Как написать объявление о сдаче квартиры образец: Объявление о сдаче квартиры образец

Грамотно составляем объявление о сдаче квартиры в аренду

Какую информацию важно сообщить в объявлении о сдаче квартиры в аренду? Она следующая:

• Улица.
• Общее число всех комнат с их точным размером.
• Метраж всей кухни.
• Если у выбранного района или недвижимости какие-то интересные нюансы (допустим, большой парк), о них надо обязательно упомянуть.
• Сведения о санузле.
• Данные о разнообразных коммуникациях: электроплита или газовая, проведен ли интернет, телефония и телевидение.
• Разнообразные дополнительные условия. Так, гораздо лучше сразу указать, что сдаете жилье вы лишь семейной паре причем без домашних животных и маленьких детей, нежели потом, опасаясь за сохранность дорогой мебели и обоев, срывать выгодную сделку.
• Время, на которое вы планируете сдать недвижимость (краткосрочная, либо долгая аренда).
• Доступность транспорта. Здесь главное не обманывать клиентов, так как ложь вскроется очень быстро.

Сколько писать в буквах

Начинать писать объявление стоит с самого заголовка. Если ваш дом находится возле парка, можно его озаглавить как «Двухкомнатный оазис в Москве». Подобный заголовок обязательно привлечет к себе внимание. Вполне возможно, что объявлением заинтересуется пользователь, который и не планировал снимать вашу недвижимость, но зашел посмотреть ваше объявление, и ему внезапно захотелось каждый день любоваться Шуховской башней.

Обширные и детальные объявления об аренде работают лучше. Об этом говорят многие эксперты в этой сфере. В текст можно и нужно добавить ряд каких-то индивидуальных акцентов. Правда перебарщивать здесь тоже не стоит.

Частные риэлторы могут придерживаться несколько иного мнения. По их словам, текста должно быть минимум. Арендующему квартиру человеку, как правило, все равно, насколько дорогая у вас плитка и какого она производителя.

Главное — это чистая квартира и достаточно хороший ремонт.

Расписывать преимущества района в подробностях не стоит. Клиенты и так уже о нем все знают. Ведь они именно так и нашли ваше объявлен. Кроме того, клиентов надо сразу предупреждать о различных подводных камнях и особых условиях. В другом случае вы просто потратите и собственное, и чужое время. А ведь это самое драгоценное, что у нас есть.

И еще одно — за квартиру необходимо назначать доступную цену, которая при этом не расстроит и вас. Не стоит забывать о волшебном слове «ТОРГ», которое всегда хорошо срабатывает.

«Вкусные» фотографии

Фотоснимкам, которые прилагаются к объявлению, важно уделить отдельное внимание. Перед съемкой надо сделать уборку и подготовку жилья. Приведите его в то состояние, в котором планируете недвижимое имущество передавать жильцу.

Нужно снимать фотографии из угла. По высоте надо выбрать середину помещения.

По возможности желательно использовать сверхширокоугольный объектив под названием fisheye. В закрытых пространствах он поможет отлично передать весь объем помещения. Однако искать профессиональную камеру не надо. Ведь в настоящее время даже мобильные телефоны снимают на высоком уровне.

Важное правило: не следует делать лишние снимки. Это различные виды из окна, либо из двора. Клиенты уже достаточно хорошо знают ваши дворы.

Профессиональные фотографы рекомендуют делать снимки днем, поскольку тьма за окном всегда выглядит мрачно и не очень привлекательно. В комнатах в любом случае рекомендуется включить освещение. Лучше всего снимать горизонтальные фото – они на экране смотрятся намного приятнее. К тому же, формат очень многих интернет-ресурсов заточен именно под них. Важный нюанс: для ванных комнат и туалетов подходит больше все-таки вертикальная съемка. Это же справедливо для вытянутых, слишком узких помещений.

Прежде чем начать съемки, важно убрать из кадра все лишнее: разнообразные книги, флаконы духов, всяческие вазы и прочее. Потенциальный клиент, как правило, желает видеть полностью нейтральное помещение без каких-либо следов проживания иных жителей, а вазочки и духи — это личные вещи.

Съемки необходимо сделать из различных углов комнаты. Затем надо выбрать самый оптимальный ракурс. С помощью специального штатива снимайте фото с одной высоты.

Высокохудожественные кадры типа спинки стульчика, сквозь которую виден вазон, делать не стоит. Заниматься макросъемкой коврика тоже. Вряд ли подобное сможет заинтересовать серьезно настроенных клиентов. В объектив камеры по очереди попасть должны все комнаты, которыми располагает ваше недвижимое имущество – от лоджии до кладовок и спален.

Нельзя не отметить тот факт, что особые требования есть и к общему качеству снимков. В случае просмотра со смартфона «тяжелые» фото могут грузиться слишком долго. Они будут лишь раздражать арендатора. Поэтому рекомендуется выбрать 1200 х 850 точек.

Важные мелочи

В объявлении будет вполне достаточно от семи дол десяти предложений, указывающих на главные преимущества недвижимого имущества. Важно обязательно отметить удобный выход на крышу или великолепную мансарду. Укажите также, что просмотры квартиры начинаются спустя семь дней, либо заселение возможно только спустя один месяц. Важно также указать наличие всей необходимой инфраструктуры и парковки.

Что касается фото, то они должны быть непременно качественными. Чем лучше фотоснимки со множество ракурсов, тем большей будет вероятность скорейшей сдачи недвижимости в аренду. Можно приложить к фото поэтажный план с официальной планировкой недвижимости – в особенности это будет важно, если недвижимость достаточно большая. За счет этого арендатор сможет легко понять, что он будет снимать. Очень интересно клиентам также сторона света, на которую в квартире выходят окна. Многие не желают, чтобы им постоянно мешало светящее солнце.

Главное – честность

Итак, резюмируя все сказанное выше, можно сказать следующее. Фотографии должны подчеркивать преимущества объекта недвижимости. Текст объявления должен кратко, но достаточно емко описывать недвижимость, локацию, дополнительные достоинства и плюсы. И, разумеется, нужно ставить реалистичную стоимость и хорошо понимать, на какую аудиторию рассчитана ваше недвижимое имущество.

Что еще кроме качественных фото и грамотного описания? Важно заполнить все параметры, даже необязательные, которые предлагает форма подачи таких объявлений. Если вы не поставите специальную галочку, что в ваша недвижимость имеет балкон, однако укажите об этом в тексте, то сайт, к сожалению, сочтет, что балкона вообще нет. Поэтому при поиске не покажет ваше объявление тому пользователю, который указал, что для него очень важно наличие в квартире балкона.

Как написать объявление для аренды квартиры / Агентство недвижимости «Пять звезд»

От объявления зависит — найдете вы арендатора или нет. В нем должно быть идеально все: название, выбор ракурса фотографий, стиль написания текста и много другое, о чем мы расскажем ниже.

Посмотрите на свою квартиру чужим взглядом и задайте себе вопрос: что мне было бы важно в квартире, если бы мне пришлось ее снимать? Что бы мне хотелось увидеть в объявлении сразу, без уточняющего звонка хозяину?

Вот примерный список:

• где находится квартира, хорошо ли с транспортом в том районе;
• сколько комнат и какого они размера, есть ли в них лоджии;
• что есть на кухне: плита, микроволновка, шкафы, может быть даже посуда;
• пару слов о санузле: состояние сантехники, есть ли водонагреватель;
• какие предусмотрены спальные места;
• есть ли интернет и прочие радости цивилизации;
• срок аренды и требования к квартиросъемщикам.

Как написать обо всем этом красиво и понятно, расскажем ниже.

Заголовок

Это то, как вы начнете свое объявление.

Некоторые риелторы считают, что нужно вооружиться метафорами и эпитетами и выдать что-то вроде “Оазис в центре города” или “Уютное гнездо для ваших птенцов”.

Возможно, вы поймаете такого же креативного съемщика как и вы. Например, родители хотят найти жилье для своих совершеннолетних птенцов и выкинуть их из родного гнезда.

Если же креативить желания нет, напишите просто, честно и без ошибок.

Где находится квартира

Обязательно укажите адрес вашей квартиры на карте и можете продублировать его же в тексте объявления, иначе объявление будет казаться фейковым. Если вы готовы сдавать квартиру семейным парам с детьми на очень долгое время, укажите, какие школы и детские сады есть рядом. Плюсом будет наличие недалеко от дома парка, сквера или спортивных площадок.

В основном, квартиросъемщики уже все знают о районе, в котором хотят снять квартиру, но все таки нужно рассказать о нем: на каком транспорте можно добраться, какие есть магазины и поликлиники.

Состояние квартиры

Расскажите о том, какой у вас ремонт: свежий ремонт, требуется косметика, без ремонта или новомодный лофт. Главное, будьте честными. Если вы хотите, чтобы после заселения жильцы отремонтировали вашу квартиру в счет арендной платы, лучше сразу написать об этом.

Не стоит выдавать бабушкин ремонт за дизайн в стиле ретро-гранж.

Пройдитесь по квартире и запишите всю бытовую технику которая у вас есть: микроволновка, стиральная машина, мультиварка, утюг, фен, мощный роутер, телевизор, советское радио.

То же самое касается мебели. Кому хочется заезжать в пустые стены? А если и так, то квартиросъемщик должен быть готов к покупке своей мебели.

Напишите, что у вас 2 дивана и кресло-кровать как дополнительное спальное место, есть отличная гардеробная комната, которая заменит шкафы, а на кухне вместе с гарнитуром есть отличный уголок со столом.

В то же время не стоит впадать в крайности и описывать все вплоть до полного названия марок

Также не забудьте разбить текст на абзацы.

Требования к квартиросъемщику

С этим пунктом будьте предельно корректны. Всем хочется идеального арендатора: тихого, рукастого, вовремя платящего, без детей, домашних животных и личной жизни вообще.

Будьте аккуратны и помните о том, что требования к религии и национальности преследуются законом. Все, что вы можете указать в этом случае — гражданство РФ. Если все-таки будет звонить человек, которому вы не хотели бы сдавать квартиру, всегда можно придумать тактичную отговорку: например, квартира уже сдана, забыли убрать объявлени.

Если вы не хотите, чтобы ваши обои разрисовали дети, так и напишите: “без маленьких детей”. Не хотите, чтобы соседей доставал лай или квартира пропахла кошачьим запахом, пишите: “без животных”. Это вполне адекватные требования.

Срок сдачи и оплата

Указывайте срок аренды. Если вы хотите сдать квартиру только на 3 месяца без продления, напишите об этом. Например, это летнее время, вы уезжаете на дачу и не хотите чтобы квартира простаивала.

Укажите размер арендной платы и что в неё входит. Например:

1. Вся сумма с коммуналкой.
2. Арендная плата + коммуналка отдельно.
3. Ремонт квартиры вместо арендной платы.

Если вы хотите подстраховать себя от того, чтобы квартиросъемщик не сбежал раньше времени, попросите возвратный залог. Размер и порядок удержания и возврата залога обязательно должен быть прописан в договоре аренды.

Кстати, орфографические ошибки также недопустимы.

Ошибки.

Перечитайте текст, или воспользуйтесь сервисом проверки орфографии. Иначе, ваше объявление будет выглядеть комично и не вызовет нужного доверия.

Капслок и большое количество восклицательных знаков.

ЭТО НЕ ПРИВЛЕКАЕТ ВНИМАНИЕ!!!!! Это раздражает и выглядит как навязчивая реклама.

Восторженность и превосходные степени слов.

Понятно, что ваша квартира “самая лучшая”, “самая теплая и светлая в этом районе”, “совершенно и абсолютно и исключительно идеальна”. Это должен решить сам квартирант, ваша задача — подать информацию о квартире.

Пространные описания.

Хотите посоревноваться со Толстым в описании дуба? Если у вас окна выходят на парк, то так и напишите. Не стоит размышлять о том, как “просыпаясь утром и сладко потянувшись, вы подойдете к окну и насладитесь запахом свежих булочек из пекарни на первом этаже дома, а после этого услышите чудесное пение редких птиц из парка через дорогу”. Вот не надо так.

Лжи.

Если вы поклеили новые обои, не нужно называть это евроремонтом. Все будет видно по фото. Указывайте правильное расстояние до остановки транспорта. Если там 15 минут тихим шагом,так и напишите. Можно конечно и за 3 минуты добежать, но не думаю, что вам попадется квартиросъемщик, который будет бегать спринты каждое утро.

Никогда не жалейте времени на подготовку квартиры к фотографированию! У вас может быть идеальное описание, но, если в квартире будет бардак, все усилия будут напрасными. То же самое касается качества самих фото.

Вот пример:

 

Видите разницу? Взяли другую камеру, чуть поменяли ракурс, и насколько больше и чище стала выглядеть кухня.

Запомните правило: все что меньше 30 сантиметров захламляет пространство комнаты. Поэтому, все бутылочки с духами, статуэтки и вазочки нужно убрать из кадра. Это также нужно для того, чтобы квартира не выглядела слишком “хозяйской”. Никому не хочется жить среди чужих вещей.

Лайфхак: постарайтесь фотографировать так, чтобы были видны проходы между комнатами. Так точно будет видно, что фотографии сделаны в одной квартире и что это точно не фейк.

Советы по фото:

1. Сделайте генеральную уборку и подклейте отстающие обои.
2. Уберите мелочевку с поверхностей и придайте остальному опрятный вид.
3. Можете поставить салфетницы или небольшую композицию из цветов на кухонный стол.
4. Делайте фото так, чтобы была видна заявленная мебель.
5. Сделайте фото подъезда и дома.
6. Если у вас отличный вид из окна, прикрепите это фото тоже.

Как делать не нужно, покажем на фото ниже. 

Правильно кадрируйте. Фото углов никого не интересует.

 

Лишние предметы из кадра нужно убрать.

 

Фотографии должны быть четкими.

И еще…

На сайтах объявлений есть отдельный блок с тем, что есть в вашей квартире

 

Заполняйте его предельно подробно. Если у вас есть микроволновка, поставьте галочку около нее при заполнении объявления. Это важно, потому что когда квартиросъемщик будет указывать при поиске, что ему нужно, ваша квартира не попадет ему в выдачу из-за одного пропущенного пункта.

И в заключение

Попробуйте руководствоваться этими несложными правилами. Если вы хотите, чтобы квартиросъемщик нашелся быстрее, обратитесь к риелтору.

Многоквартирный дом Аренда Реклама | Как написать объявления об аренде объявлений Вакансии в аренду

Доходы от аренды недвижимости и рентабельность инвестиций начинаются с онлайн-рекламы о вакансиях.

Этот ключевой информационный элемент, если он будет правильно написан и размещен на нужных веб-сайтах со списками вакансий, может иметь большое значение для арендодателей и владельцев недвижимости в 2023 году. ваша реклама может спасти положение и привлечь внимание тех хорошо занятых, добросовестных и надежных арендаторов, которых вы ищете. Именно этот начальный этап потока доходов от сдачи в аренду недвижимости чаще всего игнорируется.

Не торопитесь, чтобы понять, какие результаты вам нужны

Составление листинговых объявлений — это и искусство, и наука. Формулировка и содержание ваших объявлений о вакансиях привлекают внимание, воздействие и вовлеченность, которые стимулируют эмоции, побуждающие арендаторов принимать решения . Ваши идеальные арендаторы (обсуждаемые ниже) ищут объявления, которые, кажется, нацелены на них. Если вы конкретны и умны, вы можете получить именно то, на что надеетесь.

Плохо напишите и плохо разместите, и в результате — цунами заявок на аренду от низкокачественных кандидатов. А лучшие онлайн-размещение и презентация доносят ценностные предложения до лучших потенциальных арендаторов.

Объявления об аренде. Скриншот предоставлен Zumper.

По мере продвижения к 2023 году мы должны создавать рекламу, которая доносит четкое сообщение до нужной аудитории . Благодаря отличной технологии листинга и отличным навыкам письма, которые вы можете отточить, вы можете создавать рекламу, которая будет иметь значение для итоговой прибыли вашей компании по управлению недвижимостью.

По мере улучшения вы будете больше уважать свою роль в привлечении отличных арендаторов и предотвращении привлечения нежелательных кандидатов.

Многим профессионалам в отрасли до сих пор трудно понять, что этот бизнес связан с качественными арендаторами. Ваше объявление о вакансии похоже на упаковку, которую вы видите на полке розничного магазина. Он должен быть привлекательным. В одном небольшом объявлении вы сообщаете, что ваша недвижимость — это удивительный образ жизни арендатора или дешевая временная аренда для охотников за скидками.

Универсальный магазин для ваших объявлений об аренде

Вы можете создавать свои объявления и автоматизировать рекламу на лучших сайтах объявлений о квартирах в Интернете через свою учетную запись ManageCasa. Экономьте время и получайте лучшие результаты с хорошая реклама и лучшая доступная синдицированная видимость .

 

Напишите отличное объявление о сдаче жилья в аренду Хорошо

Ваше объявление об аренде квартиры похоже на звонок к обеду, чтобы привлечь идеального арендатора. Вы хотите, чтобы это слышал только ваш целевой арендатор. Имейте в виду своего идеального лучшего арендатора, когда вы пишете свои рекламные объявления и размещаете их в высококачественных местах в Интернете.

Правильно написав объявления Вы:

• быстрее привлекать нужных арендаторов
• передавать правильное сообщение нужному кандидату
• избегать нежелательных телефонных звонков и заявлений
• избегать будущих потерь оборота и дохода
• избегать дополнительного администрирования и времени обработки дефолта по аренде
• получать более качественные лиды , таким образом, лучшие результаты от вашего маркетингового бюджета
• делают потенциальных клиентов более заинтересованными в вашей арендуемой недвижимости
• повышают вашу рентабельность инвестиций

Правильный подход заключается в том, чтобы включать только жизненно важные преимущества и функции, которые нужны вашим целевым арендаторам.

Если вы отчаянно сосредотачиваетесь на деталях, это может не дать полной картины ценности, которую они ищут. Вместо этого рассмотрите вариант , удаляющий все, что может отпугнуть потенциальных арендаторов . Соберите свои ключевые ценности и соберите их привлекательным образом (например, безопасность, удобство, комфорт, образ жизни и несколько удобств, которые это доказывают).

Стандартные элементы для включения в полезное рекламное объявление

1. Точное и описательное название : В заголовке должно быть четко указано, что предлагается, например «Просторная квартира с 2 спальнями в отличном месте».
2. Высококачественные фотографии: Включите четкие и хорошо освещенные фотографии, демонстрирующие основные особенности квартиры, такие как гостиная, кухня, спальни и удобства.
3. Подробное описание : Предоставьте исчерпывающее и увлекательное описание квартиры, подчеркнув ее уникальные преимущества, такие как современная бытовая техника, вместительная кладовая или балкон.
4. Информация о местоположении : Четко укажите местонахождение квартиры, включая окрестности, близлежащие удобства (например, парки, школы, транспорт) и любые примечательные достопримечательности.
5. Условия аренды и аренды : Четко укажите сумму арендной платы, залог, продолжительность аренды и любые дополнительные сборы, а также любые специальные акции или скидки.
6. Удобства : Выделите удобства, доступные в жилом комплексе, такие как фитнес-центр, бассейн, прачечная или правила размещения с домашними животными.
7. План этажа : Включите план квартиры, чтобы помочь потенциальным арендаторам визуализировать пространство.
8. Контактная информация : Предоставьте четкую и легкодоступную контактную информацию домовладельца или управляющего недвижимостью, включая номер телефона, адрес электронной почты и предпочитаемый способ связи.
9. Доступность : Укажите дату доступности квартиры и любые предстоящие дни открытых дверей или даты просмотра.
10. Охрана и безопасность : Выделите любые функции безопасности квартиры, такие как безопасный вход, охрана на месте или хорошо освещенные места общего пользования.
11. Парковочные места : Предоставьте информацию о доступных вариантах парковки, таких как парковка на территории, уличная парковка или близлежащие гаражи.
12. Коммунальные услуги и бытовая техника : Четко укажите, какие коммунальные услуги и бытовая техника включены в арендную плату, например, вода, электричество, отопление, охлаждение и основные бытовые приборы (например, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина/сушилка).
13. Ближайшие удобства : Выделите близлежащие объекты, которые могут понравиться потенциальным арендаторам, такие как рестораны, торговые центры, общественный транспорт и развлекательные заведения.
14. Положительные отзывы или отзывы : Включите отзывы или отзывы от предыдущих или нынешних арендаторов, чтобы завоевать доверие и доверие.

Сделайте свое неотразимое объявление уникальным, чтобы выделиться

Вот пример распространенного объявления, которое не дает результатов. Он не дает преимуществ, содержит общую, избыточную информацию и сразу обременяет арендатора:

Очаровательная отремонтированная 2-комнатная квартира на линии метро. 3500 долларов в месяц плюс залог. Арендатор обеспечивает проверку биографических данных. Требуются ссылки.

В этом объявлении говорится: «Нам все равно, кто снимает эту квартиру, лишь бы кто-то за них поручился».

Если бы вы подражали большинству объявлений, которые вы видите в объявлениях об аренде квартир, вы не только не выделялись бы, но и нацеливались бы на менее желательного, посредственного кандидата на арендатора.

Прочтите это рекламное объявление из 1 предложения, недавно размещенное на сайте apartment.com. Эта реклама совершенно безнадежна, напичкана малоценными функциями. Оно отчаянно требует внимания, но безлично и малоценно. Он привлекает отчаянных охотников за скидками, у которых может не оказаться финансовых возможностей платить постоянную арендную плату в течение следующих 5 лет.

. ГОД****БЕЗ БРОКЕРСКОЙ КОМИССИИ**** *****ДОСТУПНО СЕЙЧАС****ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ***** В этой уютной JUNIOR 1 BEDROOM 1 ванная комната с деревянным полом и большими окнами с отражающими лучами естественного солнечного света, открытая кухня обычного размера с полностью гранитными столешницами, первоклассной бытовой техникой из нержавеющей стали и большим количеством места в шкафу, ванная комната украшена керамической плиткой на стенах с зеркальным шкафчиком с лекарствами и блестящим завершающим штрихом. , спальня может вместить кровать размера «queen-size» и имеет много места для шкафа, отдельная гостиная может вместить секционный диван, журнальный столик, стол для завтрака и многое другое. ***БЕЗ БРОКЕРСКОЙ КОМИССИИ*** ****СДАЕМ БЫСТРО***

Почему вы пишете свое объявление?

Как уже упоминалось, ваше объявление предназначено для определенного типа арендаторов (без дискриминации). У вас есть бизнес, и вам нужны хорошие клиенты. Вы поступили мудро, исследуя эти архетипы арендаторов, чтобы помочь себе визуализировать. Пишите прямо в этот конкретный профиль.

То, как вы выражаете себя, слова, которые вы выбираете, и ваше торговое предложение заставляют их поверить, что ваш свободный номер — это квартира/квартира их мечты. Это подходит им как перчатка, и они будут платить максимум.

Что вы продаете?

Арендаторы хотят жить в отличном месте в идеальном месте, чтобы обеспечить им образ жизни, о котором они мечтают . Когда ваше объявление такое же, как и все остальные в Интернете, вряд ли это говорит о большой ценности. Ваша квартира — просто еще один клон, и это делает ее товаром, и они автоматически ищут самую низкую арендную плату.

Мы должны завоевать их интересным текстом и неотразимыми преимуществами! Это прикладная психология.

Заманчиво опишите собственность и квартиру, если вы не делаете этого сейчас, и вы отберете в как можно больше потенциальных высококачественных арендаторов . Если вы сформулируете это неправильно и не представите нужные функции и преимущества, потенциальные клиенты отвернутся и не будут проводить расследование.

Если это квартира в саду, окруженная большими лужайками, деревьями, цветами, лесом и, возможно, прудом, почему бы не превратить ее в рай для любителей природы? Как ваш архетип относится к этому свойству?

Технологии и домашние офисы популярны, если у вас есть какие-либо технологические удобства, вы привлечете технических работников и семьи, любящие технологии.

Слишком много объявлений об аренде вводят в заблуждение и привлекают посетителей, которые тратят впустую ваше занятое время арендодателя. Другие объявления полностью не достигают цели или находятся не на тех веб-сайтах, на которых они ищут. Будьте на лучших крупных веб-сайтах с объявлениями об аренде, и у вас будет необходимый охват. А еще лучше — воспользуйтесь замечательной услугой синдикации арендных объявлений ManageCasa. Вы не можете улучшить этот охват.

Письмо для вашей аудитории

Визуализируйте тип человека, который хотел бы арендовать вашу квартиру. Говорите напрямую с этим профилем арендатора. Если это одинокая женщина, хорошо образованный специалист, вы можете ожидать, что она будет более разборчивой в отношении качества городской квартиры, безопасности, людей в доме и района.

Если целью является пара средних лет, желающая приобрести таунхаус в пригороде, вы можете указать площадь, количество комнат, открытую планировку, количество ванных комнат и спален, близость к розничным магазинам, меры безопасности и небольшой задний двор для их барбекю может быть привлекательным для них.

Но в чем суть, почему они хотят там жить? Скорее всего, это вместительность, безопасность, тишина, свобода ездить, куда они хотят и когда хотят, отвозить детей на занятия спортом или другие мероприятия и быстро добираться до работы.

То, как вы структурируете и пишете свое объявление, предсказывает, кто ответит на него. Вы можете писать для высококлассной аудитории, используя элегантный язык, говорящий об изысканных преимуществах образа жизни, или для низкоуровневой аудитории, используя общий, популярный язык, описывающий более практические преимущества, такие как доступность.

Ваша реклама не должна быть красивой и поэтичной, она просто должна доносить до вас нужные преимущества. Потенциальный арендатор умен и способен видеть и подсчитывать ключевые преимущества, которые он хочет. Если реклама показывает, что вы понимаете образ жизни, комфорт и свободу, которых они хотят, в разумном порядке, это логичный следующий шаг, чтобы позвонить вам и серьезно отнестись к этому.

Где разместить рекламу? Сайты с объявлениями об аренде? Крейгслист? Apartments.com, сайты местных газет, Rent.com и другие объявления? То, где вы размещаете рекламу, определяет, кто подает заявку. Некоторые из них не допускают описания, а это означает, что вы получаете сотни витрин и бесполезных запросов. Эти большие сайты привлекают объемом, а не качеством.

Каково ваше ценностное предложение для арендаторов?

Дайан Батайе, генеральный директор Village Green, которая работает в более чем 30 городах США. «Чтобы максимизировать удовлетворенность жителей, мы должны убедиться, что арендаторы [верят, что] получают особый опыт и живут в среде, наполненной востребованными удобствами и ощущением дома». — выдержка из Multifamily Executive

Каковы особенности вашего идеального арендатора по сравнению с тем, что есть на вашем участке? Это хорошая идея, чтобы перечислить все преимущества, чтобы вы могли выбрать наиболее привлекательные. Вот несколько идей:

• новая бытовая техника из нержавеющей стали
• бытовая техника с рейтингом Energy Star
• просторный люкс
• рядом, в нескольких шагах, удобная открытая планировка
• удобное место для работы или важные мероприятия
• новые, отремонтированные, современный дизайн, современная кухня, гранитные столешницы
• очень чистые и светлые
• парковка, удобно для пригородных поездов, подъезд к автомагистрали рядом
• посудомоечная машина и прачечная
• близкое пространство и кладовая
• много света, хороший вид, панорамный вид, живописно, рядом парки, зеленые насаждения
воздух кондиционирование
• дружелюбный, хороший район
• доступная аренда
• сообщество с «домашней атмосферой»
• бесплатный Wi-Fi, строительный центр с розетками, вход без ключа0138

Если ваш дом, район и свободная квартира — это еще не все, вы все равно можете представить ее как желаемое и доступное место для жизни.

Будьте проще, сфокусируйтесь на ключевых преимуществах, которые ищет ваш профиль арендатора:

_______ прилагательное________тип места______ в ________ отличное расположение

например, просторные 2 спальни с большой кладовой для спортсменов рядом с велосипедными/беговыми дорожками.

 

Расставьте приоритеты в их желаниях и потребностях — используйте первые 3 в заголовке:

напр. Быстро добирайтесь до занятий в этой квартире с 1 спальней, новой бытовой техникой Energy Star, безупречной ванной и кухней, недалеко от 4 колледжей в центре города. $1800/ мес. Позвоните Джеки до 5:00 по телефону 555 405 0303.

Недорогая однокомнатная квартира уже доступна. Востребованное, современное здание с удобствами, в отличном месте, полноценный фитнес-центр, рядом с транспортом. 1800 долларов в месяц.

Какие слова следует избегать?

Распространенные, часто употребляемые, вышедшие из моды слова могут заставить читателей не обращать внимания на ваше объявление. Такие слова, как просторные, уютные, очаровательные, причудливые, красивые, уникальные, недавно выкрашенные, должны увидеть , пушистые и выражают слабую ценность. И такие слова, как «безупречный», могут появиться, если вы действительно профессионально почистите свое устройство и проверите его самостоятельно. Чистота – это благо, которое хотят все.

Некоторые считают, что аббревиатуры не рекомендуются, однако они уважают время читателя и переключают внимание на описательные, убедительные слова.

Внимательно просмотрите объявления в газетах или на Craigslist, и вы сами увидите слова, которые злоупотребляют и не заслуживают доверия — отчаявшиеся арендодатели или владельцы пытаются арендовать помещение, которое никому не нужно, или объявление выглядит подозрительно.

Энергичные и эмоциональные слова, в том числе:

• великолепные виды, уют, зеленая зона, безупречная чистота, хороший район, цена, название района, станция метро, ​​ключевой перекресток

Призыв к действию

Вам нужен сильный призыв к действию ? Да. Они хотят, чтобы вы подтолкнули их подать заявку.

После вашей презентации, включая ваше торговое предложение, чтобы вывести их из состояния инерции, они остановятся, чтобы обдумать ваше ценностное предложение. Эти паузы и промежутки могут привести к тому, что они покинут ваше объявление/веб-сайт. Это момент принятия решения. Поддерживайте их движение вперед, предлагая следующий шаг, например «Позвоните Филу по телефону 555 456 7657» или «Задайте вопрос или посетите наш веб-сайт со списком квартир прямо сейчас».

Чем более наглядным и привлекательным будет ваш список объектов, тем меньше вероятность того, что они откажутся от него.

Если ваша аудитория хорошо подобрана и вы уверены в себе, то вы можете быть более напористым и позволить им забронировать просмотр. Вы можете отправить их на страницу заявки арендатора, чтобы узнать о них больше, чтобы предварительно отобрать их, прежде чем они действительно выберут дату просмотра.

Ознакомьтесь с функцией маркетингового веб-сайта ManageCasa

Целесообразно иметь веб-сайт по аренде, на котором вы можете перечислить свои квартиры. Мудро иметь полный контроль над функциями листинга, фотографиями и описаниями. Если люди кликают вперед, чтобы попасть на ваш сайт, они, вероятно, также более мотивированы.

Красивый веб-сайт демонстрирует и подтверждает ваш профессионализм, что создает доверие при поиске хороших арендаторов. Видео и высококачественные фотографии могут быть включены для улучшения списков вакансий. Практикуйте свои новые навыки письма, удобно управляйте своими объявлениями, заявками на аренду и просмотрами в панели управления учетной записи ManageCasa.

Это удобное и доступное комплексное решение для управления недвижимостью, безусловно, лучший выбор для вашего портфолио.

Узнайте больше об удивительной услуге синдицированного листинга ManageCasa прямо сейчас.

 

См. также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Советы по учету имущества | Программное обеспечение для учета собственности | Сайты с объявлениями об аренде | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления квартирами | Цены на аренду квартир | Лучшие города для покупки инвестиционной недвижимости | Счета за электроэнергию арендатора | Как проверять арендаторов | Повышение арендной платы для управляющих недвижимостью | Национальная квартирная ассоциация | Сайты с объявлениями об аренде

10 простых шагов для написания идеальных объявлений об аренде

Создать красивую рекламу по аренде, которая привлечет нужных будущих арендаторов, очень просто. Хорошо составленный список также послужит вашим первым шагом к проверке ваших заявок на аренду, что сэкономит ваше время в будущем.

Вы можете выполнить следующие простые шаги, чтобы создать информативное и описательное онлайн-объявление о сдаваемом в аренду жилье. Большинство страниц со списками перегружены свойствами, поэтому важно, чтобы ваши объявления выделялись среди всех остальных. Хорошо составленное объявление выделит вас на фоне конкурентов и поможет быстрее сдать недвижимость в аренду, сократив время нахождения вакантного жилья.

Информативный заголовок

Просматривая десятки объявлений об аренде, ваши арендаторы в первую очередь хотят знать информацию. Это помогает им сузить результаты поиска в зависимости от ценового диапазона, количества ванных комнат и местоположения.

Вот что они хотят знать:

• Ежемесячная арендная плата
• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Тип жилья (дом, дуплекс, квартира, квартира)
• Район или город

Пример: $1,800 — дуплекс с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Пасифик-Хайтс, Сан-Франциско

Единственное преимущество, которое вы можете упомянуть в заголовке, — это возможность проживания с домашними животными. Это гарантирует, что многие потенциальные арендаторы нажмут на ваше объявление об аренде.

Уникальные особенности

Первая часть вашего описания аренды должна помочь вашему будущему арендатору визуализировать, каково это жить в вашей собственности. Предложите лакомый кусочек о том, что уникально в собственности и почему она выделяется на фоне других.

Пример: вид на залив, частный двор, новая бытовая техника, паркетные полы, пешеходная зона.

Дескрипторы

Предложите пару описаний, которые добавят очарования вашему объявлению об аренде. Не набивайте его бессмысленными прилагательными, но пара хорошо употребленных слов нарисует красивую картину вашей собственности.

Пример (выберите не более 2): Очаровательный, Уютный, Просторный, Приватный, Тихий, Хорошо освещенный, Современный, Модный

Выделите основные моменты

Повторите важные характеристики недвижимости, такие как количество спален, ванных пространство и политика домашних животных.

Пример: Просторный, современный дуплекс с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, с отдельным балконом, без домашних животных.

Отметьте удобства

Предоставьте вашим будущим арендаторам информацию, которую они захотят узнать. Предоставление этой информации в объявлении об аренде избавит вас от необходимости отвечать на эти вопросы во время телефонного интервью.

Арендаторы хотят знать о: парковке, прачечной, кондиционере, Интернете, бытовой технике, бассейне, спа, тренажерном зале, общих комнатах и, что наиболее важно, о правилах содержания домашних животных.

Если вы управляете роскошной квартирой, обязательно укажите дополнительные услуги, которые вы предоставляете арендаторам, чтобы оправдать более высокую арендную ставку, которую вы будете запрашивать.

Расскажите о районе

Расскажите немного о том, что находится поблизости, чтобы привлечь будущих жителей. Пешая доступность становится важной характеристикой для многих арендаторов миллениалов. Обязательно укажите школы, магазины, рестораны и парки, которые могут находиться в пешей доступности. Также предоставьте подробную информацию о том, насколько близко общественный транспорт может быть к вашему объекту размещения.

Красивые картинки

Хорошие фотографии — это хлеб с маслом привлекательного объявления об аренде. Вы хотите показать недвижимость в лучшем свете и по-настоящему позволить своим будущим жильцам увидеть, как она выглядит.

Узнайте больше : Как лучше фотографировать объявление об аренде

Процесс подачи заявки на аренду

Сообщите своим арендаторам, чего вы ожидаете от претендента на аренду. Это служит вашим первым шагом в предварительной проверке ваших арендаторов.

Арендаторы хотят знать:

1. Как подать заявку
2. Сколько будет стоить регистрационный сбор
3. Если вы выполняете проверку кредитоспособности (и каков ваш минимальный допустимый балл)
4. Если вы проводите проверку криминального прошлого
5. Каковы будут авансовые платежи (залог, арендная плата за первый и последний месяц и т. д.)

Если вы сообщите своему будущему, что вы будете проводить проверку кредитоспособности и биографических данных в рамках процесса подачи заявления, вы должны получать меньше неквалифицированных заявлений, которые необходимо отсеять.

Контактная информация

Сообщите вашим арендаторам, как они могут связаться с вами и как они могут запланировать показ недвижимости вместе с вами. Некоторые арендаторы захотят увидеть недвижимость, прежде чем подавать заявку.

То, как ваши арендаторы реагируют на инструкции в вашем объявлении об аренде, также является первой волной проверки. Если они не будут следовать инструкциям, как вы думаете, насколько хорошо они будут соблюдать условия аренды?

Не допускайте дискриминации

При составлении объявлений о сдаче жилья в аренду помните о законах о справедливом жилье. Положения о справедливом жилье запрещают дискриминацию по защищаемым классам, таким как раса, цвет кожи, религия, пол, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение.