Переуступка прав аренды нежилого помещения в москве: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Новости

Переуступка прав аренды коммерческой недвижимости.

Вариантом к приобретению или временному присвоению с целью коммерческого использования является продажа права на аренду. Как и в любой юридически спроектированной области в переуступке достаточно много подводных камней, при столкновении с которыми без опытного штурмана лодка может пойти ко дну.

Подробнее…

Образец оформления переуступки арендного права нежилой недвижимости.

Сегодня большинство арендаторов предпочитает совершать переуступку прав аренды с помощью опытных специалистов, во избежание возникновения стандартных проблем в оформлении договора покупки арендных прав. В процессе совершения этой процедуры происходит аренда нежилого помещения без личного участия владельца.

Подробнее…

Как правильно приобрести право на аренду.

Передача прав аренды за вознаграждение — изобретение второй половины двадцатого века. Вместо громких слов о том, как легко купить готовый бизнес, нужно сказать себе — мне нужна ППА.

Подробнее…

Чем отличается продажа прав аренды в Москве от ситуации в регионах.

Инвестируя свои знания и сбережения в активные виды деятельности и при наличии удобного и окупающего затраты помещения каждый начинающий предприниматель, со временем, накопит средства и приобретет для своего дела собственное помещение, чтобы снизить ежемесячные затраты на аренду чужой недвижимости.

Подробнее…

ППА коммерческой недвижимости с последующим выкупом.

Коммерческая недвижимость — это вид имущества, не предназначенный для постоянного проживания граждан и нацеленный на извлечение из ведущейся в помещении, здании, на участке, деятельности регулярного систематически возрастающего дохода.

Подробнее…

ППА в Москве на выгодных для арендатора условиях!

Поиск площадей, пригодных для ведения на их территории предпринимательской или других видов деятельности в Москве в наше время составляет проблему, затрагивающую огромный круг предпринимателей, не имеющих в собственности помещения. Аренда площади нежилого назначения — полный нюансов и затратный процесс. Начинающие предприниматели отказываются от самостоятельного ведения дел из-за возникающих сложностей.

Подробнее…

Как недорого снять в аренду помещение свободного назначения?

Компания, специализирующаяся по управлению недвижимостью FINEWOOD, предоставляет услуги аренды помещения свободного назначения на выгодных для арендаторов условиях и без переплат. Как недорого снять в аренду помещение свободного назначения?

Подробнее. ..

Cнять свободное нежилое помещение в аренду

В крупных компаниях, специализирующихся на управлении недвижимым имуществом, арендатор сможет почувствовать себя в юридической и финансовой безопасности. FINEWOOD сотрудничает с проверенными партнерами и предоставляет качественные услуги сдачи помещений разного назначения

Подробнее…

Аренда помещения под парикмахерскую в Москве.

Выбрать помещение под парикмахерскую – достаточно сложно. Обоснованный выбор — залог постоянной прибыли. Помощь в развитии собственного бизнеса окажет FINEWOOD. Управление всеми видами недвижимости – основной профиль компании. Что же важно при выборе недвижимости в Москве?

Подробнее…

Где лучше арендовать помещение?

Многие деятельные люди из государственных сфер или выпорхнувшие из -под крыла индивидуальных организаций уходят в свободное плавание. Преимущества свободной деятельности в самостоятельности выбора высокой материальной обеспеченности. Предприниматели по достоинству оценят грамотно выбранное место расположения арендованного помещения.

Подробнее…

Особенности приобретения помещения в центральных районах Москвы.

Залог крепких стен — прочный фундамент. К недвижимости эту народную мудрость можно отнести так: Если есть гарантии и постоянство, то бизнес несет меньше потерь. Разовые крупные вложения исключают вычет помесячный средств из бюджета. Для большинства бизнесменов средней руки покупка собственного помещения в центральном районе Москвы – просто мечта.

Подробнее…

Предприниматели активно борются на аукционах за НТО в Саду имени Баумана

Предприниматели активно борются на торгах за право торговли и размещение нестационарных торговых объектов в Саду имени Баумана. Об этом по итогам трех торговых сессий сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Подробнее…

На заседании Госсовета обсудили развитие конкуренции в России

За последние четыре года в России приняли четыре пакета антимонопольных законов, а сейчас Федеральная антимонопольная служба готовит пятый.

Подробнее…

Москва представит цифрового бизнес-помощника на РИФ-2018

На портале поставщиков зарегистрировано более 85 тысяч компаний и предпринимателей из всех регионов России.

Подробнее…

Бот поможет: бизнесмены смогут бесплатно консультироваться в «Телеграме»

Также на портале «Малый бизнес Москвы» начинающим бизнесменам в течение суток заполнят налоговую декларацию.

Подробнее…

С начала года арендаторы выкупили 20 тысяч метров городских помещений

В 1-м квартале 2018 года представителями малого и среднего бизнеса выкуплено порядка 20 тысяч квадратных метров городских помещений

Подробнее…

Что будет с площадью у Белорусского вокзала?

Сегодня ключевая проблема площади Тверской заставы в том, что она не осознается как городское пространство. Это транспортный узел с бесчисленными светофорами и вечными пробками. Поэтому к ближайшему Дню города на площади появится сквер с газонами и памятником Горькому. Тротуары расширят, а на месте асфальта проложат гранитную плитку.

Подробнее…

FORBES: инвестиции в улицы

Рынок торговых помещений на первых этажах демонстрирует устойчивость: вакантность в центре города постепенно снижается и возвращается к уровню 2014 года, ставки аренды стабилизировались, спрос на качественные площади растет — все это в совокупности дает возможность инвестору с высокой уверенностью прогнозировать срок окупаемости своих вложений.

Подробнее…

Увеличение спроса на уличный ритейл

Количество посетителей магазинов и кафе в Москве увеличилось благодаря реализации программы “Моя улица”. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Подробнее…

Наш телефон:

+7 495 122-24-48

Форма заказа обратного звонка

Ваше имя

Пожалуйста, укажите ваше имя!

Ваш телефон

Пожалуйста, укажите ваш телефон!

Отправляя форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки данных.

Переуступка прав аренды, как оформить, нюансы

Переуступка прав аренды – один из видов передачи прав на недвижимость. В последнее время он набирает всё большую популярность, так как является удобным и простым. С помощью переуступки можно передать свои права на аренду другому человеку. При этом согласие владельца не во всех случаях нужно спрашивать. После того, как будет проведена данная процедура, арендующий сменится, и все обязанности, в том числе по уплате, лягут на него. Рекомендуется подробнее ознакомиться с данным процессом, чтобы знать его тонкости.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что собой представляет переуступка прав

Как правило, осуществляется переуступка прав на аренду для нежилого помещения. Это может быть торговый комплекс или другое место, которое используется для бизнеса. В основном к подобной процедуре обращаются индивидуальные предприниматели, которые желают получить в аренду площадь в торговом центре.

ППА выгодна тем, что позволяет сэкономить как силы, так и время. В первую очередь стоит отметить, что в данном случае не придётся перезаключать договор.

На его расторжение, а затем подписание уходит немало времени. А так можно будет обойтись без этих действий. Человек (или же компания) сможет передать свои права на аренду недвижимости другому человеку (или организации). То есть, прежний договор сохранится. Более того, он останется в прежнем виде, и ничего не придётся в нём менять. Сохранятся как условия, так и цена, а также график оплаты.

Не во всех случаях нужно уведомлять собственника, если произошла передача аренды. Но, к примеру, если речь идёт о земельном участке, то сделать это всё-таки придётся. Но вот осуществить переуступку можно и без согласия владельца.

Человек, который выполняет передачу аренды, может получить с помощью этого выгоду. Ведь за переуступку принимающей стороне приходится платить прежнему арендующему лицу. Именно поэтому личность или компания, которая решила выполнить данную процедуру, не только получит возможность отдать кому-либо площадь и перестать за неё платить, но ещё и получит с этого прибыль.

О тонкостях передачи

Хоть процедура переуступки прав достаточно проста, но у неё есть свои тонкости, которые нужно запомнить. Сам процесс напрямую зависит от того, какого типа недвижимости касается дело.
Это может быть нежилое помещение, участок земли или другие объекты.

К данному процессу обращаются прежде всего из-за того, что нет необходимости уведомлять собственника помещения о том, что арендаторские права переходят кому-то другому. Хотя это можно сделать, если будет желание. Также удобно то, что можно сохранить первоначальный договор, не меняя его вида. Это очень удобно, ведь не придётся перезаключать новый. К тому же, не изменятся условия, с которыми можно будет предварительно ознакомиться. Да и плата не повысится.

Почему ещё люди используют эту процедуру? Для того, чтобы быстро и без лишних сложностей передать своё право на аренду. Такой вариант подходит как для тех, кто хочет побыстрее отдать помещение, так и для тех, кому нужно поскорее его снять.

Стоит отметить, что новый арендатор возьмёт на себя не только права прежнего съёмщика, но и его обязанности. То есть, предыдущая арендующая личность больше не должна будет платить налог и отдавать деньги владельцу. Теперь всё это будет висеть на другом человеке.

Разберёмся сначала с переуступкой нежилого помещения. Данная процедура имеет свои особенности:

Первоначальному арендатору выгодно проводить сделку. За передачу прав он получит определённую денежную сумму, которую может потратить на своё усмотрение.
Принимающая сторона получает полные права на площадь. Она становится единственным арендующим лицом, и имеет право использовать помещение для своих целей.
Сделку не удастся провести, если владелец при заключении договора аренды указал, что переуступка недопустима. Тогда нельзя будет передать свои права кому-либо.
На принимающую сторону передуют и долги по налогам и сборам, если они есть. Поэтому нужно уточнять, есть ли у прежнего арендатора задолженность по данному помещению.

Сама переуступка должна оформляться в соответствии с текущим законодательством. Сделка должна быть подтверждена официальной бумагой. Только на словах заключать соглашение недопустимо.

Что касается земельного участка, то следует запомнить следующее:

Необходимо поставить в известность самого собственника земли. Но его согласие в любом виде не требуется для совершения сделки.
В договоре должны присутствовать дополнительные пункты – конкретизированные границы земли, место нахождения и прочее.
Арендодатель обязан дать возможность новому съёмщику право пользоваться землёй. Также он должен выдать ему все полномочия арендующего. Всё это необходимо сделать при наличии соответствующего договора.

Как можно понять, особенность процедуры в том, что проводится она между третьим и вторым лицом. То есть, собственника можно обойти – его присутствие не обязательно, как и юридическое участие.

Как оформить

Оформление должно быть официальным, иначе можно будет считать, что сделка нарушает закон и является недействительной. Сначала нужно собрать необходимые документы, подготовить бланк договора, обсудить все условия между сторонами. Далее нужно посетить регистрирующий орган и сообщить о своём намерении. Нужно будет написать заявление по установленному образцу, получить справку из налоговой, предоставить удостоверение личности и сам договор аренды.

Под конец нужно будет получить заверенные и подтверждённые печатью документы, которые вступили в силу. Они будут доказывать, что были переданы права аренды от одного лица к другому. После этого на нового арендующего перейдут все обязанности, касающиеся помещения и платы за него.

Новый подход к старой проблеме

В секции MT Conferences не участвовали корреспонденты и редакция The Moscow Times.

Чичканова Карина
Партнер
Dentons

В последнее время наиболее популярным способом сдачи в аренду (полностью или частично) строящейся недвижимости была двух-, а то и трехуровневая схема заключения сначала предварительных, а затем и основных договоров аренды. Предварительный договор был заключен в самом начале этапа строительства, и по нему стороны обязывались в последующем заключить договор долгосрочной (основной) аренды после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности. В отдельных случаях заключался договор краткосрочной аренды, охватывающий период от ввода в эксплуатацию до регистрации договора долгосрочной аренды (что возможно только после оформления права собственности арендодателя на завершенное имущество). Этот краткосрочный договор позволил арендатору как можно раньше (после ввода в эксплуатацию) приступить к обустройству помещения в соответствии со своими требованиями, а затем сразу же использовать (сдавать) помещение. Эта схема отвечала всем коммерческим потребностям как арендатора, так и арендодателя, но повлекла за собой определенные юридические и финансовые/налоговые риски, которые мы не будем здесь перечислять, так как они неоднократно подробно освещались в прессе.

Игрокам рынка недвижимости 2013 год запомнится новым подходом к арендным отношениям, который некоторые юристы называют «революционным», поскольку появилась новая интерпретация старых гражданско-правовых норм, действовавших и практически не менявшихся с 1994 года. Новый подход, сформулированный Пленумом Высшего Арбитражного Суда (ВАС) в Постановлении № 13 (от 25.01.2013 г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от от 17 ноября 2011 г. № 73 «О некоторых практических вопросах применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды»») предусматривает фактическое введение нового правового акта — договора аренды недвижимого имущества. будущая вещь или, другими словами, договор аренды, заключенный арендодателем, который в данный конкретный момент времени еще не имеет права собственности на недвижимое имущество. В САС пояснили, что такой договор является действительным и допустимым в коммерческих отношениях и может быть заключен до регистрации права собственности арендодателя на незавершенное имущество при условии, что арендодатель являлся законным собственником имущества на момент фактической передачи имущества в собственность жилец.

Арина Довженко
Ассоциированный
Dentons

VAS также разрешил в договор аренды будущего недвижимого имущества включать положения о проведении арендатором ремонтно-отделочных работ до ввода объекта в эксплуатацию. Последующая судебная практика подтвердила, что в этот период арендодатель вправе взимать с арендатора арендную плату за пользование имуществом (это всегда было риском при использовании предварительного договора, а также предметом спора с налоговыми органами, которые, как правило, не признавал эти расходы).

Также следует отметить, что формально ДСУ не исключает вариант использования предварительного соглашения. Тем не менее, уже существует судебная практика, когда суд переквалифицировал предварительный договор аренды в договор аренды будущей вещи и применил к отношениям сторон положения, установленные ВАС в Постановлении № 13.

Также следует учитывать, что по-прежнему договор долгосрочной аренды недвижимого имущества требует государственной регистрации. Действующее законодательство о государственной регистрации не позволяет регистрировать договор аренды до внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (и, следовательно, до завершения строительства объекта). Поэтому при заключении договора аренды будущего недвижимого имущества регистрация договора может быть произведена только после внесения сведений о недвижимом имуществе в реестр недвижимости, то есть после завершения строительства. Согласно ВАС до государственной регистрации договор аренды будущей вещи является юридически обязывающим документом для сторон (арендодателя и арендатора) в отношении порядка пользования имуществом, уплаты арендной платы и применения штрафных санкций за нарушение условия использования. Однако у арендатора отсутствует ряд прав в отношении третьих лиц. Например, он не защищен в случае смены собственника арендованного имущества (что явилось бы основанием для расторжения договора).

В связи с тем, что невозможно предоставить достаточную информацию о недвижимом имуществе до завершения строительства, ДСА предлагает, если договор фактически исполнен сторонами (например, если имущество было передано арендатору и спора о надлежащем исполнении арендодателем обязанности по передаче имущества не возникало), стороны не вправе оспаривать договор по основаниям, связанным с ненадлежащим описанием предмета аренды. Предполагается, что в данной ситуации применимы и подходы, аналогичные тем, которые предложены ВАС в другом постановлении, вызвавшем не менее ажиотаж: Постановлении № 54 от 11 июля 2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров о недвижимом имуществе, которое должно быть создано или приобретено в будущем», в отношении договоров купли-продажи будущей вещи, в частности, индивидуализация предмета договора путем указания места нахождения строящегося объекта; примерная площадь будущего объекта; иные признаки и характеристики объекта недвижимости, в части определяемые проектной документацией.

Более подробная информация о предмете аренды может быть впоследствии отражена сторонами в акте приема-передачи недвижимого имущества (или его части) в аренду, который, как предполагает ДСА, должен быть подписан сторонами после завершено строительство и оформлена вся техническая документация на построенный объект, включая присвоение кадастрового номера.

Таким образом, после того как Пленум ВАС издал вышеуказанное постановление, отпала необходимость в сложной схеме, включающей предварительные и долгосрочные и краткосрочные договоры аренды. Теперь арендодатель и арендатор могут заключать долгосрочный договор на аренду еще не сданного в эксплуатацию объекта и передавать его арендатору под отделку и т. д., что значительно упрощает ведение бизнеса.

Несмотря на эти позитивные изменения, многие инвесторы по-прежнему относятся к новому инструменту с некоторой настороженностью и не спешат активно его использовать. Одной из причин этого может быть то, что еще не сложилась практика государственной регистрации договоров аренды будущих вещей (хотя нам не известны случаи отказа в регистрации такой конструкции), а официально регистрирующий орган еще не прокомментируйте свой подход к регистрации таких договоров аренды.

Некоторую интригу в ситуацию добавляет и план объединения ВАС и Верховного Суда РФ, который иногда занимает несколько разные позиции и в целом более консервативен в толковании законов. Пока неясно, как повлияют разъяснения VAS и какую позицию займет вновь созданный суд в отношении схем аренды.

Как именно поведет себя этот новый институт аренды вещей будущего и как часто он будет использоваться на практике — вне зависимости от явно благих намерений ВАС упростить арендные отношения и минимизировать риски — покажет только время.

В секции MT Conferences не участвовали журналисты или редакция The Moscow Times.

Переуступка коммерческой аренды с согласия арендодателя — инструкции

Переуступка коммерческой аренды с согласия арендодателя — руководство от LegalZoom Staff

by LegalZoom Staff
обновлено 02 мая 2022 · 11 минут чтения

1. Обзор

Иногда арендаторы хотят покинуть сдаваемое в аренду имущество до окончания срока аренды. Люди могут найти новую работу в новых городах, а компании могут выйти из бизнеса или продать свое предприятие третьей стороне. Какой бы ни была причина, арендаторы могут передать свои арендные права новым сторонам, выполнив переуступку прав аренды.

Уступка представляет собой передачу всей доли участия одной стороны и обязательств по аренде другой стороне. Новый арендатор берет на себя обязанности по аренде, включая арендную плату и обслуживание имущества, а первоначальный арендатор освобождается от большинства (если не от всех) своих обязанностей.

Успешное управление недвижимостью начинается с хорошей документации, а правильно составленное и выполненное задание гарантирует, что все стороны — новые и старые — понимают передаваемые обязательства и обязанности, которые каждая из них будет нести в соответствии с новым соглашением. Во всех отношениях это закладывает основу для отличных (и длительных) отношений между арендодателем и новым арендатором.

2. Перечень правил и запретов

Уступка — это полная передача доли одной стороны в соглашении третьей стороне. В этом случае первоначальный арендатор отдает все свои доли новому арендатору. Этот новый арендатор занимает место вашего старого арендатора, и ваш старый арендатор освобождается от большинства своих обязательств по договору аренды (хотя это может быть изменено по соглашению). Это не то же самое, что субаренда. По договору субаренды третьему лицу предоставляются только те конкретные права, которые предусмотрены договором субаренды. Первоначальный арендатор по-прежнему остается в конечном итоге ответственным за остаточные обязательства по аренде или любые невыполнения новым арендатором своих обязательств. Это означает, что первоначальный арендатор будет нести ответственность (наравне с новым арендатором) за любые пропущенные арендные платежи или ущерб имуществу.
Убедитесь, что Правопреемник получил копию оригинального договора аренды. Он или она будут связаны его условиями и должны знать, каковы его или ее новые обязанности и права. Копия должна быть приложена к заданию в качестве Приложения А.
Первоначальный арендатор не может передать больше прав, чем он имеет по первоначальному договору аренды. Например, если срок аренды составляет 1 год, срок уступки не может быть 2 года.
Для большинства договоров аренды требуется письменное согласие арендодателя, прежде чем уступка вступит в силу. Просмотрите исходное соглашение об аренде для получения дополнительной информации и узнайте, существуют ли другие требования, которые необходимо выполнить, чтобы передача была действительной.
Хотя арендодатель не обязан давать согласие на переуступку аренды, в некоторых случаях в договоре аренды будет указано, что в согласии арендодателя не будет отказано «необоснованно». Это чаще встречается в коммерческой аренде. То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами вашего региона (и формулировками вашего исходного договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что арендодатель может использовать свое «исключительное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на это уступку без какой-либо причины.
В зависимости от вашей юрисдикции или условий вашей первоначальной аренды, отсутствие ответа арендодателя на ваш запрос о согласии на переуступку в течение определенного времени может само по себе считаться согласием. В некоторых случаях это может дать арендатору основания для расторжения договора аренды. Ознакомьтесь с первоначальным договором аренды и законами вашего штата для получения дополнительной информации.
При принятии решения о согласии на уступку арендодатель может учитывать только надлежащие факторы. Некоторые критерии будут признаны судами недопустимыми (например, отказ по признаку расы или пола предполагаемого нового арендатора). Если ваш арендодатель не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она в письменном виде изложил вам причины своего решения. Неуказание таких причин само по себе может быть признано необоснованным.
Подпишите три экземпляра задания, по одному для себя, другой стороны и домовладельца.
В зависимости от характера его условий вы можете принять решение о том, чтобы документ был засвидетельствован или нотариально заверен. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
Законы штатов, регулирующие недвижимость, аренду, лизинг и переуступку прав, сильно различаются и могут иметь огромное влияние на ваше соглашение. В некоторых случаях конкретная информация должна быть включена в задание, а в других случаях язык должен быть исключен из вашего соглашения. Ознакомьтесь с законами штата и местными законами для получения дополнительной информации о том, что требуется в вашем регионе.
Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, чтобы он помог вам составить документ, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям.

3. Передача коммерческой аренды (с согласия арендодателя) Инструкции

Следующие подробные инструкции помогут вам понять условия вашей переуступки. Цифры ниже (например, раздел 1, раздел 2 и т. д.) соответствуют положениям в форме. Прежде чем приступить к пошаговому процессу, просмотрите весь документ.

Введение. Идентифицирует документ как договор аренды. Укажите дату, когда назначение вступит в силу (часто это дата его подписания). Определите стороны и, если применимо, к какому типу организации они относятся. Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Цедент»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Нынешний арендатор называется «Цедент», потому что он или она является лицом, уступающим долю. Новый арендатор называется «Цессионарий».
Сольные концерты. Пункты «поскольку», называемые составной частью, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В настоящей Переуступке дополнительные положения включают простое заявление о намерении сторон уступить долю Цедент в Аренде и намерение Правопреемника принять ее. Предоставьте краткое описание сдаваемого в аренду имущества и имя арендодателя по договору аренды. Приложите копию Договора аренды к Переуступке в качестве Приложения А.
Опишите присваиваемое свойство. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но предоставьте достаточно информации, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для отдельных домов обычно достаточно адреса. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите и его. Если назначается только часть Помещения, укажите это в данном описании.
Раздел 1: Назначение. Уступка Цедентом своих прав и интересов в Аренде Цессионарию. Этот параграф позволяет определить, переуступается ли вся доля Цедент в Аренде или только ее часть. Например, если передается интерес только к одной половине Помещения, это должно быть четко отмечено в отведенном месте. Удалите заключенную в скобки фразу, которая не относится к вашей аранжировке.
Раздел 2: Принятие прав и обязанностей. Предусматривает, что Цедент больше не несет ответственности за обязанности, перечисленные в Договоре аренды (например, арендная плата, содержание имущества и т. д.). Предусмотрены два варианта относительно продолжающейся ответственности Цедент. В первом случае Цедент полностью освобождается от любой ответственности, которую он нес по Договору аренды. Например, если Правопреемник не выполняет свои обязательства, Арендодатель не может требовать оплаты от Правоуступателя. Во втором случае Цедент будет нести ответственность перед Арендодателем, если Цессионарий не выполнит своих обязательств. Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашей аранжировки, и удалите другой.
Обратите внимание, что в любом случае Цедент будет нести ответственность за любые обязательства, возникшие до уступки. Иными словами, если повреждение произошло с квартирой до передачи, или если Цедент не выполнил иное обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным.
Раздел 3: Возмещение. Во многих арендных отношениях суммы выплачиваются авансом или депонируются в качестве обеспечения арендодателя. По истечении срока аренды эти деньги (с вычетом вычетов или добавлением процентов) возвращаются арендатору. В случае переуступки арендного процента аренда не прекращается, и передающая сторона не может получить эти деньги обратно. Этот параграф требует, чтобы Правопреемник выплатил эти суммы Правоуступателю, и любой последующий возврат этих денег Арендодателем будет произведен Правопреемнику.
Раздел 4: Возмещение убытков. Обещание Цессионария нести финансовые расходы в связи с любым ущербом, который Цедент понесет в результате своей уступки, а также любые судебные иски, которые могут возникнуть в результате его деятельности на Помещениях. Обратите внимание, что существует исключение для действий, совершенных Цедентом до Даты вступления в силу Уступки — Цедент остается ответственным за эти действия.
Раздел 5: Продолжающееся действие аренды. Подчеркивает, что, за исключением уступки, первоначальные условия Аренды остаются в силе.
Раздел 6: Заявления и гарантии цедента. Перечисляет обещания Цессионария в рамках Назначения. Обратите внимание, что это не подробный перечень услуг, которые должны быть предоставлены. Скорее, это гарантия Цедентом того, что Арендный договор и проценты за аренду, которые он предоставляет, полезны (т. Е. Никто другой не живет и не имеет доли в этом месте, договор аренды все еще действует, Цедент не задерживает арендные платежи и т. д. .). Если есть дополнительные заявления, которые, по вашему мнению, должен сделать Цедент, не стесняйтесь включать их здесь.
Раздел 7: Состояние помещений. Отмечает, что не гарантируется, что Помещения будут идеальными или полезными в определенном смысле. Скорее, Правопреемник принимает арендованное имущество таким, какое оно есть, и принимает его в таком состоянии.
(Необязательно) Раздел 8: Дополнительные условия назначения. Факультативное положение, позволяющее Цеденту и Правопреемнику включать любые заверения, гарантии или другие положения, характерные для их ситуации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в документе.
Раздел 9: Интерпретация. Предусматривает, что обе Стороны были на равных в переговорах о согласии на уступку. Во многих случаях контракты толкуются в пользу лица, которое их не составляло. Этот пункт четко указывает, что обе Стороны участвовали в составлении проекта, и поэтому документ не следует толковать в пользу (или против) ни одной из них.
Раздел 10: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес как Цедент, так и Правопреемник.
Раздел 11: Модификация. Указывает, что любые изменения в документе недействительны, если они не сделаны в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
Раздел 12: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения. Включенный язык не повлияет на то, где может быть предъявлена потенциальная претензия. В отведенные для этого поля впишите применимое законодательство штата. Применимым законом почти всегда будет закон того места, где расположена квартира или сдаваемое в аренду здание. Как правило, пытаться использовать другое местоположение — плохая идея.
Раздел 13: Аналитики/электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но объяснить его просто: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают поручение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсимильные аппараты или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения. В современном мире, где стороны, подписавшие соглашение, часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение обеспечивает эффективное ведение бизнеса без ущерба для действительности соглашения в целом.
Раздел 14: Полное соглашение. Соглашение сторон о том, что документ, который они подписывают, является «соглашением» по затрагиваемым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обещания, подлежащие исполнению, но обеспечит вам некоторую защиту от таких претензий.
Согласие арендодателя [и освобождение]. Просмотрите условия первоначального договора аренды, чтобы определить, требуется ли согласие Арендодателя для вступления в силу переуступки. Обычно это так. Если да, попросите Арендодателя подписать документ в отведенном для этого месте.
Обратите внимание, что в конце согласия есть два варианта. Вы можете выбрать только один из них и должны удалить тот, который вы не используете. Первый вариант соответствует скобкам в Разделе 2 Задания. Если Правоуступающая сторона будет нести ответственность по Договору аренды даже после Уступки, включите эту первую формулировку в квадратных скобках в согласие. Например, если Цессионарий не вносит арендную плату, Арендодатель сможет получить эти платежи от Цессионария. Удалите фразу «и отпустите» из заголовка этого абзаца, если вы выберете этот вариант.