Откуда взять деньги на квартиру: Ошибка 404 — Журнал Домклик

Содержание

Где взять деньги на ремонт?

Если у вас есть собственное жилье — вам очень повезло! Но не стоит забывать, что любое помещение, в котором вы проживаете, требует обновления. С ремонтом сталкивается почти каждый, и как показывает практика, удовольствие это не дешевое. Сегодня мы расскажем о том, как можно сэкономить при проведении ремонтных работ и где можно найти на это средства.

Недавно исполнилась давняя мечта Адии Суйгенбаевой – её семья приобрела долгожданную собственную квартиру в Алматы. Но максимально насладиться своей покупкой Адия пока не может, так как квартира в новостройке была куплена в черновой отделке, а значит перед тем как переехать, нужно сделать ремонт.

— Моей семье очень хочется заехать в свою квартиру как можно скорее, чтобы не тратить больше деньги на аренду жилья. Подсчитав объем работ, мы поняли, что нам понадобится солидная сумма – 10 000 000 тенге для того, чтобы привести жилье в порядок, обставить его мебелью и техникой. На семейном совете мы приняли решение о кредитовании. Я выяснила, что беззалоговые потребительские кредиты наши банки дают обычно на сумму, не превышающую 5 млн тенге. Поэтому мы оформили заём под залог своей квартиры, — рассказала Адия.

Девушка взяла залоговый потребительский кредит в Банке ВТБ (Казахстан), где жителям Алматы и Астаны предлагают взять заём под залог недвижимости на сумму до 75 000 000 тенге, в регионах — до 50 000 000 тенге. Срок погашения займа – до 10 лет. Узнать подробности о залоговом кредитовании в нашем банке можно по номеру 5050 с мобильного, или на сайте банка, здесь же можно оставить заявку на получение кредита.
10 млн тенге — внушительная сумма, но Адия изначально подошла к процессу очень рационально: смету она составила согласно четкому плану необходимых работ. Оценив его, девушка сразу вычеркнула те статьи расходов, которые не являлись действительно необходимыми, по этому же принципу сократила список отделочных материалов и мебели.

— Четко планируйте свои расходы и строго следуйте плану, чтобы не выходить за границы бюджета, — советует Адия. – Планирование также поможет вам правильно выстроить этапы ремонта: сначала займитесь перепланировкой и электрической проводкой, сантехникой, а потом уже косметическим ремонтом. Также нужно внимательно производить замеры и приобретать ровно столько строительных материалов, сколько их действительно нужно.
Сэкономить можно и на покупке стройматериалов. Например, если надо выложить кафелем небольшой отрезок — кухонную панель, то ищите его на распродажах, остатки моделей некоторые магазины продают с большой скидкой, также можно купить и другие отделочные материалы.

— Обстановка квартиры – одна из самых больших статей расходов. Здесь тоже есть свои хитрости, например, если у вас уже есть мебель, можно попробовать её отреставрировать: покрасить в новые цвета, поменять обшивку. Еще один совет, гарнитуры всегда обходятся дороже, чем покупка одиночных вещей. Попробуйте подобрать разные элементы обстановки одного тона, или скомбинируйте два тона, возможно так дизайн получится даже более интересным, — отмечает Адия.
Главный совет – подходите к ремонту осознанно и с холодным сердцем, просчитывайте каждую мелочь, и тогда ремонт принесет вам радость!

Подробно о залоговом кредитовании в Банке ВТБ (Казахстан) можно узнать по ссылке: http://www.vtb-bank.kz/individuals/kreditovanie/zalogovye-potrebitelskie-kredity/

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Где взять деньги на квартиру? 5 полезных советов ⭐ Бизнес-портал fdlx.com

В статье обсуждаются практичные методы для накопления денег на квартиру с маленькой заработной платой, даются советы, которые помогают обычным людям быстрее отложить нужную сумму.

Продолжение статьи Как накопить деньги на квартиру с низким доходом?

2. Заработать деньги за границей

Среди молодых украинцев популярен один из наиболее быстрых способов улучшить свое материальное положение – выехать на заработки. В настоящее время проще всего найти работу в Польше.

По меркам Евросоюза невысокая польская зарплата в 2000-2500 злотых (14-18 тыс грн)– неплохой доход для Украины. Откладывая 50% из этих денег на “однушку” можно самостоятельно заработать за 4-6 лет. Оправившись на работу вдвоем срок удастся сократить в два раза.

Если временно выехать в страны с более высокими доходами граждан, нужные деньги на покупку квартиры получится накопить еще быстрее. Устроившись даже на неквалифицированную работу, низкооплачиваемую по местным меркам работу в США, Канаде, Германии, Финляндии, Великобритании, при условии откладывания половины зарплаты, каждый сможет насобирать денег на квартиру за пару лет.

В переводе на гривну, зарплата, как правило, будет примерно 40-50 тыс гривен в месяц. Отметим, что при минимальном доходе, часто приходится тратить больше половины заработка на аренду жилья и питание.

Но, имея специальное образование и подготовку, можно иметь больше чем минимальная зарплата. Например, работая IT-специалистом, автомехаником, строителем с квалификацией или инженером, вполне реально получать доход примерно 60-90 тыс гривен в месяц. Отметим, что есть работодатели, которые предоставляют жилье бесплатно, или вычитают за него из зарплаты.

3. Открыть депозит

Немного сократить процесс накопления на квартиру можно, храня сбережения не дома, а на депозитном счету. Ваши деньги будут каждый год приумножаться на определенный процент. Например, при 20% годовых через три года накоплений по 30 тыс. грн в год у вас будет в банке не 90 тыс. грн, а 130 тыс. грн.

Другими словами, за три года депозит увеличится за счет процентов на сумму, которую вам нужно откладывать целый год, а срок накопления этих денег, соответственно, уменьшится на четверть. Но вкладывать средства нужно только в надежный банк, что в украинской реальности проблематично.

4. Строго придерживаться составленного финансового плана

Когда у вас цель откладывать наличные деньги, не позволяйте себе брать из сбережений даже при условии, что вы запланируете положить взятую сумму обратно в этот же день.

Сбережения можно тратить только на инвестирование. В подавляющем большинстве случаев, стартапы, финансовые биржи, которые больше похожи на лотерею, и прочие супер доходные идеи – путь к потере накопленных денег.

Инвестировать можно в жилье, которое вы уже точно приобретаете. Как правило, при внесении средств на этапе строительства многоквартирного дома покупка обойдется на 10-20% дешевле, чем после сдачи жилья в эксплуатацию.

5. Ограничивать себя рационально

Полностью прекратив тратить деньги на удовольствие, например, походов в кафе, кино и т.п., вы, с большой долей вероятности, сорветесь. Рекомендуем, планируя личный бюджет, выделить на все это небольшую сумму и не тратить свыше нее.

У вас также должны быть отложенные деньги, которые можно потратить на приятные пустяки. Когда вы решите, например, тратить на мелочи буквально 20 грн в день, предполагая, что они не сыграют роли, просто посчитайте, что за год так вы потратите 7,3 тыс грн, а за 5 лет – 36,5 тыс грн.

Вывод: сейчас заработать на квартиру обычному украинцу вполне реально, но затруднительно. При среднем уровне дохода в Украине семье придется “туго затянуть пояс”. В случае, если же зарплата семейной пары ниже среднестатистических показателей по стране, то без смены места работы или без помощи со стороны, а то и без выезда за рубеж не обойтись. Варианты связанные с переездом крайне тяжелые в моральном, денежном и физическом плане, но это реальный способ разрешить жилищные проблемы вопрос в кратчайшие сроки.

Читайте также: 




Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Новость (статью) «Где взять деньги на квартиру? 5 полезных советов» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: , последнее обновление страницы: 30.12.2018 14:52:22

Банк отказал в ипотеке: что делать?


Такая ситуация знакома некоторым желающим взять квартиру в кредит. Как показывают данные Дом.РФ, процент отказов в первом полугодии 2020 составил в среднем 14%. Разброс очень большой: в Сбербанке одобрительного решения не дождалось всего 4,6 заявителей, а Россельхозбанке – 45,6%. Эту информацию в июне опубликовал портал Ведомости.ру. Разумеется, после отказа в ипотеке можно попробовать силы в другом банке. Но с каждым отрицательным решением вероятность одобрения снижается. Что же делать тем, кому отказали в ипотеке, как им решить квартирный вопрос, не потратив много времени?

Квартиры в доверительную рассрочку  

Почему банки отвечают отказом некоторым гражданам?
Любой банк всегда строго оценивает платежеспособность и риск невозврата кредита. Для этого используется перечень критериев, по которым отдел безопасности и кредитный эксперт оценивают способность клиента вернуть заем и оплатить пользование кредитом. Чем выше этот риск, тем большим будет процентная ставка. Даже если вы сможете себе позволить такую ипотеку, это не значит, что банк примет утвердительное решение. 

Самыми частыми причинами отказов в выдаче кредита являются:

  • Проблемная кредитная история заемщика. Иногда низкий рейтинг заемщика сохраняется после погашения задолженности и в результате банки отказывают в ипотеке. Сегодня есть несколько способов исправить ситуацию, улучшить кредитный рейтинг клиентов. Но это требует затрат времени и денег. Исправление кредитной истории происходит за счет оформления и погашения нескольких займов. После каждого погашения показатели кредитной репутации клиента повышаются. Но быстро это выполнить нельзя. Если клиент не пользуется кредитом, а сразу его погашает, это отразится в истории и такие сделки служба безопасности банка просто не будет учитывать; 
  • Высокая закредитованность заемщика. Банк не хочет рисковать с такими клиентами, даже если их история кредитов вполне благополучная; 
  • Нарушение сроков подачи документов. Эта проблема проявила себя во время пандемии, когда собрать пакет для оформления ипотеки в банке стало сложнее, и некоторые заемщики не получили одобрение на ипотечный займ только по этой причине. В итоге – рост отказа по кредиту; 
  • Невысокий уровень подтвержденных доходов. Некоторые соискатели жалуются, что им отказали в ипотеке, потому что они не смогли подтвердить документами свои доходы. Это может произойти из-за того, что заемщик не трудоустроен официально. Банк считает таких клиентов неблагонадежными и отказывает в ипотеке. Даже если клиент может договориться с работодателем, официальную форму о доходах ему выдать не смогут, только общую информацию. Поэтому среди одобренных сделок практически нет тех, кто не платит налоги с зарплаты или предпринимательской деятельности; 
  • Несоответствие по возрасту – это редкий случай, но иногда банк отказывает в кредите слишком молодым людям из-за малого стажа и несформировавшейся кредитной истории, либо пожилым и пенсионерам. 
Также банковская система безопасности может обратить внимание на решения предыдущих компаний. Если было много отказов, то вероятность одобрения снижается. Еще одна причина – наличие у заемщика, подавшего заявку, судимостей по статьям о мошенничестве, связанном с кредитами или недвижимостью. Данный случай – редкость, и критерий может не отображаться правилах или требованиях оформления кредита. Такие проверки банки проводят негласно, но их опасения обоснованы и оправданы.
Стоит ли пробовать подать заявку на ипотечный кредит в другом банке?
Иногда это способ срабатывает, отсюда и разброс в показателях одобренных кредитов. Но есть причины, в которых банки единогласны, поэтому при серьезной проблеме в кредитной истории, очень низком доходе получить другое решение не выйдет. Иногда клиенты подают ипотечную заявку не в один банк, а несколько. Если повезет получить несколько положительных ответов, есть возможность выбрать оптимальное предложение. Но другие кредиторы могут сверяться с рейтингом, предыдущими решениями и учесть отказы других банковских организаций.
Жилищный накопительный кооператив – решение проблемы

Если в банке отказали в ипотеке, есть более простое и выгодное решение – ЖНК «Жилищные Возможности».  Почему это вариант в определенных случаях выигрывает перед банковскими продуктами? 

  • Не нужно собирать справки с подтверждением доходов. Даже нетрудоустроенный заемщик, которому отказали в ипотеке, например, в сбербанке, может при отсутствии нужной суммы приобрести квартиру и получить рассрочку до 5 лет; 
  • Из документов нужен только паспорт и номер ИНН. Ни один банк не работает на таких условиях, и не готов дать положительный ответ; 
  • Нет необходимости платить проценты за пользование кредитом; 
  • Отсутствуют требования по страховым платежам, которые свойственны ипотеке; 
  • Не нужны поручители или залог – частая причина отказа заемщиков от ипотечных 
  • Вы можете распоряжаться паями: переуступить, подарить, передать в наследство, прописать в квартиру близких и родных людей, сдавать квартиру в аренду.
Кроме этого, в жилищном накопительном кооперативе отсутствуют строгие ограничения по возрасту. Единственное требование – заявителю на вступление в ЖНК должно быть не менее 16 лет.

Оставить заявку


В каких ЖК можно купить квартиру через кооператив?

Тщательный выбор застройщика позволяет защитить интересы пайщиков, поэтому данный кооператив сотрудничает с девелоперской компанией «Унистрой». Этот застройщик имеет высокий рейтинг в ЕРЗ, вовремя сдает дома, предлагает жилье высокого качества. Даже если вам отказали в ипотеке, у вас есть возможность, не имея больших накоплений, приобрести жилье от этого застройщика в любимых жилых комплексах Казани, Тольятти или Уфы. Каждый ЖК – это полноценное пространство для жизни с развитой инфраструктурой и всем необходимым для жизни на территории комплекса.

Оставить заявку

Еще один аргумент для тех, кто хочет набрать нужную сумму на первоначальный взнос – программа Trade In, которая стала возможна благодаря сотрудничеству с компанией «Унистрой». Согласно ее условиям, покупатель может обменять старое жилье на новое. Подробнее можно узнать на официальном сайте застройщика или жилищного накопительного кооператива.


Как работает механизм покупки квартиры через кооператив? После того, как вы приняли решение о приобретении жилья таким способом, достаточно выполнить ряд простых шагов:
  • Определиться с выбором квартиры, размером взносов. Стоит отметить, что предыдущие отказы в ипотеке, негативная кредитная история никак не влияют на ваши возможности в покупке квартиры в ЖНК;

  • Взять с собой паспорт, номер ИНН и посетить офис кооператива «Жилищные Возможности»;
  • Подать заявление о вступлении и уплатить единоразовый вступительный взнос;
  • Внести 50% стоимости квартиры для ее бронирования.
На остаток оформляется рассрочка сроком до 5 лет.

Вы можете также использовать для первоначального взноса материнский капитал (важно, чтобы с момента выдачи сертификата прошло не менее 3 лет).

В отличие от ипотеки банка, вам не грозит отказ, к тому же, в ЖНК «Жилищные Возможности» нет платежей за страхование и оценку квартиры.

Где взять деньги на ремонт квартиры?

21 марта 2019

Реальные способы и методы откуда взять деньги на ремонт. Материнский капитал, ремонт своими руками, выдача займов под залог ПТС и машин в автоломбардах, кредиты в банках и МФО.

Если вы купили квартиру на первичном или вторичном рынке жилья или просто пришло время изменить свои условия к лучшему, то самое время подумать о ремонте. В каком формате этим заниматься – это зависит от состояния жилья и ваших амбиций. Но в любом случае никак не обойтись без финансовых затрат. Сколько нужно денег и где их взять? В этой статье мы поможем вам определиться с целями и средствами для ремонта дома или квартиры.

Выбор способа:

  • если человек живет от зарплаты до зарплаты, то мечтать о генеральной реконструкции не приходится. Скромные доходы подразумевают соответствующий ремонт без излишеств. Для косметического освежения интерьера больших инвестиций не понадобится и необходимую сумму можно за несколько месяцев накопить или взять ее у родственников, друзей. Недостатки такого кредитование очевидны – могут отказать, окажетесь в неловком положении, могут потребовать возврата в любое неудобное для вас время;
  • посмотрите, какие активы имеются в вашем распоряжении. Это может быть всё, что угодно – предметы антиквариата, коллекции марок, грампластинок, картин, книг и т. д. Всё это имеет ценность для коллекционеров, но у вас лежит мертвым грузом. Отчего бы не избавиться от ликвидных вещей, которые для вас не представляют никакой материальной ценности?
  • обратитесь в компанию, которая предлагает микрофинансовое кредитование. Здесь даже не нужно посещать офис, поскольку большинство таких кредиторов работают онлайн. Требуемую ссуду вам переведут на банковскую карточку очень быстро, но имейте в виду следующие нюансы. Во-первых, сразу большую сумму никто никому не занимает. Нужно поставить перед собой цель получить хорошую кредитную историю. Для этого возьмите сперва небольшую сумму и аккуратно рассчитайтесь. Потом повторите с большей суммой. А когда придёт время закупать стройматериалы и мебель, вы с чистой совестью можете обращаться за серьезным кредитом. Во-вторых, имейте в виде, что быстрые деньги всегда очень дорогие – большой процент переплаты.

Ремонт своими руками

Это оптимальный вариант для тех, кто располагает свободным временем, дружит со строительными инструментами и материалами и не хочет дружить с финансовыми учреждениями. Для этого достаточно обратиться в солидный магазин, торгующий строительными материалами и купить всё необходимое, есть варианты покупки в рассрочку. В этом случае вы получаете целый ряд преференций:

  • при большой закупке продавец предоставляет скидки;
  • вы можете самостоятельно определить сумму первоначального взноса;
  • для покупки достаточно предъявить паспорт;
  • всегда можно погасить задолженность досрочно.

Кредиты на ремонт

Любой банк готов предложить деньги на капитальный или косметический ремонт на своих условиях. В зависимости от суммы кредита и подтвержденного документами вашего финансового состояния, необходимую сумму можно взять наличными или переводом на банковскую карточку под залог жилья или без такового. В случае залогового кредитования можно рассчитывать не более чем на 80% от оценочной стоимости недвижимости. Без залога – меньше. Следует быть готовым к дополнительным тратам, связанным с оценкой жилья, страховкой сделки.

Материнский капитал

Можно ли использовать материнский капитал? По закону сертификат материнского капитала можно использовать исключительно для реконструкции индивидуального жилого дома. При этом не имеет значения, купили вы его или построили самостоятельно. Под реконструкцией подразумевается расширение жилой площади в соответствии с установленными региональными нормативными актами, нормами на одного проживающего человека. Выплата из материнского капитала производится по частям – сначала 50%, а остальная часть через шесть месяцев после предоставления, подтверждающих расходы, документов.

Налоговый вычет

Налоговым кодексом РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета на образование ребенка, покупку недвижимости, лечение. А можно ли им воспользоваться, при ремонте? Можно, но при соблюдении следующих условий:

  • жильё должно быть куплено исключительно у застройщика в новостройке. При этом в договоре купли-продаже должна быть формулировка «незавершённая строительством…»;
  • обязательное условие – наличие в договоре формулировки о том, что вы жильё купили «без отделки». Если она частично произведена застройщиком, значит, в договоре должно быть расписано что именно и стоимость;
  • сотрудники налоговой службы различают формулировку в договоре «без отделки» и «без ремонта». В последнем случае в налоговом вычете вам, скорее всего, откажут.

Заложить машину

Если в вашем распоряжении есть любое автотранспортное средство, то вы можете быстро взять необходимую сумму денег в компании «Автоломбард 38». Компания предлагает самые выгодные и комфортные условия:

  • для оформления займа нужен минимальный пакет документов – ПТС и паспорт гражданина РФ;
  • оценка и страхование вашего автомобиля – бесплатно;
  • решение о выдаче займа принимается в течение получаса;
  • нет скрытых платежей, неожиданных комиссий.

На какую сумму денег можно рассчитывать, вам поможет онлайн-калькулятор на сайте. У нас все значительно проще, чем в банке и вы можете в прежнем режиме эксплуатировать свой автомобиль.

Автомобиль под залог птс


где обычному черкасщанину взять деньги на квартиру?

Много молодых семей в Черкассах снимает квартиру или живет у родителей, недоумевая, откуда у обычного человека со средней зарплатой могут взяться деньги на покупку собственных квадратных метров. Тем не менее, мечта о квартире осуществима…

По данным Министерства финансов Украины, средняя зарплата в Черкасской области на январь 2017 года составила 5050 грн.

Мы решили просчитать несколько вариантов, как обычному черкасщанину стать владельцем квартиры.

Вариант №1: накопить

“Полезные” лайфхаки: где обычному черкасщанину взять деньги на квартиру?

Мысль, которая приходит в голову – накопить нужную сумму. Есть два варианта, как это сделать – откладывать все “до последней копейки” и откладывать некоторую часть. Первый вариант осуществит мечту быстрее, но в таком случае нужно перестать покупать еду, одежду, лекарства и забыть об оплате коммунальных услуг. Вариант неосуществимый, но пофантазировать можно. Второй способ более реальный, хотя и в таком случае нужно будет себе во многом отказывать.

Считаем. Цель – квартира за 12 000 долларов, доход – 5000 грн или 185 долларов. Откладывая весь бюджет, приобрести жилье можно будет через 5 лет и 3 месяца. Если вам повезло больше, и вы зарабатываете около 10 000 грн в месяц, тогда въехать в собственную квартиру можно будет через 2 года и 8 месяцев.

Если ежемесячно откладывать на квартиру по 1000 грн, то копить придется почти 27 лет. Чуть больше четверти века – и квартира ваша! Хотя и здесь не обойдется без “но”. Ведь неизвестно, как изменятся цены на жилье через 25 лет, и не придется ли собирать еще лет 10. 

Вариант №2: банк в помощь 

“Полезные” лайфхаки: где обычному черкасщанину взять деньги на квартиру?

Когда пришло понимание, что накопить нужную сумму сложно, возникает новая идея – ипотека. Давайте рассмотрим вариант “честных” кредитов. Условия в банках отличаются. Ежегодная ставка составляет от 14 до 22% (по факту может быть больше), комиссия за заем в среднем 2% плюс услуги нотариуса и обязательное страхование. Приобретенная недвижимость при этом находится в залоге у банка. Первый взнос должен быть не менее 25% от стоимости жилья. Чтобы получить заем, нужно подтверждение постоянного дохода и безупречная кредитная история. Ваш официальный доход должен включать в себя сумму ежемесячного платежа плюс прожиточный минимум на каждого члена семьи. Отказать в выдаче кредита могут и без видимой причины. 

Считаем. Цель – квартира за 12 тысяч долларов или 324 тысячи грн (по курсу 27 грн за доллар). Первый взнос – четверть стоимости, то есть вам сразу же придется отдать 81 тысячу гривен. Услуги банка и нотариуса обойдутся еще в 5 000 грн. 

Банк предоставляет вам в кредит 243 тысячи грн под 20% процентов годовых на 10 лет. Каждый месяц нужно отдавать примерно по 4050 грн. Через 10 лет вы станете полноправным владельцем жилья, а оплачивая проценты – вторую такую квартиру подарите банку, переплатив 245 тысяч гривен! Если взять кредит на 30 лет, сумма ежемесячного платежа почти не изменится, а вот банку вы подарите 3 таких квартиры. 

Вариант №3: помощь молодым семьям

“Полезные” лайфхаки: где обычному черкасщанину взять деньги на квартиру?

В нашей стране функционирует “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству”. Сейчас действует программа льготного долгосрочного кредитования молодых семей и одиноких молодых людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Эта программа более реальна, чем ипотека в банке: первый взнос 6% от стоимости жилья, сумма займа делится на 30 лет. Если у вас нет детей, то ежегодно нужно платить дополнительно 3% от остатка займа, если есть ребенок – процент не насчитывают, 2 ребенка – за вас платят 25% от стоимости жилья, 3 и больше детей – половину стоимости оплачивает фонд. 

Чтобы воспользоваться предложением, необходимо встать на учет в Центр предоставления административных услуг, иными словами – встать в очередь на квартиру. Для этого на вас должно приходиться не более 7 м² жилой площади, обязательна черкасская регистрация и отсутствие любого собственного жилья. Нужно быть не старше 35 лет и доказать свою платежеспособность. Ежемесячный доход должен превышать на несколько тысяч прожиточный минимум для всех членов семьи (прожиточный минимум на сегодня составляет 1544 грн). Для семьи из 3 человек суммарный доход должен быть не меньше 6500 грн. 

Как и везде, в этой программе существуют свои “подводные камни”. Предложение действует только на объект строительства, который прошел аккредитацию. В Черкассах такой объект находится по улице Гоголя, 302. А вот и первый “камень”: застройщик поставил цену 12 500 грн/м², а Фонд кредитует в пределах средней стоимости, определенной приказом Минрегиона – 9 500 грн/м². Разницу в 3000 грн за метр квадратный покупатель должен заплатить застройщику самостоятельно и сразу. Второй нюанс: ответа можно ждать долго. Но даже если вам одобрят кредит, то заселитесь вы в новую квартиру не сразу. По договору, дом должны сдать в эксплуатацию в ноябре этого года, а платить по кредиту нужно с момента подписания договора.

Считаем. Цель – однокомнатная квартира площадью 60 м² за 750 тысяч грн; для кого – молодая семья с ребенком. Фонд оценивает квартиру в 570 тысяч грн. Разницу застройщику, а это 180 тысяч грн, «вынь да положь» сразу. Первый взнос составит 34 200 грн, значит, вы занимаете 535 800 грн. Каждый месяц нужно платить по 1500 грн. Если детей нет, ежегодный процент составит 16 тысяч грн, и с каждым годом цифра будет уменьшаться. 

 

Вариант №4: выиграть в лотерею

“Полезные” лайфхаки: где обычному черкасщанину взять деньги на квартиру?

Когда надежды купить квартиру своими силами осталось мало, можно испытать фортуну. Если вы один из самых удачливых людей планеты, тогда можете попробовать купить лотерейный билетик, скорее всего, не один. Шанс выиграть в числовых лотереях (угадать 6 из 42 или 52 цифр) равен примерно 1 к 5 миллионам.

Есть счастливчики, которые в нашей стране становились миллионерами благодаря лотерее. На официальном сайте оператора «УНЛ» указано, что благодаря розыгрышам за время существования «Супер Лото» украинцы выиграли более 60 джекпотов, а сумма выплат составила больше 580 миллионов грн. И не стоит забывать, что 15% от любого выигрыша вам придется отдать государству. 

За историю телерозыгрышей лотереи «ХТО ТАМ», которая транслировалась на телеканалах «УТ-1» и «1+1», игроки выиграли 375 квартир. Сейчас формат игры изменился, она превратилась в электронную мгновенную лотерею с главным призом в 1 миллион гривен.

А можно ли получить квартиру от государства?

“Полезные” лайфхаки: где обычному черкасщанину взять деньги на квартиру?

По закону, в нашей стране можно получить жилье бесплатно. Но так ли это на самом деле? Вот что гласит 47 статья Конституции Украины:

Каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут вступить в жилищно-строительный кооператив и получить из жилого фонда кооператива жилое помещение (квартиру). Предоставление жилья в домах государственного и общественного фонда производится в первую очередь гражданам, нуждающимся в социальной защите (инвалиды, ветераны войны и труда, участники военных действий), как правило, бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом. 

То есть много украинцев уже должны обладать недвижимостью, подаренной державой. Но на деле это не так. За время независимости Украины не было построено ни одного метра социального жилья. В Черкассах на квартирной очереди стоит 8890 человек. В среднем за год на учет становится около 160 человек, примерно столько же с очереди снимают. На сегодняшний день бесплатные метры в основном получают воины АТО и семьи погибших бойцов.

Подать документы на квартирный учет могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий: люди, живущие в квартирах по договорам аренды, общежитиях или в квартире, где приходится менее 7 м² жилой площади на человека; разнополые люди, проживающие в одной комнате, например, мама и совершеннолетний сын; участники боевых действий в Афганистане, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды ВОВ, сироты.

Чтобы встать на учет, необходимо предоставить справки о регистрации места проживания всех членов семьи, информацию о месте проживания и семейном положении, копии паспортов и кодов. Еще в Черкассах существует социальная программа жилья: город предоставляет временное жилье. Сегодня в социальном жилищном фонде в Черкассах всего 5 таких квартир и комнат в общежитии. Воспользоваться предложением могут официально трудоустроенные граждане, доход которых не позволяет платить за съемное жилье или приобрести свое. Пользоваться социальными квартирами можно до улучшения финансового состояния.

Можно очень долго ждать бесплатного “гнездышка”. Но если вы подпадаете в категорию граждан, которым оно положено, то почему бы и не встать в очередь. Вдруг что-то изменится, и может лет через …надцать вам или вашим детям вручат ключи от квартиры.

 

Маргарита Годулина

Гранты на аренду квартир | Программы помощи в аренде жилья

Поскольку ситуация на рынке жилья продолжает ухудшаться, федеральное правительство признает свою ответственность перед своими гражданами, молодыми и пожилыми, богатыми и бедными. Многие из нас в тот или иной момент жизни нуждались в жилье; покупка первого дома, новостройки, арендная плата. Иногда нам приходится переезжать из того места, где мы живем, по той или иной причине, а иногда мы больше не можем позволить себе жить там, где живем сейчас.

Федеральные жилищные субсидии на аренду жилья и квартиры теперь доступны для помощи нуждающимся людям и семьям. Программы помощи в аренде на федеральном уровне действуют для того, чтобы отдельные лица и семьи могли найти и позволить себе достойное, безопасное и санитарное арендное жилье. Существуют государственные гранты, которые помогут арендаторам выполнять свои финансовые обязательства. Есть также субсидии для домовладельцев, чтобы они могли сохранить свою собственность. Таким образом, правительственные гранты позволят людям оставаться в своих нынешних квартирах, не будучи перемещенными, потому что арендодатель был вынужден отказаться от права выкупа заложенного имущества из-за неспособности покрыть расходы.

Федеральные жилищные субсидии доступны вам, если вы соответствуете критериям. Один из этих федеральных жилищных грантов в рамках Программы Раздела 31 финансируется через Министерство жилищного строительства и городского развития США. Эта программа призвана обеспечить доступное жилье для пожилых людей и инвалидов. Другой тип программ помощи в аренде HUD, Программа Раздела 8, представляет собой программу квартирных субсидий, которая обязывает лиц и семьи с низким доходом, независимо от того, являются ли они членами группы меньшинств или нет, получать арендное жилье, соответствующее их потребностям.

www.GovernmentGrants.us поможет вам пройти через лабиринт мира грантов. Наша экспертная исследовательская группа постоянно составляет списки активных грантов как в федеральных жилищных субсидиях, так и в частном секторе. Все, что вам нужно сделать, чтобы подать заявку на федеральные жилищные субсидии и субсидии на квартиру, — это воспользоваться услугами ведущего центра подачи заявок на субсидии в Интернете, www.Government Grants.us.

Ищете новую квартиру? 4 способа сэкономить деньги и нервы

Доброе утро.Я Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией LA Times Business, с нашим еженедельным информационным бюллетенем. Аренда — это факт жизни для большинства южных калифорнийцев. С арендой обычно возникает стресс от переезда, и нельзя обойти стороной тот факт, что переезд может быть большим расходом.

Для протокола:

16:32 19 ноября 2020 г. В этой статье неверно говорится, что базовая страховка при переезде часто покрывает только 60 центов за фунт поврежденных предметов. На самом деле, эта ставка не является страховкой, но это то, за что транспортные компании обычно несут ответственность в соответствии с федеральными правилами и правилами штата, если клиент не платит за дополнительную защиту или полис страхования ответственности перед третьими лицами.

К счастью, есть способы минимизировать расходы на переезд и проживание. The Times недавно опубликовала руководство по аренде жилья , которое может помочь вам на протяжении всего срока аренды. Вот несколько ключевых идей из руководства.

Эффективно входить и выходить

Существуют способы сократить расходы на перемещение ваших вещей из одной арендной платы в другую. Ада Ценг собрала несколько советов о том, как перевозить свои вещи с минимальным стрессом, не забывая при этом о своем бюджете.

Например, если вы арендуете U-Haul, вы можете сэкономить деньги, перемещаясь между воскресеньем и четвергом, а не в выходные дни.

Стоит уточнить в страховой компании по аренде жилья или домовладельца, покрывает ли ваш полис ваши вещи во время переезда. Базовая страховка при переезде часто покрывает всего 60 центов за фунт, будь то фунт чистой бумаги для принтера или дорогое произведение изобразительного искусства.

Если вы нанимаете грузчиков, платите немного больше профессионалам с хорошим рейтингом, если можете себе это позволить.Они должны быть лицензированы и застрахованы, что вы можете подтвердить, запросив и подтвердив их номер Министерства транспорта США .

Работа с грузчиками иногда может стоить больше, чем вы ожидаете, поэтому запросите оценку и цену «не превышайте» у компании. Вы также должны спросить, могут ли вы столкнуться с какими-либо дополнительными сборами. Например, некоторые грузчики могут взимать дополнительную плату, если вы заставляете их перемещать большие предметы мебели из комнаты в комнату, чтобы найти подходящее место.

Верните залог

Возврат вашего залога от старого арендодателя создает финансовую подушку во время процесса переезда.Джессика Рой составила руководство по получению этих денег .

В Калифорнии вы имеете право обратиться к арендодателю за двумя неделями до вашего выезда с просьбой о проверке вашего жилья. Во время этой проверки арендодатель должен отметить, что необходимо отремонтировать или очистить, и предоставить вам подробный список. Тогда вы сможете решить эти проблемы, прежде чем переехать.

Если ваш арендодатель решит не проводить с вами осмотр, снимите арендуемое вами жилье на видео, чтобы показать, в каком состоянии вы его оставляете.Покажите, что вы оставляете место чистым и что все в рабочем состоянии.

В Калифорнии ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 21 дня после того, как вы и ваши вещи покинули арендуемое помещение. Если ваш арендодатель не вернет ваш залог в полном объеме, вы имеете право на подробный отчет с указанием причин: что было убрано и отремонтировано, а также стоимость этих услуг. (Устранение нормального износа — это расходы арендодателя, но если арендатор оставил повреждения — такие как дыры в стене, ожоги от сигарет или пятна от домашних животных — этот ремонт может быть вычтен из залога.)

Если вы переезжаете в другое арендуемое помещение, сделайте фотографии и видео вашего нового помещения, пока оно еще пустует. Задокументируйте любые повреждения. Когда вы, в конце концов, уедете, вы можете использовать это как доказательство того, что не вы были причиной этих проблем.

Товары для животных

Помните пятна от домашних животных, о которых я упоминал выше? Наши пушистые друзья могут быть грубы с арендой, что может обернуться против нас, когда мы переезжаем. Тара Паниог предлагает руководство по важной информации о домашних животных и аренде жилья .

Арендаторы, как правило, должны оплатить любой ущерб, причиненный их питомцами дому, который они арендуют. Это включает в себя сломанные сетчатые двери, когтистые дверные рамы, погрызенные жалюзи и многое другое. Когда вы начинаете новый договор аренды, ознакомьтесь с его политикой домашних животных, чтобы понять, какие обязанности вы принимаете на себя. Имейте в виду, что страховка арендатора, как правило, не покрывает ущерб от домашних животных.

Арендодателям разрешается взимать дополнительную плату за проживание домашнего животного (если это не служебное животное) в доме. Эта плата может принимать одну из трех форм: дополнительный залог, более высокая арендная плата или единовременная невозмещаемая плата.

Залог взимается при подписании арендатором договора аренды. Сумма всех гарантийных залогов не может превышать двухмесячную арендную плату за немеблированную квартиру или трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру. Залог за домашнее животное возвращается при выезде за вычетом любых вычетов за ремонт и уборку, которые необходимы животному.

У вас проблемы с оплатой аренды?

Поскольку более половины арендаторов в Калифорнии платят более 30% своего дохода за жилье, спрос на программы доступного жилья высок.

Если вы заинтересованы в подаче заявления на получение помощи в оплате аренды, вам необходимо ознакомиться с требованиями, списками ожидания и другими протоколами. Кристиан Ороско и Диего Медрано создали руководство .

Как правило, жилищные программы финансируются Министерством жилищного строительства и городского развития США, известным как HUD, и управляются на уровне города или округа. Некоторые программы, такие как государственное жилье, субсидируются государством для поддержания низкой арендной платы. Другие, такие как Раздел 8, вносят деньги арендодателям для компенсации расходов на аренду.

Если ваша семья зарабатывает на 30-80% меньше среднего дохода в вашем районе, вы можете претендовать на участие в программе жилищной помощи. HUD считает, что средний доход домохозяйства в округе Лос-Анджелес в 2020 году составляет 77 300 долларов. Проверьте, есть ли там жилье. С этих сайтов можно начать поиск:

Доступное жилье в Интернете
usa.gov/finding-home
L.A. Центр жилищных ресурсов графства
LowIncomeHousing.us
Volunteers of America

Затем обратитесь в местное жилищное управление. Если вы хотите жить в городе Лос-Анджелес, вы можете начать процесс подачи заявления на веб-сайте городского управления жилищного хозяйства . В противном случае Resource Locator HUD — это хорошее место, где можно найти подходящее жилищное управление, с которым можно связаться.

Прежде чем вы получите разрешение на участие в жилищной программе, вам может потребоваться пройти собеседование или инструктаж.Вам также необходимо будет предоставить документы, удостоверяющие вашу личность и доход, такие как водительские права, карточка социального обеспечения и налоговые формы.

Посетите справочник The Times по аренде жилья , чтобы узнать больше по этим темам.

Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

Другие истории, которые могут быть вам полезны

◆ После десятилетий привязки к офисам многие люди теперь могут работать из дома, где хотят из-за пандемии.Для некоторых это изменение будет постоянным, но часто бывает подвох , сообщает Андреа Чанг.

◆ Получали ли вы сообщение «У нас необычно большое количество звонков» при недавнем звонке в службу поддержки? Что ж, вас обманывают, говорят эксперты. Обозреватель Дэвид Лазарус объясняет , что на самом деле происходит в колл-центрах .

Диснейленд объявил о дополнительных отпусках на прошлой неделе, обвиняя правила коронавируса в Калифорнии. Уго Мартин сообщает о пострадавших рабочих.

Вдова потеряла мужа в возрасте 29 лет . Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Уэстон рассказывает, на какие пособия по программе Social Security она может иметь право.

◆ «Общественный выбор» Байдена для здравоохранения уже мертв? Обозреватель Майкл Хилтзик исследует, как Сенат, контролируемый Республиканской партией, может сделать такой план страхования невозможным .

Предложение 22 легко прошло с 58% голосов. Сухауна Хуссейн, Йохана Бхуйян и Райан Менезес объясняют , как Uber и Lyft убедили калифорнийцев проголосовать за них по показателю гиг-работников.

◆ Ожидается, что запуск SpaceX в воскресенье откроет дверь для расширения бизнеса в космосе . Саманта Масунга описывает потенциальных коммерческих возможностей , которые могут возникнуть в космосе, включая съемки фильмов и туризм.

Еще

Вы слышали о детской кушетке Nugget ? Около 200 000 родителей отчаянно хотят купить этот разноцветный диван за 229 долларов.

Мебель Nugget Comfort может быть сконфигурирована в виде кушеток, крепостей, замков, кроватей и горок.Они уже были популярны до пандемии, а правила самоизоляции из-за COVID-19 вызвали стремительный рост спроса.

Чтобы получить наггет, потенциальные покупатели участвуют в лотерее с большими шансами или платят непомерные наценки на сайтах перепродажи, пишет Джулисса Джеймс. Одна женщина, которая потратила пять часов в прошлом месяце, пытаясь загрузить веб-сайт, чтобы зарегистрироваться для участия в лотерее, сравнивает культуру Nugget со старшей школой: «Каждый хочет быть частью этой маленькой клики».

У вас есть вопрос о работе, бизнесе или финансах во время пандемии COVID-19 или советы по преодолению трудностей, которыми вы хотели бы поделиться? Отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected], и мы можем включить его в будущий информационный бюллетень.

Как покрыть арендную плату

 

Чтобы узнать больше о финансовых последствиях COVID-19, посетите нашу страницу финансовых ресурсов.

Если у вас возникли проблемы с оплатой арендной платы, ниже приведены несколько советов, которые помогут вам взять ситуацию под контроль и сохранить крышу над головой.

  • Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды:  Ваш договор аренды должен включать информацию о ваших правах и возможностях, если вы не в состоянии платить арендную плату.
  • Свяжитесь со своим арендодателем:  Если вы знаете, что не в состоянии платить арендную плату, важно связаться с вашим арендодателем. Объясните свою ситуацию письменно. Если возможно, предложите произвести отсрочку или частичный платеж в указанную дату (и убедитесь, что вы в состоянии сдержать свое слово). Если вы хороший арендатор, то, скорее всего, ваш арендодатель скорее будет работать с вами, чем искать нового арендатора.
  • Получите бесплатную юридическую консультацию:  Во многих сообществах есть бесплатная юридическая помощь, которая предоставляет консультации, а иногда и посредничество между вами и вашим арендодателем.
  • Найдите соседа по комнате:  Наличие соседа по комнате, которому вы можете доверять, может значительно снизить ваши расходы на жилье. Требуйте письменного договора об аренде, чтобы четко определить обязанности каждого соседа по комнате.
  • Переехать в более дешевую квартиру:  Для того, чтобы оплачивать арендную плату, вам может потребоваться переехать в менее дорогую квартиру.
  • Используйте 211.org:  Через 211.org или по телефону 211 вы можете узнать о программах помощи в аренде жилья в вашем регионе.
  • Воспользуйтесь социальными услугами:  Подайте заявку на другие источники поддержки, такие как продовольственные талоны, чтобы высвободить средства для оплаты аренды.
  • Получите кредит от семьи или друзей:  Хотя получение кредита от семьи или друзей помогает вам избежать длительной банковской заявки и проверки кредитоспособности, это может повредить вашим отношениям, если вы не сможете погасить его.Помните об этом, прежде чем заключать неофициальное кредитное соглашение.
  • Переезд к семье или друзьям:  Иногда переезд к семье или друзьям необходим, чтобы сэкономить деньги на высоких расходах на жилье.
  • Доступ к краткосрочной помощи
    • ​Армия Спасения:  Армия Спасения предлагает специальную единовременную помощь, чтобы помочь вам оплатить аренду.
    • Католические благотворительные организации: Католические благотворительные организации выделяют гранты на экстренную помощь, которые могут помочь вам оплатить аренду.
    • Modest Needs: Modest Needs предлагает гранты на самообеспечение в размере до 1000 долларов США для покрытия одного экстренного расхода.
    • Местные жилищные органы:  Эти агентства могут вести списки местных источников помощи в краткосрочной аренде жилья.
  • Помощь в долгосрочной аренде
    • ​Субсидируемое государством жилье:  Местные органы власти владеют доступной арендной недвижимостью и управляют ею. Вы должны иметь право на получение государственного жилья и добавить свое имя в список ожидания .
    • Субсидируемое частное жилье:  Некоторые владельцы недвижимости заключили контракт с HUD на предоставление арендных единиц по ценам ниже рыночных. Свяжитесь с HUD, чтобы узнать о ближайших к вам объектах.
    • Раздел 8: Ваучер на выбор жилья (Раздел 8) Программа покрывает большую часть арендной платы и коммунальных услуг частной собственности. В соответствии с Разделом 8 платежи производятся непосредственно вашему арендодателю, а вы оплачиваете разницу.
    • Жилищное строительство и городское развитие (HUD): HUD предоставляет долгосрочную помощь домовладельцам и арендаторам.
    • Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США: Министерство сельского хозяйства США помогает людям в сельской местности с ипотекой или арендной платой.
    • Государственная помощь: штатов управляют федеральными фондами, полученными в рамках программы HOME, для предоставления доступного жилья своим жителям.

Почему не стоит спешить с покупкой дома

Все мои друзья, которые купили дома до своего 30-летия , любили заявлять, что они больше не «выбрасывают деньги на ветер», платя за аренду.

Хотя сейчас я домовладелец, когда я был арендатором, я никогда не считал, что аренда была потраченными впустую деньгами. В конце концов, я обменял свой арендный чек на жилье, то, что мне было нужно .

Сегодня я обмениваю свой платеж по ипотеке (плюс много дополнительных денег, которые мне приходится тратить на содержание) на жилье.

Почему аренда — это круто

Финансовые выгоды домовладения часто преувеличивают. Но у аренды есть несколько больших преимуществ, которые вы не должны упускать из виду.

Он настолько гибкий, насколько вам нужно

Большинство договоров аренды только в год. Итак, если вы не готовы жить на одном месте в течение пяти или более лет, аренда позволяет вам оставаться так долго (или ненадолго), как вы хотите.

Если вы покупаете дом, перепродать его и получить прибыль за год очень сложно. Таким образом, аренда избавляет вас от боли.

Вы не несете ответственности за содержание собственности

Также стоит повторить, что аренда дает вам свободу от монотонного и дорогого обслуживания.

Когда я впервые купил наш дом, мне не терпелось купить газонокосилку и косить мой новый газон. Несколько лет спустя я начал платить кому-то за то, чтобы он косил его, и, если они заболели, меня это раздражало. Мне приходится проводить два часа выходных, расхаживая взад-вперед по двору.

С тех пор, как мы купили наш дом, нам пришлось потратить тысяч на протечки водопровода, затопление подвала, изношенную технику и другие расходы.

Не поймите меня неправильно, я люблю наш дом, но не обошлось без головной боли.

Когда я снимал квартиру, я считал само собой разумеющимся, что мне не нужно беспокоиться об обслуживании. Но, не заблуждайтесь, быть арендатором — большое преимущество.

Аренда может принести вам финансовую выгоду

Наконец, вы можете сделать так, чтобы аренда приносила вам финансовую выгоду.

Если вы живете на рынке, где вы можете арендовать квартиру в месяц значительно дешевле, чем вы могли бы владеть домом, вы можете инвестировать разницу. И разница не должна быть огромной, чтобы произвести впечатление!

Например: допустим, вы арендуете за 1000 долларов США, но вам придется заплатить ипотечный платеж в размере 1300 долларов США за сопоставимый дом.Это будет 3600 долларов США в год, которые вы можете инвестировать.

В отличие от собственного капитала, сбережения, которые вы зарабатываете на аренде, ликвидны. Вы можете использовать их, чтобы создать чрезвычайный фонд, погасить задолженность по студенческому кредиту или пополнить пенсионный счет — ничего из этого вы не можете сделать с собственным капиталом.

Дом не всегда является хорошей инвестицией

Это правда: некоторые зарабатывают миллионы, инвестируя в недвижимость. Некоторым домовладельцам даже посчастливилось списать только за счет перепродажной стоимости своего дома через 30 лет после его покупки!

Однако для большинства реальность совсем другая.Вы не должны рассматривать свое основное место жительства как инвестицию.

Подробнее:   Правда? Ваш дом не является инвестицией

Да, ухоженный дом в желаемом месте должен дорожать в долгосрочной перспективе. Но это не всегда так. Ожидаемая доходность сильно варьируется от города к городу. Таким образом, в то время как некоторые домовладельцы получают роскошную прибыль, другие могут столкнуться с отрицательной нормой прибыли от покупки основного дома.

Согласно анализу Betterment, средняя норма прибыли домовладельцев с 1926 по 2018 год составляла от 8,56% до 9,96% в год. Тем не менее, фондовый рынок немного превзошел эту среднюю годовую доходность на уровне 10,1% в год за тот же период.

Столкнувшись с этими цифрами, решение инвестировать или не инвестировать в основное место жительства висит на лезвии ножа. В конечном счете, прибыль, которую вы получите как домовладелец, будет зависеть от множества факторов, некоторые из которых находятся вне вашего контроля.

Дома, по сути, денежные ямы

Следующим неоспоримым фактом является то, что содержать дома дорого. Дома требуют периодической покраски, озеленения, кровли, обслуживания ОВКВ и множества других вещей. Они также полны дорогих приборов, которые ломаются в самый неподходящий момент. Чтобы проиллюстрировать это, моему другу пришлось заменить свою плиту и холодильник в первый год, когда он жил в своем доме.

Как вы думаете, почему ваш арендодатель так медленно отвечает на ваш звонок по поводу протекающей раковины?

Она хочет как можно больше лет выбраться из этой раковины.

Когда мы владеем своими домами, мы делаем ремонт и реконструкцию, основываясь на эмоциях, а не на стоимости перепродажи, что делает владение домом намного более дорогим, чем аренда.

Вы не можете контролировать налоги – или ваши соседи

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочные обязательства по отношению к своему району, к лучшему или к худшему.

Если вы живете в городе с развитой экономикой и школьной системой, скорее всего, стоимость вашего дома вырастет (но вырастут и ваши налоги на недвижимость).И если ваша зарплата не так высока, как у новых людей, стекающихся в ваш город, вы можете обнаружить, что не можете позволить себе остаться там.

Я видел, как это происходило с моими родителями и родственниками, и это не красиво .

С другой стороны, если ваш район приходит в упадок, вы не просто живете в нем, но и владеете недвижимостью. Если вы арендуете, вы можете переехать в конце срока аренды, и пусть ваш арендодатель решит, как поступить с амортизируемым имуществом.

Единственный

реальный аргумент в пользу домовладения

Огромное количество американцев владеют домами, поэтому очевидно, что есть некоторые причины, по которым владение жильем того стоит.

Когда-нибудь ты будешь

своим домом

Это нельзя недооценивать. Некоторые люди просто хотят владеть частью собственности. Хорошей новостью здесь является то, что когда вы погасите ипотечный кредит, вы будете свободны от ипотечных платежей . Если вы арендатор, вам всегда придется платить за аренду.

Да, с домом вам все равно нужно будет платить налоги на имущество и коммунальные услуги. но они значительно меньше, когда у вас нет платежа по кредиту сверх них.

Вы построите капитал в своем доме

Пока ваша собственность не обесценивается, вы со временем будете накапливать капитал в своем доме .

С каждым платежом по ипотеке вы «экономите» несколько сотен долларов или больше в собственном капитале, который когда-нибудь вы могли бы продать в случае продажи или рефинансирования.

При прочих равных условиях, если бы вы могли жить в идентичном доме за арендную плату в размере 1000 долларов США в месяц или за ипотечный платеж в размере 1000 долларов США (из которых в среднем 600 долларов США в месяц идут на погашение основного долга), владение домом, по-видимому, имеет финансовый смысл, поскольку вы владеете на 600 долларов США в месяц без учета расходов на техническое обслуживание и других расходов.

Это, безусловно, хорошо, но я не думаю, что этого достаточно, чтобы побудить людей преждевременно стать домовладельцами.

Есть слишком много других факторов, которые нужно учитывать, но я думаю, что два самых важных из них:

  • Если вы не проживете в своем доме достаточно долго, большая часть или весь ваш капитал будет стерт из-за комиссий риелтора и затрат на закрытие нового дома.
  • Собственный капитал неликвиден . Если вам нужны наличные, вы будете вынуждены продать свой дом или рефинансировать его (взяв долг и уплатив больше процентов).

Да, выплата ипотечного кредита и приобретение собственного жилья помогут вам накопить богатство. Но это работает только в том случае, если вы остаетесь в одном доме в течение очень долгого времени и не берете взаймы под него.

Резюме

Хотите мой простой, серьезный финансовый совет по поводу жилья? Считайте свои ежемесячные расходы на жилье (будь то арендная плата или ипотека) вашими платежами за жилье.Тратьте соответственно, а разницу сохраняйте или инвестируйте.

Если вы хотите гордиться (и нести ответственность) домовладельцем, во что бы то ни стало, купите дом – вы можете даже заработать на нем деньги. Но не рассчитывайте на свой дом как на инвестицию.

Подробнее:

Плата за аренду — NYCHA

Проблемы с воспроизведением? Посмотрите это видео в своем браузере.

Что изменилось?

Оплачивать арендную плату стало еще проще благодаря новой службе обработки платежей NYCHA.Преимущества и функции: 

  • Удобный для чтения отчет об аренде
  • Новый удобный сайт онлайн-платежей. Новая ссылка!
  • Система телефонных платежей с расширенными возможностями. Новый номер телефона!
  • Онлайн-оплата без комиссии электронным чеком с вашего расчетного или сберегательного счета
  • Сниженная комиссия за удобство при оплате дебетовой картой (логотип Visa и MasterCard) (0,85% от суммы платежа)
  • Возможность оплаты кредитной картой Visa или MasterCard (комиссия за удобство 2.25% от суммы платежа)
  • Расширенные функции безопасности для защиты вашей информации
  • Новый почтовый ящик для отправки чеков об аренде. Новый почтовый адрес!
  • Выделенный вариант горячей линии NYCHA Customer Contact Center для вопросов об оплате арендной платы

Основы оплаты аренды:

Независимо от того, оплачиваете ли вы арендную плату по телефону, почте, через Интернет или лично в платежном центре, арендная плата должна выплачиваться первого числа каждого месяца .Своевременная оплата арендной платы — это самое важное, что вы можете сделать, чтобы поддерживать услуги и удобства в вашем жилом комплексе. Жители, которые не платят арендную плату вовремя, подлежат судебному преследованию и возможному выселению. Если у вас неожиданное изменение в вашем доходе, пожалуйста, обратитесь к вашему менеджеру по развитию. Мы можем помочь вам получить финансовую консультацию или скорректировать арендную плату, если это оправдано. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с арендной платой или электронными счетами, обратитесь в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771.

Несколько способов оплаты аренды

Резиденты и коммерческие клиенты:

  1. Онлайн-оплата
  2. Через систему онлайн-платежей вашего банка
  3. По почте

Только для жителей:

  1. По телефону
  2. За счет отчислений из заработной платы
  3. В уполномоченном банке или кредитном союзе
  4. От имени резидента
  5. С преимуществами HRA

Для жителей и коммерческих клиентов

1.Онлайн оплата:

Подпишитесь на БЕСПЛАТНЫЕ варианты электронных счетов и электронных платежей. Получите счет за аренду в электронном виде и оплатите с помощью электронного чека. Получение электронных счетов и оплата арендной платы онлайн — это быстро, удобно и безопасно, и это можно сделать круглосуточно и без выходных через компьютер или мобильное устройство. Щелчок по ссылкам ниже откроет новую вкладку/окно .

Программа E-Rent

NYCHA предоставляет множество удобных вариантов, позволяющих гарантировать своевременную оплату арендной платы.

  • Жильцы: Если в настоящее время вы получаете ежемесячную выписку об арендной плате по почте, NYCHA продолжит отправлять ее вам по почте.Если вы зарегистрируетесь в программе E-Bill, вы не будете получать счет в бумажном виде, но сможете просмотреть свою выписку в Интернете.
  • Коммерческие клиенты: вы больше не будете получать бумажные выписки, вы должны подписать электронный счет, чтобы зарегистрировать и просмотреть свой счет за аренду. Электронный счет безопасен, надежен и сокращает объем бумаги.
  • NYCHA автоматически передаст вашу информацию в новую службу обработки платежей. Если в настоящее время вы получаете отчет об аренде через Интернет или у вас настроен регулярный платеж, ваша информация была перенесена в новую систему.Вы получите электронное письмо с уведомлением о том, что ваша информация была перемещена в новую систему с временным паролем. Пожалуйста, войдите в систему, создайте новый пароль и проверьте правильность переданной информации.
  • Обратите внимание, что любые платежи, которые вы делаете на этом этапе в старую систему, будут автоматически переведены в новую службу обработки платежей и зачислены на ваш счет.
  • Вы можете сохранить свою информацию, просмотреть историю платежей, совершать разовые платежи (выбрав функцию «Выполнить единовременный платеж») или настроить регулярные платежи еженедельно, раз в две недели или в определенную дату.Если вы зарегистрированы в программе E-Bill и хотели бы оплачивать аренду по телефону, процесс будет проходить быстрее, поскольку онлайновая и телефонная системы теперь будут связаны.
  • Вы можете сохранить несколько способов оплаты в своей учетной записи, что позволит вам оплачивать арендную плату из нескольких источников, например, частично из чека, частично из сбережений и частично с дебетовой/кредитной карты. Дополнительная информация о повышении арендной платы появится в ближайшее время. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с вашим офисом управления недвижимостью.

2. Через онлайн-систему вашего банка:

Оплатите арендную плату, используя систему онлайн-банкинга вашего банка или онлайн-плательщик счетов. Вы можете добавить NYCHA в качестве получателя платежей и осуществлять платежи непосредственно со своего банковского счета.

3. По почте:

Если вы по-прежнему предпочитаете платить по почте, убедитесь, что вы отправляете арендную плату ЗАРАНЕЕ, чтобы у вас было от трех до пяти рабочих дней для доставки и обработки. Каждый месяц, когда вы будете получать ежемесячную квитанцию ​​об арендной плате, просто оторвите квитанцию ​​о переводе и поместите ее в прилагаемый конверт вместе с чеком или денежным переводом, выписанным «Управлению жилищного строительства г. Нью-Йорка».

В квитанции о денежном переводе уже указан платежный адрес. Пожалуйста, напишите номер своего счета NYCHA на лицевой стороне чека или денежного перевода и не забудьте поставить марку на конверте. Пожалуйста, не отправляйте наличные по почте в NYCHA.

НОВЫЙ почтовый адрес:
Жилищное управление Нью-Йорка
PO Box 70169
Philadelphia, PA 19176-0169

ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ NYCHA

4. По телефону (обратите внимание на новый номер телефона):

Вы можете оплатить арендную плату, позвонив в систему телефонных платежей NYCHA по номеру 1-877-481-9947 .Платежи, сделанные до 17:00 EST, будут зачислены в тот же день.

Платежи, сделанные после 17:00 EST, будут зачислены на следующий рабочий день. Платежи, совершенные в выходные и праздничные дни, когда банки закрыты, будут зачислены на следующий рабочий день. Подождите от 3 до 5 рабочих дней, прежде чем платеж будет отражен на вашем банковском счете.

Существует комиссия NO для клиентов, оплачивающих E-Check. При оплате дебетовыми картами Visa/MasterCard взимается комиссия за удобство в размере 0,85% от суммы платежа.При оплате кредитными картами Visa/MasterCard взимается комиссия за удобство в размере 2,25% от суммы платежа. Плата взимается нашим сторонним поставщиком, и никакая часть этой платы не выплачивается NYCHA.

5. Вычеты из заработной платы:

NYCHA и другие городские служащие могут участвовать в автоматизированной программе NYCHA по вычету арендной платы из заработной платы. Половина месячной арендной платы будет вычитаться из первых двух зарплат каждого месяца. Вычеты могут превышать половину месячной арендной платы, поскольку вычеты составляют половину непогашенного остатка, а не только арендной платы.Если отчисления не производятся, то разработка не занесла работника в систему или его агентство не входит в программу. Для прекращения отчислений из заработной платы необходимо заполнить форму прекращения и представить ее в офис управления недвижимостью. Чтобы зарегистрироваться, нажмите на эту ссылку: Вход в систему самообслуживания NYCHA/Регистрация.

6. Через уполномоченный банк или кредитный союз:

Резиденты могут вносить ежемесячные арендные платежи в одном из банковских отделений, перечисленных ниже, за определенную плату.Если ваш банк указан ниже, нажмите, чтобы просмотреть дополнительные сведения.

Банк Местоположение
Бруклин
Бруклинский кооперативный федеральный кредитный союз 834 ДеКалб Авеню, Бруклин, Нью-Йорк 11221
Бруклинский кооперативный федеральный кредитный союз 1474 Миртл-авеню, Бруклин, Нью-Йорк 11237
Преображенский приход Федеральный кредитный союз 429 Бродвей, Бруклин, Нью-Йорк 11211
Квинс
Городской восходящий Федеральный кредитный союз 13-03Б 40-й пр., Лонг-Айленд-Сити, Нью-Йорк 11101

7. От имени Резидента:

NYCHA может отправлять ежемесячные отчеты об арендной плате непосредственно уполномоченному опекуну пожилого человека и/или жильца с ограниченными возможностями. Пожалуйста, свяжитесь с офисом управления недвижимостью вашей застройки для получения дополнительной информации.

8. С преимуществами HRA:

Если ваша арендная плата оплачивается за счет пособий, которые вы получаете от Управления кадров г. Нью-Йорка, просмотрите ежемесячную ведомость по арендной плате, чтобы убедиться, что оплата за последний месяц была получена и что другие платежи не подлежат уплате.Если необходимо внести дополнительные суммы, пожалуйста, отправьте платеж вместе с квитанцией о переводе в прилагаемом конверте по адресу, указанному на квитанции.

Арендная плата за квартиру NYCHA на 2022 финансовый год

Размер квартиры Рыночная арендная плата за 2022 финансовый год (пересмотрено 10 марта 2022 г.) Арендная плата за квартиру NYCHA в размере 80% справедливой рыночной арендной платы за 2022 финансовый год
Студия 2018 долларов 1 615 долл. США
1 спальня 2054 долл. США 1 644 долл. США
2 спальни 2 340 долл. США 1 872 долл. США
3 спальни 2 952 долл. США 2 362 долл. США
4 спальни 3 173 долл. США 2 539 долл. США
5 спален 3649 долларов 2920 долларов США
6 спален 4 125 долл. США 3300 долларов США

Депозиты под залог — LawNY

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.

Что такое залог?

Гарантийный депозит — это деньги, которые вы платите своему арендодателю при въезде. Ваш арендодатель удерживает эти деньги до тех пор, пока вы не выедете. Если вы повредите имущество или не заплатите арендную плату, арендодатель может удержать деньги. Когда вы выезжаете, если нет повреждений и вы не должны арендодателю арендную плату, коммунальные услуги или плату за хранение, вы можете вернуть залог.

Перед заселением:

Если вы въезжаете в квартиру после 14 июля 2019 года, ваш арендодатель обязан предложить осмотр квартиры в вашем присутствии.Проверка должна быть проведена до того, как вы въедете, и арендодатель или его агент должны присутствовать. Вы должны запросить эту инспекцию. После осмотра арендодатель должен составить письменное соглашение с указанием любых повреждений квартиры, существовавших до вашего въезда. Если позже возникнет спор по поводу ущерба, это соглашение будет принято в качестве доказательства. Следует внимательно осмотреть квартиру. Осмотрите его вместе с вашим арендодателем и третьим лицом в качестве свидетеля. Используйте контрольный список, чтобы отметить любые проблемы, которые вы видите.Например, если вы видите дыру в стене или разбитое окно, запишите это или, если можете, сфотографируйте. Эти пункты должны быть включены в письменное соглашение с вашим арендодателем. Принятие этих мер защитит вас, когда вы переедете. Ваш арендодатель не сможет удержать ваш гарантийный залог для оплаты ущерба, который существовал на момент вашего въезда.

ВАЖНО: Перед тем, как съехать, вы должны снова пригласить свидетеля для осмотра квартиры. Если есть возможность, сфотографируйте.

Использование контрольного списка для проверок:

Вы можете использовать составленный вами контрольный список.После каждого пункта оставьте достаточно места, чтобы написать, что вы видели. Если можете, сделайте две колонки. Один при заселении, второй при выезде. Включите следующие элементы:

  • ОБЩИЙ:

    • Двери, замки, окна, оконные сетки, печь, подвал, ковры, шторы, шторы, подъезд, двор

  • КУХНЯ:

    • Холодильник, плита, духовка, раковина, прилавки, шкафы и ящики, пол, стены, сантехника

  • СПАЛЬНИ:

    • Шкаф, пол, стены, потолок, светильники

  • ВАННАЯ:

    • Раковина, унитаз, ванна, душ, плитка, сантехника, пол, стены, сантехника и полотенцесушители, шкафчики, зеркало.

Вы, домовладелец и все свидетели должны подписать список и поставить дату. Также обязательно включите все повреждения, перечисленные в контрольном списке, в письменном соглашении после осмотра. Сделайте это после проверки как при въезде, так и при выезде.

Сколько стоит залог?

Для большинства квартир, арендованных 14 июля 2019 г. или после этой даты, залог не может превышать сумму арендной платы за один месяц. Депозит обычно оплачивается вместе с арендной платой за первый месяц.Вы должны оплатить залог отдельным личным чеком или банковским денежным переводом. Если вы платите чеком, вы должны написать на нем «залог». В квитанции должно быть написано, что это квитанция за депозит. Сохраните погашенный чек, копию денежного перевода или квитанцию, полученную от домовладельца. Это доказательство того, что вы внесли залог.

Могу ли я использовать свой залог для оплаты арендной платы за последний месяц?

Нет. Если вы не оплатите арендную плату за последний месяц в установленный срок, вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы до окончания срока аренды.

Где мой залог?

Если в вашем многоквартирном доме 6 или более квартир, арендодатель должен внести залог на отдельный сберегательный счет. Ваш арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о названии и адресе банка. Арендодатель может удерживать 1% остатка на счете каждый год, но остальное принадлежит вам. Арендодатель не обязан ежегодно выплачивать вам проценты. При переезде арендодатель должен вернуть проценты вместе с залогом.

Если в здании, где вы проживаете, менее 6 сдаваемых внаем квартир, арендодатель должен внести залог только на отдельный банковский счет. Этот счет не должен платить проценты.

Когда мой арендодатель может удержать залог?

Ваш арендодатель может удержать залог, если вы повредили квартиру сверх нормального износа. Ваш арендодатель может оставить только столько, сколько необходимо для устранения ущерба. Арендодатель обязан предоставить вам подробный список ремонтных работ, которые он предлагает по причине невозврата залога.Обязательно отследите и попросите показать чеки за ремонт. Вы должны вернуть ту часть залога, которую не использовал ваш арендодатель.

Если вы должны арендную плату, коммунальные услуги, подлежащие уплате непосредственно арендодателю, или плату за хранение, то арендодатель может удержать весь или часть депозита. Ваш арендодатель должен вернуть любую часть сверх того, что вы должны.

Когда арендодатель должен вернуть мой залог?

Ваш арендодатель не обязан возвращать залог до вашего выезда или в день вашего переезда.Если вы арендовали квартиру 14 июля 2019 года или позже, арендодатель должен вернуть залог в течение 14 дней после того, как вы выедете из квартиры. Если арендодатель планирует оставить себе часть или весь ваш залог, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с объяснением этого в течение 14 дней после вашего выезда. Если арендодатель этого не сделает, он лишается права удерживать какую-либо часть залога. При аренде до 14 июля 2019 г. арендодатель должен вернуть залог в разумные сроки, обычно в течение 30 дней.

Как мне защитить себя от необоснованного заявления арендодателя о том, что я нанес ущерб квартире?

Чтобы лучше защитить себя, не забудьте потребовать от арендодателя проверки как при въезде, так и при выезде. После того, как вы или арендодатель уведомите вас о прекращении аренды (если вы не расторгнете его менее чем за две недели), арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры. Вы имеете право присутствовать при этой проверке.Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за два дня о том, когда будет проводиться проверка. Проверка должна быть проведена как минимум за неделю до вашего выезда. После осмотра арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с описанием того, почему он предлагает вычесть какую-либо часть залога. Это дает вам возможность исправить любое из этих условий до того, как вы переедете. Вы также должны делать фотографии, когда вы выходите. Если можете, попросите кого-нибудь тщательно проверить квартиру.Убедитесь, что вы возвращаете ключ вовремя. Это поможет вам выиграть, если вам придется подать в суд на своего арендодателя, чтобы вернуть свой залог.

Как вернуть залог?

Если арендодатель отказывается вернуть залог вовремя, вам, возможно, придется подать иск против арендодателя в Суд мелких тяжб. Суд может присудить вам возмещение убытков за любую часть вашего залога, которая должна была быть возвращена. Если ваш арендодатель не соблюдал правила, описанные выше, или смешал ваш депозит с собственными деньгами арендодателя, вы должны обязательно сообщить об этом в суд.Суд может решить, что, нарушив эти правила, арендодатель лишился любого права удерживать любую часть вашего залога. Если вы арендовали недвижимость после 14 июля 2019 года, и арендодатель умышленно нарушил правила внесения залога, суд может также присудить штрафные санкции, сумму денег, предназначенную для наказания за возмутительное поведение, которая в два раза превышает ваш фактический ущерб.

Когда мне следует доставить арендодателя в суд мелких тяжб?

Обратитесь в суд мелких тяжб, если ваш арендодатель утверждает, что вы нанесли ущерб квартире или задолжали по арендной плате, и вы можете доказать, что вы не наносили ущерб и не должны арендную плату.Вы также можете обратиться в суд мелких тяжб, если арендодатель не вернул залог и не учел никаких вычетов.

Суд мелких тяжб разработан, чтобы быть простым. Вы можете подать в суд на другое лицо, не имея адвоката, представляющего вас. Если ваш арендодатель отказывается вернуть ваш залог, потому что он или она утверждает, что вы нанесли ущерб квартире, вы должны принести с собой в суд свидетелей, фотографии и другие доказательства, чтобы доказать, что вы не причиняли ущерб. Если ваш арендодатель отказывается вернуть ваш депозит, потому что он утверждает, что вы должны заплатить арендную плату, вы должны принести с собой в суд копии квитанций об аренде, денежных переводов и погашенных чеков, которые вы использовали для оплаты арендной платы.

Если вы обратитесь в суд мелких тяжб, арендодатель может предъявить вам иск на любую сумму, которую, по мнению арендодателя, вы все еще должны после вычета залога. Это означает, что арендодатель может быть вынесен приговор против вас, если судья решит, что доказательства арендодателя сильнее и убедительнее ваших.

 

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этому вопросу.Законы, касающиеся этого предмета, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь за консультацией к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

 

Дата последней проверки: 2 декабря 2021 г.

 

При аренде квартиры всегда ли нужно вносить первоначальный взнос?

Когда вы думаете об первоначальном взносе, вы обычно ассоциируете его с покупкой дома.Однако, если вы переезжаете в аренду, вы будете платить что-то подобное, только первоначальный взнос за квартиру обычно в виде залога и платы за въезд. Скорее всего, вы не сможете отказаться от этого вида первоначального взноса за квартиру, если только не найдете специальное предложение или не договоритесь с арендодателем.

Стоимость первоначального взноса за квартиру

Если вы готовитесь к переезду в свою первую квартиру, вам, вероятно, захочется узнать, на что вы можете рассчитывать на авансовый платеж.В дополнение к другим расходам, которые вы рассчитываете с помощью своего первого калькулятора бюджета квартиры, вы должны включить сборы за подачу заявления и что-то, называемое залогом, который многие владельцы недвижимости взимают, чтобы защитить себя в случае, если вы нанесете огромный ущерб своей квартире или внезапно уедете из города.

Как правило, вас попросят внести сумму, эквивалентную арендной плате за первый месяц, в качестве залога с гарантией того, что он будет возвращен при выезде, если все пройдет проверку.Однако в некоторых штатах закон ограничивает размер платы, которую могут взимать арендодатели. В большинстве штатов арендная плата ограничивается арендной платой за один или два месяца, но в Нью-Гэмпшире они могут взимать только до 100 долларов .

Первоначальный взнос по сравнению с депозитом

Вы можете назвать свой первоначальный взнос первоначальным взносом при составлении рабочего листа бюджета своей первой квартиры, но на самом деле он сильно отличается от первоначального взноса, который вы платите при покупке дома. Когда вы покупаете дом, вам нужно будет иметь процент от общей стоимости дома, который обычно стоит вам десятки тысяч долларов.Эти деньги уменьшают сумму, которую вы занимаете у кредитора, и не будут возвращены при выезде.

Депозит — это всего лишь защита владельца собственности. Вы будете платить аналогичный залог для защиты от ущерба, если будете арендовать дом для отпуска или автомобиль. Поскольку, как правило, это только арендная плата за первый или два месяца, она, вероятно, будет составлять тысяч долларов . Вы должны быть в состоянии получить информацию о залогах от жилых комплексов, когда вы звоните, но она может варьироваться от одного домовладельца к другому.С другой стороны, с депозитами на покупку жилья вы обычно можете получить общее представление, которое применимо к любому дому, который вы покупаете.

Предоплата арендной платы

В дополнение к страховому депозиту ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы заплатили арендную плату за первый месяц вперед. Это в дополнение ко многим другим расходам в первый месяц, которые вам придется оплатить при въезде, включая первый месяц всех ваших коммунальных услуг. Когда вы вводите цифры в свой первый калькулятор бюджета квартиры, важно убедиться, что у вас достаточно средств, чтобы оплатить все это еще до того, как вы получите ключи.

Другая плата, которую вы можете увидеть на более конкурентных рынках аренды, — это сбор за въезд . Это в дополнение к вашему страховому депозиту и представляет собой плату, предназначенную для покрытия расходов на подготовку вашей квартиры к заселению. Это включает в себя подкраски и обновления. Ваш арендодатель может, например, нанести новый слой краски на ваши стены и использовать плату за въезд, чтобы покрыть его.

Понимание депозитов за домашних животных

Страховой депозит — не единственные расходы, которые вам придется понести при въезде.Если у вас есть домашние животные, арендодатель, скорее всего, потребует предоплату за вашего пушистого друга. Не умничайте и не пытайтесь проникнуть в Фидо. Ваша аренда, скорее всего, будет включать в себя огромные штрафы и возможное выселение, если вас поймают с незарегистрированным домашним животным.

Как и в случае залога, стоимость залога за вашего питомца может варьироваться от одного арендодателя к другому. Законы штата также могут ограничивать размер платы, которую ваш арендодатель может взимать за это. Как правило, вы обнаружите, что этот залог исчисляется сотнями долларов, но вы также можете обнаружить, что некоторые арендодатели не требуют предоплаты за домашних животных, вместо этого добавляя дополнительные 50 или более долларов каждый месяц к вашей арендной плате.

Поиск специальных предложений на вселение

Один из лучших способов избавиться от первоначального взноса за квартиру – или, по крайней мере, немного уменьшить его – это найти специальное предложение на вселение. Если вы работаете на рынке с жесткой конкуренцией за каждую единицу товара, найти такие предложения может быть не так просто. Но вы можете провести сравнение цен онлайн и, возможно, даже поработать со службой поиска квартир, чтобы помочь вам найти квартиру, отвечающую вашим потребностям, которая также имеет текущие предложения.

Если вы видите специальное предложение на вселение в одном жилом комплексе, но на самом деле вы бы предпочли другой, не стесняйтесь взять трубку и спросить.Некоторые квартиры могут быть готовы снизить залог, чтобы получить ваш бизнес. Это особенно верно, если вы найдете комплекс с пустыми помещениями, которые им сложно сдавать в аренду.

Аренда с плохой кредитной историей

Любой арендодатель хочет знать, что вы будете ежемесячно вовремя вносить арендную плату. По этой причине проверка кредитоспособности , вероятно, будет частью права на новую квартиру. Первое, что вы должны сделать, прежде чем начать поиски квартиры, — это получить копию вашего кредитного отчета и убедиться, что информация верна.Вы можете оспорить любые неточности и, возможно, повысить свой кредитный рейтинг в течение нескольких недель.

Даже если у вас низкий балл, вы все равно можете найти квартиру. Это может означать, что вы пойдете с отдельным домовладельцем, сдающим в аренду дом или квартиру в доме, а не выберете коммерческий жилой комплекс. В любом случае этот вариант может быть лучше для вашего первого калькулятора бюджета квартиры, поскольку вы часто получаете более выгодную сделку через человека, чем через жилой комплекс.

Другие депозиты при въезде

Если вы составляете рабочий лист бюджета первой квартиры, важно включить в него список всех расходов, связанных с арендой квартиры.Во-первых, это расходы на перемещение ваших вещей из одного места в другое, что не будет дешевым, даже если вы планируете поднимать и перетаскивать вещи самостоятельно. Вы можете сократить их количество, одолжив грузовик у друга и поискав в Интернете кого-то из местных, кто раздает бывшие в употреблении коробки для переезда.

Но даже при этом будут депозиты, связанные с подключением коммунальных услуг. Если у вас еще нет учетной записи на ваше имя в электро-, водо- и кабельных компаниях, вы можете обнаружить, что они потребуют от вас внесения депозита, чтобы начать эти услуги.Ваш жилой комплекс может также взимать плату за ключи от почтового ящика или за парковку .

Возврат вашего залога

Когда вы пишете свой первый рабочий лист с бюджетом квартиры, может быть легко мыслить краткосрочно и забыть, что вы получите этот залог обратно, когда вы переедете. На самом деле, одно исследование показало, что более четверти арендаторов полностью или частично потеряли залог при выезде из квартиры.

Чтобы повысить свои шансы на возврат этих денег, вот несколько вещей, которые вы можете сделать:

  • Прочтите договор аренды и убедитесь, что вы знаете, что от вас требуется, чтобы вернуть свой залог.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.