Изготовление строительных бытовок: Производство строительных и дачных бытовок

Содержание

Производство и строительство бытовок в Казани, цена

Строительство бытовок на садовом или дачном участке — первое, что требуется для создания оптимальных условий работы. Я работаю в бригаде строителей, ремонтников и специалистов по ландшафтному дизайну. Без бытовок или домика для строительного инвентаря на дачном участке не обойтись. Нужны они и при подготовке земельного участка под строительство коттеджа. Сегодня цены на стройматериалы и строительные работы постоянно растут. А в нашей компании вы можете купить строительную бытовку в Казани по выгодным ценам!

У нас изготовление вагончиков происходит оперативно и при минимуме затрат. В своей работе, мы используем основные принципы, позволяющие экономить средства и выполнять работы максимально быстро и качественно.

Особенности сотрудничества с ООО «АНГАР-ТАТМЕТАЛЛ» (Казань)
  • Изготавливаем бытовки, осуществляем изготовление и монтаж других металлоконструкций, таких как ангары, беседки, гаражи, вагончики.
  • Предлагаем изготовление металлических бытовок, складских помещений на территории заказчика или предприятия, расположенного в г. Казань.
  • Особое внимание уделяем работе нулевого цикла, так как именно от них зависит качество бытовки и ее функциональное назначение.
  • Помогаем подбирать место для строительства бытовки независимо от ее технических конфигурационных особенностей.
  • Особое внимание уделяем оконным и дверным проемам, перекрытиям. Следим, чтобы возводимая конструкция была прочной, устойчивой, имела привлекательный внешний вид.
  • Стараемся не копировать готовые проекты, разрабатываем авторские, используя современные технологические приемы, что позволяет возводить бытовку по оптимальной цене в короткие сроки.
  • Среди строительных бригад этого направления, специалистов «АНГАР-ТАТМЕТАЛЛ» (Казань) хорошо знают не только в городе, но и далеко за его пределами и в Республике Татарстан.

Ассортимент  ООО «АНГАР-ТАТМЕТАЛЛ»

  • каркасные бытовки с комбинированной обшивкой стен;
  • быстровозводимые здания, модели бытовок на любой бюджет;
  • производство строительных вагончиков с внутренней планировкой и без;
  • изготовление металлических бытовок;
  • строительство, продажа вагонов — бытовок на территории заказчика в г. Казань;
  • блок контейнеры для хранения стройматериалов, обустроенные спальными комнатами для строителей и обслуживающего персонала;
  • модульные здания с использованием металл черепицы, ондулина, других стройматериалов;
  • строительство деревянных бытовок утепленного варианта для обустройства дачи и временного проживания в холодное время года;
  • монтаж блок контейнеров сразу на дачном участке;

Вы можете разработать свой проект строительства бытовки в Казани и предложить нашим специалистам или воспользоваться нашими предложениями в каталоге строительных бытовок разных комплектаций и изготовления. Наша компания предоставляет такую услугу.

Из чего состоит бытовка?

  1. Каркас, изготовленный из дерева, каркасно-щитового типа, из металлических конструкций.
  2. Внутреннюю и наружную теплоизоляцию. В качестве теплоизоляционных материалов используется минеральная вата с парогидроизоляцией.
  3. Внутреннюю и наружную отделку. Во внутренние отделки используется ДВП плита, для наружной — профнастил.
  4. Пол в бытовках деревянный, окна металлопластиковые. По желанию заказчика монтируем деревянные или металлические двери.
  5. В качестве коммуникаций пожеланию клиента прокладывается электропроводка, водопровод и канализация.

Не имеет значения, какую именно конструкцию вагончика вы выберете для изготовления. Все варианты бытовок апробированные. Вы можете отправить запрос, и мы вышлем вам фото уже установленных бытовок на территории заказчиков в г. Казань, чтобы вы могли оценить качество предоставляемых нами работ.

Наибольшей популярностью пользуются универсальные металлические каркасы бытовок со сплошной облицовкой наружной стены, которые можно использовать не только как сарай для хранения, но и как гараж. А если заказать внутреннюю облицовку и окна, то, как летний домик, баня. После строительства его также можно использовать как летнюю кухню, так как такой каркас не боится огня, прочный, в нем можно поместить печь-барбекю, буржуйку или установить электрическую, варочную поверхность.

После строительства каркаса бытовки выравнивается пол, так как к нему будут крепиться другие элементы конструкции. Благодаря сборным элементам не требуется большого количества транспорта для доставки стройматериалов на участок. Даже если надо большое здание его можно изготовить из несколько сварных блоков, которые устанавливаются под один каркас. Все эти вопросы необходимо решать с прорабом, который выезжает на участок, если вы знаете, что именно вам нужно. Мы уделяем строительству должное место, строительная бытовка получится прочной и надежной. Строительный материал можно занести в дом, но куда проще, если для этих целей будет использоваться бытовка.

Для строительной техники места будет мало, а вот инструменты хранить можно. Бытовка будет полностью соответствовать техническому плану, со всеми коммуникациями.

О проведении всех этапов производства бытовок можно поинтересоваться у менеджера, оформляющего заказ. С помощью заклепок и болтов отдельные секции собираются в единую конструкцию. Наши строители с большим опытом работы быстро изготавливают секции на заказ. Готовые секции доставляем на участок и быстро собираем в единую конструкцию. На строительство одной бытовки требуются четыре секции, пять стропильных секций, несколько секций для внутренних отделок, если планируются перегородки.

 

Перед сваркой все элементы секций выкладываем в соответствии с чертежом, уделяя особое внимание прямоугольности углов. Только так можно выровнять металлический каркас. Все сварные швы остаются в нижнем положении, что гарантирует красивый внешний вид конструкции после того, как она будет установлена на дачном участке. Окончательная сварка секций проводится после выравнивания всех углов. При таком подходе можете быть уверены, что все хозяйственные постройки, в том числе бытовки, будут привлекать своим внешним видом.

 

Строительство бытовок (в г. Казань) и их особенности

Современные строительные бытовки, которые мы изготавливаем в Казани — позволяют решать много организационных вопросов. Они используются для хранения строительных материалов, садового инвентаря, после введения в строй главного строения могут использоваться и дальше по назначению. Ведь всегда накапливается большое количество вещей, которые жалко выбросить и трудно найти постоянное место для хранения. В этом случае и пригодятся строительные бытовки, которые легко переоборудовать.

С их помощью легко планировать территорию, так как они легко демонтируются и собираются на новом месте. После проведения всех работ в Казани, связанных со строительством жилых комплексов и застройкой коттеджных поселков, строительные бытовки могут быть перенесены на другое место застройки. Именно поэтому частыми заказчиками на оптовые поставки строительных бытовок в Казани являются ремонтно-строительные компании города, области, всего региона.

Строительные бытовки не мешают территории застройки в г. Казань. Нет серьезных капиталовложений, а минимальное количество инженерных коммуникаций позволяет внутри легко организовать рабочие зоны. В качестве основного материала может использоваться металлопрофиль зеленого или коричневого цвета, которые удобно весной, осенью или летом прятать среди зеленых растений.

Главная особенность бытовки — надежность, простота, минимальные затраты материалов и труда, вместительность. Объем производственной постройки должен обеспечивать удобное размещение строительных материалов, личных вещей работников, если они будут жить тут же, не покидая участок строительства. В бытовку должны помещаться кровати, стол и стулья. Ушло время, когда бытовки строили из подручных материалов, древесины. Сегодня намного дешевле купить бытовку в Казани с доставкой, чем осуществить строительство строения, которое со временем все равно надо будет ремонтировать.

Предлагаем конструкции разных видов по конкурентной стоимости: большие, крупногабаритные, объемные бытовки, для хранения всего, что нужно для строительства и небольшие конструкции — малогабаритные бытовки в Казани под строительные нужды.

Особенными конструкциями бытовок считаются модульные здания – блок контейнеры. Благодаря использованию современных материалов производство бытовок в Казани осуществляется оперативно. Используя стойкие к воздействию атмосферных факторов строительные материалы с антикоррозийными гальваническими покрытиями, мы увеличиваем срок службы универсальной бытовки на несколько лет. Чтобы заказать строительство бытовок, блок контейнеров или модульных знаний, строений других конструкций звоните в ООО «АНГАР-ТАТМЕТАЛЛ» (Казань). У нас низкие цены на бытовки из качественных материалов!

Благодаря сотрудничеству с прямыми поставщиками кровельных и стеновых строительных материалов, нам удается предоставлять клиентам и заказчикам вагончики в Казани по конкурентные цены. Поэтому вы получаете не только качественную бытовку, но и возможность сэкономить при строительстве и монтаже строительных бытовок в Казани.

Аренда бытовки – выгодное предложение, которое может предоставить наша компания вашей строительной бригаде. Успешно можно предлагать блок контейнеры металлические бытовки или металлическая бытовка, размеры которой могут быть разными и зависят от целей, для которых вы покупаете металлическую или деревянную бытовку.

Вы можете уже сейчас связаться с менеджерами компании по телефонам, указанным на сайте, наши специалисты ответят на все ваши вопросы, у них вы можете узнать какая будет цена строительной бытовки, уточнить необходимые размеры, условия доставки и тд.

Закажите бытовку прямо сейчас, позвонив по номеру телефона:

8 (843) 216-55-95

Производство строительных бытовок и блок-контейнеров, изготовление бытовок от производителя

Наше производство имеет стаж более 10 лет. Создание его происходило на базе торговой компании, которая работала на рынке продажи бытовок контейнерного типа. Видя конъюнктуру рынка, мы пытались повлиять на производителей и внедрить новые идеи в жизнь, но к сожалению, чаще всего наши предложения не находили поддержки. Поэтому было принято решение создать своё производство блок-контейнеров и изготавливать продукцию в среднем ценовом сегменте.

Бытовки «Эконом» класса не устраивали нас невысоким качеством, слабым каркасом и небольшим сроком службы, соревноваться с европейскими производителями мы не имели возможности. Поэтому, когда запускали своё производство, особое внимание уделяли подбору качественных материалов и надежности конструкции. В совокупности, это обеспечивает длительную эксплуатацию блок-контейнеров и создает внутри помещения комфортные условия.

Производство строительных металлических бытовок удалось, и вагончики, произведенные в первых выпусках до сих пор продолжают успешно эксплуатироваться. Мы производим бытовки принципиально не меняя надежную конструкцию, и не изготавливаем блок-контейнеры, которые разваливаются после первой перестановки.

Ассортимент выпускаемых бытовок

Наша компания не зацикливается на типовых планировках и решениях, и чаще всего изготовление бытовок производится по эскизам покупателей. Производство вагончиков освоило широкую линию изделий, ведь они используются в совершенно различных отраслях, поэтому нам приходилось выполнять заказы специфичного характера: проходные, диспетчерские, операторские для весового контроля, помещения пультовой охраны для несения службы в вахтовом режиме, блоки для размещения различного оборудования, кладовки.

Вы можете купить бытовку от производителя, адаптированную под Ваши требования и идеи:

  • посты охраны,
  • проходные,
  • помещения для переодевания рабочих (гардеробные),
  • прорабские,
  • офисные помещения для персонала,
  • блок-контейнеры с нестандартными размерами и планировками,
  • санитарные блок-контейнеры (туалеты, душевые, умывальни),
  • сушилки,
  • столовые,
  • штабы строительства,
  • залы заседаний,
  • модульные здания (бытовые городки),
  • бытовки на шасси (вагон-дома передвижные).

Осуществляем следующие работы:

  • изготовление блок-контейнеров от производителя;
  • монтаж и демонтаж, шеф-монтаж модульных зданий (бытовых городков) нашего производства;
  • отгрузку продукции с доставкой автомобильным транспортом.

Так, как вы приобретаете бытовки от производителя, то на все изделия получаете паспорта с подтверждёнными в них гарантийными обязательствами.

Мы стараемся качественно и в срок выполнять все заказы, ведь производство бытовок это наша основная специализация. Обращайтесь к нам и вы приобретёте надёжного партнёра.

Производство строительных бытовок :: ИП «Строй-Рус»

Прежде всего, хочется отметить, что бытовки — это небольшое, многофункциональное жилище, помещение, которое достаточно легко поддаётся транспортировке, в случае такой необходимости, а также, бытовку в случае ее ненадобности вы просто разберёте или же сможете перенести в другое место. Когда начинается крупное строительство, оно может существовать не один месяц. И перед тем, как приступить ко всем строительным манипуляциям, стоит задуматься о временном помещении на стройплощадке, которое сможет выполнять множество полезных и необходимых функций, облегчая вашу работу и пребывание на строительном объекте. В строительной бытовке вы сможете сложить рабочий инструмент, сможете выпить чая, отдохнуть, ну а если возникнет необходимость, сможете переночевать прямо на строительном объекте.

Преимущества и производство строительных бытовок

Выделяются следующие преимущества строительных бытовок:

  • Строительная бытовка будет отличаться от других видов бытовок, прежде всего, своей конструктивностью и прочностью.
  • Производство строительных бытовок выполняется из качественного и более прочного материала, вагонки, из которой и производиться как внутренняя отделка строительной бытовки, так и внешняя.

Производство строительной бытовки подразумевает создание прочного каркаса, который производится из надёжного бруса в сечении 50 мм. При этом строительные бытовки — это более качественно полезный вариант временного жилья. Он требует дополнительного утепления, при помощи минеральной ваты Knauf, а также возможно проведение гидроизоляции строительной бытовки за счёт плотной полиэтиленовой плёнки. При этом в строительной бытовке необходимо выполнить утепление, как пола, так и потолка, а также стен.

Стоит отметить, что при производстве строительных бытовок необходимо сделать качественную пропитку стен сооружения специальным антисептиком, который убережёт ваше временное помещение от повреждений и порчи. Строительные бытовки лучше всего оборудовать покатой крышей, двускатной. Это позволит осадкам не задерживаться на крыше вашего помещения.

Строительные бытовки — надёжное решение для стройплощадок!

Стоит отметить, что строительные бытовки — это универсальные строения, они имеют достаточно широкую область своего применения. Наиболее часто строительные бытовки заказывают монтажные и строительные организации, которые нуждаются во временном и качественном помещении на стройплощадке. Для длительного пребывания рабочего персонала на объекте, строительные бытовки наилучшим образом решают вопросы с размещением во время отдыха и в качестве помещения, для хранения рабочего материала. При этом строительным организациям выгодно заказать строительную бытовку, которая сэкономит их расходы и решит проблемы на стройплощадке.

Наша компания выполнит наиболее качественное производство строительной бытовки, как по вашим персональным эскизам, так и предложит вам наиболее востребованные модели. Быстрые сроки и приемлемые цены — вот залог нашего успеха!

Производство строительных бытовок — в Нижнем Новгороде от ООО «Компания «Кристалл»

При строительстве одноэтажных и многоэтажных жилых домов необходимо обустройство жилищных условий для строительной бригады. Для того чтобы работа выполнялась быстро строительная бригада должна быть расположена на территории строительства. Лучшим вариантом в данном случаи является покупка строительной бытовки.

Производство строительных бытовок

Строительная бытовка — это сооружение для временного проживания строительной бригады на момент стройки. Особых отличий от других бытовок строительные здания не имеют и выполняются в соответствии всех требований и стандартов.

В основе производства строительной бытовки находится каркас, который выполняется из оцинкованного металлического профиля или дерева. В качестве основных стен идет пароизоляционная плёнка, которая оббивается металлическим профлистом. Профлист может быть оцинкованным или иметь окраску любого цвета. В качестве утеплителя используется минеральная плита. Внутренние работы выполняются вагонкой.

Поскольку строительная бытовка часто транспортируется из одного места на другое, то особых требований по ее строительству нет. Производство строительных бытовок позволяет устанавливать обычные электроотопители и снабжать бригаду всем необходимым.

На местности бытовка легко монтируется, и ее строительство выполняется в рекордные сроки. Профессиональная строительная компания выполнит производство строительных бытовок максимально качественно и надежно. Эти сооружения, не смотря на широкое применение в строительстве, требуют качества и надежности. Бытовка должна не только создавать жилищный комфорт для рабочих, но и защищать от влаги и холода.

Строительная компания «Кристалл»

Кристалл — это строительная компания, специализирующаяся на производстве строительных бытовок и других видов конструкций. Мы выполняем производство строительных бытовок в один, два и три этажей. В своей работе мы применяем только качественный строительный материал, который характеризуется долговечностью и надежностью.

В нашей компании работают специалисты, которые точно выполняют свои функции. Мы собрали дружный коллектив, который ответственно подходит к своей работе и делает ее отменно.

Что мы предлагаем

Клиенты нашей компании могут ознакомиться с большим разнообразием выбора бытовок. Мы способны выполнить любые конструкции. Для нас нет пределов и ограничений. Производство строительных бытовок это только одна из составляющих нашей работы. Мы готовы представить заказчику смету на предстоящие работы в максимально короткие сроки и та как же быстро выполнить строительство бытовки.

Наши бытовки характеризуются прочностью и надежностью. В своей работе мы применяем только качественный строительный материал, который длительное время будет успешно выполнять свои функции. Работать с нами выгодно, так как мы создаем все условия для плодотворного взаимного сотрудничества. Цены за нашу работу понравятся каждому, кто знает цену своим деньгам. Не смотря на качество своей работы, мы стараемся проявлять заботу о клиентах и делать, так что обе стороны договора остаются довольны. У нас производство строительных бытовок выполняется с учетом всех норм и стандартов качества.

Мы лучшие

Работа с нами оставит только положительные эмоции. Мы сделаем все для того чтобы клиент получил должный результат при минимальной затрате денег и времени. Мы предлагаем свои услуги в любое удобное для заказчика время. Позвоните нам уже сейчас и станьте обладателем хорошей строительной бытовки по доступной цене.

Производство бытовок в Москве — проекты и цены под ключ

Бытовки – это мобильные вспомогательные помещения, которые используются для бытовых нужд на стройках, предприятиях или участках с целью временного проживания и хранения инструментов. Купить недорогие каркасные бытовки для проживания (под дом) и для складирования инвентаря от производителя с доставкой в Москве вы можете в компании «Бытовка Строй».

Самые популярные бытовки в Москве

Мы строим из массива экологически чистых деревьев хвойных пород, произрастающих в России, сооружения всех типов:

  • стандартные;
  • «распашонки»;
  • с верандой;
  • оснащенные санузлом, душем и т.д.

Помимо бытовок у нас вы можете заказать производство других строительных и садовых сооружений из дерева летних и зимних типов:

  • секционных бань;
  • садовых домиков;
  • беседок;
  • душевых, туалетов и т.д.

Для внутренней и наружной отделки сооружений мы используем надежные гидроизоляционные, теплоизоляционные и кровельные материалы, а также безопасные и долговечные пропитки и красящие составы.

Официальный сайт магазина бытовок

Покупать на нашем официальном сайте – выгодно! Мы организовали строительство и продажу дешевых бытовок без посредников, поэтому поддерживаем цены на доступном уровне.

Наши преимущества:

  • работа по официальному договору с прозрачными условиями;
  • гарантия на все изделия сроком на 1 год;
  • больше 1000 готовых проектов на выбор;
  • возможность изготовления индивидуально по вашему проекту;
  • доставка готового сооружения на объект или его сборка на объекте за 1 день.

Звоните нам по номеру 8 (495) 545-67-49, и консультанты нашего магазина ответят на все ваши вопросы по выбору, приобретению, доставке и монтажу мобильных строений из бруса на вашем объекте. Сделать заказ вы можете на нашем сайте, а оплатить его – любым удобным для вас способом.

Мы построим для вас качественное бытовое мобильное сооружение точно в срок!

Производство блок-контейнеров и модульных зданий

Производство блок-контейнеров, строительных бытовок (вагончиков) и модульных зданий

Компания БК-Ресурс проектирует и изготавливает металлические блок-контейнеры более 10 лет.

Наше производство располагается в городе Железнодорожный, всего в 10 километрах от МКАД. Что позволяет быстро организовать доставку по Москве и Московской области. Многие наши клиенты имеют собственные манипуляторы и осуществляют доставку бытовок своими силами (самовывозом). Мы ценим время каждого заказчика, поэтому компания «БК-Ресурс» организовала «перехватывающие» склады на ключевых транспортных направлениях.

Склады  находятся  в районах:

1. Люберцы

2. Химки

3. Одинцово

4. Очаково

5. Дзержинский

6. Железнодорожный

7. Мытищи

 

 

Строительные материалы, процесс изготовления и контроля качества

Ведется строгий прием качества  поставляемых строительных материалов, которые мы используем при изготовлении блок-контейнеров.

Каждая произведенная единица проходит строгий контроль качества от нарезки заготовков и до сдачи на отгрузку.

Процесс производства мы делим на двенадцать этапов:

  1. Заготовка, сортировка и складирование.

    Бригада из двух человек занимается исключительно обработкой и сортировкой строительных материалов. А именно: нарезка по размерам металла, древесины, подготовка нужного количества парогидроизоляции, утеплителя, окон, дверей, материалов для внутренней отделки блок-контейнера.

  2. Металлический каркас. Сварные работы.

    Два-три сварщика устанавливают на стапель верхнее и нижнее основания каркаса выполненные из холодногнутого швеллера 100 х 50 х 3 мм. Затем устанавливаются вертикальные стойки из горячекатаного уголка 63 х 63 х 4 мм. Каркас сваривается полуавтоматической сваркой. После сварки рабочие проверяют геометрию углов и диагоналей.

  3. Каждый каркас — отдельной бригаде.

    Для ускорения работы, сваренные каркасы распределяются по трем-четырем бригадам плотников. Например сварили четыре каркаса, затем в каждый каркас одновременно устанавливаются лаги пола и потолка (брус 100 х 40 мм), деревянная обрешетка стен (брус 50 х 40 мм). Таким образом, в цеху всегда есть заготовки для изготовления 10-12 блок-контейнеров.

  4. Парогидроизоляция.

    Устанавливаем защиту от проникновения влаги — пленку ПВХ плотностью 80 микрон на квадратный метр.

  5. Утепление.

    Утепляем наш каркас минеральной ватой URSA толщиной 50 или 100 мм, в зависимости от того, что конкретно заказал клиент.

  6. Внутренняя отделка.

    Выполняем внутреннюю отделку блок-контейнера Оргалитом, деревянной вагонкой (класса «Б»!), панелями ПВХ или панелями МДФ.

  7. Установка дверей и окон.

    Двери и окна — наше особое конкурентное преимущество. В отличии от многих конкурентов мы устанавливаем заводские двери МДФ (конкуренты делают из оргалита). Затем ставим окно, только ПВХ поворотно-откидное 800 х 1000 мм, никакого дерева! Количество окон и дверей, их расположение может меняться в зависимости от требований заказчика.

  8. Кровля.

    БК-Ресурс — единственное производство, где кровля сваривается всего из двух листов, а не из 4 или 5. Соответственно вариантов протечки в 4 раза меньше. Листы свариваются между собой медной проволокой (сварка полуавтоматом). После установки на блок-контейнер кровля выступает за пределы каркаса на 20-25 мм с каждой стороны, эти отступы загибаются чтобы не допустить попадания влаги (при косом дожде например). Подробнее здесь

  9. Покраска.

    Следующий этап это покраска кровли и металлического каркаса. По умолчанию мы красим вагончики в синий цвет трехкомпонентным составом. Он сочетает  в себе свойства преобразователя ржавчины, антикорро­зийного грунта и декоративной эмали . Но по желанию клиента можем произвести окраску в любой цвет по каталогу RAL.

  10. Внешняя отделка.

    Завершающим этапом производства является внешняя отделка блок-контейнера металлическим оцинкованным профлистом C8 с ГОСТовской толщиной.

  11. Порядковый номер.

    Сотрудник склада готовой продукции присваивает готовому изделию уникальный порядковый номер в виде четырех или пятизначного числа. Все номера заносятся в базу, по ним мы всегда можем отследить какая смена произвела вагончик, какой менеджер его продал и кто из водителей осуществлял доставку.

  12. Отгрузка на склад.

    Пройдя одиннадцать этапов, строительный материал ставший блок-контейнером (некапитальным строительным объектом) отгружается на склад готовой продукции. Первыми мы продаем те контейнеры, которые отгружались раньше всего.

Такая система производства позволяет компании «БК-Ресурс» изготавливать до 10 бытовок за рабочий день.

 

Коллектив — залог успеха или кадры решают все!

Главное преимущество нашей компании — наш дружный коллектив! За годы производственной деятельности, в компании Бк-Ресурс образовался надежный сплав инженеров-производственников и продавцов.

как их сделать своими руками

Металлическая бытовка сегодня является практически необходимостью на большинстве дачных участков. Кроме того, такое строение служит незаменимым местом для расположения различных помещений на строительной площадке. К тому же бытовку легко изготовить самостоятельно, так как оно состоит из блоков, которые, в свою очередь, сделаны из каркаса, и пластин из металла. Конечно, такое здание сложно будет использовать для продолжительного пребывания в нем, но оно является незаменимыми вариантом для дачи.

Проект современной металлической бытовки с окнами и кондиционером

Такой вагончик часто можно встретить на строительных объектах. Учитывая то, что большинство строительных работ могут длиться значительно дольше одного года, небольшое здание для рабочих временно может заменить и жилье.

В таких случаях металлическая бытовка может иметь в себе необходимый минимум удобств, который позволит немного отдохнуть после тяжелого рабочего дня или даже предоставит возможность принять горячий душ. Поэтому сложно переоценить необходимость такого строения на участке, где явно не хватает площади для тех или иных нужд. Именно поэтому существует множество проектов, по которым можно самостоятельно провести сборку и установку такой конструкции.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как сделать бытовку из металла своими руками

Самостоятельное изготовление бытовки из металла — достаточно простое дело, но в то же время к нему нужно отнестись с должной серьезностью.

Планировка самодельной бытовки из металла

Для этого следует придерживаться основных правил при строительстве подобных помещений и использовать тот материал и инструменты, которые указаны ниже.

Если вы будете соблюдать все условия, то можете быть уверены, что построенное здание из металлических блоков прослужит вам многие десятилетия. А его высокая функциональность и полезность окупит все затраты за считаные месяцы эксплуатации. Для того чтобы своими руками изготовить качественную бытовку из контейнеров и блоков, вам понадобятся следующие инструменты:

Перед началом проведения работ удостоверьтесь, что есть весь необходимый материал, так как это позволит значительно ускорить процесс изготовления и сборки, а также поможет избежать неожиданных затруднений при строительстве.

Вернуться к оглавлению

Материалы, необходимы для изготовления металлической бытовки

Вернуться к оглавлению

Проведение строительства металлической бытовки своими руками

Для проведения всех подготовительных и строительных работ вам понадобится немного времени, от нескольких дней до двух недель. Сроки обычно зависят от количества рабочих и их опыта в строительном деле. При полностью самостоятельном проведении всей работы нужно быть готовым к более длительному сроку. Поэтому стоит провести правильную планировку двухкомнатной бытовки всех этапов строительства, что поможет значительно сэкономить как время, так и финансы.

Если вы захотите возвести качественное строение из блоков, понадобится сделать некоторые финансовые вложения. Но стоит отметить, что такие затраты обычно за несколько месяцев полностью себя компенсируют.

Варианты планировки бытовки из металлического контейнера

Одним из самых качественных материалов для постройки такого строение считается строительный контейнер. Металлическая бытовка отличается высокими показателями прочности и долговечности конструкции, которую легко собрать своими руками.

Перед началом проведения работ стоит провести планировку, о которой упоминалось выше. Такой вид работы является необходимостью при строительстве металлической бытовки своими руками. Соблюдение этого условия поможет возвести не только такое помещение, как бытовка, но и пригодится при монтаже беседки или навеса для дома.

Установка металлической бытовки на столбчатом фундаменте

Кроме того, имея опыт планирования строительства, вы сможете с легкостью проводить ремонтные работы практически любых металлических конструкций, контейнеров и т. д. Поэтому перед монтажом постарайтесь все свои мысли, требования и предполагаемое назначение бытовки выложить на бумаге. Таким методом вы сможете точно рассчитать общую площадь металлической бытовки для дачи или строительной площадки, что позволит узнать точное количество материала. Такие расчеты помогут сэкономить при строительстве своими руками, особенно если сравнивать с покупкой металлической бытовки.

Вернуться к оглавлению

Подготовительные работы с площадкой для установки бытовки

Существует несколько главных требования к месту, на котором планируется провести установку бытового помещения из металла. Одним из главных правил является наличие ровной площадки под монтаж здания. Его следует предварительно застелить полиэтиленовой пленкой. Перед тем как растянуть пленку, позаботьтесь об очищении территории от мусора, сорняков, кустарников, которые будут мешать проведению стройки. Окончив уборку, можно будет приступать к выравниванию площадки под металлическую бытовку.

Пленка, которая будет использоваться для покрытия поверхности должна иметь высокую плотность. Также стоит учесть, что ее размер должен быть равен площади пола строения плюс по метру отступа с каждой стороны.

Также не стоит для данного типа работ покупать тепличную пленку, которая не рассчитана на большие нагрузки и может с легкостью порваться.

Дизайн и обустройство самодельной металлической бытовки

При помощи правильно подобранного и установленного покрытия вы сможете защитить себя от ненужной влаги, которая негативно влияла бы на сроки эксплуатации постройки. В противном случае вы рискуете подвергнуть металлическое здание губительному воздействию коррозии, из-за чего основание строения практически через три года начнет терять свои эксплуатационные свойства и будет разрушаться. Поэтому стоит серьезно отнестись к проведению подготовительных работ площадки, на которую вы желаете провести установку металлической бытовки.

Строительство с помощью конструктора

Как и было обещано, сегодня я начинаю серию статей «Строим дом», которая будет состоять из нескольких постов, посвященных различным темам, касающимся процесса строительства дома. В этом посте я закладываю основу, объясняя основы производственного домостроения.

Наш дом был серийной постройкой, а не заказной. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется строителями-производителями. Индивидуальный рынок домов стоимостью менее 500 000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, ему обычно приходится обращаться к строителю.

Когда мы приступили к процессу строительства, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на производственных строителей, но было много вещей, о которых я не знал. — например, насколько ограничены некоторые варианты дизайна. Например, мы могли бы доплатить за ровные цветные стены и ровные белые потолки и полуглянцевую отделку по всему дому, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы выкрашены в белый цвет.Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пытался. Мы не могли купить нашу собственную краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, спросил я. Производственное строительство работает не так. Вы должны выбрать из предложенных вариантов. Нет никаких отклонений.

(Весь наш интерьер окрашен в цвет SW Worldly Grey.)

Но то, что я считаю ограничивающим, может быть лучше для тех, кто с трудом принимает решения и нуждается в меньшем количестве вариантов, или для тех, у кого нет особой страсти к домашнему дизайну.

Примечание. Все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего застройщика. Делюсь нашим конкретным опытом со строителем производства.

Основы производства Домостроение

Производственные строители похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участок земли, делят землю на участки, а затем строят дома на этих участках. Каждый дом строит один и тот же застройщик. Застройщик нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов.Покупатель не имеет права голоса в том, какие подрядчики используются. Это отнимает много работы у покупателя жилья с точки зрения времени, необходимого для проверки подрядчиков. Но опять же, вы не знаете качество подрядчиков, которых вы получаете, поскольку это полностью зависит от строителя дома.

источник: CalAtlantic Homes

У каждого застройщика обычно есть разные уровни кварталов – новостройки, новостройки, роскошь. И могут быть уровни внутри уровней. Наш застройщик предлагает различные уровни передвижных домов (т.е. дома от 225 000 долларов, дома от 350 000 долларов). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом «движения вверх», на один шаг вниз по сравнению с обычными / роскошными домами нашего строителя.

В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными высотами на плане этажа. После выбора плана этажа и высоты покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных застройщиком.Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны в нескольких категориях продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано строителем. Обновления стоят дополнительных денег.

 При покупке у строителя цена лота обычно включается в стоимость дома, хотя иногда строители заставляют вас платить «надбавку за лот» за определенные лоты. Включение участка в покупку дома упрощает жизнь покупателя, потому что застройщик занимается всеми разрешениями, а также запуском и настройкой коммунальных услуг.Покупатель просто должен позвонить в коммунальные службы за пару недель до того, как они закроют дом, и попросить включить коммунальные услуги на свое имя.

Есть и разные качества строителей. Наш строитель считается одним из лучших производственных строителей в этом районе, поэтому мы пошли с ними. Они были признаны строителем года в 2016 году, и наш риелтор, который является моим другом и у которого в прошлом были клиенты, которые строили с ними, очень рекомендовал их. У меня также есть друг, который строил первую фазу нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них было только несколько небольших проблем с их домом.Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы все равно столкнулись с проблемами.

Встреча с консультантом по продажам

Изучив окрестности, застройщика и выбрав пару понравившихся нам планов этажей, я позвонил нашему риелтору и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите строить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель до дома, определились с желаемым планом этажа, выбрали обновления и многое другое.Наш риелтор также присутствовал на большинстве наших встреч с застройщиком.

Вероятно, больше всего времени мы потратили на обновления. Для каждого дома есть базовый/стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие застройщики предлагают изменения в плане этажа. Как и в нашем доме, вместо того, чтобы иметь 5-ю спальню на главном уровне, мы заплатили за повышение класса до утренней комнаты, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая гостиная, но мы заплатили за обновление и разместили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как обшивка окон и добавление большего количества встроенных светильников или дополнительных элементов и т. д. Я углублюсь в это в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — ходить в дизайнерский центр.

Вы можете видеть на планах этажей ниже, вы можете обновить план этажа, чтобы иметь кухню для гурманов, крытое патио и гостевую спальню. Есть также дополнительные окна, двери, подвесные потолки, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти опции считаются обновлениями.

источник: CalAtlantic Homes

Как только мы определились с нашими апгрейдами, продавец-консультант все подсчитал и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю, чтобы принять решение, хотим ли мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику задаток, чтобы он удержал участок. Позже нам пришлось внести больший залог, чтобы они начали строительство.

Центр дизайна

Когда дело доходит до дизайнерского центра, вы должны использовать варианты, предлагаемые дизайнерским центром. Например, предположим, что мне не понравился ни один из основных вариантов напольного покрытия с твердой поверхностью, предложенных строителем, даже после того, как я прошел все напольные покрытия на 3 разных уровнях улучшения, мне просто нужно было смириться и выбрать один. (Кстати, мне нравится наш основной ламинат для пола.) Потому что я не могу пойти, купить себе пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы, и модернизируют свет по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с нашим лестничным светом, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, так как он был совершенно новым. Вы также можете заплатить за черновые работы (электричество проведено до места, где будет свет, но застройщик не устанавливает свет). В нашем доме есть черновики в 8 комнатах. Все спальни, за исключением главной, в настоящее время освещены лампами, пока мы не выберем потолочные вентиляторы/светильники.

У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы выбрать ВСЕ варианты дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все решить. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, модернизацию, количество источников света, размещение источников света, количество электрических розеток, цвет краски и т. д. После того, как все было подписано, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов. . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, уже ничего нельзя было изменить. Наш строитель не стал бы закладывать землю в нашем доме, пока мы не утвердили бы все наши варианты.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не прошли через это.

В другом посте я расскажу больше об опыте работы с дизайнерским центром.

Строительство

После того, как все варианты дизайна дома утверждены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш строитель работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я подсчитал, и со дня, когда они выкопали наш подвал, до дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

Строительство разбито на пять этапов: фундамент, каркас, механика, гипсокартон, отделка и отделка. Наш подвал был раскопан, проложен и залит в течение 15 дней. Дом был возведен за 4-5 дней.

Когда дело доходит до непосредственного строительства дома, покупатель должен обратиться к торговым партнерам (подрядчикам) застройщика. Покупатель не может сам выбирать подрядчиков.

Проходные

В процессе строительства покупатели посещают различные встречи.Во-первых, это совещание по строительству, на котором покупатели встречаются со своим назначенным менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, модернизацию и отделку. Как правило, в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

Вторая встреча, проведенная с руководителем проекта, посвящена подготовке к гипсокартону. Это происходит, когда все каркасные, электрические, HVAC и сантехника завершены. Менеджер проекта и покупатель (покупатели) дома ходят по дому и проверяют, установлены ли все варианты и опции.Во время этого обхода мы заметили, что некоторые вещи отсутствуют, например, коаксиальный кабель для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.

Третье собрание является предзаключительным инструктажем. Покупатели дома проводят 3-4 часа, гуляя по дому с менеджером проекта и определяя вопросы, которые необходимо решить до закрытия. Наш руководитель проекта наклеил стикеры на то, что мы хотели исправить.

Заключительное совещание – повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия.Покупатель (и) дома ходит по дому с менеджером проекта и наблюдает за вещами, которые были решены. И в нашем случае отметьте то, что еще нужно исправить. Если есть вещи, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​должны». Менеджер проекта и покупатель(и) дома расписываются в списке «Мы должны».

Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительной. Мы обнаружили, что использование риэлтора выгодно, и если мы когда-нибудь снова будем строить, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.(Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риелтора, отправьте мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию о нашем риэлторе.)

Я также добавлю, что мы наняли независимого жилищного инспектора для проверки дома. Я настоятельно рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали/не поняли, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок/стену в нашей главной спальне. Поскольку они разрезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам техническое письмо, подтверждающее, что конструкция прочная.

ПОСТРОЕНИЕ ДОМА СЕРИЯ

Не забудьте ознакомиться с другими постами из моей серии «Строим дом»!

Правильный выбор лота

Проектирование дома

Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен другим сборщикам продукции. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.

Итак, вы хотите стать строителем?

Мои коллеги и я стали свидетелями интересной тенденции в течение прошлого года, характерной чертой которой является такой звонок: «Мы строим на заказ.Мы строим от 15 до 20 единиц в год и можем вырасти до 25-30 в лучшем случае. Мы не поспеваем за требованиями начинать с нуля каждый отдельный дом. Постоянные изменения убивают нас, и наша маржа падает».

Аналогичный звонок поступает от небольшого застройщика, который уже начал переход. Они строят производственные единицы, но застревают на уровне, обычно не более 40 или 50 единиц, часто меньше, и не могут эффективно расти. Оба типа строителей делают почти все, что клиент просит продать дом, даже тот, который теперь считает себя производственным строителем.Оба признают трудности с наймом и сохранением хорошей рабочей силы. Они разочарованы и надеются, что у кого-то есть проверенная формула для перехода от кастомизации к производству — или что-то, что больше похоже на последнее. Отсюда и вызов TrueNorth.

 

Что значит быть строителем производства?

«Значит, ты хочешь стать строителем производства?» — спрашиваем мы, и обычно их ответ — несколько нерешительное «Да». Они не хотят становиться «строителями трактов» — термин, который несет в их глазах много багажа, восходящий к послевоенным дням Левиттауна.Они по-прежнему хотят строить отличные дома и хотят, чтобы клиенты любили свои дома, даже любили своего строителя.

В прошлом этого добивались, предлагая покупателям почти все, что они хотят. Тем не менее, для многих из этих строителей это утомляет их. Я кое-что знаю о том, что они чувствуют. Одна из моих сестер работает строителем на заказ в южном штате. Ее дома спроектированы дорогими архитекторами для семей с высоким доходом и стоят от 2 до 5 миллионов долларов. Покупатели хотят то, что они хотят, когда они этого хотят, даже если это означает сорвать одну очень дорогую крышу и заново построить другую, найденную во время отпуска в Италии, или заплатить 65 тысяч долларов за перемещение электрического щита на 440 ампер в новое место, где вы не видно из исходного места, где, ну, э-э-э, вы тоже не могли этого увидеть.Графики вырастают из неторопливых 12 месяцев до нелепых 18 месяцев только по личным прихотям. Я чувствую боль моей сестры и совершенно не могу делать то, что делает она. Не все ее клиенты сумасшедшие… всего две трети из них.

Таким образом, неудивительно, что строители на заказ, независимо от того, возводят ли они дома стоимостью в несколько миллионов долларов или квартиры стоимостью 500 000 долларов, находят идею внедрения производственных элементов в свой бизнес привлекательной. Мы вовлекаем их в разговор о том, что для них значит производственное строительство.Обычно они сначала сосредотачиваются на понятии наличия коллекции «портфолио домов». Обычно он состоит из восьми-десяти домов с заданными планами этажей и высотой или двумя в каждом. Цель состоит в том, чтобы полностью окупить эти планы, научиться правильно их строить и продавать эти планы как можно больше, как правило, с либеральной политикой «персонализации», включая структурные изменения. Но они по-прежнему будут делать все по индивидуальному заказу, когда клиент входит в дверь со своим собственным планом.

 

При переходе от пользовательского к производственному зданию, можете ли вы служить двум господам?

Это неплохое место для начала.При переходе от индивидуального к серийному строительству необходимо учитывать множество факторов, и строители часто удивляются тому, насколько различаются индивидуальное и серийное здания. Это подтверждается тем фактом, что большинство строителей, которых я знаю, которые пытаются делать как производство, так и заказ, находят это чрезвычайно трудным. Они справляются с одним намного лучше, чем с другим, или имеют предельные результаты в обоих.

Как писал почти 2000 лет назад преподобный евангелист Лука: «Никто не может служить двум господам.Либо одного будешь ненавидеть, а другого любить, либо одного будешь усердствовать, а другого презирать». Мы все знаем это из своей личной жизни, и это ощущается во всем, от работы до увлечений и отношений. Я был здесь. Какое-то время можно служить нескольким господам — и многие читатели делают это прямо сейчас, — но часто с большими личными и профессиональными затратами. Не перелезайте через забор. Решите, каким строителем вы действительно хотите быть.

Только за последний месяц я получил звонки от двух типов строителей, описанных выше, каждый из которых хотел предложить, как мы могли бы помочь им перейти к производству.Я всегда избегал консультационных предложений, которые в двух словах говорят: «Пришлите нам деньги, и мы приедем и будем умнее для вас!» Я считаю, что клиенты гораздо счастливее, покупая определенный процесс, в котором конкретно описывается, что мы будем делать, какие результаты они должны ожидать и по какой цене. Таким образом, после этих двух последних запросов я перешел в режим разработки, что означает, что я позволил этой идее крутиться в моей голове в течение нескольких недель, делая множество случайных заметок.

Были многообещающие идеи и тупиковые.Наконец, я подошел к доске, чтобы наметить модель «процесса перехода от индивидуального к производственному» — что нужно, чтобы думать и строить, как строитель промышленного дома. Мы говорим о другом способе работы — принятии философии производства. Каждый день требуется новый способ мышления.

Ниже приведены мои первые сведения о том, что вам нужно знать и что делать. Я ожидаю, что со временем он будет развиваться, но он кажется правильным, поскольку в нем излагаются ключевые моменты обращения.Как минимум, это хорошее место для начала.

 

 

7 факторов, которые следует учитывать строителям на заказ при переходе на производственное здание

1) Изменение стратегии

Это гораздо сложнее, чем многие себе представляют. Как изменить то, как вы и ваши люди думаете, говорите и действуете, если вы делаете это одинаково уже 10, 20 или 30 лет? Может, твой папа сделал это за 30 лет до тебя? Вы были строителем, который любит говорить: «Конечно, мы можем это сделать.Мы можем построить что угодно». Такое мышление, а также разговоры, которые сопровождают его, внутри с вашими сотрудниками и снаружи с клиентами, поставщиками и продавцами, определили ваш подход к строительству дома.

Теперь пришло время переключить мыслительный процесс всей компании на вопрос «Как продать то, что мы умеем делать хорошо и выгодно?» Или, лучше сказать: как мы побуждаем наших клиентов охотно покупать «планы портфеля», не чувствуя себя скомпрометированными?

Вам предстоит принять несколько важных решений.Как далеко вы пойдете с персонализацией для клиента? Будете ли вы вносить структурные изменения? Как вы будете обрабатывать варианты и выбор? Будете ли вы устанавливать подлинные крайние сроки для опций и вариантов выбора и управлять потребителем в соответствии с ними, как того требует настоящее построение производства? Затем два самых сложных вопроса из всех: во-первых, готовы ли вы отказаться от продажи, если покупатель требует слишком большой настройки плана портфеля? Мы называем это «фактором складок». Во-вторых, будете ли вы создавать специальные запасы, чтобы сгладить производство и/или подготовить дома для покупателей, готовых уже сегодня? Этот вопрос затрагивает все шесть дополнительных элементов ниже.

2) Изменение философии продукта и дизайна

В индивидуальном домашнем бизнесе очень мало времени тратится на планирование эффективности процесса строительства, будь то труд или использование материалов. В производственном строительстве эффективность процессов имеет решающее значение. Например, возьмите эркер или эркер или камин в традиционном индивидуальном доме. Никто не задумывается об обычном методе выбивания фундамента на два или три фута, чтобы обеспечить основу для комбинированного оконного массива или топки, но каждый из четырех (или более, в случае с эркером) дополнительных углов добавляет Стоимость.Для одноэтажной плиты вы добавили не менее 75 долларов за каждый угол, а для двухэтажного подвала — не менее 200 долларов за каждый. В производственном мышлении у вас все еще могут быть арки, ниши и камины, но вы держите фундаментные стены прямыми, выдвигаете пристройку из стены и устанавливаете окна выше. Вы экономите кучу денег, и редко кто заботится о вас. В производстве возьмите свои стандартные планы, а для вариантов подумайте «подключи и работай». Придумайте всевозможные отличные варианты, но убедитесь, что все взаимозаменяемо с небольшими корректировками и небольшим контролем.Применение этой философии к каждому аспекту дизайна вашего дома требует серьезного изменения мышления.

3) Изменение философии закупок

Закупка рабочей силы и материалов — это совершенно другой мыслительный процесс в производстве и на заказ. При изготовлении на заказ вы просматриваете каждый отдельный элемент, заказываете его и направляете на строительную площадку как раз вовремя, чтобы клиент передумал. Это все новое, каждый раз, и возможность повторно использовать спецификации и цены из прежнего проекта — это просто везение, если такое вообще когда-нибудь случится.Я полагаю, что теоретически возможно установить истинные цены за единицу, по крайней мере, для некоторых элементов нестандартной постройки, но я никогда этого не видел.

В производственном здании вы пытаетесь сделать все максимально воспроизводимым. Сколько мы будем платить за установку за розетку, за арматуру, за раковину, за квадратный фут плит и погонный фут фундамента, кубический ярд бетона, количество и тип изоляции, куб кирпича и т. д., за весь год или проект фаза? Найдите все, что вы можете сделать, чтобы избежать переоценки и повторных торгов каждый раз.Создание сильного портфеля «стандартных планов» позволяет это. Вам также необходимо признать реальность того, что некоторые профессии, которые обычно выполняют заказные работы, не могут адаптироваться к графику и требованиям к скорости производственного строительства.

4) Изменение принципов расписания

Люди любят называть процесс или характеристику чего-либо и заявлять «ЭТО все». Это особенно распространено в еде, алкогольных напитках и моде. Если бы мне пришлось объявить один аспект производственного строительства, отвечающий стандарту «все», я бы каждый раз придерживался графика.Чтобы снова и снова выполнять график правильно, сборщики продукции должны правильно выполнять целый ряд других вещей. Планы и спецификации должны быть четко сформулированы, пакеты предложений должны быть предельно точными, а стартовые пакеты должны быть пуленепробиваемыми. Процесс выбора и выбора должен быть организован и точен.

Соответствуйте этим требованиям, найдите сильный штат поставщиков и продавцов, и теперь у вашей (хорошо обученной) полевой бригады есть все шансы уложиться в график. И, конечно же, всем этим субподрядчикам и поставщикам будут платить справедливо, быстро и вовремя — всегда.

Наконец, каждый член вашей команды должен понимать истинную ценность запланированного дня, и вы тоже. Не расстраивайтесь, почти никто из других сборщиков на заказ тоже. Но вы можете научиться.

5) Изменение философии полевого управления

Это вытекает непосредственно из расписания. Полевая бригада производственного строителя должна управлять строительством высококачественного дома, который соблюдает график на каждом этапе процесса строительства. Помимо постоянной ежедневной концентрации на графике, это требует исключительной «заботы и кормления» рабочих бригад.Построение прочных отношений, которые ничего не принимают как должное, является ключом не только к обмену на ваши объекты, но и к получению лучших команд. Сегодня это приоритет №1. 

Кроме того — и в этом вся разница — чистые строительные площадки — это не роскошь, а необходимость, если только вы не хотите потерпеть неудачу в глазах потенциального покупателя. Наконец, необходима активная забота как о клиентах, так и о других внешних связях, таких как городские инспекторы. Никогда не думайте, что полевой менеджер, которого вы нанимаете у другого строителя, понимает, что требуется и как это применять.Не оставляйте это на волю случая.

6) Изменение философии продаж

Это так же просто в теории и так же сложно в реализации, как обязательство «продать то, что у нас есть». Многие продавцы нестандартных зданий не могут осуществить этот переход. Любой, чья стратегия состоит в том, чтобы дать клиентам все, что они хотят, чтобы продать, столкнется с трудностями при адаптации к «управлению ими, чтобы они покупали то, что мы предлагаем». Что еще хуже для начинающего строителя, так это продавца, который любит HGTV и искренне любит помогать клиентам проектировать их дома.Конечно, для этого есть рынок, и если вы хотите остаться полностью кастомным, сделайте это. В противном случае вам нужно провести обучение, инструктаж и, возможно, замену продавца. Это не их вина, если некоторые не могут адаптироваться к новому образу мышления и продаж. Вы меняете головоломку на них, и, возможно, их части уже не подходят.

7) Изменение философии земли и участка

Хотя земельный участок появляется в начале процесса производственного строительства, в учебных целях его лучше всего поместить в конец этого списка, потому что понимание первых шести пунктов будет способствовать покупке земли/участка.Некоторые строители на заказ находят свои собственные участки, по крайней мере, для части бизнеса, а затем часто борются с клиентами, чтобы спроектировать дом, который соответствует требованиям участка. Когда вы разрабатываете портфель стандартных планов, вы можете легко указать требования к строительным участкам, которые будут или не будут работать для каждого из них. Таким образом, независимо от того, покупаете ли вы партию самостоятельно или ваш клиент входит с ней в дверь, вы можете быстро определить, подходит ли она вам.

Строители производства постоянно борются с этим. Многое — цена, условия, местоположение — входит в дверь.Все взволнованы. «Посмотри на это! Сорок два участка по 100 футов и школы в Нортвилле! Теперь, что мы строим на тех участках, которые мы умеем хорошо строить? «Хм, давайте возьмем серию Bristol II, перевернем гаражи, добавим опцию мастер-даун и гараж для третьей машины». Если вы обнаружите, что ведете подобный разговор, значит, вы поставили телегу впереди лошади.

 

При переходе от индивидуального строительства к серийному помните: будьте проще

При переходе от индивидуального к серийному производству важным элементом каждого шага, упомянутого выше, является упрощение.Постоянно задавайте себе и своим сотрудникам вопросы: «Как нам это упростить?» И я могу заверить вас, правильно понять идеи упрощения и реализовать их сложнее, чем кажется.

И, наконец, не забудьте спросить «Будем ли мы строить специальные дома?» вопрос по каждому из пунктов, перечисленных выше. В специализированных домах есть прибыль и риск.

У меня есть сильное ощущение, что я еще не закончил с этой моделью, и, возможно, отзывы некоторых из вас помогут конкретизировать ее. Как насчет того, чтобы прямо сейчас, пока вас не отвлекали другие требования вашей работы, отправить мне электронное письмо по адресу [email protected] и сказать, что я пропустил или что можно было бы улучшить или уточнить? Отличной последующей колонкой будет «От индивидуального заказа к производству — советы от строителей, добившихся успеха.”

Если у вас есть такой совет из вашего опыта — конкретно, что сработало, а что нет — пожалуйста, пришлите и мне. Наконец, если вы полностью индивидуальный строитель, который полностью счастлив делать то, что вы делаете, то это хорошо для вас. Индустрии нужны те, кто заполнит эту нишу, и у определенного сегмента покупателей жилья просто не будет другого выхода. Просто постарайтесь, чтобы эти графики не превышали 18 месяцев!

Чтобы получить ссылку на загрузку этой статьи в формате PDF и запросить коллекции колонок Скотта по другим темам, отправьте запрос по адресу [email protected].

 

шагов к строительству дома — Как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных методов строительства. Одной из причин такой согласованности является набор единых строительных норм и правил, которые применяются по всей стране. Другой причиной является стоимость — методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро производить надежное жилье с низкими затратами (относительно говоря). Если вы когда-нибудь понаблюдаете за строительством любого дома, то обнаружите, что он проходит следующие стадии:

  • Планировка и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Каркас
  • 40203 0 Установка окон и 502040
  • Кровельные
  • Siding
  • Грубый HVAC
  • Изоляция
  • DrYWOALL
  • Дополнение
  • живопись
  • финишированные электрические
  • Ванная комната и кухонные принадлежности и шкафы
  • финишированные сантехники
  • ковер и настил
  • финишированные HVAC
  • . 90 205
  • Подключение к канализации или установка септической системы
  • Список ошибок

Многие из этих операций выполняются независимыми бригадами субподрядчиков, известными как 902 04 902 902 902 902 902 субподрядчиков.Например, каркас обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасных работах, а кровельные работы выполняются совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровельных работах. Каждый субподрядчик является независимым бизнесом. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдемся по этим различным этапам, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера возьмем типичный дом с тремя спальнями.

Индивидуальная или серийная сборка дома: что выбрать?

Итак, вы решили построить дом (как интересно!) . Теперь пришло время определить, делать ли дома индивидуальную или серийную сборку. Что выбрать?

Если вы не уверены в различиях (и плюсах и минусах)  между этими двумя вариантами сборки дома, я вам помогу!

В этом посте я дам определение нестандартных и серийных домов, отвечу на распространенные вопросы, расскажу о плюсах и минусах как индивидуальных, так и серийных сборок и помогу вам выбрать лучший вариант для вашей семьи.

ЧТО ЗНАЧИТ ТАМОЖЕННЫЙ ДОМ?

Согласно Википедии, « индивидуальный дом — это единственный в своем роде дом, спроектированный для конкретного клиента и для определенного места».

Индивидуальный дом строится на основе уникального набора планов, которые ВЫ создаете вместе со своим строителем или архитектором. По-настоящему индивидуальный дом проектируется с нуля… интерьер, экстерьер, план этажа, сантехника и т. д.… все с нуля.

При индивидуальной постройке вы обычно сначала находите и покупаете землю, затем нанимаете архитектора (или своего строителя) для разработки плана этажа, а затем строите свой дом.Вы можете сделать это наоборот, но гораздо проще спланировать дом вокруг вашего участка (земля) размера, чем найти участок, который будет соответствовать вашему плану дома (вы можете искать единорога) .

Некоторые строители на заказ покупают участки для строительства домов; однако, как правило, это ваша работа как будущего домовладельца. Это отличается от производственного дома, в котором вы обычно ограничены только участками, принадлежащими вашему строителю.

Связанный пост: 5 СООБРАЖЕНИЙ ПО СОЗДАНИЮ СПЕЦИАЛЬНОГО ПЛАНА ЭТАЖА

ЧТО ЗНАЧИТ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ДОМ?

Согласно New Home Source , «производственный строитель одновременно строит сообщество домов на основе библиотеки планов этажей, каждый из которых имеет ограниченный набор вариантов персонализации.

Некоторые строители называют свои дома «полузаказными» , но это не совсем точно, поскольку домовладельцу разрешается выбирать только из небольшого списка планов этажей и небольшого списка дизайнерских отделок (например, пол опции, опции счетчика, опции шкафа) .

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПОСТРОЕНИЕ ДОМА НА ЗАКАЗ?

На этот вопрос сложно ответить, но в нижней части спектра требуется примерно шесть месяцев, чтобы построить дом по индивидуальному заказу.На создание некоторых пользовательских сборок могут уйти годы!

На строительство моего индивидуального дома ушло около семи месяцев со дня, когда мы заложили фундамент, до дня, когда мы въехали. Однако мне потребовалось несколько месяцев, чтобы создать, изменить и усовершенствовать план этажа, прежде чем мы могли даже подумать о закладке фундамента. !

ПРИМЕЧАНИЕ. По многочисленным просьбам можно приобрести МОЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПЛАН ЭТАЖА .

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ТРЕБУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ДОМ?

Производственный дом построить быстрее, чем индивидуальный дом, потому что строитель знаком со спецификациями плана этажа.Он / она строит только из небольшого количества планов этажей и строит их много раз.

Выбрать отделку для своего дома также быстрее, потому что вам предоставляется лишь узкий набор вариантов. Производственный строитель имеет легкий доступ к выбору отделки и иногда даже может купить ее оптом (что снижает цену дома) .

СТРОИТЬ ДОМ НА ЗАКАЗ БОЛЕЕ ДОРОГО, ЧЕМ ДОМ ПРОИЗВОДСТВА?

Да, строить индивидуальный дом дороже, чем из существующих планов, потому что требуется МНОГО времени, чтобы создать план этажа с нуля и настроить его (много раз) , пока он не станет идеальным для вашей семьи. ВРЕМЯ = ДЕНЬГИ!

Кроме того, у вашего строителя нет опыта сборки по вашим точным спецификациям. Это может привести к непредвиденным обстоятельствам, которые могут замедлить сборку. С другой стороны, при производственной сборке ваш строитель имеет опыт работы со спецификациями, поэтому вероятность появления неопределенностей меньше. НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ МОЖЕТ = БОЛЬШЕ ДЕНЕГ!

ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ (ПЛЮСЫ)?

Вы получаете ИМЕННО то, что хотите (при условии, что это вписывается в ваш бюджет) ! Этого «PRO» мне хватило!

Вы можете создать индивидуальный дом любого размера и в любом стиле.Варианты бесконечны и ограничены только вашим бюджетом.

Связанный пост: 8 РАЗУМНЫХ СПОСОБОВ ВЫПОЛНИТЬ БЮДЖЕТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ДОМ (PROS)?

У строителей обычно есть модели домов, по которым вы можете пройтись… это ОЧЕНЬ полезно, если у вас есть проблемы с визуализацией готового дома в голове.

При серийной сборке вы получаете небольшой список планов этажей и небольшой список дизайнерских отделок на выбор из (в отличие от пользовательской сборки с бесконечными вариантами) .Это здорово, если вы не заинтересованы в принятии множества решений.

Кроме того, у производителей продукции обычно есть центр проектирования , который вы можете посетить; это позволяет вам просто выбрать все внутренние и внешние материалы в одном месте.

Наконец, сборка в домашних условиях выполняется намного быстрее, чем сборка по индивидуальному заказу. План этажа был опробован и протестирован, поэтому меньше сюрпризов и неопределенностей, которые могут продлить вашу постройку.

КАКОВЫ НЕКОТОРЫЕ ПОДВАЛКИ ДОМА НА ЗАКАЗ (МИНУСЫ)?

Хотя мне нравилось строить дом на заказ, и я бы сделал это снова, это не для всех.Вот несколько негативов:

  • Дороже, чем строительство производственного дома
  • Более длительное время сборки, чем серийный дом
  • Может быть (очень) подавляющим из-за количества решений
  • Требуется объехать весь город для выбора дизайна (магазин шкафов, магазин напольных покрытий и т. д.)
  • Необходимо разработать план этажа с нуля
  • Обычно требуется купить землю для строительства на (в отличие от покупки земли застройщиком)
  • Неопределенности с нестандартным планом этажа… неизвестные могут замедлить сборку
  • Необходимо визуализировать  готовый план этажа и выбор, потому что ранее не было построено аналогичного дома, по которому можно было бы физически пройти

Запись по теме:  ДОМАШНЯЯ СТРОЙКА ДОЛЖНА СДЕЛАТЬ: ТРЕХМЕРНАЯ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

КАКОВЫ НЕКОТОРЫЕ ПОДУШКИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ДОМА (МИНУСЫ)?

  • Вы должны выбрать из ограниченного набора планов этажей
  • Вы должны выбрать из ограниченного набора дизайнерских отделок
  • Вы  (обычно)  ограничены землей, которой владеет ваш строитель 
  • Ваш дом может быть очень похож на дома ваших соседей

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ВЕРДИКТ… ЧТО ВЫБРАТЬ?

Ваш выбор во многом зависит от следующих факторов: вашего бюджета, количества решений, которые вы хотите принять, заботитесь ли вы о том, чтобы ваш дом был похож на ваших соседей, и как быстро вы хотите въехать.Учитывайте все это, когда выбираете лучший вариант для себя.

Как я всегда говорю, нет правильного или неправильного ответа. Я хочу, чтобы вы приняли лучшее решение для ВАШЕЙ семьи и потребностей. Делайте то, что считаете нужным ВАМ. В любом случае, вы переедете в совершенно новый красивый дом, который идеально вам подходит! Просто обязательно проведите исследование и найдите надежного строителя, независимо от того, какой тип дома вы строите!

Так что же ВЫ выберете? Комментарий ниже!

П.С. если вы нашли этот пост полезным, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь им в социальных сетях, чтобы он мог дойти до других людей, которым нужна эта информация! Вы можете поделиться с помощью кнопок «Поделиться» ИЛИ нажав на PIN-код в начале сообщения.

Прежде чем строить новый дом: 5 подготовительных шагов

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к настоящему дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начинаете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Этап составления бюджета на самом деле заключается в балансировании ваших желаний с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит. Еще не слишком рано выяснить, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно подготовить вас для получения кредита на строительство, что даст вам примерное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе нужно посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный, трудоемкий процесс, который действительно должен начинаться за много месяцев до начала строительства.Нередко требуется целых два года, чтобы тщательно изучить вопросы, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорить с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
  • План перерасхода средств. Практически все строительные работы обойдутся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные перерасходы не ударили по кошельку.
  • Получите предложения не менее трех подрядчиков (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы платите генеральному подрядчику (ГП), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, работающими над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором доступного подрядчика и тем, кто делает работу качественно, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые были довольны своим застройщиком, а затем тщательно опросите как минимум трех. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вы любите гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственным домом. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также подключение к Интернету и средствам массовой информации.Кроме того, домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такими расходами, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в районах, которые вы рассматриваете. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местной стоимости земли, в целом вы должны планировать около процента или выше от стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если ваш проект дома должен быть настроен в соответствии с участком. Если дом можно построить на участке по стандартным чертежам, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов из печатного каталога или из онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест для начала может быть выбор вашего любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут внести небольшие изменения в готовые планы домов.

С другой стороны, дом, спроектированный по индивидуальному проекту, создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он расположен. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда дуют преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни. и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы вперед. Например, молодая пара может захотеть запланировать больше членов семьи, в то время как пожилой домовладелец должен предвидеть потребности старения на месте.

Лучшее программное обеспечение для домашнего дизайна 2022 года

Собери свою команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и проект дома выбраны, вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома.Ключевыми игроками могут быть строитель, экскаватор, геодезист и дизайнер дома или архитектор, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генподрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (можете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика/строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, желающий активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора.В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонщиков и т. д. — самостоятельно. Работа таким образом не для слабонервных, а для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

То, как выглядит ваш дом, не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция – не единственный вариант.Многие люди заинтригованы домами из соломенных тюков, конструкциями из утрамбованной земли и даже глинобитными домами. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, которые смогут реализовать ваше видение.

Переговоры по контракту

Не забудьте получить письменные, подписанные контракты для каждого строительного специалиста, участвующего в строительстве вашего дома.По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком/застройщиком, а также с дизайнером дома или архитектором, если они участвуют в процессе.

Что входит в договор строительного подряда? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно обсудите спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте внести поправки в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.

Суть

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует много тяжелой работы и приносит разрушения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Возможно, вы обнаружите, что покупка уже существующего дома менее утомительна — будь то уже существующий дом или недавно построенный дом, который был построен «по спецификации».«Или вы можете обнаружить, что лучше остаться в существующем доме и перестроить его.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неверным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» проблемную жизнь или отношения. Важным первым шагом является анализ ваших мотивов. Вы строите дом, потому что кто-то другой этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Можете ли вы справиться с дополнительным стрессом в вашей жизни? Почему вы хотите построить дом? Самоанализ может привести к самосознанию и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самоанализ проходит эти тесты, то тщательное выполнение пяти ключевых подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Стоимость нестандартных домов по сравнению с производственными домами

Мы продолжаем нашу серию, сравнивая стоимость домов на заказ с другими типами домов, доступных в настоящее время на рынке. Когда вы будете готовы воплотить дом своей мечты в реальность, полезно иметь всю информацию о каждом возможном варианте для типов строителей и домов.

Как правило, производственный дом (известный также как дом-тракт или полунестандартный дом) будет стоить меньше, чем аналогичный индивидуальный дом. Плюсы и минусы есть у каждого дома. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки, а также причины разницы в ценах.

Производственные дома

Производственный дом строится как часть генерального проекта строительства домов для всего района. Компания по строительству производственных домов владеет большим участком недвижимости и развивает недвижимость, чтобы построить много домов в этом районе за относительно короткий период времени.

Преимущества производственных домов
  • Затраты на строительство ниже за счет эффекта масштаба.
  • Покупатели жилья могут выбрать участок и план дома от одной и той же компании, что может сэкономить время.
  • Широкий выбор уровней стоимости, качества и площади в квадратных футах
  • Возможны варианты индивидуальной настройки.
  • Сроки строительства обычно на несколько месяцев короче, чем для индивидуального дома.

Стоимость производства дома обычно меньше, чем стоимость дома на заказ.В среднем (по данным Homeadvisor) экономия может составлять около 15% или, возможно, 20-30% в некоторых случаях для сопоставимых домов. Конечно, точная стоимость квадратного метра конкретного дома зависит от того, какие материалы вы используете, стоимости земли, сложности постройки, а также множества других факторов.

Недостатки производственных домов
  • Варианты планов этажей довольно ограничены, и обычно во время строительства нельзя внести серьезные изменения.
  • Участки ограничены определенными районами.
  • Дома по соседству могут быть очень похожими. Некоторые могут назвать их домами для печенья.
  • Возможно, вам придется построить дом дальше от вашей работы и других удобств, чем вы бы предпочли.

В производственных домах у вас есть выбор, но не так много, как в случае с индивидуальным домом.

Дома на заказ

Строитель домов на заказ имеет гораздо больше свободы для воплощения вашей американской мечты, чем любой другой строитель.Как и в случае с индивидуально сшитым костюмом, вы платите немного больше, чтобы построить дом только для себя и своей семьи, но в итоге вы также получаете то, что идеально подходит.

Дома, построенные по индивидуальному заказу, стоят от 100 до 400 долларов за квадратный фут (Homeadvisor), не включая стоимость участка, согласно Home Advisor. Конечно, ваш строитель может дать вам гораздо более точную оценку стоимости вашего конкретного проекта на основе ваших материалов, дизайна и факторов, влияющих на ваш район.

Недостатки индивидуальных домов
  • Более высокая стоимость.
  • Более длительное время сборки.
  • Больше решений.

Для покупателей, у которых мало времени или которые чувствуют себя подавленными при принятии большого количества решений, индивидуальный дом может оказаться не лучшим вариантом. Но есть много преимуществ строительства индивидуального дома, которые также следует тщательно рассмотреть.

Преимущества индивидуальных домов
  • Выберите место и размер своего участка.
  • Наймите собственных архитекторов и дизайнеров или спроектируйте дом самостоятельно.
  • Принимайте активное участие в принятии каждого решения о строительстве.
  • Сохраняйте максимально возможный контроль над готовым продуктом (если только вы не решите стать подрядчиком и выполнять всю работу самостоятельно).
  • Неограниченное количество вариантов планов этажей, вариантов отделки и материалов.
  • Потенциально сэкономьте деньги в долгосрочной перспективе, потому что вы получили дом, который вам был нужен, и с меньшей вероятностью вам придется ремонтировать, достраивать дом позже или продавать, чтобы купить что-то, что лучше соответствует вашим потребностям.
  • Выберите нестандартные устройства и функции, не предлагаемые в серийных домах.
  • Сделайте дом максимально экологичным и экологичным.
  • Стройте с учетом универсального дизайна, чтобы дом отвечал вашим потребностям как сейчас, так и в будущем.
  • Дом уникален, и все в нем соответствует вашим вкусам.

Имея свободу выбора, вы можете выбирать, тратить больше денег или нет. В конечном счете, у вас есть контроль над своим бюджетом и решениями, и вы также получите удовлетворение от того, что у вас есть именно тот дом, о котором вы мечтали.Индивидуальный дом может быть огромным особняком за миллион долларов, или это может быть небольшой, более скромный дом, который просто отвечает потребностям и желаниям вашей семьи.

Вы хотите построить роскошный дом в районе Лексингтона, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня  и начнем!

Мы строим в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайн-Ридж, Лексингтон, Ирмо, Баллентайн, Чапин и других.

Связанные

6 основных причин выбрать строительную фирму на заказ

Построить собственный участок в Лексингтоне, Южная Каролина

11 вещей, которые нужно сделать сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

10 финансовых ошибок, которых следует избегать, когда Строительство нового дома

11 советов по снятию стресса в браке при строительстве нового дома


В Америке не хватает более 5 миллионов домов, говорится в исследовании.

Жилые дома на одну семью, построенные KB Home, строятся в районе Вэлли-Сентер, Калифорния, 3 июня 2021 года.

Майк Блейк | Reuters

Любой, кто ищет дом сегодня, прекрасно знает, что выбор невелик. Предложение домов в США на продажу близко к рекордно низкому уровню, а разрыв между спросом и предложением увеличивается.

Согласно новому исследованию Realtor.com, в США не хватает 5,24 миллиона домов, что на 1,4 миллиона больше, чем в 2019 году, когда было 3,84 миллиона домов.

Перепись населения США показала, что с января 2012 года по июнь 2021 года в США было сформировано 12,3 миллиона домохозяйств, но за это время было построено всего 7 миллионов новых домов на одну семью.

Строительство домов на одну семью пострадало от острой нехватки рабочей силы, которая началась задолго до пандемии, но затем усугубилась из-за нее. Сбои в цепочке поставок в прошлом году привели к росту цен на строительные материалы, а по мере роста спроса, вызванного пандемией, выросли и цены на землю.

Хотя строительство новых домохозяйств на самом деле происходит медленнее, чем до пандемии, строителям жилья придется удвоить свои недавние темпы строительства новых домов, чтобы сократить разрыв через пять-шесть лет.Новое домохозяйство может быть как собственным, так и арендованным.

«Пандемия, безусловно, усугубила нехватку жилья в США, но данные показывают, что количество домохозяйств опережало новое строительство задолго до пандемии. Проще говоря, предложение нового строительства не удовлетворяло спрос в течение последних пяти лет», — сказал главный экономист Realtor.com. Даниэль Хейл. «Миллениалы, многим из которых сейчас за 30 и даже за 40, развенчали ожидания «поколения арендаторов» в отрасли».

Формирование домохозяйства – это когда человек переезжает из общей жизненной ситуации.

Строительство домов на одну семью неуклонно растет с тех пор, как оно достигло дна в 2009 году во время Великой рецессии. По данным переписи населения США, он все еще не так высок, как перед жилищным бумом, и на самом деле движется самыми медленными темпами с 1995 года. Более медленные темпы наступают по мере того, как самое многочисленное поколение вступает в свои типичные годы покупки жилья.

PulteGroup, одна из крупнейших компаний по строительству жилья в стране, только что понизила план закрытия домов на третий квартал и год, сославшись на сбои в цепочке поставок.

«Несмотря на чрезвычайные усилия наших торговых партнеров, проблемы с цепочками поставок, которые преследовали отрасль на протяжении всей пандемии, увеличились во второй половине года», — заявил генеральный директор Pulte Райан Маршалл. «Мы продолжаем тесно сотрудничать с нашими поставщиками, но нехватка различных строительных материалов в сочетании с увеличением объемов производства в жилищной отрасли напрямую влияет на нашу способность обеспечивать качество домов до нашего уровня в течение оставшейся части 2021 года.

Другие строители ссылаются на те же проблемы. Некоторые, в том числе Pulte, заявили, что сами замедляют продажи, чтобы не отставать от спроса. В результате акции строителей торгуются значительно ниже за последнее время.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.