Кому предложить торговое помещение в аренду: Как сдавать торговые площади | Актуально Арендатор ру коммерческая недвижимость

Содержание

Поиск коммерческой недвижимости — Коммерческая недвижимость

Магнит Даркстор (dark store)
Продукты питания

В формате Даркстор (магазин склад) покупателям доступен более широкий ассортимент, чем в традиционном магазине «у дома» — около 8 тыс.

Мос. область 200 — 300 м2
Скалалэнд
Хобби и увлечения

Рассматриваются

Мос. область 400 — 1700 м2
Маяк
Продукты питания

Маяк – это сеть гипермаркетов низких цен. Первый магазин был открыт в 2009 году.

ЦФО 1200 — 1600 м2
Озон
Все для дома

Озон Рассматривает помещения в аренду со следующими требованиями:

Мос. область 40 — 220 м2
Sinsay
Одежда и аксессуары

SINSAY – европейский бренд, представляющий женскую, детскую и мужскую одежду, а также товары категории Home.

города РФ 800 — 1500 м2
Смарт
Продукты питания

Смарт — дискаунтер «ЕвроСпара»
Требования к помещениям:
Площадь 800 — 1200 м2
Разгрузка грузовых авто

Мос. область 800 — 1200 м2
Чижик
Продукты питания

Сеть пpодуктовых дискаунтеров «Чижик» — новый пpоeкт Х5, cpочно снимeт помещeния пoд мaгaзин пpодуктов

Мос. область 300 — 500 м2
Почта России
Банкоматы, терминалы

АО Почта России реализует проект по установке почтоматов на территории Московской области.

Мос. область 1 — 1 м2
Фреш Фрост
Продукты питания

Фреш фрост рассмотрит варианты помещений для открытия магазинов в Москве и области,

площадью 120- 200 м2

высота потолков от 3м

Мос. область 120 — 200 м2
Доброцен
Продукты питания

Требования к объектам недвижимости для размещения магазина «Доброцен»

Московская обл. 800 — 1100 м2
Гемотест
медицинские центры

Пожелания к помещениям

Мос. область, РФ 60 — 150 м2
Русские башни
Сотовые телефоны, фото

Группа компаний «Русские Башни»  рассматривает площадки для размещения на них базовых станций операторов связи (башни, здания, трубы, крыши и т.п.)

ЦФО, Мос.область 3 — 5 м2
Победа
Продукты питания

В планах открыть свыше 20 магазинов в Московском регионе в 2021 году.

ЦФО, Мос.область 400 — 1000 м2
Сеть детских садов «Гудвин»
Хобби и увлечения

Гудвин основан в 2010 году.  В 2018 году мы расширили нашу сеть до 4 садов.

Спальные районы Москвы 100 — 150 м2
Сбер Еаптека
Аптеки

Общие требования для помещений всех форматов:
-подвалы не рассматриваются
-наличие адреса в ФИАС, согласно данных договора

ЦФО, Москва, Мос.область 30 — 500 м2
КанцПарк
Хозтовары

КанцПарк— комплексное обеспечение организаций товарами для офиса и дома: канцтовары, офисная бумага, картриджи, бумажно-гигиеническая продукция, хо

ЦФО, Мос.область 40 — 120 м2
Зоозавр
Зоотовары

В магазинах торговой сети широкий ассортимент для кошек, собак, грызунов, птиц, рыб и рептилий:

ЦФО, Москва, Мос.область 80 — 120 м2
CORSAR
Сигары, табак

В нашей торговой сети представлено более 2000 наименований табачных изделий:

Москва, Мос.обл., Краснодар, Нижний Новгород , Волгоград 25 — 35 м2
КуулКлевер
Продукты питания

КуулКлевер в цифрах:
195 магазинов в Москве и МО
более 840 000 покупателей каждый месяц
Около 20 новых магазинов каждый год

Москва и Мос.область 250 — 300 м2
Перкресток формата Dark store
Продукты питания

С 2017 года «Перекресток» активно развивает онлайн супермаркет perekrestok.ru.

ЦФО, Москва, Мос.область 7000 — 20000 м2
Сеть маркетов «Градусы»
Продукты питания

Сеть маркетов «Градусы всего мира» – это динамично развивающаяся сеть продуктовых магазинов. В 2012 году открылся первый маркет «Градусы».

ЦФО 100 — 150 м2
«Победа!»
Продукты питания

Одним из направлений деятельности Торговой Группы «Победа!» является строительство и развитие торговых комплексов, а также управление этими объекта

Омск 1500 — 2500 м2
Советская аптека
Аптеки

«СОВЕТСКАЯ АПТЕКА» – федеральная аптечная сеть, целью которой является обеспечение населения России высококачественными лекарственными препаратами

Москва и Мос.область 35 — 80 м2
Getdrinks
Вино и алкогольные напитки

GetDrinks – молодая прогрессивная компания с уникальным форматом продажи напитков упаковками, как через онлайн-платформу с возможностью получения в

Москва и ближайшее Подмосковье 80 — 130 м2
Мегафон
Сотовые телефоны, фото

Компания «Мегафон» рассматривает площади под базовые станции:

— рассматриваются кровли зданий для размещения трубостоек с оборудованием

Москва и Мос.область 3 — 5 м2
АКСОН
Ремонт и строительство

Федеральная сеть DIY гипермаркетов АКСОН заинтересованна в аренде/покупке помещений и земельных участков.

Форматы помещений в аренду:

Липецк, Смоленск 400 — 2000 м2
Самокат
Продукты питания

Самокат доставляет продукты за 15 минут. В каждом районе есть свой склад, поэтому так быстро. Доставка в  Москве, Петербурге, Московской области.

Москва и Мос.область 200 — 250 м2
Яндекс.Лавка
Продукты питания

От -1 до 1 этажа.

Москва и Мос.область 120 — 200 м2
Smokelab
Сигары, табак

SMOKELAB в свою очередь один из старейших и известнейших кальянных брендов в России.
Компания была основана в 2009 году в городе Омске.

10 — 45 м2
Планета ZOO
Зоотовары

Рассматриваются города:

Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи;

торговые центры:

Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи 80 — 150 м2
Леда служба быта
Химчистки

Группа компаний «Леда» работает на рынке оказания бытовых услуг с 1996 года в г. Москве и Московской области.

Москва и ближайшее Подмосковье 25 — 50 м2
МТС
Сотовые телефоны, фото

Рассматриваеются в долгосрочную аренду технологические площадки или помещение кровель для размещения оборудования мобильной связи:

Москва и Мос.область 2 — 5 м2
Магнолия
Продукты питания

«Магнолия» — это магазины для городских жителей. Сеть работает в формате «магазин у дома» в г. Москве.

только Москва 300 — 700 м2
Напольный Дворъ
Ремонт и строительство

Сеть магазинов «Напольный Дворъ» рассмотрит возможность аренды помещений в следующих городах: Нижний Новгород, Дзержинск, Саров, Пермь, Березники,

Казань, Ижевск 300 — 500 м2
FISSMAN
Все для дома

Компания FISSMAN, основанная в 2009 году, в настоящий момент является признанным лидером в производстве посуды и аксессуаров для кухни и задает ста

Москва и Мос.область 20 — 50 м2
Билайн
Сотовые телефоны, фото

Требования к торговым помещениям под аренду

Вся Россия и страны СНГ 20 — 50 м2
FIBBEE
Банкоматы, терминалы

Сеть роботизированных кофеен FIBBEE заинтересована в аренде торговых площадей в г. Москве, площадью от 1 кв.м

Москва и Мос.область 1 — 5 м2
Мясберри
Продукты питания

МясБерри — это:
— производственные площади, оборудованные холодильными камерами и камерами шоковой заморозки,

20 — 30 м2
Макси
Продукты питания

Активно развивающаяся сеть магазинов «Макси» возьмет в аренду помещение под супермаркет продуктов питания площадью от 700 кв.м. до 1300 кв.м.

700 — 1300 м2
Cofix
Кафе

Cofix — сеть кофеен с более чем 100 филиалами, основанная в 2013 году предпринимателем Ави Кацем.

Москва, Санкт-Петербург 6 — 80 м2
TERMOLAND
Фитнес центры

Термы – оздоровительно-развлекательный комплекс, включающий в себя всесезонные открытые бассейны, разнообразные виды саун и бань, а также лечебные,

Москва, Моск. область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Уфа 3000 — 10000 м2
Булочные Фокина
Продукты питания

Сеть «Булочные Фокина» активно развивается и с вниманием отнесется к предложениям по аренде помещений.

Москва 40 — 100 м2
Универсамы ТОН
Продукты питания

ООО «ТОН» – почти ровесник нашей страны.

Истринский район 70 — 100 м2
Первая Свежесть
Продукты питания

Ассортимент продукции птицефабрики «Элинар-Бройлер» представлен торговой маркой «Первая Свежесть»

Москва и Мос.область 200 — 300 м2
Купи Чехол.ру
Сотовые телефоны, фото

Магазин аксессуаров «Купи чехол» поможет вам не потеряться в разнообразии представленных на рынке моделей чехлов для самых разнообразных гаджетов –

20 — 50 м2
Home Market
Все для дома

Сеть магазинов Home Market — набирающий популярность дискаунтер товаров повседневного спроса.

Москва 250 — 300 м2
Кнакер
Продукты питания

В ближайших планах компании «Кнакер» – новые этапы развития:

Мос.область 200 — 300 м2
Домовой
Ремонт и строительство

В рамках реализации программы регионального развития АО «Управляющая компания «Старт» возьмет в долгосрочную аренду или рассмотрит варианты приобре

750 — 2000 м2
Ярмарка Мебели
Мебель

ЯРМАРКА МЕБЕЛИ — федеральная сеть мебельных гипермаркетов.

Москва 2000 — 10000 м2
Ами
Мебель

Рассмотрим в аренду помещения для открытия новых магазинов.

Требования:

Минск, Москва, CПБ, Нижний Новгород, и др.города 100 м2

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Аренда торговых помещений и площадей

Аренда коммерческой торговой недвижимости

Снять торговое помещение в аренду в Москве — задача, которая, на первый взгляд, может показаться достаточно простой. В таком сегменте, масса предложений в разных ценовых категориях, и их объем существенно превышает спрос. Однако важны внимательность, основательный подход и учета множества факторов.

Аренда торговых площадей: с чего начать

Поиск торговых помещений следует начинать с определения площади объекта, его месторасположения. Многое зависит от вида деятельности предприятия. В ряде случаев, оптимальным вариантом может стать площадь, расположенная в крупном и известном ТЦ. Такой вариант избавляет от необходимости тратиться на рекламу. 

Другой вариант — поиск площади на первом этаже жилого здания, расположенного на первой линии домов оживленного проспекта, улицы, шоссе. Такие площади имеют ряд преимуществ:

  • Наличие рекламных возможностей.

  • Презентабельность входных групп.

  • Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Востребована аренда помещений и торговых площадей в бизнес-центрах, где работает большое количество людей, так что с их посещаемостью тоже не должно быть никаких проблем. Магазины — часть инфраструктуры бизнес-центров, и владельцы БЦ заинтересованы в том, чтобы она была разнообразной. Данная площадь весьма доступна по стоимости, ведь собственники недвижимости стараются предложить арендаторам как можно более выгодные условия.

Аренда торговых помещений в Москве: структура спроса

Найти подходящую торговую площадь в столице сегодня не составляет никакого труда. У потенциальных арендаторов есть широкий выбор: спрос в несколько раз превышает объем реального предложения. Вовсе не обязательно давать объявления — гораздо проще обратиться в известное агентство недвижимости с собственной обширной базой объектов.

Желающие снять торговое помещение отдают предпочтение предложениям в центре Москвы. Влияние на увеличение спроса оказывает снижение стоимости: сегодня аренда в городе стала доступней, чем несколько лет назад.

Сколько стоит аренда торгового помещения

Для тех, кого интересуют большие помещения в Москве, цена объекта остается одним из ключевых критериев выбора. Стоимость зависит от нескольких факторов: 

  1. Площадь недвижимости;
  2. Месторасположение;

  3. Наличие или отсутствие ремонта;

  4. Рекламные возможности;

  5. Техническое оснащение.

С этими факторами желательно определиться заранее, еще на этапе принятия решения об необходимости съема.

В базе агентства «Дельта Эстейт» представлено множество привлекательных предложений по аренде торговых площадей, цены на которые станут приятным сюрпризом даже для скептически настроенных клиентов.

Арендаторам

Ачинск, Барнаул, Бийск, Иркутск, Кемерово, Красноярск, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Прокопьевск, Томск, Юрга

Оксана Пожидаева

Региональный менеджер по аренде

Тел.: +7 (383) 230-01-88 доб.: 686

ГИПЕРМАРКЕТЫ

Бийск, Митрофанова, 1А 100 м²
Красноярск, Мичурина, 77 40 м²
Красноярск, Ястынская, 19д 102 м²
Новокузнецк, Зорге, 7А 17,5 м²
Новокузнецк, Светлая, 7 58 м²
Новосибирск, Бердское ш., 2 100 м²
Новосибирск, Кирзаводская, 1А 16,4 м²
Омск, 10 лет Октября, 190 70,1 м²; 34 м²; 32 м²; 18 м²
Омск, Красноярский тракт, 20А 6,4 м²; 31 м²
Омск, Лукашевича, 33 29 м²
Томск, Елизаровых, 13 20 м²
Томск, Пушкина, 59 125 м²; 20 м²
Юрга, Волгоградская, 29 17,5 м²

СУПЕРМАРКЕТЫ

Дубинина Людмила

Региональный менеджер по субаренде

моб. тел.: +7 913 720-38-74

г. Барнаул, ул. Кулагина, 44 29 м²; 30 м²; 40 м²
г. Новосибирск, ул. Волховская, 30 от 23 м² до 50 м²
г. Кемерово, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 18А 450 м² (помещение с отдельным входом)
г. Новосибирск, ул. Зорге, 271/1 52 м²
г. Новосибирск, ул. Волочаевская, 2/2 9,4 м²; 39,6 м²
г. Барнаул, ул. Попова, 70а от 100 до 300 м²;
г. Барнаул, ул. Мало-Олонская, 28 60 м²

Помещения в аренду

У Почты России можно арендовать помещение для вашего бизнеса. 

Нежилые помещения складского, офисного, торгового, свободного назначения и другие предоставляются в аренду без посредников по результатам открытых электронных торгов.

Также предоставляется возможность коммерческого размещения оборудования на объектах недвижимости Почты России – вендингового, рекламного и телекоммуникационного.

При возникновении дополнительных вопросов, просьба обращаться по электронной почте: [email protected] 

Посмотреть список помещений

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 17А, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Балей, ул. Погодаева, д.66, пом. 2, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Белово, ул. Беловская, д.46, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Красноярск, ул. Республики, 51, стр.1 пом. 8 (575,10), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Красноярск, ул. Республики, 51, стр.1 пом. 10 (57,50), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Красноярск, ул. Республики, 51, стр.1 пом. 12 (109,20), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Лесосибирск, ул. Мира д.3, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Новокузнецк, пр-кт Авиаторов, д.72, пом. 1, 19.04.2022,П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Усть-Кут, ул. Калинина 10,19.04.2022,П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Чита, п. Песчанка, ДОС 773, строение 1, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Чита, ул. Автогенная, 3а, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Чита, ул. Евгения Гаюсана, 30а, пом.2, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Чита, ул. Ползунова, 24 кв. 1, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Шилка, ул. Ленина, 96, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ Ингода п_ст, ул. Центральная, д. 44, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ п. Козулька, ул. Октябрьская, д.47, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ пгт. Козулька, ул. 40 лет Победы, 57, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2, (12,70), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2, (28,20), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2, (37,70), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ пгт. Курорт Дарасун, ул. Дорожная, 2, (38,50), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ пгт. Шушенское, ул. Полукольцевая, зд.5, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ пос. Кедровый, ул. Дзержинского, 2, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ рп. Марьяновка, ул. Победы, д.1, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ рп. Нижний Ингаш, ул. Ленина, д.59 стр.2, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Агинское, ул. Советская, 155 пом. 1, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Белый Яр, ул. Ленина, 41 (8,20), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Белый Яр, ул. Ленина, 41 (10,80), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Белый Яр, ул. Ленина, 41 (18,20), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Белый Яр, ул. Ленина, 41 (19,60), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Белый Яр, ул. Ленина, 41 (30,10), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Белый Яр, ул. Ленина, 41 (75,60), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Верхнепашино, ул. Геофизиков, 3, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Верхнеусинское, ул. Беспалова, 5, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Ермаковское, ул. Щетинкина, 26 (148,2), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Ирбейское, пл. Ленинская, зд. 4 стр. 2, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Каратузское, ул. Щетинкина д. 1 пом. 1 (249,10), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Красный Чикой, ул. Октябрьская, 17 (18,90), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Красный Чикой, ул. Октябрьская, 17 (130,80), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Нижний Цасучей, ул. Новая, д.21, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Новобирилюссы, ул. Коперативная, д.3 пом. 10, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Новомитрополька, ул. Советская, 63, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Новоселово, ул. Театральная, д.7 пом.2 (155,30), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Новоселово, ул. Театральная, д.7 пом.3 (45,30), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Новоселово, ул. Театральная, д.7б пом.2 (65,60), 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Седельниково, ул. Кропотова, д.7, пом. 1П, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Хохотуй, ул. Кооперативная, 27а, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Шалаболино, ул. Ленина, 53А, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Шелопугино, ул. Музгина, д.34а, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Элита, ул. Ленина, д.17, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ_,Белгородская обл,п.Красная Яруга,ул.Центральная,4(31,1)(17.05.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Белгородская обл,с.Афанасово,ул.75(9,6)(15.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Воронежская обл,пгт Каменка, ул Советская, 38(366)(27.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Воронежская обл,р.п. Ольховатка, улица Октябрьская, дом 58(45,2)(29.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Воронежская обл,рп Рамонь, ул Мосина, д 2(22,1)(29.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Воронежская обл,рп Рамонь, ул Мосина, д 2(480)(29.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Воронежская обл.с. Новая Усмань, ул.20 лет ВЛКСМ, дом 1(95,3)(27.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Воронежской обл,с. Петропавловка ул. Победы 17(143,2)(27.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, Багратионовский проезд, д. 1, стр. 1, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, б-р Яна Райниса, д. 12, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, Орехово-Зуевский проезд, д. 10, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, ул. Делегатская, д. 11, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, ул. Окружная, д. 4, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, ул. Свободы, д. 17, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, ул. Ткацкая, д. 32А, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Москва, ул. Ферсмана, д. 3, корп. 1, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_Краснодарский край,г.Сочи,ул.Абрикосовая,25а(101,3)(29.04.2022)П

ИЗВЕЩЕНИЕ_Липецкая обл,г.Данков,ул.Карла Маркса,7(30)(08.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Липецкая обл,г.Данков,ул.Карла Маркса,7(99,7)(15.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Липецкая обл,с.Поддубровка(22)(15.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_МО, г. Котельники, мкр. Силикат, д. 30, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕ_МО, г. Павловский Посад, ул. Кузьмина, д. 47А, 13.04.2022 П

ИЗВЕЩЕНИЕОренбургСакмара_Советская 23 (15.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Самар обл.Безенчук (15.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Саратовская обл. 12ОН (15.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Тамбовская обл,рп. Знаменка, ул. Советская, д. 10(162)(27.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Тамбовская обл,рп. Умет, ул. Мира, д. 7(100,4)(27.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Тамбовская обл,с. Богословка, ул. Октябрьская, д. 19(31,2)(27.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Магистральная, дом №31(80,6)(27.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Фершампенуаз, ул. К. Маркса, 40 (208,8)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Воронежская обл,г. Нововоронеж, ул. Мира, 21а(384,6)(29.04.2022)

ИЗВЕЩЕНИЕ г. Белово, ул. Проездная, д.101, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ с. Сохондо, ул. Станционная, 1, 19.04.2022, П

ИЗВЕЩЕНИЕ_ Завитинск Озерная 18.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_ Ивановка Ленина 152_18.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_ Поярково, Амурская 90 18.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Архара Ленина 72_18.03.2022 (П)

Извещение_г. Архангельск, окр. Октябрьский, пр. Троицкий, 45 (287,4) (06.05.2022) П

ИЗВЕЩЕНИЕ_г. Благовещенск, ул. Пролетарская 122_18.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_г.Амурск Октябрьский пр-кт 47,1 кв.м._21.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_г.Амурск Октябрьский пр-кт 64,4 кв.м._21.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_г.Амурск, Комский пр-кт_166,7 кв.м._21.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_г.Комсомольск ул. Пермская 287.9 кв.м._21.03.2022

ИЗВЕЩЕНИЕ_г.Хабаровск Руднева 81_21.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_г.Хабаровск Флегонтова 14А_22.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Еврейская АО, Ленинское с, Ленина ул, д. 7_16,7 кв.м._21.03.2022 (П)

ИЗВЕЩЕНИЕ_Еврейская АО, Ленинское с, Ленина ул, д. 7_21 кв.м._21.03.2022 (П)

Извещение_Мурм. обл, Ковдорский район, г.Ковдор, ул.Кошица, д.21 (234,9) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл, Кольский р-н, Кола г, Защитников Заполярья пр-кт, дом 32 (76,2) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл, Кольский р-н, Кола г, Защитников Заполярья пр-кт, дом 32 (82,9) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл, Кольский р-н, Кола г, пр-кт Защитников Заполярья, д 32 (59,9) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл., г. Мончегорск, пр-кт. Металлургов, д. 29 (167,5) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл., г. Оленегорск, ул. Бардина, д. 32 (460,6) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл., г. Североморск, ул. Северная, д. 4а (269,4) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл., Кольский муниц. р-н, пгт Туманный, ул Энергетиков, д 12 (78,9) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл., Ловозерского р-на, с. Ловозеро, ул. Советская, д.1 (51,3) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл., р-н Кольский, пгт Мурмаши (889,5) (06.05.2022) П

Извещение_Мурм. обл., с. Ловозеро, ул Советская, д. 13 (57,8) (06.05.2022) П

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Москва.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Сибирь.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Юг.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Урал.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Северный Кавказ.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Волга.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Северо-Запад.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Центр.

Объекты в аренду на 2022 г. — МР Дальний Восток.

Коммерческое предложение о сдаче в аренду помещения

На чтение 8 мин Просмотров 87 Опубликовано

Образцы коммерческих предложений

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

  • Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
  • Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

  1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
  2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
  3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
  4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
  5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
  6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
  7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

  • Арендодателям
  • Образец предложения по аренде
Образец предложение по аренде помещения для магазина Светофор

Письмо предпочтительнее отсылать в виде текстового сообщения. Всю информацию указывайте в теле письма. Изображения прикрепляйте к письму, вставлять их в документ не нужно.

Регион: Новосибирская область
Населенный пункт: г. Татарск
Адрес помещения: ул. Пограничная, 14
Численность населения в населенном пункте: 24 208 чел. (2015 г.) (численность населения в вашем населенном пункте вы всегда можете проверить в Википедии или на официальном сайте администрации вашего поселения)

Описание помещения:

Площадь: 960 кв.м.
Высота потолков: минимум 4,2 макс. 6,0
Тип пола: обеспыленный бетон
Отопление: собственная котельная
Выделенная электрическая мощность; 35 кВт
Парковка: на 65 машиномест
Арендная ставка: 180 руб/кв.м.

Дополнительная информация:

Здание расположено на незначительном отдалении от центра населенного пункта, рядом с оживленной дорогой, используемой жителями для въезда в город с северного направления от трассы М-51. Рядом расположены СТО, Автомагазин, несколько небольших продуктовых магазинов. Рядом с территорией, на которой расположено помещение, находится остановка общественного транспорта.

Территория рядом с предлагаемым помещением позволяет совершать разгрузку большегрузных автомобилей.

Помещение находится в удовлетворительном состоянии. При положительном решении готовы произвести ремонт в соответствии с требованиями в течение 2 месяцев.

Коммерческое предложение образец

При разработке коммерческого предложения нужно уделять внимание как его оформлению и структуре, так и содержанию. Качественное коммерческое предложение не должно содержать слишком много текста. В идеале оно будет занимать не более 2-3 страниц (в отдельных случаях, в зависимости от специфики отрасли, документ может достигать и 10-15 страниц). А если речь идет о «холодном» коммерческом предложении, то его размер и вовсе не должен превышать одной страницы текста, иначе его просто не будут читать.

На оказание услуг

Пример КП на оказание транспортных услуг

У вас случился незапланированный переезд или срочно нужно перевезти вещи в совершенно другую точку города? Вы не знаете, что делать в данной ситуации? Нет возможности в виде своей крупногабаритной машине?

Не беда, транспортная организация «БЕЛЫЙ ВЕТЕР», которая специализируется на грузоперевозках поможет вам за небольшую плату. Вы получите высококачественную «телепортацию» предметов в другое место, а также приятных разговор с нашими ребятами, а также полное возмещение цены любого предмета при его поломке или выходе из строя.

Звоните, будем рады каждому.

Пример КП на оказание строительных услуг

Строительная компания «Строй с Умом» предлагает вам данный перечень своих услуг:

Составление полноценного архитектурного плана будущего строения.
Завоз высококачественной строительной продукции от проверенных временем поставщиков.
И наконец, тщательное возведение того или иного здания.

В данный временной промежуток существует скидка в размере 5 процентов от общей стоимости, спешите!

Пример КП на оказание юридических услуг

У вас есть какие-либо проблемы законодательного характера? Мы поможем вам их решить, однако, сейчас у вас возник вопрос, а почему вы должны выбрать именно нас? Все достаточно просто, полноценный ответ строится на трех аргументах:

Небольшой ценник по сравнению с множеством других фирм.
Качественные услуги , в которых можно убедиться посмотрев отзывы.
Полный возврат денежных средств, если наша работа вас не устроит.

С уважением, Альфред Яков Якович, генеральный директор ООО «Юрист и КО».

Форма справки с места работы образец по ссылке.

На поставку товара

При составлении документа необходимо учитывать аудиторию, которая будет знакомиться с текстом. В каждой сфере деятельности допускаются свои термины и лексика, чему необходимо придерживаться. Дополнительно необходимо получить информацию о приоритетах компании.

По грузоперевозкам

Транспортная компания «Без границ» предлагает ознакомиться с перечнем наших услуг:

доставка груза и посылок от «двери до двери»;

отправка контейнеров весом от 3-х до 40-ка тонн по всем регионам России;
слежение за грузом по всему маршруту;
экспедирование в пункте отправления и в пункте прибытия;
страхование груза;
возможность отсрочки платежа;
профессиональный подход к работе.

Работая с нами, Вы сэкономите не только время, но и деньги!

По аренде помещения

Типовой образец коммерческого предложения аренды офисного помещения:

Предложение от офисного комплекса «Альфа».

Сдаем офисные помещения площадью от 20 до 51 кв.м, 5 этаж офисного комплекса «Альфа»: г Москва, пр Ленина, 1.
Есть следующие кабинеты: 17,8 кв.м.(№12 на плане), 41,6 кв.м.(№21), 58,5 кв.м.(№22). Кабинеты №12 и 12 с витражным остеклением.
Охрана. Видеонаблюдение. Парковка. Здание телефонизировано, интернет — оптиковолоконные линии связи. В стоимость включены электричество, коммунальные платежи, уборка помещений, охрана, вывоз ТБО, НДС.
Цена 650 р/кв.м..

Тел.: 8-912-47-46-609, Алексей.

Прикладываем фотографии помещений и план этажа.

Юридических услуг

ООО «Дело» предлагает следующие юридические услуги:

1) Консультирование и помощь по вопросам создания, реорганизации и прекращения деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

2) Представительство интересов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

3) Консультирование по правовым вопросам, возникающим в процессе хозяйственной деятельности.

4) Консультирование и помощь в получении лицензий.

5) Составление и правовая экспертиза договоров.

6) Помощь в сертификации продукции и услуг собственного производства.

Наши преимущества – это качество оказываемых юридических услуг, на Вас работает команда высокопрофессиональных юристов. Решение вопросов правового характера во всех регионах России. Доступные цены.

С уважением,
Петр Петров

На выполнение строительных работ

Коммерческое предложение разработано в трех вариантах.

Как найти хорошее помещение для бизнеса?

С чего начать?

Даже в самых крупных городах порой очень трудно найти подходящее помещение для работы. Особенно часто это встречается среди представителей малого бизнеса. Очевидно, что собственники помещений не особо хотят заморачиваться со сдачей помещения по частям – гораздо выгоднее все сразу отдать крупному игроку рынка. Если же большое помещение сдается по мелким площадям, то в таком случае и стоимость аренды может заметно увеличиться. В результате небольшие компании вынуждены довольствоваться неудобными или вообще полулегальными помещениями для работы. Что же делать в этом случае? В подобной ситуации есть два варианта – это субаренда, либо кооперация. Рассмотрим каждый из них подробно.

Предложений по субаренде сегодня довольно-таки много. Часто такие площади сдаются владельцами продуктовых, косметических и других магазинов, у которых остается «свободная» площадь после аренды. Другими словами, со временем владельцы таких фирм понимают, что они арендовали слишком большое помещение и для полноценной деятельности им достаточно лишь некоторой его части. Для того, чтобы снизить арендные платежи, они, собственно, и предлагают субаренду другим предпринимателям. Таким предложениям можно вполне доверять, тем более что крупные и успешные компании стараются выбрать наиболее проходимые места в хороших районах. Единственным минусом тут можно назвать отсутствие отдельного входа для арендатора, но это далеко не всегда является проблемой. Исходя из этого, небольшие компании охотно берут подобные площади в аренду.

Еще выгодной можно назвать совместную аренду. Для таких целей можно скооперироваться с близкими по профилю предпринимателями. К примеру, это может быть продажа мяса и рыбы или, допустим, автозапчастей для автомобилей разных марок. Конечно же, это позволяет получить больше клиентов, ведь покупатель, пришедший за одним товаром, может заодно приобрести что-то попутно. В некоторых бизнесах к открытию филиалов есть даже подобные требования, например, открывать точку можно только вблизи касс крупных гипермаркетов. Такой подход значительно экономит траты на аренду и позволяет получить хороший трафик клиентов.

Правила поиска коммерческих помещений

Итак, теперь приступаем непосредственно к самому поиску. Прежде всего, следует определить критерии, на основе которых будут отбираться помещения. Зачастую это происходит спонтанно и лишь по общим представлениям. Такой подход нельзя назвать верным. Важно понимать, что в арендованном помещении, возможно, придется работать долгие годы и, конечно же, от правильности выбора очень серьезно зависит прибыль. Также важно учитывать и перспективу развития компании. Если, к примеру, штат фирмы будет постоянно увеличиваться, то наверняка понадобится и более солидная площадь со временем. Искать новое помещение потом будет проблематично, поэтому о решении такого вопроса лучше позаботиться заранее. Опять же, не забываем и про удобство расположения своей компании – она должна находиться в том месте, куда будет удобнее добираться и вам, и вашим клиентам. Предусмотрев хотя бы эти, больше первоначальные критерии, можно будет по максимуму избежать вероятность поиска нового помещения.

Помимо всего прочего, не рекомендуем смотреть только на рыночные цены. Прежде всего, стоит исходить из собственного бюджета. Важно, чтобы стоимость аренды не была слишком высокой по сравнению с доходами. К тому же далеко не всегда цены могут быть справедливыми. Статистика показывает, что обычно большинство предпринимателей платят за аренду не более пятнадцати процентов от своих заработков. Не стоит забывать, что в какой-то момент могут понадобиться дополнительные (оборотные) средства, а в связи с высокой арендной платой брать их будет просто неоткуда. В итоге предприятие вынуждено будет закрыться и предприниматель останется ни с чем.

Важен и правильный расчет конечной ставки. Зачастую в рекламе собственники помещений обозначают одну цену, а в итоге она становится совершенно другой. Где-то, например, будет указана стоимость без коммунальных платежей, а где-то – без оплаты интернета, уборки или парковки. Естественно, могут потом потребоваться расходы на ремонт, мебель и всевозможное оборудование. Даже самые незначительные расходы могут показаться большими в пересчете на месяцы и годы аренды.

Не забываем и про сам договор. Всю информацию, напечатанную в нем, необходимо изучать тщательным образом. Обращаем внимание на то, что указано мелким шрифтом, если он присутствует. Большое значение имеют такие данные, как срок договора, условия его продления и изменение арендной ставки. К слову, последнее важно заранее обговорить с собственником, так как при увеличении этого показатели многие предприниматели зачастую закрывают свой бизнес.

Заранее можно узнать, какие возможны «бонусы» при дальнейшей аренде. К примеру, собственник может провести ремонт в счет арендной платы, выделить дополнительные места на парковке и сделать другие улучшения. Возможно, платежи со временем даже снизятся и это будет еще лучше. Взамен за это, опять же, арендодатель может предложить предоплату за год вперед и в этом не будет ничего сверхъестественного. 

Способы поиска коммерческого помещения

Все способы тут можно назвать традиционными – это печатные СМИ, социальные сети и доски объявлений. В крупных городах давно существуют отдельные каталоги для такой недвижимости, поэтому особых трудностей в этом плане обычно не наблюдается. Если все-таки на данном этапе возникают проблемы, не забываем и про самостоятельную публикацию объявлений с соответствующей просьбой – этот вариант, возможно, позволит диктовать и свои условия. То есть, при таком подходе в объявлении можно будет сразу указать максимальный бюджет, на основе которого к вам и будут поступать предложения от собственников. Возможно, в каких-то отдельных случаях придется самостоятельно посещать соответствующие организации и узнавать о том, сдаются у них помещения в аренду или нет – в этом тоже нет особой проблемы. Как правило, большинство собственников открыто говорит о таких предложениях.

Район, в котором находится помещение

Естественно, любой предприниматель хочет работать в наиболее удобном ему районе. Только в этом отношении есть и свои нюансы. Выбирая помещение, необходимо четко понимать, на кого будет ориентирована ваша компания. Учитывая интересы и место нахождения целевой аудитории, можно уже гораздо быстрее и проще подобрать подходящее помещение.

К примеру, для кофейни в формате «возьми с собой» следует искать только места с высокой проходимостью – это могут быть, как торговые центры, так и киоски на улице. Что касается баров и магазинов разливного пива, то здесь следует ориентироваться на людей, которые ходят в этом районе в выходные дни или вечером. При этом не стоит забывать, что продавать крафтовое пиво лучше в центре, а обычное разливное – в спальном районе города. Аналогично и в случае с парикмахерскими/салонами красоты: модный барбершоп лучше открывать в центре, а что-то более бюджетное и без изысков можно открыть и в самом обычном спальном районе. Если предполагается открытие кафе или ресторана, то выбирать место нужно очень осторожно, так как все зависит от трафика.

Опять же, не забываем и о наличии конкурентов – если они есть, то лучше располагаться от них подальше. Впрочем, этот момент сильно зависит от сферы деятельности. Как известно, на многих рынках конкурирующие компании расположены практически вплотную друг от друга, но это не мешает им получать достаточный поток клиентов.

Важно помнить и про то, что стоимость аренды напрямую зависит от проходимости места. Следовательно, чем лучший вариант предлагается, тем высокая вероятность большой его стоимости. Впрочем, это не говорит о том, что данный трафик позволит получить именно целевых клиентов. Зачастую между спальным или центральным районом в этом плане нет особых отличий. В связи с этим нужно очень хорошо знать свою целевую аудиторию, а именно – знать, где она живет, работает и какие места посещает. На основе этого можно будет сделать наиболее правильные выводы и арендовать хорошее помещение за доступные деньги.

Площадь коммерческого помещения

Очевидно, что многое зависит и от площади помещения. Если планируется открыть ларек в формате «возьми с собой», то подойдет и площадь от пяти квадратных метров. Если же необходима точка по продаже разливного пива, то тут нужно иметь в распоряжении хотя бы пятнадцать квадратных метров. Для небольшого кафе может хватить и площади от пятидесяти квадратных метров. Если же речь идет об открытии полноценного бара, клуба или ресторана, то тут нужно искать помещения площадью более ста квадратных метров. Чтобы узнать размер необходимой площади, лучше посмотреть на похожие компании – наверняка так можно будет выявить какую-либо закономерность в данном плане. К слову, в плане аренды во многом лучше ориентироваться именно на схожие предприятия. То есть, если большинство магазинов разливного пива имеет небольшую площадь и находится в спальных районах, то и открывать такую точку следует в аналогичных местах.

Трафик и его особенности

Как мы уже заметили выше, на выбор и, само собой, на стоимость места влияет и его проходимость. Большинство видов бизнеса ориентировано на два варианта привлечения клиентов: на проходящих мимо людей и на тех, кто приходит по рекламе. Исходя из этого, в первом случае следует искать районы с высоким трафиком (станции метро, транспортные развязки, центральная часть города), а во втором – место, в которое можно будет удобнее добраться (пусть даже это будет несколько отдаленный район). Только так можно будет найти оптимальный вариант, который позволит сэкономить свои деньги. Чтобы более детально изучить данный вопрос, приведем далее несколько примеров, которые помогут сориентироваться в этих вариантах.

Как найти помещение для продуктового магазина

Продуктовый магазин, если для него правильно подобрать ассортимент, будет популярен практически везде, где только живут или работают люди. Такие точки очень редко закрываются из-за низкой прибыли, поэтому и стоимость аренды в большинстве случаев полностью оправдывает себя. Продукты питания востребованы повсеместно, поэтому даже при наличии конкуренции прибыль вряд ли заметно снизится. Единственное, чего можно опасаться – это крупные сетевые супермаркеты, в которых выбор значительно больше, а зачастую и качественнее. Естественно, и реклама у них развита на должном уровне, так как громким именам люди все-таки доверяют больше. При этом для снижения негативного эффекта от конкуренции достаточно открыть магазин на соседней улице или даже в соседнем дворе, ведь многим людям это будет удобнее. Не забываем и про выделение своих преимуществ, например, более длительное время работы и доступные цены. То есть, при грамотном бизнес-планировании даже не самый удачный выбор помещения можно хорошо компенсировать другими показателями, но это возможно далеко не в каждой сфере бизнеса. В подобных ситуациях лучше всего изучать опыт других предпринимателей – это позволяет избежать многих ошибок. В то же время, не стоит исключать и аренду нового помещения со временем. Любой бизнес можно улучшить, а вопрос аренды – это не такая уж и сложная задача, если хорошо в ней разобраться.

Как найти помещение для магазина одежды или обуви

Что касается магазинов одежды или обуви, то правильнее всего располагать бизнес в крупном торговом центре. В такие места люди постоянно ходят за покупками, поэтому стабильно высокий трафик тут обеспечен. Любопытно, что даже конкуренция здесь может пойти на пользу – если человек будет знать, что в конкретном ТЦ есть много магазинов обуви, то не исключено, что он выберет в итоге именно ваш магазин. Когда в торговом комплексе действительно хороший выбор, то вполне вероятно, что в него будет приезжать большинство жителей города. Другими словами, клиент может изначально приехать в один магазин, а выбрать товар – в другом. Учитывая качественную рекламу торговых центров, можно сказать, что они в какой-то степени продвигают и своих арендаторов.

Что и говорить про адекватность арендной ставки, которая в крупных ТЦ обычно не меняется и сделана максимально приемлемой по рынку. Все-таки владельцы таких площадей заинтересованы в постоянном и длительном сотрудничестве. Можно сказать, что в таких случаях арендатор немного застрахован от непредвиденных обстоятельств и «смены настроения» у владельца помещения. В крупных организациях этот вопрос уже давно проработан и обычно каких-то недоразумений здесь не возникает. Можно даже сказать, что развитым и давно работающим на рынке компаниям стоит полностью доверять – они уже прекрасно знают, как сотрудничать на взаимовыгодных условиях.

Если аренда все-таки высока, не стоит останавливаться на торговых центрах. Сегодня с помощью интернета можно получать солидное количество клиентов, поэтому и поводов для беспокойств здесь достаточно мало.  Конечно же, стоит сразу сопоставить, сколько денег уйдет на рекламу и сколько придется платить за аренду. Если все это намного дешевле, чем стоимость аренды в других местах, стоит задуматься. Возможно, лучше открыть магазин в не самом проходимом месте и сделать из него своеобразный пункт самовывоза. Не забываем и про возможность доставки товара, но это уже больше технические моменты. К счастью, в случае с магазинами одежды и обуви в этом плане выбора больше.

Как найти помещение для офиса

Поиск помещения для офиса тоже имеет свои особенности. Особенно часто проблемы бывают у тех предпринимателей, которые занимаются этим в небольших городах. Нормальных площадей здесь довольно мало и, как правило, они больше предназначены для складов или торговли. В таком случае может выручить субаренда или кооперация с другими предпринимателями, о чем мы говорили в самом начале.

Но не стоит разочаровываться раньше времени – необходимо хотя бы попробовать. Все-таки «офисный» бизнес тоже набирает популярность, пусть даже меньше, чем сетевой ритейл. В целом, можно сказать, что с поиском офисных помещений может быть гораздо проще, но все, опять же, зависит от специфики бизнеса. Если проходимость, как таковая, не имеет значения, то тогда можно брать в аренду практически любое пригодное помещение. Как показывает практика, офисы даже крупных и известных компаний могут располагаться в относительно периферийных районах, а то и промышленных зонах. Все зависит от уровня компании, особенностей целевой аудитории и, конечно же, бюджета компании. Учитывая эти показатели, можно сказать, что выбор тут достаточно большой. Даже при относительно скромных возможностях можно снять достойный офис с неплохим ремонтом.

Стоимость аренды помещения

Как мы заметили выше, затраты на аренду не должны быть более пятнадцати процентов от чистого дохода. Придерживаясь этой рекомендации можно будет не бояться плохой рентабельности и долгого срока окупаемости вложений. При этом далеко не каждый предприниматель может спрогнозировать свои заработки. Реальную информацию можно только у других партнеров или у аналогичных компаний, расположенных в похожих местах. Не стоит доверять здесь компании-франчайзеру, которая может преувеличить вероятные доходы. Правильнее всего выбирать место «с запасом», то есть, представлять самую минимальную прибыль и из нее уже высчитывать стоимость аренды.

Скидка на аренду для малого бизнеса

Не стоит стесняться и просить скидку у владельца помещения – многие из собственников готовы пойти навстречу при определенных условиях. Согласно негласной статистике, средний размер скидки тут составляет буквально пять – десять процентов при долгосрочном сотрудничестве. В связи с этим нужно заранее уточнить, возможен ли такой вариант или нет. Перед тем, как начать торговаться, необходимо изучить похожие предложения и узнать ставки на них. Естественно, тут не стоит перегибать палку и лучше всего иметь в запасе сразу несколько вариантов. Только в таком случае можно будет не бояться того, что в один прекрасный момент стоимость помещения резко увеличится. Причин для этого может быть много, поэтому важно досконально изучать договор и обговаривать все обязательства. В конце концов, далеко не каждый собственник захочет терять постоянного арендатора.

В какое время года лучше искать помещение?

На рынке коммерческой аренды практически нет каких-то сезонных всплесков. Спрос тут стабилен практически круглый год, а большинство договоров заключается на длительный срок. Целесообразнее брать помещение в аренду именно тогда, когда в вашем бизнесе начинается наиболее прибыльный сезон – это позволит снизить многие издержки, в том числе и на аренду. К примеру, пивные магазины приносят хороший доход, начиная с весны, а кофейни – чаще в осеннее время года. Опять же, летом, а также после Нового года есть вероятность того, что некоторые помещения будут дешевыми. Однако гоняться за несущественными скидками тоже не стоит. Дешевыми зачастую являются не самые ликвидные помещения, поэтому тут предпринимателя тоже может поджидать опасность. 

Что лучше: помещение с отделкой или без?

Естественно, под этим вопросом подразумеваются финансовые траты. Некоторые предприниматели могут попасться на наиболее дешевый вариант, однако далеко не факт, что ремонт помещения без отделки будет стоить меньше, чем аренда аналогичной, но уже полностью готовой площади. Само собой, многое зависит от особенностей конкретного бизнеса, ведь для открытия эксклюзивного ресторана в любом случае понадобится ремонт. В случае же с обычным секонд-хендом дела обстоят определенно проще – подойдет практически любое более-менее нормальное помещение.

3 лучших способа найти арендаторов для вашего коммерческого помещения — The Cauble Group

Это самый простой и эффективный способ найти жильцов. Просто наймите брокера по коммерческой недвижимости, чтобы он сделал это за вас!

Брокерские агентства коммерческой недвижимости занимаются исключительно арендой и продажей коммерческой недвижимости, включая офисную, торговую и промышленную недвижимость.

Так как коммерческая недвижимость не имеет базы данных списков, брокеры являются лучшим ресурсом, чтобы узнать, какие предприятия в настоящее время находятся в поиске, а какие, возможно, потребуется переместить в ближайшем будущем.Они постоянно поддерживают связь с владельцами бизнеса, управляющими компаниями и другими брокерами, чтобы знать, что происходит на их рынке.

Брокеры по коммерческой недвижимости несут перед вами фидуциарную ответственность, поэтому они работают в ваших интересах, а их вознаграждение составляет процент от общей стоимости аренды, поэтому вам не придется платить им, пока они не предоставят вам полностью — оформленный лизинг.

Вы также можете структурировать эти платежи так, чтобы вы не платили за них до тех пор, пока не поступят деньги.Самый распространенный способ — заплатить 50% комиссии при заключении договора аренды после того, как вы соберете арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит, а остальные 50% — в начале аренды — это не совсем удержит вас от того, чтобы выйти из кармана, но все же Я помогу. Другой способ — платить процент от ежемесячно собираемой арендной платы, но большинство брокеров в этом случае повышают свою комиссию, поскольку им платят в течение гораздо более длительного периода времени.

В дополнение к вашему коммерческому поверенному, представитель вашего арендодателя будет вашим экспертным консультантом на протяжении всего процесса аренды.Таким образом, они могут не только помочь вам найти арендатора, но и помочь в согласовании вашего письма о намерениях (что сэкономит вам на оплате услуг адвоката), координировать любых поставщиков, которые вам понадобятся, например, подрядчиков и архитекторов, а также помочь в аренде. переговоров, чтобы вы знали, что получаете наилучшую возможную сделку для вас.

Теперь, если ваш брокер по коммерческой недвижимости также не имеет юридического образования, они не могут дать вам юридическую консультацию, но они знают, что является стандартом на рынке, поскольку они делают это каждый день, поэтому они могут посоветовать, нужны ли уступки. .

Арендодатели, которые нанимают брокеров для сдачи в аренду их помещений, часто находят более качественных арендаторов и заключают более выгодные сделки.

На что обращать внимание при подписании договора коммерческой аренды

  • В договоре коммерческой аренды должны быть указаны срок и тип аренды, сумма арендной платы, сведения о залоге, положения о разрешенном использовании, положения об исключительном использовании, а также сведения о техническом обслуживании и ремонте.
  • Самое важное, что вы должны сделать перед тем, как подписать договор аренды коммерческой недвижимости, — это выучить язык, изложенный в нем.
  • Прежде чем подписывать договор коммерческой аренды, подумайте о том, чтобы получить профессиональную консультацию.
  • Эта статья предназначена для тех, кто впервые подписывает договор коммерческой аренды или для арендаторов, которым нужны советы о том, на что обращать внимание при коммерческой аренде.

Момент подписания договора коммерческой аренды является одним из самых больших шагов в предпринимательском путешествии владельца бизнеса. Независимо от того, нужно ли вам торговое помещение в качестве витрины или вы просто хотите постоянное, профессиональное место для ведения бизнеса, аренда недвижимости может решить вашу компанию или разрушить ее.Очень важно сделать это правильно с первого раза.

«С коммерческой недвижимостью, в которой разместятся ваши деловые активы и сотрудники, многое поставлено на карту», ​​— сказал Роберт Брессман, директор практики недвижимости в юридической фирме Goulston & Storrs. «Аренда является долгосрочной, с большим количеством переменных и большей сложностью. Аренда — это обязательство, но также может быть и активом».

Что должно включать в себя коммерческая аренда?

Имея в виду, что вам следует обратиться за профессиональной консультацией перед заключением договора аренды, вот несколько основных компонентов, на которые следует обратить внимание:

  • Срок/тип аренды
  • Сумма арендной платы
  • Залог
  • Разрешенное использование
  • Эксклюзивное использование
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Внешний вид Внешний вид
  • Страхование
  • Американцы с ограниченными возможностями
  • Американцы с ограниченными возможностями Соблюдение
  • Личная гарантия
  • Поправка / модификация / Предоставление
  • MODENCED / MODIONICALION / CLASSINATION
  • SULLIZENTING

Советы по переговоры о коммерческой аренде

Я никогда не заключал договоры коммерческой аренды, этот процесс может показаться пугающим и подавляющим.Брессман предложил несколько советов, которые помогут начинающим арендаторам совершить эту важную деловую сделку.

1. Полное понимание финансовых обязательств.

Еще до того, как вы начнете рассматривать объекты недвижимости, вам необходимо иметь общее представление о финансовых последствиях этой аренды, сказал Брессман. Вы должны знать текущее финансовое состояние вашей компании, включая денежный поток, прогнозируемый годовой доход и способность брать на себя риски, прежде чем приступить к аренде. Это гарантирует, что вы понимаете, что вы можете себе позволить.

Некоторые арендаторы могут рассмотреть возможность получения кредита на коммерческую недвижимость для обеспечения коммерческой недвижимости для своего бизнеса. Как всегда, важно взвесить все за и против влезать в долги, чтобы развивать свою компанию. Прежде чем финансировать приобретение коммерческих площадей, четко определите потенциальный возврат инвестиций. [Узнайте больше об альтернативном финансировании с помощью этого руководства для малого бизнеса .]

Совет: Аренда — это долгосрочное обязательство.Поймите, как вы будете платить за коммерческую аренду, составив реалистичные финансовые прогнозы на основе существующих доходов.

2. Изучите терминологию в сфере недвижимости.

Финансовая готовность — не единственный фактор, определяющий, можете ли вы арендовать коммерческое помещение. Даже если вы думаете, что нашли идеальное место, которое можете себе позволить, прочитайте мелкий шрифт, прежде чем брать на себя обязательство.

Например, Брессман отметил, что владелец бизнеса должен понимать различия между классами коммерческой недвижимости (обычно A, B и C), а также разницу между «арендопригодной» и «полезной» площадью.Полезное пространство — это пространство, которое вы занимаете и используете для своего бизнеса. С вас может взиматься дополнительная плата за общие расходы на полную арендуемую площадь здания.

«Многие дополнительные пункты включены в договор аренды, в том числе налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование, а также расходы на содержание и эксплуатацию здания», — сказал Брессман. «Это может привести к дополнительным затратам на сделку, о которых должны знать владельцы бизнеса. Кроме того, договор аренды должен включать положения о субаренде, расширении и возможном досрочном расторжении.»

Множество онлайн-ресурсов, таких как PropertyMetrics и 42Floors, могут дать вам общее представление о коммерческой недвижимости и помочь вам понять, чего ожидать.

3. Не пытайтесь сделать это самостоятельно.

Даже если вы выбираете подход к ведению своего бизнеса «сделай сам», подумайте дважды, прежде чем проходить процесс аренды в одиночку.Хотя работа с опытным брокером по недвижимости или юристом может потребовать авансовых расходов, это может помочь вам избежать легко допустить ошибок и вести переговоры лучшие условия аренды.

«Владельцы бизнеса, особенно учредители небольших компаний, могут… упустить нюансы и важные термины в документах, поэтому независимый сторонний консультант поможет договориться о более выгодных условиях и знает, когда и где оспорить существующие предложения «, — сказал Брессман. «Владельцам бизнеса также легко увлечься внешним видом помещения, а не условиями аренды, что может повлиять на управление пространством, операции и финансовые обязательства в течение срока аренды.»

Совет: Всегда нанимайте профессионала, чтобы добиться успеха. Бухгалтеры должны помочь вам с финансовыми прогнозами, а юристы должны убедиться, что контракты честны.

4. Думайте о долгосрочной перспективе.

пространство, которое вы арендуете навсегда, но Брессман напомнил владельцам бизнеса, чтобы они думали о долгосрочных последствиях вашего торгового или офисного здания для имиджа вашей компании. ,» он сказал.«Тщательно подумайте о том, где вы хотите установить свое присутствие и какой образ создает определенный район или объект. Будьте уверены, что ваши юридические консультанты и консультанты по недвижимости помогут вам разработать стратегию, которая работает на будущее вашего бизнеса».

Как работает коммерческая аренда?

Для начала полезно разобраться в терминологии и параметрах. Существует несколько видов договоров коммерческой аренды.

Аренда с полным спектром услуг

При аренде с полным спектром услуг или валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату, а арендодатель оплачивает коммунальные услуги, страхование, налоги и другие расходы, связанные с эксплуатацией здания.Здесь вступает в игру «коэффициент потерь» между арендуемой и полезной площадью, поскольку арендатор будет платить и за часть мест общего пользования.

Чистая аренда

При чистой аренде, напротив, арендаторы оплачивают часть эксплуатационных расходов здания. Чистая аренда имеет свои варианты: одинарная, двойная и тройная чистая. Тройная чистая аренда по сути противоположна валовой аренде, поскольку арендатор платит не только арендную плату, но и эксплуатационные расходы здания.Это должно привести к более низкой арендной плате, но более высоким переменным издержкам.

Аналогичным образом, при двойной чистой аренде арендатор оплачивает коммунальные услуги, страховку и налоги, а арендодатель или владелец недвижимости оплачивает расходы на техническое обслуживание конструкции. Наконец, при единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату и коммунальные услуги, но арендодатель берет на себя расходы по страховке, налогам и обслуживанию.

Абсолютная аренда NNN

Реже встречаются абсолютные NNN (или облигационная) аренда, при которых арендатор оплачивает все расходы на ремонт здания, включая, например, кровлю.

Процентная аренда

Наконец, существует процентная аренда, при которой арендатор платит процент от розничных продаж в дополнение к базовой арендной плате. Они чаще всего встречаются в торговых центрах, но их можно найти и в других местах.

Редакция Business News Daily внесла свой вклад в написание и освещение этой статьи. Источник интервью были проведены для предыдущей версии этой статьи.

16 советов по заключению выгодного договора аренды торговой точки

«Местоположение, местонахождение.

Вероятно, это самая часто используемая фраза в сфере недвижимости, но на то есть веские причины. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Расположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно потратить время на поиск и обеспечение лучшего.

Теперь, если вы уже присматриваетесь к отличному месту, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой первый физический магазин, или розничным продавцом с несколькими магазинами, который хочет расшириться до еще большего количества точек, аренда вашей торговой площади будет одной из самых важных вещей, которые вы настроите.Плохой договор аренды может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы выполняете все свои цели по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной аренде торговой точки. Ознакомьтесь с приведенными ниже советами и помните о них, когда будете иметь дело с потенциальными арендодателями.

Что такое аренда торговых помещений?

Аренда коммерческих помещений отличается от аренды домов, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вам следует провести исследование, прежде чем обращаться к коммерческому арендодателю.Во-первых, срок коммерческой аренды, как правило, дольше, чем срок аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

Какие бывают виды аренды торговых помещений?

В зависимости от типа договора аренды, на который вы соглашаетесь, ваш иск об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но с учетом таких расходов, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии за то, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы новичок в розничной торговле, платить эту надбавку может быть на самом деле разумнее, поскольку она позволяет вам эффективно планировать бюджет.) Для большей ясности Клинт Гариб предложил обзор четырех основных способов структурирования коммерческой аренды в Forbes:

  • «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
  • Net-Net или Double Net Аренда: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
  • Triple Net Leases: арендатор несет ответственность за все расходы по зданию, за исключением того, что арендодатель обычно несет ответственность за структурный ремонт.
  • Полная валовая или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделяет структурный ремонт и эксплуатационные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание мест общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемым «базовым». аренда».

Важно также отметить, что у вас, скорее всего, будет наибольшая гибкость в переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, а не с корпоративным.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда дело доходит до розничной аренды, есть много мелочей, о которых можно договориться и попросить, чтобы договор аренды оказался в вашу пользу. И помните, что некоторые из более мелких деталей могут либо компенсировать более высокую базовую ренту, чем вы хотели, либо вы можете использовать их как инструменты для снижения этой базовой ренты.

Как договориться об аренде вашего розничного магазина: 15 советов

1. Заранее определитесь со своим бюджетом, вашими обязательными и приятными вещами.

Самое первое, что вам нужно сделать (еще до того, как вы посмотрите на локации), — это определиться с вашим точным бюджетом, тем, что вам абсолютно необходимо, а что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите сдавать в субаренду, если дела пойдут плохо (особенно если вы новичок), но вы можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими переговорными фишками.

2. Попросите агента или юриста вести переговоры от вашего имени.

Прежде чем прыгать сломя голову, вы можете попросить агента договориться об аренде для вас, если это в рамках вашего бюджета. Агенты, в конце концов, являются экспертами. Они смогут получить ваши сделки и пункты, которые вы, возможно, никогда не замечали. Найдите один здесь.

3. Ведите переговоры более чем в одном месте одновременно.

Чтобы вести переговоры с места силы, вы должны вести переговоры более чем в одном месте одновременно.Это даст вам возможность отказаться хотя бы от одного из переговоров, что поставит вас в более выгодное положение.

4. Не платите запрошенную базовую арендную плату.

Арендодатели просят авансом арендную плату, которая является максимальной суммой арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться заплатить. Но арендодатели на самом деле не ожидают, что кто-то согласится на эту сумму. Приходите со своим встречным предложением на 10-15% ниже того, что они просят. После этого вы, как правило, сможете вычислить число, которое подходит вам обоим.

5. Проверьте площадь самостоятельно.

Измерения помещений могут легко устареть, так как каждый коммерческий арендатор имеет тенденцию изменять пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете 90 138 полезных площадей 90 139, и эти квадратные метры могли значительно сократиться. Также нет ничего необычного в том, что арендодатели включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных футах важна, потому что коммерческая арендная плата оплачивается за квадратный фут.Вы не хотите платить за квадратные метры, которые не можете использовать. Измерьте площадь самостоятельно, и если она окажется меньше, чем заявляет арендодатель, вы получите скидку на арендную плату.

6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

Ваша цель переговоров по базовой аренде — добиться минимальной продолжительности аренды с максимальными преимуществами. Поговорите со своим арендодателем, чтобы выяснить, что они готовы дать в обмен на гарантированную аренду.

Метод, который может помочь вам в этом, заключается в том, чтобы договориться о будущих вариантах продления.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив полную 3-летнюю аренду, вы можете, например, пойти на компромисс в отношении 2-летней аренды с возможностью продления с очень небольшим увеличением арендной платы. (В качестве примечания: вам в любом случае следует договориться о вариантах продления. Ограничение будущего повышения арендной платы — всегда хорошая идея.)

Опять же, совершенно новые предприятия розничной торговли могут решить, что им будет лучше согласиться на более высокую цену краткосрочной аренды в первый раз, сосредоточившись на получении выгодных условий прекращения и субаренды для душевного спокойствия.

7. Ищите бесплатную аренду.

Бесплатная арендная плата — популярная акция среди арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом в отношении скидки на арендную плату. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но он все же может предоставить вам скидку в течение бесплатных периодов аренды. Например, при аренде на 3 года один период бесплатной аренды в год приведет к общей скидке на арендную плату в размере 8,3%.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (эксплуатация, коммунальные услуги и т.) также отменяются в этом месяце.

8. Требуйте справедливого периода «лечения».

Период «лечения» — это период времени, который вам дается, чтобы исправить нарушение договора аренды. Самый распространенный пример – задержка с оплатой аренды. Без восстановительного периода вы можете быть оштрафованы или привлечены к судебной ответственности за такую ​​простую вещь, как забвение арендной платы за один день. Вы не хотите, чтобы такая довольно маленькая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Поэтому не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет прописан период восстановления.Период лечения должен быть одним из ваших не подлежащих обсуждению вопросов, особенно потому, что почти все арендодатели рады согласиться на него.

9. Договаривайтесь о снижении штрафа за досрочное расторжение договора.

Все подлежит обсуждению, даже плата за досрочное прекращение. Новые ритейлеры могут решить, что стоит побороться за снижение этих комиссий ради душевного спокойствия.

10. Добавьте пункт о субаренде.

Полезно добавить пункт о субаренде либо в дополнение к более низкой плате за расторжение, либо вместо нее.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить потерянную арендную плату.

11. Написать пункт о совместной аренде.

Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, который ведет бизнес с вами в том же здании с несколькими арендаторами, переезжает. Это особенно важно для небольших розничных продавцов, работающих в торговом центре с популярным розничным гигантом, таким как Target или Walmart. Эти большие магазины могут обеспечить первоначальную привлекательность вашего местоположения и, в конечном итоге, привлечь много посетителей через ваши двери.Если вы арендуете в такой ситуации, вы хотите убедиться, что вы можете разорвать договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

12. Включите пункт, запрещающий вашему арендодателю сдавать помещение в вашем здании в аренду конкуренту.

Просьба о написании пункта, запрещающего вашему арендодателю сдавать аренду для участия в конкурсе, может быть разумной идеей. Это также может быть приятно, что вы не против договориться о чем-то лучшем.

13.Обратите внимание на ответственность HVAC.

Ответственность за систему вентиляции и кондиционирования помещения — это маленькая деталь, которая может стоить вам тысячи долларов. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность арендодателю. И в противном случае вы можете установить ограничения на свой год из собственного кармана в системе.

14. Торгуйтесь в период ремонта.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы приспособить его для вашего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые арендодатели могут решить переделать помещение для вас — при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали помещение самостоятельно, но готовы предоставить бесплатную арендную плату в течение периода ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить бесплатную аренду на срок до 120 дней, чтобы можно было получить разрешения, а затем начать строительство.)

15. Договаривайтесь обо всех доступных привилегиях.

Как упоминалось ранее, может быть трудно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, таким как базовая арендная плата и структура аренды. Но корпоративные арендодатели предложат другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти привилегии могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, поэтому не соглашайтесь только потому, что арендодатель создает впечатление, что ни о чем нельзя договориться. Это просто их тактика открытия.

16. Внимательно обсудите пункт о «форс-мажоре»

Оговорка о форс-мажоре является частью договора аренды, в которой оговариваются ситуации, в которых обязательства арендодателя или арендатора могут быть отсрочены или освобождены.Большинство положений о форс-мажоре распространяется на исключительные и/или непредвиденные обстоятельства, такие как стихийные бедствия, забастовки, война, трудовые споры и т. д.

Но, как узнали многие коммерческие арендаторы в 2020 году, положения о форс-мажоре, по-видимому, обычно не распространяются на санкционированные правительством блокировки в условиях глобальной пандемии. Многие предприятия оказались в спорах с арендодателями по поводу того, должны ли они продолжать платить арендную плату в периоды, когда они были вынуждены закрыться.

Вы можете предотвратить возникновение таких ситуаций, договорившись (или пересмотрев) о том, что влечет за собой форс-мажор.

Юридический сайт Nolo рекомендует уточнить круг обязательств, которые освобождает пункт, а также сгладить определение «форс-мажора».

Согласно сайту, «Определение форс-мажора является одним из ваших самых важных соображений. Когда этот пункт освободит вас от ваших обязанностей, вы захотите, чтобы он был как можно шире».

Ноло утверждает:

Определение форс-мажора как любого действия, события или обстоятельства, не зависящего от стороны, которое не было вызвано небрежностью или неспособностью этой стороны проявить должную осмотрительность, дает вам далеко идущую оговорку.Типичные примеры перечисленных событий приведены выше в разделе «Стихийные бедствия».

В некоторых пунктах упоминаются конкретные действия, упомянутые выше, а затем заканчивается всеобъемлющее определение, например «…или любые другие события, не находящиеся под разумным контролем пострадавшей стороны». Но из-за того, что все это так расплывчато, суд может не обеспечить его соблюдение, что сделает его бесполезным. Чтобы предотвратить этот результат, вы можете включить фразу, предшествующую перечисленным событиям, которая дает понять, что эти события не единственные, которые могут представлять собой стихийное бедствие: «…включая, но не ограничиваясь [перечисленными действиями].

Заключение

Переговоры об аренде могут быть пугающими, но пока вы даете себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится помещение, и вести переговоры сразу в нескольких местах, вы будете действовать с позиции силы. Скорее всего, вы не получите все, что хотите, но вы, безусловно, можете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио — эксперт по розничной торговле и контент-стратег Vend. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным торговцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более крутыми.Она также является автором книги «Retail Survival of the Fittest», бесплатной электронной книги, которая поможет ритейлерам подготовить свои магазины к будущему. Свяжитесь с ней в LinkedIn, Twitter или Google+.

Как найти коммерческую недвижимость для аренды

Обзор аренды коммерческой недвижимости

Попытка найти лучшее место для вашего нового бизнеса требует времени и усилий. Прежде чем вы начнете стучать по тротуару, прочитайте, поскольку FindLaw собрал важную информацию, которую вы должны учитывать, отправляясь на охоту за недвижимостью.Проще говоря, коммерческая аренда может быть лучшим вариантом для нового бизнеса, потому что: 

  • Предприятие может легко переместиться в другое место, когда его потребности изменятся;
  • Сроки аренды короче, чем сроки ипотеки;
  • Высвобождает капитал для использования в других областях бизнеса.

В большинстве случаев покупка коммерческой недвижимости даже не вариант для нового бизнеса.

Какие факторы следует учитывать при поиске коммерческой недвижимости для аренды?

Каждый бизнес должен учитывать различные потребности при поиске коммерческой недвижимости для аренды.Например, розничный бизнес, вероятно, будет рассматривать местоположение как наиболее важный фактор, в то время как местоположение менее важно для бизнеса с очень небольшим личным контактом со своими клиентами. При выборе коммерческой недвижимости обратите внимание на следующее:

  • Местонахождение: Если недвижимость предполагается использовать в качестве торговых площадей, наиболее важным фактором может быть местоположение. Примите во внимание, доступно ли это место для клиентов, какие другие предприятия расположены в этом районе, безопасность этого места и могут ли другие близлежащие компании помочь в развитии бизнеса.
  • Парковка: Подумайте, достаточно ли места для парковки клиентов. Если этого не произойдет, город может потребовать от компании разработать план по предоставлению дополнительных парковок, прежде чем выдавать необходимые разрешения.
  • Физическая структура: Определите, есть ли у собственности инфраструктура, необходимая бизнесу. Примите во внимание, достаточно ли велико здание, достаточно ли в нем электроэнергии и может ли бизнес занять здание без внесения существенных изменений.
  • Зонирование: Бессмысленно сдавать недвижимость в аренду, если правила зонирования запрещают использование предприятия по назначению. Перед подписанием договора коммерческой аренды важно изучить применимые постановления о зонировании.

Существуют ли важные различия между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения?

Коммерческая аренда — это соглашение между арендодателем и предприятием об аренде коммерческой недвижимости. Между договором аренды жилого помещения и договором коммерческой аренды есть несколько важных отличий.Отличия включают:

  • Меньше правовой защиты для арендаторов бизнеса: Поскольку законы, регулирующие аренду жилых помещений, не применяются к договорам коммерческой аренды, арендаторы бизнеса получат меньшую защиту от арендодателей, которые взимают большие залоговые суммы или нарушают ожидаемые права на неприкосновенность частной жизни.
  • Стандартные формы договоров аренды отсутствуют: В отличие от аренды жилых помещений, договоры коммерческой аренды составляются с учетом каждого индивидуального договора. Следовательно, необходимо убедиться, что условия договора соответствуют потребностям бизнеса.
  • Договорные условия: Арендодатели коммерческой недвижимости обычно более охотно обсуждают условия аренды, чем арендодатели жилых помещений. В зависимости от условий коммерческого рынка арендодатель может согласиться на выгодные условия в отношении арендной платы, повышения арендной платы, продолжительности аренды, возможности переуступки аренды и улучшений.

Какие условия коммерческой аренды должен включать?

Важно изложить условия договора коммерческой аренды в письменной форме.Договор аренды должен включать условия, касающиеся следующих вопросов:

  • Пункт об использовании (ограничивает, как арендатор может использовать собственность)
  • Аренда
  • Повышение арендной платы
  • Срок аренды
  • Сторона, ответственная за оплату коммунальных услуг, налогов на имущество, страховых взносов и расходов на техническое обслуживание
  • Обязательный залог
  • Обещанные улучшения домовладельцем
  • Права прекращения и последствия
  • Положение о непредвиденных обстоятельствах, связанное с зонированием
  • Права арендатора на переуступку или субаренду имущества
  • Ограничения арендодателя от сдачи в аренду конкурентам

Арендодатель может захотеть пересмотреть многие из этих условий по окончании срока аренды, особенно в тяжелые экономические времена.

Как узнать о зонировании коммерческой недвижимости?

Постановления о зонировании регулируют использование собственности. Правила коммерческого зонирования регулируют разрешенный вид деятельности и тип предприятий, которые могут занимать зонированный район. Зонирование подразделяется на жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и рекреационное. Города, округа и муниципалитеты обеспечивают соблюдение постановлений о зонировании и могут разрешать территории смешанного использования.

Прежде чем подписывать договор коммерческой аренды, определите, позволит ли зонирование этой области использовать ее по назначению.Предприятие может найти применимые постановления о зонировании, обратившись в отдел местного самоуправления, который занимается вопросами зонирования. Также важно выяснить, ограничивают ли правила зонирования количество аналогичных предприятий, разрешенных в определенной области, требует ли условное одобрение, чтобы бизнес соответствовал определенным требованиям, и требуют ли правила, чтобы бизнес предоставлял больше парковочных мест.

Получение надежной юридической консультации 

Выбирая варианты коммерческой недвижимости, дайте себе душевное спокойствие, которого вы заслуживаете.Поговорите с адвокатом по бизнесу и коммерческому праву сегодня, чтобы помочь вам понять закон и найти идеальное место.

Весь процесс коммерческой аренды от начала до конца

Весь процесс коммерческой аренды от начала до конца

Аренда коммерческой недвижимости — это не просто место для ведения бизнеса, это стратегическая инвестиция в ваше будущее. Правильное расположение по правильной цене и на правильных условиях может сделать ваш офис более продуктивным, улучшить набор и удержание сотрудников, а также сделать ваш бизнес более привлекательным для потребителей — и все это поможет сэкономить деньги на вашей прибыли.

Но дело не только в расположении, запрашиваемой цене и площади. Доступное пространство и условия коммерческой аренды могут сложным образом повлиять на ваш бизнес, например:

  • Введение (или экономия) непредсказуемых затрат, таких как техническое обслуживание
  • Ограничение (или облегчение) возможности добавления места при обновлении
  • Предоставление (или воспрепятствование) вашей возможности сделать необходимое наращивание или получить специализированную инфраструктуру, такую ​​как высокоскоростной Интернет

Независимо от того, арендуете ли вы офис, склад, помещение для коворкинга или какое-либо другое коммерческое помещение, вот что следует ожидать от процесса коммерческой аренды и как обеспечить получение наилучшего возможного помещения.

Как арендовать офисные и коммерческие помещения: подход «сделай сам»

Первый выбор в вашем путешествии по коммерческой недвижимости — действовать самостоятельно или обратиться за профессиональной помощью. Многие компании начинают путь, работая самостоятельно, полагая, что они могут успешно провести сделку без брокера.

Это может быть особенно привлекательно для компаний, в которых старший член имеет опыт ведения переговоров о коммерческой аренде, например, вице-президент по операциям.Однако у этого метода есть несколько недостатков, которые могут привести к менее благоприятным результатам:

У вашей команды нет времени

Найти подходящее место на конкурентном рынке непросто. Существует острая конкуренция за доступную недвижимость, а это означает, что места не остаются открытыми очень долго. Кроме того, большинство списков коммерческой недвижимости не очень хорошо отслеживают, какие места были заполнены, а это означает, что вы тратите много времени на поиски тупиков.

И как только вы найдете подходящее место, предстоит проделать немало работы по согласованию условий аренды, планированию наращивания и модернизации и другим видам работ (о которых мы поговорим позже).Есть большая вероятность, что это просто не стоит вашего времени для внутренней обработки.

У вашей команды нет опыта работы представителем арендатора

Брокеры, представляющие интересы арендаторов, находят много помещений и заключают множество сделок по аренде. У большинства компаний гораздо меньше внутреннего опыта — если у вас есть кто-то в штате, который заключил один или два договора коммерческой аренды за последнее десятилетие, вам повезло.

Без опыта результаты будут хуже. Труднее договориться об условиях таких вещей, как расходы на строительство и техническое обслуживание, и вы можете пропустить скрытые расходы в договоре, что может значительно увеличить вашу арендную плату.

Брокер лучше понимает отрасль. Если вы крупная компания, они могут помочь вам более эффективно использовать кредитное плечо для заключения выгодных условий. Если вы стартап, они могут помочь вам избежать ошибок при заключении контрактов, оценить компромиссы между разными местами и гарантировать, что вы сможете построить свой офис и переехать вовремя и в рамках бюджета.

Коммерческие риелторы могут открывать двери

Как и в большинстве отраслей, полезно иметь связи. Когда у вашего брокера есть отношения с арендодателями и другими ресурсами в этом районе, они могут ускорить процесс, поставив вас выше в списке и повысив ваши шансы получить желаемое помещение.Брокеры также могут помочь вам тратить меньше времени на поиск помещения и посещение различных мест.

Однако, несмотря на свои преимущества, у традиционных брокеров есть и недостатки.

Как арендовать коммерческое помещение: Брокерские услуги

Как мы уже говорили выше, брокеры могут ускорить процесс аренды офиса, убедиться, что помещение подходит, и помочь вам договориться обо всем, от более выгодной арендной платы до парковочных мест. Кроме того, существующие отношения с брокером могут помочь вам по мере вашего роста, планирования будущих пространств или переговоров об условиях продления.Однако у традиционных брокерских компаний есть и свои недостатки.

Традиционная брокерская модель ориентирована на крупные компании и сделки, которые приносят брокерам более крупные и прибыльные комиссионные. Они просто не созданы для обработки большого количества мелких сделок, поэтому растущие компании и малые предприятия, как правило, получают меньше внимания и обслуживания.

Кроме того, существует вероятность конфликта интересов. Брокеры часто получают финансовые стимулы для развития эксклюзивных отношений с определенными владельцами собственности.Это означает, что они вряд ли будут действовать в интересах арендатора. Кроме того, брокеры, работающие в одной компании, часто соревнуются в достижении внутренних целей — это означает, что они вряд ли будут работать вместе, чтобы найти для вас лучшую недвижимость.

Аренда офисных помещений: метод TenantBase

TenantBase предлагает другую модель аренды: прозрачная, управляемая данными, ориентированная на арендатора и бесплатная для арендаторов. Каждому арендатору, обратившемуся в нашу брокерскую компанию с поддержкой технологий, сопоставляется один из наших брокеров, которые работают в совместной внутренней команде, сосредоточенной на получении наилучшего предложения для арендатора.

Частично мы делаем это с помощью технологий: в то время как стандартные списки недвижимости часто содержат информацию, которая устарела на несколько месяцев, мы позволяем управляющим недвижимостью и арендодателям обновлять свои списки, как только объекты заполняются или появляются новые объекты.

«Большинство агентов по продаже арендаторов сосредотачиваются на привлечении крупных клиентов и на самом деле не тратят много времени на помощь местным предприятиям, которые составляют ткань нашего города», — говорит советник TenantBase Эндрю Нгуен.

«Эти предприятия вынуждены работать с брокерами, которые обязаны вести переговоры в пользу домовладельцев, и никто не заботится об их интересах.Мы были особенно успешными, помогая растущим компаниям и стартапам, которые пытаются договориться о своей первой или второй аренде».

Принятие плана

Как правило, когда люди впервые приходят к агенту, они уже потратили некоторое время на поиск офисного помещения. Они рассмотрели такие вопросы, как бюджет, требования к пространству, возможные местоположения, а также то, какие удобства, планировка и функции нужны их организации. Первое, что делает партнер по аренде, такой как TenantBase, — это назначает представителя, который встретится с вами один на один, чтобы узнать ваши потребности и приоритеты.

Однако роль коммерческого лизингового партнера заключается не только в представлении, но и в обучении. Арендаторы часто сталкиваются со сложными потребностями, которые затрудняют поиск подходящего помещения и часто требуют некоторых компромиссов, особенно для малого и среднего бизнеса. Наша цель — найти стратегию, которая предоставит им наилучшие коммерческие арендные площади для их нужд, что может означать, что им нужно посоветовать изменить свою стратегию.

Сотрудники TenantBase привыкли помогать владельцам бизнеса, которые по той или иной причине не могут найти подходящий им офис.

«Я горжусь тем, что могу помочь тому, кто изо всех сил пытался найти нужное место с помощью других средств, либо потому, что его не воспринимали всерьез, либо просто не знали, как его найти, либо у него были плохие представления», — говорит Ахи Нараги, Старший советник TenantBase. «У большинства моих клиентов был трудный опыт, и каждый раз, когда я могу облегчить пространство для кого-то, кто раньше не мог этого сделать, это приносит удовлетворение».

Начало поиска арендуемого офисного помещения

Как только мы поймем ваши потребности, мы предоставим удобный для чтения список свойств, которые соответствуют вашим требованиям.После того, как вы подтвердите, мы возьмем на себя работу по настройке туров с управляющими недвижимостью. В зависимости от ваших потребностей, мы можем провести первоначальный визит сами или взять вас с собой на экскурсию по объектам.

Есть несколько типов коммерческой недвижимости, которые могут соответствовать вашим потребностям. Теперь у компаний есть выбор между традиционными и креативными офисными помещениями, промышленными складами и быстрорастущим набором коворкингов.

Но в некоторых случаях то, что представляет собой пространство прямо сейчас, менее важно, чем то, каким оно могло бы быть.Если арендодатель готов предоставить вам хорошие условия по надстройке, промышленный склад может стать хорошим, довольно традиционным офисом, например, часто с конкурентоспособными ценами, если складской район не использовался широко для аренды офисных помещений.

Точно так же, в то время как коворкинг не обеспечивает достаточного уединения, если вы арендуете только один или два стола, компании с обширными потребностями могут договориться о целом этаже, предоставляя им многие преимущества традиционного рабочего пространства, наряду с другими преимущества, такие как масштабируемость.

Однако, как отмечает Бен Мизес, в определенный момент компании обычно хотят иметь собственный выделенный офис. Генеральный директор и соучредитель службы недвижимости Clever Real Estate говорит, что когда его компания начала расти, им нужно было найти собственное помещение:

.

«Поиск подходящего офисного помещения, вероятно, является одной из самых больших проблем, с которыми сталкивается любой стартап. В то время как инкубаторы и коворкинги отлично подходят для тех, кто только начинает работать, успешные стартапы в конечном итоге достигнут точки, когда им понадобится собственное пространство для работы.

Проработав пару месяцев в инкубаторе, мы искали место для переезда в более просторное, готовое к заселению помещение, которое соответствовало бы нашему прогнозируемому росту. Мы нашли отличного арендодателя, готового предложить гибкую аренду: мы будем платить по сниженной ставке в первый год, а по мере роста площади мы будем платить ближе к рыночной цене. Мы переехали с 12 сотрудниками в офис площадью 10 000 кв. футов, и даже с 30 сотрудниками теперь у нас достаточно места для переезда: я ожидаю, что у нас может быть 100 сотрудников или около того, прежде чем нам нужно будет найти новое помещение. !”

Опыт Мизеса поднимает важный вопрос: первоначальный тур — это не только ваш шанс осмотреть помещение, но и проверить арендодателя или управляющего недвижимостью.Если у вас есть очень особые требования, например, возможность платить за дополнительное пространство, вы должны убедиться, что арендодатель открыт для них. Экскурсия может помочь вам отделить управляющих недвижимостью, которые не будут удовлетворять ваши потребности, от тех, кто мог бы.

После первого раунда поиска мы свяжемся с вами и спланируем следующие шаги. Если вы нашли помещения в коммерческой недвижимости, которые кажутся вам подходящими, мы можем сузить список до двух или трех лучших и предпринять другие шаги, например, запланировать последующую экскурсию по офису для осмотра объекта или задать арендодателю вопросы о строительстве. -из.

С другой стороны, если вы решите, что помещения не так хорошо подходят, как вы думали, мы можем повторить поиск, ища помещения большего или меньшего размера, другие местоположения или другие новые требования. Для очень специализированных пространств поиск идеального помещения может занять до шести месяцев, но обычно процесс идет быстрее, и вы можете перейти к представлению предложения в течение нескольких месяцев.

Представление предложения

В этом предложении квалифицированный защитник арендаторов становится неоценимым.Коммерческая аренда не похожа на договор аренды имущества. Процесс начинается с того, что мы используем рыночные данные для запроса цены и условий коммерческой аренды. Затем владелец сделает встречное предложение, и мы будем идти вперед и назад, пока не найдем условия, которые устраивают обе стороны

Если есть застройка или строительство, это также хороший момент, чтобы встретиться с архитектором или подрядчиком, чтобы пройтись по пространству. Если есть застройка, вам также может понадобиться встреча с архитектором. Если идет строительство, подрядчик должен пройтись по пространству.

Как отмечает Тим ​​Шпигельгласс, владелец строительной компании Spiegelglass Construction Company, встреча с подрядчиком может быть хорошей идеей в любом случае. Поскольку компания ориентирована в основном на небольшие торговые помещения и рестораны, их клиенты могут столкнуться с большими затратами, если не будут знать о недостатках своих коммунальных услуг.

«Наш совет № 1 для предпринимателя, который хочет арендовать недвижимость, — это попросить генерального подрядчика (GC), специализирующегося в вашей отрасли, осмотреть помещение ДО того, как вы подпишете договор аренды.Знание этой информации заранее может сэкономить много времени и денег, а также может помочь в переговорах с вашим арендодателем».

Подписание договора аренды

Когда вы договорились о сделке, которой довольны оба партнера, пришло время, чтобы ваш юрист прочитал ее и подписал договор аренды. Однако до того, как это произойдет, вашему партнеру по коммерческому лизингу необходимо сгладить условия аренды. При заключении договора коммерческой аренды есть вопросы, которые арендаторы и даже юристы, не имеющие опыта работы с недвижимостью, могут упустить из виду, например: 

Право удержания: В жилом помещении по истечении срока аренды вы автоматически переходите на помесячную аренду.Но это не то, как работает коммерческий лизинг. В коммерческой аренде, если вы просрочите свой срок, вы часто будете подвергаться удержанию ставки.

Условия отсрочки часто требуют 125%-150%, а в некоторых случаях могут даже удвоить арендную плату. Если вы считаете, что есть шанс, что вам, возможно, придется продлить срок первоначальной аренды, стоит договориться о праве на отсрочку по более низким ставкам.

Расходы оператора: Такие расходы, как содержание, налоги на недвижимость и улучшения, могут быть оплачены арендодателем в течение первого года, но впоследствии обычно возвращаются арендатору.

Форма договора аренды может сильно повлиять на эти расходы. Например, предположим, что вы используете 10% большого коммерческого здания, но арендодатель не заполнил это место. Если кондиционер необходимо заменить, вы можете получить полную стоимость или только 10% стоимости, в зависимости от того, как сформулирован договор аренды.

TenantBase может помочь вам получить наилучшее пространство на самых выгодных условиях и гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в вашей коммерческой аренде бесплатно.

Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск идеального места для вашего бизнеса.

Как найти коммерческое помещение для аренды

Найти подходящее коммерческое помещение для вашего бизнеса важно, но не всегда легко. Во-первых, вам нужно сделать выбор между покупкой и арендой коммерческой площади. Если вы решите арендовать, вы можете начать процесс поиска и аренды коммерческой недвижимости, что требует тщательного планирования. Знание того, что искать, как определить подходящее место для вашего бизнеса и как вести переговоры с арендодателем, упрощает процесс.

Введение в коммерческую аренду помещений

Коммерческой недвижимостью может быть любая земля, здание или объект, которые могут быть использованы для коммерческой деятельности. В большинстве случаев он отделен от жилой недвижимости и может иметь дополнительные ограничения на виды деятельности, которые могут там вестись. Коммерческая недвижимость обычно состоит из офисных зданий, торговых центров, гостиниц, бизнес-центров, магазинов розничной торговли, складов, гаражей, сельскохозяйственных угодий и т.д.

 

Наиболее распространенными видами коммерческой недвижимости являются:

 

  • Офисные здания : Эти помещения варьируются от домов с одним арендатором до небоскребов, и их основная цель — разместить компании, которым нужны офисные помещения.Как правило, они делятся на городские офисные здания, расположенные в крупных городах, и пригородные офисные здания, расположенные за пределами городских центров. Они также классифицируются в соответствии с их общим рейтингом качества на офисные здания классов A, B и C.
  • Предприятия розничной торговли и ресторанов : К ним относятся помещения, в которых работают рестораны и предприятия розничной торговли. Они варьируются по размеру и структуре от небольших одноразовых зданий до крупных торговых центров и торговых центров.
  • Промышленные объекты:  Эти типы объектов обычно группируются в индустриальные парки и располагаются за пределами городских центров и рядом с основными транспортными путями.В зависимости от типа промышленности они варьируются от тяжелых производственных зданий до легких сборочных зданий. Склады и другие типы больших складских помещений также считаются промышленной недвижимостью.
  • Многоквартирные дома: Этот сектор включает все типы жилых зданий, в которых проживает несколько семей. Как и офисные здания, многоквартирные дома классифицируются по общему качеству на классы A, B и C.
  • Земля: Включает в себя всю коммерческую недвижимость на незастроенной земле или на земле, которая была застроена в прошлом, но в настоящее время пустует.

Характеристики, которые необходимо учитывать

В то время как точные характеристики, которые вам нужны в коммерческой аренде помещения, могут варьироваться в зависимости от характера вашего бизнеса, есть несколько универсальных факторов, которые вам необходимо учитывать:

 

  • Доступность: Легкий доступ к месту особенно важен для предприятий, которые полагаются на посещения клиентов, но доступность сотрудников также имеет значение.Такие факторы, как местная инфраструктура и достаточное количество парковочных мест, имеют решающее значение для коммерческого пространства.
  • Целевая аудитория: Сдаваемое в аренду помещение должно быть достаточно близко к целевой аудитории бизнеса, который работает в этом месте. Это особенно актуально для предприятий розничной торговли и ресторанов, так как они должны быть расположены рядом с потенциальными клиентами. Типы продуктов, которые вы продаете, и диапазон цен также могут повлиять на местоположение. Высококлассный бутик в районе с низким доходом, скорее всего, не будет иметь успеха, потому что люди, которые живут и работают поблизости, не могут себе его позволить.
  • Площадь: Коммерческие помещения должны быть достаточно большими, чтобы в них могли разместиться как клиенты, так и сотрудники. Они могут сильно различаться по размеру, от небольшой будки до больших зданий с открытым пространством.
  • Зонирование: Районы, выделенные для коммерческого использования, могут иметь определенные ограничения в отношении видов бизнеса, которые могут работать в этой конкретной зоне, например, розничной торговли, легкой промышленности или сельского хозяйства. Однако есть зоны смешанного использования, в которых можно разместить несколько типов бизнеса.

Оцените свои потребности

Прежде чем начать поиск, определите, что именно вам нужно. Это поможет вам сузить поиск свойств, которые будут работать.

 

Размер

Размер является одним из наиболее важных факторов. Общее руководство составляет от 150 до 250 квадратных футов на одного сотрудника. Вы можете получить от 80 до 150 квадратных футов, если у вас есть рабочие станции меньшего размера. Если у вас 10 сотрудников, среднее рабочее пространство составляет от 1500 до 2500 квадратных футов.Планируйте будущее, если вы думаете, что расширите свою рабочую силу. Вы быстро перерастете свое пространство, если ваш бизнес процветает, а у вас нет дополнительного места.

 

Тип помещения

Затем определите, какой тип пространства вам нужен. Это может включать:

 

  • Офисное помещение
  • Конференц-залы
  • Помещения для приготовления пищи
  • Складское помещение
  • Производственные или промышленные помещения
  • Зона отгрузки
  • Торговое помещение

Тип вашего бизнеса влияет на то, какое пространство вам нужно.Подумайте, чем обычно занимаются ваши сотрудники, и какое пространство им нужно для этого.

 

Удобства в собственности

Коммерческие помещения могут различаться по предлагаемым удобствам и функциям. Некоторые из них очень простые, в то время как другие загружены перками. Вот некоторые удобства для рассмотрения:

 

  • Погрузочные доки
  • Охрана на месте
  • Фитнес-центр
  • Комната отдыха или столовая
  • Регистратор здания
  • Открытые площадки
  • Wi-Fi
  • Почтовый ящик
  • Парковка на территории

Решите, какие удобства вы должны иметь в своей собственности, и удобства, которые были бы хороши, но не нарушали условия сделки.Скорее всего, вам придется сбалансировать свой бюджет с доступными удобствами. Это может означать отказ от некоторых удобств, чтобы коммерческие площади оставались доступными.

 

Установить бюджет

Еще одним ключевым фактором является ваш бюджет. Если вы не можете позволить себе аренду коммерческой недвижимости, ваш бизнес может не выжить. Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете платить за аренду каждый месяц.

 

Помните, что сумма аренды — не единственная статья расходов, связанных с арендой коммерческой недвижимости.Учтите и эти расходы:

 

  • Коммунальные услуги
  • Страхование
  • Мебель и оборудование
  • Плата за обслуживание помещений общего пользования
  • Затраты на строительство при смене объекта недвижимости
  • Вывеска
  • Расходы на переезд

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете, что входит в арендный платеж и какие дополнительные суммы вы должны заплатить.

 

Способы найти помещение для коммерческой аренды

Выяснение того, как найти коммерческую недвижимость в аренду, может показаться непосильной задачей. Есть несколько способов найти коммерческое помещение для аренды. Вот несколько идей.

 

Воспользуйтесь услугами агента по коммерческой недвижимости

Когда вы нанимаете агента по коммерческой недвижимости, вы получаете человека, который присматривает за вами за новой недвижимостью.Это экономит время, поэтому вам не нужно постоянно искать новые свойства. Ваш агент понимает местный рынок и поможет вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям. Они также могут узнать о новых объектах до того, как они появятся в списке, что может помочь вам найти идеальное место.

 

Спросите у других

Общение с вашим нынешним деловым кругом может помочь вам найти варианты аренды коммерческой недвижимости. Коллеги-владельцы бизнеса могут знать о свободных местах в их здании.Они также могут сообщить вам имя своего арендодателя или управляющей компании. Даже если рядом с ними нет ничего доступного, у компании может быть другая коммерческая недвижимость в аренду, которая подойдет вам.

 

Скаут онлайн

Поиск в Интернете может помочь вам провести предварительный отбор, когда вы хотите арендовать коммерческую недвижимость. Вы можете увидеть внутреннюю часть помещения для бизнес-аренды, чтобы увидеть, подойдет ли оно для вашей компании. Если вам нравится то, что вы видите в Интернете, вы можете запланировать просмотр.

 

Выберите идеальную область

Если вы уже знаете, где вы хотите разместить свой бизнес, рассмотрите область. Поездка по идеальному району поможет вам увидеть, какие помещения для бизнес-аренды доступны. Ищите знаки на зданиях, которые показывают доступность. Даже если на здании нет вывески, узнайте, кому оно принадлежит, и свяжитесь с ними по поводу аренды. У них может быть предстоящая вакансия, которая соответствует вашим потребностям.

 

Три вещи, на которые стоит обратить внимание

В то время как точные требования и ожидания по аренде коммерческих площадей могут сильно различаться в зависимости от размера вашей компании и отрасли, в которой она работает, вот несколько универсальных вещей, на которые должен обратить внимание каждый, кто хочет арендовать коммерческое помещение:

 

  • Местонахождение: Место должно быть легко доступным как для сотрудников, так и для клиентов, но оно также должно быть расположено в максимально безопасном месте.Штаб-квартира вашей компании является важной частью вашего профессионального имиджа, поэтому хорошее расположение может улучшить вашу репутацию, даже если ваш бизнес не требует прямого взаимодействия с клиентами.
  • Арендодатель: Ваши отношения с арендодателем или компанией, которая управляет недвижимостью, могут иметь значительные долгосрочные последствия. Арендодатели несут ответственность за установление условий аренды, которые могут подразумевать повышение арендной платы в будущем, поэтому лучше изучить своего потенциального арендодателя и убедиться, что у него хорошая история с прошлыми арендаторами.
  • Ближайшие предприятия: Изучите предприятия в этом районе, прежде чем выбирать помещение для коммерческой аренды, и посмотрите, как они влияют на общество. Наличие крупного магазина поблизости может привлечь трафик в этом районе, в то время как устоявшийся бизнес, продающий аналогичные товары или услуги, может повлиять на ваши операции.

Коммерческий лизинг Часто задаваемые вопросы

Вот несколько наиболее часто задаваемых вопросов об аренде коммерческих помещений:

 

Какие бывают виды коммерческой аренды?

Существует два основных способа аренды коммерческих помещений:

 

  • Аренда : Это процесс общения непосредственно с владельцем помещения или лицом, нанятым для представления владельца помещения.Это подразумевает, что вы подписываете прямое соглашение и указываете свое имя в договоре аренды.
  • Субаренда:  Некоторые предприятия или частные лица уже заключили договор аренды с арендодателем, но решили сдать часть арендуемой площади третьему лицу. Субаренда обычно регулируется законами штатов и может быть запрещена первоначальным договором аренды. В зависимости от обстоятельств субаренда может быть хорошим решением для ваших потребностей в недвижимости.

Какие типы договоров аренды обычно используются для коммерческой недвижимости?

Четыре наиболее часто используемых договора коммерческой аренды:

 

  • Аренда с полным спектром услуг:  При аренде с полным спектром услуг арендная плата включает все расходы.
  • Чистая аренда: Помимо арендной платы, вам придется заплатить некоторые налоги на имущество здания, а некоторые чистые арендные платежи также включают расходы на страхование и расходы на содержание мест общего пользования.
  • Измененная арендная плата до вычета налогов: Вы будете платить фиксированную сумму сверх арендной платы, которая покрывает все дополнительные расходы.
  • Процентная арендная плата: Это включает в себя ежемесячную уплату базовой арендной платы плюс согласованный процент от валовых продаж, произведенных в этом месте, который превышает определенное заранее определенное число.

Что включает в себя коммерческая аренда?

Условия коммерческой аренды могут существенно различаться. Тип аренды определяет, что включено в сумму аренды и любые дополнительные сборы, которые вы должны заплатить. Ваша коммерческая аренда может включать использование мебели и оборудования, которые уже находятся в помещении. В договоре аренды также определяются ваши обязанности и любые ограничения на то, что вы можете делать с имуществом.

 

Можно ли досрочно расторгнуть договор коммерческой аренды?

Ваш договор аренды является юридически обязывающим договором, что означает, что вы обязаны соблюдать все условия, включая срок аренды.Вы не можете расторгнуть договор аренды заранее, если только ваш арендодатель не согласится на досрочное расторжение. Ваша аренда может иметь возможность досрочного прекращения, но может включать плату за досрочное прекращение. Ищите пункты, которые позволяют вам закончить аренду досрочно. У вас также может быть возможность сдать помещение в субаренду кому-то другому.

 

6 шагов к поиску торговой площади в аренду

Поиск торговой площади в аренду

Поиск торговой площади в аренду может быть сложной задачей, особенно учитывая, что неверный шаг может иметь катастрофические последствия для вашего бизнеса.Конкуренция за лучшее место высока, поэтому вы должны быть готовы пойти на некоторые уступки за элементы, которые не нарушают условия сделки. Процесс поиска торгового помещения для аренды будет менее утомительным, если у вас есть надежный план, который включает в себя ваши цели и обязательные элементы.

В связи с огромной конкуренцией, розничный бизнес по аренде может быть наполнен недобросовестными персонажами. Это варьируется от тех, кто публикует поддельные списки, до людей, которые дают ложные обещания. Поэтому важно определить наилучший способ найти торговую площадь для аренды.Поскольку аренда торговых площадей будет одной из самых высоких операционных расходов вашего бизнеса, рекомендуется потратить как можно больше времени на планирование получения наилучшей арендной площади. При поиске магазина в аренду вам необходимо учитывать следующие факторы:

  • Удобство – Вы должны ожидать, что вам придется платить больше за аренду, если магазин в аренду расположен в удобном месте, которое включает в себя другие магазины, парковка и т.д.

  • Расположение – Место с высокой проходимостью будет в списке желаний каждого при поиске торговой площади в аренду.По этой причине аренда площадей в популярных торговых точках увеличивает стоимость аренды.

  • Срок аренды – При заключении долгосрочной аренды (более года) вы можете лучше договориться о цене.

  • Условия аренды. Чем больше работы вам предстоит выполнить в помещении (с точки зрения реконструкции или ремонта), тем меньше вам придется платить. Будьте готовы платить больше, если арендуемое помещение находится в состоянии, позволяющем вам сразу же въехать.

  • Конкуренция — Если есть большой интерес к магазину, который вы присматриваете за арендой, вполне вероятно, что человек, который предложит больше всего за аренду, получит собственность.


Теперь, когда вы знаете о некоторых дополнительных факторах, которые могут повлиять на арендную площадь, вот шесть шагов, чтобы найти торговую площадь для аренды:

  1. Ознакомьтесь с различными типами договоров аренды
  2. Рассчитайте размер магазина, который вам нужен
  3. Определите свой бюджет
  4. Определите подходящих специалистов, которые помогут вам в поиске
  5. Оценить аренду

1.Ознакомьтесь с различными типами аренды

Универсальной аренды не существует. Различные арендодатели будут предлагать варианты стандартной аренды. Ключевое различие между арендой заключается в расходах, за которые несет ответственность каждая сторона.

Вот некоторые договоры аренды, предлагаемые арендодателями, сдающими в аренду магазины:

  • Чистая аренда на одного человека – Вы будете нести ответственность за уплату налога на имущество и коммунальных услуг. Арендодатель несет ответственность за все другие расходы, например, страхование.

  • Двойная чистая аренда – В рамках этой аренды вы несете ответственность за налоги на имущество, коммунальные услуги и страховку. Арендодатель должен платить за содержание.

  • Измененная чистая аренда Расходы поровну делятся между вами и арендодателем.

  • Тройная чистая аренда — Скорее всего, вам будет представлена ​​эта аренда, потому что это наиболее распространенный тип. В тройной чистой аренде говорится, что вы будете нести ответственность за большую часть расходов, а арендодатель будет нести ответственность только за структурный ремонт.


2. Рассчитайте размер магазина, который вам понадобится

При выборе размера торговой площади вы должны учитывать свои текущие потребности, а также будущий рост. Это может быть непростой баланс, поскольку вы не хотите платить за слишком много места, но в то же время необходимо учитывать, готовы ли вы переехать, когда ваш бизнес вырастет.

Каждый бизнес отличается с точки зрения пространства, которым они требуют, но следующие области распространены для розничных магазинов: 1

  • Продажи площадь
  • Разделочные номера
  • Офисы
  • Работы
  • Ванные комнаты

Формула для расчета необходимого количества продаж на квадратный фут:

Продажи на квадратный фут = Продажи на квадратные футы торговой площади

Продажи на квадратный фут — важный показатель, помогающий определить свой розничный бизнес.Этот расчет может предоставить доказательство жизнеспособности вашего бизнеса, если кто-то подумает о покупке вашего бизнеса в будущем. Правильный расчет продаж на квадратный фут будет иметь последствия для аренды торговых площадей и потенциальной цены продажи в будущем.


3. Определите свой бюджет

Арендная площадь торговой площади, которую вы приобретете, будет зависеть от того, сколько вам придется потратить. Помимо ежемесячной базовой арендной ставки и, в зависимости от типа арендного договора, следующие расходы должны быть учтены в соответствии с вашим бюджетом:

  • Страхование – Вам необходимо покрыть свой бизнес на случай непредвиденных обстоятельств, как стихийные бедствия и кражи.Стоимость страховки для розничного бизнеса сильно различается и обычно рассчитывается в зависимости от размера магазина.

  • Налог на имущество — Сумма, которую вы будете платить в виде налога на имущество, будет зависеть от вашего штата.

  • Коммунальные услуги – Бюджет на коммунальные услуги, которые будут использоваться в вашем бизнесе, включая отопление, воду, канализацию и интернет.

  • Общие удобства – Возможно, вам придется учитывать расходы на обслуживание мест общего пользования, таких как охрана, парковка и противопожарная профилактика.

  • Реконструкция — Сдаваемый в аренду магазин может быть совершенно пуст, поэтому вам нужно будет заложить в бюджет дизайн интерьера и визуальный мерчандайзинг.

Рекомендуется выделять от 3% до 10% валовой ежемесячной выручки на арендные платежи. Вот несколько примеров того, сколько различные розничные магазины тратят на аренду:

  • Магазины электроники и бытовой техники – 2,09%
  • Магазины продуктов питания и напитков – 3,21%
  • Магазины универсальных товаров – 3.86%
  • Заведения общественного питания и напитков – 5,81%
  • Магазины одежды и аксессуаров – 7,66%

Возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой валовой годовой доход, чтобы определить, какая часть вашей прибыли будет направлена ​​на оплата вашей аренды.

Чтобы снизить общие расходы на аренду торговых площадей, подумайте об аренде оборудования и мебели. Это не только снизит первоначальные затраты, но и может облегчить получение финансирования. Вам также следует подумать об использовании недорогих инструментов, которые помогут вам вести свой бизнес после того, как вы заключили договор аренды.Например, программное обеспечение для управления персоналом Vice помогает вам планировать работу персонала розничной торговли по низкой цене. Никогда не рано начать думать о том, как вы собираетесь управлять своим персоналом. Закажите демоверсию сегодня, чтобы увидеть, как экономичное и эффективное решение для управления персоналом от Vice может помочь вам, когда ваш розничный магазин запущен и работает.


4. Найдите нужных специалистов, которые помогут вам в поиске

Вы можете самостоятельно искать торговые площади в аренду.Однако из-за высоких ставок вы можете заручиться услугами брокера по коммерческой недвижимости.

Вот несколько советов, если вы решите действовать в одиночку:

  • Используйте бесплатные интернет-коммерческие брокерские сайты, такие как LoopNet, для поиска пунктов аренды.

  • Погуглите «торговые площади в аренду» в вашем районе, чтобы изучить варианты. Вы должны проявлять осторожность при таком подходе, особенно если списки не принадлежат уважаемому агентству коммерческой недвижимости.

  • Зарегистрируйтесь на сайте подписки, который предоставляет подробный анализ важной информации, такой как демографические данные региона. Сайты с подпиской могут быть дорогими — стоимость варьируется от 300 до 1000 долларов в месяц.

  • Спросите знакомых об аренде розничных магазинов. Ваша сеть может знать об аренде недвижимости, которая не рекламируется крупными агентствами.

Если вы решите воспользоваться услугами брокера для обеспечения безопасности торговых площадей, не забудьте учесть их комиссию в своем бюджете.Брокеры обычно взимают от 7% до 10% от общей стоимости аренды. Преимущества использования брокера заключаются в том, что они:

  • Имеют больше контактов, поэтому они будут в курсе большего количества арендуемой недвижимости.

  • Может иметь лучшие навыки ведения переговоров и может обеспечить лучшую цену за аренду вашего помещения.

  • Может получить доступ к сайтам коммерческой недвижимости только по подписке, которые недоступны для общественности.

Если вы решите воспользоваться услугами брокера, обратитесь в ассоциацию риелторов вашего штата или Национальную ассоциацию риелторов, чтобы найти надежного брокера.


5. Уточните варианты розничного магазина

Когда вы нашли потенциальные площади или получили варианты от вашего брокера, пришло время сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, чтобы исключить арендные площади, которые не являются подходит. В идеале, магазин для аренды, который вы выберете, будет:

  • В безопасном районе – Будет сложно привлечь нужных клиентов, если ваш бизнес находится в районе с высоким уровнем преступности.

  • Рядом с вашими конкурентами — Наличие местоположения рядом с вашими конкурентами означает, что ваши идеальные клиенты уже делают покупки в этом районе, поэтому они будут заинтересованы в том, что предлагает ваш розничный магазин.

  • Рядом с крупными автомагистралями или остановками общественного транспорта – Доступный розничный магазин устраняет барьер для покупателей, посещающих ваш магазин.

  • Рядом с сопоставимыми предприятиями – Розничные магазины, такие как магазины обуви и магазины одежды, дополняют друг друга. В идеале ваш магазин должен быть расположен в районе с другими магазинами, которые предлагают дополнительные товары к вашим товарам.

Хотя может возникнуть искушение поторопиться с принятием решения о выборе арендуемого помещения, лучше сделать осознанный выбор как можно дольше.Понятно, что вы будете вынуждены принимать быстрые решения в областях, где существует большая конкуренция. Но лучше не торопиться, чтобы получить подходящее арендное помещение, чем рисковать своим бизнесом, если вы сделаете неправильный звонок.


6. Оценка вашего договора аренды

После того, как вы определились с арендованной торговой площадью, вы должны быть готовы вступить в переговоры, чтобы обеспечить наилучшее предложение для вашего бизнеса. Аренда является юридическим договором, и рекомендуется, чтобы вы использовали юриста по коммерческой недвижимости.Ваш юрист может сообщить вам, что означают различные положения и есть ли какие-либо положения, которые могут нанести ущерб вашему бизнесу. Вы можете обратиться в ассоциацию адвокатов вашего штата, чтобы найти адвоката, или вы можете обратиться за рекомендациями к другим владельцам бизнеса.

Ваш брокер также может порекомендовать адвоката. У некоторых брокеров есть соглашения с другими профессионалами, по которым они получают комиссию за рефералов. Спросите своего брокера, так ли это в случае с адвокатом, на которого они ссылаются.Если ваш брокер получает комиссию, вам решать, считаете ли вы, что эта рекомендация будет лучшей для вашего бизнеса.

Что касается переговоров о цене вашей аренды, брокер может быть лучшим человеком, чтобы обеспечить самую низкую цену. Полезный совет — скрыть свой энтузиазм по поводу пространства. Даже если вам очень нравится сдаваемый в аренду магазин, покажите своему брокеру и арендодателю, что вы можете взять его или оставить, потому что у вас есть другие варианты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.