Как бесплатно получить квартиру от государства
Что можно получить от государства?
Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:
- предоставить жильё;
- выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.
Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.
Субсидия
Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.
Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.
Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.
Готовое жильё
Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).
По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).
Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.
В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):
- по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
- по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.
Кто и как может получить квартиру бесплатно?
Решение задачи «Как получить жильё от государства?» зависит от категории, к которой относится нуждающийся.
Очередь на квартиру для малоимущих
Речь идёт о людях, проживающих в государственных квартирах по договору социального найма и не имеющих возможности самостоятельно улучшить условия для жизни из-за низкого дохода. Если квадратных метров на одного человека меньше нормы, жильцы по закону могут разъехаться.
Стандарты площади различаются по регионам, но не могут быть меньше федерального санитарного минимума – 6 кв.м.
Чтобы определить, нуждается ли жилец в расширении площади, понадобится справка о регистрации. В бумаге указывается количество прописанных и метраж квартиры. Посчитайте, сколько метров приходится на человека, и сравните с нормативом в вашей местности. Для получения документа потребуется только паспорт. Обратиться нужно в орган регистрационного учёта (паспортный стол).
Также нужно подтвердить статус малоимущих. Социальные службы оценивают финансовое положение исходя из дохода работающих членов семьи и имущества в собственности. Доход на одного человека не должен превышать установленный в регионе прожиточный минимум.
Пороговые значения в каждом регионе свои.
Отдельно проверяется отсутствие собственной квартиры или дома. Обратившийся не должен быть супругом (супругой) или ребёнком человека, у которого в собственности есть жильё (который арендует квартиру по договору социального найма).
Встать на очередь на получение квартиры могут малоимущие, которые до этого момента не получали помощь государства.
Квартира от государства для людей с хроническими заболеваниями
Получить бесплатное жильё от государства могут люди, проблемы со здоровьем которых требуют отдельного от родственников проживания. Необходимость ухода за такими больными увеличивает количество причитающихся метров, особенно если опекун другого пола.
В перечень заболеваний выходит:
- туберкулёз с бактериовыделением;
- злокачественные образования с выделениями;
- хронические психические расстройства с болезненными проявлениями и некоторые другие.
На улучшение жилищных условий имеют право и инвалиды (согласно Федеральному закону №181-ФЗ).
При этом учитывается местоположение дома и его удалённость от больниц, места проживания родственников и т.д.
Жилое помещение для инвалида оборудуется в соответствии с индивидуальными требованиями для реабилитации. Людей, передвигающихся на инвалидной коляске, должны поселить в квартире на первом этаже. Поддержка государства проявляется и в предоставлении скидки не менее 50% на коммунальные услуги.
Чтобы получить недвижимость, необходимо обратится в соответствующий отдел местной администрации с бумагой с указанием сведений о квартире, в которой живёт заболевший, количестве зарегистрированных и общей площади. Другой обязательный документ – медицинское заключение. Также потребуется заключение органов опеки и попечительства.
Получение квартиры сиротами
Сиротами признаются не только дети, чьи родители умерли, но и те, отец и мать которых были лишены родительских прав.
Получить квартиру бесплатно может сирота, достигший совершеннолетия, но не старше 23 лет.
После 23 лет подавать документы уже поздно, но если место в очереди было занято до достижения этого возраста, человек получит законные метры.
Чтобы воспользоваться помощью государства, придётся подтвердить свой статус. Помогут следующие документы:
- свидетельства о смерти родителей;
- решение о лишении родительских прав;
- распоряжение об опекунстве;
- удостоверение опекуна;
- справка из учреждения, в котором проживал обратившийся (например, из детского дома).
Для получения квартиры от государства у сироты не должно быть своего жилья. Также органы власти могут отказать, если сирота живёт с опекуном в квартире по договору социального найма, и при этом соблюдается норма по метражу.
Обращаться нужно в местную администрацию и органы опеки и попечительства. В регионах обязанности решения жилищного вопроса распределяются между этими организациями.
Очередь на квартиру для ветеранов
В Федеральном законе №5-ФЗ «О ветеранах» указано право нуждающихся ветеранов на получение льготной жилплощади. При этом речь идёт о разных категориях:
- ветеранах Великой Отечественной войны;
- инвалидах ВОВ;
- ветеранах боевых действий;
- ветеранах труда и ряде других.
Участники Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилплощадью один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения (статья 15 №5-ФЗ).
Квартира от государства для военнослужащих
Право на улучшение жилищных условий военнослужащими прописано в Федеральном законе №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и в Постановлении Правительства РФ №512.
Во время службы семья военнослужащего имеет право на бесплатные квадратные метры в соответствии с нормой на человека. Подобрать подходящую квартиру государство обязуется в течение 3 месяцев с момента прибытия военнослужащего на место назначения. Приватизировать такое жильё нельзя, оно остаётся в собственности Министерства Обороны.
Военнослужащий получает квартиру бесплатно в случае (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»):
- если контракт был подписан до 1 января 1998 года (кроме курсантов) и у семьи нет достойного жилья;
- если контрактник покидает службу по возрасту, состоянию здоровья или из-за штатных изменений, и при этом срок службы составляет минимум 10 лет.
Помощь можно получить в виде субсидии на покупку недвижимости или строительство, а получение готового жилья допускается по договору социального найма.
«Профессиональный» аргумент в отношении жилья есть не только у военных. По договору социального найма в некоторых регионах могут получить квартиру учителя, врачи и люди других социально значимых профессий.
Расселение аварийного жилья и коммунальных квартир
Коммунальные квартиры расселяют в соответствии с региональными программами. Жильцы сами должны обратиться в администрацию с документами, подтверждающими плохие условия проживания, и встать на очередь. Когда подойдёт очередь, человек получит квадратные метры в соответствии с региональной нормой. В большинстве случаев это также будет коммунальная квартира.
Проживающие в коммуналке могут рассчитывать на субсидию для покупки новой недвижимости.
Если объединиться с соседями, одна из семей может выкупить комнаты другой на сумму предоставленной субсидии, тогда все окажутся в выигрыше.
Жильцы аварийных домов получают жилплощадь от государства в соответствии со списками администрации. В каждом регионе есть свой перечень домов, которые должны быть расселены в текущем году. При этом жильцам не нужно самим обращаться в органы местного самоуправления. Узнать о расселении в своей местности можно на сайте Реформа ЖКХ.
Если условия проживания оставляют желать лучшего, но дома в списке на ближайшее расселение нет, жильцам придётся ждать очень долго. Чтобы ускорить процесс, группе собственников необходимо объединиться и доказать невозможность проживания в этом доме специальной экспертной комиссии.
При расселении из квартир, использующихся по договору социального найма, семья получит новую площадь в соответствии с нормами в регионе. Если переселяют жильцов, купивших квадратные метры в обычном порядке, новая жилплощадь не будет отличаться от старой по метражу, даже если в однокомнатной квартире было прописано 10 человек.
Нюансы получения жилья
Чтобы получить квартиру или субсидию от государства, кроме документов, подтверждающих право на льготу, потребуется паспорт, справка о составе семьи, бумага с характеристиками квартиры, подтверждение доходов и документ об отсутствии недвижимости в собственности.
Местная администрация может запросить и другие документы при необходимости.
Основной критерий для получения льготного жилья – признание человека нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признание малоимущим. Тяжёлая болезнь, статус ветерана и другие основания влияют на скорость получения жилья. Сироты, ветераны и другие льготные категории граждан получают квартиры за месяцы, а «обычные» нуждающиеся могут провести в очереди десятилетия.
Намеренное ухудшение условий проживания для попадания в категорию нуждающихся приведёт к отсрочке в постановке на очередь на 5 лет. Поэтому продавать или менять квартиру с расчётом на помощь государства не стоит.
Резюме
Бесплатно получить квартиру реально, если вы относитесь к категории льготников, готовы подтвердить свой статус и запаслись терпением для сбора документов. У государства проще взять деньги на покупку жилья, чем получить готовую недвижимость. Если человек отдаёт предпочтение субсидии, после получения денег он «выпадает» из остальных очередей.
Чтобы воспользоваться льготой, обратитесь в жилищный отдел местной администрации, предварительно сверившись с нормой метража на человека и размером прожиточного минимума.
| Законодательство | ||
|---|---|---|
| Субсидирование 8,5% ставки ипотечного кредита + 20% первоначального взноса | Госстрой РБ, Министерство образования РБ | Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 №1177 (в ред. постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230) Постановление Правительства РБ от 14.05.2012 № 137 (в ред. постановления Правительства РБ от 12.10.2012 N 364) |
2.1. Ветераны Великой Отечественной войны
3.1. Молодые семьи, молодые специалисты, работающие по трудовым договорам в организациях АПК или социальной сферы в сельской местности
5.1. 1. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления 
8.1. Граждане, получившие кредиты на приобретение первичного жилья экономического класса
1. Имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не превышающую максимального размера (18 кв.м. на каждого совместно проживающего члена семьи, 32 кв.м. на одиноко проживающего гражданина)* | Вид поддержки | Координаторы, исполнители программы | Законодательство |
|---|---|---|
| Однократное бесплатное предоставление земельного участка для ИЖС | Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МО | Постановление Правительства РБ от 25. 08.2014 г. N 391 |
Жилищный кредит для регулярных покупок
Описание программы
Программа жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA) гарантирует кредиты, выдаваемые имеющим на это право ветеранам, военнослужащим, резервистам, членам Национальной гвардии и некоторым пережившим супругам.
В.А. гарантирует процент от кредита. Это помогает ветерану получить ипотечный кредит без первоначального взноса по конкурентоспособной процентной ставке, не требующей частного ипотечного страхования.
Кредиты, гарантированные VA, также могут быть рефинансированы. Перейдите на страницу Рефинансирование снижения процентной ставки по жилищному кредиту, чтобы ознакомиться с требованиями программы.
Ветераны, которые хотят получить наличные деньги из своего собственного капитала или рефинансировать кредит, не связанный с виртуальными активами, в кредит, гарантированный виртуальными активами, могут получить гарантированный виртуальными активами кредит рефинансирования наличными.
VA также предлагает прямую ссуду ветеранам, которые являются коренными американцами или ветеранами, состоящими в браке с индейцами, не являющимися ветеранами. Программа прямого кредита коренных американцев (NADL) может помочь ветеранам получить кредит на покупку, строительство или улучшение дома на земле федерального фонда. Соответствующие критериям ветераны также могут получить ссуду для рефинансирования существующей NADL и снижения процентной ставки.
Чтобы получить наиболее выгодное финансирование, VA призывает имеющих право на участие ветеранов, военнослужащих, резервистов и членов Национальной гвардии встретиться с несколькими кредиторами, чтобы определить наилучшие условия ипотеки для удовлетворения индивидуальных потребностей и обстоятельств.
Требования программы
К лицам, которые могут претендовать на получение кредитов, гарантированных VA, относятся:
- Ветераны
- Члены резерва и Национальной гвардии (призванные на действительную военную службу)
- Военнослужащие на действительной военной службе
- Текущие члены резерва и гвардии (после шести лет достойной службы)
- Некоторые оставшиеся в живых супруги
Чтобы иметь право на участие, ветеран/военнослужащий должен быть уволен на условиях, отличных от позорных, и соответствовать требованиям по стажу службы.
В качестве требования для ипотечной ссуды VA ветеран, супруга ветерана или ребенок-иждивенец должны подтвердить владение недвижимостью.
Процесс подачи заявления
Чтобы подать заявление, вам потребуется действующий сертификат соответствия требованиям (COE). Есть несколько способов получить сертификат COE:
- Возможно, вы сможете получить COE онлайн через eBenefits.
- Если вы не можете получить COE через eBenefits, обратитесь к своему кредитору. В большинстве случаев ваш кредитор сможет получить сертификат COE для вас с помощью программы автоматизированного сертификата соответствия (ACE).
Для получения дополнительной информации об этой программе посетите веб-сайт жилищного кредита.
Условия кредита
Рыночная процентная ставка, плата за финансирование VA и отсутствие штрафов за досрочное погашение. Максимальный срок кредита не может превышать 30 лет. Нет максимальной суммы кредита.
Контактная информация
Если у вас есть вопросы:
- Посетите веб-страницу Ask VA (AVA), чтобы задать вопрос в электронном виде.
- Если у вас есть подробные вопросы, обратитесь в региональный кредитный центр.
Дополнительная информация
Категории ссуд
Жилищные ссуды Ссуды для ветерановБыла ли эта страница полезной?
Содержание
Была ли эта страница полезной?
Программа гарантированного кредита на жилье для одной семьи
Окно подачи заявок: Период подачи заявок на участие в программе:Эта программа открыта круглый год.
Информационный бюллетень
Что делает эта программа?
Программа гарантированного кредита по Разделу 502 помогает утвержденным кредиторам предоставить домохозяйствам с низким и средним доходом возможность владеть адекватным, скромным, приличным, безопасным и санитарным жильем в качестве основного места жительства в отвечающих требованиям сельских районах. Подходящие заявители могут приобрести, построить, отремонтировать, улучшить или переместить жилье в соответствующую сельскую местность со 100% финансированием.
Кто может подать заявку на участие в этой программе?
Кандидаты должны:
- Доход соответствует требованиям (не может превышать 115% среднего дохода домохозяйства)
- Согласие лично занять жилище в качестве основного места жительства
- Быть гражданином США, негражданином США или квалифицированным иностранцем
Что такое приемлемый сельский район?
Используя этот сайт соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США, вы можете ввести конкретный адрес для определения или просто выполнить поиск по карте, чтобы просмотреть общие подходящие области.
Почему Rural Development делает это?
Эта программа помогает кредиторам работать с домохозяйствами с низким и средним доходом, проживающими в сельской местности, чтобы сделать домовладение реальностью.
Предоставление доступных возможностей владения жильем способствует процветанию, что, в свою очередь, создает процветающие сообщества и улучшает качество жизни в сельской местности.
Как подать заявку?
Заинтересованные кандидаты могут подать заявку на получение гарантированного кредита по Разделу 502 через сеть одобренных кредиторов Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов. Эти утвержденные кредиторы также являются вашим контактным лицом по любым вопросам или сценариям, которые вы хотите рассмотреть на предмет возможного соответствия требованиям.
Этот список активных кредиторов доступен для поиска по штатам, и команда SFHGLP прилагает все усилия, чтобы поддерживать его в актуальном состоянии.
Если вы ищете Единый закрытый кредит от строительства до постоянного кредита, этот список содержит текущие кредиторы, участвующие в этой программе.
**Важно** USDA Rural Development не поддерживает каких-либо конкретных кредиторов частного сектора.
Мы рекомендуем вам сравнить магазин между кредиторами, чтобы найти лучший сервис и финансовые возможности. Утвержденный кредитор, которого вы выберете, будет обрабатывать весь процесс подачи заявки на кредит, работая с персоналом Rural Development, чтобы гарантировать, что ваш кредит будет гарантирован через агентство.
Текущие заемщики
Нужно рефинансировать жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США? Узнать больше!
Что управляет этой программой?
- 7 CFR, часть 3555 — В этой части изложены правила Программы гарантированного кредита на жилье для одной семьи (SFHGLP), администрируемой Министерством сельского хозяйства США по развитию сельских районов. В нем учтены требования раздела 502(h) Закона о жилье от 1949 г. с внесенными в него поправками, и он включает политику в отношении выдачи, обслуживания, удержания и ликвидации кредитов SFHGLP.
- HB-1-3555 — Технический справочник по программе гарантированных кредитов SFH. Это руководство предоставляет сотрудникам Агентства и кредиторам, участвующим в Программе гарантированных кредитов на жилье для одной семьи, инструменты, необходимые для эффективного и действенного выдачи, гарантирования и обслуживания гарантированных кредитов.
Как можно использовать средства?
Средства гарантированного кредита по разделу 502 Министерства сельского хозяйства США могут быть использованы для:
- Нового или существующего жилого дома, который будет использоваться в качестве постоянного места жительства. Конструкции могут быть отдельными, присоединенными, многоквартирными домами, PUD, модульными или изготовленными. (Не может быть собственностью, приносящей доход). Расходы на закрытие и разумные/обычные расходы, связанные с покупкой, могут быть включены в транзакцию .
- Участок с новым или существующим жильем. Нет установленных ограничений по площади.
- Ремонт и восстановление, связанные с приобретением существующего жилья
- Рефинансирование соответствующих кредитов – только для существующих заемщиков USDA
- Основное бытовое оборудование, такое как ковровое покрытие, печи, плиты, холодильники, стиральные машины, сушилки, отопительное и охлаждающее оборудование, если это оборудование перевозится вместе с жилым помещением
- Затраты на подготовку участка, включая планировку, закладку фундамента, посев или установку дерна, деревья, дорожки, заборы и подъездные пути
Каковы кредитные требования?
В программе нет требований к кредитному рейтингу, но ожидается, что кандидаты продемонстрируют готовность и способность управлять долгами.
Какие расценки?
Процентные ставки варьируются и определяются отдельными кредиторами. Мы рекомендуем вам сравнить магазин между кредиторами, чтобы найти лучший доступный вариант.
Какие условия?
Гарантированные ссуды по разделу 502 USDA предлагаются только по фиксированной ставке на 30 лет.