Как написать объявление о сдаче квартиры образец: Как написать объявление о сдаче квартиры образец

Содержание

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся.

И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

  • у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
  • автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
  • если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
  • транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?

Первое правило

Настройтесь на то, что ваше жилье будет быстро сдано по хорошей цене. Люди почувствуют ваш настрой и быстрее обратят внимание на объявление. Думайте только о хорошем, визуализируйте сдачу квартиры в нужном вам русле. 

Важно продумать заголовок объявления и его анонс. Они должны привлекать и заинтересовывать, но не быть странными и нелепыми. Неожиданность и необычность приветствуется. Для того, чтобы ваше объявление было замечено и прочтено, нужно найти в квартире изюминку, важное преимущество и красиво преподнести ее. Это первое правило написания объявления. К примеру у вас большая и просторная квартира, подходящая для многочисленной семьи. Объявление о сдаче квартиры: «Большой, дружной семье — просторный дом!!!!!» отсечет лишние звонки клиентов, которым не нужно большое жилье и заинтересует тех, кто ищет просторные апартаменты. 

Если в вашей квартире обустроен балкон с прозрачными стенами, объявление может быть таким: «Уютная квартира с большим прозрачным балконом ожидает хозяина!»

Объявления о сдаче квартиры типа: «Продам срочно», «Не проходите мимо», «Супер выгодное предложение» отталкивает потребителя, так как не подкреплено никакими подтверждениями правдивости. Как правило, такие объявления пропускаются без внимания или просматриваются в последнюю очередь. 

По заголовку и анонсу объявления его будет выдавать поисковая система. Поэтому важно сделать их емкими по содержанию и максимально краткими. Восклицательный знак в конце предложения может быть не одним, а многими восклицаниями. Актуальным является закончить предложение многоточием. 

Второе правило

Текст объявления в отличие от заголовка и анонса должен быть максимально подробным и исчерпывающим по описанию. Он должен полностью раскрыть суть привлекательного зазыва, а также мотивировать потенциального съемщика сделать звонок, узнать поподробнее ответы на возникшие вопросы, договориться о просмотре жилья.

Описание квартиры для сдачи должно содержать следующие сведения:

  • где находится объект;
  • тип объекта;
  • тип дома;
  • этаж;
  • этажность;
  • общая площадь;
  • площадь кухни;
  • тип стен;
  • количество комнат;
  • санузел;
  • отопление;
  • ремонт;
  • меблирование;
  • бытовая техника;
  • мультмедиа;
  • коммуникации;
  • комфорт;
  • инфраструктура;
  • ландшафт.

В любом жилье для аренды есть свои преимущества. Важно продумать их заранее и выгодно преподнести в объявлении о сдаче квартиры. К примеру, ими может быть: наличие возле дома прекрасного парка или живописного озера, удобной транспортной развязки, детского сада прямо во дворе дома, успешно работающего ОСББ, в связи с чем снижены расценки на отопление и многими другими, могущими заинтересовать съемщика. В самой квартире дополнительным бонусом может быть наличие бойлера, теплого пола, сушильной машины, кондиционера, индукционной плиты, скоростного интернета, застекленной до пола лоджии. 

Укажите информацию о том, где и когда вас можно найти, как с вами связаться, свободно ли в данный момент жилье. Чем больше полезной информации в объявлении получит потенциальный съемщик, тем меньше будет у вас безрезультативных просмотров. 

Объявление о сдаче квартиры не должно содержать лишней, слишком подробной информации. Ее можно подать заинтересованным клиентам при просмотре жилья.

Третье правило

Информация, изложенная в объявлении должна быть правдивой. Любая неправда в скором времени раскроется и договор аренды может быть расторгнут раньше времени, а вам придется снова искать квартиросъемщиков. Вы не получите своевременно арендную плату и потеряете свое время, которое, как известно, тоже стоит денег.


Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду хорошо известно опытным специалистам компании Home-Hotel. Мы поможем вам его составить и возьмем на себя все хлопоты по сдаче жилья в аренду. Обращайтесь, звоните сейчас!

Сдача квартиры в аренду — как составить текст объявления, что взять за образец его, где лучше размещать

Наверное, редко кому из собственников квартир не приходила мысль сдавать свое жилье в аренду. Причин этому желанию может быть много: покупка еще одной квартиры/дома, долгосрочный контракт на работу в другом городе/стране, смена города постоянного проживания, недвижимость, доставшаяся в наследство, но проживать в которой собственник не планирует, банальное желание немного поправить свое материальное положение и др.

Как сдать квартиру — с чего начать

Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать.

Объявление — как правильно подать

Неважно, где вы планируете искать жильцов: среди знакомых или размещать объявления в газетах и журналах, на сайтах недвижимости в интернете — везде понадобится хороший текст.

Составить текст объявления о сдаче квартиры можно самому: к примеру, взять за образец любое объявление об аренде недвижимости и отредактировать его.

Что обязательно указывать в тексте объявления:

  • Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. д.,
  • Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми),
  • Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.

Текст должен быть объективным: неправдивые характеристики указывать не стоит, потому что арендатор не дурак, и квартиру он все равно будет осматривать, поэтому все увидит и сам. А лукавство может привести лишь к тому, что арендатор либо станет сбивать сильно цену, либо попросту уйдет, а вы зря потратите время: и свое, и потенциального квартиросъемщика.

Требования к арендатору — как правильно описать

Не нужно стесняться того, что вы в роли арендаторов хотите видеть определенный тип людей — это ваше право. Например, если вы хотите, чтобы вашу квартиру арендовали:

  • Только граждане России,
  • Семьи без домашних животных или маленьких детей,
  • Молодые люди (студенты) или зрелые люди,

Просто напишите об этом в тексте. То же самое касается и привычек потенциального арендатора: например, можно ли курить в вашей квартире или нет.

Нелишним будет указать также на какой срок будет сдаваться квартира (посуточно, на месяц, более длительный срок и т. д.), не забудьте о стоимости аренды, нужен ли будет «страховой взнос» (оплата сразу за два–три месяца). Еще один важный вопрос — это оплата коммунальных услуг: кто будет оплачивать? Полностью арендатор или только часть (например, только оплату по счетчикам).

Читайте также: Посуточный съем квартиры: рекомендации для того, чтобы не обманули

Дополнительные нюансы

  1. Наибольший отклик получают объявления с фотографиями. Постарайтесь сделать красивые, качественные снимки квартиры/дома, которые в самом выигрышном свете обыграют обстановку и внешний вид жилья.
  2. Будет разумным обзавестись специальным номером телефона, который будет использоваться исключительно для общения с агентами или потенциальными арендаторами. В противном случае вы рискуете потом еще очень долгое время отвечать на звонки, даже после того, как квартира будет сдана: иногда даже объявления, утратившие свою актуальность, долгое время продолжают печататься/размещаться. Да и агенты — они будут звонить постоянно.
  3. Договор об аренде квартиры — его все-таки лучше составлять. Это пусть и небольшая, но гарантия того, что арендатор станет более бережно относиться к вашему имуществу, вовремя оплачивать счета и т. п. Обычно это типовой договор, и образец его есть в интернете либо же в любом агентстве недвижимости. В договор будут внесены паспортные данные (ваши и арендатора), будут перечислены все те, кто намеревается проживать вместе с основным квартиросъемщиком (чтобы не получить вместо семьи из трех человек семью из 15 человек). Там же будут указаны все права и обязанности сторон, стоимость оплаты, когда и как должен производиться платеж и т. д.

Размещение объявления

Итак, текст уже составлен и написан, нюансы учтены и теперь встал вопрос: а куда это объявление нужно подавать? Вариантов много: газета, интернет, через агентство недвижимости, и даже просто расклейка объявлений — использовать можно (и нужно) все возможности. Это ускорит процесс сдачи жилья.

Расклейка объявлений. Это старый, проверенный временем способ. Он имеет свои преимущества: арендатор будет, скорее всего, знаком с районом, ему не нужно будет объяснять, как, что и где. Хотя есть недостатки:

  • Трудоемкость — чтобы развесить объявления, нужно хорошенько побегать по району,
  • Текст печатается на обычной бумаге, которая имеет свойство портиться от дождя, снега, выцветать. Да и просто срывают их иногда. Поэтому ждать постоянного интереса к объявлению не стоит.

Через газету: тоже хороший способ. Но тут нужно учитывать, что текст для размещения в периодике не может быть длинным: писать нужно будет кратко и по существу.

Бегущая строка по ТВ — тут тоже будет иметь значение длина объявления. Ну и фото к бегущей строке не прикрепить.

Размещение в интернете: здесь текст может быть таким, какой удобен вам. Кроме того, есть возможность добавления к тексту фотографий — а это увеличит отклики от потенциальных арендаторов.

Сдать квартиру с помощью агентства недвижимости. Этот способ наиболее простой для арендодателя: практически всю работу будет выполнять агент. Но и недостатков у этого способа немало:

  • Финансовая сторона — агенту нужно будет платить комиссию, сумма которой обычно составляет 50–100% стоимости аренды за месяц,
  • Поскольку комиссия агентом берется не только с арендодателя, но и с арендатора — желающих заплатить выше указанной стоимости аренды немного,
  • Больше откликов находят все-таки объявления «без посредников» — в нашей стране агенты не несут ответственности за сделку, пренебрегая даже тем, чтобы заранее самим осмотреть квартиру.

Удачных поисков жильцов!

Как написать объявление — экспертные советы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Полезное видео Начальный этап и для чего он нужен На сегодняшний день существует большое количество интернет-ресурсов и печатных изданий, в которых можно подать объявление о сдаче в аренду жилплощади бесплатно, или за деньги. В крупных городах предложений от собственников и риэлторов — масса. К примеру, в ежедневно на avito. Чтобы ваша публикация не затерялось в этом количестве конкурирующих предложений, нужно грамотно ее составить. Объявление — это первое, на что смотрит потенциальный квартирант.

Не проходите мимо!

Все дополнительные сборы: к примеру, иногда арендаторы берут депозит, который возвращается арендаторам при выезде из квартиры, если с ней все в порядке; Кого вы хотите видеть в качестве арендатора: семью с детьми или без детей, одинокого мужчину или женщину. Также необходимо прописать, допустимы ли в квартире домашние животные. Контактные данные.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Объявление о сдаче квартиры в аренду. Пишем правильно для фанатов и не только Юлия Судакова22 мая 50 3 Еще не поздно сдать квартиру футбольным фанатам на период ЧМ. ЦИАН собрал лучшие рекомендации экспертов. Лучше сделайте акцент на транспортной инфраструктуре — приезжим, особенно иностранцам, это интересно. А в дни, когда матчей на стадионе вашего города не планируется, жильцы наверняка захотят посмотреть другие игры по телевизору.

В остальном правила написания объявления для фанатов подчиняются общим рекомендациям. Азбука объявлений Искать жильцов — дело хлопотное. Это же антисанитария! Это же не по фен-шую! А потом идут отказы в самый последний момент Правда, 10 из них в ней прожил один и тот же арендатор, найденный когда-то через третьи руки.

Год назад уже почти родной квартирант взял ипотеку и съехал. Анастасия впервые столкнулась с эпистолярным жанром — объявление она писала две ночи, хотелось добиться идеала. Окна во двор, четвертый этаж девятиэтажки. Потом Анастасия еще несколько раз переписывала объявление, то красочно описывая вид из окна, то деловито пересказывая расписание автобусов до метро. Объявление провисело в экспозиции неделю, после чего квартиру сняли знакомые. Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность например, крупный парк в метрах , о ней стоит упомянуть.

Сергей Кузьмин, частный риэлтор Сколько писать в буквах? Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры. А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню.

С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит. С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно. Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление.

И самое главное — не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену. Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру — нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу. По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye от англ. Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит — даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.

Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно. При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение. Старайтесь снимать горизонтальные кадры — на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат. Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно.

Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив. Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий. Важные мелочи По словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры. Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда. Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр.

Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры. Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры — особенно это важно в тех случаях, когда объект большой — так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира. Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений — даже необязательные.

Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации. Иллюстрации: Татьяна Галинова.

Было ваше, стало Маши

Классная статья. Очень много ценных рекомендаций. Максим Ответить При составлении объявления очень важно учитывать все моменты и нюансы, важно все сжато отобразить в тексте, объемный текст плохо воспринимается и многие молодые люди не любят вчитываться. Все должно быть кратко, но понятно описано. Немаловажно добавить фото и видео материалы, это позволит повысить интерес арендатора к объявлению.

Шаблон объявления о сдачи квартиры

Находим 15 фотографий в интернете хорошей квартиры с евро ремонтом, фотографии должны быть качественными, редактируем их увеличиваем яркость и контраст , чтобы получилась светлая, красивая квартира. На сайте Текст скрыт или на любом другом. Составляем объявление всего должно быть 16 объявлений Получиться должно что-то вроде.. Сдам отличную однокомнатную квартиру- светлую и уютную посуточно. Расположена в экологически чистом районе Москвы в 4 минутах езды от мкада. Дом находится на улице Соловьиный проезд. В шаговой доступности расположено супермаркет, кафе, ресторан, больница, салон красоты, кинотеатр, фитнес центр, рынок, стоматология, каток, лесопарковая зона.

Как написать объявление

Продавцом оказался недавний квартирант, который предлагал купить недвижимость по доверенности от собственника. Документ был поддельным, а фотографии и описание квартиры в объявлении о продаже просто скопировали из объявления об аренде. Как не оказаться в такой ситуации и какие еще опасности поджидают тех, кто решил заработать на своей недвижимости? Эксперты советуют сдавать квартиру через проверенные риелторские агентства — это один из фильтров на пути мошенников. КС освободил бизнесменов от незаконных платежей В качестве профилактики Майданов также рекомендует периодически просматривать популярные порталы недвижимости в поисках собственной квартиры — сделать это легко, задав адрес поиска. Такой метод уже не раз позволял обманутым владельцам жилья вовремя остановить мошенников. Причем аферисты зачастую предпочитают иметь дело с дорогими апартаментами.

Объявление «Сдам квартиру» — где разместить и что нужно учесть собственнику: образец заявки

А налоги платить обязательно? Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности.

Объявление о сдаче квартиры в аренду.

.

Аренда: как создать объявление, по которому хочется позвонить

.

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры

.

.

.

.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?

Каждому человеку, имеющему свою собственную квартиру, непременно хочется  сдать на выгодных условиях. Речь пойдет о том как правильно и быстро сдать квартиру без посредников, а главное успешно найти жильца и заинтересовать его снимать квартиру или комнату. Найти человека — жильца  в сдаваемое помещение напрямую, быстро и без лишних нервов Вы сможете с помощью данной статьи.

 

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?


Читаем и сдаем квартиру за 3 дня!

{module telo-stati}
1. Начнём с размещения объявления. Где лучше его разместить, чтобы поскорее заметили? Тут  зависит, на какой контингент Вы рассчитываете. Можно по остановкам расклеить, и по заборам – люди без интернета еще встречаются. Однако, всё это не стоит затраченных усилий, если у Вас не с десяток квартир на сдачу, а всего одна-две. Куда проще, быстрее и комфортнее разместить своё предложение в интернете. При этом даже не обязательно на много сайтов сразу – хватит и парочки популярных, таких как Weleno.com.

2. Не забудьте, что  в объявлении о сдаче жилья должно присутствовать «волшебное слово» — собственник. Или «без посредников». Вероятность того, что объявление быстро заметят, сразу возрастает в разы. Впрочем, заметят его не только Ваши потенциальные съёмщики, но и агенты.

3. Пишите цену за которую думаете сдавать. Люди, которые реально нуждаются в жилье, обычно жестко ограничены определённой суммой, которую могут потратить, потому ориентируются в первую очередь на цену и обращают внимание на конкретные предложения.

4. Описание и фотография. Что именно Вы сдаёте? Однокомнатную квартиру, двушку или, может быть, комнату в коммунальной квартире. В каком состоянии, есть ли мебель и бытовая техника? Район, этаж, удаленность от остановки или станции метро тоже будет не лишней информацией. Пишите главное. Если Вы считаете что у Вас в квартире есть какая то “изюминка” обязательно напишите про нее.

Пример: красивый вид из панорамного окна.

5. Чтобы сократить число лишних звонков, не забудьте упомянуть, кого именно Вы хотите видеть живущим в вашей квартире, если это для Вас важно. Уж лучше изначально подписать в объявлении пару слов: сдам русским, или семейной паре, или девушкам, чем тратить своё время и время потенциальных жильцов и придумывать, как бы по корректнее отказать.

6. Если Вы написали объявление о сдаче квартиры по всем правилам и цена приемлема – будьте уверены, что не пройдёт и недели, как квартира будет сдана. Сразу после  этого не забудьте удалить свое правильное объявление с сайта, если не хотите весь ближайший месяц отвечать на звонки.

7. Скопируйте его и сохраните в текстовом файлена компьютере. Ведь арендаторы рано или поздно съедут, а Вам нужно будет искать новых жильцов.

ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

 

{module 396}

Разместить объявление о сдаче жилья

Отправьте ссылку на объявление, и мы добавим его в ваш личный кабинет.

Бесплатное размещение

Вы не платите за размещение объявления, а зарабатывайте на сдаче жилья.

Большая аудитория

Рекламируем ваше объявление в крупных сообществах по аренде жилья без посредников.

На ваших условиях

Получайте отклики, назначайте просмотры и выбирайте подходящего арендатора.

Получайте доход от сдачи жилья в аренду

Срок размещения: 30 дней. Вы сможете закрыть объявление в любой момент. После проверки модератором оно появится в вашем личном кабинете. К публикации принимаются только объявления без комиссии.

Шаг 1. Давайте знакомиться?

Для сообщений *

Укажите ссылку на свой профиль в социальных сетях, чтобы соискатели могли написать вам.

Шаг 2. Что хотите сдавать?

Дополнительно

Шаг 3. Где располагается дом?

Город *

Казань

Район города

ПригородАвиастроительныйВахитовскийКировскийМосковскийНово-СавиновскийПриволжскийСоветский

Станция метро

Нет рядомАвиастроительнаяАметьевоГоркиДубравнаяКозья слободаКремлёвскаяПлощадь Габдуллы ТукаяПроспект ПобедыСеверный вокзалСуконная слободаЯшьлек (Юность)

Введите адрес дома,
а мы найдём его на карте

Шаг 4. Какие условия и внешний вид?

Фотографии

Выберите фотографии квартиры или перетащите их в данный блок

Выбрать фотографии

Максимальный размер фото — 25 Мб.

Быстрая публикация без звонка модератора + премиум на 3 дня!

Напишите последние 4 цифры номера телефона на листе, держите его перед камерой на фоне любой из комнат, загрузите фотографию в общий список. Можете посмотреть пример фотографии.

Сдать квартиру без посредников в Казани

Найти арендаторов — трудно, мы постарались облегчить жизнь собственникам, которые хотят сдать жильё без посредников. Во-первых, собственник размещает объявление бесплатно, после проверки модератором станет доступно для поиска. Во-вторых, после проверки, можно приобрести премиум и объявление поднимется выше и будет выделяться. Собственник выбирает: сдать квартиру на длительный срок, на пару месяцев или посуточно. У аудитория, которая ищет съёмное жильё на время сессии, приезда в гости или по работе, но большинство интересует аренда жилья на срок до года. В отличие конкурентов, можете разместить объявление бесплатно и получить отклики соискателей.

Через наш сайт-каталог можно:

  • Сдать квартиру без комиссии надёжным арендаторам
  • Найти жильцов в комнату по необходимым параметрам
  • Предложить в аренду квартиру или дом посуточно
  • Бесплатно добавить объявление о сдаче жилья

Почему лучше не пользоваться услугами риелторов? У части посредников, преобладает интерес получить выгоду, стремление найти неблагополучных арендаторов, ради получения комиссии. В дальнейшем это обернётся для собственника кошмаром — долги по счетам, отказ платить за аренду, разгром в квартире. В агентстве нет никакого смысла, соискатели ищут жильё напрямую, чтобы не переплачивать. Главное не забывайте брать залог, если переживаете за сохранность вещей и своевременную оплату.

Как быстро сдать жильё в Казани от хозяина?

Кроме фотографий, которые помогут составить картину, напишите понятное и полное описание жилья: двор и район, удобства и комфорт, условия сдачи, состояние мебели и техники, дополнительные платежи. Не забывайте распечатать типовой договор аренды и подписать, предварительно проверив документы соискателя. Напишите расписку о получении денежных средств за период аренды. Раз в месяц проверяйте квартирантов, чтобы исключить ситуации порчи имущества. Поможем сдать квартиру без посредников и дадим консультации.

Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты. Рассказываем, как распознать фейк

Фото: Estrada Anton\shutterstock

Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.

Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.

Как появляются фейки

Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.

Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.

Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.

Типы фейков

Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.

  1. Лидогенерационные объявления (их подавляющее большинство) — объявления о несуществующих объектах. Их публикуют для привлечения внимания арендаторов, чтобы потом предложить им реальный объект, но менее привлекательный и дороже. Например, потенциальному арендатору на запрос могут ответить, что квартиру в объявлении уже сняли, но есть другие варианты. Так риелтор начинает работать с клиентом. Это пример недобросовестной рекламы, обмана ожиданий потребителей и факт недобросовестной конкуренции.
  2. Объявления-фейки, публикуемые не риелторами, а мошенниками, которые пытаются обманным путем заполучить деньги арендатора, ничего не предоставив ему взамен. Эта категория включает в себя выманивание денег за просмотр квартиры, попытку получить оплату без просмотра, продажу списка доступных квартир и т. д. В данном случае речь идет уже не о добросовестной рекламе, а о преступлении, преследуемом законом в рамках Уголовного кодекса.

Как распознать лжеобъявление об аренде

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.

Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, которые и привлекают потенциальных клиентов (Фото: Billion Photos\shutterstock)

Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».

Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.

Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.

Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.

Читайте также

Как не остаться без денег и арендного жилья

Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.

Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.

Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).

Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно. Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.

Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.

Пять правил от «Авито Недвижимости»

  1. Часто мошенники создают фейки, копируя дизайн известных ресурсов. При входе на сайт нужно всегда проверять значок замка в браузере и адрес, который должен начинаться с https:// (именно буква s (secure) показывает, что сайт защищен.
  2. Нередко мошенники используют баннерную рекламу для размещения фейковых объявлений. Не стоит переходить по баннерной рекламе, ссылкам из электронных писем, сообщений в чатах и соцсетях от незнакомых людей — даже если письма и сообщения копируют адрес платформы.
  3. Мошенники обычно стремятся увести пользователей с сайта компании, поскольку на внешних платформах служба безопасности уже не может контролировать процессы. Поэтому не стоит общаться с продавцами и арендодателями на сторонних ресурсах, включая мессенджеры, — лучше использовать для этого специальный чат, встроенный в сервис.
  4. Даже в чате платформы не нужно переходить по ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае нельзя вводить на них свои персональные данные. Обычно площадки блокируют возможность вставлять такие ссылки в мессенджере и высылают пользователю предупреждение.
  5. Никогда не нужно передавать третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка).

Как написать лучшую рекламу аренды?

Поскольку управляющие недвижимостью и арендодатели все еще приспосабливаются к «новой норме», им нужны новые и лучшие стратегии для продвижения своих вакансий через объявления об аренде. По данным Buildium, 64% управляющих недвижимостью пострадали с точки зрения рентабельности во время пандемии. Чтобы оправиться от убытков, управляющим недвижимостью необходимо быстрее сдавать свою недвижимость в аренду и снижать уровень вакантных площадей. Первый шаг к привлечению качественных арендаторов — создание лучших объявлений об аренде на сайтах с объявлениями.

Хорошо структурированное объявление об аренде выделяется из массы и привлекает внимание арендаторов, которые идеально подходят для вашей недвижимости. Заманчивая копия объявления с яркими изображениями вашей собственности приводит к привлечению квалифицированных арендаторов и, в конечном счете, к более высокой рентабельности инвестиций.

В этой статье рассматриваются три важных вопроса, которые часто приходят на ум при правильном маркетинге недвижимости:

  • Как писать объявления об аренде для сайтов с объявлениями?
  • Как нажать профессиональные фотографии?
  • Где разместить объявление об аренде бесплатно?

Как писать объявления об аренде?

Хорошо написанные объявления об аренде краткие и краткие .Они передают всю необходимую информацию, а также убедительные преимущества образа жизни, которые может предложить ваша съемная квартира. Следующие шаги помогут вам написать привлекательную копию объявления об аренде, которая привлечет потенциальных арендаторов высокого качества:

Создайте аватар арендатора для своего объявления об аренде

Прежде чем приступить к работе с текстом объявления об аренде, спросите себя , кому вы пишете это объявление за . Это поможет вам решить, где размещать свои объявления, и наметить хорошо написанное описание объявления, которое напрямую связано с вашей нишей.

Персонифицируйте потенциальных арендаторов , которых, скорее всего, привлечет ваша квартира. Выясните их болевые точки, а затем выделите основные преимущества, которые ваша арендуемая недвижимость предлагает вашему идеальному арендатору.

Даррен Робертсон из Северной Вирджинии Home Pro объясняет, что если сдаваемое вами имущество находится рядом с колледжем, вы, скорее всего, привлечете арендаторов поколения Z. Следовательно, ваше объявление должно быть сосредоточено на таких функциях, как близость к университетскому городку, Wi-Fi, достаточно места для хранения, цифровые платежи, онлайн-запросы на техническое обслуживание, доступ к общественному транспорту и т. д.

Точно так же предположим, что ваш целевой профиль арендатора — это супружеская пара средних лет, ищущая пригородные районы. В этом случае ваша реклама должна быть сосредоточена на просторных комнатах, тихом районе, заднем дворе, удобном проезде на работу, политике в отношении домашних животных, характеристиках площади в квадратных футах, близости к розничным магазинам и детским садам.

Имея в виду профиль арендатора, вы сможете работать в обратном направлении. Как только вы узнаете, как выглядит ваш аватар арендатора, вы можете составить список необходимых для него функций и включить их в свое объявление.

Объявление об аренде, которое соответствует образу жизни, ценностям и интересам вашего идеального арендатора, передает правильное сообщение и отражает суть того, почему они хотели бы жить в вашей квартире.

Определите уникальное торговое предложение вашего объекта аренды

Теперь, когда у вас есть четкое представление о вашем идеальном арендаторе, пришло время подумать об уникальном торговом предложении. Или, проще говоря, каковы те особенности, которые отличают вашу арендуемую недвижимость от ваших конкурентов?

На жестком рынке арендаторов вам нужны более конкретные причины, чтобы потенциальные арендаторы предпочли вас вашим конкурентам.Ознакомьтесь со всеми текущими объявлениями об аренде от ваших конкурентов и составьте список всех преимуществ, применимых к вашей арендуемой недвижимости.

Просмотрите отзывы в Google о вашей собственности, оставленные вашими предыдущими арендаторами, или просмотрите отзывы на сайтах ваших конкурентов и узнайте о предпочтениях арендаторов. Определите отличительные черты, которые сделают вашу единицу выделяющейся, и избегайте использования прилагательных, которые ваши конкуренты уже использовали в своих рекламных объявлениях.

Элементы копии объявления об аренде

То, как структурировано и написано ваше объявление об аренде, предсказывает, кто на него отреагирует.Общая реклама, которая фокусируется на материальных характеристиках и преимуществах, таких как доступность, привлекает покупателей витрин.

Ключом к привлечению релевантных и качественных арендаторов является привлекательная копия объявления, которая сразу же соединяется с вашим профилем арендатора. Чтобы ваша реклама по аренде имела правильные преимущества, мы сузили этот раздел до отдельных элементов рекламного текста:

Заголовок

Характеристика квартиры

Особенности квартиры и удобства в квартире

Коммунальные услуги

Местоположение

Арендная плата, залог, продолжительность аренды

Политика в отношении домашних животных и другие ограничения

Следующие шаги и CTA

Примеры объявлений об аренде

Заголовок

Первое, что привлекает внимание любого потенциального арендатора, — это заголовок вашего объявления.Согласно CopyBlogger, вы должны тратить половину всего времени, необходимого для написания объявлений об аренде непосредственно в заголовке.

Ваш заголовок не должен быть причудливым, но должен фокусироваться на наиболее важных преимуществах вашей собственности. Вот простая в использовании формула заголовка, которая лучше всего подходит для большинства:

Стоимость аренды + количество спален + количество ванных комнат + тип квартиры + местоположение + уникальный торговый аргумент

Вот пример: Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Крэнбруке за 2250 долларов с прекрасным видом.  

Характеристики квартиры

В объявлении об аренде важно указать площадь вашей квартиры, а также количество спален и ванных комнат. По данным Zillow, 68% потенциальных арендаторов ищут объявления по количеству спален.

Всегда добавляйте 1-2 броских описания для арендуемой квартиры. Использование уникальных прилагательных для описания вашей квартиры помогает потенциальным арендаторам визуализировать УТП вашей квартиры.Вот почему разумно не выбирать слишком часто используемые общие слова, такие как хороший, просторный, красивый, которые открыты для интерпретации читателем.

Вот несколько прилагательных, которые добавят мгновенное значение для вашего листинга:

  • Classic
  • Classic
  • COUSY
  • Funky
  • Funky
  • Безумное
  • InsiMate
  • Launciped
  • роскошных
  • Modern
  • Naturally Well-Lit
  • Открытое пространство
  • Private Space
  • Private
  • Тишина
  • Remodeled
  • Нержавеющая
  • Со вкусом
  • Tradibress
  • Уникальные
  • Улучшенные
  • Vintage
  • Теплый
Особенности подразделения и удобства

Здесь вам нужно выделить лучшие характеристики сдаваемой в аренду недвижимости, в том числе все удобства в квартире, бытовую технику, место для хранения или любые новые улучшения, которые ваша квартира недавно получила.Согласно опросу, проведенному Zillow:

  • 44% арендаторов оценили вместительную кладовую как «очень важную».
  • 85% арендаторов уделяют первостепенное внимание удобствам в квартире, таким как прачечная, посудомоечная машина и кондиционер.
  • 55 % оценили интеллектуальные функции безопасности, такие как датчики движения и детекторы дыма, как чрезвычайно важные.

Информация, которую вы предоставляете в объявлении об аренде, не может ограничиваться только количеством кроватей или размером квартиры. Потенциальные арендаторы также ищут другие преимущества или сопутствующие удобства в квартире.Вот список функций, которые вы можете использовать в своих объявлениях об аренде:

  • Большой люкс
  • Открытая планировка
  • Парковочное место
  • Гранитные столешницы
  • Посудомоечная машина и прачечная
  • 100093 Кондиционер 4 Вместительное место для хранения
  • Приборы из нержавеющей стали
  • Энергосберегающие приборы
  • Паркетные полы
  • Окна от пола до потолка
  • Гардеробные или просторные гардеробные
  • Интеллектуальные термостаты
  • Открытое пространство, задний двор, патио
  • 900 датчики движения, детекторы углекислого газа и дыма
Коммунальные услуги

Будьте откровенны в своей политике в отношении оплаты коммунальных услуг, чтобы заранее избежать неправильных представлений.Четко укажите это, если коммунальные услуги не включены в ежемесячную арендную плату. Но если они есть, вы можете указать это так: «H/HW (тепло/горячая вода) включено».

Перечень стандартных коммунальных услуг:

  • Природный газ
  • Электричество/Гидроэнергия
  • Водоснабжение и канализация
  • Вывоз мусора
  • Охранная система, врезные замки, кабель Wi-Fi, сигнализация
  • 4 /satellite TV
Местоположение

Местоположение вашего объекта является еще одним важным фактором в тексте вашего объявления об аренде, который в некоторых случаях может стать решающим или решающим фактором.Дружелюбный или тихий район может быть одним из ваших самых сильных аргументов в пользу продажи, делая вашу квартиру более привлекательной для арендаторов.

Здесь вы можете воспользоваться преимуществами профиля арендатора, созданного на шаге 1. В зависимости от личности каждого арендатора вы можете выделить удобства, расположенные рядом с вашей квартирой. Вот список удобств, которыми вы можете воспользоваться, если применимо:

  • Автомагистрали
  • Зеленые насаждения, парки, велосипедные дорожки
  • Торговые рынки, розничные магазины
  • Кафе, рестораны
  • Университеты, школы, детские сады
  • Железнодорожные линии
  • Дружелюбный и веселый район
  • Удобство по дороге на работу
  • Библиотеки
  • Бассейны

Выделение этих близлежащих удобств поможет вам продать жилую недвижимость вашей квартиры .Однако убедитесь, что вы не нарушаете Закон о справедливом жилищном обеспечении. FHL запрещает рекламодателям упоминать расу, цвет кожи, происхождение, религию, семейное положение, пол, инвалидность в вашем объявлении.

Арендная плата, залог, продолжительность аренды

Четко указывайте арендную плату, залог, плату за подачу заявления и срок аренды в описании или резюме ваших объявлений об аренде. Государственные пошлины за ТСЖ, если применимо. Тем не менее, помните о законах вашего штата, касающихся максимальной суммы, которую вы можете взимать за гарантийный депозит.

Политика в отношении домашних животных и другие ограничения

В связи с тем, что все больше арендаторов ищут жилье, в котором разрешено размещение с домашними животными, важно указывать политику в отношении домашних животных в описании объявления об аренде. Простой выделенный текст «Разрешается размещение с домашними животными» может привлечь 60% потенциальных клиентов по аренде. Сообщите о своих правилах в отношении породы, веса и типа домашних животных, разрешенных к проживанию в арендуемой вами квартире.

Четко указать другие правила, касающиеся шума, курения, парковки и т. д.Если парковка доступна, укажите, находится ли она вне улицы или на улице (вместе с требованием наличия пропуска резидента).

Следующие шаги и CTA

Наконец, не забудьте упомянуть следующие шаги, которым должны следовать будущие жильцы:

  • Дата заселения
  • Процесс отбора
  • Контактное лицо и данные
  • 9 Примеры объявлений об аренде

    9

    Вот пример подробного и хорошо написанного объявления об аренде:

    Как выбрать профессиональные фотографии для рекламы аренды — захватывающие фотографии вашего арендуемого помещения.Объявления с исключительными изображениями получают на 95% больше просмотров, что требует серьезных затрат времени и усилий с вашей стороны.

    Качественные фотографии вашей квартиры сильно влияют на процесс принятия решений вашими потенциальными жильцами. По нашим данным, 80% потенциальных арендаторов тратят свое время на просмотр фотографий квартиры . Вот несколько советов, чтобы вы могли щелкнуть визуально привлекательные фотографии вашего жилья:

    Первоначальная подготовка

    Перед фотосессией приберитесь в квартире.Уберите мусор и мусор вокруг участка. Избавьтесь от паутины, пыли и убедитесь, что газон правильно подстрижен и полит.

    Освещение

    Естественный дневной свет делает ваши фотографии более привлекательными и привлекательными. Вы также можете использовать осветительное оборудование, чтобы сделать ваши фотографии более четкими.

    Ракурсы

    Ключом к привлекательным кликам является выбор лучших ракурсов для ваших снимков. Захват изображений из угла делает комнату визуально больше и шире.Делайте фотографии со всех углов комнаты и на разной высоте, так как освещение меняется при изменении опорного кадра. Снимайте только две стены одним кадром, иначе комната будет казаться маленькой.

    Размеры изображения

    Убедитесь, что ваши изображения имеют размер не менее 300 x 500 пикселей . Минимальное разрешение составляет 72 пикселя для большинства сайтов со списками.

    Виртуальные 3D-туры

    41% миллениалов предпочитают виртуальный 3D-тур или виртуальный тур по объекту, прежде чем принять решение.Иммерсивные виртуальные 3D-туры помогут вам выделиться из толпы и предоставить потенциальным арендаторам подробную перспективу плана этажа. Приложение Zillow 3D Home является бесплатным и позволяет управляющим недвижимостью создавать 3D-туры по домам прямо со своих мобильных устройств.

    CheckList

    включают как минимум десять фотографий вашей недвижимости, в том числе изображения:

    • Каждая спальня и ванная комната в агрегате
    • Кухня
    • Кухонная техника
    • Домашний Удобства
    • Гостиная
    • комната
    • Патио
    • Бассейн  
    • Открытые пространства, такие как задний двор и подъездные пути

    Где размещать рекламу сдаваемой в аренду недвижимости

    Сайты с объявлениями об аренде – это быстрый способ привлечь внимание тысяч зрителей к вашей свободной недвижимости.Третий раздел нашего блога посвящен веб-сайтам с объявлениями об аренде, которые повысят видимость вашей рекламы аренды по различным каналам.

    Zillow

    Первым сайтом с объявлениями об аренде, к которому всегда обращаются почти все управляющие недвижимостью, является Zillow. В основном из-за его обширной базы данных, содержащей более 110 миллионов объявлений. Zillow охватывает огромный рынок аренды, который зарегистрировал в общей сложности ежемесячного трафика из 36 миллионов в этом году . Процесс размещения объявлений об аренде на Zillow прост и удобен.

    Листинг на Zillow делает ваши объявления об аренде более заметными, так как Zillow приобрела Trulia и HotPads. Встроенная система Zillow пересылает одни и те же объявления об аренде на Trulia, HotPads и других небольших синдицированных сайтах. Сама Trulia в этом году зафиксировала второй по величине месячный трафик в 23 миллиона, что сделало Zillow одним из лучших сайтов для привлечения потенциальных клиентов.

    Pros : Помогает при проверке арендаторов, аренде через Интернет и сборе арендной платы через Интернет. Также помогает с 3D-турами по вашей собственности.

    Минусы : Не классифицирует поиск по конкретным районам.

    Торговая площадка Facebook

    Торговая площадка Facebook вошла в индустрию объявлений об аренде еще в 2017 году, изменив правила игры. Он сотрудничал с Zumper и Apartments.com, чтобы бесплатно размещать объявления об аренде на FB. Это привело к постепенному увеличению числа потенциальных арендаторов из Facebook без каких-либо скрытых платежей или условий. С переходом Zillow и Zumper на платную модель Facebook Marketplace теперь стал доступным вариантом для большинства управляющих недвижимостью при маркетинге своей арендуемой недвижимости.

    Facebook является крупнейшей социальной сетью в мире, насчитывающей около 3 миллиардов пользователей, и многие из этих пользователей арендуют у Facebook Marketplace. Наиболее очевидным преимуществом является то, что это позволяет вашей компании продавать и размещать объявления об аренде квартир в одной из крупнейших в мире социальных сетей, гарантируя рекламу и потенциальных клиентов.

    Еще одним преимуществом Facebook Marketplace является чат-бот Messenger. Все запросы и покупки происходят через Facebook Messenger, что позволяет компаниям общаться один на один с покупателями и арендаторами.

    Плюсы: Facebook использует таргетинг на основе интересов, чтобы связать лучших арендаторов с вашей недвижимостью. Он имеет встроенную коммуникационную платформу для мгновенного ответа на любые вопросы. В настоящее время он бесплатный и имеет самый высокий трафик.

    Минусы: Большинство потенциальных клиентов, генерируемых на Facebook Marketplace, являются покупателями окон и лидов низкого качества, поэтому конверсия низкая. Поскольку у Facebook самая большая потребительская база, он привлекает огромное количество лидов, которые, в свою очередь, генерируют множество запросов.Отвечать на каждый запрос вручную может быть проблемой для занятых управляющих недвижимостью. Однако в этом может помочь автоматизация, которая автоматически проводит предварительную квалификацию арендаторов, оставляя вам только качественные лиды.

    Apartments.com

    Apartments.com в основном известен своими качественными потенциальными клиентами, поскольку он взимает плату с арендаторов, которые готовы отправить заявку. Эта функция избавляет управляющих недвижимостью или арендодателей от всех запросов витринных покупателей и экономит много их времени. Как Зиллоу, Квартиры.com далее распространяет ваши объявления об аренде на 11 других веб-сайтах с объявлениями, обслуживающими разные ниши. Они также позволяют пользователям наносить на карту близлежащие удобства в определенной области поиска.

    Плюсы: Позволяет осуществлять целенаправленный поиск по окрестностям и дает только качественные лиды. Помогает с проверкой (проверка кредитоспособности и биографических данных), подписанием аренды и онлайн-платежами.

    Минусы: Позволяет арендаторам подавать заявки только через приложение (а не через веб-сайт).

    Zumper

    Zumper больше склоняется к технологиям.Это помогает в поиске мгновенного арендатора для вашей арендуемой недвижимости. Их долгосрочная цель — быть самым быстрым среди всех других сайтов с объявлениями об аренде. У Zumper есть уникальная функция Instarent, которая позволяет искателям мгновенно резервировать единицу (за небольшую плату) и снимать ее с рынка. Средство виртуального тура помогает арендаторам принять мгновенное решение и немедленно приводит к аренде.

    Zumper недавно стал партнером Facebook Marketplace и составляет жесткую конкуренцию Zillow с точки зрения генерации потенциальных клиентов.Их бесплатный базовый план поддерживает лизинг. А если вы выберете премиум-план, ваша недвижимость гарантированно будет сдана в аренду в течение 45 дней.

    Плюсы: Вы можете арендовать в течение 24 часов через Instarent, и небольшая комиссия составляет от 20 до 30 долларов.

    Минусы : Instarent все еще развивается и доступен только для нескольких городов. А сборы, несмотря на то, что они небольшие, возврату не подлежат.

    Craigslist

    Craigslist — один из старейших известных веб-сайтов со списками товаров, ежемесячно набирающий 50 миллиардов просмотров.Хотя он обслуживает широкую аудиторию, очевидно, что из-за всех категорий, которые он поддерживает, он не работает с современными технологиями. Способ оплаты не онлайн, и многие люди начали переходить на более технологически продвинутые веб-сайты со списками. Craigslist фильтрует результаты поиска по давности. Чтобы ваши объявления оставались на вершине, вам придется каждый день повторно размещать свои объявления об аренде.

    Плюсы: Быстро, просто и позволяет размещать объявления анонимно.

    Минусы : Полно мошенничества, без настройки рекламы и не очень профессионально (вы будете получать запросы от наименее релевантных людей).

    Управляющие недвижимостью отказываются от Craigslist и вместо этого переходят на Facebook Marketplace. Коэффициент конверсии потенциальных клиентов в аренду на Facebook Marketplace увеличивается, поэтому убедитесь, что вы также размещаете свои объявления там. Наконец, следите за своими ключевыми показателями эффективности и внимательно следите за входящими лидами с сайтов со списками.

    Проверьте все как минимум трижды, прежде чем продолжить. Написание лучших объявлений об аренде, безусловно, занимает много времени, но этот же информативный черновик избавит вас от сотен неуместных запросов.Сайты с объявлениями об аренде играют важную роль в представлении вашей недвижимости. Мы также рекомендуем воспользоваться дополнительными преимуществами, поделившись рекламой в ваших каналах социальных сетей и группах Facebook .

    После того, как вы закончите листинг, обеспечьте быстрые ответы на каждый входящий запрос. Если вы сможете ответить им в течение минуты , ваши шансы на конверсию увеличатся на 391%. Умные управляющие недвижимостью вместо этого доверяют платформе автоматизации на базе искусственного интеллекта, которая отвечает на входящие запросы 24/7 и делает вашу жизнь проще!

    Как написать эффективное объявление об аренде

    Ни один арендодатель не хочет терять деньги или платить из своего кармана, чтобы поддерживать арендный бизнес на плаву, однако это может произойти, если ваша недвижимость слишком долго пустует.Эффективный маркетинг является одним из ключей к быстрой аренде недвижимости и позволяет избежать начисления расходов, связанных с вакансиями.

    Правильный рекламный текст работает двояко: он привлекает внимание арендатора и отсеивает незаинтересованных арендаторов. Если вы создаете объявление об аренде и застряли на копии, ознакомьтесь с нашими советами по написанию эффективного объявления об аренде, включая варианты выбора слов, которые вы можете использовать при описании арендуемой недвижимости, а также наш полезный список «обязательных элементов» для убедительности. объявления об аренде.

    Заголовок

    Хороший заголовок — это ключ к тому, чтобы люди прочитали остальную часть объявления, поэтому вам нужен выделяющийся заголовок. Заголовок настолько важен, что CopyBlogger рекомендует тратить половину всего времени, необходимого для написания объявления об аренде, на сам заголовок.

    Rentalutions предлагает формулу, которая включает ключевую информацию, которую ищут арендаторы (арендная плата, количество спален и ванных комнат, местоположение), а также одну уникальную или исключительную особенность недвижимости.

    Другая формула — использовать тактику продаж и позволить читателю использовать свое воображение. Журнал Realtor Magazine советует, чтобы мощные заголовки содержали:

    • Заявленная или подразумеваемая выгода для арендатора
    • Нечто новое
    • Элемент любопытства (не прибегая к уловкам)
    Основные характеристики объявления об аренде

    Знайте, какие функции арендаторы хотят видеть в собственности, и обязательно рекламируйте эти функции в своих объявлениях. Обязательно укажите как положительные, так и отрицательные аспекты квартиры, чтобы не тратить чье-либо время, показывая потенциальным арендаторам недвижимость, которая не подходит для их нужд.Например, если арендатору абсолютно необходимо парковочное место, нет смысла показывать ему свою недвижимость без парковки во дворе.

    RentPrep предлагает вам рассмотреть тип арендаторов, которых привлечет ваша квартира, чтобы помочь вам написать тип текста, который побудит их откликнуться на ваше объявление об аренде. Например, пешеходная доступность имеет большое значение для арендаторов миллениалов и арендаторов бэби-бумеров. Поэтому, если поблизости есть продуктовый магазин или местные рестораны, обязательно укажите это в объявлении об аренде.Если семьи, как правило, арендуют жилье в вашем районе, вы можете указать на качество школьного округа.

    Выбор слова

    Согласно Buildium, вы можете создать визуальное представление о своей собственности с помощью тщательно подобранных конкретных прилагательных.

    Zillow и Rentalutions предлагают варианты слов, которые могут повысить ценность вашего объявления, если это точное описание вашей собственности.

    • Красивый
    • Пленительный
    • Очаровательная
    • Классический
    • Уютный
    • Фанки
    • Безупречный
    • Интим
    • Ландшафтный
    • Роскошный
    • Модерн
    • Открытое пространство
    • Частный
    • Тихий
    • Реконструировать
    • Просторный
    • Безупречный
    • Со вкусом
    • Традиционный
    • Уникальный
    • Модернизированный
    • Винтаж
    • Теплый

    Zillow также указывает, что вам следует избегать общих дескрипторов, таких как «хороший», которые открыты для интерпретации.

    Наконец, The Balance напоминает арендодателям о необходимости ознакомиться с объявлениями об аренде у конкурентов, чтобы вы могли не использовать те же прилагательные, что и все остальные.

    Подробное описание свойства

    Убедитесь, что информация об объекте недвижимости четко указана в объявлении. Это позволит вам не тратить время на показ недвижимости соискателям, которые ищут дополнительные спальни, складские помещения и т. д.

    Раскройте всю необходимую информацию о квартире в объявлении и заранее изложите ожидания относительно других требований к аренде вашей квартиры.Не забудьте включить политику в отношении домашних животных и перечислить другие нарушители условий сделки, если они у вас есть.

    UpNest советует арендодателям быть конкретными в своих формулировках и избегать субъективных и не описательных фраз. Если у вас есть кирпичный внутренний дворик, обратите на него внимание, а не просто намекайте, что квартира отлично подходит для отдыха на свежем воздухе.

    Zillow дает советы по важной информации, которую следует включить в список аренды, например:

    • Аренда
    • Залог
    • Плата за подачу заявления
    • Количество спален
    • Количество санузлов
    • Продолжительность срока аренды
    • Город/район
    • Контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью
    • Доступная дата заселения
    • Квадратные метры/план этажа
    • Если домашние животные разрешены
    • Если тепло и горячая вода включены
    • Бытовая техника
    • Естественный свет
    • Хранение
    • Парковка

    Фото и видео

    Старая пословица «картинка говорит за тысячу слов» по-прежнему актуальна.Копия вашего объявления об аренде будет значительно дополнена четкими фотографиями и/или видео профессионального качества.

    Rev N Вы предлагаете, чтобы, когда ваша собственность пуста, потратьте время на профессиональные фотографии, которые можно использовать каждый раз, когда происходит смена арендаторов. Профессиональные фотографии гораздо привлекательнее для арендаторов, а заблаговременная подготовка избавляет вас от необходимости входить в квартиру, когда в ней живут арендаторы.

    Заключение

    Привлекательная реклама значительно увеличивает ваши шансы найти хорошего арендатора в разумные сроки.Если вы забросите широкую сеть, вы привлечете больше арендаторов. Это позволяет вам быть разборчивым при поиске нового арендатора и тщательно проверять потенциальных арендаторов, не теряя драгоценного времени.

    Самый быстрый способ проверить своих арендаторов — это TransUnion SmartMove, который предоставляет исчерпывающие отчеты за считанные минуты.

    TransUnion SmartMove — это решение для арендодателя, обеспечивающее отличные отчеты, удобство и отличных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет арендатора, отформатированный исключительно для проверки арендной платы, проверку криминального прошлого арендодателя, основанную на сотнях миллионов национальных судимостей, национальный отчет о выселении, ResidentScore и индивидуальную рекомендацию по аренде.Арендаторы могут быть уверены, что только TransUnion, а не их арендодатель, будет иметь доступ к их конфиденциальной личной информации.

    Как составить эффективные объявления об аренде

    Как составить эффективные объявления об аренде

    Управление недвижимостью

    Несколько лет назад у нас была вакансия в одной из принадлежащих нам квартир в Келоуне, Британская Колумбия. Это свойство находится прямо на пляже, в нескольких шагах от отличных магазинов и ресторанов, и, согласно нашему менеджеру по недвижимости и нашему собственному исследованию, цена была правильной.Рынок аренды был медленным, но интереса к нему не было, поэтому мы знали, что есть проблема.

    Всякий раз, когда у нас возникают проблемы с арендой недвижимости, мы решаем проблемы в следующем порядке:

    1. Сколько звонков/электронных писем мы получаем в ответ на наше объявление? Если мы получаем меньше, чем должны, учитывая условия рынка аренды (например, уровень вакантных площадей), это проблема с нашим объявлением.
    2. Сколько человек просмотрело недвижимость?
    3. Сколько человек заполнили заявку на аренду?

    Каждый вопрос может выявить серьезные проблемы в вашем процессе.Например, если много людей просматривают недвижимость, но не заполняют заявку, это может означать, что недвижимость плохо представлена, цена завышена или что вы продаете не тем людям. Если у вас много звонков и электронных писем, но никто не появляется, чтобы осмотреть недвижимость, есть проблема с тем, как вы обрабатываете потенциальных клиентов. (Возможно, вы захотите прочитать 5 шагов к сдаче в аренду вашей собственности, чтобы помочь вам со всем процессом, или просмотреть наше видео о том, как показать арендуемую недвижимость).

    В случае с недвижимостью в Келоуне у нас было только два звонка и один показ почти за месяц. ЯВНО возникла проблема с рекламой. Как оказалось, с рекламой было три ключевых проблемы. Сначала рекламу размещали в квартирах, когда это была квартира в доме. Это было также ужасно написанное объявление с постыдно плохими фотографиями. Неудивительно, что никто не звонил!

    Наш риелтор в Келоуне был достаточно великодушен, чтобы заглянуть и сделать для нас несколько отличных фотографий, а я переписал объявления и разместил их во всех подходящих местах с указаниями, как позвонить нашему менеджеру по недвижимости.Помещение было арендовано менее чем через неделю после этого.

    Очевидно, что наличие рекламы в нужном месте с правильным сообщением является залогом вашего успеха, и именно в этом я хочу помочь вам сегодня. Если ваша реклама не получает очень хорошего отклика, это означает, что вам нужно обновить маркетинг и научиться писать тексты.

    Что такое копия? Это просто слова, которые вы используете, чтобы побудить вашего идеального потенциального арендатора захотеть увидеть вашу собственность.

    Самая большая проблема, с которой сталкиваются почти все объявления об аренде в Интернете, заключается в том, что они не нацелены на потенциального арендатора.Они публикуют несколько фактов об объекте, размещают пару посредственных фотографий и заканчивают работу. Затем, через шесть недель, они удивляются, почему их дом не сдается. Вот пример, который я только что нашел в Интернете. Это не ужасная реклама — это типичная реклама. Проблема в том, что если вы не находитесь на дико горячем рынке аренды, обычная реклама не будет работать очень хорошо. Вы обнаружите, что томитесь на рынке аренды больше месяца, как реклама этого человека (я знаю, потому что некоторое время видел ее).

    Что не следует писать в объявлении об аренде

    Большой люкс с 2 спальнями в прекрасном доме в прекрасном районе.

    Более 1100 квадратных футов качественной жилой площади с открытой планировкой.

    Тихий дом в красивом районе. Удобно во всем.

    Люкс имеет выход на большой огороженный задний двор.

    900 долларов в месяц плюс коммунальные услуги.

     

    Вы уже взволнованы?

    Вам нужно создать рекламу, которая привлечет внимание и заставит кого-то делать именно то, что вы от него хотите.Передача важной информации, такой как арендная плата, включает ли она коммунальные услуги, размер и расположение апартаментов, является частью процесса, , но помогает кому-то понять, подходит ли он им, помогает им визуализировать себя, живущих там, и воодушевляет их этой редкой возможностью. являются его частью.

    В процессе много работы, и мне нужно несколько уроков, чтобы помочь нашим клиентам-тренерам написать потрясающую рекламу, но есть несколько важных советов, которые помогут вам прямо сейчас.Я поделюсь ими через минуту. Во-первых, лучший совет, который я могу вам дать:

    НЕ смотрите на другие объявления для вдохновения. 95% рекламы в Интернете ужасны. Они помогут вам написать ужасное объявление. Как только вы начнете писать свои собственные хорошие объявления, вы можете оставить те, которые получили отличный отклик, и просмотреть их для собственного вдохновения (один из моих лучших исполнителей ниже для вас), но не используйте другие на рынке. если вы не хотите вернуться к тому, с чего начали до прочтения этой статьи.

    5 шагов, чтобы написать эффективное объявление об аренде

    Прежде чем начать, вам необходимо провести исследование рынка. Вы должны знать, что ваши конкуренты берут, показывают и говорят. Вы также должны иметь представление о том, кто захочет арендовать жилье в вашем районе и почему. Надеюсь, вы сделали это ДО того, как купили недвижимость, но если вы этого не сделали, вам абсолютно необходимо сделать это до того, как вы попытаетесь сдать свою недвижимость в аренду. После того, как вы вооружитесь рыночной аналитикой, вам нужно сделать следующее:

    Шаг 1: Знайте, КОГО вы ориентируете в своем объявлении об аренде.

    Самая большая проблема с рекламой в том, что она написана для всех. Реальность такова, что почти у каждой собственности есть идеальный арендатор, который лучше всего подходит для проживания и любви к собственности, будь то одинокий человек, студент или молодая семья.

    Шаг 2: Создайте КАРТИНУ того, какой будет жизнь в этом удивительном доме – сделайте ее мощной.

    Напишите этому человеку и помогите ему представить, какой будет жизнь, когда он будет жить в вашей собственности.Знайте, каковы их потребности, боли, желания и проблемы, и дайте им знать, как этот дом решит многие из этих проблем. Когда вы знаете, что вы нацелены на семью, расскажите о том, как здорово будет наблюдать, как ваши дети идут в отмеченную наградами школу по улице, помогите им представить себе холодные зимние ночи, свернувшись калачиком у камина со своей семьей или романтические вечера на палубе с видом на океан и закат.

    Шаг 3: Объясните, ЧТО они получают с домом

    Особенности дома должны быть включены, но это не то, как вы начинаете рекламу.Обычно я включаю их в маркированный список после того, как нарисую картинку (см. пример ниже). Важными деталями являются количество спален и ванных комнат, информация о парковке, бытовая техника, расходы, которые они будут нести в дополнение к аренде (например, коммунальные услуги), местоположение и все остальное, представляющее интерес или важность (например, разрешаете ли вы размещение с домашними животными).

    Шаг 4: Разместите ПОТРЯСАЮЩИЕ ФОТОГРАФИИ

    Иногда это означает, что вы НЕ МОЖЕТЕ делать снимки, когда ваш арендатор находится там. У многих арендаторов куча вещей, и захламленное место просто плохо фотографируется или показывается.Мы часто ждем, пока наши арендаторы съедут, чтобы мы могли убраться, отремонтировать и сделать отличные фотографии. Большинство наших арендаторов остаются на долгие годы, поэтому месяц вакантности стоит того, чтобы привлечь сказочного арендатора, особенно если они останутся как минимум на 2 или 3 года.

    Но если вы не хотите ждать (я полностью понимаю необходимость сдавать его в аренду, просто мы очень разборчивы в эти дни и обнаруживаем, что большинство мест просто не привлекают тех, кого мы хотим, пока они не опустеют), в идеале у вас есть несколько фотографий до того, как арендатор въехал, когда он был свободен и хорошо выглядел.

    НИКОГДА не публикуйте загроможденные, грязные или плохо освещенные фотографии. Вы привлечете тех арендаторов, которые вам не нужны, потому что, уверяю вас, хорошие арендаторы ищут светлые, чистые и ухоженные объекты.

    Шаг 5: Создайте привлекающий внимание заголовок

    Это не бросающийся в глаза заголовок «Недавно обновленный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами».

    Прекрасно сочетается с любой другой рекламой. Почему бы не обратиться прямо к боли, которая заставляет их двигаться? Или начните рисовать для них эту картинку в заголовке.Вот некоторые из них, которые нам очень помогли:

    > > Надоели общие утилиты? Этот искрящийся чистый дом — ВСЕ ваше

    > > Уединение, простор и вид на океан! Чертовски рядом с идеальным семейным домом

    >> Работать из дома? В этом великолепном доме есть идеальный офис и место для ваших детей

    В любом случае совершенно очевидно, на кого мы ориентируемся. И это привлекает внимание всех, а не только этого человека, потому что оно другое. Заглавные буквы, символы и другие уникальные особенности в заголовке также хорошо работают, потому что мало кто их использует.

    Сдача вашей недвижимости в аренду — это гораздо больше, чем просто отличная реклама, но если вы не получаете звонков или не показываете ее никому, у вас будут действительно большие проблемы, поэтому правильный первый шаг будет быть критическим для вашего успеха. Немного творчества имеет большое значение. И если вы размещаете креативное объявление и не сразу начинаете получать звонки или электронные письма, дважды проверьте свою арендную плату, и если вы считаете, что она соответствует цели, возможно, немного смягчите свое объявление. Но не бойтесь тестировать и пробовать разные вещи.Вы никогда не знаете, что привлечет внимание и снимет ваше место!

    Вот два наших объявления 2012 года, которые были самыми эффективными (некоторые детали были опущены либо из-за отображения на экране, из которого я мог выбирать, либо из соображений защиты конфиденциальности нашей собственности).

    Пример первого объявления об аренде (нажмите на объявление, чтобы увеличить):

    Пример второго объявления об аренде (нажмите на объявление, чтобы увеличить):

     

    Ищете секретную стратегию, позволяющую получить лучших арендаторов, чтобы ПОЗВОНИТЬ ВАМ и спросить арендовать вашу недвижимость? Станьте известным инвестором в недвижимость в вашем районе.Каждую неделю нам звонит потенциальный арендатор или кто-то из друзей, которые ищут помещение для аренды… все дело в том, чтобы
    создать бренд и стать известным экспертом.

    Изображение предоставлено: © Dean Bertoncelj | Dreamstime.com

    5 советов по написанию потрясающего объявления об аренде (ОБРАЗЦЫ)

    На жарком рынке аренды тратить время на написание идеального объявления может быть необязательно, но если вы изо всех сил пытаетесь сдать свою квартиру в аренду или, возможно, хотите получить максимальную цену, вам нужно немного оживить ее.Вот несколько рекомендуемых советов по рекламе с примерами.

    Ваше объявление должно иметь хороший заголовок или тему. Ваше объявление должно выделяться среди остальных, и для этого не используйте заглавные буквы. Заголовок может быть необычным, например, «Должен арендовать. Еду на Ямайку» или «Добро пожаловать, золотые рыбки!», или просто покажите читателю важное преимущество, например: «Покажите свой новый дом» или «Вам здесь понравится!»

    Напишите свое объявление, чтобы найти своего идеального арендатора. Четко определите, кого вы ищете.Вот пример: «Идеально подходит для пожилого человека с маленьким домашним животным».

    Убедитесь, что вы учитываете потребности вашего читателя. Под этим я подразумеваю, что поставьте себя на место идеального арендатора. Чего они ищут – безопасности, уединения, чистого дома и так далее. Старайтесь не звучать как типичная реклама. Помните, что ваш целевой рынок — это люди, и говорите с ними как с таковыми.

    Сделайте свое объявление настолько длинным, насколько это необходимо. В интернет-рекламе обычно нет ограничений на количество слов, которые вы можете использовать.Обязательно используйте много прилагательных, таких как «солнечный внутренний дворик» и «яркая кухня», чтобы читатели могли получить визуальную картину в своем воображении.

    Показать отличные фотографии. Читатели смотрят на фотографии более внимательно, чем читают рекламу, поэтому отличные фотографии очень важны. Лучшие фотографии для использования — это фотографии вашей аренды, когда она свободна. Если у вас нет фотографий места, когда оно пустует, убедитесь, что вы используете те, на которых собственность выглядит чрезвычайно аккуратной и опрятной. Это подсознательно показывает читателям, каких людей вы сдаете в аренду.Убедитесь, что ваши фотографии имеют хорошее освещение и четкие. Сфотографируйте вход, например, входную дверь с новым приветственным ковриком, а также все основные помещения — кухню, ванную, гостиную, прачечную и спальни. Постарайтесь вместить в фотографию как можно больше, так как читатели будут изучать фотографии, чтобы определить расположение и размер.

    Обращайтесь к их эмоциям. Оставьте у читателя эмоцию, чтобы он увлекся вашей рекламой. Создайте желание и картину в их уме. Вот несколько примеров: Наслаждайтесь закатом, отдыхая в своем просторном крытом патио.Отдохните в своем частном огороженном заднем дворе. После долгого дня избавьтесь от стресса в двухместной ванне.

    Упростите им возможность связаться с вами. И если вы хотите облегчить себе предварительный отбор кандидатов, вам действительно нужно прочитать эту статью – Способ №1 для отбора арендаторов, который облегчит вашу жизнь

    Вот несколько образцов убойной рекламы:

    Итак, когда вы соберете все это вместе, вы получите довольно классную рекламу, например такую:

    Посидите в прохладе своего полностью огороженного заднего двора, любуясь закатом после долгого рабочего дня.Две спальни плюс кабинет, включая большую главную спальню с собственной ванной комнатой. Тихо, но близко к магазинам. Яркий и чистый. Идеально подходит для двух работающих профессионалов. Всего 1010 долларов в месяц. Ответьте на это объявление с дополнительной информацией о том, кто заинтересован в аренде этого люкса.

    С гордостью демонстрируйте свой новый дом! Просторная и светлая 1-комнатная квартира в тихом, безопасном комплексе. Профессионально спроектированный и со вкусом отремонтированный. Идеально подходит для пенсионеров или полупенсионеров, одиноких людей.Шаговая доступность до реки. Всего 800 долларов в месяц, включая услуги прачечной. Пожалуйста, ответьте на это объявление с кратким описанием себя.

    советов по написанию отличного объявления об аренде в газете

    Реклама вакансий по аренде недвижимости в газете имеет свои проблемы. Вы должны оказать большое влияние в очень ограниченном пространстве. При таком ограниченном пространстве важно мудро подбирать слова и включать наиболее важную информацию. Вот пять советов для отличной рекламы.

    5 целей объявления об аренде:

    • Для поиска арендаторов.
    • Чтобы найти качественных арендаторов.
    • Чтобы найти арендаторов, которые заинтересованы в вашей недвижимости и не тратят ваше время зря.
    • Чтобы быстро заполнить вакансию.
    • Чтобы иметь на выбор больший пул потенциальных клиентов.

    1. Включите основы

    Начните с включения основ. Важная информация, которую хотят знать потенциальные арендаторы, включает в себя:

    • Аренда
    • Количество спален
    • Количество ванных
    • Ваше имя
    • Ваш контактный номер
    • Если домашние животные разрешены 
    • Город, в котором находится ваша собственность — если вы размещаете рекламу в газете, охватывающей несколько городов или округов.

    Другие основы, в зависимости от количества места, которое у вас есть, могут включать:

    • Если отопление и горячая вода включены
    • Требуемая сумма гарантийного депозита
    • Доступна дата въезда

    2. Используйте сокращения

    Для экономии места можно сокращать некоторые хорошо известные слова. Это слова, смысл которых люди быстро поймут. Например, 2 спальни, написанные как 2 BR, общеизвестны и приняты.

    Не придумывайте аббревиатуры, например, вместо слова «вид на сад» напишите GRDN VW. Немногие люди поймут, что вы имеете в виду, и, возможно, не захотят больше тратить время на просмотр вашей запутанной рекламы.

    Вот некоторые распространенные сокращения:

    • Доступен 20 марта: Доступен 3/20
    • Квартира: APT
    • Ванная: BA
    • Спальня: BR
    • Разрешены кошки: Cats OK
    • Разрешены собаки: Dogs OK
    • Een.in-Kitch Een.И.К.
    • Отопление: H
    • Горячая вода: HW
    • В комплекте: Вкл.
    • Приборы из нержавеющей стали: SS
    • Раздел 8: Раздел 8
    • Домашние животные разрешены: Домашние животные разрешены
    • W14 Стиральная машина/сушилка

    Хотя сокращения помогут вам сэкономить место и деньги, если вы используете слишком много и не включаете описательные прилагательные, ваше объявление не будет выделяться. Это может привести к тому, что вы получите меньше звонков по поводу аренды. Вы хотите сбалансировать аббревиатуры с описаниями.Например, вы можете сказать «Потрясающие 2 БР» вместо просто «2 БР».

    3. Включите два или три удобства

    После того, как вы включили основы, вы можете перейти к включению некоторых желаемых функций вашего объекта. Вы хотите включить одну или две вещи, которые выделят вас среди конкурентов и сделают вашу недвижимость более привлекательной. Это может включать:

    • Техника из нержавеющей стали
    • Тихий район
    • Балкон
    • Гардеробная
    • Отдельный вход
    • Вид на город

    4.Анализ конкуренции

    Убедитесь, что ваша цена аренды соответствует ценам местных конкурентов. Если каждая другая спальня с двумя спальнями стоит от 900 до 1000 долларов в месяц, а ваша спальня с двумя спальнями стоит 1600 долларов, то либо ваша цена смехотворна, либо у вас должны быть какие-то удобства, оправдывающие более высокую цену, такие как вид на город, открытая площадка. или полностью отремонтированная квартира. Кроме того, если все перечисляют свою собственность, используя такие прилагательные, как «солнечный и просторный», вам следует поискать другие способы описать свое пространство, чтобы ваша собственность выделялась.

    5. Примеры объявлений об аренде:

    Вот примеры плохого, среднего и хорошего объявления об аренде.

    Плохо:

    Большая квартира. Имеет много хороших характеристик. Приходите посмотреть и убедитесь сами. 555-1234

    Эта реклама плоха по многим причинам. Он даже не включает в себя основы, такие как количество спален или ванных комнат или даже арендную плату в месяц. Это очень расплывчато и не вызовет особого интереса.

    Люди не хотят слышать, что у квартиры есть «хорошие характеристики».Они хотят точно знать, какие у него особенности. Единственным ярким пятном в этом объявлении является то, что они не забыли указать контактный номер. Тем не менее, нет имени для вызова, что делает объявление менее личным. Вы всегда хотите включить имя с контактным номером, чтобы люди знали, кого они просят.

    В среднем:

    Роли, Северная Каролина 3 СП, 1 БА. $1200/мес. Залог на 1 месяц. H/HW вкл. В наличии 6/20. Домашние животные в порядке. Позвоните Джону 555-1234

    Это объявление хорошо тем, что включает в себя всю необходимую информацию.Однако в нем нет ничего, что могло бы взволновать людей или побудить их захотеть прийти и посмотреть квартиру.

    Хорошо:

    Коммак/Саффолк. $950/мес. Красивая 2-х комн./1сп. Новый ремонт. Вся новая техника S.S. ЭИК. Проходная кладовая. Горячая вода вкл. Раздел 8 Добро пожаловать. Без платы. Посмотреть фотографии на www.yourwebsitehere.com. Позвоните Джону 555-1234

    Это объявление лучше, потому что оно включает в себя все самое необходимое. Он включает в себя определенные функции и уравновешивает сокращения и более длинные слова, поэтому его легко читать.

    Основы написания эффективного объявления об аренде

    Эффективное объявление об аренде короткое, красивое и по делу, но оно включает всю информацию, необходимую для привлечения потенциальных арендаторов: основные характеристики квартиры, такие как количество спальных мест, ванн и квадратных метров, а также конкретные правила, такие как разрешены ли домашние животные. Вы захотите включить эту важную информацию в максимально сжатый формат.

    Сначала сделай домашнее задание

    Вы не сможете сделать так, чтобы ваша собственность звучала лучше, чем все остальное, если вы не знаете, что предлагают все остальные.Прочитайте текущие объявления, прежде чем написать объявление. Что, если вообще что-нибудь, отличает эти другие свойства?

    Если у вашего объекта есть общие преимущества, убедитесь, что вы также включили эти функции в свое объявление. Вы захотите упомянуть обо всем, что есть в вашей собственности, чего нет в других.

    Начните с привлекающей внимание подписи

    Последнее, что вам нужно, это чтобы читатель просмотрел ваше объявление и сразу же перешел к следующему, кричащему: «Возьмите меня напрокат!» Заголовок или первая строка вашего объявления должны максимально лаконично, но в то же время полно излагать суть вашего объявления.

    Каждый, кто просматривает эти объявления, что-то ищет, будь то определенное количество спален или местоположение. Это ваш шанс привлечь ее внимание, если она ищет недвижимость, похожую на вашу.

    Укажите количество спален, количество ванн и тип жилья, которое вы арендуете. В многоквартирном доме или в частном доме? Упомяните район или город, а также лучшую особенность вашего объекта. Вы должны уместить все это в одно предложение: «Кондо с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и прекрасным видом.»

    Включение цены в заголовок является необязательным. Ваш читатель может застрять на 975 долларах в месяц, в то время как вы хотите 1000 долларов, но вы немного гибки. Он может пропустить ваше объявление, не прочитав его, потому что считает, что оно не соответствует его ценовому диапазону.

    Включить одну или несколько качественных фотографий

    Объявления в газетах не содержат изображений, но четкие изображения, подчеркивающие лучшие стороны вашей собственности, необходимы для онлайн-объявлений об аренде и даже объявлений, размещаемых на досках объявлений.Некоторые даже не станут звонить по поводу объявления, если в нем нет фотографии помещения.

    Включите хотя бы одну фотографию кухни и ванной или ванных комнат. Жилая площадь и по крайней мере одна спальня также необходимы. Важно хорошее освещение, а сумерки — отличное время для фотосъемки. Цветные фотографии также более привлекательны, чем черно-белые.

    Арендная плата и залог

    Всегда указывайте сумму ежемесячной арендной платы где-нибудь в объявлении об аренде, если не в заголовке.Вы можете указать точную цену или диапазон, если вы немного гибки. Укажите, какую сумму залога вам требуется. Вы можете назвать точную цифру или сказать что-то вроде «арендной платы за полтора месяца».

    Во многих штатах установлены ограничения на сумму, которую вы можете взимать, поэтому убедитесь, что вы знаете максимальную сумму, разрешенную в вашем штате.

    Утилиты в комплекте

    Вам не обязательно говорить «коммунальные услуги не включены» или «вы должны платить сами за коммунальные услуги».» Людям не нравится слышать, что они а не получают в квартире, поэтому избегайте любых комментариев, которые могут быть истолкованы как негативные. Но если коммунальные услуги включены в месячную арендную плату, вы можете сказать что-то вроде «Н /HW (тепло/горячая вода) включено.» Это часто является довольно хорошим аргументом в пользу продажи.

    Удобства в собственности

    Понравится ли вам объявление о сдаче в аренду, которое гласит: «В квартире есть этажи, окна и дверь»? Добавление нескольких стратегических прилагательных сделает вашу собственность более привлекательной.Попробуйте что-то вроде: «Просторная квартира с деревянным полом и большими окнами». Выделите лучшие черты вашего объекта. Гардеробная, бытовая техника из нержавеющей стали, кухня-столовая и стиральная машина с сушкой в ​​помещении — все это желательные особенности.

    Дом для одной семьи или квартира на втором этаже с видом на сад звучит великолепно, но если вы скажете, что ваша квартира находится на четвертом этаже, это может не привлечь многих людей. Если район является точкой продажи, упомяните об этом, но в противном случае вы можете обойти его стороной.Вы также можете включить услуги, магазины, рестораны и школы, которые находятся поблизости.

    Тщательно подбирайте слова, но старайтесь не переборщить. Слишком много энтузиазма может вызвать у людей подозрение и оттолкнуть. Точно так же вы не хотите преуменьшать стоимость аренды. «Приятно» — это слишком мягко. «Впечатляющий» — это слишком. Рассмотрите такие термины, как «просторный», «классический», «со вкусом» или «винтажный».

    Парковочные места

    Обратите внимание на парковку только в том случае, если она доступна в вашем объекте.Укажите, является ли это парковкой вне улицы, например, на подъездной дорожке или стоянке, или на улице. Укажите, требуется ли пропуск резидента, если это парковка на улице.

    Когда квартира свободна?

    Укажите дату, когда квартира будет доступна для заселения, и укажите продолжительность аренды, которую вы ищете. Один год — обычное дело. Возможно, вы захотите назвать это «12-месячной арендой», потому что психологически это кажется людям менее ограничивающим.

    Местоположение собственности

    Укажите город и штат, в котором находится недвижимость, в онлайн-объявлениях, но вы можете не указывать штат в местных газетах или на досках объявлений.Публикуете ли вы фактический почтовый адрес, это ваше личное решение. Возможно, вы захотите сообщить эту информацию только тем людям, которых вы предварительно проверили по телефону.

    Другой вариант — указать в объявлении название улицы, но не фактический номер дома сдаваемой в аренду недвижимости.

    Правила содержания домашних животных

    Еще одним обязательным пунктом в объявлении об аренде является политика в отношении домашних животных. Уточните, каких животных вы допускаете в свою собственность. Совсем без домашних животных? Только кошки? Только собаки весом менее 20 фунтов или те, которые не входят в список опасных пород? Уточните это заранее, чтобы предотвратить недопонимание или конфликт в будущем.

    Ваша контактная информация

    Это звучит очевидно, но многие люди действительно размещают объявления в газетах и ​​забывают указать свои номера телефонов. Вы также можете указать адрес электронной почты.

    Включите отрывные фрагменты в нижней части объявлений, размещенных на досках объявлений, которые содержат вашу контактную информацию.

    Ваш процесс скрининга

    Уточните, планируете ли вы проводить какую-либо проверку биографических данных потенциальных арендаторов, например проверку кредитоспособности или проверку криминального прошлого.Это может удержать некоторых людей от звонков по поводу вашей собственности. Но убедитесь, что ясно, что все потенциальных арендатора подлежат проверке, чтобы вы не были виновны в дискриминации.

    Ты не пишешь роман

    Это может показаться слишком большим количеством информации, которую нужно втиснуть в короткое, милое и конкретное объявление. Но никто не будет оценивать структуру вашего предложения — читатели ищут информацию. Вы можете использовать запятые вместо слов типа «и».«Напишите это, затем прочитайте и вычеркните все лишнее или ненужное.

    Как рекламировать арендуемую недвижимость: пошаговое руководство

    Это , часть 4 нашего руководства для арендодателя по проверке арендаторов. Если вы попали прямо сюда, не беспокойтесь — у нас есть все, что вам нужно знать о рекламе вашей арендуемой недвижимости ниже.

    Это критический момент в процессе поиска подходящего арендатора.

    Ранее в контрольном списке проверки арендаторов мы обсуждали, как увеличение числа претендентов повысит ваши шансы найти «того самого».

    Давайте на минутку вытащим себя из обуви арендодателя и наденем родительскую обувь в видео ниже.

    Без хорошей рекламы вы не вызовете достаточного интереса к своей аренде, и вряд ли вы найдете хорошего арендатора.

    Надлежащий маркетинг вашей сдаваемой в аренду недвижимости увеличит количество претендентов.

    Это повысит вероятность того, что вы найдете отличного арендатора.

    Прежде чем мы перейдем к рекламным идеям для вашей аренды…

    Давайте сначала выясним, кого может заинтересовать ваша аренда.

    Дискриминация в вашей рекламе незаконна, но мы все же можем честно посмотреть, какой тип арендаторов привлечет ваша аренда.

    Задайте себе вопросы об аренде, такие как…

    Находится ли мой прокат рядом с колледжем?

    Находится ли мой прокат недалеко от достопримечательностей в центре города или туристических мест?

    Расположен ли мой прокат рядом с крупными больницами?

    Когда вы понимаете, кого вы, скорее всего, привлечете, вы сможете быть уверены, что не упустите возможности.

    Возьмем в качестве примера вопрос из больницы.

    Вы можете неплохо заработать, сдавая на короткий срок мебель путешествующим медсестрам.

    Эта ниша арендаторов, как правило, находит свое жилье через рефералов и нишевые группы в Интернете.

    Вы можете зайти на Facebook и ввести «Путешествующая медсестра» в строку поиска, чтобы получить идеи.

    Всего за один поиск вы можете найти несколько мест для рекламы и связаться с вашими нишевыми арендаторами.

    Важно, чтобы вы понимали, что ВОЗ может быть заинтересована в вашей аренде, поэтому вы можете найти в Интернете места, где эти люди могут искать жилье.

    Я знаю, кого привлечет моя аренда… Что дальше?

    Рассмотрите возможность увеличения арендной платы в зависимости от вашего аватара арендатора.

    Корпус колледжа = электрические розетки USB

    Пожилые люди = Поручни и поручни

    Передвижная медсестра = полумеблированная

    Миллениал = цифровые арендные платежи (это может быть сдерживающим фактором для пожилых людей, но бонусом для более молодых арендаторов)

    Узнайте, как выглядит ваш аватар арендатора, чтобы вы могли арендовать жилье в соответствии с его предпочтениями.

    … Краткое упоминание о традиционной рекламе

    Прежде чем мы перейдем к онлайн-листингам, давайте обсудим несколько традиционных методов рекламы.

    • Установка таблички «Сдается» во дворе
    • Прикрепление рекламных листовок к доскам объявлений по всему городу
    • Реклама в местной газете

    В них есть ценность… но не такая большая, как раньше.

    Если у вас оживленная улица, вам может пригодиться табличка «Сдается». Скорее всего, это привлечет кого-то, кто знаком с районом.

    Возможно, вас интересуют разъездные медсестры, и вы знаете кого-то, кто может прикрепить листовку в комнате отдыха больницы.

    В этих методах есть ценность, но в целом больше арендаторов ищут в Интернете больше, чем где-либо еще.

    Что касается интернет-маркетинга…

    Делайте лучшие фотографии для проката…

    Есть причина, по которой Instagram был продан Facebook за миллиард долларов, и люди говорили, что это воровство.

    Картины ценны.

    Их легко просматривать, и для их переваривания требуется мало умственной энергии.

    Большинство из нас не собирается читать все объявления (арендовать или покупать).

    Смотрим расположение, цену и фото.

    Давайте поговорим о том, как делать более качественные снимки, чтобы у нас были качественные изображения, которыми вы могли бы поделиться в своих объявлениях.

    Простое внимание к кадрированию и освещению может иметь большое значение для ваших фотографий.

    Посмотрите видео выше, чтобы узнать, как сделать более качественные фотографии для объявлений об аренде.

    Редактирование прокатных фотографий
    Носят ли парень или девушка на сцене свиданий ту же одежду, что и дома?

    Конечно нет… они пытаются быть привлекательными, а спортивные штаны 10-летней давности не принесут вам второе свидание (обычно).

    То же самое касается ваших фотографий.

    Вы хотите сделать дополнительный шаг и отредактировать фотографии, чтобы придать им приятный вид.

    В видео выше мы обсудили платные и бесплатные варианты редактирования ваших фотографий.

    Pixlr.com – это бесплатное программное обеспечение для редактирования фотографий, а Fiverr.com – недорогой вариант ретуши ваших фотографий.

    Эти фотографии можно использовать повторно, если вы согласны со своими вариантами окраски и обновите аренду.

    Где я должен рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость?

    Это справедливый вопрос, потому что не существует универсального решения, которое размещало бы информацию на каждом сайте с объявлениями об аренде.

    Однако Zillow может синдицировать одно объявление сразу на несколько сайтов.

    Когда вы публикуете через Zillow Rental Manager, ваше объявление будет автоматически опубликовано на следующих сайтах:

    • Зиллоу
    • Трулия
    • Хотпады
    • Недвижимость AOL
    • MSN Недвижимость
    • MyNewPlace

    Другим обычным подозреваемым является Craigslist.Мы слышали от наших клиентов, что это действительно зависит от вашего рынка, поскольку Craigslist может быть немного отрывочным на некоторых рынках.

    Давайте быстро покажем вам, как публиковать информацию об аренде в Zillow.

    Когда вы публикуете в Zillow, ваше объявление об аренде будет активным в течение 30 дней.

    Размещение информации об аренде на торговой площадке Facebook и в местных группах

    У Facebook есть свои плюсы и минусы, когда дело доходит до размещения объявлений об аренде.

    Некоторым арендодателям не нравится личный характер, в то время как другие ценят возможность мгновенного доступа к информации через социальные сети.

    Мы делаем еженедельное видео в прямом эфире на Facebook под названием «Спросите менеджера по недвижимости».

    В эпизоде ​​№30 мы обсуждали преимущества рекламы на Facebook по сравнению с Zillow и Craigslist.

    Вот вопросы, обсуждаемые в этом выпуске:

    – Использование Facebook Marketplace для продажи арендного жилья
    – Какой вес вы придаете кредиту при проверке биографических данных?
    — Как сказать кому-то, что вы не хотите показывать недвижимость после предварительной проверки?

    Вот ссылка на Facebook Marketplace , если вы хотите ее проверить.

    У нас также были другие клиенты, которые рассказали, что они добились успеха в местных группах «Аренда» и других группах купли-продажи на Facebook.

    В выпуске № 177 нашего подкаста «Подготовка к аренде для арендодателей» мы конкретно говорим об использовании групп Facebook для маркетинга вашей аренды.

    Клифф Записки гостей подкаста

    Джастин из Скрэнтона, штат Пенсильвания,  – Нравится возможность публиковать несколько фотографий, публиковать сообщения на нескольких групповых сайтах, таких как распродажи, группы арендаторов и личная страница.Ему нравится видеть фон их фотографий профиля.

    Натали из Иллинойса  – использует Facebook для продвижения своей недвижимости и считает его очень полезным. Ей нравится ходить в группы, характерные для ее округа. Она рекомендует всегда указывать цену и все подробности, чтобы не получать нежелательные сообщения. У нее также есть аренда с большим гаражом, в котором есть хорошая мастерская. Она публикует эту аренду в местных группах по деревообработке.

    Это отличный пример понимания вашей аренды и того, насколько она может быть привлекательной для определенного типа арендаторов.Это, в свою очередь, помогает направлять ваши рекламные усилия.

    Дженнифер из Мэриленда  – Она использует группы по аренде в Facebook и рекомендует попытаться привлечь внимание к публикации, так как она получит больше просмотров. Чем больше комментариев и лайков вы получите, тем больше охват получит ваш пост.

    Возможно, стоит попытаться привлечь внимание к сообщению и побудить людей комментировать ваши сообщения в группах Facebook.

    Что включить в ваши списки аренды

    Итак, мы рассмотрели несколько вариантов того, где размещать посты и как делать хорошие фото, теперь давайте обсудим, что писать.

    Я подумал, что сейчас самое время спросить совета у риелторов.

    Вот несколько советов от некоторых известных риелторов страны:

    Ничто не может привлечь внимание арендатора больше, чем описание объявления. Вы можете сделать привлекательным практически любой прокат, если просто используете правильные слова в своем рекламном тексте.

    Забудьте о скуке и подумайте о том, чтобы привлечь внимание. Выделите особенности недвижимости. Он расположен в популярной части города, или у него открытая планировка, или как насчет того факта, что у вас есть прачечная внутри, а не в гараже.Подумайте, что является плюсом, и уточните это.

    Например, ненавидите стирать в гараже? Тогда вам понравится внутренняя прачечная отеля.

    Или как насчет: вам понравится открытая планировка дома, которая идеально подходит для общения с семьей и друзьями.

    Вы поняли идею — речь идет о создании картины того, на что похожа недвижимость, которая вызовет интерес у потенциальных арендаторов. Скучная копия будет иметь потенциальных арендаторов, пропустите прямо через вашу рекламу.И, во что бы то ни стало, если написание привлекательных слов не является вашим делом, вы, безусловно, выиграете, наняв кого-нибудь, чтобы написать описательный, привлекательный текст для вас.

    Легендарный автор рекламы по имени Рой Х. Уильямс призывает вас писать рекламу от второго лица в настоящем времени.

    Ваше объявление об аренде не более чем реклама заинтересованным арендаторам.

    Вот как Рой объясняет это на странице 28 своей книги «Мастер рекламы».

    В самом неотразимом слове английского языка всего три буквы.Самое мощное из всех слов — «ты».

    «Ты» захватывает воображение слушателя. Это переводит действие вашего ролика в активное настоящее время. Умелое использование слова «вы» делает слушателя участником вашей рекламы.

    Рой также рекомендует использовать глаголы, потому что они визуально активны.

    Эти два предложения говорят об одной и той же аренде…

    1. Просторная кухня с большим количеством естественного света
    2. Ваша новая кухня украшена широкими мраморными столешницами, подчеркнутыми каскадным естественным светом

    Первый пункт носит описательный, но мягкий характер.В нем отсутствует какое-либо чувство движения или обладания.

    Второй пункт списка написан от второго лица (Ваш) с глаголами в настоящем времени (подметание и каскадирование).

    Эти небольшие дополнения помогают читателю представить себя в прокате. Если вы сможете задействовать воображение, вы увеличите скорость отклика на свои объявления.

    Включите некоторые критерии отбора в объявление об аренде

    Случалось ли вам когда-нибудь, чтобы продавец звонил вам и сразу же начинал длинную презентацию… тем временем вы пытаетесь найти время, чтобы сказать им, что они ошиблись номером.

    Если бы этот продавец начал свой звонок с подтверждения вашего имени, он бы сэкономил много ненужных звонков по неправильным номерам.

    То же самое и с вашими объявлениями об аренде.

    Некоторые люди не подходят друг другу, и вам не нужно проводить проверку биографических данных, чтобы выяснить это.

    Рассмотрите возможность включения некоторых или всех критериев ниже:

    • Стойка на домашних животных
    • Отношение к курению
    • Отношение арендной платы к доходу
    • Условия аренды (ваши условия не подлежат обсуждению)
    • Вы проводите проверку биографических данных

    Вот гипотетический список, включающий следующие критерии:

    Несколько стандартов и критериев для этой аренды:

    • Домашние животные не допускаются
    • Курение в помещении или рядом с ним запрещено
    • Мы требуем, чтобы арендатор зарабатывал как минимум в три раза больше месячной арендной платы в качестве дохода
    • Наша аренда рассчитана на 12 месяцев, и мы не предлагаем помесячные опционы
    • Мы проводим полную проверку биографических данных кандидатов

    Идея этих заявлений состоит в том, чтобы отсеять плохих претендентов, даже не проявляющих интереса к вашей аренде.

    Вы по-прежнему будете получать надоедливые электронные письма с текстом «Вы принимаете собак?» или «Не могли бы вы рассмотреть возможность аренды на шесть месяцев?» но указание этих пунктов уменьшит количество некачественных лидов, которые вы получите.

    Заявление о том, что вы проводите проверку биографических данных, отпугнет многих арендаторов с сомнительным прошлым.

    Как упоминалось ранее, люди больше смотрят на картинки, чем на текст.

    Вот почему вам по-прежнему будут звонить люди, которые должны понимать, что не соответствуют требованиям.

    Вот небольшой лайфхак, который поможет отпугнуть неквалифицированных арендаторов, просматривающих объявления.

    Включите критерии отбора в виде изображения в свой список.

    Это сделает ваши критерии более заметными, что поможет вам отсеять плохих кандидатов.

    Если у вас есть горячий рынок аренды, вы можете добавить свои критерии в качестве второго изображения.

    Если это более медленный рынок, вы можете сделать его последним изображением, чтобы сообщение не выглядело таким сильным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.