Как правильно сдать квартиру посуточно: Как сдавать квартиру посуточно, советы

Содержание

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

  • Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Как сдавать квартиры посуточно, чтобы было меньше проблем и конфликтов

Проще обставлять квартиры и общаться с гостями

Сначала я, как и другие посуточники, сдавала разные квартиры. Уже тогда я понимала, что это не очень удобно: каждую квартиру нужно отдельно фотографировать и продвигать, создавать для каждой объявление на Авито и других площадках.

Еще иногда возникали сложности с бронированием. Мои гости, к примеру, приезжают в город на лечение и никогда заранее не знают, каким будет срок найма. Одни быстро поправляются и съезжают за пару дней, а другим требуется более длительная реабилитация, и они остаются дольше планируемого. Из-за этого иногда случался овербукинг: в квартиру должен был въехать новый гость, но она еще была занята. И вставал вопрос в подборе максимально похожей квартиры на замену следующему гостю. Раньше я подбирала другие подобные варианты, но гостям не всегда это нравилось, так как они рассчитывали на забронированный ими вариант.

Однажды, на меня вышел собственник, который купил в новостройках по три одинаковые студии на разных этажах. Квартиры были с одинаковым ремонтом и обстановкой. Я поняла, что могу использовать эту возможность, чтобы мои гости не ощущали на себе овербукинг. В итоге я стала управлять девятью абсолютно идентичными квартирами в соседних домах.

Роль играет не только обстановка, но и декор квартиры — некоторым людям важен цвет подушек и висящие на стене картины


Потом я познакомилась еще с одним инвестором, у которого было две идентичные по планировке квартиры в соседних домах, и стала приводить их к одинаковому виду.

Из такой стратегии работы я вынесла три преимущества:

  1. Гостям стало комфортнее. Если нужная им квартира не освободилась, я просто предлагаю такую же — обычно этаж гостям не так важен. Даже соседний дом не помеха, если планировка и обстановка идентичны.
  2. Удобнее заселять жильцов и принимать квартиры — большинство квартир расположено рядом.
  3. Нужно фотографировать, размещать и продвигать объявление для одной квартиры вместо трёх-четырёх. Это значительная экономия.
Вместо трёх-четырёх подробных описаний я составляю одно — это экономит время

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

  • оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
  • в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
  • если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
  • нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
  • арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
  • после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

  • Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
  • Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
  • Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
  • Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
  • При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как сдавать квартиру посуточно через Booking.com: опыт киевлянки

В редакцию MC.today написала киевлянка Валерия (фамилию она попросила не указывать). Женщина занимается сдачей квартир через Booking.com посуточно, интересуется недвижимостью, отслеживает ее ценовые взлеты и падения. В колонке она рассказала о личном опыте сдачи жилья посуточно через Booking.com, плюсах и минусах такого бизнеса, а также о том, сколько можно заработать.

Друзья, мы написали книгу о бизнес-принципах Дмитрия Дубилета «Бизнес на здравом смысле». В ней много полезных советов и вдохновляющих идей от Дмитрия. Купить можно тут. Так вы зарядитесь новыми мыслями и поддержите нашу редакцию ?


Как я решила сдавать квартиру в посуточную аренду

Идея посуточной аренды квартир давно созревала у меня в голове. Окончательно я решила попробовать силы в дни Финала Лиги чемпионов УЕФА, который состоялся в Киеве в 2018 году.

В конце мая цены на аренду столичной недвижимости были такими, что за 1-2 дня можно было выручить сумму, эквивалентную месячной аренде. Когда коллега позвонила и предложила съехать на неделю со своей квартиры, сдать ее в аренду и разделить прибыль пополам. Я поняла, что нужно пробовать. Мой выбор пал на Booking.com.

Как зарегистрировать жилье на Booking.com

Для размещения предложения нужно пройти серьезную регистрацию: кроме указания максимально детализированной информации об объекте Booking настаивает на высоком уровне качества фотографий, вплоть до блокирования фото с маленьким разрешением. Также сайтом рекомендовано самостоятельно описать все «плюшки» и преимущества объекта.

После первичной регистрации Booking предлагает установить цены и доступность объекта в календаре. И тут следует обратить внимание на то, что, если вы не укажете ограничения по минимальному сроку, за который гость должен забронировать объект, система откроет возможность last-minute deal. Если у вас нет отдельного человека, способного отвечать на звонки гостей и поселять их 24 часа в сутки, то это сыграет с вами злую шутку.

С момента публикации вашего объекта на сайте портал устанавливает определенный срок (около трех месяцев), в течение которого вы должны подтвердить право сдавать эту недвижимость. На почтовый адрес, указанный на сайте, должен прийти подтверждающий код от Booking, который нужно ввести на сайте.

Сразу скажу, что ни в случае с первым объектом, ни с последующими код до меня никогда не доходил. Возможно, потому, что система не требует номер квартиры, а только номер дома, соответственно, по точному адресу письмо не дойдет. Без введенного кода вы сможете отработать 25 бронирований, а потом ваш объект закроют от аудитории.

Как оказалось, из этой ситуации есть непростой выход. Я написала в поддержку Booking с описанием проблемы подтверждения апартаментов. Через несколько дней со мной связался русскоязычный менеджер из Нидерландов, который предложил альтернативный метод подтверждения. В назначенное время я должна была по видеозвонку показать квартиру изнутри и снаружи, а также паспорт на фоне своего лица. В результате аккаунт получил статус подтвержденного, что дало возможность работать дальше.

Первый опыт сдачи жилья посуточно

Квартира, которую я сдавала в период Финала Лиги чемпионов в 2018 году, находилась в самом центре – в 300 метрах от улицы Крещатик. По статистике Booking, 99 % объектов были забронированы, а средняя цена такого предложения, как у меня, составляла 250-300$ в сутки. Поэтому я установила цену в 280$ за сутки.

Бронь поступила практически мгновенно – гость из Британии забронировал сразу целую неделю, охватывающую период самого активного спроса. Однако ожидание получения быстрых денег сменилось первым разочарованием – британцы не приехали, даже не ответили на сообщения в мессенджерах. Пик ажиотажа пришелся как раз на дни, которые были у меня под бронью, и когда она отменилась, по такой стоимости квартира больше никого не интересовала.

Для частных арендодателей из Украины Booking закрывает возможность удержания депозита с карты бронирующего. Отменить бронь со своей стороны я могу только по согласованию с гостем либо же после наступления 24:00 первого дня бронирования – отметить как «незаезд».

Если у вас в ограничениях указан штраф за «незаезд» или отмену бронирования, то это не открывает вам возможности принудительного удержания этого штрафа с карты бронирующего. Как пишут представители Booking, у владельца есть право лично обратиться с претензией к бронирующему. На этом все.

В первые месяцы после публикации своего объекта я получала большое количество внезапных отказов – люди не выходили на связь, как и в случае с британцами. Выяснилась причина: многие люди используют бронь на Booking, чтобы получить красивый документ для пограничников, а ваше жилье им особо и не требуется.

К жителям ЕС пограничники лояльны, но, к примеру, путешественников из Турции, которые часто бронируют жилье в центре, просят показать бронь. Не меняет этого даже упрощенная процедура поездок между двумя странами. В данном случае у Booking отсутствуют рабочие инструменты защиты и компенсации простоя вашего объекта от съемщиков. Равно как и нет системы рейтинга гостей, по которому можно было бы судить об их надежности.

После того как у квартиры стал формироваться рейтинг на основании первых отзывов, число отмен стало серьезно уменьшаться. Система рейтингов на Booking – своеобразный поощрительный инструмент. Чем выше рейтинг – тем больше вас «пиарит» Booking в случайной выборке. По итогам года Booking может присвоить вам свою награду – к примеру, один из моих объектов получил Traveller Review Awards 2020.

Я заметила, что многие арендодатели серьезно относятся к данному рейтингу, и его демонстрация на объекте – как знак качества.

Несколько слов о системе сотрудничества с Booking

На рейтинг от Booking влияет абсолютно все. И он очень субъективный. К примеру, один из гостей указал, что ему не понравилось освещение в подъезде, потому что у него фобия темных помещений. Другой гость отметил, что при росте 2 метра ему не хватило длины одеяла. Однако 90 % отзывов содержали позитивную обратную связь по части уборки и кофемашины, от которой все были в восторге, что в итоге и вытягивало любой отзыв.

Со временем я опробовала на Booking и другие объекты, сделав выводы, что центральные районы интересуют в основном иностранных туристов, а спальные – украинских «командировочников».

Условно к спальным районам можно отнести Русановку, Позняки, Теремки. Большую роль играет близость метро. К слову, не стоит недооценивать посуточную аренду в спальных районах – по рейтингу привлекательности (затраты/доходы) они ничуть не уступают центру. Средний чек за «свежую» однокомнатную квартиру составляет 800-900 грн в сутки. Кроме того, больше шансов собрать базу постоянных арендаторов, которые регулярно посещают Киев по делам.

У Booking для частых путешественников есть система мотиваций – Genius. Гости с этим статусом имеют скидку от обычной стоимости. Формально Genius-путешественники недоплачивают 10-15 % базовой стоимости. Для управителя бизнеса в данном случае материальной выгоды нет, однако есть небольшая подстраховка: если человек получил такой статус, значит он часто путешествует и понимает в общих чертах, как работает система, что уменьшает риски мошенничества.

Одна из интересных, по моему мнению, акций для менеджеров арендного бизнеса – скидка на раннее бронирование. Благодаря этой акции можно заблаговременно спланировать график занятости объекта и регулировать оставшиеся свободные даты гибкой ценовой политикой.

В стоимость, которую вы прописываете в календаре, уже внесена комиссия Booking. Она составляет 15 %, также прописан туристический сбор. Каждый месяц Booking высылает счет в евро – свою комиссию. Стоит внимательно сверить сумму, поскольку, если вы забыли отметить «незаезд», комиссия за бронь будет все равно начислена. Ее можно оспорить, но этот процесс затянется. На оплату счета выделяется 2 недели.

С целью перестраховаться от гостей-дебоширов можно установить залоговую сумму, которую необходимо вернуть по факту выезда гостей. На практике это реализовать тяжело, поскольку обычно гости говорят, что у них суммы под расчет за бронирование и ничего такого они в предложении на сайте не видели.

За весь период у меня был один случай, из-за которого я пожалела об отсутствии страховочной суммы. Иностранные туристы разбили декоративное стекло, проигнорировали запрет о курении, разбросав везде окурки и пепел, а также уехали, прихватив с собой ключи. Убытки от гостей составили около $80.

Реакция Booking в ответ на мое обращение разочаровала. Со своей стороны максимальное, что они смогли предложить, – отменить комиссию конкретно за это бронирование, если фото повреждений, которые я пришлю, будут убедительными. Когда я запросила данные гостей для обращения в полицию, они сказали, что выдать их смогут только полиции по соответствующему запросу. Таким образом, я не увидела фактически никаких рабочих инструментов защиты бизнеса на этом портале.

Забавный факт: от украинцев поступает большее количество претензий, чем от иностранцев. По факту оказывается, что украинцы более требовательны.

Лично мое мнение: самые идеальные гости – из ЕС. Если иностранцу что-то не нравится, в основном любой отзыв он все равно заканчивает на позитивной ноте. Был случай, когда в старом доме, в котором сдаются апартаменты, прорвало трубу, соответственно, воды в квартире не было до поздней ночи. Вместо метания грома и молний немецкий гость отнесся к ситуации с пониманием и пошел освежаться в «Спортлайф».

Украинские гости часто пытаются схитрить. К примеру, «чекинится» пара, а заезжают пять человек, искренне недоумевая по поводу того, что о таком следует предупреждать. Либо же без предупреждения заезжают с домашними животными. Существует отдельный сегмент гостей, которые полностью игнорируют временные рамки check-in/check-out. Они могут приехать в 7 утра и требовать поселить их, потому что на улице дождь.

Однажды квартиру забронировал араб с украинкой. Количество мусора, которое обнаружилось при выселении, впечатлило даже бывалую уборщицу – на первый взгляд казалось, что квартиру перевернули вверх дном. Мы запросили комментарий у восточного гостя, и его ответ содержал такую информацию: «Мне жаль, я сам хотел немного убрать, но моя подруга сказала, что для Украины это – нормально».

Сколько можно заработать на сдаче жилья

Почти двухлетний опыт и около десятка объектов на Booking показали динамику сезонности спроса. Самым заполняемым оказался период с мая по сентябрь – примерно 80 % месяца были под бронью. Также ожидаемо стабильно закрывались праздничные дни.

Типовая двухкомнатная квартира в центре с нормальным ремонтом в период активного спроса может сгенерировать около $2000 в месяц. Если говорить о домах бизнес- и премиум-сегмента, цифра будет заметно выше. Основные затраты уходят на: комиссию рекламной площадке, уборку и расходные материалы, коммунальные услуги, налоги.

Суммарно расходы составляют около 30 % по отношению к денежному обороту. Следовательно, если квартира является вашей собственностью, можно рассчитывать на чистую прибыль около $1400, если объект в субаренде – отнять стоимость ежемесячной аренды.

Подытоживая, можно сделать вывод, что «посутка» имеет смысл в финансовом аспекте, однако требует много ресурсов. Одним из самых популярных источников объектов для посуточной аренды является субаренда: вы заключаете договор долгосрочной аренды с собственником объекта с правом пересдачи квартиру в аренду.

Настоятельно не рекомендую начинать с этого, если у вас нет: 1) четкого понимания, как работает этот бизнес и (желательно) опыта работы в нем на любой позиции; 2) базы постоянных клиентов. При отсутствии обоих элементов велика вероятность «уйти в минус», отдавая ежемесячно суммы за простаивающий объект.

Если вам повезло больше и у вас уже есть квартира, на которой можно опробовать силы, лучше начать с неё. Заодно вы поймете, подходит ли вам концепция и доходность. Бизнес можно считать эффективным, если в среднем вы выходите на 150 % от дохода, который можно получать от долгосрочной аренды.

Еще несколько советов

Если вы готовите несколько объектов под такой бизнес, учтите, что лучше, чтобы они были максимально близки по локациям. Это поможет персоналу экономить время в «высокий сезон», когда между check-in и check-out есть всего два законных часа на уборку и пополнение расходных материалов.

Особое внимание нужно уделить качеству спальных мест и санузла, потому что, скажем, никто не оценит по достоинству внушительный плоский телевизор, если на диване-книжке невозможно нормально выспаться. Также я бы порекомендовала использовать для рекламы своего объекта несколько площадок и гибкую систему ценообразования (вносить коррекцию по цене вручную по мере заполняемости объекта). Постарайтесь установить и реализовать правило страховочного депозита – возможно, он вам не понадобится, но спать будете спокойнее.

самостоятельная сдача или через посредников

Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.

Чтобы разобраться в нюансах процесса, стоит заглянуть в Жилищный Гражданский и Налоговый кодексы, в которых прописаны правовые аспекты, кроме того, надо определиться со способом поиска нанимателей – через риелторов или самостоятельно. Итак, в рамках настоящей статьи поговорим о том, как сдать квартиру в аренду правильно и избежать неприятностей в попытках заработать на аренде.

Сдача жилья с помощью посредников

Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок. Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе». Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям. Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.

Самостоятельная сдача жилья в аренду

При самостоятельной сдаче квартиры в аренду надо подготовить пространство к заселению новых обитателей и последовательно решить следующие задачи:

• определиться с ценой аренды;

• разобраться с налогообложением;

• оформить страховку;

• найти жильцов;

• правильно оформить сделку.

Вместе с подписанием договора необходимо получить гарантийную плату или страховой депозит, сразу же выдав арендодателю расписку о получении денег. Далее необходимо сообщить о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию и затем исправно выплачивать налоги.

Чтобы договор был признан законным и, в случае каких-либо неприятностей, документ мог рассматриваться как достаточный аргумент в суде, важно составить его правильно. В документе обязательно должны быть указаны все адресные данные квартиры, полная информация о сторонах сделки, сроки, периодичность и сумма оплаты. Необходимо очень внимательно отнестись и к такому пункту, как ответственность сторон, продумав и прописав все условия, при которых договор может быть расторгнут, а также компенсации, которые стороны должны выплачивать друг другу в случае возникновения разных критических ситуаций.

Стоит помнить, что подписывать договор со стороны арендатора может только собственник недвижимости или его законный представитель (имея на руках нотариально заверенную доверенность). Статья 31 ЖК говорит о том, что владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но если этой возможностью воспользуется кто-то другой, сделка будет признана незаконной.

Страховка: оформлять или сэкономить

Об оформлении страховки стоит упомянуть отдельно, поскольку подавляющее большинство арендодателей очень недальновидно пропускают этот шаг. Страхование позволяет предусмотреть любые форс-мажорные ситуации: от порчи отделки до взрыва газа. Это придаст намного больше уверенности в сохранении имущества или даст надежду на получение компенсации. Кроме того, можно застраховать ответственность перед третьими лицами – это убережет от расходов на восстановление соседской квартиры, если, например, жильцы устроят пожар или затопят соседей.

Стоит выбирать страховую компанию, давно работающую на рынке, которая реально выплачивает компенсации, избегая рисковать своей репутацией ради сохранения незначительных сумм. Страховых предложений для арендодателей достаточно много, лучше потратить время на их изучение, разобраться в нюансах и выбрать наиболее приемлемый вариант по цене и степени защиты.

Аренда без документов: перечень возможных неприятностей

Сдача жилья по упрощенной системе (без официального оформления документов) – не такая уж редкость, объясняется такой подход просто: многие изыскивают возможность скрыть факт аренды, избежать вступления в какие-либо правовые отношения и, соответственно, уклониться от налогов. Однако лучше заранее задуматься о возможных последствиях, если решать проблемы по мере их возникновения – это может стоить достаточно дорого.

Стоит привести те негативные последствия неофициальной сдачи жилья, с которыми, как показывает практика, рискуют столкнуться почти все неофициальные арендодатели:

  • штрафные санкции налоговой инспекции;

  • санкции со стороны миграционной службы, арендодатель обязан зарегистрировать съемщика на своей территории, в противном случае его ожидают серьезные штрафы;

  • невозможность договориться со страховой компании о выплате компенсации, если наниматели случайно затопят соседей, подожгут дом или устроят взрыв бытового газа;

  • претензии от управляющей компании, которая именно от собственника будет требовать возмещения ущерба, причиненного незаконными нанимателями;

  • претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом;

  • нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.

Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. Даже если он составлен по шаблону, найденному в Сети, но с соблюдением указанных выше правил, это поможет избежать многих рисков. В целом же, чем больше нюансов будет отражено в договоре, тем лучше. Не забудьте указать в договоре полный список тех, кто, согласно договоренности, имеет право проживать на ваших квадратных метрах вместе с нанимателем. Кроме того, отдельным пунктом лучше указать наличие и отсутствие у квартирантов домашних животных.

Нельзя сказать, что этот документ – панацея от нечестных деяний недобросовестных арендаторов, но, с другой стороны, откровенные мошенники и безответственные люди предпочитают снимать жилье без договора. Порядочным же съемщикам выгоднее заключить договор, обезопасив себя тем самым от ситуации, когда плата внесена, а арендодатель просит съехать раньше времени.

Неизбежные риски – какие факторы стоит хорошенько обдумать

Кроме неплатежеспособности или недобросовестности нанимателя, каждый арендатор рискует обнаружить свое имущество изрядно испорченным, коммунальные платежи непогашенными, а количество жильцов может несколько отличаться от того, о котором шла речь изначально. Впрочем, все недостатки аренды актуализируются при отсутствии или небрежном составлении договора.

При официальном оформлении сделки велики шансы взыскать с арендатора задолженность, как за наем, так и за коммунальные услуги. Существенно смягчить неприятные последствия, связанные с порчей имущества, поможет страховой депозит – как правило, арендодатели берут плату за два-три месяца вперед. В этом случае из залоговой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества. Важно не забыть подробно описать условие о внесении депозита в договоре.

Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.

На этапе решения о сдаче квартиры арендодатель рискует не получить поддержку других собственников. Люди, которые просто прописаны в квартире, хоть и не имеют решающего права голоса в данном случае, но они имеют законодательно определенное право на проживание в этой квартире. При сдаче комнаты в коммуналке придется получить согласие у соседей. То есть, стоит изначально достичь необходимых договоренностей с остальными владельцами и с теми, кто зарегистрирован на жилплощади, готовящейся к аренде.

Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации

По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия. При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам». При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото. Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время. 

Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.

После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ — его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.

Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше  уточнить дополнительно в местной администрации.

Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету. Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Заключение (и небольшой совет)

Итак, сдать жилье в аренду правильно – это не так уж сложно. Важно оформить сделку по всем правилам и позаботиться о наличии договора, предоплаты и депозита как надежных защитных инструментов. Лучше всего заключать договор на срок до года (оптимально – 11 месяцев), а затем при необходимости его пролонгировать, уточнив возможные нюансы.

И еще один совет: даже если арендатор внушает доверие, правоохранители рекомендуют никогда  не показывать жилье в одиночку. Когда нет рядом родственников или друзей, можно на несколько минут привлечь соседей.

Игорь Василенко

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет. 
Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

Читайте также:

Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

Как сдать свою первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

Это захватывающее путешествие, аренда вашего первого места, и вы не должны совершать его в темноте! Итак, давайте прольем свет на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: посмотрите на квартиры, которые соответствуют вашему бюджету.

Аренда собственного жилья звучит просто, не так ли? Просто начните поиск на Квартиры.com, совершите экскурсию или две и въезжайте. Но предположим, что после того, как вы въедете, вы обнаружите, что находитесь выше головы. После того, как вы каждый раз ели рамен и не выключали свет, вы понимаете, что не можете позволить себе свое новое жилье! Что пошло не так? У вас был бюджет. Ладно, ты поднялся чуть выше, но эти окна от пола до потолка… ты влюбился с первого взгляда и решил, что как-нибудь заработаешь.

Вы совершили роковую ошибку, присмотревшись к апартаментам за пределами своего бюджета… любое место после «квартиры мечты» меркнет в сравнении с ним.Спасите будущее от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в виде зарплаты в месяц (это ваш чистый доход – то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из вышеуказанной суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. д.)
  3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить 10–15 процентов к своим расходам. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к ним 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы планируете потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, которая вам понадобится, чтобы поддерживать свет и продукты в холодильнике). Общее практическое правило для арендаторов квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов от вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Прикиньте, что вам нужно для «дополнительных услуг», таких как ужин с друзьями, вечер в клубе, просмотр фильмов и все, за что вы платите на регулярной основе.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны заплатить за аренду. Если вы думаете, что этого будет недостаточно, вернитесь назад и посмотрите на области, где вы можете сократить, но будьте реалистами. Можешь ли ты честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Узнайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно через Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредитной истории, управляющий недвижимостью может отказать вам или увеличить залоговую сумму на основании вашей кредитной истории. Если это так, вы можете рассмотреть вопрос о созаемщике.

Подождите. Что такое поручитель?

Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть поручителем для кого-то — это серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет, указанный выше), когда вы подходите к кому-то и просите их сделать это. Как правило, поручителем выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: соседствовать или не соседствовать? Вот в чем вопрос.

Если, подсчитав цифры и проанализировав свою кредитоспособность, вы обнаружите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вы захотите подумать о том, чтобы нанять соседа по комнате.С одной стороны, наличие кого-то, кто разделит расходы, может уменьшить бремя аренды и немного облегчить жизнь в финансовом плане. Но жизнь с другим человеком может представлять собой совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы решите нанять соседа по комнате, арендодатель может захотеть, чтобы вы оба были в аренде, и они, скорее всего, проверят обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому не забудьте узнать о правилах квартирного сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решите, что сосед по комнате — правильный ход, пора устраивать собеседования с соседями по комнате! Вот несколько вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Какой у тебя распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Вы считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важно для вас своевременно оплачивать счета?
  • Вы когда-нибудь опаздывали с арендной платой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем ты любишь заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, остающихся на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас больше всего раздражает?
  • Какую черту соседа по комнате вы считаете самой важной?
  • Вы не возражаете против обмена вещами или предпочитаете держать все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете захотеть составить соглашение о соседстве (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной волне, сведет к минимуму разногласия и четко определит ваши обязанности.

Шаг четвертый: Знайте, чего вы хотите, что вам нужно и в чем разница.

У вас, как у нового арендатора, наверняка есть много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы отправляетесь смотреть квартиры:

  • Какие удобства мне нужны и стоят ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к прекрасной террасе на крыше или впечатляющему клубу — такие удобства часто предоставляются за дополнительную плату.Обязательно спросите, сколько стоит аренда клубного дома или террасы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать платы, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не ведитесь на навороты. Этот большой чердак с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению ваших расходов на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Роскошные удобства приятно иметь. Но зачастую они обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы зажечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот и аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписать договор об аренде, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они его поддерживать? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы несете ответственность за содержание? (Если да, то учтите расходы на газонокосилку, полив и т.)

Местоположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая поездка в школу или на работу. И если вы заинтересованы в том, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, имейте это в виду при поиске.

Даже если в настоящее время у вас нет питомца, но вы думаете, что он вам может понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваша потенциальная аренда подходит для домашних животных.Обязательно узнайте у агента по аренде о сборах за домашних животных, дополнительных залогах и аренде домашних животных.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо подключение к стиральной/сушильной машине. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете купить собственную стиральную машину и сушилку и забрать их с собой, когда будете выезжать.

Многие многоквартирные дома не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите агента по аренде, есть ли у него предпочтительный провайдер — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого провайдера.Если нет, найдите поставщиков услуг в вашем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как платить арендную плату и что произойдет, если я не заплачу вовремя?

Вы будете платить арендную плату каждый месяц в одно и то же время. Спросите агента по аренде, разрешают ли они арендаторам платить онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя оплатить арендную плату, заранее сообщите об этом своему арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или можете ли вы договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили какие-либо договоренности в письменной форме от арендодателя на случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — арендодатель может отправить вам письмо «уведомление о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, это отменяет уведомление. Если вы постоянно опаздываете, арендодатель может выслать вам другую форму, которая аннулирует ваш вид на жительство в конце вашего срока.

Шаг пятый: отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли жилье с необходимыми удобствами в рамках вашего бюджета, пришло время поговорить с агентом по аренде. Вы захотите взять с собой некоторые вещи, такие как квитанция об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный гарантийный залог может составлять до двухмесячной арендной платы? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц вперед.Убедитесь, что вы накопили в три раза больше ежемесячной арендной платы, плюс расходы на переезд, прежде чем сесть с агентом по аренде.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — изучите похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, постарайтесь арендовать ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переедете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, чем летом.

Если вы планируете проживать в своей квартире в течение длительного времени, спросите у управляющего недвижимостью, можете ли вы подписать договор о более длительной аренде за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет вести переговоры об аренде, вы можете попросить о других вещах — свежевыкрашенной квартире, новом полу или лучшем месте для парковки.

Прочтите договор аренды. Она длинная, скучная, наполнена юридической лексикой, но не торопитесь, чтобы прочитать ее. Убедитесь, что вы его понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно если вы не понимаете или хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы распишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового жилья! А поскольку вы точно знаете условия своего договора аренды и создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, обычно они увеличивают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1920 ответов

Об авторе

Лучшие сайты и приложения по аренде квартир

Давно прошли те времена, когда охотникам за квартирами приходилось внимательно просматривать объявления в газетах, чтобы найти жилье.Сегодня любой арендатор может легко получить доступ к миллионам списков квартир через сотни цифровых баз данных и поисковых систем по аренде. Откровенно говоря, вариантов может быть огромное количество.

Чтобы облегчить вам поиск следующей квартиры, мы потратили некоторое время на изучение и использование десятков сайтов по аренде жилья. Ниже вы найдете алфавитный список 19 национальных веб-сайтов по аренде жилья с указанием наиболее полезных функций для каждого сайта. У большинства есть мобильные приложения, и мы включили рейтинги, чтобы вы знали, стоит ли попробовать приложение.


Абодо

Abodo предоставляет визуально упрощенный способ поиска жилья на основе основных требований, таких как арендная плата, количество спален и несколько конкретных факторов, которые могут не подлежать обсуждению (например, кондиционер, возможность размещения с домашними животными). Подробная информация о каждом объявлении открывается прямо над результатами поиска, которые можно отсортировать по релевантности, цене, давности и популярности. Студенты также могут легко найти жилье за ​​пределами кампуса.

Совет по поиску: В режиме карты значки списка становятся серыми после того, как вы на них нажали, поэтому вам не придется просматривать один и тот же список пять раз.

На ходу: Новое приложение для iOS получило 4,7 звезды, а приложение для Android — 3,7 звезды.

Путеводитель по квартирам

Если вы ищете веб-сайт с множеством фотографий и планов этажей, не ищите дальше. Списки, большинство из которых принадлежат крупным управляющим компаниям, содержат интуитивно понятные значки, указывающие на удобства, например, есть ли посудомоечная машина или разрешено ли проживание с собаками.

Совет по поиску: Существует множество фильтров, в том числе те, которые позволяют вам искать квартиры и общественные объекты, такие как бассейны, фитнес-центры и набережная.

На ходу: Последнее приложение для iOS имеет рейтинг 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,2 звезды.

Apartments.com

Apartments.com — одна из самых полных поисковых систем по аренде жилья. Существует широкий спектр фильтров, от обычного ценового диапазона и типа квартиры до более специальных характеристик, таких как типы квартир, такие как военные, с ограниченным доходом и студенческое жилье.

Вид по умолчанию — карта. Хотя вы не можете искать по соседству, есть поиск по ключевым словам, а также инструмент «Многоугольник», который позволяет вам наметить точные границы поиска.Apartments.com также позволяет искать объявления с видео- или 3D-туром. Для тех, кто переезжает в новый город, на сайте также есть путеводители по окрестностям каждого города.

Совет по поиску: Вы можете отфильтровать результаты поиска по времени в пути от квартиры до работы на любом виде транспорта. Функция «Планирование поездок на работу» позволяет вам выбрать, как долго вы хотите добираться до работы, от одной минуты до часа.

На ходу: Последнее приложение для iOS имеет 4.6 звезд, в то время как версия для Android имеет 4.3.

Колдуэлл Банкир

Coldwell Banker предназначен для состоятельных арендаторов. Сайт предлагает в основном дома для одной семьи, многие из которых определенно роскошны (например, этот дом за 85 000 долларов в Беверли-Хиллз). Веб-сайт также позволяет выполнять поиск по конкретным предлагаемым ключевым словам, таким как «умный дом» и «архитектура», а также по вашим собственным ключевым словам.

Совет по поиску: Попросите вашего дворецкого провести поиск (если вы достаточно богаты, чтобы Coldwell Banker стал вашим сайтом аренды, вы достаточно богаты для дворецкого).

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4.

Craigslist

Веб-сайт по аренде OG, Craigslist, по-прежнему является обязательным для почти каждого охотника за квартирами. Вам придется пройти через множество мошенничеств и дублирующих списков, но Craigslist по-прежнему предлагает одни из лучших предложений, поскольку владельцы и мелкие арендодатели могут размещать списки напрямую бесплатно. Вы можете отфильтровать по платному или бесплатному тарифу, установить ценовой диапазон и размер квартиры, а также указать несколько удобств.

Совет по поиску: Ключ к Craigslist — искать ваши требования каждый день. Так вы первыми находите лучшие предложения.

На ходу: Существует удивительное количество приложений Craigslist. CPro имеет лучшие отзывы для пользователей Android, а CPlus кажется лучшим для iPhone. Craiglist.com также автоматически загружается в удобном для мобильных устройств формате в веб-браузерах смартфонов.

Аренда

Сила этого веб-сайта заключается в подробной информации, которую он предоставляет о свойствах, проверенных экспертами.Чуть сложнее найти разовые листинги или листинги не от крупной управляющей компании. На сайте также есть калькулятор, который поможет вам рассчитать, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

Совет по поиску: ForRent.com имеет множество фильтров, включая варианты соседства.

На ходу: Приложение для iOS имеет всего 2,2 звезды, в то время как приложение для Android лучше — даже 4 звезды.

Homes.com

Homes.com, безусловно, больше ориентирован на покупателей, но он предлагает обширную базу данных для объявлений об аренде с понятным интерфейсом.Каждый список предлагает информацию о государственных и частных школах поблизости, включая оценку, рассчитанную на основе данных о результатах государственных испытаний.

Совет по поиску: Вы можете указать основные параметры (цена, размер, год постройки, тип здания), а также подробные фильтры по типу вида, земельному участку и удобствам, таким как «Гардеробная» и «Мастер 1-го этажа».

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,6 звезды, а приложение для Android — 4 звезды.

Горячие панели

Приобретенная Zillow в 2012 году, Hotpads представляет собой невероятно глубокую и динамичную поисковую систему для аренды по всей стране.Вы можете задать основные параметры, такие как ценовой диапазон, размер и тип квартиры, а также отфильтровать удобства и выполнить поиск по собственным ключевым словам. Представление по умолчанию представляет собой удобную карту со списком рядом с ней, а также есть наложения, которые показывают близость квартиры к общественному транспорту и велосипедным дорожкам.

Совет по поиску: Если вы настороженно относитесь к объявлениям без фотографий, Hotpads для вас: существует фильтр, позволяющий искать только объявления с несколькими фотографиями.

На ходу: Приложение iOS имеет почти идеальную 4.8-звездочный рейтинг, в то время как приложение для Android имеет 4,4 звезды.

Нью-Йорк Таймс Недвижимость

Поисковая система для списка недвижимости New York Times довольно стандартна. Вы просто вводите свой ценовой диапазон, интересующий район и размер домохозяйства. Хотя в этом нет ничего образцового, Times действительно предлагает много отличного контекста для районов, предоставляя информацию и обзоры близлежащих вариантов еды, фитнеса и многого другого (при поддержке Foursquare), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Совет по поиску: Для районов Нью-Йорка Times также предлагает более глубокий анализ рынка жилья в этом районе.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,6 звезды.

PadMapper

PadMapper извлекает информацию из других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, для формирования всеобъемлющей карты аренды (раньше он также извлекал списки из Craigslist, но Craigslist заставил их прекратить).

Представление по умолчанию — это карта, и она переносится на отдельные списки, которые также поставляются с удобной панелью просмотра улиц Google для этого адреса.

Совет по поиску: Вы можете быстро и легко добавлять в избранное и скрывать списки, отмечая интересующие вас места и игнорируя остальные.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,4 звезды.

Риэлтор

Realtor предоставляет почти все, что вам нужно на сайте недвижимости. Это быстро и позволяет персонализировать поиск с помощью основных функций, а также множества удобств. На страницах со списками подробно рассказывается о районе — вы найдете сравнение цен с близлежащими домами и другими районами, статистику по школам и карту на базе Yelp, на которой показаны рестораны, кафе, продуктовые магазины и многое другое. .

Совет по поиску: Прокрутите страницу с объявлениями до конца, чтобы увидеть предлагаемые объявления с похожими характеристиками в том же районе.

На ходу: Приложения для iOS и Android имеют 4,5 звезды.

Рент.ком

Переезд в новый город часто может привести к новым расходам, налогам, увеличению арендной платы и коммунальным платежам. Rent.com надеется сэкономить ваши деньги в одном отношении: через Moving Center веб-сайта, где вы можете получить бесплатные расценки на переезд, просто указав размер вашего дома, его местоположение и то, куда вы направляетесь.Если вы хотите взглянуть на потенциальный дом изнутри, Rent.com предлагает виртуальный тур по многим объектам недвижимости на своем веб-сайте.

Выбор более ограничен, чем на более крупных сайтах, таких как Zillow и Zumper, и большинство списков, по-видимому, относятся к многоквартирным домам с несколькими квартирами на рынке, а не к отдельным квартирам. Представление по умолчанию — это список, но вы можете переключиться на представление карты.

Совет по поиску: На Rent.com имеется один из самых надежных фильтров, позволяющий указать, нужно ли вам жилье с ограниченным доходом или нужно место, где коммунальные услуги включены в арендную плату.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4.

РентКафе

RentCafe отличается от других веб-сайтов по поиску жилья тем, что у них есть списки только непосредственно от управляющих недвижимостью. Арендаторы могут проверить наличие квартир в режиме реального времени и подать заявку на квартиры онлайн. Даже после того, как вы выиграли место, вы все еще можете использовать RentCafe для управления арендой, от подачи запросов на техническое обслуживание до продления аренды онлайн. Интерфейс сайта — это ваша стандартная карта с фильтрами.Вы также можете искать районы по почтовому индексу, радиусу и многоугольнику.

Совет по поиску: Если у вас ограниченный бюджет, вы можете искать объявления с ценой ниже средней. Просто отметьте «дешево» на вкладке «Ценовая категория».

На ходу: В RentCafe есть приложение для резидентов, которое имеет рейтинг 4,8 звезды для версии для iOS и 4,4 звезды для Android.

РентХоп

RentHop, обслуживающий большинство основных рынков в США, предлагает стандартный тариф на просмотр списка и карты, а также хороший набор фильтров.Что отличает этот сайт, так это его собственный «HopScore», оценка того, насколько хорош каждый листинг, основанный на его свежести, качестве листинга и репутации менеджера.

Совет по поиску: Найдите раздел «Сравнение цен» в каждом объявлении, в котором указано, как арендная плата за конкретную квартиру сравнивается со средней арендной платой за аналогичные квартиры в том же районе.

На ходу: Приложение для iOS имеет 2 звезды из четырех общих оценок.

Аренда джунглей

Цены на аренду часто кажутся спорадическими и случайными; хорошая сделка сегодня — плохая завтра.С помощью инструмента сравнения арендной платы Rent Jungle может быстро оценить, получаете ли вы честную сделку или нет. Геокарта веб-сайта также различает одноместные и многоквартирные дома с помощью простой графики, а значки становятся серыми после того, как вы щелкнете по одному из них.

Подсказка для поиска: Вы можете искать военное жилье.

На ходу: Нет приложений.

Sublet.com

Sublet.com существует с 1999 года, и похоже, что с тех пор сайт не обновлялся.Сайт, действительно, в основном сдает в субаренду, но также предлагает регулярную аренду от мелких арендодателей. Вы можете отсортировать по району и указать, ищете ли вы просто комнату или целую квартиру. Вы также можете фильтровать по продолжительности аренды, которая вам нужна. Бесплатное членство позволяет вам связываться с арендодателями с «бесплатными» списками, а 90-дневное платное членство предоставляет полный доступ ко всем арендодателям.

Совет по поиску: Sublet.com не ограничивается Соединенными Штатами — вы можете использовать этот сайт для поиска комнат и квартир в Африке, Европе, Азии, Австралии, Центральной и Южной Америке.

На ходу: Нет приложений.

Трулия

Другой объект, принадлежащий Zillow, Trulia участвует в поисковой системе недвижимости с 2005 года. Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com они могут предлагать пользователям информацию о преступлениях в зависимости от местоположения. , местные школы, удобства и время в пути. Интерфейс интуитивно понятен, и вы можете просматривать результаты поиска в виде списка, сетки или карты.

Совет по поиску: Для городов с развитой сетью общественного транспорта в строке поиска появляется кнопка «Рядом с общественным транспортом», позволяющая легко фильтровать результаты.Кроме того, вы можете установить максимальное время в пути. Новый инструмент также помогает ЛГБТ-сообществу анализировать местные законы о недискриминации жилья.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,8 звезды, а приложение для Android — 4,5 звезды.

Зиллоу

Компания Zillow, основанная в 2006 году, является одним из самых авторитетных брендов в области онлайн-исследований недвижимости, располагая данными о более чем 110 миллионах домов. Введя почтовый индекс района, инструмент Zestimate предоставит ориентировочную цену аренды или покупки недвижимости в данном районе.У Zillow также есть новые инструменты, которые позволяют вам подавать заявки на несколько квартир с помощью одного приложения и платить арендную плату на своей платформе.

Совет по поиску: В режиме карты вы можете нарисовать регион, который вы хотите найти.

На ходу: Приложение для iOS имеет рейтинг 4,8 звезды, а приложение для Android — твердые 4,5 звезды.

Цумпер

Компания Zumper известна своими легко усваиваемыми отчетами о рынке аренды и глубоким знанием местных рынков аренды. Для охотников за квартирами это означает описание городских достопримечательностей, погоды и культуры при вводе места поиска.Поскольку различия между районами трудно различить для неместных жителей, Цумпер также дает разбивку по нескольким районам, которые могут заинтересовать потенциального арендатора.

Zumper также показывает свои знания в результатах поиска: вид карты позволяет выбрать отдельные районы и четко показывает местоположения в списках.

Совет по поиску: Функция Zumper Select позволяет связаться с «экспертом по аренде», который составит расписание и подтвердит туры.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4.7 звезд, а приложение для Android — 4,5.

8 способов найти квартиру в аренду

Поиск подходящей квартиры или дома для аренды может быть трудным и напряженным. Вы можете конкурировать со многими другими за качественный блок в отличном месте.

Секрет, говорят маклеры по недвижимости, в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы будут ждать до последней минуты, чтобы подыскать другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, берут квартиры, которые им на самом деле не нужны, говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers из Вашингтона, округ Колумбия.Базирующаяся в C. фирма по управлению арендной недвижимостью с полным спектром услуг.

Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для сдачи в аренду в вашем районе.

1. Начните поиск за 60 дней до переезда

Лучшее жилье с точки зрения цены, расположения и удобств сдается в начале месяца, поэтому не ждите до середины месяца, чтобы искать новое жилье, говорит Мейкон. Лучше всего начать поиск за 60 дней до того, как вам нужно переехать, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где не так много предложений.

Вторые и третьи выходные месяца, как правило, самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, а лучшие объекты по-прежнему будут доступны.

2. Поиск объявлений об аренде в Интернете

По словам Мейкона, около 90% арендаторов начнут искать квартиру на Craigslist или Zillow. Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах квартир. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не расскажут вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, таких как общественный транспорт или продуктовые магазины.

3. Используйте брокера по недвижимости

В большинстве случаев риелторы бесплатно помогают арендаторам найти недвижимость. Ключ в том, чтобы найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.

Если вы ищете районы, где обычно существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем выбрать одного, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.

4. Не дайте себя обмануть мошенникам

Помните об онлайн-мошенничестве, особенно о рекламе на Craigslist, которая требует, чтобы вы предоставили свою кредитную карту для оплаты депозита, чтобы показать квартиру. Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.

Кроме того, будьте осторожны, если вы снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете давать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, вероятно, проведут проверку вашей кредитоспособности.Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.

5. Подумайте о соседях по комнате

Если вы рассматриваете возможность совместного проживания в квартире, убедитесь, что вы знаете, кто будет вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя об отдельной аренде. Если у вас есть совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не платят свою долю, говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате.Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.

6. Предложение аренды на 13 месяцев

Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, — говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers. Это особенно полезно, если традиционная 12-месячная аренда истекает в ноябре или декабре, потому что в эти месяцы часто бывает сложно арендовать недвижимость.

7.Экскурсия по небольшим зданиям

Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Если вы платите за удобства, говорит Ли, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.

8. Используйте социальные сети

Не стесняйтесь писать в Facebook, что ищете квартиру. Пусть люди знают, что вы ищете новое место для жизни.

Как только вы найдете идеальную квартиру или сдаваемый в аренду дом, вам следует подумать о страховке арендатора. Страховка арендодателя не покрывает ваши вещи, поэтому, когда случается непредвиденное, вы хотите быть застрахованным.

Аренда квартиры или дома

Аренда – это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь следовать правилам, прописанным в договоре аренды.

Арендодатель, владеющий квартирой или домом, также должен соблюдать договор об аренде и соблюдать закон.Если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем арендовать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды перед тем, как его подписать. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем сказано. Возможно, вы не все понимаете в договоре аренды. Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы помочь вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Проверьте, что они прописаны в договоре аренды. После подписания договора аренды получите копию и сохраните ее.

Что делать, если арендодатель не сдает мне аренду из-за моей кредитной истории или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать арендодателю, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

  • показывать платежные квитанции или банковские выписки
  • внесите больше денег в залог
  • оплатите арендную плату за первый и последний месяц до переезда

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут арендовать вам жилье из-за информации, содержащейся в вашем кредитном отчете или отчете о биографических данных.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации, содержащейся в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятном действии.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, которая создала кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы попросите его в течение 60 дней. Вы имеете право подвергнуть сомнению неверную информацию в своем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я считаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или что арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

  • Узнайте о своих правах арендатора. Перейдите на сайт hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
  • Найдите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на сайт lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Поиск юридической помощи».
  • Обратитесь в местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Перейдите на сайт hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или зайдите на сайт hud.gov/fairhousing.

Читать далее

Аренда квартиры

Хотите снять квартиру? Есть несколько ключевых вещей, которые вам нужно знать, прежде чем вы это сделаете. Рынок аренды высококонкурентный, динамичный и постоянно меняющийся. Прежде чем погрузиться в рынок аренды, важно заранее узнать все тонкости аренды квартир, чтобы вы могли быть готовы быстро использовать возможности аренды, когда они появляются.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих людей. Если вы решите арендовать дом вместо покупки, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом. И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором. Прежде чем приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

  • Последние платежные квитанции или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
  • Недавние банковские выписки и/или недавняя налоговая декларация
  • Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
  • Удостоверение личности с фотографией государственного образца (водительские права или паспорт)
  • Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
  • Контактная информация для получения рекомендаций

Если вы уверены, что вам нужна квартира, подумайте о том, чтобы подать заявление на месте.Если вы будете ждать слишком долго на конкурентном рынке, вы можете упустить выгоду.

Аренда
Аренда – это обязательный договор, в котором излагаются условия и обязанности по договору аренды как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную арендную плату, дату платежа, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас нарушит договор аренды. В этом контракте обычно указывается, будет ли арендатор или арендодатель оплачивать коммунальные услуги, правила содержания домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель захочет включить.

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете привлечены к ответственности за знание всего, что включено в документ. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вам и арендодателю разрешено и что не разрешено делать. Копия договора аренды также может быть полезной, если вам нужен юрист для ее проверки.

Совместное подписание
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, арендодатель может быть не уверен, что вы в состоянии вносить арендную плату.Возможно, вам потребуется получить поручителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду. Если по какой-либо причине вы не можете произвести платеж, поручитель будет нести ответственность за осуществление платежа.

Расторжение договора аренды
По возможности избегайте разрыва договора аренды (выезд до истечения согласованного срока). Каждый договор аренды имеет свои собственные штрафы за нарушение условий. Если вы должны разорвать договор аренды, некоторые арендодатели требуют заплатить комиссию, сотрудничать с управляющей компанией для поиска новых арендаторов, сдавать квартиру в субаренду или продолжать платить арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

Что нужно для сдачи квартиры?

Вы бы впустили в свой дом совершенно незнакомого человека? Вероятно, нет, и ваш потенциальный домовладелец тоже. Вот почему вам необходимо предоставить полную личную информацию, когда вы хотите обеспечить свою идеальную квартиру. В конце концов, кого бы вы выбрали? Организованный заявитель со всеми своими финансовыми и личными утками подряд или кто-то, пытающийся предоставить требуемую документацию? Вы получаете картину.

Итак, что нужно, чтобы снять квартиру? Держите эту информацию под рукой, когда будете искать жилье своей мечты:

Удостоверение личности

У вас должно быть удостоверение личности, такое как водительские права, удостоверение личности штата, паспорт или грин-карта, чтобы подтвердить вашу личность и место жительства.Наличие номера социального страхования также является хорошей идеей.

Подтверждение дохода

Арендодатели нуждаются в уверенности, что вы сможете оплачивать свои счета. Подготовьте копии трех последних платежных квитанций. Если у вас нет физического доказательства, запросите распечатку у своего работодателя. Банковские выписки с указанием депозитов зарплаты являются еще одним приемлемым вариантом, и включение резюме, демонстрирующего приверженность и способность сохранить работу, является отличным штрихом. Часто арендодатель не принимает арендатора, требуемая арендная плата которого составляет более 30 процентов его или ее дохода.

Рекомендательные письма

Прежде чем подать заявку на квартиру, обратитесь к уважаемым друзьям, коллегам, начальникам, волонтерам или бывшим домовладельцам за рекомендательными письмами. Справочная контактная информация полезна, но представление письменных документов дает вам преимущество и демонстрирует уверенность в себе управляющему недвижимостью.

Регистрация транспортного средства и страховка

Предоставление текущей регистрации и страховки информирует арендодателя о транспортных средствах, которые вы будете иметь в собственности, и дополнительно подтверждает вашу ответственность и хорошую репутацию.

История аренды

Если у вас есть положительная история с предыдущими домовладельцами, покажите ее. В любом случае приложению, скорее всего, потребуется информация о прошлой аренде, такая как адрес, номер телефона, арендная плата, продолжительность пребывания и причина отъезда.

Кредитный отчет

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые или уже имеете опыт, арендодатель, скорее всего, запросит ваш кредитный рейтинг, чтобы подтвердить вашу финансовую ответственность. Банкротства, выселения, лишение права выкупа или невыплаченные кредиты по кредитным отчетам могут нанести ущерб вашему новому месту жительства.

Поиск апартаментов в Калифорнии

Гарантийный депозит

Эти авансовые расходы действуют как финансовая подушка безопасности на случай непредвиденного ущерба юниту. Кроме того, арендодатели часто требуют арендную плату за первый и последний месяц вместе с залогом. Имейте в виду: каждый человек, занимающий квартиру, должен внести индивидуальный залог. Позаботьтесь о своей квартире, и ваш депозит будет возвращен при выезде.

Чековая книжка

При встрече с арендодателем или при осмотре недвижимости возьмите с собой чековую книжку на случай, если вам нужно будет заплатить сбор за бронирование квартиры вашей мечты, пока вы не завершите процесс подачи заявки.

Помогите владельцам недвижимости быстро проверить вашу историю аренды и личную информацию, предоставив вышеуказанные материалы заранее. Это увеличивает ваши шансы на получение новых раскопок и делает процесс менее напряженным для всех.

7 вещей, которые нужно знать перед арендой квартиры

Все соображения, связанные с арендой недвижимости, иногда могут показаться немного ошеломляющими. Где искать квартиру? Как получить квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве весь процесс разбит на части. Мы расскажем вам, как арендовать квартиру, шаг за шагом, в том числе о том, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что нужно спланировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и планировок. Поиск идеальной квартиры во многом зависит от определения ваших уникальных потребностей и предпочтений.Не вводите просто «аренда квартиры» в поиске Google — это откроет шлюзы. Вместо этого составьте список того, что обязательно должно быть в вашей квартире, и учтите следующие факторы:

  • Цена: Сколько вы можете себе позволить?
  • Размер: Сколько места вам нужно?
  • Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, лофт или что-то другое?
  • Адрес: Учитывайте время в пути на работу или в школу, а также близость к продуктовым магазинам и зонам отдыха.
  • Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг и управлением на месте или меньшее здание, где вы можете работать напрямую с владельцем недвижимости?
  • Типы аренды: Можете ли вы взять на себя обязательство по аренде на один год, или вам нужна гибкость при переходе от месяца к месяцу?
  • Удобства: Насколько важно для вашей квартиры наличие таких удобств, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры в аренду, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

  1. Apartments.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Рент.ком
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Как подать заявление на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим самым важным критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение предоставляет арендодателю информацию, необходимую ему или ей, чтобы определить, имеете ли вы право арендовать квартиру.

В большинстве заявлений об аренде требуется невозмещаемый регистрационный сбор, поэтому, прежде чем заполнять заявление об аренде, узнайте у арендодателя его требования к кредиту и доходу. Арендодатель может иметь минимальный требуемый кредитный рейтинг. И у него или нее, вероятно, будут определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но арендодатели обычно требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход примерно в 2,5 раза превышал месячную сумму арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые опасения, которые могут возникнуть у вас по поводу квалификации.Если у вас есть судимость или выселение, или у вас есть большая собака, которая может быть запрещена, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

Приложение будет содержать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительского удостоверения, контактную информацию, а также недавнюю историю занятости и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам нужно для заполнения заявки на аренду:

  • Форма заявки на выбранное вами имущество (подписание этой формы дает арендодателю право провести проверку кредитоспособности и биографических данных)
  • Удостоверение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца или паспорт)
  • Подтверждение дохода (платежные квитанции или банковские выписки за последние несколько месяцев)
  • Плата за подачу заявки
  • Ветеринарные справки, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения прививок и общего состояния здоровья)
  • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы снимаете жилье впервые)

Что арендодатели будут учитывать в процессе утверждения

Во-первых, арендодатель проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы убедиться, что вы обычно оплачиваете свои счета вовремя. В зависимости от ваших местных законов арендодатель может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо уголовные судимости. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и/или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы надежны и ответственны.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или поручителем.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваше соглашение об аренде (обычно называемое арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования вашей аренды. В нем будет указана важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячная дата оплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены политики и правила, регулирующие поведение в квартире.Этот раздел обычно включает в себя правила в отношении всего: от часов тишины до содержания в чистоте внутренних двориков или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «что, если». Что произойдет, если ваша арендная плата просрочена? К кому обращаться, если вам нужен текущий ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можно ли продлить аренду еще на один срок? Можно ли добавить питомца позже? У вас есть разрешение на субаренду вашей квартиры? Все это будет учтено в аренде.

Обязательно внимательно прочитайте договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что вызывает тревогу. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подписывают и датируют договор аренды, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе до того, как вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или поручители, убедитесь, что все могут подписать договор аренды в день въезда (или даже до него), чтобы у вас не возникло проблем с доступом. в свою новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет эти непредвиденные расходы на аренду

Для аренды недвижимости требуется больше, чем просто сумма арендной платы.Есть несколько дополнительных расходов, о которых следует знать.

Прежде чем въехать, у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Есть плата за заявку на аренду, арендный депозит и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется заплатить авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется заплатить авансом арендную плату за последние месяцы. И если вы берете с собой домашнее животное, обязательно спросите у своего арендодателя, требуется ли им дополнительный залог за животное и/или ежемесячная арендная плата за животное.

Кроме того, есть неожиданные текущие расходы на аренду квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и вывоз мусора, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно в сумму арендной платы не входят электричество и интернет, поэтому не забудьте включить эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также могут взиматься отдельные ежемесячные платежи за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Суть

Важно понять, как арендовать квартиру, прежде чем начать поиск, чтобы быть готовым к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать арендодателю, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — вот ключи к одобрению. А планирование дополнительных расходов, связанных с арендой, сделает вашу аренду как можно менее стрессовой. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В каком месяце лучше снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по заселению, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в оживленный сезон отпусков, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как получить квартиру?

Хорошая кредитная история, надежный источник дохода и положительная история сдачи в аренду — все это поможет вам претендовать на квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или записи об аренде, вы все равно можете соответствовать требованиям, если поручитель разделит с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы Вы несете при аренде квартиры?

Основным расходом при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как плата за подачу заявления и депозит, а также несколько текущих расходов, таких как электричество и интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *