Как создавать активы: The page you requested cannot be displayed

Содержание

Как создавать активы — Финансовая независимость — ЖЖ

мар. 7, 2009 07:23 pm Как создавать активы

Данная статья будет полезна тем, кто только прочитал “Богатый папа бедный папа” и “Квадрант денежного потока”. И кроме депозита не представляют, какие еще бывают активы, которые ежемесячно могут приносить пассивный доход.

По моему опыту у меня получилось, что активы можно разбить на три вида:

Активы, созданные на сэкономленные деньги

После того как Вы взяли свои расходы под контроль, у вас начнутся появляться лишние денежные средства. И вот на эти деньги вы можете покупать активы. Проще всего начать с банковских депозитов. Также Вы можете одалживать деньги под проценты своим знакомым, особенно это актуально в наше время, когда банки кредиты не дают. Вы можете выкупать долю в маленьких бизнесах, например долю в маленьком павильоне. Вы можете купить машину и сдавать ее в аренду таксисту например.

Хорошо, когда есть деньги. А что делать, если их с трудом хватает на еду? А на сэкономленные деньги можно купить разве что сантиметр в павильоне. Тогда для Вас удобен будет второй вариант создания активов:

Активы, созданные за счет вашего времени, мозгов и связей

Конечно, каждый выбирает сам, что лучше после работы на «дядю» смотреть телевизор или еще поработать и на себя. Ведь время есть у каждого, мозги тоже и даже связи есть у ребенка в детском садике. Все составляющие есть, необходима самая малость – желание. А как только появилось желание, беритесь сразу и делайте. Пообщайтесь со своими знакомыми и друзьями, узнайте, как они зарабатывают. Платят ли они комиссионные или агентские вознаграждения за приведенного клиента. Если да, то подумайте, как Вы можете легко привести им клиента. Как вариант, можно пойти в сетевой маркетинг.

Когда начнете шевелится и пытаться заработать, то у Вас будут появляться идеи. Рано или поздно одна из идей привлечет деньги.

Единственное отличие этого вида активам от первого, что деньги тут начинают капать не сразу. Порой приходиться ждать больше двух лет. И самое главное не бросить свое стремление на пол пути.

Третий вид активов может быть комбинацией первых двух:

Активы, которые создаются после выхода Вас из своего бизнеса

Вы создаете свой бизнес, вкладывая в него свое время и свои деньги. В идеале лучше всего создавать бизнес еще тогда, когда работаете на дядю. После того как Вы его запустили и поставили на ноги, находите управляющего и ставите вместо себя. И только тогда это станет активом, который будет приносить деньги без ежедневного вклада в него времени и денег. Этот вид активов самый тяжелый и трудоемкий и долгий по времени.

В идеале необходимо начинать создавать и развивать все три вида активов. Напишите пожалуйста в комментариях этой статьи свои успешные примеры создания активов. В свою очередь откликнувшимся, отправлю свои примеры инвестирования.

 

Все сказанное ИМХО.

Алексей Шевченко

6 комментариев — Оставить комментарий

Как Пассивы превратить в Активы? Как создавать активы?

Многие читали и восхищались, как же это легко — взять дом в кредит и сдавать его в аренду по более высокой цене. А разница между полученными средствами и расходной частью является твоим новым источником пассивного дохода. Создавая огромное количество таких активов, Вы гарантируете себе обеспеченную старость.

Но в Украине слишком другая ситуация, и такой способ в большинстве случаев не работает, либо доступен только отдельной группе людей. Так как же в Украине создавать активы, накапливать их, чтобы достойно встретить старость?

Все зависит от финансовой ситуации, в которой сейчас находится человек. Начиная от обычного студента и заканчивая человеком со стабильным и прибыльным бизнесом — всем есть куда расти, а умение создавать активы является просто необходимым.

Не будем лить воду, а начнем говорить конкретнее.

Как и обещали, мы рассмотрим три пассива из нашего дома, которые могут стать активами. Начнем пожалуй с самых простых вариантов, которые может использовать практически любой человек.

Третий же вариант для людей с более углубленными знаниями и опытом о финансах.

Что же делать если я студент либо обычный семьянин со стабильной работой?

Вы находитесь в начале своего пути, и фактически говорить о больших бизнесах, инвестициях в стартапы и недвижимость нет (ПОКА ЧТО нет) смысла.

Поэтому все советы сводятся к одному и очень правильному — начните с малого.

Ваша цель не заработать большое состояние за несколько движений, сейчас главное — научится делать деньги на чем-то обычном и незначительном. Набить руку, так сказать. Заработать хоть немного, но нестандартным путем. Тем самим Вы расширите свои грани понимания пассивного дохода. А объем потом нарастите.

Первый способ создания активов с домашних пассивов является Ваш гардероб. Возможно у Вас возникнут множество вопросов или закрадется недоверие, но смотрите далее как это работает.

Вы спросите, как можно создать пассивный доход с нескольких одежек?

Смотрите сами. Если у Вас припадает пылью платье, которое по каким-то причинам Вы уже не носите, его можно сдавать в аренду. Мы нашли два сайта, где можно легко сдать свое платье в аренду. Уверен если поискать еще, можно найти более выгодные условия. Как говорится, гугл в помощь. Теперь посчитаем — несколько тысяч за одно хорошее платье, это уже лучше чем ничего. А если не одно…

Но главное здесь суть. Оно могло припадать пылью в шкафу еще долгие годы, а сейчас приносит доход. Да, не миллионы, да, на квартиру так не заработаешь, но ты создал, возможно свой первый, пассивный доход, и это уже начало чего-то большего.

Вторая вещь, которая есть практически в каждом доме и сейчас является пассивом, но может легко стать активом — это Ваш велосипед. Да, Вы не ослышались — велосипед! Возможно он пылится в гараже и давно спущены колеса, но это потенциальный актив.

Напоминаю, что мы не говорим сейчас о масштабных методах, доступных финансово зрелым лицам, мы обсуждаем то, что может сделать каждый, при этом заложив фундамент будущей финансовой грамотности. Третий же метод будет посвящен именно обеспеченным людям, которые не понаслышке знают о бизнесе и активах. А пока что вернемся ко второму.

Смотрите! Несколько сот гривен превращают его во вполне рабочее средство передвижения. А с этим можно уже и создавать пассивный доход.

На улице лето, и очень модным стал велопрокат. Нет, вам не нужно сдавать самому в аренду, искать на ОЛХ желающих прокатится и тому подобное. Вы можете предложить свой велосипед одной из ведущих компаний по велопрокату. Здесь уже Ваше мастерство переговоров Вам в помощь. Как договоритесь, так и будет.

Соглашусь, что несколько соток в день это не залог обеспеченной старости, но это начало и уже что-то.

Не будьте наивными, думая, что инвестиции начинаются с ценных бумаг, созданием бизнеса или покупкой недвижимости. Начинать нужно с того, что доступно Вам сейчас, а не всю жизнь ждать подходящего случая. А до бизнеса и квартир Вы потом дойдете.

Будьте внимательными! Принципы создания активов одинаковые, меняются только инструменты и объемы, но научившись на малом — легко сможете и на чем-то большем. Мы привели пример двух простых вещей, на которых можно зарабатывать деньги, но я уверен, что их гораздо больше, надо только поискать.

Если у Вас совершенно другой уровень дохода, и эти способы кажутся мелочными, третий способ будет именно для Вас, а этими пусть займутся Ваши дети. Так Вы заложите им основы финансовой грамотности еще с юного возраста. Сделав это своими руками, они научатся тому, чему не научит университет и школа. А именно — зарабатывать деньги.

Я владелец бизнеса, у меня отличный доход. Чем ты меня удивишь?

Третий пассив, о котором мы будем говорить, это Ваш автомобиль. Как сделать его активом, не отдавая таксистам, и при этом продолжать пользоваться им как и прежде? Ответ на этот вопрос читайте ниже прямо сейчас.

Напоминаем, что такой способ подойдет больше для людей с более высоким уровнем финансовой грамотности. Изучая ее, часто встречаются такие словосочетания как “хорошие долги” и “плохие долги”. Чтобы лучше понять смысл третьего примера создания актива, надо обновить в своей памяти определения этих слов.

Если вы считаете, что любые долги это плохо, Вам обязательно нужно дочитать эту статью до конца.

Плохой долг возникает когда люди покупают не совсем нужные им вещи либо предметы роскоши, которые не по зубам. К примеру, это покупка студентом нового iPhone в кредит или приобретение семьей машины за 50 тис. долларов, когда доход позволяет только за 20 тис.

Хорошие долги в будущем могут принести прибыль либо создать добавленную стоимость. Примером служит кредит для бизнеса или на обучения. Обращаем внимание, что большинство состоятельных людей пользуются таким видом кредитов и делают свое состояние еще больше, скромно говоря, за чужой счет.

Исходя из определений несложно понять, что умножив количество хороших долгов, ценность бизнеса или личности возрастает пропорционально. За этим следует увеличение дохода и качества жизни. Единственное “но” заключается в том, что необходимо иметь определенный уровень финансовой грамотности и базовый набор умений, чтобы управлять такими долгами в свою пользу.

Ваш автомобиль — это потенциальный источник для создания хороших долгов. Если он служит только средством передвижения, Вам стоит задуматься. А почему бы не использовать его как инструмент дополнительного финансирования для развития Вашего бизнеса или личности в целом?

К примеру, в нашей компании Cronvest вы можете получить кредит под залог автомобиля на сумму до 80% от рыночной стоимости авто. При этом можете спокойно продолжать ездить на нем, как и прежде. А инвестируя полученные деньги, можно увеличить производительные мощности, нарастить объем продаж, открыть профессиональный сайт, создать новый отдел в компании или пройти обучающие курсы для повышения квалификации. Не это ли сулит дополнительный доход и созданный Вами первый хороший долг?

Подсчитайте все, проанализируйте, возможно такой вариант Вам и не подойдет, но вдруг это то, что вдохнет новую жизнь в Ваше дело и позволит перейти на следующий уровень ведения бизнеса, доходов и личной жизни в целом.

В итоге Ваш автомобиль превращается с пассива, который только тянет деньги с кармана, в дополнительный доход.

Создание актива — Supply Chain Management | Dynamics 365

  • Статья
  • Чтение занимает 5 мин
Были ли сведения на этой странице полезными?

Оцените свои впечатления

Да Нет

Хотите оставить дополнительный отзыв?

Отзывы будут отправляться в корпорацию Майкрософт. Нажав кнопку «Отправить», вы разрешаете использовать свой отзыв для улучшения продуктов и служб Майкрософт. Политика конфиденциальности.

Отправить

В этой статье

Важно!

Dynamics 365 for Finance and Operations стало специализированным приложением, с помощью которого вы можете управлять определенными бизнес-функциями. Дополнительные сведения об этих изменениях см. в разделе Руководство по лицензированию Dynamics 365.

В этом разделе описывается, как создавать активы в управлении активами.

  1. Нажмите Управление активами > Общее > активы > Все активы или Активные активы.

  2. Нажмите кнопку Создать.

  3. В диалоговом окне

    Создать активы вставьте данные, относящиеся к параметру Актив (идентификатор актива) и имя актива. Выберите дату и время для актива в поле Действует. С этой даты можно установить актив в функциональном местоположении, а также переместить и заменить актив в структуре активов.

  4. В поле Тип актива выберите тип актива для актива (обязательное поле). При необходимости выберите для актива значения Производитель актива и Модель актива. Если настроен только один продукт, этот продукт автоматически выбирается в поле Производитель активов. Варианты выбора, доступные в полях Производитель актива и Модель актива, зависят от настройки в разделе Производители и модели актива.

  5. В группе Родительский актив поле Актив является пустым по умолчанию. При необходимости можно выбрать родительский актив, после чего все поля в группе

    Родительский актив будут автоматически заполнены.

    Примечание

    При выборе родительского актива доступны две или три вкладки: вкладка Мои активы содержит активы, связанные с функциональными местоположениями, в которые вы (как специалист по обслуживанию, выполнивший вход в систему) можете быть назначены. Если функциональные местоположения настроены для специалиста по техническому обслуживанию в форме Специалисты и группы специалистов по обслуживанию, вкладка Мои активы не будет видна. Вкладка Активные активы содержит список всех активов с состоянием жизненного цикла актива «Активный». Вкладка Представление актива отображает представление дерева функциональных местоположений и ресурсов, установленных в этих местоположениях.

  6. Функциональное местоположение по умолчанию, созданное вами, предлагается для актива в группе Актив

    > поле Функциональное местоположение. При необходимости выберите другое функциональное местоположение.

    Примечание

    После создания актива его можно установить в другое функциональное местоположение, если требуется. Только активы верхнего уровня (активы без текущего родительского актива) могут быть установлены в функциональном местоположении. Это означает, что вы устанавливаете верхний уровень, а также все дочерние активы в выбранном функциональном местоположении. Узнайте больше об установке активов в функциональных местоположениях в разделе Введение в функциональные местоположения.

  7. Щелкните OK.

  8. Выберите актив в списке Все активы и нажмите кнопку Изменить, чтобы добавить дополнительную информацию в актив.

Общие сведения

Функциональное местоположение, с которым связан актив, отображается в поле Функциональное местоположение. Если актив является родительским активом, количество связанных с ним дочерних активов отображается в поле

Дочерние. Если актив является вложенным активом для существующего актива, идентификатор родительского актива отображается в поле Родительский.

Вы можете изменить информацию Производитель актива и Модель актива в активе, которая используется для управления запасными частями, альтернативными запасными частями и значениями по умолчанию для типа задания. Для получения дополнительной информации см. раздел Производители и модели актива. Вы также можете добавить Модельный год и Серийный номер, если это необходимо.

Текущее состояние жизненного цикла используется для определения того, активен актив или нет. При создании актива этап всегда устанавливается на первый этап в группе этапов актива. Когда вы будете готовы активировать актив, нажмите Обновить состояние актива

и выберите состояние жизненного цикла, которое вы определили как «актив активен», и нажмите OK.

Примечание. Когда актив настроен на «неактивный», больше невозможно создавать заказы на работу для актива. Кроме того, нельзя планировать профилактические работы по техническому обслуживанию для неактивного актива.

Поля Уровень обслуживания и Критичность относятся к заказам на работу, созданным для актива. Поля показывают числовые значения Уровень обслуживания и Критичность, рассчитанные для текущей настройки для актива. См. разделы Уровни обслуживания активов и Типы критичности активов в отношении настройки этих значений.

ОС

Можно выбрать Ресурс для актива. Выбор ресурсов определяет, какой календарь используется для планирования заказов на работу. Выбор ресурсов часто используется для основных средств. Ресурсы и группы ресурсов настраиваются в разделах

Администрирование организации > Ресурсы > Группы ресурсов или Ресурсы.

В поле Номер основных средств можно выбрать основное средство, которое будет связано с активом. Это актуально, если ваш актив связан с инвестиционным проектом.

  • Если актив связан с основным средством, можно создать тип заказа на работу, который будет использоваться для заказов на работу, связанных с инвестиционным проектом.
  • Информация об основных средствах для актива связана с модулем Основные средства в Dynamics 365 Supply Chain Management. Это означает, что в пункте Основные средства > Основные средства > Основные средства вы можете получить обзор проектов управления активами, которые могут быть связаны с основным средством, выбрав актив в списке и просмотрев содержимое в области Связанные сведения
    > раздел Связанные проекты.

Подробно

В поле Активен с отображается дата, когда состояние жизненного цикла актива было обновлено до активного состояния (см. раздел Состояния жизненного цикла активов относительно настройки состояний жизненного цикла активов). Если актив больше не активен и состояние жизненного цикла актива обновлено до неактивного состояния жизненного цикла, в поле Активен по отображается дата, с которой актив неактивен. Если необходимо, эти даты можно изменить вручную.

При необходимости можно вставить ожидаемую дату замены актива в поле Дата замены. Ориентировочная стоимость замены актива может быть вставлена в поле Стоимость замены. Пример. Вы можете использовать информацию о замене, чтобы сравнить ее с затратами на обслуживание актива, а затем принять решение о покупке нового актива, если затраты на техническое обслуживание существующего актива быстро растут.

Основание

Вы можете добавить заметки, связанные с активом, на экспресс-вкладке Примечания. Перед написанием заметки нажмите кнопку Добавить метку времени, если хотите добавить в заметку информацию о пользователе и дату/метку времени.

Атрибуты

На этой экспресс-вкладке можно задать значения для атрибутов актива. Эти атрибуты могут быть использованы для описания свойств или характеристик, относящихся к активу, например, размер, масса или конфигурация машины.

Щелкните Добавить строку и выберите тип атрибута. Затем вставьте Значение, связанное с типом атрибута, и сохраните запись.

Примечание

Можно получить обзор типов атрибутов активов и их отношения к активам в разделах Атрибут актива и Обзор атрибутов активов. Для получения дополнительной информации обратитесь к разделу Обзор атрибутов активов.

Поставщик

На экспресс-вкладке

Поставщик выберите организацию поставщика для актива. Кроме того, если гарантия поставщика была предоставлена, вы можете вставить гарантийную информацию здесь.

Адрес

На экспресс-вкладке Адрес можно вставить адрес оборудования. Если в актив не вставлен адрес, актив использует адрес родительского актива, если у родительского актива есть адрес. Если никакой адрес не связан с активом или родительскими элементами в иерархии активов, может быть использован адрес функционального местоположения, в котором установлен актив. Если это функциональное местоположение не имеет адреса, связанного с ним, адрес родительского функционального местоположения используется для актива.

Планы технического обслуживания активов

Планы технического обслуживания используются для планирования профилактических работ по техническому обслуживанию через регулярные промежутки времени на активе. На этой экспресс-вкладке можно настроить строки плана обслуживания для выбранного актива. Циклы обслуживания могут быть настроены для различных активов, на которых необходимо выполнять аналогичную задачу через регулярные промежутки времени. На вкладке

Планы обслуживания функционального местоположения можно увидеть планы технического обслуживания, связанные с функциональным местоположением, в котором установлен актив.

Примечание

Если вы удалите строку плана обслуживания или цикл обслуживания, связанный с активом в пункте Все активы, вы также автоматически удалите все графики обслуживания со статусом «Созданный», которые были созданы на основе этого плана обслуживания или цикла обслуживания.

Планы обслуживания функционального местоположения

На этой экспресс-вкладке приводится обзор планов технического обслуживания, связанных с функциональным местоположением, в котором установлен актив.

Циклы технического обслуживания

На этой экспресс-вкладке можно добавить или удалить циклы обслуживания, которые связаны с активом.

Финансовые аналитики

Можно выбрать финансовые аналитики для актива.

Активы / КонсультантПлюс

Активы

4.8 Будущая экономическая выгода, заключенная в активе, представляет собой потенциал прямого или косвенного увеличения поступлений в организацию денежных средств и их эквивалентов. Такой потенциал может быть производственным и являться частью операционной деятельности организации. Он также может принимать форму конвертируемости в денежные средства или их эквиваленты либо способности уменьшать выбытие денежных средств, например, когда альтернативный производственный процесс снижает затраты на производство.

4.9 Организация обычно задействует свои активы в производстве товаров или оказании услуг, способных удовлетворить желания или потребности клиентов; поскольку эти товары или услуги могут удовлетворить такие желания или потребности, клиенты готовы платить за них и тем самым увеличивают поступление денежных средств в организацию. Сами денежные средства оказывают «услугу» организации, поскольку позволяют ей получать доступ к другим ресурсам.

4.10 Будущие экономические выгоды, заключенные в активе, могут поступать в организацию несколькими способами. Например, актив может быть:

(a) использован сам по себе либо в сочетании с другими активами в ходе производства товаров или оказания услуг, которые будут проданы организацией;

(b) обменен на другие активы;

(c) использован для погашения обязательства; либо

(d) распределен в пользу собственников организации.

4.11 Многие активы, например, основные средства, имеют физическую форму. Однако физическая форма не является необходимым условием наличия актива; поэтому патенты и авторские права, например, являются активами, если от них ожидается поступление в организацию будущих экономических выгод и если они контролируются организацией.

4.12 Многие активы, например, дебиторская задолженность или недвижимость, ассоциируются с юридическими правами, в том числе, с правом собственности. При определении наличия актива право собственности не является необходимым условием; таким образом, например, арендуемая недвижимость является активом, если организация контролирует выгоды, которые, как ожидается, поступят от этой недвижимости. Несмотря на то, что способность организации контролировать выгоды обычно является результатом юридических прав, тем не менее, некоторые объекты могут удовлетворять определению актива даже в отсутствие контроля с юридической точки зрения. Например, ноу-хау, полученное в результате разработки, может удовлетворять определению актива, когда, сохраняя секрет ноу-хау, организация контролирует выгоды, поступление которых ожидается от него.

4.13 Активы организации возникают в результате прошлых операций или прочих прошлых событий. Организации обычно получают активы, приобретая или производя их, но другие операции или события также могут создавать активы; к примерам можно отнести недвижимость, полученную организацией от государства в рамках программы содействия экономическому развитию региона, и открытие месторождений полезных ископаемых. Операции или события, которые, как ожидается, произойдут в будущем, сами по себе не приводят к возникновению активов; следовательно, например, намерение приобрести запасы само по себе не удовлетворяет определению актива.

4.14 Между понесением затрат и созданием активов существует тесная связь, однако они не обязательно совпадают. Следовательно, когда организация несет затраты, это может свидетельствовать о попытках получения будущих экономических выгод, но не является прямым доказательством получения объекта, удовлетворяющего определению актива. Аналогично отсутствие соответствующих затрат не препятствует возникновению объекта, удовлетворяющего определению актива, и тем самым возможному признанию его в балансе; например, объекты, переданные в дар организации, могут удовлетворять определению актива.

Открыть полный текст документа

Активы VS Пассивы: делаем ставки!

Активы и пассивы – кто имел или имеет дело с бухгалтерией, балансом или финансовыми показателями сразу поймут, о чем идет речь. Для остальных эти слова вызывают смутные ассоциации  и догадки, построенные на личном опыте.

Давайте сегодня поговорим об этих понятиях и о том, какое отношения они имеют к созданию пассивного дохода и к финансовой независимости.

Мы не будем оперировать сложными экономическими терминами и определениями. Потому что для тех, кто не имеет специального бухгалтерского или экономического образования – эти термины буду сложны для восприятия, так как описывают, своего рода, абстрактные категории.

Мало кто в своей повседневной жизни использует эти термины, в семье – и подавно. Разве что, если среди ваших членов семьи есть бухгалтера или экономисты. Если честно, то и не каждый бухгалтер способен дать четкое определение этим терминам с точки зрения управления личными финансами.

Давайте же разберем,  что это такое и как с помощью них можно определить успешность вашего текущего финансового уровня жизни.

Итак, начнем с определения активов. Актив – это любое имущество или права на него, приносящие деньги в Ваш карман, и генерирующее денежный поток. Также, к активам можно отнести то, что вы имеете в данный момент и в ближайшем будущем намереваетесь продать за бОльшую цену, чем потратили на приобретение.

Что может выступать активом? Целый список разнообразных вещей:

  • Недвижимость. Коммерческая и некоммерческая. Будучи сданной в аренду она приносит стабильный доход своему хозяину, и, что примечательно, требует от него минимальных  активных действий и затрат сил.
  • Акции. Имея на руках долю чужого бизнеса, Вы можете извлечь из него двойную пользу. Во-первых, всем владельцам акций периодически выплачиваются дивиденды, пропорциональные доле бизнеса, которой обладает держатель акций. А во-вторых, если Вы приобрели акции на длительный срок, то по прошествии нескольких лет, можно продать их, и выручить на этом немалую прибыль. При условии, конечно, что Вы вложились в акции прогрессирующей компании, которая ведет успешную деятельность и растет в цене.
  • Паи и доли в инвестиционных фондах (так называемые ПИФы).
  • Авторские гонорары, которые можно получать от запатентованной интеллектуальной собственности, такой как музыка, рукописи и картины.
  • Деньги, хранящиеся на депозитных счетах в банке по высоким ставкам, и приносящие доход в виде процентов по депозиту. Естественно, это считается активом в том случае, если годовая процентная ставка по депозиту в банке превышает уровень инфляции в стране.
  • Любые другие вещи, принадлежащие Вам и не лежащие мертвым грузом, а сданные в аренду другим лицам, и приносящие владельцу плату за свою эксплуатацию. К таковым можно отнести что угодно: автомобиль, оборудование, технику, в общем, все то, что приносит деньги в ваш карман.

Что касается пассивов – так это то, что отнимает у Вас денежные средства. Движимое и недвижимое имущество, использующееся для личных нужд и требующее расходов на свое содержание, а также ваши долговые обязательства, по отношению к другим физическим и юридическим лицам.

К пассивам также можно отнести:

  • Ипотечные кредиты;
  • Потребительские кредиты, или ссуды, взятые в банковских учреждениях;
  • Кредиты, взятые с целью покупки ценных бумаг;
  • Лично эксплуатируемое имущество;
  • Долговые расписки, выданные векселя, чеки и аккредитивы, в пользу иных лиц;
  • Квартира или дом, в котором Вы проживаете.

Возьмите лист бумаги и распишите свои активы и пассивы, стоимость и сумму доходов/расходов, которые вы получаете/тратите в связи с наличием у вас активов/пассивов.

Давайте дальше порассуждаем об их отличиях и том, с помощью чего вы можете начать создавать пассивный доход уже прямо сейчас.

Некоторые ценности могут выступать как активом, так и пассивом. Как это? –спросите вы. Очень  просто – давайте рассмотрим на примере квартиры.

Допустим, вы приобрели или получили в наследство квартиру. После этого у вас есть два варианта развития событий.

Первый вариант – вы сдаете ее в аренду другим людям, регулярно получая за это арендную плату. В этом случае эта квартира будет активом. Это яркий пример того, когда ваш капитал работает на вас. В тот период, когда вы сдаете свою квартиру в аренду – вы получаете пассивный доход и, если вы достаточно разумно приобретали недвижимость, то стоимость квартиры будет расти со временем.   В данном случае вложение средств в недвижимость является хорошим антиинфляционным механизмом.

Это основное отличие от банковского депозита, заключающееся в том, что его сумма, вследствие инфляции, ежегодно проседает (избежать этого можно только оставляя накопленные проценты на счету, реинвестируя вклад), но, в таком случае, это не пассивный доход, а просто сохранение денежных средств без потерь от инфляции.

И второй вариант – вы лично заселяетесь в эту квартиру, или безвозмездно пускаете туда своих родных. Так квартира превращается в пассив, т.к. вы мало того, что не получаете арендную плату, а еще и вынуждены ежемесячно оплачивать коммунальные счета и прочие расходы.

Как видите, одна и та же ценность может выступать в качестве одного из самых полезных активов, так и самым большим вашим пассивом, особенно если вы купили ее в ипотеку.

Кстати, с бизнесом возникает аналогичная ситуация. Казалось бы, любой бизнес – это потенциальный актив, в отличие от прочих вещей, которые можно приобрести для личного пользования, он заведомо создается с целью получения прибыли. Но, не все так просто. Категория, к которой можно отнести бизнес, определяется его финансовым результатом. Если бизнес регулярно приносит вам чистую прибыль, то это, конечно, актив. А если его содержание несет в себе только убытки, то это пассив.

Подводя итоги, можем сделать выводы, что все, что приносит вам доход – это актив, это может быть и ваша работа и ваш автомобиль. Конечно, наибольшей привлекательностью обладают активы, которые способны приносить именно пассивный доход.

Без пассивов, конечно же, невозможно обойтись! Но, главное – это баланс между этими двумя составляющими. Баланс заключается в том, что доходы, полученные от активов, должны быть больше расходов, которые связаны с пассивами.

Благодаря этому правилу, вы сможете начать создавать источник дополнительного капитала для дальнейшего инвестирования.

Как стало очевидно, вовсе отказаться от пассивов никак не получится, для этого придется сильно понизить уровень своей жизни и научиться обходиться буквально без всего. Стоит просто стремиться к тому, чтобы все Ваши пассивы с лихвой перекрывались активами.

Не идите на поводу у гениев рекламы и маркетинга, и не стремитесь купить как можно больше вещей просто потому, что это сейчас модно и так делают все. Конечно, это непросто! Нас приучают к тому, чтобы все заработанные деньги мы тратили на блага цивилизации. Нам предлагают выгодные кредитные программы, чтобы мы могли взять «больше и лучше»!

Но, жизнь в вечной каббале кредитов и долгов – это не то, о чем мечтает каждый из нас.

Как говорил Роберт Кийосаки: «Богатые люди понимают разницу и приобретают активы. Бедные люди – покупают пассивы. А средний класс, в силу финансовой неграмотности, приобретает пассивы, которые считает активом».

И с этим трудно спорить, ведь всякий, экономически грамотный человек всеми силами будет стремиться приобретать активы, и не увеличивать сверх нормы свои пассивы, будучи уверенным, что это приведет его к финансовой независимости.

Активы позволяют достичь той самой финансовой свободы, о которой мечтает каждый. И человеку, который ее добился, уже не требуется работать за деньги, ведь деньги в буквальном смысле начинают работать за него.

И если сейчас все активы, которыми обладаете – это работа по найму, а количество пассивов, будь то долги или кредиты, зашкаливает, то стоит задуматься, все ли правильно вы делаете, и что станет конечной станцией вашей деятельности – вожделенная финансовая свобода или замкнутый круг «заработал-потратил».

Человек сам является творцом своей судьбы, поэтому решать только вам  — какой путь выбрать.

 

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

Walmart начнет создавать бот-приложения за счет покупки активов Botmock :: Новости :: РБК Инвестиции

Фото: Shutterstock

Walmart начнет создавать голосовые приложения в результате приобретения стартапа Botmock. Об этом сообщает VentureBeat.

Отмечается, что Botmock имеет специализированное ПО, позволяющее легко создавать и внедрять разговорные приложения, используя платформу разработки без кода (no-code). О партнерстве с Walmart стартап сообщил на своем сайте. Платформа Botmock no-code имеет понятный интерфейс, который автоматически разрабатывает код в фоновом режиме по мере создания потоков общения.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Автор

Наталья Колотович

ЦБ предложил ввести ответственность за незаконный оборот цифровых финансовых активов

Центральный банк предлагает ввести ответственность за незаконный оборот цифровых финансовых активов в рамках разработки мер о введении для них отдельного налогообложения. Об этом говорится в бюллетене, посвященном основным направлениям развития финансового рынка России на 2022-2024 годы.

«С целью развития инновационных инструментов на финансовом рынке планируется принятие ряда федеральных законов, направленных на создание целостного правового регулирования цифровых финансовых активов и утилитарных цифровых прав. В частности, на законодательном уровне будет установлен порядок налогообложения операций с утилитарными цифровыми правами и цифровыми финансовыми активами и введена ответственность за незаконный оборот ЦФА», — говорится в документе.

ЦБ также планирует дополнительно настроить правовое поле для усиления вовлеченности депозитариев в обслуживание цифровых активов и цифровых прав, в том числе через выпуск ими соответствующих расписок. Для центрального депозитария выпуск таких расписок предлагается сделать обязательным при получении  запроса от держателей активов.

Реклама на Forbes

Изменения законодательства, указывает ЦБ, потребуются «в целях создания правовых условий для запуска цифрового рубля». Цифровой рубль должен стать новой формой российской валюты и обращаться наряду с наличными и безналичными рублями. Прорабатывать возможность его выпуска ЦБ начал в прошлом году. Запустить прототип цифрового рубля регулятор планировал до конца 2021 года и в течение всего следующего года тестировать его.

В сфере цифровых финансовых услуг активизировалась нелегальная деятельность, указывает ЦБ. Регулятор выявил более 1500 субъектов с признаками нелегальной деятельности. Более половины из них занимались незаконным кредитованием. «Две другие наиболее заметные группы — нелегальные форекс-дилеры (25,5%) и финансовые пирамиды (14,3%). При этом на фоне повышения интереса к биржевым торгам резко возросла активность нелегальных форекс-дилеров (по сравнению с 2019 годом их число увеличилось в 2 раза)», — сообщает ЦБ. 

Готовы начать наращивать активы? Вот 4 инвестиции, которые вы можете сделать на 1000 долларов

Если вы хотите иметь стабильное финансовое будущее, вам нужно начать наращивать активы. В наши дни (вообще говоря) недостаточно просто полагаться на свой доход. Самый большой барьер для входа на рынок — это деньги, требуемые авансом. Многие смотрят на свои банковские счета и просто думают, что их недостаточно. Чаще всего эти люди ошибаются.

Если вы готовы приступить к созданию активов, вот четыре инвестиции, которые вы можете сделать всего за 1000 долларов.

[Обратите внимание, что я не финансовый консультант. Инвестируйте на свой страх и риск.]

Фондовый рынок

Одним из наиболее распространенных мест для начала инвестирования является фондовый рынок. Фондовый рынок позволяет вам покупать доли в некоторых из ваших любимых компаний. Очевидная надежда состоит в том, что компания продолжит преуспевать, а приобретенные вами ценные бумаги будут расти в цене.

Прежде всего вам необходимо создать брокерский счет, чтобы начать торговать. Некоторые популярные включают ETrade и Charles Schwab.После настройки учетной записи вы можете искать акцию по ее символу и покупать ценные бумаги.

Когда дело доходит до акций (и вообще любых инвестиций), вы должны попытаться разработать свою собственную стратегию и неукоснительно придерживаться ее. Например, вы можете создать стратегию, в которой вы всегда будете продавать с прибылью 25%. Чем дисциплинированнее вы будете, тем лучше в конечном итоге.

Недвижимость

Если вы хотите начать создавать активы всего за 1000 долларов, вложения в недвижимость, вероятно, даже не придут вам в голову.Благодаря Разделу III Закона о вакансиях теперь есть масса возможностей начать инвестировать в недвижимость в качестве неаккредитованного инвестора.

В частности, краудфандинг в сфере недвижимости позволяет физическим лицам приобретать недвижимость среди сотен или даже тысяч других инвесторов. Делая одно из таких вложений, обязательно ознакомьтесь со всеми условиями и политиками, связанными с ним. Кроме того, инвестиции в недвижимость, как правило, блокируют ваши деньги на долгое время. Если вы хотите оставаться на плаву, это, вероятно, не лучший выбор.

Инвестируйте в себя

Одно из лучших вложений, которое вы можете сделать, — это инвестировать в себя. В частности, инвестирование в образование или приобретение востребованных навыков. К сожалению, ты не сможешь закончить колледж с 1000 долларов. Однако существует множество онлайн-ресурсов, как бесплатных, так и платных, которые могут научить вас множеству востребованных навыков.

Такие программы, как General Assembly, предлагают как личные, так и онлайн-курсы, которые научат вас чему угодно, от цифрового маркетинга до управления продуктами.Если вы заинтересованы в разработке программного обеспечения, существует множество курсов для начинающих по программированию, которые за несколько месяцев помогут вам стать конкурентоспособным разработчиком. Независимо от того, какой путь вы выберете, знания — один из лучших активов, которые вы можете построить.

Торговля криптовалютами

Ни для кого не секрет, что криптовалюты сейчас на пике популярности. Вопрос в том, можно ли еще зарабатывать на криптовалютах? Короткий ответ — да, и, вероятно, на этом можно сделать гораздо больше. Имейте в виду, что торговля криптовалютами очень спекулятивна и рискованна.Хотя многие заработали состояния, инвестируя в биткойны и другие криптоактивы, многие также проиграли.

Лучший способ приблизиться к этому — сначала понять технологии, лежащие в основе этих монет и блокчейна в целом. Многие компании, стоящие за этими монетами, публикуют тонны информации о конкретном проекте и команде, стоящей за ними. Потратьте время на проявление должной осмотрительности и, как на фондовом рынке, будьте дисциплинированы в отношении своей стратегии.

Если вы хотите начать, я предлагаю создать учетную запись на Coinbase.Эта платформа является одной из самых популярных среди инвесторов-новичков, поскольку имеет очень чистый пользовательский интерфейс.

Последние мысли

Для тех, кто никогда не делал этого раньше, инвестирование может быть очень сложной задачей. Тем не менее, в жизни нет ничего легкого, и если вы действительно хотите создать богатство, вам нужно начать наращивать активы. В наши дни простой обмен времени на деньги не поможет. Если вы готовы инвестировать, вам следует рассмотреть одну или четыре возможности, перечисленные выше.

7 лучших активов, приносящих доход (как получить пассивный доход)

Вот список из 7 активов, приносящих лучший доход, в которые вы можете инвестировать, чтобы начать получать пассивный доход.

Активы, приносящие безопасный доход, для инвестирования в

Это консервативные активы с низким уровнем риска. Компромисс его низкой волатильности заключается в том, что вы не заработаете столько, сколько более агрессивные активы. По-прежнему неплохо иметь несколько из них в своем портфеле, чтобы обеспечить должную диверсификацию.

Актив № 1: Депозитные сертификаты (CD)

Депозитный сертификат или CD — это финансовое вложение с низким уровнем риска, предлагаемое банками.

Принцип их работы прост: вы ссужаете деньги в банке на определенный период времени, известный как «срок», и в течение этого времени вы получаете проценты на основную сумму долга.

Типичная продолжительность срока от трех месяцев до пяти лет. В течение этого времени вы не сможете снять свои деньги без наложения штрафа. НО можно с уверенностью сказать, что ваши деньги растут с фиксированной скоростью.

Процентная ставка зависит от того, как долго вы готовы инвестировать. Однако чем дольше вы ссужаете деньги банку, тем больше вы можете заработать.

И поскольку компакт-диски застрахованы FDIC на сумму до $ 250 000 , они представляют собой невероятно низкий риск.

Но есть несколько недостатков:

  • Инфляция. Средний уровень инфляции в США за последние 60 лет составляет 3,7%, что является максимальным значением для большинства процентных ставок по CD. Это означает, что вы можете фактически потерять деньги , если будете хранить свои деньги на компакт-дисках из-за инфляции.
  • Низкая агрессивность. Если вы молоды, это означает, что вы можете быть более агрессивными со своими инвестициями (потому что у вас будет больше времени, чтобы оправиться от любых потерь).Ваш потенциал роста намного выше. Это дает вам больше возможностей для маневра, чтобы инвестировать в более рискованные активы и потенциально зарабатывать больше денег.
  • Срок инвестиций. Возможно, вы не сможете долго расстаться со своими деньгами — особенно если у вас в ближайшем будущем другие финансовые цели (покупка дома, отпуск, свадьба и т. Д.).

Если вы хотите вложить деньги с низким уровнем риска и спокойствием, вам подойдут компакт-диски .

Наличие нескольких источников дохода может помочь вам в тяжелые экономические времена.Узнайте, как начать зарабатывать деньги на стороне, из моего БЕСПЛАТНОГО полного руководства по зарабатыванию денег

Актив № 2: Облигации

Подобно компакт-дискам, облигации похожи на долговые расписки. За исключением того, что вместо того, чтобы отдать их банку, вы ссужаете деньги правительству или корпорации.

И они работают так же, как и компакт-диски — это означает, что они:

  • Чрезвычайно стабильный. Вы будете точно знать, сколько вы получите обратно, если инвестируете в облигацию.
  • Гарантированный возврат. Вы даже можете выбрать сумму залога (один год, два года, пять лет и т. Д.).
  • Меньшая доходность, , особенно по сравнению с агрессивными инвестициями, такими как акции.

Если вы хотите точно знать, сколько вы получаете обратно, облигации — отличное вложение.

Подробнее читайте в нашей статье об облигациях здесь .

Актив № 3: Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Конгресс США учредил инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, в 1960 году, чтобы дать людям возможность инвестировать в недвижимость, приносящую доход.

REIT похожи на паевые инвестиционные фонды из недвижимого имущества . Это совокупность объектов недвижимости, управляемая компанией (также известной как траст), которая использует деньги инвесторов для покупки и развития недвижимости.

Это фантастический выбор, если вы хотите принять участие в инвестировании в недвижимость , но не хотите брать на себя обязательства по покупке или финансированию недвижимости. Как и в случае с большинством акций голубых фишек (подробнее о них позже), REIT выплачивают дивиденды.

REIT также специализируются на различных отраслях, как внутренних, так и международных.Вы можете инвестировать в REIT, которые строят квартиры, бизнес-здания или даже медицинские учреждения.

(ПРИМЕЧАНИЕ: Существуют некоторые налоговые последствия для REIT .)

В целом, это простой способ заняться недвижимостью, не тратя аванс на ее покупку. Чтобы начать, обратитесь к своему онлайн-брокеру и купите REIT, как если бы вы обычно инвестировали.

Я предлагаю? ETF Vanguard REIT ( VNQ ).Это ETF-фонд Vanguard, который отслеживает индекс REIT от MSCI Inc , известной инвестиционной исследовательской группы.

Если вы не знаете, как это сделать, ничего страшного! Прочтите нашу статью о паевых инвестиционных фондах , чтобы узнать, как именно их открыть.

Активы, приносящие рискованный доход

Ниже перечислены более рискованные инвестиции, которые могут потребовать более активного управления с вашей стороны. Потенциал дохода для этих инвестиций высок. Если вы потратите время и усилия на эти активы, вы можете получить за это хорошую сумму денег.

Актив № 4: Акции, приносящие дивиденды

Некоторые компании ежеквартально выплачивают акционерам прибыль в виде дивидендов. Они известны как «акции голубых фишек» и, как правило, надежны и способны выдержать большинство экономических спадов.

Многие инвесторы любят добавлять в свой портфель несколько ценных бумаг с выплатой дивидендов через акции «голубых фишек», чтобы обеспечить стабильную прибыль в течение года. И хотя некоторым нравится выбирать отдельные акции для инвестирования, вы можете начать с инвестирования в индексные фонды, которые специализируются на высокодоходных дивидендах.

Несколько предложений ниже:

  • Vanguard Dividend Appreciation Fund ( VDAIX )
  • Vanguard High Dividend Yield Index Fund ( VHDYX )
  • Vanguard Dividend Growth Fund ( VDIGX )
  • T. Rowe Price Dividend Growth Fund ( PRDGX )

Объект №5: Аренда недвижимости

Сдать недвижимость в аренду кажется достаточно простой:

  1. Купить дом или многоквартирный дом.
  2. Сдаю комнаты арендаторам за символическую плату.
  3. Квитанции об аренде приходят ежемесячно, как громкие крики, пока вы потягиваете пинья-коладу и получаете пассивный доход.

Черт, это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО звучит потрясающе, но это также полное упрощение. Фактически, сдача недвижимости в аренду — это что-то , но не расслабляющее. Это потому, что вы несете ответственность за все аспекты сдаваемого в аренду здания как владелец. Это включает в себя ремонт, техническое обслуживание и преследование арендаторов, которые не платят вам арендную плату.

И да поможет бог, если они с до не уплатят арендную плату. Если это произойдет, вам придется найти другой способ выплаты ежемесячного платежа по ипотеке.

Вы МОЖЕТЕ зарабатывать деньги на сдаче в аренду собственности (многие люди так делают!). Просто это может сильно отрицательно сказаться на ваших финансах. Посмотрите наш бедный дом , артикул , чтобы увидеть хороший пример.

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости для сдачи в аренду, обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о покупке дома , чтобы узнать больше.

К счастью, с появлением таких услуг, как Airbnb, вы можете просто сдавать в аренду свободную комнату в своем доме и не беспокоиться о покупке отдельной квартиры. Вы просто регистрируетесь на платформе и получаете возможность краткосрочной аренды. Вам по-прежнему придется иметь дело с определенными проблемами управления имуществом, но вы сможете использовать имущество, которое у вас уже есть (например, отдельную спальню в вашем доме).

Актив № 6: Одноранговое кредитование

Одноранговое кредитование (P2P), также известное как «краудлендинг», позволяет инвесторам действовать как банк.Вы ссужаете деньги другим через платформу однорангового кредитования (например, Lending Club ), а позже они возвращают вам деньги с процентами.

Однако, в отличие от банка, человеку, ищущему ссуду, не нужно иметь дело с проверками финансовой биографии или невероятно высокими процентными ставками из-за плохой кредитной истории.

Тем не менее, P2P-кредитование

сопряжено с определенными рисками. Фактически, полагаться на кого-то с дрянной кредитной историей для выплаты ссуды может быть одним из самых рискованных финансовых вложений, которые вы делаете.Но если вы готовы больше посвятить себя изучению платформы и использовать деньги, которые не боитесь потерять, это может быть очень плодотворным финансовым вложением.

Актив № 7: Создание собственного продукта

Это один из моих любимых способов заработка. Это не только низкая стоимость, но и простота масштабирования, а это означает, что ваш потенциал заработка безграничен.

И вам не нужны инженерные или плотницкие навыки, чтобы создать свой собственный продукт. Фактически, вы, вероятно, каждый день используете продукты, которые тоже можете создавать:

  • Электронные книги
  • Онлайн-курсы
  • Подкасты
  • Вебинары
  • Неважно!

Эти цифровые информационные продукты — идеальный способ заработать деньги, не жертвуя накладными расходами.

НО они обходятся дорого: ваше время и энергия. Вам нужно не только создать продукт, но и убедиться, что он будет продаваться.

Вот почему мы посвятили наш дочерний сайт GrowthLab тому, чтобы помогать предпринимателям создавать, развивать и расширять свой бизнес. Посетите этот сайт сегодня, чтобы получить дополнительную информацию о том, как начать работу с информационными продуктами .

Зарабатывайте сегодня больше

Активы, приносящие доход, — отличный способ пополнить ваш доход за счет инвестиций.

Если вы хотите научиться зарабатывать еще больше денег, мы с моей командой много работали над созданием руководства, которое поможет вам зарабатывать больше сегодня:

Полное руководство по зарабатыванию денег

В нем я включил свои лучшие стратегии для:

  • Создайте несколько потоков дохода , чтобы у вас всегда был постоянный источник дохода.
  • Начните свой бизнес и навсегда избавьтесь от работы с 9 до 5.
  • Увеличьте свой доход на тысячи долларов в год с помощью побочных дел, таких как фриланс.

Загрузите БЕСПЛАТНУЮ копию Ultimate Guide сегодня, указав свое имя и адрес электронной почты ниже — и начните зарабатывать больше сегодня.

100% конфиденциальность. Ни игр, ни B.S., ни спама. Когда вы зарегистрируетесь, мы будем держать вас в курсе

Как создавать активы? Что такое процесс создания активов?

Введение : Есть простые способы построить активы с небольшими деньгами. Но меньше людей в этом мире могут создавать активы. Почему, в чем проблема? Проблема в том, что люди не знают процесса и важности создания активов .Следовательно, это игнорируется. [ Также проверьте бесплатный онлайн-калькулятор чистой стоимости . ]

Что делать? Это не ракетостроение. Если кто-то сможет понять « процесс создания актива », остальное будет просто. Каков процесс создания активов? [ Также читайте об успешном инвестировании. ]

«Инвестируйте» деньги для «накопления активов».

Хотя утверждение выглядит упрощенным, но чтобы лучше понять его, мы должны знать связь между «инвестициями» и «как накоплением».

Если установить эту связь в головке, процесс балансировки станет намного проще.

Процесс накопления активов

  • Инвестиции : Это процесс покупки активов. Приобретенные активы могут приносить доход с течением времени. Узнайте больше о 3 правилах инвестирования Уоррена Баффета.
  • Накопление активов : Когда активы постепенно приобретаются с течением времени и удерживаются в течение довольно длительного времени, активов начинает накапливаться .Чтобы инвестиционный процесс был успешным, нужно покупать активы с целью накопления. Узнайте больше о преимуществах долгосрочного инвестирования.
  • Asset Building : Это « процесс постепенной покупки активов с целью их накопления ».

Наше важное ключевое слово — «накопление». Покупка активов без намерения их накопления — почти бессмысленное занятие. Необходимо сосредоточить внимание на покупке активов и их накоплении.

Теперь, когда вы знаете процесс создания активов, давайте зададим более простой вопрос. Зачем строить активы?

Зачем строить активы?

Сделайте это ради финансовой независимости. В чем необходимость? Давай копнем глубже.

Любите ли вы заниматься своей работой? Я знаю, что не многие поднимут руку на этот вопрос. Но если мы не любим свою работу, почему мы продолжаем ею заниматься? Потому что выбора нет.

Чтобы продолжить зарабатывать деньги, выполнение работы — это компромисс , который мы выбрали добровольно.Но сегодня настало время, когда мы полностью зависим от нашей работы в плане денег.

Есть способ убрать эту зависимость? Да, есть способ. Станьте финансово независимым. Как это сделать? Следуйте этому подходу:

  • Сначала , поймите, что вы финансово зависимы от своей работы. Большинство людей, которые работают, не осознают, что существует такая вещь, как финансовая независимость. Узнайте больше о финансовой независимости.
  • Второй , начните постепенно сокращать свою финансовую зависимость.Что это значит под снижением финансовой зависимости? Создание альтернативного источника дохода. Откуда взяться альтернативным источником дохода? Из активов, которые накапливаются. Узнайте больше об инвестировании для получения ежемесячного дохода.

Чем больше будет база активов, тем больше будет альтернативный доход . Более высокий альтернативный доход означает меньшую зависимость от дохода от работы .

Итак, создавайте активы, чтобы вырваться из тисков своей работы. Сделайте это своим «приоритетом номер один».Это цель, которой стоит следовать.

Почему «альтернативный доход» предпочтительнее «дохода от работы»?

У нас больше контроля над альтернативным доходом. Но то же самое нельзя сказать о доходах от работы.

Альтернативное получение дохода всегда должно иметь приоритет перед «доходом от работы», почему? Из-за корней, из которых они происходят. Чтобы понять это, нужно заглянуть глубже в себя…

Зачем нам деньги? В основном, чтобы поддерживать наш уровень жизни и управлять другими прожиточными расходами.Для человека это базовые и бескомпромиссные расходы.

Как мы обеспечиваем покрытие этих расходов? Большинству людей нужно много работать (например, на работе), чтобы получать доход. Этот доход, в свою очередь, помогает нам покрывать наши расходы.

Но проблема в том, что наши расходы со временем растут. Следовательно, наш доход тоже должен расти. Итак, здесь проводится различие между «доходом от работы» и «альтернативным доходом». Как будет расти доход в этих двух случаях?

  • Рост доходов на работе : Этот доход исходит от выполнения работы и создания собственной репутации в компании.Именно репутация вызывает «рост доходов» наемного работника. Но формирование репутации лишь отчасти находится под нашим контролем. Внешние организации имеют большее влияние на рост репутации с течением времени. Что значит? У нас меньше контроля над ростом доходов на работе. Узнайте больше о том, как заработать миллионы на первой работе.
  • Альтернативный рост дохода : Это больше зависит от «математической формулы». Следовательно, это более определенно. Альтернативный доход исходит от накопленных активов. Чем больше будет база активов, тем выше будет пассивный доход.Скорость роста дохода здесь больше зависит от вашего « навыка », чем от других факторов. Что значит? У нас больше контроля над ростом альтернативного дохода. Узнайте больше о создании альтернативного дохода на работе.

Поскольку у нас больше контроля над ростом альтернативного дохода, он становится нашим предпочтительным источником дохода.

В первые годы размер «альтернативного дохода» будет низким (по сравнению с работой). Но не позволяйте этому унывать. Продолжайте инвестировать и покупать больше активов, альтернатива будет расти.

Как обычный человек может создавать активы?

Для людей, которые уже достаточно обеспечены, их способ создания активов отличается. Как обычный человек может начать создавать активы? Это три шага:

  1. Экономия : Экономия денег важнее, чем вложение самих себя. Самый простой способ сэкономить — отложить часть дохода. Сокращение ненужных расходов также увеличит наличные деньги в кассе. Даже самые богатые люди в мире должны копить деньги, чтобы оставаться богатыми. Как показывает практика, экономия 25% от общего дохода называется приличной экономией.Дать постоянное указание зарплатному счету направить 25% денег на сберегательный счет. Это должно происходить в первый день каждого месяца.
  2. Инвестировать : Зачем инвестировать? Почему бы не продолжать накапливать сбережения, а затем использовать сбережения для прямой покупки «активов»? Это будет хорошо, но хранить деньги в качестве экономии не рекомендуется. Почему? По двум причинам: (а) сбережения тратятся слишком легко, и (б) вложенные деньги умножаются быстрее. Куда простые мужчины могут вложить сбережения? Паевые инвестиционные фонды, акции, недвижимость, золото и т. Д.
  3. Заблокировать средства : Это самый важный шаг. Обычно мы останавливаемся на втором шаге. Но мы должны сделать этот дополнительный шаг. На этом этапе мы конвертируем «все активы» в «активы, приносящие доход». Как мы можем это сделать? Мои лучшие возможности — это (а) акции с выплатой дивидендов, (б) аренда недвижимости и (в) REIT.

Весь процесс создания актива можно реализовать, выполнив три вышеуказанных шага. Я не сказал ничего нового, но здесь стоит запомнить шаг номер три.

Давайте поговорим немного подробнее о том, как мы можем успешно реализовать три вышеуказанных шага:

1. Экономия денег

Важно правильно экономить деньги. Цель должна состоять в том, чтобы сэкономить достаточно денег, которые впоследствии можно будет направить на покупку инвестиций. Как можно сэкономить? Следующими способами:

  • 1.1 Создать чрезвычайный фонд : Ничто не съедает наши активы быстрее, чем чрезвычайная ситуация. Когда случается чрезвычайная ситуация, деньги хлестают в канализацию. Пример: неотложная медицинская помощь.Следовательно, рекомендуется иметь достаточную резервную копию на случай чрезвычайных ситуаций. Чрезвычайный фонд должен состоять как минимум из двух частей: (а) страховки и (б) наличных денег. Узнайте больше о том, где хранить чрезвычайный фонд.
  • 1.2 Поместите средства на регулярный депозит : На этом этапе приоритетной является экономия денег. Не думайте здесь о возвратах. Повторяющиеся вклады имеют несколько явных преимуществ: (а) сбережения происходят автоматически, (б) деньги в безопасности и (в) деньги остаются у нас на глазах (банк). Подробнее о регулярных депозитах читайте здесь.

Обратите внимание, что на шаге 1.1 мы обеспечиваем хорошую подготовку к жизненным ситуациям. Когда это произойдет, мы сможем найти убежище в наших сбережениях.

На шаге 1.2 то, что мы экономим, будет использоваться в дальнейшем для инвестиций.

2. Инвестируйте деньги

Сбережения, накопленные на шаге 1.2 выше, необходимо инвестировать с умом. Но проблема, с которой сталкиваются простые люди, — это отсутствие инвестиционных ноу-хау. Так куда же в таком случае вложить деньги?

  • 2.1 Гибридные фонды : SIP в гибридных фондах — полезный инструмент для инвестирования. Он имеет множество преимуществ. Это может дать доступ к собственному капиталу и долгу из единого окна. Подумайте о своем SIP так: « Я буду продолжать инвестировать в этот фонд через SIP до вечности ». Да, это должен быть образ мышления. Продолжайте покупать паи паевых инвестиционных фондов месяц за месяцем, без перерыва. Эти деньги в конечном итоге будут использованы для блокировки фондов . Подробнее о типах паевых инвестиционных фондов.
  • 2.2 Индексные ETFs : Биржевой фонд (ETF) — еще один отличный инвестиционный продукт. ETF несет в себе преимущества как акций, так и паевых инвестиционных фондов. ETF предлагает отличную диверсификацию инвестиций в портфеле ценных бумаг. Каждый раз, когда индекс падает на 3% или более, попробуйте захватить несколько паев ETF. Узнайте больше об ETF.
  • 2.3 Золото : Золото — достойный инструмент для долгосрочных инвестиций. Когда я говорю о долгосрочном сроке, я имею в виду минимальный срок хранения 10-12 лет. Повышение цен на золото не так предсказуемо, как на собственный капитал.Но через 10 лет цена на золото прилично дорожает. Пример: за последние 60 лет рост цен на золото каждые 10 лет показан в таблице ниже. В долгосрочной перспективе это лучше инфляции. Узнайте больше об инвестициях в золото.

Корпус, к которому можно прибегнуть, является обязательным.

Согласовать корпус с образом жизни

Новая фаза, новая цель

Снять давление со всего корпуса

Персональные финансы поддерживают армию поставщиков услуг, которые знают эти вопросы и стремятся каждый раз предлагать ответы, учитывая собственные стимулы и собственные балансы для создания активов.Проблема одного мужчины — это возможность для другого.

Кто-то вроде меня, сидящий на жердочке и наблюдающий за этой драмой, только забавляется и заинтригован. Мой попутчик, который не может убрать свою сумку из поля зрения, спросит у меня название акции через 30 минут разговора. Не могу доверять никому с несколькими тысячами; но может вкладывать сотни тысяч долларов, основываясь на слухах. Моя тетя носит бриллианты в ушах и смотрит на ценник, чтобы изменить свое мнение о сари, которое ей нравится. Не может предаваться простым удовольствиям; но держится за дорогостоящие активы.

Мои друзья, которые обвиняют меня в том, что я марионетка паевых инвестиционных фондов, не могут думать дальше ставок на акции, которые они сделали и потеряли деньги. Нельзя делать паузу, чтобы рассмотреть вопрос о диверсификации, даже если они верили в собственный капитал как в актив роста. Я не добиваюсь успехов с пожилыми дядями, которые верят, что весь мир стремится их заполучить и что каждое финансовое учреждение управляется некомпетентными и нечестными людьми.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SL 10-летний диапазон CAGR%
1 1964-1973 15.98%
1973-1
3 1982-1991 7.74%
4 1991-2000 2,41%
5 2000-2009 12,67%
6 2009-2018 8,4509 900 2,4. Купите землю : Земля — ​​это актив, который становится все более дефицитным. Рассмотрим случай таких городов, как Лондон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Париж, Токио, Мумбаи и т. Д. Вероятно, участки земли в этих городах являются редчайшими из редких предметов.Отличная идея инвестировать в землю — продолжать покупать землю «на окраинах» важных городов.

На этом этапе мы стремимся ускорить умножение наших сбережений. Обсуждаемые выше инвестиции могут приносить хорошую прибыль с течением времени с меньшим риском. Но учтите, что горизонт инвестирования должен быть более 5+ лет.

3. Блокировка средств

Деньги, заблокированные в RD, SIP, земле и т. Д., Делаются с одной целью. В какой-то момент его следует погасить, чтобы «купить актив».Какой актив? Активы, приносящие доход? См. Следующее:

  • 3.1 Акции, выплачивающие дивиденды : Акции, выплачивающие дивиденды, представляют собой фундаментально сильные акции, которые также регулярно выплачивают дивиденды своим акционерам. Важно покупать эти акции по правильной цене, иначе их доходность будет слишком низкой. Следовательно, очень важно дождаться подходящего момента, чтобы получить акции с лучшими дивидендными выплатами. Подробнее об акциях, выплачивающих дивиденды, читайте здесь.
  • 3.2 Аренда недвижимости : Для меня это лучший актив, приносящий доход.Почему? Потому что это тот актив, который приносит лучший пассивный доход. Доходность от аренды недвижимости также увеличивается с ростом инфляции. Узнайте больше о том, как покупка вашего первого дома — это отличное вложение.
  • 3,3 REIT : Это новый инвестиционный инструмент, приносящий доход, запущенный в Индии в марте19 года. В Америке и Европе REIT являются одним из наиболее предпочтительных инвестиционных инструментов для инвесторов, приносящих доход. Узнайте больше о REIT India здесь.

Необходимо равномерно распределить свои вложения между тремя вышеперечисленными вариантами.Это отличные инвестиционные инструменты для получения дохода.

Запомните эту инфографику…

Выбрасывать деньги туда-сюда во имя инвестиций недостаточно. Инвестиции — это только одна из составляющих процесса создания активов . Есть еще две ноги (см. Инфографику выше).

Вместе все три ветви в тандеме могут со временем создать актив.

Попробуйте распечатать нижеприведенную простую фотографию и наклеить ее на свой рабочий стол. Я лично считаю, что это упрощенное изображение «наращивания активов» может изменить жизни людей.

Заключительные слова…

Есть ли что-нибудь более важное, чем «строительство активов»? Да, их две:

Я лично считаю, что, если одна из них не достигнет двух вышеупомянутых целей, отважиться на создание активов не будет эффективным.

Итак, прежде чем начинать «наращивание активов», убедитесь, что у вас нет долгов и что у вас есть достаточно большой фонд на случай чрезвычайных ситуаций, защищающий вашу спину.

9 лучших активов для увеличения дохода — долларов и данных

Хотите разбогатеть?

Тогда вам следует просто продолжать покупать разнообразные активы, приносящие доход.

Хотя этот совет звучит достаточно просто, трудная часть возникает при принятии решения о том, какими вида приносящих доход активов владеть.

Большинство инвесторов редко рискуют вложить средства в акции и облигации при создании инвестиционного портфеля. И я их не виню. Эти два класса активов довольно популярны и являются отличными кандидатами на повышение благосостояния. Однако акции и облигации — это лишь верхушка инвестиционного айсберга. Если вы действительно серьезно относитесь к приумножению своего богатства, вам следует рассмотреть все, что может предложить мир инвестирования.

С этой целью я составил список из 9 лучших активов, приносящих доход, которые вы можете использовать для приумножения своего богатства. Обратите внимание, что этот список не является рекомендацией, а является отправной точкой для дальнейшего исследования. Поскольку я не знаю ваших текущих обстоятельств, я не могу сказать, какие из следующих активов, если таковые имеются, вам подойдут.

Лично мне принадлежат только 4 из 9 классов активов, перечисленных ниже, потому что некоторые из них не имеют для меня смысла (по крайней мере, на данный момент).Я советую вам полностью оценить каждый класс активов, прежде чем добавлять / удалять что-либо из своего портфеля.

С учетом сказанного, давайте начнем с их всех дедушек …

1. Акции / обыкновенные акции

Если бы мне пришлось выбрать один класс активов, чтобы управлять ими всеми, то определенно были бы акции. Акции, которые представляют собой капитал (то есть собственность) в бизнесе, прекрасны, потому что они являются одним из самых надежных способов создания богатства в долгосрочной перспективе. Просто прочтите «Триумф оптимистов: 101 год глобальной отдачи от инвестиций» или «Акции в долгосрочной перспективе» или «Богатство, война и мудрость», и вы получите то же самое сообщение: акции — это невероятное вложение.

И я имею в виду не только акции в США. Как я уже подчеркивал ранее, история показывает, что акции по всему миру смогли обеспечить стабильную долгосрочную доходность:

Конечно, возможно ли, что ХХ век был счастливой случайностью и будущая доходность капитала обречена? Да, но я бы не стал на это ставить.

Что еще более важно, акции — это отличное вложение, потому что они не требуют постоянного обслуживания с вашей стороны. Вы владеете бизнесом и получаете вознаграждение, в то время как кто-то другой (т.е. руководство) управляет бизнесом за вас.

Итак, как покупать акции? Что ж, вы можете покупать отдельные акции (что я обычно не рекомендую) или вы можете купить фонд, который обеспечит вам более широкий охват акций. Например, индексный фонд S&P 500 обеспечит вам долю в акциях США, а фонд «Total World Stock Index Fund» — долю в мировых акциях.

Конечно, мнения расходятся по поводу того, какими видами акций вам стоит владеть. Некоторые утверждают, что вам следует сосредоточиться на размере (т.е. акции меньшего размера), некоторые утверждают, что вам следует сосредоточиться на оценке (то есть на стоимости акций), а некоторые утверждают, что вам следует сосредоточиться на ценовых тенденциях (то есть на импульсных акциях). Есть даже другие, которые предполагают, что владение акциями, которые часто приносят дивиденды, — верный путь к богатству. Напоминаем, что дивиденды — это просто прибыль от бизнеса, выплачиваемая его акционерам (то есть вам). Таким образом, если вы владеете 5% компании, которая выплачивает в общей сложности 1 миллион долларов дивидендов, вы получите 50 000 долларов. Довольно мило, да?

Независимо от того, какую биржевую стратегию вы выберете, наиболее важной частью является наличие некоторого воздействия на этот класс активов.Лично мне принадлежат акции США, акции развитых рынков и акции развивающихся рынков из трех разных фондовых биржевых фондов, а также несколько позиций, ориентированных на более мелкие и ценные бумаги. Это оптимальный способ инвестирования в акции? Возможно нет. Но он работает для меня и должен хорошо работать в долгосрочной перспективе.

Однако, несмотря на всю хвалу, которую я только что дал акциям, они не для слабонервных. Как я однажды сказал:

Что касается акций, вы должны ожидать снижения цены на 50% более пары раз в столетие, снижения на 30% каждые 4-5 лет и снижения цен на 10% не реже одного раза в два года.

Именно эта чрезвычайно волатильная природа акций затрудняет их удержание в неспокойные времена. Увидеть, что десятилетний рост исчезнет в считанные дни, может быть мучительно даже для самых опытных инвесторов. Но что делает эти спады особенно тревожными, так это то, что они основаны на смещении настроения на , а не на изменениях в основных фундаментальных показателях.

Лучший способ бороться с такой эмоциональной неустойчивостью — сосредоточиться на долгосрочном. Хотя не гарантирует возврата (т.е.е. см. Японию), история показывает, что время — друг, а не враг фондового инвестора.

Акции / сводка по акциям
  • Средняя совокупная годовая доходность: 8% -10%
  • Плюсы: Высокая историческая доходность. Легко владеть и торговать. Низкие эксплуатационные расходы (то есть бизнесом занимается кто-то другой).
  • Минусы: Высокая волатильность. Оценки могут быстро меняться в зависимости от настроений, а не фундаментальных факторов.

2. Облигации

Теперь, когда мы обсудили быстро развивающийся мир акций, давайте обсудим гораздо более спокойный мир облигаций.

Облигации — это просто ссуды, предоставленные инвестором заемщику и подлежащие выплате в течение определенного периода времени (т.е. срок / срок / срок погашения). Многие облигации требуют периодических выплат (то есть купонов), выплачиваемых инвестору в течение срока ссуды, прежде чем в конце срока будет выплачена полная сумма основного долга.

Заемщиком может быть физическое лицо, предприятие или государство. В большинстве случаев, когда инвесторы обсуждают облигации, они имеют в виду казначейские облигации США или облигации, в которых индекс U.Правительство С. является заемщиком. Облигации Казначейства США бывают разных сроков погашения и имеют разные названия в зависимости от продолжительности этих сроков:

  • Казначейские векселя со сроком погашения 1-12 месяцев
  • Казначейские облигации со сроком погашения 2-10 лет
  • Казначейские облигации со сроком погашения 10-30 лет

Здесь вы можете найти процентные ставки, выплачиваемые по облигациям Казначейства США по каждому из этих условий в Интернете.

Помимо казначейских облигаций США, вы также можете приобретать иностранные государственные облигации, корпоративные облигации (ссуды предприятиям) и муниципальные облигации (ссуды местным органам власти / правительствам штата).Хотя эти виды облигаций обычно приносят больше процентов, чем казначейские облигации США, они также имеют тенденцию быть более рискованными.

Почему они более рискованные, чем казначейские облигации США? Потому что Казначейство США — самый кредитоспособный заемщик на планете. Поскольку правительство США может печатать любые доллары, которые они должны, по своему желанию, любой, кто дает им ссуду, практически гарантированно получит свои деньги обратно. Это не обязательно верно, когда речь идет об иностранных правительствах, местных органах власти или корпорациях.

Вот почему я предпочитаю инвестировать только в U.S. Казначейские облигации. Если бы я хотел больше рисковать своим портфелем, я бы не стал брать его на себя со своими облигациями. Я понимаю, что при такой низкой текущей доходности (т. Е. 10-летние казначейские облигации приносят ~ 0,7% годовых) есть основания для владения более высокодоходными облигациями, но я не думаю, что доходность — единственное, что имеет значение. .

Фактически, я рекомендую облигации как актив, приносящий доход, из-за других свойств, которые они демонстрируют. В частности, облигаций:

1. Имеют тенденцию к росту при падении акций (и других рискованных активов).

2. Может предоставить «сухой порошок» при ребалансировке вашего портфеля.

3. Иметь более стабильный поток доходов, чем другие активы.

В отличие от акций и других рискованных активов, облигации имеют более низкую волатильность, что делает их более стабильными и надежными даже в самые тяжелые времена. Как я недавно проиллюстрировал, те портфели с большим количеством облигаций (то есть казначейских ценных бумаг) показали лучшие результаты во время краха коронавируса 2020 года:

Что еще более важно, те, у кого были облигации и которые смогли восстановить баланс во время краха, получили еще большую выгоду во время последующего восстановления.Из-за моих казначейских облигаций мне посчастливилось перебалансировать в день недавнего дна рынка. Да, в этот момент повезло, но владение облигациями — нет.

Итак, как можно покупать облигации? Вы можете купить отдельные облигации напрямую, но я рекомендую покупать их через фонды облигаций, потому что это намного проще. Если вы думаете, что владение отдельными облигациями чем-то отличается от владения облигациями в фонде, прочтите, пожалуйста, это и это, чтобы убедиться в обратном.

Независимо от того, какие облигации вы рассматриваете для покупки, они могут играть важную роль в вашем портфеле, помимо обеспечения роста. Как говорится в старой поговорке:

Мы покупаем акции, чтобы хорошо поесть, но мы покупаем облигации, чтобы спать спокойно.

Облигации Обобщение
  • Средняя совокупная годовая доходность: 2% -4% (вероятно, ниже в сегодняшней среде с низкими ставками)
  • Плюсы: более низкая волатильность. Подходит для ребалансировки. Принципиальная безопасность.
  • Минусы: низкая доходность, особенно после инфляции. Не очень хорош для получения дохода в условиях низких ставок.

3. Недвижимость для инвестиций / отдыха

Помимо акций и облигаций, одним из следующих по популярности активов, приносящих доход, является недвижимость для инвестиций / отдыха.

Владение инвестиционной недвижимостью может быть отличным решением, потому что это не только дает вам место для отдыха, но также может приносить дополнительный доход. Если вы правильно управляете имуществом, у вас будут другие люди (т.е. арендаторы), помогая вам выплатить ипотечный кредит, в то время как вы наслаждаетесь долгосрочным повышением цены на недвижимость. Кроме того, если вы смогли занять деньги при приобретении недвижимости, ваша доходность будет немного выше из-за дополнительного кредитного плеча.

Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это потому, что это так. Хотя у владения арендой на время отпуска есть много плюсов, для этого требуется гораздо больше работы, чем для многих других активов, которые вы можете «установить и забыть». Владение инвестиционной недвижимостью / недвижимостью для отдыха требует умения общаться с людьми (т.е. арендаторов), перечислить недвижимость, обеспечить текущее обслуживание и многое другое. Делая все это, вам также придется столкнуться с дополнительным стрессом, связанным с наличием другого обязательства на вашем балансе.

Когда все пойдет правильно, владение инвестиционной собственностью может быть прекрасным, особенно если вы взяли взаймы большую часть денег для финансирования покупки. Однако, когда что-то пойдет не так, как это было в 2020 году, они могут пойти на самом деле неправильно. В этом году многие предприниматели AirBnb узнали, что аренда на время отпуска не всегда так проста.

Хотя доходность инвестиционной собственности может быть намного выше, чем доходность акций / облигаций, эта доходность также требует гораздо больше усилий, чтобы заработать ее. Если вы тот, кто хочет иметь больший контроль над своими инвестициями и вам нравится осязаемость недвижимости, то вам следует рассматривать недвижимость для инвестиций / отдыха как часть своего портфеля.

Обзор недвижимости для инвестиций / отдыха
  • Средняя совокупная годовая доходность: 12% -15% (может быть намного выше / ниже в зависимости от конкретных обстоятельств)
  • Плюсы: более высокая доходность, чем у других более традиционных классов активов, особенно при использовании кредитного плеча.
  • Минусы: Управление недвижимостью и арендаторами может быть головной болью. Менее разнообразный.

4. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Если вам нравится идея владеть недвижимостью, но вам не нравится идея управлять ею самостоятельно, то инвестиционный фонд недвижимости (REIT) может вам подойти. REIT — это бизнес, который владеет недвижимостью, управляет ею и выплачивает доход от этой собственности своим владельцам. Фактически, REIT по закону обязаны выплачивать минимум из 90% своего налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов своим акционерам.Это требование делает REIT одним из самых надежных активов на рынке, приносящих доход.

Однако не все REIT одинаковы. Существуют жилые REIT, которые могут владеть многоквартирными домами, студенческими домами, промышленными домами и частными домами, а также коммерческие REIT, которые могут владеть офисными зданиями, складами, торговыми площадями и другой коммерческой недвижимостью. Кроме того, REIT могут предлагаться как публично торгуемые, частные или публично не торгуемые:

  • Публично торгуемые REIT: Торговля на фондовой бирже, как и любая другая публичная компания, доступна для всех инвесторов.
    • Любой, кто владеет фондом широких фондовых индексов, уже имеет некоторое влияние на публично торгуемые REIT, поэтому покупка дополнительных REIT необходима только в том случае, если вы хотите на увеличить на свои позиции в сфере недвижимости.
    • Вместо того, чтобы покупать множество отдельных публично торгуемых REIT, вы можете покупать публично торгуемые индексные фонды REIT.
  • Частные REIT: Не торгуются на фондовой бирже и доступны только аккредитованным инвесторам (т. Е. Людям с чистым капиталом> 1 млн долларов США или годовым доходом> 200000 долларов США за последние 3 года).
    • Требуется брокер, что может привести к высоким комиссиям.
    • Имеет меньший надзор со стороны регулирующих органов.
    • Меньше ликвидности из-за более длительного периода хранения.
    • Может приносить более высокую доходность, чем предложения на открытом рынке.
  • Публичные неторгуемые REIT : Не торгуются на фондовой бирже, но доступны всем публичным инвесторам.
    • Больше надзора со стороны регулирующих органов, чем у частных REIT.
    • Минимальные инвестиционные требования.
    • Меньше ликвидности из-за более длительного периода хранения.
    • Может приносить более высокую доходность, чем предложения на открытом рынке.

Хотя я когда-либо инвестировал только в публичные индексные фонды REIT, краудсорсинговые фирмы в сфере недвижимости, такие как Fundrise, являются неторгуемой альтернативой, которая может предложить более высокую долгосрочную прибыль. Если вы хотите глубже изучить обсуждение публично торгуемых и неторгуемых REIT, я рекомендую прочитать эту статью из Fundrise, Investopedia и Millionacres, сервиса Motley Fool для получения дополнительной информации.

Независимо от того, как вы решите инвестировать в REIT, они, как правило, имеют доходность, аналогичную биржевой (или лучше), с немного более низкой корреляцией (0,5-0,7) в хорошие времена. Как и большинство других рискованных активов, публичные REIT обычно распродаются во время обвалов фондового рынка. Поэтому не ожидайте, что при их владении будет много выгод от диверсификации в обратную сторону.

Сводка по REIT
  • Средняя совокупная годовая доходность: 10% -12%
  • Плюсы: недвижимость, которой не нужно управлять.
  • Минусы: более высокая волатильность. Меньшая ликвидность для неторгуемых REIT. Сильно коррелирует с акциями и другими рисковыми активами во время обвалов фондового рынка.

5. Приусадебный участок

Помимо недвижимости, сельхозугодья — еще один важный актив, приносящий доход, который на протяжении всей истории был основным источником богатства. Сегодня одной из лучших причин инвестировать в сельскохозяйственные угодья является их низкая корреляция с акциями и облигациями, поскольку доход от фермерских хозяйств, как правило, не коррелирует с тем, что происходит на финансовых рынках.

Кроме того, сельхозугодья имеют более низкую волатильность, чем запасы, а также обеспечивают защиту от инфляции. Из-за такого асимметричного профиля риска сельхозугодия также вряд ли «упадут до нуля», в отличие от отдельной акции / облигации. Конечно, последствия изменения климата могут изменить это в будущем.

Какую отдачу вы можете ожидать от сельхозугодий? Согласно Джею Джиротто в подкасте Capital Allocators с Тедом Зайдесом, сельхозугодья моделируются таким образом, что доходность сельскохозяйственных угодий выражается «высокими однозначными числами», при этом примерно половина прибыли поступает от урожайности фермерских хозяйств, а половина — от прироста стоимости земли.

Как инвестировать в сельхозугодья? Несмотря на то, что покупка индивидуальных сельскохозяйственных угодий — это непростое дело, наиболее распространенный способ владения сельхозугодьями для инвесторов — это публичный REIT или краудсорсинговое решение, такое как FarmTogether или FarmFundr. Краудсорсинговое решение может быть приятным, потому что у вас больше контроля над , в которые вы вкладываете сельхозугодий.

Обратной стороной краудсорсинговых решений, таких как FarmTogether и FarmFundr, является то, что они доступны только аккредитованным инвесторам (т.е. люди с чистым капиталом> 1 млн долларов или годовым доходом> 200000 долларов за последние 3 года). Кроме того, сборы за эти краудсорсинговые платформы могут быть немного выше, чем за другие государственные инвестиции. Например, FarmTogether взимает комиссию в размере 1% со всех начальных инвестиций вместе с постоянной комиссией за управление в размере 1%, в то время как FarmFundr занимается либо владением 15% капитала, либо взиманием комиссии за управление в размере 0,75% -1% вместе со спонсором в размере 3%. платеж. Я не думаю, что эти сборы являются хищническими, учитывая объем работы, затрачиваемый на структурирование этих сделок, но если вам не нравится идея сборов, об этом следует помнить.

Сводка сельскохозяйственных угодий
  • Средняя накопленная годовая доходность: 7% -9%
  • Плюсы: не так соотносится с акциями. Хорошая защита от инфляции. Более низкий потенциал снижения (вероятность «обнуления» земли меньше, чем у других активов)
  • Минусы: Меньшая ликвидность (сложнее купить / продать). Более высокие сборы. Для участия требуется статус «аккредитованный инвестор».

6. Малый бизнес / Франчайзинг / Бизнес-ангелы

Если сельхозугодья не для вас, возможно, вам стоит рассмотреть возможность владения малым бизнесом или частью — малым бизнесом.Здесь на помощь приходят ангельские инвестиции и инвестирование в малый бизнес. Однако, прежде чем отправиться в это путешествие, вы должны решить, будете ли вы управлять бизнесом или просто предоставите инвестиционный капитал и знания.

Собственник + Оператор

Если вы хотите быть владельцем + оператором малого бизнеса / франшизы, просто помните, что столько работы, сколько вы думаете, это потребует, скорее всего, потребуется больше. Как однажды написал в Твиттере Брент Бешор, эксперт по инвестированию в малый бизнес:

Вот что нужно для управления рестораном Subway.

[ссылки на 800-страничное руководство оператора]

А теперь представьте, что вы пытаетесь запустить производителя за 50 миллионов долларов.

Я не упоминаю комментарии Брента, чтобы отговорить вас от открытия малого бизнеса, а только для того, чтобы дать реалистичное представление о том, сколько работы они потребуют. Владение и управление малым бизнесом может принести гораздо более высокую прибыль, чем многие другие приносящие доход активы в этом списке, но вы должны работать на них.

Только владелец

Предполагая, что вы не хотите идти по пути оператора, будучи бизнес-ангелом или пассивным владельцем малого бизнеса, вы можете получить очень большие доходы.Фактически, согласно многочисленным исследованиям (см. Здесь и здесь), внутренняя норма прибыли от инвестиций ангелов находится в диапазоне 20-25%.

Однако в этих доходностях есть очень большой перекос. Исследование Angel Capital Association показало, что только 1 из 9 инвестиций ангелов (11%) принесли положительный доход. Это говорит о том, что, хотя некоторые малые предприятия могут стать следующей Apple, большинство из них никогда не дойдут до гаража. Как однажды написал Сэм Альтман, знаменитый инвестор и президент YCombinator:

Обычное дело — зарабатывать больше денег на одном инвестиционном вложении в лучший бизнес-ангел, чем на всех остальных вместе взятых.Следствием этого является то, что реальный риск заключается в упущении этих непогашенных инвестиций и невозможности вернуть свои деньги (или, как некоторые люди просят, гарантированно вдвое увеличить) для всех других ваших компаний.

Вот почему инвестирование в малый бизнес может быть таким трудным, но в то же время таким полезным.

Однако, прежде чем вы решите пойти ва-банк, вы должны знать, что инвестирование в малый бизнес может потребовать огромных временных затрат. Вот почему Такер Макс отказался от бизнес-ангелов и считает, что большинству людей не стоит даже начинать.Аргумент Макса довольно ясен: если вы хотите получить доступ к лучшим инвестициям от ангелов (т. Е. К большим, негабаритным доходам), вы должны быть глубоко интегрированы в это сообщество. Следовательно, вы не можете делать инвестиции в бизнес-ангелы / малый бизнес как побочный продукт и ожидать больших результатов.

Хотя такие фирмы, как Microventures, позволяют розничным инвесторам инвестировать в малый бизнес (с другими возможностями для аккредитованных инвесторов), маловероятно, что Microventures получит ранний доступ к следующему большому успеху. Я говорю это не для того, чтобы вас обескуражить, но чтобы повторить, что наиболее успешные инвесторы в малый бизнес вкладывают в это дело не только капитал.

Итак, если вы хотите быть инвестором малого бизнеса, имейте в виду, что для получения значительных результатов может потребоваться более серьезное изменение образа жизни.

Сводка по малому бизнесу
  • Средняя совокупная годовая доходность: 20% -25%, но ожидайте много проигравших.
  • Плюсы: Может иметь очень большую прибыль. Чем больше вы вовлечены, тем больше возможностей вы увидите.
  • Минусы: Огромные затраты времени. Многие неудачи могут обескураживать.

7. Одноранговое кредитование

Как и облигации, одноранговое кредитование — это инвестиция с фиксированным доходом, когда вы ссужаете деньги физическим лицам, которые (надеюсь) окупят вас со временем. Учитывая, что частные лица, как правило, менее кредитоспособны, чем правительства или предприятия, процентные ставки, взимаемые по этим займам, обычно намного выше. Однако более высокие процентные ставки не обязательно означают более высокую прибыль. Как показано на графике LendingClub (онлайн-платформа для однорангового кредитования), процентная ставка, взимаемая по ссуде, не позволяет прогнозировать ее будущую доходность:

Причина этого в том, что ссуды с более высокими ставками являются более рискованными и, следовательно, с большей вероятностью не могут быть дефолты (т.е. не вернут), чем ссуды с более низкими ставками. Когда вы уравновешиваете эти более высокие процентные ставки с ожидаемым увеличением неплатежей от заемщиков в долгосрочной перспективе, вы получаете доход, показанный в крайнем правом столбце. И обратите внимание, что эти доходы относятся ко всем ссудам для данной ссуды. Если вы одалживаете только нескольким людям, ваши результаты могут сильно отличаться. Вот почему такие платформы, как LendingClub, упрощают диверсификацию, предоставляя кредиты сотням людей одновременно.

Самыми большими недостатками, которые я вижу для однорангового кредитования, являются более низкая доходность по сравнению с другими рисковыми активами и скрытые риски , которые могут существовать в этих активах.Я говорю о скрытых рисках только потому, что у нас не так много исторических данных по одноранговому кредитованию. Это означает, что в беспрецедентные времена эти ссуды могут работать не так, как предполагалось.

Например, я просмотрел недавнее обновление LendingClub за август 2020 года, и если уровень убытков вырастет больше, чем ожидалось, доходность упадет значительно ниже исторического диапазона. Его коллега-финансовый блогер г-н Мани Усат испытал нечто подобное после того, как дефолты снизили его долгосрочную прибыль настолько, что заставили его забрать свои деньги с платформы.Я не думаю, что это вина LendingClub, но это возможный риск, который следует учитывать перед инвестированием.

Сводка по одноранговому кредитованию
  • Средняя совокупная годовая доходность: 4% -6% (по данным Lending Club)
  • Плюсы: Простота настройки. Легко разнообразить.
  • Минусы: более низкая доходность, чем у многих других рисковых активов. Меньше исторических данных для однорангового кредитования, поэтому возможны скрытые риски.

8. Роялти

Если вы не являетесь поклонником кредитования, возможно, вам нужно инвестировать во что-то более… культурное.Вот здесь-то и появляются лицензионные платежи. На таких сайтах, как RoyaltyExchange, вы можете покупать и продавать лицензионные платежи за музыку, фильмы и товарные знаки. Роялти могут быть хорошей инвестицией, потому что они приносят стабильный доход, не связанный с финансовыми рынками.

Например, за последние 12 месяцев Jay-Z и Алисия Киз «Empire State of Mind» заработали 32 733 доллара в виде гонораров. На RoyaltyExchange гонорары за эту песню за на следующие 10 лет недавно были проданы за 190 500 долларов. Следовательно, если мы предположим, что годовые роялти (32 733 доллара США) останутся неизменными в будущем, то владелец этих лицензионных платежей получит 11.2% в год на их покупку на 190 500 долларов в течение следующего десятилетия.

Конечно, никто не знает, увеличатся ли гонорары за эту песню, останутся прежними или уменьшатся в течение следующих 10 лет. Это вопрос музыкальных вкусов и их изменения. Это один из рисков (и преимуществ) вложения роялти. Культурные изменения и вещи, которые когда-то были в моде, могут выйти из моды и наоборот.

Тем не менее, у RoyaltyExchange есть метрика под названием «Возраст доллара», которую они использовали, чтобы попытаться количественно определить, как долго что-то может оставаться «в моде».Например, если в прошлом году две разные песни принесли гонорары по 10 000 долларов, но одна из них была выпущена в 1950 году, а другая — в 2019 году, то песня, выпущенная в 1950 году, имеет более высокий (более старый) долларовый возраст и, вероятно, будет быть лучшим долгосрочным вложением. Почему? Песня 1950 года имеет 70 лет продемонстрированных доходов по сравнению с только 1 годом продемонстрированных доходов для песни из 2019 года. Хотя песня 2019 года может быть мимолетным увлечением, песня 1950 года является бесспорной классикой.

Эта концепция, более формально известная как эффект Линди, гласит, что популярность чего-либо в будущем пропорциональна тому, как долго это было в прошлом. Эффект Линди объясняет, почему люди в 2220 году с большей вероятностью будут слушать Моцарта, чем Металлику. Хотя у Metallica сегодня больше слушателей по всему миру, чем у Моцарта, я не уверен, что это будет правдой через два столетия.

Наконец, единственными другими недостатками инвестирования в роялти (по крайней мере, на RoyaltyExchange) являются высокие комиссии, взимаемые с продавцов.Хотя RoyaltyExchange взимает с покупателей фиксированную плату в размере 500 долларов США за каждый купленный роялти, продавцы должны заплатить 15% от окончательной цены продажи после закрытия аукциона. Таким образом, если вы не планируете покупать лицензионных отчислений (и делать это в больших масштабах) только , , то инвестирование роялти может не подойти вам.

Если вас интересует информация о других роялти и ценах, по которым они продаются на Royalty Exchange, перейдите сюда.

Сводка по роялти
  • Средняя совокупная годовая доходность: 5% -20% (по данным WSJ), 12% (по данным Royalty Exchange)
  • Плюсы: не связаны с традиционными финансовыми активами.В целом стабильный доход.
  • Минусы: высокие комиссии продавца. Вкусы могут неожиданно измениться и повлиять на доход.

9. Ваш собственный продукт (-ы)

И последнее, но не менее важное: один из лучших активов, приносящих доход, в который вы можете инвестировать, — это ваши собственные продукты. В отличие от всех других активов в этом списке, создание продуктов (цифровых или иных) обеспечивает гораздо больший контроль, чем большинство других классов активов. Поскольку вы являетесь стопроцентным владельцем своих продуктов, вы можете устанавливать цену и, таким образом, определять их доход (по крайней мере, теоретически).

Продукты

включают такие вещи, как книги / электронные книги, информационные руководства, онлайн-курсы и многое другое. Я знаю немало людей, которым удалось заработать от пяти до шестизначных цифр на продаже своих товаров в Интернете. Что еще более важно, если у вас уже есть аудитория через социальные сети, список адресов электронной почты или веб-сайт, продажа продуктов — один из способов монетизировать эту аудиторию. И даже если у вас нет одного из этих каналов распространения, никогда не было так просто продавать товары в Интернете благодаря таким платформам, как Shopify и Gumroad, а также системам онлайн-платежей.

Сложность продуктов как инвестиций заключается в том, что они требуют большого количества работы заранее без гарантии выплаты. Как я уже говорил ранее, до монетизации предстоит долгий путь с множеством побочных вещей, в том числе с продуктами. Однако, как только у вас появится один успешный продукт, вам будет намного проще расширить свой бренд и продавать другие вещи.

Например, я видел, как мой доход от этого блога вырос за пределы небольших партнерских партнерств, и теперь он включает продажи рекламы и больше возможностей для фриланса.Потребовались годы ведения блога, прежде чем я даже начал зарабатывать реальные деньги, но теперь всегда появляются новые возможности. Если у вас есть еще вопросы по этому поводу, напишите мне в Твиттере.

Обзор вашего собственного продукта (ов)
  • Средняя совокупная годовая доходность: сильно варьируется. Распределение идет по принципу «толстый хвост» (т.е. большинство продуктов мало приносят, но некоторые идут большими).
  • Плюсы: Полное владение. Личное удовлетворение. Может создать ценный бренд.
  • Минусы: Очень трудоемко.Нет гарантии выплаты.

А как насчет золота / криптовалюты / товаров / искусства / вина / компакт-дисков?

Некоторые классы активов не попали в приведенный выше список по той простой причине, что они не приносят дохода. Например, золото, криптовалюта, товары, искусство и вино не имеют надежного источника дохода, связанного с их владением, поэтому они не могут быть включены выше. Конечно, это не означает, что вы не можете зарабатывать на них деньги или что они не должны быть в вашем портфеле, только то, что они не приносят дохода.

Наконец, я исключил компакт-диски (депозитные сертификаты) и фонды денежного рынка из этого обсуждения, потому что при такой низкой текущей доходности, для всех намерений и целей, эти инвестиционные инструменты не приносят дохода. Если я собираюсь предоставить список лучших классов активов для роста вашего богатства, компакт-диски и фонды денежного рынка, пока что не делайте сокращения.

Заключительное заключение

Учитывая всю информацию, представленную выше, я подумал, что было бы полезно создать сводную таблицу для лучшего сравнения:

Итог

Независимо от того, какой набор приносящих доход активов вы в конечном итоге выберете, помните, что есть много способов выиграть, когда дело доходит до инвестирования.В этой игре речь идет не о выборе «оптимальных» ресурсов, а о тех, которые лучше всего подходят вам и вашей ситуации.

Если я чему-то научился с тех пор, как начал вести блог несколько лет назад, так это тому, что два разумных человека могут иметь очень разные инвестиционные стратегии, и, тем не менее, оба они могут быть правы. С учетом сказанного, я желаю вам удачи в вашем инвестиционном путешествии и благодарю вас за чтение!

Если вам понравился этот пост, подумайте о подписке на мой информационный бюллетень.

[Полное раскрытие информации: Of Dollars And Data не имеет постоянных отношений ни с одной из компаний, упомянутых в этой статье, и никакой компенсации за их упоминание не производилось.]

Это сообщение 204. Любой код, связанный с этим сообщением, можно найти здесь с той же нумерацией: https://github.com/nmaggiulli/of-dollars-and-data


Куда вложить 10000 долларов прямо сейчас

Инвесторы сталкиваются с дилеммой. Глобальная пандемия полностью разрушила рынки.и найти многообещающие инвестиции труднее, чем когда-либо. Bloomberg спросил экспертов, куда бы они вложили деньги прямо сейчас, и они в подавляющем большинстве порекомендовали альтернативы, такие как искусство.

В конце концов, сверхбогатые люди веками делали ставки на искусство. От Рокфеллеров до Безоса и Гейтса — все активно собирают искусство.

Есть несколько основных причин, почему: 1.) Цены на современное искусство росли в среднем на 14% в год (1995-2020 гг.) 2.) Общее богатство произведений искусства, по прогнозам, вырастет еще на 51% к 2026 г. 3.По данным Citi, у него самая низкая корреляция с публичными акциями среди всех основных классов активов.

Благодаря Masterworks вы можете инвестировать в искусство (Бэнкси, Моне, Баския), не тратя миллионы. Я лично вложил средства в пять разных работ на Masterworks и планирую выделить больше. Of Dollars и Data Readers пропускают свои списки ожидания, поэтому вы можете начать инвестировать в искусство уже сегодня *.
* См. Отказ от ответственности


(Включение такой рекламы не означает и не подразумевает ее одобрения, спонсорства или рекомендации, либо какой-либо аффилированности с ней со стороны Создателя контента, Ritholtz Wealth Management или любого из ее сотрудников.Для получения дополнительных заявлений об отказе от ответственности нажмите здесь.)

18 Активы, приносящие доход для получения серьезного пассивного дохода

Что является ключом к накоплению богатства?

Множественные потоки доходов.

По крайней мере, так скажут вам миллионеры. 65% из них имеют по крайней мере три потока доходов, а почти 1/3 имеют 5 или более потоков дохода .

Итак, если вы все еще привязаны к своей повседневной работе и серьезно относитесь к достижению финансовой свободы, откажитесь от автомобилей, драгоценностей и предметов роскоши.Вместо этого давайте посмотрим, как тратить наши деньги на высшие символы статуса: активы, приносящие доход.

Нет низшего, среднего или высшего класса. Есть класс инвесторов и люди, которым нужно работать, чтобы зарабатывать себе на жизнь ».

Меня всегда особенно привлекала идея о том, что деньги текут со всех сторон. Не знаю почему, но каждый раз, когда я слышу о том, что кто-то зарабатывает деньги каким-то странным способом, мои глаза загораются, и я пишу об этом в рубрике «Отличная идея! Жизненные цели… »

Конечно, я думаю, работать над тем, чтобы получить действительно высокую зарплату, — это круто.Но превратиться в бизнес-магната с деньгами, поступающими от всех ваших успешных предприятий? Теперь , это , выигрыш в игре на деньги…

За годы это маленькое увлечение оставило у меня больше идей, чем я знаю, что делать. К сожалению, у меня нет неограниченного количества денег, чтобы инвестировать во все эти возможности. (пока !? Может быть !?) Итак, если у вас есть больше денег, чем вы знаете, что с ними делать, позвольте мне представить…

The Official Money Wizard Список активов, приносящих доход

О, и прежде чем мы углубимся в это, независимо от того, в какой актив вы вложены, я продолжаю рекомендовать Personal Capital .Их бесплатное программное обеспечение автоматически отслеживает эффективность ваших активов, приносящих доход, включая ежемесячный денежный поток, годовой доход и даже анализ бесплатных комиссий. Все в одной, простой в использовании приборной панели.

Результат? Отслеживание ваших инвестиций становится почти таким же простым, как и деньги, которые вы получаете от всех своих активов, приносящих доход.

1. Сберегательные счета или сберегательные счета денежного рынка

Вероятно, самый основной актив в мире, приносящий доход, а также один из наименее прибыльных.

Хотя эти двое платят немного более высокие процентные ставки, чем обычный «старый текущий счет», вам все равно будет сложно получить какой-либо значительный доход от этих сверхбезопасных вариантов.

К сожалению, большинство людей никогда не преодолевают этот этап своего инвестиционного пути. Конечно, мы только начинаем…

2. Свидетельство о вкладе (CD)

Нет, только не те старинные серебряные диски. (Да, вы стареете!)

Свидетельство о вкладе

похоже на сберегательные счета, за исключением того, что ваш банк не позволяет вам получать доступ к своим деньгам в течение определенного времени без штрафных санкций.

Банки любят компакт-диски, потому что они могут хранить и использовать ваши деньги в течение более длительного периода времени, без необходимости держать их под рукой на случай, если у вас появится дикий заяц, чтобы купить последний рекламный ролик. Вам нравятся компакт-диски, потому что они платят более высокие проценты, чем наличные на сберегательном счете.

6-месячный компакт-диск стоимостью 500 долларов и 5% годовых на самом деле был моей первой инвестицией. Чувствовал ли я себя самым крутым 16-летним с моим «пенсионным счетом»? Я никогда не забуду это опьяняющее чувство, когда мне платят деньги только потому, что у меня есть деньги.Что за спешка!

Добро пожаловать в мир инвестирования, маленький Money Wiz.

В сегодняшних условиях низких процентных ставок вам повезло найти компакт-диск с выплатой более 2%. И хотя вы, возможно, даже не побьете инфляцию такими темпами, компакт-диски застрахованы FDIC на сумму до 250 000 долларов, поэтому они не подвержены риску.

3. Облигации с выплатой процентов

Облигации

— это долговые расписки предприятий инвесторам. Вы вкладываете фиксированную сумму в облигацию, и компания соглашается выплатить вам определенный процент обратно.

Конечно, это упрощение. Вы можете приобретать облигации у всех видов юридических лиц, в том числе:

  • Компании (также известные как Корпоративные облигации)
  • Крупные стабильные компании (корпоративные облигации инвестиционного уровня)
  • Малые сверхрисковые компании (мусорные облигации)
  • Федеральное правительство (казначейские векселя)
  • Отделения федерального правительства (Облигации агентств)
  • Государственные и местные органы власти (муниципальные облигации)
  • Иностранные компании или правительства (иностранные облигации)

Очевидно, что процентные ставки значительно различаются в зависимости от типа вашей облигации и текущей процентной ставки.Но в целом вы можете ожидать, что облигации будут приносить доход от 1 до 4%.

Инвесторы обычно пользуются облигациями из-за стабильности их фиксированных платежей и стабильности базовой цены самой облигации. В то время как акции имеют тенденцию сильно колебаться в цене, цена облигаций по сравнению с ними намного более стабильна. Вот диаграмма, показывающая наихудшее падение за последние 25 лет для общего фондового рынка по сравнению с общим рынком облигаций:

4. Акции для выплаты дивидендов

Теперь мы добираемся до чего-то, что поможет нам в увеличении богатства!

Когда вы покупаете акции, многие из этих компаний регулярно выплачивают акционерам часть прибыли.Это называется дивидендами, и о-о-о … позвольте мне сказать вам: есть несколько вещей более радостных, чем большой толстый чек с вашим именем, сделанный благодаря вашим инвестициям на фондовом рынке.

Обычно дивиденды выплачивают более крупные и устоявшиеся компании. На самом деле, есть целый ряд избранных на фондовом рынке, известных как «Дивидендные аристократы», которые заработали свой титул, увеличивая выплаты дивидендов в течение 25 или более лет подряд. (В настоящее время компании Proctor & Gamble и Dover Corp.шея и шея, с 61 и 62 года подряд (!!) увеличения дивидендов соответственно.)

Процентная ставка дивидендов зависит от компании. Если вы инвестор в EcoLab, ваша ставка дивидендов в настоящее время составляет 1,12%. Если вам хочется поднять дивидендную доходность, вы всегда можете перевести деньги в такую ​​компанию, как AT&T, годовая дивидендная доходность которой сейчас составляет 6,05%.

Все становится по-настоящему захватывающим, когда вы понимаете, что для человека, способного жить на 30 000 долларов в год, вложение 496 000 долларов в AT&T могло бы покрыть весь его образ жизни!

Я упоминал, что если дивиденды представляют собой ваш единственный источник дохода, супружеская пара может зарабатывать до 75 900 долларов дивидендного дохода в год без уплаты налогов?

Самый простой способ получить дивиденды — это использовать индексные фонды, такие как Vanguard или даже Betterment.Да, индексные фонды тоже выплачивают дивиденды, что имеет смысл, если учесть, что в индекс входят те же компании, выплачивающие дивиденды.

В настоящее время мой любимый индексный фонд, VTSAX от Vanguard, выплачивает дивиденды чуть менее 2% из-за исторически высоких цен на рынке и роста многих крупных технологических акций, которые в настоящее время не выплачивают дивиденды.

5. Одноранговое кредитование

Да ладно, ты же не думал, что я буду придерживаться этого списка в соответствии с обычными старыми советами, не так ли?

Одноранговое кредитование — это растущий рынок «банковского дела», который служит для исключения крупных финансовых организаций из процесса кредитования.

Идея проста: с незапамятных времен у потребителей были долги. Обычно они несут этот долг через кредитные карты, банки или другие варианты с высокими процентными ставками. При одноранговом кредитовании эти потребители напрямую обращаются к другим партнерам в качестве источника денег.

Как инвестор, вы играете роль «банка», предоставляя свои деньги потребителю. В обмен на ссуду ваших денег потребитель выплачивает вам проценты (через посредника, регулируемого SEC, например, Lending Club ).

Самым большим риском, очевидно, является невыполнение потребителями своих кредитов, что влияет на вашу рентабельность инвестиций. Кроме того, есть кое-что о том, что генеральный директор Lending Club недавно ушел в отставку после нарушения деловой практики компании. Эй, нет награды без риска, я прав?

Мистер Денежный Усатый провел в своем блоге пятилетний эксперимент Lending Club . Он зарабатывал 13% за несколько лет, прежде чем испытал снижение производительности до 7%, в результате чего он снял свои деньги.

6. Аренда односемейных домов

Классическая аренда. В то время как инвесторы фондового рынка в основном полагаются на повышение стоимости, аренда недвижимости представляет собой особый поток денежных средств. Аренда дома для одной семьи — это то место, где большинство инвесторов в недвижимость начинают свое дело, а хороший дом для сдачи в аренду может стать для его владельца механизмом притока денежных средств.

Аренда на одну семью отличается простотой управления. С меньшим количеством арендаторов, меньшим количеством бытовой техники и в целом меньшим количеством вещей, которые нужно сломать, дома для одной семьи могут иметь меньше головной боли.

Плюс входной барьер довольно низкий. Когда придет время переезжать, оставьте свой старый дом себе вместо того, чтобы отдавать риэлтору 7% от продажной цены, и вуаля! Теперь у вас (надеюсь) есть актив, приносящий доход.

7. Многосемейная недвижимость в аренду (дуплексы, триплексы и квадроциклы)

Если у вас есть дом для одной семьи, то вы, несомненно, арендатор. Если вы управляете многоквартирным домом, вы можете быть полноценным арендодателем!

Благодаря наличию нескольких арендаторов под одной крышей, многоквартирные дома обладают определенной экономией на масштабе, с которой дома для одной семьи пытаются конкурировать.Намного легче переварить идею работы с фондом, когда один и тот же фонд поддерживает двух, трех или даже четырех разных арендаторов.

Проведя мое собственное исследование для моей первой арендуемой , я обнаружил, что гораздо легче получить точные цифры для многоквартирных домов, чем для их односемейных аналогов.

Конечно, как и любая инвестиция, многоквартирная недвижимость не идеальна. Во-первых, их меньше, и, как правило, единственными заинтересованными покупателями являются другие инвесторы, что может значительно затруднить поиск хорошей сделки.Они также несут больший риск — они обычно стоят дороже, требуют больших начальных капитальных затрат, и вы больше подвержены рискам, связанным с местоположением, когда у вас есть несколько арендных плат по одному адресу, а не по нескольким местоположениям.

8. Tycoon Status — Многоквартирные дома

Теперь мы переходим на территорию крупного магната.

Повышение арендной платы на 20 долларов не сильно повлияет на ситуацию, когда вы управляете всего лишь несколькими объектами аренды. А теперь допустим, что вы управляете многоквартирным домом из 12 квартир.То же увеличение ежемесячной арендной платы на 20 долларов дает дополнительный годовой доход почти на 3000 долларов.

И вот здесь начинается самое интересное. В случае больших многоквартирных домов небольшие изменения в операционной эффективности могут привести к большим изменениям в чистой прибыли, и опытный менеджер может использовать этот масштаб для создания хорошо отлаженной машины движения денежных средств.

9. Статус хозяина трущоб — трейлерные парки

Если вы хотите разбогатеть, иногда нужно запачкать руки. И я не могу придумать более грязного вложения, чем трейлерные парки.

Парки трейлеров обычно делятся на две структуры управления:

1) Парки владеют землей и передвижными домами, и владельцы получают комбинированную арендную плату за весь шебанг, аналогично жилому комплексу. Очевидно, это вызывает опасения, что арендатор трейлера №3 случайно взорвал ваш дом, когда готовил на этой неделе партию метамфетамина, поэтому эта инвестиционная идея заставляет меня немного нервничать.

2) Что я считаю гораздо более привлекательным, так это другая, более распространенная установка парка трейлеров.Инвесторы парков владеют землей, а арендаторы владеют настоящими передвижными домами, платя ежемесячную арендную плату за свой прицеп. Это, очевидно, переносит риск повреждения имущества на владельца, и аренда участков по-прежнему предлагает действительно привлекательные ставки по сравнению с другими вариантами недвижимости.

Какую прибыль вы ожидаете от инвестиций в парк трейлеров?

Вот разбивка того, как относительно средний парк трейлеров может иметь 18,6% капитальную ставку , что в два-три раза выше типичных показателей аренды.

Впечатляет, но вы, вероятно, не собираетесь собирать арендную плату с жителей трейлерного парка. Это подводит меня к следующему преимуществу этого класса активов.

Благодаря возможности сжать так много участков на одном участке, арендная плата за участок относительно невысока по сравнению с общей стоимостью объекта, что позволяет вам применить подход управляющего имуществом, аналогичный квартирам. Вы предоставляете бесплатную партию местному управляющему недвижимостью, пока он берет на себя грязную работу, превращая эту потенциальную головную боль в на удивление актив, приносящий пассивный доход.

10. Краткосрочная аренда

С появлением Airbnb, , VRBO и других, сдать жилье на пару ночей стало еще проще. Некоторым владельцам выгоднее сдавать свою недвижимость в аренду множеству разных людей в течение короткого времени, чем при типичной договоренности об аренде одного арендатора на длительный срок.

Конечно, это сопровождается дополнительным обслуживанием, износом и гостеприимством, необходимыми для управления множеством разных клиентов, но вознаграждение, безусловно, окупается.

Паула Пант провела публичный эксперимент на Airbnb в своем блоге, и это хорошие новости! Она обнаружила, что ее аренда действительно приносила больше краткосрочной аренды. Уловка? Такая повышенная доходность была в основном результатом старомодного доброго акционерного капитала.

С другой стороны, инвесторы, такие как Зеона Макинтайр, успешно использовали краткосрочную аренду для создания империи аренды и раннего достижения финансовой свободы. Как и любое вложение, которое стоит риска, ваш пробег может отличаться!

11.Дом

Ааа…. разве это не похоже на жизнь !? Уединение мечты и привлечение кого-то еще, чтобы оплатить счет!

Конечно, для вас и всех остальных.

Хотя некоторым инвесторам, безусловно, удается получать доход от аренды на время отпуска, я обнаружил, что эти вещи, как правило, представляют собой ловушку для большинства инвесторов.

Эта непреодолимая идея владеть кусочком роскоши обычно приводит к тому, что недвижимость для отдыха продается с действительно высокой премией и несут серьезные текущие эксплуатационные расходы.Это может быть хорошо для богатого чувака, готового заплатить за бегство своей мечты, но это серьезно затрудняет инвестора, ищущего доходный актив. Вот хорошая разбивка по zillow , излагающая распространенную ловушку для аренды на время отпуска.

IMO, аренда на время отпуска, как правило, является хорошим способом компенсации затрат на владение роскошным вторым местом, а не солидным активом, приносящим доход.

12. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Вы когда-нибудь мечтали стать домовладельцем, но идея звонков арендаторам и установки сантехники заставляет вас бежать за горами?

Войдите в REIT, акции мира недвижимости.Инвестиционные фонды в сфере недвижимости — это компании, которые владеют недвижимостью, инвестируют в нее или управляют ею. REIT торгуются на фондовой бирже, и вы можете приобрести их, как акции любой другой компании.

Лично я инвестировал в индексный фонд Vanguard REIT Index (VGSLX) в течение нескольких лет, доходность которого за это время составила 3-4%. Самая крутая часть? С покупкой одной акции я внезапно становлюсь арендодателем жилья, коммерческой недвижимости, общественных складских помещений и всего, что между ними.

По закону, REIT должны распределять более 90% своей прибыли среди акционеров, что может привести к очень высоким ставкам дивидендов. Однако вы должны быть осторожны, так как высокодоходные REIT имеют тенденцию быть чрезвычайно волатильными.

Хотите по-настоящему сойти с ума? Вы можете купить REIT, используя 20% собственных денег и 80% заемных средств. Такой подход дает достойную работу, воспроизводя те же рычаги, что и при покупке арендуемой собственности с 20% первоначальным взносом.

Примерно в это время важно помнить о золотом правиле финансов — не может быть такой вещи, как повышенная доходность без повышенного риска.

13. Приусадебный участок

Необязательно быть фермером, чтобы получать прибыль от сельскохозяйственных угодий.

39% всех сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах сдаются в аренду или сдаются в аренду, поэтому, если вы не можете вырастить початок кукурузы, чтобы спасти свою жизнь, у вас все еще есть шанс немного подрасти в сельском хозяйстве с помощью своих источников дохода.

Купив участок сельскохозяйственной недвижимости, вы можете сдать свою землю в аренду фермерам, которые хотят расширить свою деятельность. Это позволяет фермерам сохранять свой капитал для других целей, в то время как вы собираете ежемесячные или квартальные чеки арендной платы.

Конечно, вы не можете просто купить случайный участок недвижимости и надеяться начать выращивать на нем урожай. (Извините, ваш сад на заднем дворе в черте города не подстригает.) Фактически, почвенные условия должны быть подходящими для выращивания товарных культур, и почти вся сельскохозяйственная недвижимость уже учтена. Фактически, лучшие сельскохозяйственные угодья, такие как высококачественные пахотные земли в середине кукурузного пояса Айовы, можно продать по 10 000 долларов за акр.

Менее выгодные участки сельхозугодий можно купить по цене от 1500 до 3000 долларов за акр и часто можно арендовать по цене от 50 до 250 долларов в год.

Кроме того, аренда сельхозугодий может обеспечить сильную диверсификацию вашего портфеля, поскольку циклы сельскохозяйственных подъемов и спадов, как правило, имеют очень низкую корреляцию с тем, что мы, городские пижоны, считаем «обычной» экономикой.

И хотя сельское хозяйство, безусловно, тяжелая работа, сельское хозяйство получает мощную поддержку со стороны нескольких федеральных правительственных программ, которые могут помочь защитить ваши доходы от аренды в большей степени, чем другие инвестиции в недвижимость.

14. Тимберленд

Кто сказал, что деньги не могут расти на деревьях?

Когда у вас есть лесозаготовительное предприятие, ваши деньги буквально могут.

По мере того, как деревья растут, они добавляют больше объема и, следовательно, становятся более ценными для лесозаготовки. На хорошей почве некоторые виды древесины могут вырастать до 3–4 футов в год и достигать высоты более 100 футов в зрелом возрасте. Эти большие деревья можно продать за большие деньги!

Конечно, это требует большого терпения. В зависимости от сорта дерева от посадки семян до созревания проходит 15-30 лет. Мягкие породы древесины, такие как сосна, готовы к уборке чуть более чем через десять лет, в то время как твердые породы, такие как вишневый дуб или клен, созревают дольше всех.

Голые лесные угодья можно купить за 100-500 долларов за акр, а зрелые лесные угодья можно вырубить за 500-2000 долларов за акр. Некоторые виды деревьев, такие как грецкий орех, чья прямослойная древесина используется для изготовления мебели, фанеры и стволов, иногда могут давать древесины стоимостью более 100 000 долларов на акр!

Иногда деревья необходимо прореживать, чтобы способствовать более быстрому и прямому росту, но даже эти выбраковки можно продать, чтобы покрыть эксплуатационные расходы.

Хотите удвоить ставку? Некоторые деревья, такие как грецкий орех или каштан, могут начать давать орехи через 3-10 лет, и эти орехи можно продать, чтобы получить дополнительный доход.Другие производители дважды обрабатывают свои лесные угодья (сажают деревья достаточно далеко друг от друга, чтобы между ними вырастали другие культуры) или позволяют скоту пастись на земле для получения еще одного источника дохода.

Самая лучшая часть? Деревья продолжают расти, под дождем или в сиянии, а также их ценность. В целом стоимость древесины обычно увеличивается на 2–14% в год, а налоги откладываются до сбора урожая.

В период с 1905 по 2005 год лесозаготовка опережала инфляцию на 3% в год, а индекс NCREIF Timberland превосходил даже S&P 500 со средней годовой доходностью 12.88% в год.

15. Базовые, скучные дела.

Как и на фондовом рынке, прямые инвестиции в скучный бизнес обычно приносят удивительную прибыль.

Если инвестирование — это развлечение, если вы развлекаетесь, вы, вероятно, не зарабатываете никаких денег. Хорошее инвестирование — это скучно ». — Джордж Сорос

В Интернете недостаточно слов, чтобы обсудить здесь все возможности, но будьте уверены, существует множество классических предприятий, приносящих доход, с которыми опытный инвестор мог бы увеличить свой портфель.

Прачечные:

Мы все видели ветхую прачечную в оживленном районе города. Либо кто-то использует это как прикрытие для отмывания денег (буквально, первоисточник термина, кстати), либо, что не менее вероятно, — какой-то собственник сидит на полной дойной корове.

В прачечных

работают менее 1 штатного сотрудника и минимальные текущие расходы. Вот математическая разбивка на салфетке , показывающая, как средняя прачечная может зарабатывать своему владельцу 46 000 долларов в год в виде пассивного дохода.

Мойки:

Ваши начальные затраты и текущий доход зависят от типа автомойки.По данным Бюро переписи населения США, автомойки самообслуживания имеют самые низкие начальные затраты и приносят ежемесячный доход в размере 1500 долларов за отсек. С другой стороны, средняя автомойка с большим туннелем или ленточным конвейером приносит доход в размере 686 000 долларов в год.

Кофейни:

Благодаря Starbucks, делающей дорогой кофе прохладным, по всей стране появляются элитные кофейни. Кофе и чай стоят копейки, но продаются по 3-5 долларов. Любому бизнесмену нравятся эти цифры.

Ваши самые большие вложения будут в расположение и атмосферу. Модный дизайн может повлиять на восприятие покупателя или сломать его, а также позволит вам брать больше за напитки. Если вы действительно хотите набрать очки у ценителей кофе, вам нужно обжарить свои зерна. Промышленные ростеры стоят более 10 000 долларов, но уличный авторитет, который вы получите с хипстерами, может быть бесценным.

Дайв-бары:

Вероятно, единственный бизнес в мире, который получает вознаграждение за пренебрежение обслуживанием собственности.Дешевые напитки по еще более низкой цене.

Места для позднего ужина:

Если вы когда-нибудь были в Нью-Йорке и видели очереди тележек с едой длиной в милю в 2 часа ночи, вы понимаете потенциал здесь. Некоторые из лучших в мире предприятий с денежными потоками — это варианты с низкими накладными расходами и высокой маржой. Представьте себе тележку с едой наугад, пиццу по кусочкам и т. Д.

16. Франшизы

Помните, когда вы в последний раз были в McDonald’s, и этот замечательный разговор у вас был с владельцем магазина?

Конечно, нет, потому что владельцев магазинов никогда не бывает.Они передают на аутсорсинг все повседневные операции кому-то другому, что превращает их покупку франшизы в довольно пассивный источник дохода.

Покупка франшизы дает вам право использовать товарные знаки, коммерческую тайну и проверенный бизнес-план материнской компании в обмен на процент от прибыли предприятия.

Требования к открытию франшизы зависят от бренда. McDonald’s заявляет, что комиссия за франшизу является одной из самых высоких — 45 000 долларов, а первоначальные инвестиции в строительство или покупку магазина составляют от 1 до 2 долларов.2 миллиона долларов . Кроме того, они требуют, чтобы у вас было колоссальные 500 тысяч долларов ликвидных активов.

Ваш доход от вложения таких денег? Что ж, вам нужно запросить пакет инвестора, чтобы знать наверняка, но средний объем продаж McDonald’s составляет 2,6 миллиона долларов в год.

Однако разные франшизы требуют от владельцев разного времени. Chick-Fil-A, например, имеет одну из самых конкурентоспособных программ франчайзинга в стране. Они принимают меньше 0.4% соискателей франшизы, и они требуют, чтобы владельцы были в магазине не менее 30 часов в неделю. В этом случае вы просто купили себе работу с частичной занятостью.

Другие франшизы, такие как Subway, принимают гораздо больший процент соискателей и допускают заочное владение, что является гораздо более дружественным соглашением для инвесторов. Средние затраты на запуск Subway составляют всего 116 000–253 000 долларов .

17. Сайты

Вы, наверное, знали, что веб-сайты могут приносить прибыль, но знали ли вы, что существует целый рынок людей, покупающих и продающих веб-сайты?

Как и любые другие активы, онлайн-бизнес можно купить, продать, обменять и перевернуть. Flippa.com — крупнейшая торговая площадка для веб-сайтов малого и среднего размера.

Вам понадобятся некоторые технические ноу-хау, чтобы ваша недавно приобретенная онлайн-компания не провалилась в землю. И если этот блог чему-то меня научил, так это тому, что даже ведение онлайн-дневника — это намного больше работы, чем вы когда-либо ожидали. Но факт остается фактом: веб-сайты могут быть низкими накладными расходами, приносить прибыль, а пространство остается недостаточно используемым для многих инвесторов.

18. Роялти

Роялти бывают разных форм и форм, но гонорары за музыку являются наиболее распространенными.Лицензионные платежи за музыку — это выплаты владельцу авторских прав на песню за право использования.

Эта песня использовалась в последней рекламе автомобилей? Эминем поет всю дорогу до банка, потому что Chrysler должен платить ему за каждое использование.

Роялти тоже могут принести большие деньги.

Есть ли какие-нибудь догадки о самой прибыльной песне о роялти всех времен? Да ладно, вы определенно слышали это…

Это С Днем Рождения!

Первоначально песня была написана для детского сада еще в 1800-х годах, и ее авторские права все еще действуют.В 1990 году Warner Chapel купила лицензионные права на песню за 15 миллионов долларов. Это может показаться тонной, но лицензирование песни стоит 25000 долларов за поп, и, как сообщается, песня приносит этим инвесторам 2 миллиона долларов в год.

(Если вы когда-нибудь замечали, что рестораны поют свои собственные спины в песне о дне рождения, это потому, что на самом деле незаконно петь «С Днем Рождения» публично группе посторонних людей… до тех пор, пока вы не выплатите гонорар.)

Если у вас нет серьезных связей с крупными предприятиями отрасли, вы, вероятно, не купите Happy Birthday в ближайшее время.Тем не менее, обычные люди могут инвестировать в более мелкие, растущие и предстоящие гонорары через сайт вроде RoyaltyExchange.com .

PS — Я уже говорил об этом раньше, но Personal Capital достаточно хорош, чтобы повторить его в последний раз. Их бесплатное программное обеспечение автоматически отслеживает доход, полученный от ваших активов, и даже отслеживает, сколько вы тратите. Таким образом, вы получаете потрясающую ежемесячную разбивку денежных потоков в одном удобном для управления входе в систему.


Лучшие активы, приносящие доход для вашего портфеля

Основные выводы


Многие успешные предприниматели используют активов, приносящих доход , для обеспечения множества стабильных потоков доходов.Поддерживая разнообразный портфель активов, приносящих доход, инвесторы могут гарантировать стабильное получение денег с течением времени.

Самое лучшее в активах, приносящих доход, — это то, что они предназначены не только для опытных инвесторов. При правильном исследовании и планировании любой может начать инвестировать уже сегодня. Независимо от того, только что закончили колледж или собираетесь выйти на пенсию, у вас есть возможности разбогатеть с помощью активов, приносящих доход, и достичь финансовой свободы. Продолжайте читать наш список активов, которые приносят доход, и узнайте, как начать работу сегодня.

Что такое активы, приносящие доход?

Инвестирование в актив, приносящий доход, предполагает выплату денег сейчас, чтобы приобрести актив или счет с целью получения большего дохода в будущем. Эти активы привлекательны своей способностью приносить стабильный стабильный доход с течением времени. Хотя редко можно найти полностью пассивные инвестиции, приносящие доход активы часто требуют среднего или низкого уровня участия. В результате сроки и потенциальная доходность будут варьироваться в зависимости от выбранного типа инвестиций.

Натан, директор по маркетингу DiggityMarketing, признает, что активы, приносящие доход, могут принимать разные формы. «Паевые инвестиционные фонды с ежемесячным доходом, сберегательные счета с высокими процентными ставками, фиксированные депозиты, имущество и акции, приносящие дивиденды, являются некоторыми примерами активов, приносящих доход», — говорит Натан.

Важно отличать активы, приносящие доход, от непроизводственных активов. Непроизводственный актив относится к инвестициям, которые удерживают стоимость, не принося дальнейшего дохода.Например, хотя автомобиль может стоить много денег, он не классифицируется как актив, приносящий доход. Даже если этот актив вырастет в цене, потому что он не создает денежный поток, он не считается активом, приносящим доход. Некоторые примеры приносящих доход активов включают недвижимость и инвестиционные фонды недвижимости (REIT).


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]


Начало работы

Самый распространенный способ начать инвестировать в приносящие доход активы — это полагаться на доход от основной работы или деньги от существующих сбережений. Инвесторы могут перенаправить эти средства на инвестиции, которые со временем будут приносить пассивный доход. Начинающим инвесторам следует уделить время финансовому планированию и определению уровня средств, с которыми они будут работать, и того, как лучше всего направить их на потенциальные активы, приносящие доход.

Если вы начинаете с минимальным капиталом, есть еще варианты для начала. Обязательно ознакомьтесь с руководствами по привлечению капитала и узнайте больше о сборе средств для инвестиций. Многие инвесторы будут играть более активную роль в начале своей карьеры, чтобы заложить прочную основу для будущих активов, приносящих доход. Если идея привлечения капитала в данный момент кажется устрашающей, некоторые примеры требуют небольшого количества денег для начала. Например, сберегательные счета и компакт-диски часто не требуют от инвесторов минимальной чистой стоимости активов.

Одна из самых важных вещей, которую следует помнить, когда вы начинаете инвестировать в активы, приносящие доход, — это важность разнообразного портфеля. Самые финансово подкованные инвесторы часто вкладывают средства на разных платформах. Разнообразный портфель может служить нескольким целям, но, что, возможно, наиболее важно, он может предложить определенную степень защиты, если одно из ваших вложений не приносит прибыли. Диверсификация ваших инвестиций также может поразить ваш доход и помочь вам получать регулярный доход из разных источников.

9 Активы, приносящие доход

Существует несколько типов активов, приносящих доход, от недвижимости, акций, сберегательных счетов, депозитных сертификатов до прямых инвестиций. У каждого из них будут свои плюсы и минусы, о которых важно помнить при выборе наиболее подходящего для вашего портфолио. Изучая наш список активов, приносящих доход, постарайтесь рассмотреть стоимость входа, потенциальную прибыль, уровень участия и осуществимость каждой инвестиционной возможности.

Выбор правильной комбинации активов для достижения ваших финансовых целей будет полностью зависеть от вас, но, проведя свое исследование, вы сможете убедиться, что готовы принимать разумные инвестиционные решения. Вот некоторые из наиболее распространенных активов, приносящих доход, о которых следует знать:

  1. Объекты недвижимости

  2. Акции

  3. Сберегательные счета

  4. Депозитные сертификаты

  5. Инвестиции в частный капитал

  6. Одноранговое кредитование

  7. Строительство Бизнеса

  8. Приусадебный участок

  9. Аннуитеты

1.Объекты недвижимости

Несколько стратегий инвестирования в недвижимость могут приносить стабильный доход; Однако одним из наиболее распространенных способов является инвестирование в арендуемую недвижимость. Сюда входит покупка дома или многоквартирного дома и маркетинг для арендаторов с целью получения дохода от аренды с течением времени. Арендуемая недвижимость дает возможность получать стабильный доход от аренды в течение длительного периода времени. Наняв подходящего управляющего недвижимостью, вы можете обеспечить бесперебойную работу вашей арендуемой собственности — без большого участия с вашей стороны.

Одно из самых привлекательных преимуществ инвестирования в арендуемую недвижимость — это возможность инвесторам увеличить свое благосостояние без значительного авансового капитала. Кроме того, инвестирование в недвижимость может предоставить возможность более быстрого расширения вашего портфеля по сравнению с другими инвестиционными возможностями. Например, вы можете приобрести дом на одну семью, чтобы начать его сдачу в аренду. Затем вы можете использовать доход, полученный от этой собственности, для покупки другой арендуемой собственности, таким образом добавляя еще один актив, приносящий доход, и расширяя свой инвестиционный портфель.

Можно рассмотреть несколько различных типов недвижимости, от дома на одну семью до жилого комплекса. Тип недвижимости зависит от количества доступных квартир, и в зависимости от ваших инвестиционных целей некоторые из них могут показаться более привлекательными, чем другие. Например, начинающие инвесторы часто выбирают дуплексы, триплексы или квадроциклы и живут в квартире, сдавая остальные. Однако более крупные объекты (то есть с большим количеством единиц) обычно сигнализируют о большем количестве капитала, необходимом для начала работы, и повышенном уровне участия.

Если вас пугает перспектива владения недвижимостью, но вы все еще проявляете интерес к недвижимости, REIT могут быть привлекательным активом, приносящим доход. Инвестиционные фонды в недвижимость похожи на вложения в акции, но это компании, в первую очередь ориентированные на недвижимость. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости могут специализироваться на жилых комплексах, офисных зданиях, складских помещениях или гаражах. Предприниматели, которые решат инвестировать в REIT, смогут работать в сфере недвижимости, не покидая авансовых затрат и настраивая приобретение недвижимости.Прочтите наше руководство по REIT, чтобы узнать больше о том, с чего начать.

2. Акции

Акции относятся к инвестициям в капитал предприятия и позволяют инвесторам получать доход несколькими способами, не последним из которых являются дивиденды. Что еще более важно, дивиденды вознаграждаются с течением времени и не требуют большого капитала для получения прибыли.

Важно знать разницу между инвестированием в отдельные акции и инвестициями в паевые инвестиционные фонды. Отдельные акции представляют собой возможность купить отдельные акции компании для тестирования отрасли.С другой стороны, инвестирование в паевые инвестиционные фонды предполагает инвестирование в разные акции нескольких компаний. Поскольку паевые инвестиционные фонды более разнообразны, чем отдельные акции, они несут меньший риск; однако отдельные акции могут дать потенциально более высокие результаты. Если вы заинтересованы в инвестировании в акции, обязательно ознакомьтесь с фондовым рынком и получите лучшее представление о типах компаний, в которые вы можете инвестировать.

Одним из лучших активов, приносящих доход, является инвестирование с высокой капитализацией в виде дивидендов.Эти «голубые фишки» из индекса S&P 500, известные как «дивидендные аристократы», известны постоянным увеличением дивидендных выплат. Дивидендные акции поступают от компаний, которые давно прошли стадию роста, а это означает, что они демонстрируют гораздо большую стабильность, чем молодые, растущие компании. Хотя дивидендное инвестирование может быть надежным активом, приносящим доход, некоторые технологические компании, включая интернет и биотехнологии, обычно не выплачивают дивиденды. Вместо этого большая часть их нераспределенной прибыли реинвестируется обратно в их компанию для поддержания дальнейшего роста.

3. Сберегательные счета

Сберегательные счета — один из самых простых активов, приносящих пассивный доход. Открытие сберегательного счета в вашем местном банке позволит вам получать доход за счет процентов, начисляемых вашими деньгами с течением времени. В зависимости от типа счета и процентной ставки потенциальный доход будет варьироваться. Как правило, инвесторы могут рассчитывать на возврат от 0,01 до 0,30 процента суммы, внесенной на сберегательный счет. Хотя низкие процентные ставки могут привести к более низкой доходности (по сравнению с другими активами, приносящими доход), сберегательные счета действительно предлагают преимущество ликвидности.Инвесторы часто могут получить доступ к этим фондам в короткие сроки.

Существуют также высокодоходные сберегательные счета, которые немного отличаются от традиционных сберегательных счетов из-за их высоких процентных ставок. Однако часто их можно найти только в онлайн-банках, что приводит к некоторым недостаткам. Инвесторы могут иметь возможность добавлять деньги на счет только через онлайн-переводы, и любые вопросы поддержки часто придется решать онлайн или по телефону, а не лично. При изучении вариантов сберегательного счета предприниматели следует учитывать компромисс между удобством и более высокими процентными ставками.

4. Депозитные сертификаты

Депозитные сертификаты (CD) считаются срочными депозитами и могут рассматриваться как сберегательные счета. Инвесторы вкладывают определенную сумму денег и получают доход за счет процентов, начисляемых с течением времени. Основное различие между компакт-дисками и сберегательными счетами заключается в том, что для компакт-дисков потребуется определенное количество времени, прежде чем инвесторы смогут получить доступ к фондам без штрафных санкций. Из-за требуемых временных рамок процентные ставки по компакт-дискам часто выше, чем по сберегательным счетам.Например, инвесторы могут найти CD сроком на пять-семь лет с процентной ставкой до 2,5%. Хотя временные рамки могут быть больше, чем ожидалось, одна из замечательных особенностей инвестирования в компакт-диски заключается в том, что не существует минимального дохода для инвестирования. Это делает CDS одним из наиболее доступных типов активов для инвестирования.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

5. Инвестирование в частный капитал

Прямое инвестирование — это практика инвестирования в частные компании, многие из которых находятся на ранних стадиях развития. Это может быть привлекательной возможностью, особенно если вы оказываетесь в среде следующей успешной стартап-компании. Хотя частное инвестирование может предложить привлекательную прибыль, необходимо учитывать несколько факторов. Самым очевидным является то, что с вашей стороны потребуется исследование, чтобы определить, в какие компании вы хотите инвестировать.Частные компании нередко терпят неудачу в первые несколько лет своей деятельности, поэтому проявляйте должную осмотрительность при поиске компаний, в которые можно инвестировать. Также существует период блокировки для частных инвестиций. Это относится к временным рамкам, когда инвесторы не смогут использовать вложенные ими средства. Периоды блокировки могут варьироваться от шести месяцев до 10 лет, в зависимости от компании. Когда вы изучаете частные инвестиции, не забудьте подумать о том, как период блокировки потенциально может повлиять на ваши финансы.

6. Одноранговое кредитование

Одноранговое кредитование заменяет роль банков и помогает заемщикам, которым отказано в получении ссуды по более низким ставкам, чем у крупных финансовых организаций. Одноранговое кредитование теперь стало бизнесом с многомиллионным оборотом и жизнеспособным активом, приносящим доход. По мнению ведущих одноранговых кредиторов, инвесторы имеют возможность получать от пяти до семи процентов годовой прибыли. Как и в случае с большинством активов, приносящих доход, одноранговое кредитование сопряжено с умеренным риском, поскольку известно, что некоторые заемщики нарушают свои договорные обязательства.

7. Создание бизнеса

Среди лучших активов, приносящих доход, особенно интересна инвестиционная идея: открытие собственного дела. Это может быть то, что вы хотите, продукт для продажи на Etsy или, возможно, ваш собственный бизнес по инвестированию в недвижимость. Создание бизнеса — отличный способ увеличить ваш денежный поток, а также заниматься тем, что вас интересует. Возможно, самое большое преимущество состоит в том, что вы можете уделять этому проекту столько или меньше времени, сколько хотите.Это может начаться как побочный проект для пополнения вашего регулярного дохода и однажды превратиться в ваше основное внимание.

Существует множество вариантов для бизнеса, которые могут вас заинтересовать. Возможно, одни из самых распространенных — это открытие франшиз для ресторанов или тренажерных залов в вашем районе. Как и следовало ожидать, эти предприятия могут потребовать много капитала, времени и работы, прежде чем они начнут успешно работать. Альтернативной бизнес-идеей может быть продажа любых ваших навыков в Интернете. Например, если у вас есть опыт в графическом дизайне или копирайтинге, вы можете использовать возможности фрилансера до тех пор, пока у вас не будет достаточно клиентов, чтобы начать свой собственный бизнес.Еще одна уникальная идея — покупать и продавать веб-сайты через такие платформы, как Flippa.com.

Создание собственного бизнеса может в конечном итоге превратиться в отличный актив, приносящий доход. Все зависит от того, сколько работы вы можете вложить в это. Я рекомендую исследовать новые идеи, искать потребности на вашем рынке, а затем найти наставника, который поможет с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть вначале. Чтобы начать этот путь, потребуется время, но это может стать отличным способом развить вашу страсть, увеличивая при этом общий доход.

8. Приусадебный участок

Сельскохозяйственные угодья являются одними из лучших активов для получения дохода по нескольким причинам. В отличие от многих типов инвестиций, сельхозугодья не подвержены такому же уровню волатильности. Сельскохозяйственные угодья имеют низкую корреляцию с фондовым рынком, поскольку обеспечивают необходимый ресурс: продукты питания. По этой причине спрос на сельхозугодья на протяжении всей истории был относительно постоянным.

Инвесторы, заинтересованные в получении выгоды от этого актива, могут выбрать один из двух подходов. Во-первых, вы можете купить землю напрямую и сдать ее в аренду фермерской компании.Эта стратегия потребует исследования, чтобы убедиться, что земля находится в нужном месте и у нее есть постоянный арендатор. Другой подход — инвестировать в REIT или краудсорсинговую платформу, ориентированную на сельское хозяйство и сельхозугодья. Имейте в виду, что вы захотите изучить эти компании, прежде чем инвестировать, поскольку могут быть связанные с ними комиссии, которые могут подорвать ваш потенциальный доход.

9. Аннуитеты

Аннуитеты — это, по сути, единовременная инвестиция, выплачиваемая страховой компании, которая возвращается инвестору в течение определенного периода времени с возвратом инвестиций.Эта стратегия популярна среди пенсионеров, так как средства можно вывести только после 59,5 лет.

Какие активы лучше всего инвестировать?

По мере того, как вы знакомитесь с различными активами на рынке, приносящими доход, вы можете задаться вопросом, какие варианты на самом деле являются лучшими активами для инвестирования. Ответ будет зависеть от нескольких факторов, включая, помимо прочего, начальный капитал, временные рамки, предпочтительные уровень вовлеченности и толерантность к риску.

При выборе приносящего доход актива для инвестирования часто приходится идти на компромисс.Например, хотя более высокие процентные ставки представляют собой возможность приумножить ваши деньги за счет компакт-дисков, может быть период времени, когда вы не можете получить доступ к этим средствам. С другой стороны, отдельные акции могут дать привлекательные результаты при правильном управлении, но они сопряжены с большим риском. Поэтому при принятии любого инвестиционного решения важно взвесить все «за» и «против» каждой возможности, чтобы гарантировать получение желаемых результатов.

Среди активов, приносящих наибольший доход, вы можете заметить тенденцию: многие возможности будут зависеть от регулирования процентных ставок или вашей способности прогнозировать акции и показатели бизнеса.Это можно рассматривать как препятствия для входа на рынок для предпринимателей, желающих начать инвестировать. С другой стороны, недвижимость часто зависит от местного рынка и поиска арендаторов. Благодаря этим факторам инвестирование в недвижимость может представлять собой отличный источник пассивного дохода с относительно низкими барьерами для входа. Инвесторы, желающие заняться недвижимостью, могут даже обнаружить, что со временем они могут увеличивать свой портфель быстрее, чем более медленные активы, приносящие доход.

Сводка

Независимо от того, где вы находитесь в жизни, вы можете начать наращивать богатство, инвестируя в активов, приносящих доход .Существует множество примеров активов, приносящих доход, из которых инвесторы могут выбирать для получения прибыльной прибыли. При правильной самоотдаче многие предприниматели обнаружат, что недвижимость предлагает привлекательную прибыль. Проявляя должную осмотрительность и правильно выбирая активы, приносящие доход, вы можете приблизиться к своей цели — финансовой свободе.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

личных финансов: как овладеть искусством создания активов

Личные финансы зависят от контекста. Книга просит нас планировать раньше, но большинство вопросов о выходе на пенсию задают 50-летние. Если вы не берете ссуду, вас обычно не волнует, как работают EMI.Необходимо вкладывать средства в сбережения, но большинство из них хотят получить готовый ответ, желательно с несколькими именами. Построение портфолио звучит как высокая теория.

Финансовая грамотность ограничена такой крайней ориентацией приложения. Можно ли упростить личные финансы? В одну колонку длиной? Не усложняя принципы возраста, жизненного цикла, предпочтений и уровня благосостояния? Надеясь на снисхождение читателей, я продолжаю попытки. Все ассоциируют богатство с активами. Мы можем легко остаться там и сплести большинство принципов вокруг этой идеи.В повседневной жизни наша способность тратить на предметы первой необходимости и предметы роскоши определяет наше чувство финансового благополучия и комфорта. Нам нужен доход, который мы можем тратить, и наши активы должны удовлетворять эту потребность и быть полезными в нашей повседневной жизни.

Многие из нас не понимают, что такое активы. Я встречаю много друзей из NRI, у которых много объектов недвижимости в Индии. Ни они, ни их дети вряд ли вернут или воспользуются этими активами. Доходность от аренды низкая или равна нулю, если их снимают родственники. Они утверждают, что им не нужен доход, но им нравится, чтобы актив оставался.Как и деревья нима, они растут в своих домах в Америке: никогда не собирают и не подрезают, изолированы от холодных зим и являются просто символической связью со своим прошлым.


Выбор активов должен соответствовать основному принципу ценности. Актив, не являясь средством сбережения, которое можно извлечь и использовать, тратится впустую. Из всех активов ценится человеческий капитал. Не у всех есть наследство. Мы используем свои навыки, знания и отношение для получения дохода. Пока этот доход покрывает наши обычные расходы, мы можем создавать больше активов за счет излишка.

Мы выходим на пенсию, когда человеческий капитал теряет продуктивность и его место могут занять другие активы, созданные за счет сбережений.

ПОЖАРИТЕ свои финансы: эксперт объясняет «Финансовая независимость, досрочно выйдите на пенсию»

В чем смысл этой финансовой концепции и какие денежные схемы она требует от вкладчика или инвестора? Винит Патавари, соучредитель Elearnmarkets, проливает свет на то же самое в первой из двух частей серии о движении FIRE.


Читатели обычно спрашивают, есть ли формула, по которой можно определить, сколько нужно для выхода на пенсию.Оценка будущих расходов — это не наука; преобладают только практические правила. Многие полагают, что сохранение активов в неприкосновенности и компромисс в образе жизни — вот два принципа выхода на пенсию.

Вместо этого, я бы сказал, соберите свои активы. Все, что вы накопили за счет своих сбережений в течение своей трудовой жизни, должно пригодиться после выхода на пенсию. Еще недавно дети были единственным активом. Теперь мы знаем, что эти активы будут приносить доход другой семье, а не вашей. Выход на пенсию — это использование ваших активов для себя.Завещайте то, что осталось, если вообще.

Мы утверждаем, что активы не должны терять в стоимости. Честная оценка. В мире, где реки пересыхают, а дожди затопляют дома в наших городах, мы, похоже, не приобрели разум, обеспечивающий устойчивую ценность. Ничто из того, что мы создаем, не демонстрирует предсказуемую дисциплину и стойкость чудес природы, как солнце. Большинство активов не имеют долговременной ценности, даже человек. У нас нет другого выбора, кроме как управлять этим риском.

Таким образом, мы страхуем человеческий капитал.Мы стремимся защитить наше богатство от риска, если с нами что-то случится, даже когда мы его создаем. Что касается физических и финансовых активов, мы требуем безрисковой защиты и гонимся за золотом и имуществом; мы стараемся копить и прятаться; складываем и сохраняем. Но все активы приобретают и теряют ценность. Даже банковский вклад теряет ценность из-за инфляции.

Наш интеллект как создателей богатства должен указывать нам на распределение активов и диверсификацию: основные стратегии в управлении капиталом. Не все активы постоянно теряют, и их усреднение — разумная стратегия.Он защищает наши активы от неизвестных и неожиданных рисков и защищает нас от ошибок при выборе активов.

Вот и все, что нужно для личных финансов: создавать активы для получения дохода, которые можно тратить и откладывать; диверсифицируйте свои инвестиции, чтобы поддерживать этот процесс на протяжении всей жизни.

Прежде чем осваивать эту основную идею в своей финансовой жизни, мы совершаем несколько ошибок. Мы тратим безрассудно и не экономим; мы тратим не по средствам и получаем задолженность по кредитной карте; перераспределяем доходы и активы по кредитам; небрежно выбираем активы; мы манипулируем активами в надежде, что они покажут себя лучше; мы закрепляем наше богатство активами, которые не используем; мы истощаем наши активы, отрицая это; мы идем на компромисс в отношении критического комфорта, уступая страху перед будущим; и мы живем надеждой, что все будет хорошо.

Не все время идет не так, как надо. Так же, как и в диверсифицированном портфеле, он является средним. Колумнисты вроде меня выживают, повторяя одни и те же идеи снова и снова, потому что всегда есть кто-то, кому это находит отклик каждый раз.

У нас нет выбора, кроме как научиться управлять своими личными активами. Проблема в обучении этому навыку заключается в том, что никого не интересуют концепции или принципы; людям просто нужны очки действия. Они требуют, что мне делать прямо сейчас.

8 пунктов финансового планирования для контрольного списка досрочного выхода на пенсию

Подготовка к досрочному выходу на пенсию

Многие молодые люди теперь не хотят приобретать активы, вступать в брак или заводить детей, прежде чем они будут готовы сосредоточиться о жизни отдельно от работы.В этой утопии они будут жить в тишине леса, спать под шум ветра, есть пищу из своих садов и жить простой жизнью. Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы думать о досрочном выходе на пенсию. Но кажется, что продумывание элементов как его финансирования, так и поддержки, весьма недооценивается. Как подготовиться к такому переходу? Вот 8 советов.

Корпус должен быть достаточно большим, чтобы приносить доход, достаточный для удовлетворения основных потребностей.Денег должно быть достаточно, чтобы платить за аренду, еду, коммунальные услуги и образование, и, возможно, оставлять небольшой излишек для индульгенций. И самое главное, он не должен истощаться. Вместо этого он должен расти с годами, в идеале со скоростью, превышающей инфляцию.

Получение этого корпуса зависит не только от доходов, сбережений и инвестиций. Он также должен учитывать и отражать ваш новый образ жизни после выхода на пенсию.Есть ли отдых от удобств, расходов, бремени, ожиданий настоящего? Без четкого понимания того, насколько все было бы иначе, уход с работы может быть рискованным.

Выход на пенсию должен быть связан с преследованием другой цели в жизни. Если вы этого не сделаете, это сделает его скучным, гедонистическим и расточительным. Без выбора того, чем вы хотите заниматься, чтобы конструктивно взаимодействовать с миром или сообществом, в котором живете, вносить свой вклад и направлять свою энергию, ранний выход на пенсию может нанести вред психическому и физическому здоровью.Нельзя винить выгорание как оправдание бездействию в течение многих лет.

Очень важно найти альтернативную карьеру. Можно написать, преподавать математику или музыку, стать фермером, работать туристическим гидом или посвятить себя делу, которое сильно волнует. Но все эти занятия должны приносить доход, который может покрыть некоторые расходы.