html

https://realty.ria.ru/20210406/pavodok-1604315587.html

https://realty.ria.ru/20200630/1573675583.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/1c/1734592836_348:0:3077:2047_1920x0_80_0_0_2930fb6a9dccbffd1df0b8051bfea109.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, земельные участки, дача, егрн, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), миэль, realty-гид – риа недвижимость

Участок земли может показаться самой понятной формой недвижимости, но из-за кажущейся простоты его выбора покупатели часто совершают фатальные ошибки, из-за которых теряют деньги, возможность строительства и вообще наживают всяческие неприятности. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые допускают покупатели участков, и потом долго об этом жалеют.

Купил не то, что показали

На рынке довольно много предложений, которые лукаво называются «поселками», но по факту представляют собой огромное поле, нарезанное на отдельные участки, границы которых обозначены весьма условно: колышками, канавками или даже просто объяснениями продавца типа «ваш участок будет вон от того куста и до этого муравейника».

«Я бы назвал ситуацию на рынке участков – кот в трех мешках», – сетует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Максим Лазовский

Владелец строительной компании «Дом Лазовского»

Заключив договор, можно нарваться на ситуацию, когда вы и трое ваших соседей претендуете на один клочок земли и не понимаете, чей же он на самом деле. Так что выяснять реальные границы участка нужно еще до подписания каких-либо документов.

Чтобы убедиться в том, что продаваемый земельный участок соответствует предъявленному для обозрения, вполне достаточно ознакомиться с планом (чертежом, схемой), содержащемся в выписке из ЕГРН, советует адвокат юридической компании «Генезис» Сергей Тимошенко. Путем ввода кадастрового номера приобретаемого земельного участка на сайте Росреестра можно, во-первых, выявить существование земельного участка с таким кадастровым номером, во-вторых, установить местонахождение интересующего земельного участка, поясняет он.

24 февраля 2021, 13:09

Дачное счастье: как перестроить частный дом без последствий

Еще могут помочь технологии, добавляет учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН Валерий Лукинов.

«Есть, например, программа, которая устанавливается на телефон: Кадастр.ру. Зная кадастровый номер участка, который вам предлагают, нужно сверить границы участка, который презентуют с номером участка, в границах которого вы находитесь, исходя из информации с программы на телефоне. Правда точность определения границ с телефона составляет несколько метров», – указывает он.

Валерий Лукинов

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН

Также есть смысл пригласить на просмотр участка кадастрового инженера, рекомендует исполнительный директор РГУД Елена Бодрова. Он поможет проверить план на соответствие реальной конфигурации участка и в договоре приведет данные из отчета по межеванию.

Строительство невозможно

Ситуация может сложиться так, что на купленном участке нельзя построить то, что планировалось, а все из-за особенностей разрешенного использования земли.

Случаев, когда у одного земельного участка сразу несколько видов разрешённого использования не так много, но они есть и на законодательном уровне это допускается — установление основного и дополнительных видов использования, предупреждает заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи» Никита Пилюгин.

Например, основным видом разрешенного использования может быть – «для индивидуального жилищного строительства», а дополнительным – «для личного подсобного хозяйства». Значит на землях можно как строить дом, так и вести подсобное хозяйство. Однако при этом не должны нарушаться права собственников смежных участков. Например, если на таком участке построить ферму и запах от неё будет мешать соседям – есть риск, что суд встанет на их сторону, объясняет он.

Есть обременения

Обременения и ограничения действительно могут сильно испортить жизнь новоиспеченному владельцу участка.

Их очень много: водоохранная зона, зона охраны от крупных дорог, от проходящих коммуникаций или кабелей, охранная зона культурного наследия, зона повышенного шума (чаще относится к авиации), перечисляет руководитель департамента маркетинга Kaskad Family Екатерина Коган.

«Это чаще указано в выписке, но бывает так, что проступают новые вводные и появляются новые обременения. Был случай, когда на участке уже был построен дом, но его не могли ввести в эксплуатацию, поскольку администрация решила проверить этот участок на наличие объектов культурного наследия», – объясняет она.

25 мая 2021, 15:44

Потом отдохнешь! Какой ремонт на даче можно сделать за выходные

Причем самый популярный документ всех проверок – выписка из ЕГРН – содержит лишь часть из них и только юридического плана, отмечает Лазовский. Необходимо заказывать ГПЗУ, а сроки его получения – месяц (а продавец требует задаток уже сейчас). Но даже ГПЗУ не гарантирует полной проверки, добавляет он.

Действительно, помимо сведений из ЕГРН приобретателю необходимо предварительно ознакомиться с градостроительными регламентами, с требованиями к осуществлению деятельности, предъявляемыми в связи с использованием приобретаемого земельного участка, советует Тимошенко. Помимо этого, следует осведомиться о включении данного земельного участка в границы территорий с особым режимом.

Невыполнимые обещания

Продавцы участков часто рассказывают о планах по развитию их поселка типа «через год мы проложим дороги, будет электричество, магазин, скоростной интернет и 300 солнечных дней в году». При этом многие обещания не просто не выполняются – они невыполнимы изначально, и этот факт можно и нужно проверить перед покупкой.

Чтобы уточнить реальные планы по развитию территории, на котором приобретается участок, необходимо изучить генеральный план развития этой местности. Как правило, власти стараются его придерживаться, хотя порой и возможны корректировки. Можно задать вопросы и в местные органы власти, советует Пилюгин.

14 июля 2020, 14:01

Два в одном: можно ли строить второй дом на участкеХотя сведения от властей – тоже не панацея, предупреждает руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева. Часто бывает так, что даже на сайтах местных органов власти зафиксировано, что через год в определенном жилом массиве появится, например, газ, но по факту такие обещания часто остаются лишь на словах, сетует она.

«Газ по границе»

Частный случай введения в покупателя в заблуждение относительно коммуникаций – это бодрые заверения продавца, что газ проходит буквально по границе поселка. Подвох в том, что это часто будет правдой, но никак не поможет покупателю в будущем подключиться к газопроводу.

Фраза про 200 метров до газопровода, скорее всего, означает, что продавец лукавит. Нужно заказать топосъемку и потребовать технические условия, которые, в свою очередь, должны быть действующими, а не просроченными. Вполне вероятно, что газовая труба действительно проходит неподалеку, но это какой-нибудь магистральный газопровод высокого давления, подключиться к которому невозможно, предупреждает Ананьева.

Межевание не сделано

Еще один излюбленный «прикол» загородных девелоперов – начать продажи земли в поселке до того, как в нем завершено межевание. Подобные схемы крайне рискованны, предупреждают эксперты.

Отсутствие межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет свидетельствуют о невозможности совершения сделок купли-продажи, в том числе путем заключения предварительного договора. При отсутствии кадастрового учета суды приходят к выводу о том, что такой земельный участок не может рассматриваться как предмет договора, подчеркивает Тимошенко.

2 июля 2020, 14:10

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

Наибольшие риски возникают при покупке доли (для целей последующего выделения участка), добавляет руководитель практики недвижимости Crowe CRS Legal Ростислав Агапов. Становясь субъектом общедолевой собственности с продавцом, важно понимать, что владение и пользование ею осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – только в судебном порядке. Другие дольщики также имеют преимущественное право покупки при продаже вами доли другому лицу, кроме ряда случаев, предупреждает он.

Если участок не размежеван, может выясниться, что у него меньшая площадь, территориальные споры, внезапные сервитуты и другие «радости», добавляет Ананьева.

Перевод под ИЖС

Один из популярных аргументов продавцов – «эту землю можно перевести под ИЖС». После недавней реформы, позволившей строить жилые дома и на землях для садоводства, его используют все реже, однако столкнуться с ним все еще можно.

«Не нужно доверять таким обещаниям, всегда покупайте участок в том виде разрешенного использования, который необходим для строительства», – подчеркивает Лукинов.

Валерий Лукинов

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН

Даже если это теоретически возможно, человеку придется столкнуться с бюрократией и нерасторопностью госслужб. А также нужно иметь ввиду, что это платная услуга, добавляет Коган.

Потоп на миллионы

Так сложилось, что самыми дорогими участками в поселке обычно являются те, что расположены у леса и особенно у реки. Смысл этого понятен – близость к природе, хорошие виды. Однако такое соседство может нести непредвиденные риски.

Одна из главных ошибок – приобретать участок только на основании документов. Многие проблемы участка можно выявить при простом общении с соседями, например, то, что участок топит во время весеннего половодья или он был отсыпан каким-то хламом, и земля непригодна для использования, подсказывает Пилюгин.

6 апреля 2021, 10:00

Стихия пришла: как защитить дом от регулярных затоплений

Лесные участки опасны падением деревьев. Да, такое имеет место быть, важно проверять деревья хотя бы раз в год на предмет «устойчивости» и «здоровья», при необходимости спиливать.

Участки у воды могут подтапливаться. Да, спасением может быть хорошая дренажная система, но вблизи воды также повышенное число насекомых, добавляет Коган.

Коварное окружение

Расположение участка может таить в себе не только подвохи, связанные с природными катаклизмами. Перед выбором нужно отдавать себе отчет, в каком окружении вы окажетесь и что вам достанется из поселковых благ.

Иногда бывает, что в поселке имеются свои канализация и водопровод. У сетей есть обслуживающие технические помещения, и если участок расположен рядом, то, скорее всего, от этих помещений будет исходить постоянный шум или неприятные запахи. Также нужно проверить, что расположено на соседской территории. Мы встречали случаи, когда соседи внезапно возводили сблокированный, а не индивидуальный дом, соответственно, было слишком шумно, объясняет Ананьева.

В отношении земельного участка все сугубо индивидуально, кто-то хочет местечко тупике, другие – на дорогах с максимальной проходимостью. В первом случае есть риск, что зимой дорогу будут плохо чистить, во втором – будет высокая интенсивность движения, добавляет Пилюгин.

Привет из неизвестности

Очень важная вещь, которую нужно понимать о покупке земли: неприятные сюрпризы могут вас поджидать даже если продавец – не негодяй, а документы в полном порядке.

«Приведу реальный пример. Мы заказали ГПЗУ земли в одном поселке. Все проработали. Хотя были нюансы – ограничения по 56 статье Земельного кодекса, а она включает в себя массу подпунктов. Приходилось все уточнять у администрации. Мы стали запрашивать информацию у старожилов. Опытным путем выяснилось – ровно посередине участка проходит труба областного водоканала со сточными водами. На запрос в эту организацию нам дали ответ – трубы клали очень давно, где они, не знаем», – делится опытом Лазовский.

30 июня 2020, 13:24

Из летней дачи в полноценный дом: основные трудности переустройства

Старожилы рассказали, что несколько лет назад трубу прорвало и на участке бил мощной струей реальный фонтан из нечистот, продолжает он.

«А ведь разрешение на строительство у нас получено, строить можно, но по факту… Так что полностью обезопасить себя невозможно, но можно минимизировать риски, если работать экспертно, а главное – быть осведомленным обо всех сложностях и подводных камнях», – заключает Лазовский.

Покупка земли под ИЖС у администрации: процедура, документы

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

  • земля под ИЖС;
  • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

  • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
  • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
  • Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Покупка‌ ‌участка‌ ‌у‌ ‌государства:‌ ‌дёшево‌ ‌и‌ ‌сердито

Участки бывают двух категорий: с кадастровым номером и бесхозные. Земельный надел с номером легко купить, если он принадлежит частному лицу или компании. Сложнее, если земля неучтённая или числится за государством.

Участок продаётся только, если есть:

  • кадастровый номер, если речь о наделе для ИЖС;
  • кадастровый номер и отказ от преимущественного права арендатора, если участок арендуется.

Если участок бесхозный, сначала происходит процедура межевания и постановки его на кадастровый учёт. Только после получения кадастрового номера государство выставляет землю на продажу.

Если не обращаться за помощью к посредникам, то найти участок можно в зоне открытого доступа: в интернете либо при личном поиске прямо на месте.

Обратите внимание на:

  • Публичную Кадастровую карту РФ: rosreestrmap.ru. На карте представлены участки с кадастровыми номерами. Отображаются только наделы, по которым проведено межевание с 2006 года, но не позднее 1-2 месяцев назад. Узнав номер интересного участка, можно запросить о нём информацию в ЕГРН, а затем уже общаться с владельцами напрямую.
  • Сайты местных властей (сел, поселков, городов), а также министерств и фондов по управлению госимуществом области. На них часто предлагаются земли под промышленные объекты, а также публикуются сообщения о возможности приобретения муниципальной или государственной земельной доли (по сути списки участков на продажу).

На сайтах torgi.gov.ru и roseltorg.ru представлены лоты для участников электронных аукционов, у которых есть электронная цифровая подпись.

Земли для ИЖС или ЛПХ через электронные торги не продаются, только через очные и с личным участием заявителя.

Однако на сайт torgi.gov.ru стекается информация о назначенных датах аукционов местных властей со всей России, в том числе по участкам для ИЖС. Вы можете ознакомиться с предложением и даже прочитать образец договора купли-продажи.

Допустим, вы находите на публичной кадастровой карте участок для ИЖС, у которого нет собственника. Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Этот этап называется предварительное согласование. Администрация в течение месяца должна сделать публикацию о том, что участок выставляется на торги – на официальном сайте и в СМИ.

Далее необходимо:

  1. Получить решение о согласовании участка от администрации (выдаётся в течение месяца).
  2. Провести межевание и кадастровые работы, если участок бесхозный.
  3. Подать второе заявление о предоставлении земельного участка.
  4. Если желающих принять участие в торгах нет, оформить договор купли-продажи с администрацией, а если есть – стать участником аукциона, а затем оформить покупку (в течение 10 дней после подписания протокола торгов или с даты их проведения).
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

При наличии у участка номера, процедура та же, только короче (поскольку кадастровые работы не нужны). В среднем же на процедуру выкупа уйдёт не менее 2-4 месяцев. Для участия в торгах придётся предварительно подать документы, удостоверяющие личность и заплатить задаток (например, 20%). Если не станете победителем, деньги вернут.

Можно потратить время и деньги, а в результате так и не стать победителем аукциона. Просто найдётся человек, который предложит большую цену и землю продадут ему. «Земля может просто не достаться тому заявителю, который тратил деньги на формирование и подготовку участка, в том числе и её освоение», – подтверждает гендиректор и кадастровый инженер ООО «ГРАУНД ХАУС» Марина Красавина.

Ещё одна проблема: государственные ограничения. Закон устанавливает, что без торгов разрешается покупать землю для ИЖС только в черте населённых пунктов, дачного или фермерского хозяйства. Согласитесь внутри крупных городов или дачных посёлков сложно будет найти неучтённый участок или землю, которую государство готово отдать под ИЖС, а не под коммерческие цели. Но в регионах такое вполне возможно.

Чтобы сэкономить многие сначала арендуют участок, строят дом, а затем выкупают в собственность за мизерный процент от кадастровой стоимости. Такие схемы официально разрешены государством даже без торгов. Но только при одном условии: если арендатор готов вложить деньги в капитальное строительство. Землю реально купить в этом случае по 1,5-15% кадастровой стоимости.

Однако, к примеру, в Свердловской области такие сделки недавно обернулись скандалом. После выкупа участка арендаторами местные власти пошли на попятную и начали через суд требовать признания договоров недействительными. Причина: не возведённые капитальные дома на участках (арендаторы ограничились формальным выполнением требований и построили абы что для выкупа по сниженной цене).

Проблемы могут возникнуть и если на проданной земле окажется постройка, на которую начнут претендовать другие люди или государство. Всё это, увы, реальные риски при выкупе участков под ИЖС у местных властей. Чтобы их избежать, лучше проконсультироваться с юристом и детально изучить историю выбранного надела и строений на нём.

Ключевой вопрос: цена. Если торги проводятся, то победителем признаётся участник, предложивший цену выше, чем остальные.

При отсутствии желающих заявителю участок предлагается в собственность без торгов и по рыночной стоимости. «В таких сделках в основном оперируют рыночной, а не кадастровой стоимостью. Цену устанавливает оценщик, который изучает рынок продаж подобных участков в такой локации за последний квартал, или за последний год. Если сделок в этой местности не было, то берут локацию пошире», – поясняет сооснователь юридической компании «ЕкаРус» Екатерина Наумова.

Необходимо знать, что:

  1. Законодательно устанавливается ограничение относительно верхнего уровня цены при покупке участка без торгов (не более кадастровой стоимости земли). В этом отличие от аукционной продажи, где цена выше за счёт предложений участников.
  2. Чтобы получить право выкупа участка по кадастровой цене придётся выполнить ряд условий. Например, если земля арендуется давно, то на ней нужно построить здание и быть добросовестным арендатором в течение не менее трёх лет (вовремя вносить арендные платежи, не нарушать договор).

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ землю без торгов под ИЖС можно получить и бесплатно. Но льготы предоставляются только многодетным семьям и ветеранам-чернобыльцам. Для инвалидов и семей с детьми-инвалидами, предусмотрена процедура передачи земель в собственность по рыночной стоимости, но без проведения торгов.

Часто задаваемые вопросы: покупка земли у государства

Часто задаваемые вопросы о покупке земли у государства

 

В. Есть ли список всех государственных земель, доступных для продажи?

А. Да. Полный список объектов недвижимости, выставленных на торги или продажу, см. в разделе «Купить землю у государства» в разделе «Быстрые ссылки на земли штата».

 

В. Почему физическое лицо не может купить имущество, которое было приобретено для консервации? Похоже, что Департамент охраны окружающей среды им не пользуется.

A. Земля, купленная для консервации, часто не улучшена, что позволяет публике «пассивно» ею пользоваться. Некоторые свойства приобретаются с определенной целью, например, для сохранения среды обитания определенного вида листвы или диких животных. Еще одна земля покупается с единственной целью сохранения естественной Флориды для будущих поколений. Конституция Флориды требует, чтобы земли, принадлежащие государству для целей сохранения природных ресурсов, управлялись в интересах граждан и могли быть отчуждены только в том случае, если две трети Совета попечителей решат, что собственность больше не нужна для целей сохранения.

 

Q. Имущество, принадлежащее государству, указано как принадлежащее TIITF или IITF; что это означает?

A. Это означает попечителей Целевого фонда внутреннего улучшения, в состав которого входят губернатор, генеральный прокурор, комиссар по сельскому хозяйству и потребительскому обслуживанию и главный финансовый директор штата Флорида.

 

В. Что такое земли Закона Мерфи?

A. Глава 18296, Законы Флориды (1937 г.), известна как Закон Мерфи.Закон предусматривал конфискацию земель за неуплату налога на имущество. Налоговые сертификаты были выданы землевладельцам, которые не платили налоги. Если налоги не были уплачены до 9 июня 1939 г., право собственности на землю переходило к государству, и теперь эти земли находились в ведении Попечительского совета. В главе 253, FS, можно просмотреть подробности о землях Закона Мерфи. Многие земли, полученные в соответствии с Законом Мерфи, представляют собой водно-болотные угодья или болота или содержат другие природные ресурсы, и они управляются как заповедные земли.Тем не менее, по всему штату разбросано множество небольших участков по Закону Мерфи, которые предлагаются для продажи в качестве излишков.

 

В. Как государство определяет цену продажи государственных излишков земли?

Законы штата Флорида A. требуют, чтобы во внимание принималась оценка имущества, или, если оценочная стоимость земли составляет менее 500 000 долларов США, может быть рассмотрен сопоставимый анализ продаж или мнение брокера о стоимости.

 

В.Может ли заявитель увидеть оценку?

A. Законодательство штата Флорида запрещает делиться оценками с заявителями до двух недель до того, как контракт или соглашение об обмене или отчуждении излишков земли будет впервые рассмотрен на утверждение Советом попечителей.

 

В. Кто оплачивает расходы на закрытие земли, купленной в штате Флорида?

A. Покупатель земли, находящейся в государственной собственности, несет ответственность за все расходы, связанные с покупкой, включая, помимо прочего, все оценки, обследования, поиск правового титула, расходы на закрытие и регистрационные сборы.

 

В. Что произойдет, если покупатель передумает после оплаты оценки?

A. Плата за оценку не подлежит возврату после того, как оценка была заказана, как указано в Заявке на покупку излишков земли.

 

В. Предоставляется ли гарантийный талон при покупке государственной земли?

О. Нет, Административный кодекс Флориды требует, чтобы имущество передавалось по акту об отказе от прав без каких-либо гарантий или заверений.

 

В. Предоставляет ли государство землю в дар или продает ее по сниженной ставке некоммерческим организациям?

A. Нет. Продажа всех излишков земли осуществляется в соответствии с требованиями Устава Флориды. Если государственная земля не требуется для сохранения или использования государственными учреждениями, она должна быть сначала предложена в аренду государственным учреждениям, государственным университетам и общественным колледжам, при этом приоритет отдается государственным университетам и общественным колледжам. Затем его можно будет предложить публике. Законодательство Флориды требует, чтобы цена продажи излишков земли учитывала оценку или, если оценочная стоимость земли менее 500 000 долларов, сопоставимый анализ продаж или мнение брокера о стоимости.

 

В. Будет ли владельцу прилегающей земли предоставлена ​​возможность приобрести недвижимость до рассмотрения любой другой частной стороной, местным правительством или государственным учреждением?

A. Нет. В соответствии с требованиями Устава Флориды, участок земли, который считается избыточным, должен быть сначала предложен в аренду государственным учреждениям, государственным университетам и общественным колледжам, при этом приоритет отдается государственным университетам и общественным колледжам, до быть признанным излишком.Затем его можно выставить на продажу или сделать ставку для широкой публики. Владелец соседней собственности не имеет приоритета перед кем-либо еще, кто может быть заинтересован.

Купля-продажа государственных земель

Купля-продажа государственных земель | Генеральный прокурор штата Нью-Йорк

Несколько агентств штата имеют право покупать и управлять землей от имени жителей штата Нью-Йорк.Например, земля может быть куплена для расширения государственного лесного заповедника, кампуса Университета штата Нью-Йорк или государственного парка. Как правило, государство приобретает полную собственность на землю за простую плату, хотя иногда государство приобретает меньшие интересы, такие как сервитуты для рыболовства или сервитуты для сохранения. Во всех случаях земля приобретается в пользу общества. Государственное агентство заключает договор о покупке земли с желающим продавцом, а затем передает сделку в Бюро недвижимости для проверки и закрытия права собственности на землю.Сотрудники Бюро недвижимости подготавливают выписку о праве собственности после изучения земельных книг округа, включая карты, документы, ипотечные кредиты, судебные решения, суррогатные судебные записи и налоговые ведомости округа. Штатные юристы затем просматривают аннотацию к заголовку вместе с другими материалами, содержащимися в заголовке; подготовить документы, необходимые для очистки титула; а затем закрыть и получить титул от имени народа штата Нью-Йорк. Роль генерального прокурора в отношении государственных закупок земли двояка: содействовать приобретению земли государственными учреждениями в интересах общества и гарантировать, что люди приобретут хорошие, четкие права собственности.

Если вы хотите продать или подарить участок земли, сервитут или иной имущественный интерес государству, обратитесь в государственное учреждение, которое, по вашему мнению, может быть заинтересовано в вашем имуществе.

Продажа государственной земли осуществляется в основном через Управление общих служб (OGS). Как только государственная земля будет признана ненужной для общественного пользования, OGS может продать ее на открытом аукционе в соответствии с Законом штата о государственных землях. Роль генерального прокурора заключается в утверждении формы передачи нераспределенной государственной земли (патентным письмом) победителю торгов.Хотя большинство сделок по продаже государственной земли осуществляется через OGS, у Министерства транспорта есть отдельные полномочия продавать государственную землю, ранее предназначенную для использования под шоссе, но оставленную государством для этой цели. DOT может продавать такие земли населению в соответствии с Законом штата о автомобильных дорогах. Роль генерального прокурора состоит в том, чтобы утвердить форму передачи излишков земли под шоссе (по акту об отказе от права собственности) государственному покупателю.

Выберите язык ниже / Seleccione el Idioma Abajo

Отказ от ответственности

Эта функция перевода Google™ предоставляется только в информационных целях.

Веб-сайт Генеральной прокуратуры доступен на английском языке. Однако опция «Переводчик Google» может помочь вам прочитать его на других языках.

Google Translate не может переводить все типы документов и может не всегда давать точный перевод. Любой, кто полагается на информацию, полученную с помощью Google Translate, делает это на свой страх и риск.

Генеральная прокуратура не дает никаких обещаний, заверений или гарантий относительно точности предоставленных переводов.Штат Нью-Йорк, его должностные лица, сотрудники и/или агенты не несут ответственности за ущерб или убытки любого рода, возникающие в результате или в связи с использованием или представлением такой информации, включая, помимо прочего, убытки. или убытки, вызванные доверием к точности любой такой информации, или убытки, понесенные в результате просмотра, распространения или копирования таких материалов.

Копию данного заявления об отказе от ответственности также можно найти на нашей странице Заявление об отказе от ответственности.

Закройте это поле или используйте [ X ]

Как купить землю, принадлежащую государству

Вы можете купить государственную землю.

Изображение предоставлено: the_burtons/Moment/GettyImages

Федеральному правительству и властям вашего штата, округа или местного самоуправления принадлежат миллионы акров земли. Когда земля больше не нужна или не служит своему назначению, правительство обычно продает ее через публичные продажи. Когда вы находите избыточную государственную землю или недвижимость, вы часто можете сэкономить деньги на различных земельных участках, которые могут быть для вас благом, даже если они больше не нужны правительству.

Федеральные агентства по продаже земли

Хотя многие федеральные агентства продают свою избыточную собственность, лишь немногие из них занимаются продажей недвижимости и земли.Веб-сайт USAGov — это универсальный магазин для потребителей, которым нужна информация о федеральных агентствах, которые продают излишки земли. Этот веб-сайт не только экономит ваше время при поиске доступной земли, но также позволяет вам не платить третьим лицам за общедоступную информацию о государственных продажах земли.

Публичные аукционы являются наиболее распространенным способом продажи земли федеральным правительством. USAGov отмечает, что Бюро по управлению земельными ресурсами проводит федеральные аукционы по продаже излишков государственной земли, принадлежащей федеральному правительству.Государственные земельные участки могут варьироваться от одного или двух акров до сотен акров. Несколько участков, проданных BLM, полезны для сельского хозяйства. Эти государственные земельные участки не застроены. Вы можете купить только неулучшенную землю, как правило, без таких удобств, как вода, канализация или доступ к электричеству. Земля может быть большим участком в сельской заболоченной и пустынной местности или небольшим городским массивом.

Министерство финансов США и Служба судебных приставов США также предлагают продажу земли под недвижимость, находящуюся в федеральной собственности. Вы можете задаться вопросом: «Почему правительство покупает землю?» Не всегда сразу покупают.Как правило, эта земля принадлежала тому, кто потерял свое законное право владеть ею, нарушив законы или правила США. Некоторые посылки были конфискованы по распоряжению агентства или потеряны для федерального правительства из-за судимостей. Как и BLM, каждое агентство использует свой веб-сайт для объявления даты и времени продажи земли, а также инструкций для заинтересованных покупателей. Оба агентства предлагают излишки земли, а также продажу недвижимости, которая включает в себя землю, жилую и коммерческую недвижимость.

Принимая участие в федеральных земельных аукционах, вы должны следовать инструкциям, предоставленным агентством.BLM требует, чтобы участники торгов гарантировали определенную сумму денег в качестве залога при каждой ставке на государственные земельные участки. Для участия в торгах также требуется гражданство США. Участники торгов самостоятельно получают финансирование для земли, купленной на аукционах BLM. Перед ставкой обязательно ознакомьтесь со всеми условиями продажи.

Министерство финансов США позволяет участникам торгов регистрироваться для участия в аукционах онлайн. Вы должны предоставить удостоверение личности с изображением, чтобы зарегистрироваться в качестве участника торгов. Условия аукциона варьируются в зависимости от объекта, но казначейство также требует внесения залога в виде кассового чека на сумму, указанную для выставленного на аукцион предмета.Департамент публикует даты осмотра и дня открытых дверей для предлагаемых участков и недвижимости. Когда вы выигрываете тендер, вы организуете собственное финансирование и платите за свою землю сертифицированным или кассовым чеком. Неграждане могут делать ставки на землю, принадлежащую Казначейству.

Чтобы найти доступную землю или недвижимость, изучите раздел недвижимости на веб-сайте маршалов США. Ознакомьтесь с международными и американскими листингами здесь. В основном продается как есть, потенциальный покупатель должен выполнить все требования к торгам, финансированию и закрытию, перечисленные для каждого участка.

Продажа земли местным органам власти

Найдите землю, принадлежащую правительству вашего штата, начав с USAGov. Перейдите к названию своего штата, используя раскрывающийся список Избыточные продажи по штатам. Вы увидите ссылки на каждое государственное агентство, которое проводит продажи и аукционы на землю. По вопросам продажи земель округа и города обращайтесь к налоговому инспектору, в суд или к городскому чиновнику.

Купля-продажа земли | State Land Board

Площадь штата Колорадо составляет 66 миллионов акров. Земельный совет штата Колорадо является вторым по величине землевладельцем в нашем штате (уступая только федеральному правительству) с 2.8 миллионов акров рабочих ранчо, ранчо для отдыха, коммерческих зданий, застройки в городских районах, воды и полезных ископаемых.

Время от времени мы покупаем и продаем землю и другую недвижимость в пользу нашего траста. Мы называем это приобретением и распоряжением землей.

Просмотрите нашу карту утилизации, чтобы увидеть, что в настоящее время рассматривается для утилизации.

Чем мы можем вам помочь?

Свяжитесь с Мэттом Лафонтеном по телефону 303-866-3454 x3335 или по электронной почте m[email protected] для обсуждения приобретений и распоряжения.

Приобретения

Мы приобретаем недвижимость, которая приносит стабильный ежегодный доход, может быть оценена в долгосрочной перспективе или дополняет существующие активы.

Мы заинтересованы в приобретении всех типов активов, таких как:

  • Сельскохозяйственные ранчо
  • Рекреационные ранчо
  • Коммерческая недвижимость
  • Земли на пути будущего развития
  • Водные активы
  • Минеральные владения
  • Земли, обеспечивающие доступ к государственной собственности

Выбытие

Мы редко продаем землю или другое имущество, и мы делаем это только тогда, когда становится ясно, что реинвестирование выручки может принести больше пользы трастам.Просмотрите земли, в настоящее время замеченные для обмена.

Заработок школьников на земле

День рождения нашего агентства совпадает со штатом Колорадо: 1 августа 1876 года.

Мы были созданы как штат, когда президент Улисс С. Грант подписал указ № 230 о том, чтобы сделать Колорадо 38-м штатом, присоединившимся к Союзу. В то время мы приобрели 4 миллиона акров земли и полезных ископаемых у федерального правительства, чтобы использовать землю для заработка для государственных школ Колорадо.Томас Джефферсон разработал концепцию резервирования земли для государственных школ в 1780-х годах. Узнайте больше об истории Государственного земельного совета. Сегодня мы ежегодно зарабатываем для школьников более 120 миллионов долларов.

Посмотрите наше 90-секундное видео, чтобы понять, почему мы гордимся своей работой.

Департамент государственных земель : Продажа земли штата : Земля : Штат Орегон

Департамент земель штата (DSL) проводит активную программу продажи и обмена земли.План агентства по управлению активами в сфере недвижимости предписывает DSL оценивать и продавать небольшие или трудноуправляемые земли. Эти продажи имеют приоритет над продажами земли, запрошенными физическими лицами в процессе подачи заявки, которые инициируются путем подачи заявки на продажу или обмен земли вместе с невозмещаемым сбором за обработку заявки в размере 750 долларов США.

Все операции по продаже и обмену земли осуществляются в соответствии с правилами, установленными в OAR 141-067. Участки тщательно оцениваются на предмет финансового, природного, культурного и рекреационного воздействия предложения.Владельцы прилегающей собственности, заинтересованные стороны, арендаторы (если применимо), а также федеральные, государственные и местные агентства уведомляются во время оценки. DSL использует полученную информацию, чтобы рекомендовать Земельному департаменту продавать или обменивать изучаемые участки; Земельный совет также должен одобрить окончательную сделку.

Недвижимость открыта для просмотра или комментариев


Клайн Баттс Тракт

63509-ЛС

Название объекта
Клайн Баттс Тракт
Номер транзакции
63509-LS
Местоположение и налоговые участки
К северу от Тумало и к юго-востоку от курорта Игл Крест.Юридическое местонахождение участков указано следующим образом: около 400 акров в городке 15 юг, район 12 восток, участки 17, 20, 21, 29 и 30, налоговые участки 5101, 5102, 5103, 5104, 5200 и 5300.
Округ
Chenchutes County
Уведомление
Уведомление
Первоначальное публичное уведомление и карта
Отчет персонала
Отчет персонала
Дополнительные материалы
Срок комментариев
17 января 2022 — 15 апреля 2022 (обратите внимание на комментарий срок был продлен)
Комментарий
Форма комментариев


Адрес электронной почты

: [email protected]

рассылка : 951 SW SIMPSON AVE., Люкс # 104, изгиб, или 97702

Встреча / Слушание

A общественное собрание и слушание состоялось в Zoom 10 марта с 18:00 до 20:30.

Комплексная экспертиза потенциальной продажи школьных земель

Земельный департамент штата управляет школьными землями штата Орегон, которые были предоставлены федеральным правительством штата для финансирования государственных школ.Школьные земли управляются для получения дохода в Общий школьный фонд.

Департамент проводит комплексную проверку всех возможных продаж земельных участков под школами. В ходе должной осмотрительности DSL собирает информацию о многих факторах, влияющих на краткосрочный и долгосрочный потенциал собственности для получения дохода для школ. Например, информация о собственности, такая как зонирование, доступность и близость к инфраструктуре, помогает DSL оценить потенциал собственности. Наличие минеральных ресурсов, культурных ресурсов или дикой природы также может повлиять на потенциал собственности.DSL также просит общественность прокомментировать возможную продажу.

В конечном счете, комплексная проверка помогает ответить на вопрос о том, является ли продажа собственности или сохранение собственности лучшим результатом для Общего школьного фонда и жителей штата Орегон.


DSL Mineral Release Parcel

63648-ЛС

Наименование объекта
DSL Mineral Release Parcel
Номер транзакции
63648-LS
Местоположение и налоговые лоты
15.18 акров подземных полезных ископаемых в городке 07 на юге, диапазон 02 на западе, участок 29C, налоговые участки 200, 300 и 400. К северу от Стейт-стрит и к западу от Кордон-роуд, Салем, Орегон.
графт
Marion
Marion
Уведомление
Уведомление об отзыве
Отчет о персонале
карта
Дополнительные материалы
Срок комментариев
Март 11, 2022 по 25 марта, 2022
комментарий
Встреча/Слушание
Новый земельный участок

62440-ЛС

Наименование объекта
Новый земельный участок
Номер транзакции
62440-LS
Местоположение и налоговые участки
8.14 акров насыпи должны быть созданы рядом с: городком 37 на юге, диапазоном 7 на востоке, участком 25, TL 4401 и участком 36, TL 5901; Городок 38 Юг, Диапазон 7 Восток, Участок 1, TL 101; Township 38 South, ряд 8 Восток, Раздел 6, TL 200 & 300.
Округ
Klamath 9021
Уведомление
Уведомление
Уведомление о публичном отзыве
Отчет персонала
Новые земли создание приложения 3
Дополнительные материалы
Период комментариев
Комментарии
Встреча/Слушание
В.Обмен земли на острове Хейден

55904-ЛЭ

Название собственности
Земельная биржа острова Хейден
Номер сделки
55904-LE
Местоположение и земельные участки
T02N, R01E, Sec. 19, 200 лир; T02N, R01E, разд. 28, 200 лир; T02N, R01E, разд. 29, 100 лир; T02N, R01E, разд. 30, 100 турецких лир; T02N, R01W, сек. 24, TL 100.
графт
Multnomah
Уведомление
Уведомление об отзыве
Отчет о персонале
Отчет персонала и карта
Отчет о персонале
Дополнительные материалы
Комментарий
Встреча/Слушание

Земельный совет утвердил окончательное уведомление о продаже

Обмен недвижимостью

Аукционы

На данный момент недвижимости нет.

NJDEP Green Acres — Государственная программа отвода земель

Уотер-Гэп Делавэр от зоны управления дикой природой озера Колумбия
Городок Ноултон, округ Уоррен

Программа Green Acres выступает в качестве агента по недвижимости для Департамента охраны окружающей среды (DEP), приобретая землю, большая часть которой была выставлена ​​на продажу владельцами недвижимости, которая становится частью системы государственных парков, лесов, природных территорий. и зоны природопользования.Green Acres работает с подразделениями DEP по паркам и лесному хозяйству, рыболовству и дикой природе, а также с Фондом природных земель Нью-Джерси, чтобы определить, какие земли следует сохранить. Green Acres не владеет приобретенной землей; вместо этого земля передается подразделениям для управления. Земля и сервитуты на землю могут быть приобретены не только путем покупки, но и путем дарения и завещания.

Секция проверки оценки программы помогает заявителям пройти через процесс оценки недвижимости, рассматривает оценки и удостоверяет рыночную стоимость собственности, включенной в проекты местных органов власти, некоммерческие и государственные проекты по приобретению, а также в запросах на отвлечение земли от рекреационного или природоохранного использования.

Green Acres управляет фондами федерального национального заповедника Пайнлендс, предоставленными Нью-Джерси для сохранения открытых пространств в Сосновых землях.

Green Acres управляет финансированием Inland Blue Acres для приобретения земли в поймах различных рек для уменьшения повторяющихся наводнений.

Если вы являетесь землевладельцем, мы приглашаем вас узнать больше о некоторых преимуществах продажи вашей земли компании Green Acres.

Для получения дополнительной информации о приобретении государственных земель и открытых пространств звоните по телефону (609) 984-0609 или, чтобы отправить электронное письмо сотрудникам проекта, посетите нашу страницу контактов.Для получения информации о проектных областях государственной земли и открытого пространства или для получения формы предложения о продаже земли посетите наши страницы «Области проектов» или «Формы программ».

Что делать, если правительство использует выдающийся домен

В то время как собственность может представлять собой традиционную версию американской Deam для многих, это не всегда реальность. Согласно данным Бюро переписи населения, например, уровень домовладения колеблется около 65%, а это означает, что значительная часть населения не имеет дома.Те, кому посчастливилось владеть землей или собственностью, потенциально могут стать свидетелями конфискации части или всей земли в результате процесса, известного как выдающееся владение. Федеральный закон разрешает правительству требовать частную собственность для общественного пользования при условии, что ее владельцу будет предоставлена ​​соответствующая компенсация.

Ключевые выводы

  • Выдающийся домен дает правительству право изымать землю для общественного пользования.
  • Владельцам собственности редко удается помешать правительству забрать их собственность в собственность.Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».
  • Владельцы собственности могут оспорить цену, предложенную правительством, и договориться о более выгодной сделке.

    Как правительства могут конфисковать частную собственность

    Eminent domain имеет долгую историю в США как средство, позволяющее правительству заявлять права на частную собственность для общественного пользования. Например, некоторые из самых ранних примеров выдающихся владений, осуществляемых федеральным правительством, включают использование частной земли для строительства общественных зданий, обеспечение водоснабжения населенных пунктов, а также производство и производство военных материалов.

    С точки зрения того, как работает процесс выдающихся доменов, он начинается с того, что правительство определяет частную собственность, которую может потребоваться арестовать. Например, скажем, есть планы по расширению государственной межштатной автомагистрали, которая пройдет по новой дороге через участок сельскохозяйственных угодий, которым вы владеете. Затем правительство будет работать с оценщиками, чтобы определить соответствующую стоимость рассматриваемого участка земли или имущества.

    Примечание

    Домен Eminent не предназначен исключительно для использования федеральным правительством.Правительства штатов также могут использовать выдающиеся владения для конфискации частной собственности для общественного пользования.

    Что означает Eminent Domain для землевладельцев

    Чтобы понять, что означает выдающееся поместье для землевладельцев, полезно понять, что значит владеть правами собственности. В широком смысле права собственности относятся к теоретическому и юридическому владению ресурсами и тому, как эти ресурсы могут быть использованы. Когда вы говорите о выдающемся домене, термин «права собственности» используется в контексте земли или зданий.Тот, у кого есть права собственности, может делать с недвижимостью все, что захочет, в зависимости от того, как она используется (например, в коммерческих, жилых, рекреационных или инвестиционных целях).

    Однако у правительства нет свободы действий, чтобы забрать чью-то собственность. Пятая поправка к Конституции гласит, что «частная собственность не может использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации». Справедливая компенсация означает, что имущество не может быть конфисковано, если только сторона, чье имущество конфисковано (т.физическое или юридическое лицо, обладающее правами собственности) получает взамен полную и адекватную компенсацию.

    Как уже упоминалось, процесс выдающегося домена включает в себя оценку собственности. Как только оценка будет определена, правительство сделает предложение владельцу недвижимости о ее покупке. Если владелец собственности соглашается, он получает оплату, и правительство получает право собственности на землю. Если они решат не соглашаться, процесс продолжается с процедурой осуждения. На этом этапе владелец недвижимости может попытаться сделать одно из двух:

    • Обеспечить независимую оценку имущества, если они считают цену, предложенную правительством, несправедливой
    • Протестовать против конфискации на том основании, что они не согласны с тем, для чего предполагается использовать имущество

    Если владелец собственности оспаривает основания для конфискации, правительство должно быть в состоянии доказать, что предлагаемое использование является публичным, что этого требуют общественные интересы и собственность необходима для этой цели.Предполагая, что эти условия соблюдены, как правило, очень трудно остановить значительный захват домена.

    Важно

    Компенсация, полученная в результате судебного разбирательства в отношении выдающегося домена, подлежит такому же налоговому режиму, как и выручка от любой другой продажи недвижимости.

    Потенциальное влияние выдающегося домена на неземлевладельцев

    Если вы не владеете землей или недвижимостью, вы можете предположить, что выдающееся владение — это то, о чем вам не нужно беспокоиться. Однако вполне возможно, что вы можете быть затронуты, если вы арендуете недвижимость для жилых или деловых целей, которая конфискована государством.

    Скажем, например, что вы снимаете квартиру в доме, который находится в частной собственности. Правительство решает конфисковать здание и превратить его в государственное жилье в рамках проекта обновления города. Это означает, прежде всего, что вам нужно будет найти новое место для жизни. Но это также может привести к неприятным финансовым и юридическим проблемам, если ваше соглашение об аренде гарантирует вам некоторую компенсацию в связи с конфискацией домена.

    Если предположить, что ваша аренда расторгнута из-за использования домена Eminent, вы можете получить возврат залога и любых авансовых платежей, внесенных в счет арендной платы.Но вы также можете иметь право на получение компенсации за любые расходы, связанные с перемещением в результате ареста. Разговор с адвокатом может помочь вам определить ваши права и то, на что вы можете иметь право.

    Совет

    Если ваш арендодатель уведомил вас о начале судебного разбирательства в отношении домена, обязательно получите копию договора аренды, чтобы проверить свои права арендатора и право на компенсацию.

    Коренные американцы и захват земель

    Некоторые из самых ранних случаев выдающихся владений связаны с захватом племенных земель, принадлежавших коренным американцам, начиная с 1700-х годов и продолжавшихся на протяжении 1800-х годов.Некоторые из этих изъятий были произведены с применением военной силы, в то время как другие были связаны с договорными соглашениями. Одним из самых известных выдающихся событий в области владения было насильственное переселение и переселение чероки с юго-востока Соединенных Штатов на территорию нынешней Оклахомы в середине 1800-х годов.

    В рамках договорного соглашения правительство США согласилось выплатить племени 5 миллионов долларов вместе с компенсацией за дома и имущество. Условия договора были отвергнуты чероки, отказавшимися покинуть свои земли.По приказу тогдашнего президента Мартина Ван Бюрена члены племени были схвачены и вынуждены идти пешком по пересеченной местности. «Тропа слез» привела к гибели примерно 25% племени.

    Сегодня существуют специальные законы, регулирующие использование выдающихся владений для захвата племенных земель. Федеральный закон позволяет правительствам штатов брать земельные участки, находящиеся в доверительном управлении Соединенных Штатов, для отдельных граждан племен, когда это необходимо для общественного пользования. Например, штаты могут претендовать на эти наделы, если это необходимо для предоставления льгот на коммунальные услуги.Но государства не могут прямо претендовать на племенные земли в качестве выдающихся владений.

    Примечание

    Племенные правительства также обладают властью выдающихся владений для захвата частной собственности.

    Как работает государственная оценка земли

    Процесс оценки важен для определения того, что владельцу собственности предоставляется справедливая компенсация после значительного изъятия домена. Таким образом, существуют определенные стандарты оценки и руководящие принципы, которым следуют государственные органы при определении стоимости имущества.Процесс оценки федерального правительства очень подробен и требует, чтобы оценщики определили:

    • Для чего предполагается использовать недвижимость
    • Оценочная рыночная стоимость
    • Когда эта стоимость должна вступить в силу

    Оценщики рассмотрят детали имущества с точки зрения его размеров, любых улучшений, внесенных в него, состояния зданий, расположенных на участке, и географического положения. Они также осмотрят имущество, чтобы определить, как такие факторы, как состояние почвы, топография, доступ к дорогам и воде, могут повлиять на его стоимость.

    Учитываются история продаж, история использования, история аренды и требования к зонированию. Подобно процессу оценки при покупке дома, государственные оценщики также проводят анализ рынка, чтобы определить, по какой цене продается аналогичная недвижимость в этом районе. Как только вся соответствующая информация будет собрана, оценщик подготовит свой окончательный отчет об оценке, который правительство использует для определения справедливой компенсации.

    Важно

    При поиске независимой оценки в качестве владельца собственности важно выбрать оценщика, который специализируется на выдающейся области, а не на общих оценках.

    Суть

    Выдающееся владение — это право, которое может осуществляться федеральным правительством, а также правительствами штатов и племен. Например, в середине 2021 года администрация Байдена захватила частные земли вдоль границы между Техасом и Мексикой якобы для строительства пограничной стены. Между тем, нехватка воды на западе вызвала новые дискуссии о выдающихся владениях. Хотя в большинстве случаев владельцы собственности имеют право на получение компенсации за конфискацию имущества, они мало что могут сделать, чтобы остановить этот процесс.Понимание того, как выдающееся владение может повлиять на вас как на землевладельца или арендатора, имеет решающее значение для защиты ваших прав.

    Часто задаваемые вопросы об домене Eminent

    Что такое Eminent Domain?

    Выдающееся владение — это право правительства изымать частную собственность для общественного пользования. Пятая поправка к Конституции определяет, что выдающееся владение может осуществляться только в том случае, если владельцам собственности предоставляется справедливая и справедливая компенсация за утраченное имущество.

    Может ли правительство действительно захватить частную землю?

    Да, федеральное правительство и правительства штатов имеют право конфисковывать частную землю.Племенные правительства также обладают выдающимися полномочиями домена. В случае племенных земель правительства штатов не могут пользоваться выдающимися владениями, но они могут претендовать на определенные наделы, принадлежащие Соединенным Штатам. Владельцы собственности могут оспорить изъятие земли, но трудно остановить этот процесс, если он уже начался.

    Каковы другие потенциальные последствия конфискации имущества?

    Конфискация части или всей вашей собственности может привести к налоговым последствиям, если вы будете обязаны платить налог на прирост капитала с полученной вами компенсации.Точно так же вам, возможно, придется выплатить компенсацию арендаторам, если вы сдали в аренду имущество, которое было конфисковано через именитые домены. Если вы снимаете жилье, вас могут выселить из дома, что может повлиять на ваше финансовое положение, если вы не сможете найти новое жилье по той же цене. В более широком масштабе выдающимся доменом можно злоупотреблять, если имущество конфисковано без предоставления компенсации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.