как подтвердить доход и оформить ипотечный кредит
Для жизни
Малому бизнесу
Ипотечное кредитование доступно для каждого. Взять ипотеку может работающий по найму гражданин, нерезидент, владелец бизнеса, индивидуальный предприниматель. ФЗ № 102 «Об ипотеке» не налагает ограничений, но дает банкам право отказать заемщику без объяснения причин. Рассказываем, как получить ипотеку, если вы ИП.
Стать клиентом
Особенности ипотеки для ИП
При рассмотрении заявок на ипотеку банки применяют систему скоринга — оценки кредитоспособности клиента с учетом его финансовых и социальных характеристик. Принципы скоринга у каждого банка свои, но, опираясь на требования к заемщикам, понятно, что к основным факторам оценивания относится наличие постоянного места работы и подтвержденного стабильного дохода.
И если для физлица, работающего по найму, может быть достаточно и трех-шести месяцев стажа на последнем месте работы при общем стаже от года, то для ИП нужен минимум год. Это связано с особенностями подтверждения платежеспособности: ИП не получает регулярную зарплату, сдает налоговую отчетность не чаще раза в квартал, а иногда и раз в год, и не может предоставить стандартные справки о доходах.
Поскольку ИП является более рискованным клиентом, в зависимости от банка ипотека для таких заемщиков может иметь следующие особенности.
- Более высокую процентную ставку. Применить дисконт по зарплатному проекту нельзя, а если период деятельности минимальный, оценить регулярность дохода сложно.
- Более высокий первоначальный взнос. Это снижает сумму займа и повышает благонадежность, подтверждая умение распоряжаться деньгами.
- Короткий срок кредитования. Банк может предложить кредит с учетом возраста выхода на пенсию основного заемщика, поскольку ИП часто платит минимальный взнос и пенсия будет номинальной.
- Дополнительное страхование. Это повышает финансовую защищенность сторон договора при утрате доходов в том числе.
Как подтвердить доход
Не все налоговые режимы позволяют оценить реальный доход: если предприниматель на патенте, его декларация будет отражать доходы косвенно, что усложняет прохождение скоринга. Если вы используете УСН или ОСНО, позволяющие подтвердить размер доходов декларацией, это будет основным документом для банка, но только если декларация не нулевая.
Для индивидуальных предпринимателей, ведущих деятельность от двух лет и более с реальным отражением доходов, проблем с подтверждением платежеспособности не бывает. Если декларация с прибылью, ее размер покрывает потенциальный ежемесячный платеж по запрашиваемой ипотеке, обороты компании стабильны или растут — этих сведений может быть достаточно.
Если декларация сдается по минимальной ставке или вы работаете не так давно, доход помогут подтвердить:
BulletsBox»>Кроме этого, банк может запросить отчет о прибылях и убытках, лицензии, если ваш вид деятельности сопряжен с их получением, договоры аренды помещения. Это позволяет не только удостовериться в платежеспособности, но и в легальности деятельности ИП.
Необходимые документы для оформления
Для подачи заявки на ипотеку индивидуальный предприниматель использует:
- свой гражданский паспорт
- выписку из ЕГРИП
- ИНН
- налоговую декларацию с отметкой ФНС о приемке
При рассмотрении заявки банк может запросить дополнительные документы, включая выписку по счету, договоры с поставщиками и покупателями, декларацию за более длительный период, документы бухгалтерской отчетности. Также может быть запрошен созаемщик — в этом случае необходимо предоставить удостоверение личности и справку о доходах привлекаемого физлица.
Если предварительное решение будет положительным, далее процедура ничем не отличается от обычной ипотеки: нужно предоставить документы на квартиру, согласие супруга, если он есть, договор купли-продажи, отчет эксперта об оценке недвижимости, оформить страховку и перейти к заключению договора с банком.
Сколько ИП может взять в ипотеку
Размер ипотечного кредита зависит от ежемесячных доходов. При оценке платежеспособности индивидуального предпринимателя банк анализирует не только обороты по счету, но и средний объем поступлений в месяц.
Важный фактор — тип деятельности. Если это услуги, вся сумма поступлений на счет относится к располагаемому доходу, ИП может потратить эти деньги за минусом налогов. Если это оптовая и розничная торговля, необходим анализ отчета о прибылях и убытках для оценки суммы чистой прибыли и регулярности этого дохода.
Потенциальный размер кредита рассчитывается так, чтобы сумма ежемесячного платежа составляла не более половины дохода. При нестабильной выручке банк может принять к расчету наименьшее значение чистой прибыли в месяц.
Также на размер кредита влияет:
- срок кредитования — чем он больше, чем большую сумму можно получить
- наличие других обязательств — алиментов, кредитов, выплат по исполнительным листам
- состав семьи и число иждивенцев — учитывается прожиточный минимум на каждого несовершеннолетнего и неработающего
- наличие обеспечения — если вы хотите взять больше, можно предоставить банку залог
Heading» color=»brand-primary»>Может ли ИП пользоваться господдержкойПри наличии оснований, для индивидуального предпринимателя доступна любая из госпрограмм, включая ипотеку с материнским капиталом, семейную, сельскую, дальневосточную. Однако банки могут применять более высокие ставки или максимальный первоначальный взнос там, где это допустимо, страхуя таким образом свои риски.
Как ИП увеличить шансы на одобрение ипотеки
Вероятность получения одобрения выше у тех клиентов, чьи доходы и история банковского обслуживания прозрачны. Шанс одобрения выше, если:
- вы являетесь гражданином РФ, имеете регистрацию по месту жительства в РФ
- ведете бизнес более года, имеете стаж трудовой деятельности до регистрации в качестве ИП
- у вас положительная кредитная история
- нет других кредитов или остаток долга по ним небольшой
ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Подавать заявку в тот же банк, где у вас открыты счета организации, не обязательно. Однако текущие клиенты могут получить дополнительную скидку по ставке, если получают зарплату на карту этого банка или открыли здесь вклад. Так, ИП может открыть депозит, ИИС как физлицо или присоединиться к зарплатному проекту — это тоже повысит шансы на получение ипотеки.ИП может взять ипотеку, если:
- работает более одного года
- ведет учет, сдает отчетность, платит налоги
- готов предоставить декларацию и бухгалтерские документы
- может внести первоначальный взнос, предоставить созаемщика
- не имеет других долгов и имеет хорошую кредитную историю
Эта страница полезна?
100% клиентов считают страницу полезной
+7 495 777-17-17
P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве8 800 700-91-00
Для звонков из других регионов России
Следите за нами в соцсетях и в блоге
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Кодекс корпоративного поведения RBI Group
Центр раскрытия корпоративной информации
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.
12.2015 года № 3921-У
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных
Следите за нами в соцсетях и в блоге
+7 495 777-17-17
Для звонков по Москве
8 800 700-91-00
Для звонков из других регионов России
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.
Кодекс корпоративного поведения RBI Group.
Центр раскрытия корпоративной информации.
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.
Как ИП на ПСН может подать заявление о перерасчете налога при смене адреса
Как ИП на ПСН может подать заявление о перерасчете налога при смене адреса — БУХ.1С, сайт в помощь бухгалтеруНовости для бухгалтера, бухучет, налогообложение, отчетность, ФСБУ, прослеживаемость и маркировка, 1С:Бухгалтерия
- Новости
- Статьи
- Вопросы и ответы
- Видео
- Форум
24.03.2023
Индивидуальный предприниматель на ПСН при изменении места деятельности до окончания действия патента может в свободной форме подать заявление о перерасчете стоимости патента.
Об этом сообщает ФНС по итогам рассмотрения жалобы налогоплательщика.
ФНС поддержала ИП, который после смены адреса получил новый патент и обратился в налоговый орган за перерасчетом патента, выданного по первому адресу. При этом налоговые органы отказали в перерасчете налога, поскольку ИП не представил заявление о прекращении предпринимательской деятельности по ПСН по форме, утвержденной приказом ФНС от 04.12.2020 № КЧ-7-3/882@.
ФНС отвергла доводы налоговых органов и встала на сторону предпринимателя. В ведомстве пояснили, что если предпринимательская деятельность не прекращается, но меняется адрес ее места, перерасчет налога по ПСН за ранее выданный патент проводится на основании заявления ИП в произвольной форме.
Следить за новостями удобно в нашем новостном Telegram-канале. Присоединяйтесь!
Темы: ИП на патенте, фактический адрес, патентная система налогообложения
Рубрика: Патентная система налогообложения
Поделиться с друзьями:
Подписаться на комментарии
Отправить на почту
Печать
Написать комментарий
С 2023 года ИП на ПСН применяют новое правило уменьшения налога на сумму страховых взносов Самое новое в «1С:Бухгалтерии 8»: уменьшение стоимости патента на страховые взносы ИП за себя до наступления сроков их уплаты Какой датой ИП на ПСН должен учитывать полученную предоплату за товары Можно ли применять ПСН при розничной торговле живой рыбой Вправе ли самозанятый ИП перейти на ПСН в течение года
Опросы
Изменение правил сдачи статистической отчетности для малого бизнеса
Нужно ли изменять правила сдачи статистической отчетности для малого бизнеса?
Да, я думаю, что правила сдачи отчетности в Росстат следует упростить.
Нет, я против каких-либо изменений.
Думаю, малый бизнес нужно полностью освободить от статистической отчетности.
Мероприятия
1 февраля – 15 мая 2023 года — Конкурс корпоративной автоматизации «1С:Проект года» 5 апреля 2023 года — ЕДИНЫЙ ОНЛАЙН-СЕМИНАР 1С для бухгалтеров и руководителей | 1C:Лекторий: 4 апреля 2023 года (вторник, начало в 12:00, все желающие) — Автоматизация учета лизинговой компании на платформе «1С:Предприятие» 1C:Лекторий: 13 апреля 2023 года (четверг, начало в 10:00) — 1С-Отчетность за 1 квартал 2023 года — новое в отчетности, особенности формирования в программах 1С |
Все мероприятия
YIP Tracker – смарт-тег
Черный
Розовое золото
Найдите с помощью сотен миллионов устройств Apple® в сети Apple Find My.
Найдите свою метку с помощью миллионов устройств Samsung Galaxy® в сети Galaxy Find Network.
Душевное спокойствие за то, что вы любите больше всего.
- Возможность полной гравировки в магазинах PetSmart или на сайте PetSmart.com
- Без абонентской платы (подписки не требуются)
- Уведомляет вас при обнаружении
- Один размер подходит всем – В 1,5 дюйма x Ш 1,6 дюйма x Г 0,35 дюйма
- Сменная батарея в комплекте (срок службы до одного года)
- Водостойкий
- Работает безопасно и анонимно
Сила ячеистой сети
Смарт-тег YIP анонимно связывается с ближайшими мобильными устройствами, чтобы уведомить вас о местонахождении вашего тега.
Как это работает
Простота установки и использования.
- Работает с Apple Find My
- Работает с телефонами Samsung Galaxy.
1
Отметьте то, что вам нравится больше всего, с помощью смарт-тега YIP.2
Найдите свою метку с помощью iPhone и других устройств Apple, которые находятся в радиусе действия вашей метки.3
Включите режим пропажи, чтобы уведомить других, если вы потеряете свою метку.1
Отметьте то, что вам нравится больше всего, с помощью смарт-тега YIP.2
Найдите свою метку с помощью телефона Samsung Galaxy и других смартфонов Samsung Galaxy в зоне действия вашей метки.
3
Включите режим пропажи, чтобы уведомить других, если вы потеряете свой тег.Совместим со смартфонами Galaxy с Android 8.0 или выше и оперативной памятью 2,0 ГБ или выше. Требуется установка приложения SmartThings.
Партнеры
Присоединяйтесь к нашему списку
Подпишитесь, чтобы быть в курсе последних продуктов и ресурсов.
YIP Smart Tag является зарегистрированным товарным знаком Fazepro, LLC. Apple и iPhone являются товарными знаками Apple Inc. IOS является товарным знаком или зарегистрированным товарным знаком Cisco в США и других странах и используется по лицензии. Samsung и Galaxy являются товарными знаками Samsung, Inc. Все товарные знаки зарегистрированы в США и других странах.
Для технологий Fazepro может потребоваться активированное оборудование, программное обеспечение или активация службы.
Ни один продукт или компонент не может быть абсолютно безопасным. Ваши затраты и результаты могут отличаться. Производительность зависит от использования, конфигурации и других факторов.
ООО «Фазепро» 2021. Все права защищены. Этот сайт опубликован ООО «Фазепро», которое несет единоличную ответственность за его содержание. Этот сайт предназначен для посетителей из США и Канады. Товарные знаки третьих лиц, используемые здесь, являются товарными знаками соответствующих владельцев.
Мы попробовали YIP Smart Tag Dog Tracker
Отказ от ответственности: эта статья содержит партнерские ссылки, и мы можем получать комиссию с продаж, когда вы используете эти ссылки, без каких-либо дополнительных затрат для вас. Мы рекомендуем только те продукты, которыми пользуемся и которые искренне любим .
Недавно мне пришлось купить новые идентификационные жетоны для недавно пополнившего мою команду Майло. Хотя я полностью намеревался заказать что-то в Интернете, которое соответствовало бы тому, что я искал, мне все еще нужно было что-то более срочное для идентификации на данный момент, в случае какой-то чрезвычайной ситуации.
Я оказался в местном магазине PetSmart, чтобы просмотреть идентификационные бирки, которые я мог бы выгравировать в магазине, и случайно увидел интересное новое дополнение: смарт-тег YIP.
Очарованная, я провела небольшой поиск в Google и решила взять его домой, чтобы попробовать.
Как работает жетон YIP Tracker?
Трекер YIP Dog Tag во многом похож на другие смарт-теги, такие как Apple Air Tag или Samsung SmartTag. На самом деле у YIP есть две версии, которые работают с каждым типом экосистемы смартфонов.
Если вы собираетесь приобрести смарт-тег YIP для своей собаки, убедитесь, что вы покупаете тот, который работает с правильной технологической экосистемой для вашего устройства. Версия Apple не будет работать с Samsung Galaxy, и наоборот.
Если вы не можете найти нужную версию в магазине, каждая версия также доступна на веб-сайте PetSmart: здесь для версии Apple Find My и здесь для версии Samsung SmartThings. Вы можете приносить онлайн-заказы в магазин, чтобы использовать киоск TagWorks для гравировки, просто убедитесь, что у вас есть штрих-код вашей бирки, доступный для сканирования.
После добавления YIP Tracker на ваши устройства на вашем смартфоне вы сможете отслеживать его местоположение, когда он находится в пределах досягаемости любого телефона с совместимым программным обеспечением. Теги Apple YIP будут подключаться к любому iPhone полностью анонимно, а теги Samsung YIP будут подключаться к телефонам Galaxy в пределах досягаемости, чтобы указать местоположение на теге.
Эта функциональность в основном такая же, как у любой из меток местоположения, доступных сегодня на рынке, но YIP имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что она может использоваться как идентификационная метка с гравируемой табличкой, которую вы прикрепляете к метке.
YIP работает со сменной батареей, поэтому после установки вам не нужно будет заменять ее, если только она не потеряется или не повредится. Тем не менее, я полагаю, что потерять тег трекера будет довольно сложно, поскольку вы можете использовать свой телефон, чтобы найти его.
Повреждение метки YIP тоже будет подвигом.
Жетоны YIP водонепроницаемы и имеют довольно прочный пластиковый корпус, который, по моему опыту, выдержал много жестокого обращения со стороны очень активной собаки.
Есть ли в YIP Tracker GPS?
Следует отметить, что трекер для собак YIP не поддерживает функцию GPS. Для предоставления этой информации он использует смартфоны, находящиеся в пределах досягаемости. Когда трекер находится вне зоны действия совместимого смартфона, информация о местоположении вашей собаки будет недоступна.
Поскольку жетон YIP не имеет собственного GPS, отслеживание вашей собаки будет полностью зависеть от того, находится ли ваша собака в пределах досягаемости смартфонов с поддержкой GPS, и жетон будет получать информацию о местоположении только с телефонов с совместимым программным обеспечением.
Это означает, что если вы приобрели трекер Apple YIP и ваша собака потерялась, вы получите информацию о местонахождении только в том случае, если ваша собака находится в зоне действия другого пользователя iPhone с помощью Apple Find My, и наоборот; если у вас есть версия Galaxy, местоположение будет найдено только в пределах досягаемости пользователя Galaxy с Samsung SmartThings.
В первом примере ваша собака с тегом YIP, совместимым с Apple Find My, может пройти мимо 30 пользователей Samsung с SmartThings, и вы не получите никакой информации о местонахождении вашей собаки.
Если для вашей собаки чрезвычайно важно точное отслеживание местоположения, я рекомендую GPS-трекер FitBark.
GPS-приемник FitBark лишь немного больше, чем жетон YIP Smart Dog, и включает в себя встроенную функцию GPS, которую вы можете активировать за небольшую ежемесячную плату всего в 5,95 долларов США в месяц для отслеживания на собственном встроенном устройстве. SIM.
Fitbark также работает как фитнес-трекер и помогает вам следить за сном и другими показателями здоровья ваших собак, поэтому в маленьком корпусе он много чего умещается.
GPS-трекер FitBark рядом с ошейником моей самой маленькой собаки.Вы можете прочитать мой полный подробный обзор GPS-трекера FitBark в моей статье «Обзор Fitbark GPS: фитнес-трекер для собак».
Тем не менее, тег YIP без встроенного GPS также означает, что вы не платите ежемесячную плату за стоимость этой функции GPS, поэтому тег YIP может быть хорошим вариантом «два в одном», который собирается быть более доступным для людей, чей бюджет может не позволить установить специальное устройство GPS на собаку.
Сколько это стоит?
Единовременная стоимость смарт-жетона YIP составляет 34,99 доллара США. Это включает в себя гравировку идентификационной бирки собаки, которую можно сделать в киосках PetSmart TagWorks независимо от того, покупаете ли вы бирку в магазине или в Интернете.
Точно так же один Apple Airtag продается по цене 29 долларов США, а Galaxy Smart Tag — 29,99 долларов США на веб-сайте Samsung. Tile Mate продается по цене 25,99 долларов США на веб-сайте приложения Tile, но не имеет возможности анонимно подключаться к другим смартфонам для предоставления информации о местоположении вне диапазона.
| Product | Price | Attaches to Dog Collar | Anonymous Mesh Network Location | Can Engrave with Dog ID Information | ||||||||
| Yip Smart Dog Tag | $34.99 | Yes | Yes | Да | ||||||||
| Средний идентификационный жетон TagWorks | Примерно $10 | Да | Нет | Да | ||||||||
| Yes | Yes | No | ||
| $29.99 (from samsung.com) | Yes | Yes | No | |
| $25.99 (from thetileapp.com) | Да | Нет | Нет |
com)Несмотря на то, что смарт-тег YIP немного дороже, двойная функциональность трекера в стиле смарт-тега и специального идентификационного жетона собаки делает цену довольно справедливой. Если бы вы купили метку местоположения, совместимую с вашим смартфоном, и специальную идентификационную метку для вашей собаки в киоске TagWorks, это определенно обошлось бы дороже, чем одна метка YIP.
Учитывая, что YIP стоит всего на 5 долларов больше, чем сами фирменные метки местоположения, я бы сказал, что 34,99 доллара — вполне разумная цена за жетон со встроенным отслеживанием местоположения.
Наш опыт работы с YIP
До сих пор мой опыт работы с умным жетоном YIP был удовлетворительным.
Он служит для хранения идентификационной информации моей собаки, и мне нравится, что на случай, если она потеряется, у меня есть резервный метод вне его GPS-трекера FitBark на тот маловероятный случай, когда произойдет что-то вроде случайного отключения сети в самый неподходящий момент. Удвоение, конечно, не помешает, особенно когда трекер уже служит в качестве идентификационной метки. Мне нравится двойная функциональность.
На самом деле настроить тег было очень просто. Когда вы покупаете бирку, остановитесь у киоска TagWorks на выходе или отнесите ее в магазин PetSmart для гравировки, если вы купили ее через Интернет.
Идентификационная часть ярлыка YIP может быть помещена в машину TagWorks и выгравирована независимо. Затем вы вдавливаете часть идентификационной метки в углубление на части смарт-тега, где прилагаемый клейкий слой обеспечивает ее плотное и безопасное прилегание.
Часть идентификационной метки смарт-жетона YIP на машине TagWorks в PetSmart. Оттуда вы удалите язычок из батареи смарт-тега YIP, и он издаст короткий звуковой сигнал, указывающий, что он находится в режиме сопряжения.
Он будет находиться в режиме сопряжения в течение десяти минут, что более чем достаточно для настройки Apple Find My или Samsung SmartThings, в зависимости от того, какое у вас устройство.
Весь процесс настройки был очень быстрым и легким; это примерно тот же процесс, который вы могли бы ожидать от фирменной метки местоположения.
После этого я прикрепил бирку к ошейнику моей собаки, как и к любой другой, и все было готово.
Местоположение, опять же, зависит от того, находится ли оно в пределах досягаемости совместимого устройства, но до сих пор оно было достаточно точным, и мне нравится дополнительное преимущество в упаковке обычного идентификационного жетона собаки.
Жетон легкий и, кажется, совсем не беспокоит мою собаку. Хотя я использую эту бирку на своей самой крупной собаке, помесь добермана весом 75 фунтов, исходя из размера бирки, я бы сказал, что она совместима с собаками весом до 5 фунтов.
Мы довольно активны, особенно Майло, помесь добермана, и жетон YIP все еще работает, как и ожидалось, несмотря на ежедневную активность и регулярные прогулки.
Мы не плавали с ним, и я не знаю, как он выдержит погружение в воду, но мы принимали ванну, гуляли под дождем в штате Вашингтон, и он топал по грязи и лужам без заметные изменения в функциональности тега.
Пока все идет довольно хорошо.
Стоит ли приобретать жетон YIP Tracker?
В качестве единственной меры для отслеживания вашей собаки, я думаю, что интеллектуальная жетон для собак YIP сталкивается с несколькими конкурентами, которые предлагают продукты, которые просто предлагают гораздо большую отдачу за ваши деньги, такие как вышеупомянутый GPS FitBark, который немного дороже, но включает в себя собственный надежное (опциональное) GPS-слежение.
Хотя нельзя утверждать, что GPS-навигатор FitBark, который носит моя собака, значительно надежнее, по цене я думаю, что YIP — это отличный продукт, который делает именно то, что заявлено.
Однако по сравнению с другими смарт-тегами с аналогичной технологией, такими как Airtag от Apple или SmartTag от Samsung, я думаю, что Yip является лучшим продуктом для крепления к ошейнику собаки.