Изготовление строительных бытовок: Производство строительных и дачных бытовок

Благодаря использованию высокотехнологичных современных материалов, строительные бытовки являются уютным вариантом временного проживания. Использование утеплителя делает такую конструкцию теплой в холодное время года, и позволяет избежать чрезмерного нагрева летом. Теплоизоляционные свойства позволяют использовать маломощный обогреватель для создания оптимальной температуры внутри, даже если температура на улице упала до -30 градусов.

Более подробно о материалах, отделке строительных бытовок Вы найдете в разделе «Наши работы».

Купить бытовку недорого от производителя

Предлагаем услуги изготовления металлических бытовок. Посмотреть примеры выполненных работ Вы можете в разделе «Наши работы». География поставок нашей продукции не ограничивается, мы с радостью доставим бытовку в любой регион страны, подробнее в разделе «Доставка».

Звоните для уточнения деталей заказа: ☎+7 (901) 419-09-38

Как происходит изготовление бытовок строительных на производстве?

Когда речь идет о размещение рабочих на строительном объекте или временном жилье на дачном участке, то изготовление бытовок  становиться актуальным. Существует несколько основных вариантов производства мобильных конструкций, все зависит от материала и вида каркаса, внешней и внутренней отделки помещения. Давайте по порядку во всем этом разберемся.

Контейнер сегодня представляет собой один из распространенных видом бытовок, но он стоит не совсем дешево, по сравнению с деревянной бытовкой. Он популярен благодаря своим положительным качествам: прочность, долговечность, возможность возведения многоэтажных зданий с их последующей разборкой, возможность эксплуатации сразу после разгрузки, поскольку готовое изделие имеет внутреннюю отделку «под ключ». Продуманность каждой детали обусловлена многофункциональностью помещения внутри бытовки.

По сравнению с капитальными сооружениями, бытовки представляют собой мобильные конструкции, на установку и хранение которых не требуется разрешение. Достаточно поместить контейнер на кузов грузового авто и бытовка готова к переезду на строительную площадку.

Изготовление бытовок в производственных условиях начинается с возведения сварного металлического каркаса согласно проекту. Типовым размером бытовки считают 6*2,4 м, что не превышает габаритов транспорта и дорожного покрытия. Именно каркас не даст деформироваться всей конструкции при переезде, ведь бытовки часто перемещают (несколько раз в год). Все комплектующие должны быть надежно и качественно сварены в единое целое, что возможно только в заводских условиях.

Далее стены, пол и крышу утепляют, проводят гидроизоляцию, осуществляется обшивка фасада нержавеющей сталью, профлистом или сэндвич панелями. Внутри помещение облицовывают различными материалами: фанерой, МДФ листами, ДВП, вагонкой или блок хаусом, прочее.

В завершении мастера проводят дополнительные системы: отопление, электропроводку (обязательно поверх стен), водоснабжение, т.д. Контейнер может быть меблирован двух ярусными кроватями, благодаря чему в бытовку помещаются до 8 человек. Если конструкция будет выполнять другую роль (склад, прорабская, столовая, охранный пост), то ее внутренняя отделка будет несколько отличаться от стандартной.

Если контейнеры имеют нестандартный размер, которые превышает габариты грузовых авто, то изготовление бытовок производят на месте. Это не всегда возможно, например, в суровых климатических условиях и качество внутренней отделки будет желать лучшего. Так же такой способ сборки используют в том случае, когда к объекту нельзя подъехать.

Поверхность под бытовку должна быть заранее подготовлена, даже если внизу бытовки монтированы лаги или «лыжи». Грунт необходимо очистить от сорняков и корней, разровнять и установить фундамент: сваи или блоки. Сваи – более дешевый, но трудоемкий вид фундамента.

Существует так же вид конструкции контейнера, как сборно-разборная. Ее стоимость превышает обычную благодаря ряду преимуществ бытовки:

1. Конструкция не нуждается в постоянном месте хранения, так как она разобрана.
2. Собрать ее не составляет особого труда, что экономит часть средств на заводском монтаже.
3. Бытовка может быть доставлена в удаленное место без необходимости в дорогой перевозке.

Если вы сомневаетесь в своих силах, то сборку бытовки лучше доверить мастерам. Они возводят конструкцию за пару часов. Бытовка такого вида также может иметь внутренние перегородки и ее каркас имеет достаточную жесткость, чтобы выдержать нагрузку второго этажа. разборного типа состоит из монтажа стеновых панелей-модулей с пазогребневым соединением и каркаса, который крепиться с помощью угловых стоек болтовыми соединениями.

Существуют контейнеры на деревянном каркасе. Давайте рассмотрим отличительные особенности отделки бытовки на каркасе из металла и дерева в таблице.

Итак, вы хотите стать строителем?

Мои коллеги и я стали свидетелями интересной тенденции в прошлом году, характерной чертой которой является такой призыв: «Мы строим на заказ. Мы строим от 15 до 20 единиц в год и можем вырасти до 25-30 в лучшем случае. Мы не поспеваем за требованиями начинать с нуля каждый отдельный дом. Постоянные изменения убивают нас, и наша маржа падает».

Аналогичный звонок поступает от небольшого застройщика, который уже начал переход. Они строят производственные единицы, но застревают на уровне, обычно не более 40 или 50 единиц, часто меньше, и не могут эффективно расти. Оба типа строителей делают почти все, что клиент просит продать дом, даже тот, который теперь считает себя производственным строителем. Оба признают трудности с наймом и сохранением хорошей рабочей силы. Они разочарованы и надеются, что у кого-то есть проверенная формула для перехода от кастомизации к производству — или что-то, что больше похоже на последнее. Отсюда и вызов TrueNorth.

Что значит быть строителем производства?

«Значит, ты хочешь стать строителем производства?» — спрашиваем мы, и обычно их ответ — несколько нерешительное «да». Они не хотят становиться «строителями трактов» — термин, который несет в их глазах много багажа, восходящий к послевоенным дням Левиттауна. Они по-прежнему хотят строить отличные дома и хотят, чтобы клиенты любили свои дома, даже любили своего строителя.

В прошлом этого добивались, предлагая покупателям почти все, что они хотят. Тем не менее, для многих из этих строителей это утомляет их. Я кое-что знаю о том, что они чувствуют. Одна из моих сестер работает строителем на заказ в южном штате. Ее дома спроектированы дорогими архитекторами для семей с высоким доходом и стоят от 2 до 5 миллионов долларов. Покупатели хотят то, что они хотят, когда они этого хотят, даже если это означает сорвать одну очень дорогую крышу и заново построить другую, найденную во время отпуска в Италии, или заплатить 65 тысяч долларов за перемещение электрического щита на 440 ампер в новое место, где вы не видно из исходного места, где, ну, э-э-э, вы тоже не могли этого увидеть. Графики вырастают из неторопливых 12 месяцев до нелепых 18 месяцев только по личным прихотям. Я чувствую боль моей сестры и совершенно не могу делать то, что делает она. Не все ее клиенты сумасшедшие… всего две трети из них.

Таким образом, неудивительно, что строители на заказ, независимо от того, возводят ли они многомиллионные дома или квартиры стоимостью 500 тысяч долларов, находят привлекательной идею внедрения производственных элементов в свой бизнес. Мы вовлекаем их в разговор о том, что для них значит производственное строительство. Обычно они сначала сосредотачиваются на понятии наличия коллекции «портфолио домов». Обычно он состоит из восьми-десяти домов с заданными планами этажей и высотой или двумя в каждом. Цель состоит в том, чтобы полностью окупить эти планы, научиться правильно их строить и продавать эти планы как можно больше, как правило, с либеральной политикой «персонализации», включая структурные изменения. Но они по-прежнему будут делать все по индивидуальному заказу, когда клиент входит в дверь со своим собственным планом.

При переходе от пользовательского к производственному зданию можно ли служить двум хозяевам?

Это хорошее место для начала. При переходе от индивидуального к серийному строительству необходимо учитывать множество факторов, и строители часто удивляются тому, насколько различаются индивидуальное и серийное здания. Это подтверждается тем фактом, что большинство строителей, которых я знаю, которые пытаются делать как производство, так и заказ, находят это чрезвычайно трудным. Они справляются с одним намного лучше, чем с другим, или имеют предельные результаты в обоих.

Как писал почти 2000 лет назад преподобный евангелист Лука: «Никто не может служить двум господам. Либо одного будешь ненавидеть, а другого любить, либо одного будешь усердствовать, а другого презирать». Мы все знаем это из своей личной жизни, и это ощущается во всем, от работы до увлечений и отношений. Я был здесь. Какое-то время можно служить нескольким господам — и многие читатели делают это прямо сейчас, — но часто с большими личными и профессиональными затратами. Не перелезайте через забор. Решите, каким строителем вы действительно хотите быть.

Только за последний месяц я получил звонки от двух типов строителей, описанных выше, каждый из которых хотел предложить, как мы могли бы помочь им перейти к производству. Я всегда избегал консультационных предложений, которые в двух словах говорят: «Пришлите нам деньги, и мы приедем и будем умнее для вас!» Я считаю, что клиенты гораздо счастливее, покупая определенный процесс, в котором конкретно описывается, что мы будем делать, какие результаты они должны ожидать и по какой цене. Таким образом, после этих двух последних запросов я перешел в режим разработки, что означает, что я позволил этой идее крутиться в моей голове в течение нескольких недель, делая множество случайных заметок.

Были и многообещающие идеи, и тупиковые. Наконец, я подошел к доске, чтобы наметить модель «процесса перехода от индивидуального к производственному» — что нужно, чтобы думать и строить, как строитель промышленного дома. Мы говорим о другом способе работы — принятии философии производства. Каждый день требуется новый способ мышления.

Ниже приведены мои первые сведения о том, что вам нужно знать и что делать. Я ожидаю, что со временем он будет развиваться, но он кажется правильным, поскольку в нем излагаются ключевые моменты обращения. Как минимум, это хорошее место для начала.

7 факторов, которые следует учитывать строителям на заказ при переходе на производственное здание

1) Изменение стратегии

Это гораздо сложнее, чем многие себе представляют. Как изменить то, как вы и ваши люди думаете, говорите и действуете, если вы делаете это одинаково уже 10, 20 или 30 лет? Может, твой папа сделал это за 30 лет до тебя? Вы были строителем, который любит говорить: «Конечно, мы можем это сделать. Мы можем построить что угодно». Такое мышление, а также разговоры, которые сопровождают его, внутри с вашим персоналом и снаружи с клиентами, поставщиками и продавцами, определили ваш подход к строительству дома.

Теперь пришло время переключить мыслительный процесс всей компании на вопрос «Как продать то, что мы умеем делать хорошо и выгодно?» Или, лучше сказать: как мы побуждаем наших клиентов охотно покупать «планы портфеля», не чувствуя себя скомпрометированными?

Вам предстоит принять важные решения. Как далеко вы пойдете с персонализацией для клиента? Будете ли вы вносить структурные изменения? Как вы будете обрабатывать варианты и выбор? Будете ли вы устанавливать подлинные крайние сроки для опций и вариантов выбора и управлять потребителем в соответствии с ними, как того требует настоящее построение производства? Затем два самых сложных вопроса из всех: во-первых, готовы ли вы отказаться от продажи, если покупатель требует слишком большой настройки плана портфеля? Мы называем это «фактором складок». Во-вторых, будете ли вы создавать специальные запасы, чтобы сгладить производство и/или подготовить дома для покупателей, готовых уже сегодня? Этот вопрос затрагивает все шесть дополнительных элементов ниже.

2) Изменение философии продукта и дизайна

В индивидуальном домашнем бизнесе очень мало времени тратится, если вообще тратится, на планирование эффективности строительного процесса, будь то трудозатраты или использование материалов. В производственном строительстве эффективность процессов имеет решающее значение. Например, возьмите эркер или эркер или камин в традиционном индивидуальном доме. Никто не задумывается об обычном методе выбивания фундамента на два или три фута, чтобы обеспечить основу для комбинированного оконного массива или топки, но каждый из четырех (или более, в случае с эркером) дополнительных углов добавляет Стоимость. Для одноэтажной плиты вы добавили не менее 75 долларов за каждый угол, а для двухэтажного подвала — не менее 200 долларов за каждый. В производственном мышлении у вас все еще могут быть арки, ниши и камины, но вы держите фундаментные стены прямыми, выдвигаете пристройку из стены и устанавливаете окна выше. Вы экономите кучу денег, и редко кто заботится о вас. В производстве возьмите свои стандартные планы, а для вариантов подумайте «подключи и работай». Придумайте всевозможные отличные варианты, но убедитесь, что все взаимозаменяемо с небольшими корректировками и небольшим контролем. Применение этой философии к каждому аспекту дизайна вашего дома требует серьезного изменения мышления.

3) Изменение подхода к закупкам

Закупка рабочей силы и материалов — это совершенно другой мыслительный процесс в производстве и на заказ. При изготовлении на заказ вы просматриваете каждый отдельный элемент, заказываете его и направляете на строительную площадку как раз вовремя, чтобы клиент передумал. Это все новое, каждый раз, и возможность повторно использовать спецификации и цены из прежнего проекта — это просто везение, если такое вообще когда-нибудь случится. Я полагаю, что теоретически возможно установить истинные цены за единицу, по крайней мере, для некоторых элементов нестандартной постройки, но я никогда этого не видел.

В производственном здании вы пытаетесь сделать все максимально воспроизводимым. Сколько мы будем платить за установку за розетку, за арматуру, за раковину, за квадратный фут плит и погонный фут фундамента, кубический ярд бетона, количество и тип изоляции, куб кирпича и т. д., за весь год или проект фаза? Найдите все, что вы можете сделать, чтобы избежать переоценки и повторных торгов каждый раз. Создание сильного портфеля «стандартных планов» позволяет это. Вам также необходимо признать реальность того, что некоторые профессии, которые обычно выполняют заказные работы, не могут адаптироваться к графику и требованиям к скорости производственного строительства.

4) Изменение философии расписания

Люди любят называть процесс или характеристику чего-либо и заявлять: «ЭТО все». Это особенно распространено в еде, алкогольных напитках и моде. Если бы мне пришлось объявить один аспект производственного строительства, отвечающий стандарту «все», я бы каждый раз придерживался графика. Чтобы снова и снова выполнять график правильно, сборщики продукции должны правильно выполнять целый ряд других вещей. Планы и спецификации должны быть четко сформулированы, пакеты предложений должны быть предельно точными, а стартовые пакеты должны быть пуленепробиваемыми. Процесс выбора и выбора должен быть организован и точен.

Соответствуйте этим требованиям, заручитесь поддержкой сильных поставщиков и продавцов, и теперь у вашей (хорошо обученной) полевой бригады есть все шансы уложиться в график. И, конечно же, всем этим субподрядчикам и поставщикам будут платить справедливо, быстро и вовремя — всегда.

Наконец, каждый член вашей команды должен понимать истинную ценность запланированного дня, и вы тоже. Не расстраивайтесь, почти никто из других сборщиков на заказ тоже. Но вы можете научиться.

5) Изменение философии полевого управления

Это вытекает непосредственно из расписания. Полевая бригада производственного строителя должна управлять строительством высококачественного дома, который соблюдает график на каждом этапе процесса строительства. Помимо постоянной ежедневной концентрации на графике, это требует исключительной «заботы и кормления» рабочих бригад. Построение прочных отношений, которые ничего не принимают как должное, является ключом не только к обмену на ваши объекты, но и к получению лучших команд. Сегодня это приоритет № 1.

Кроме того, и в этом вся разница, чистые строительные площадки — это не роскошь, а необходимость, если только вы не хотите потерпеть неудачу в глазах потенциального покупателя. Наконец, необходима активная забота как о клиентах, так и о других внешних связях, таких как городские инспекторы. Никогда не думайте, что полевой менеджер, которого вы нанимаете у другого строителя, понимает, что требуется и как это применять. Не оставляйте это на волю случая.

6) Изменение философии продаж

Это так же просто в теории и так же сложно в реализации, как обязательство «продать то, что у нас есть». Многие продавцы нестандартных зданий не могут осуществить этот переход. Любой, чья стратегия состоит в том, чтобы дать клиентам все, что они хотят, чтобы продать, столкнется с трудностями при адаптации к «управлению ими, чтобы они покупали то, что мы предлагаем». Что еще хуже для начинающего строителя, так это продавца, который любит HGTV и искренне любит помогать клиентам проектировать их дома. Конечно, для этого есть рынок, и если вы хотите остаться полностью кастомным, сделайте это. В противном случае вам нужно провести обучение, инструктаж и, возможно, замену продавца. Это не их вина, если некоторые не могут адаптироваться к новому образу мышления и продаж. Вы меняете головоломку на них, и, возможно, их части уже не подходят.

7) Изменение философии земель и участков

Хотя земельный участок появляется в начале процесса производственного строительства, для учебных целей его лучше всего поместить в конец этого списка, потому что понимание первых шести пунктов будет способствовать вашему покупка земли/участка. Некоторые строители на заказ находят свои собственные участки, по крайней мере, для части бизнеса, а затем часто борются с клиентами, чтобы спроектировать дом, который соответствует требованиям участка. Когда вы разрабатываете портфель стандартных планов, вы можете легко указать требования к строительным участкам, которые будут или не будут работать для каждого из них. Таким образом, независимо от того, покупаете ли вы партию самостоятельно или ваш клиент входит с ней в дверь, вы можете быстро определить, подходит ли она вам.

Строители производства постоянно борются с этим. Многое — цена, условия, местоположение — входит в дверь. Все взволнованы. «Посмотри на это! Сорок два участка по 100 футов и школы в Нортвилле! Теперь, что мы строим на тех участках, которые мы умеем хорошо строить? «Хм, давайте возьмем серию Bristol II, перевернем гаражи, добавим опцию мастер-даун и гараж для третьей машины». Если вы обнаружите, что ведете подобный разговор, значит, вы поставили телегу впереди лошади.

При переходе от изготовления на заказ к производству помните: будьте проще

При переходе от изготовления на заказ к производству важным для каждого шага, упомянутого выше, является упрощение. Постоянно задавайте себе и своим сотрудникам вопросы: «Как нам это упростить?» И я могу заверить вас, правильно понять идеи упрощения и реализовать их сложнее, чем кажется.

Наконец, не забудьте спросить «Будем ли мы строить специальные дома?» вопрос по каждому из пунктов, перечисленных выше. В специализированных домах есть прибыль и риск.

У меня есть сильное ощущение, что я еще не закончил с этой моделью, и, возможно, отзывы некоторых из вас помогут конкретизировать ее. Как насчет того, чтобы прямо сейчас, прежде чем вы будете отвлекаться на другие требования вашей работы, отправить мне электронное письмо по адресу [email protected] и сказать мне, что я пропустил, или что можно было бы улучшить или уточнить? Отличной последующей колонкой будет «От индивидуального заказа к производству — советы от строителей, добившихся успеха».

Если у вас есть такой совет из вашего опыта — в частности, что сработало, а что нет — пожалуйста, пришлите и мне. Наконец, если вы полностью индивидуальный строитель, который полностью счастлив делать то, что вы делаете, то это хорошо для вас. Индустрии нужны те, кто заполнит эту нишу, и у определенного сегмента покупателей жилья просто не будет другого выхода. Просто постарайтесь, чтобы эти графики не превышали 18 месяцев!

Чтобы получить ссылку на загрузку этой статьи в формате PDF и запросить коллекции колонок Скотта по другим темам, отправьте запрос по адресу info@truen. com.

Строительство с помощью конструктора

Как и было обещано, сегодня я начинаю серию статей «Строим дом», состоящую из нескольких постов, посвященных различным темам, касающимся процесса строительства дома. В этом посте я закладываю основу, объясняя основы производственного домостроения.

Наш дом был серийной постройкой, а не заказной. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется строителями-производителями. Индивидуальный рынок домов стоимостью менее 500 000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, ему обычно приходится обращаться к строителю.

Когда мы приступили к процессу строительства, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на производственных строителей, но было много вещей, о которых я не знал. о том, как ограничены некоторые варианты дизайна. Например, мы могли бы доплатить за ровные цветные стены и ровные белые потолки и полуглянцевую отделку по всему дому, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы выкрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пытался. Мы не могли купить нашу собственную краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, спросил я. Производственное строительство работает не так. Вы должны выбрать из предложенных вариантов. Нет никаких отклонений.

(Весь наш интерьер окрашен в цвет SW Worldly Grey.)

Но то, что я нашел ограничивающим, может быть лучше для тех, кому трудно принимать решения и нужно меньше вариантов, или для тех, у кого нет особенно сильной страсти для домашнего дизайна.

Примечание. Все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего застройщика. Делюсь нашим конкретным опытом со строителем производства.

Основы производства Домашнее строительство

Производственные строители похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участок земли, делят землю на участки, а затем строят дома на этих участках. Каждый дом строит один и тот же застройщик. Застройщик нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не имеет права голоса в том, какие подрядчики используются. Это отнимает много работы у покупателя жилья с точки зрения времени, необходимого для проверки подрядчиков. Но опять же, вы не знаете качество подрядчиков, которых вы получаете, поскольку это полностью зависит от строителя дома.

Источник: CalAtlantic Homes

У каждого застройщика обычно есть разные уровни кварталов – новостройки, новостройки, роскошные. И могут быть уровни внутри уровней. Наш застройщик предлагает различные уровни передвижных домов (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом «движения вверх», на один шаг вниз по сравнению с обычными / роскошными домами нашего строителя.

В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными высотами на плане этажа. После выбора плана этажа и высоты покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных застройщиком. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны в нескольких категориях продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано строителем. Обновления стоят дополнительных денег.

 При покупке у строителя цена лота обычно включается в стоимость дома, хотя иногда строители заставляют вас платить «надбавку за лот» за определенные лоты. Включение участка в покупку дома упрощает жизнь покупателя, потому что застройщик занимается всеми разрешениями, а также запуском и настройкой коммунальных услуг. Покупатель просто должен позвонить в коммунальные службы за пару недель до того, как они закроют дом, и попросить включить коммунальные услуги на свое имя.

Строители тоже бывают разных качеств. Наш строитель считается одним из лучших производственных строителей в этом районе, поэтому мы пошли с ними. Они были признаны строителем года в 2016 году, и наш риелтор, который является моим другом и у которого в прошлом были клиенты, которые строили с ними, очень рекомендовал их. У меня также есть друг, который строил первую фазу нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них было только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы все равно столкнулись с проблемами.

Встреча с консультантом по продажам

Изучив район, застройщика и выбрав пару понравившихся планов этажей, я позвонил нашему риелтору и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите строить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель до дома, определились с желаемым планом этажа, выбрали обновления и многое другое. Наш риелтор также присутствовал на большинстве наших встреч с застройщиком.

Вероятно, больше всего времени мы потратили на обновления. Для каждого дома есть базовый/стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие застройщики предлагают изменения в плане этажа. Как и в нашем доме, вместо того, чтобы иметь 5-ю спальню на главном уровне, мы заплатили за повышение класса до утренней комнаты, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая гостиная, но мы заплатили за обновление и разместили ванную комнату в гостевой спальне. Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как обшивка окон и добавление большего количества встроенных светильников или дополнительных элементов и т. д. Я углублюсь в это в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — ходить в дизайнерский центр.

На планах этажей ниже видно, что вы можете обновить план этажа, добавив кухню для гурманов, крытую террасу и гостевую спальню. Есть также дополнительные окна, двери, подвесные потолки, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти опции считаются обновлениями.

источник: CalAtlantic Homes

Как только мы определились с нашими апгрейдами, консультант по продажам все подсчитал и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю, чтобы принять решение, хотим ли мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику задаток, чтобы он удержал участок. Позже нам пришлось внести больший залог, чтобы они начали строительство.

Дизайнерский центр

Когда дело доходит до дизайнерского центра, вы должны выбирать из тех вариантов, которые предлагает дизайнерский центр. Например, предположим, что мне не понравился ни один из основных вариантов напольного покрытия с твердой поверхностью, предложенных строителем, даже после того, как я прошел через все напольные покрытия на 3 различных уровнях улучшения, мне просто нужно было смириться и выбрать один. (Кстати, мне нравится наш основной ламинат для пола.) Потому что я не могу пойти, купить себе пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы, и модернизируют свет по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с нашим лестничным светом, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, так как он был совершенно новым. Вы также можете заплатить за черновые работы (электричество проведено до места, где будет свет, но застройщик не устанавливает свет). В нашем доме есть черновики в 8 комнатах. Все спальни, за исключением главной, в настоящее время освещены лампами, пока мы не выберем потолочные вентиляторы/светильники.

У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы сделать ВСЕ ваши варианты дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все решить. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, модернизацию, количество источников света, размещение источников света, количество электрических розеток, цвет краски и т. д. После того, как все было подписано, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов. . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, уже ничего нельзя было изменить. Наш строитель не стал бы закладывать землю в нашем доме, пока мы не утвердили бы все наши варианты. Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не прошли через это.

В другом посте я расскажу больше об опыте работы с дизайнерским центром.

Строительство

После того, как все варианты дизайна дома утверждены, строительство начинается после того, как строитель получает все необходимые разрешения. Наш строитель работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я подсчитал, и со дня, когда они выкопали наш подвал, до дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

Строительство разбито на пять этапов: фундамент, каркас, механические работы, гипсокартон, отделка и отделка. Наш подвал был раскопан, проложен и залит в течение 15 дней. Дом был возведен за 4-5 дней.

Когда дело доходит до непосредственного строительства дома, покупатель должен обратиться к торговым партнерам (подрядчикам) застройщика. Покупатель не может сам выбирать подрядчиков.

Прогулки

В процессе строительства покупатели посещают различные встречи. Во-первых, это совещание по строительству, на котором покупатели встречаются со своим назначенным менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, модернизацию и отделку. Как правило, в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

Вторая встреча, проведенная с руководителем проекта, посвящена предварительной установке гипсокартона. Это происходит, когда все каркасные, электрические, HVAC и сантехника завершены. Менеджер проекта и покупатель (покупатели) дома ходят по дому и проверяют, установлены ли все варианты и опции. Во время этого обхода мы заметили, что некоторые вещи отсутствуют, например, коаксиальный кабель для нашего модема.

Третье собрание является вводным перед закрытием. Покупатели дома проводят 3-4 часа, гуляя по дому с менеджером проекта и определяя вопросы, которые необходимо решить до закрытия. Наш руководитель проекта наклеил стикеры на то, что мы хотели исправить.

Заключительное совещание – повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия. Покупатель (и) дома ходит по дому с менеджером проекта и наблюдает за вещами, которые были решены. И в нашем случае отметьте то, что еще нужно исправить. Если есть вещи, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​должны». Менеджер проекта и покупатель(и) дома расписываются в списке «Мы должны».

Наш риелтор присутствовал на всех этих встречах, кроме встречи по строительству. Мы обнаружили, что использование риэлтора выгодно, и если мы когда-нибудь снова будем строить, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.