Что сейчас востребовано на рынке: Страница не найдена — Ошибка 404

Содержание

Что почём на рынке труда?

— Рассказы западных политиков о том, что им удалось разрушить экономику России, создают понятное напряжение. Но мы слышим и опровержение этих утверждений. Как сейчас работают предприятия Ленинградской области?

— Ситуация на рынке труда, регистрируемая безработица остается стабильной. Мы по-прежнему входим в число лидеров РФ по самому низкому уровню безработицы. На сегодняшний день в качестве безработных зарегистрировано 3800 человек на всю область. Притом, что в нашем банке данных – около 56 тысяч вакансий. До сих пор не поступило ни одного официального сообщения от работодателя о сокращении работников.

— Ряд крупных компаний – такие, как «Икеа», «Макдональдс», приостановили свою деятельность на территории РФ. Значит ли это, что сотрудники отпущены в отпуск без сохранения заработной платы? Или условия другие?

— Совместно с комитетом экономического развития Ленобласти мы ежедневно мониторим все предприятия в регионе. И в первую очередь, по поводу предполагаемого высвобождения персонала. В основном, западные компании только приостановили свою деятельность.

В частности, «Икеа»: торговые площади закрыты, производственные мощности приостановлены. Но весь персонал продолжает работать и получать частично зарплату. Все это происходит в соответствии с трудовым законодательством, под контролем комитета по труду, комитета экономического развития, государственной инспекции по труду и прокуратуры Ленобласти. За период с 1 марта ни одного обращения о нарушении трудового законодательства не поступило.

— А по поводу сокращения работников, переориентации предприятия? Есть такие сигналы?

— Есть сокращение производства, но оно плановое и не связанное с данной ситуацией. Некоторые работодатели приостановили массовое высвобождение и уже приглашают своих бывших работников на другие предприятия.

Хочу успокоить граждан: все компании заинтересованы в продолжении работы и сохранении трудового коллектива. Мы ежедневно связываемся со службами по подбору персонала. Задаем работодателям вопрос: «Вы приостановили деятельность, но у вас есть вакансии – вы будете их снимать?». Нам отвечают: «Ни в коем случае. Нам нужны люди. Мы проводим подбор специалистов».

— Предприятия какого масштаба – от какой численности работников вы мониторите?

— Конечно, в обязательном порядке крупные, системообразующие. Но мы стараемся охватить весь бизнес. Ситуация в каждом районе области на рынке труда разная. Если сравнить, например, Всеволожский район и Лодейное Поле: совершенно разная численность населения и количество предприятий. Служба занятости сейчас перестраивает свою работу, мы больше взаимодействуем с работодателями.

— Сейчас ситуация стабильная. Но если вдруг события будут развиваться по негативному сценарию, какие есть меры поддержки? Как будет работать служба занятости?

— Спасибо ковиду – мы научились работать с восьми утра и до бесконечности. В прошлом и позапрошлом году к нам обращалось около 72 тысяч граждан в год, а численность сотрудников центра занятости, непосредственно работающих с соискателями и работодателями, – 290 человек. Мы выдержали. Так что нагрузка нас не пугает. Мы будем работать в нормальном режиме.

Что касается мер поддержки, пособие по безработице выплачивается из федерального бюджета. Деньги есть. Никаких проблем с финансированием нет.

По поводу региональных мер поддержки: мы продолжаем организовывать общественные работы, которые очень хорошо себя зарекомендовали и помогли многим жителям области в сложной финансовой ситуации во время пандемии. Это касается не только безработных. Мы предлагали те же варианты трудоустройства и временно неработающим, и тем, кто хотел подзаработать. Заработная плата была не меньше двух МРОТ. Работодатели, у которых было стабильное финансовое положение, платили за эти работы больше. И, кроме того, это хороший инструмент, чтобы люди остались на постоянную работу. Есть положительные примеры. После общественных работ многие были трудоустроены в ДРСУ на постоянной основе.

Притом, что общественные работы – это отнюдь не только благоустройство. Спектр широк. Возможностью временного трудоустройства на общественных работах у нас воспользовалось порядка 1500 человек в год.

— Сейчас эта мера действует?

— Мы готовы организовать общественные работы, если есть желающие. Надо, чтобы граждане обращались в службу занятости в качестве ищущих работу. Этим можно заниматься даже в свободное от основной работы время.

И, кроме общественных работ, мы продолжаем организовывать временные работы: для инвалидов, для лиц, освобожденных из мест лишения свободы. А также у нас большой охват жителей в части прохождения профессионального обучения и получения новой профессии. Это хорошая мера поддержки. Мы живем в такое время, когда учиться надо всю жизнь. К примеру, если в процессе модернизации производства какая-то линия закрывается – и открывается другая, мы переобучаем персонал.

Есть еще вариант получения новой профессии – по нацпроекту «Демография», в рамках которого мы организуем обучение разных категорий граждан: молодых матерей, воспитывающих детей до 7 лет, граждан в возрасте за пятьдесят, молодежи до 35 лет. Это не считая безработных.

— Если у работника нет информации о планах работодателя и перспективах работы, может ли он обратиться в службу занятости, чтобы получить дополнительную профессию?

— Да. На нашем сайте есть информация об имеющихся курсах и образовательных учреждениях, на базе которых проходит это обучение.

Мы занимаемся еще и профориентацией. В год примерно 30 тысяч граждан получают услуги по профориентации. Это и выпускники школ, и люди за 40, и за 50. Например, человек отработал много лет на одном предприятии, но пришло время что-то менять. Можно обратиться в службу занятости: у нас есть профконсультанты, психологи, которые проводят тестирование, определяют, в каком роде деятельности человек мог бы проявить свои лучшие качества.

Сейчас начинается время ярмарок учебных мест. Мы взаимодействуем с разными образовательными учреждениями. Приглашаем выпускников, чтобы рассказать и показать, какие профессии можно получить. Все предложения стараемся привязать к рынку труда – к тому, что сейчас востребовано. Желающие могут обратиться в любой филиал центра занятости к консультанту.

— Ваши рекомендации выпускникам и людям, которые выбирают профессию? Что востребовано на рынке труда в Ленобласти сейчас и будет востребовано в перспективе?

— В первую очередь, профессии в области строительства. По всей области строятся жилые комплексы, детские сады, школы, предприятия. Нужны специалисты строительных специальностей, начиная от рабочих и заканчивая руководящим составом. Много специалистов востребовано именно в промышленности, причем не с высшим, а со средним специальным образованием.

Также очень необходимы медики: врачи, средний медперсонал, фельдшеры. И еще одно направление – торговля. Очень много вакансий заявлено от торговых сетей.

Напоминаю, что обратиться в службу занятости можно через портал «Работа в России». Граждане заполняют форму, и мы их приглашаем на прием.

Екатерина Дзюба

 

Infinnity Solutions — 5 лет Infinnity Solutions как образовательная площадка для студентов Высшей школы экономики и управления (ВШЭУ) ЮУрГУ

Фраза «У кого в руках новые технологии — тот получает преимущество в борьбе за клиента, прибыль и рынки» уже не красивый набор слов, теперь это постулат, основополагающий термин. Бизнес и IT-технологии сегодня — это единое целое. В борьбе за клиента, за дополнительный рубль прибыли бизнесмены активно призывают в помощники новые информационные системы. Новые технологии, требуют новых специалистов с широким взглядом на будущее.<br><br>Покидая университетскую скамью вчерашний студент должен быть, не только теоретиком, но и иметь достаточный практический опыт. Именно на это направлено сотрудничество между Infinnity Solutions  и <a href=»https://www.susu.ru/ru/department/kafedra-informacionnye-tehnologii-v-ekonomike»>кафедрой «Информационные технологии в экономике» Высшей школы экономики и управления (ВШЭУ) ЮУрГУ</a>. За пять лет сотрудничества на нашей производственной базе прошли стажировку десятки студентов. Главная цель сотрудничества — воспитать новое поколение IT-специалистов, показать молодым студентам какие знания актуальны сегодня, и с решением каких задач придется столкнуться уже скоро.<br><br>За годы работы на рынке разработки высокотехнологичных продуктов, накоплен огромный опыт применения теоретических знаний. Как проверить актуальность идеи, как внедрить продукт в производство, как быстро внести новый функционал в новый сервис — знают лучше других в нашей компании. И этими знаниями мы активно делимся со студентами уже в течении пяти лет.<br><br>Эксперты нашей компании предоставили студентам доступ, до всех передовых площадок. Благодаря этому, будущие специалисты принимают участие в разработке, внедрении и оптимизации передовых проектов Infinnity Solutions в том числе и собственных платформ — InfinniPlatform, «Хабинет» и «Управдом».  Молодые специалисты, разработчики и аналитики, получают уникальную возможность пройти все этапы разработки нового функционала от идеи до внедрения.<br><br><i><b>Павел Гребнев, директор Infinnity Solutions:</b> «Теоретические знания конечно важны, без них никуда. Но куда важнее — знания практические. Нет никакого толка от теории, на изучение которой потрачены годы, если ты не можешь применить ее на практике. У нас же студент как раз учится применять знания, и понимает каких знаний не хватает, где еще стоит подтянуться. Благодаря нашей программе сотрудничества с кафедрой «Информационных технологий в экономике» Южно-Уральского Государственного Университета студенты получают представление о том, что сейчас востребовано на рынке высоких технологий, куда двигается технический прогресс. Кроме того, студенты получают навыки и компетенции в самых современных технологиях. Это станет весомым преимуществом при поиске работы после окончания университета.»</i> 

Шесть правил успешного запуска в текущих реалиях — Маркетинг на vc.ru

Ну что, сегодня все мы оказались в интересном положении — в ситуации неопределенности.

Что сделать, чтобы запуск был успешным? Что сейчас востребовано на рынке? Как продавать?

{«id»:390166,»type»:»num»,»link»:»https:\/\/vc.ru\/marketing\/390166-shest-pravil-uspeshnogo-zapuska-v-tekushchih-realiyah»,»gtm»:»»,»prevCount»:null,»count»:0}

{«id»:390166,»type»:1,»typeStr»:»content»,»showTitle»:false,»initialState»:{«isActive»:false},»gtm»:»»}

{«id»:390166,»gtm»:null}

Такие вопросы возникают у многих — когда привычные инструменты продвижения перестают работать, кажется, что нужно срочно изобретать новые.🤷🏽‍♀

Но все новое — это хорошо забытое старое, не так ли? Ну или то, что просто не все использовали в работе с инст*. По факту, всем надо страстно и быстро прильнуть к основам старого доброго маркетинга, первая заповедь которого гласит:

1. Проведи кастдев аудитории и упакуй свой продукт смыслами.

С уходом социальной сети, которую нельзя называть, визуальная упаковка продукта тоже отходит на второй план. Да, фоточки роскошной жизни, дубаев и сити уже не так продадут на других площадках.

Маст-хев нового сезона — распаковка болей и потребностей аудитории и создание уже под них продуктовой линейки.

Тут в ход для покупки идут целые контентные воронки с акцентом на проработку всех потребностей, возражений и страхов. А ещё, желательно не топтаться только на высших уровнях теплоты потребности аудитории, а греть с начальных.

Все это мы говорим с высоты своего опыта, потому как давно сделали такой подход к запускам основным. Это бизнес, где надо сразу сделать хорошо, чтобы не переделывать 😎😀

Так вот вернёмся, что же делать?

Лучшая стратегия сейчас — спросить у своих подписчиков, какой продукт им необходим, и… оперативно переобуться, если ваш курс не закрывает горячей боли аудитории, ведь все изменилось.

А если вы ещё не делали распаковку аудитории — сейчас лучшее время.

Единственное отличие от стандартной схемы запуска здесь — продвижение.

Прогревы, которые хорошо работали в инсте* (хочешь достигнуть такой же точки Б — я научу, как!) на других площадках вряд ли залетят.

И тут придется попотеть, чтобы донести до аудитории ваши ценности не через личность эксперта, а через смыслы продукта. Теперь маркетинг — в этом наш лучший друг и помощник.

2. Не забывай о базе☝

Когда я только начинала свой путь в маркетинге, продвигая сеть фитнес-клубов, я спросила у сенсея *зачеркнуто* своего директора: а что самое важное в маркетинге? На что он ответил мне: самое важное — это клиентская база.

Мой бизнес — это не тренажерные залы и не вывеска над ними. Все это не мое: я съеду или кто-то захочет открыть на месте моих залов что-то другое, но вот контакты людей у меня останутся и это самое ценное! Я всегда смогу их найти и предложить свои услуги.

{ «osnovaUnitId»: null, «url»: «https://booster.osnova.io/a/relevant?site=vc&v=2», «place»: «between_entry_blocks», «site»: «vc», «settings»: {«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}} }

И эта мысль отпечаталась негласным правилом на моей карьере и дальше. С тех пор я собираю контакты моей аудитории всеми доступными способами: через гугл-формы и ботов, регистрации на прямые эфиры и иже с ними.

Что в итоге сослужило нам хорошую службу: инсту* у нас все-таки забрали, а люди — остались. Всего одна E-mail/смс рассылка или прозвон — и мы соберём большую часть подписчиков на новой площадке без вложений в рекламу! Magic ✨

Так что, если вы ещё не собирали контакты своей аудитории — самое время начать. Это лучшая защита от нестабильности.

3. Позаботься о продуктовой линейке

Да-да, продуктовая линейка (особенно в условиях кризиса) стоит на голову выше запусков единственного курса раз в 3 месяца. Почему? Всё просто — она мобильна, и… грееет аудиторию к следующей покупке.

По данным Get Course 80% оборота онлайн-школ приносит существующая база, а не трафик, который они купили в этом месяце.

И опять же, если вы продали один раз — второй и третий раз продать лояльному человеку гораздо проще и дешевле, чем новому.

Поэтому, если у вас монопродукт- диверсификация это ещё один мастхэв сейчас. А на будущее — и ваше бизнес правило. (Да, можете поспорить и привести множество примеров монопродукта — и это тоже вариант и выбор, но мы же говорим об антикризисной модели, о статистике и о том, что выгодно)

Так что привлекать аудиторию к вашей площадке по классике вы можете лид-магнитом — бесплатной, но полезной информацией, которая рождается на стыке болей и потребностей. Она станет для подписчика ступенькой для покупки трипваера 🔝 (если он также продуман и уместен в вашей продуктовой линейке).

Это уже недорогой продукт, который либо полностью закроет небольшую боль аудитории (например, как кондитеру сделать клубнику в шоколаде), либо познакомит подписчика с обширной темой, не углубляясь в детали — в общих чертах расскажет, как построить бизнес на клубнике в шоколаде но… Все сливки оставит для более подробного курса.

В итоге подписчик познакомится с нами, нашей экспертностью и нашими ценностями. Лояльность повышена, первые деньги заработаны, и зачастую вложения уже окупились🔥 А там уже и до продажи основного продукта недалеко. Ну и про даунсел, апсейл и кросс сейл тоже не забываем 😉

4. А как сейчас продавать?

Вернёмся снова к нашей ситуации неопределенности😿

Любой свершивший факт человек может принять — через всем знакомые стадии отрицания, гнева, торга, депрессии и смирения. Но вот неопределенность принять невозможно — тут пока нечего принимать.

Всем нам сейчас важна опора — на что-то, что останется с нами при любых обстоятельствах. А это знания.

Продавайте то, что усилит знания вашей аудитории. Подписчики только спасибо вам скажут🤍

Знания — это то, что остаётся с вами в любом случае и то, что никто не сможет отснять, сломать, заблокировать (ну биту и сосульки с крыши не берём в расчёт))

А ещё сейчас здорово заходят закрытые клубы — это тот самый уголок мира и спокойствия в кругу единомышленников. Так что вы можете дать своей аудитории и такую поддержку — создав сильное сообщество✊

Ведите и вдохновляйте людей — это важно и нужно, когда кто-то просто приходит и говорит: делай раз-два-три и все получится, я знаю! И я поддержу тебя на всех этапах, как и все мое сообщество!

Вы можете создать отдельный продукт — клуб или же переформировать ваш основной продукт в него и увидите, как вырастет ценность🔝

5. А кто будет продавать?

Сейчас самое время для открытия отдела продаж. Во-первых, потому что независимо от времени отдел продаж — сильный инструмент тех самых продаж (и личное общение с клиентом сделает их намного душевнее).

Во- второрых, если у вас нет трафика — звонки по базе станут отдельным видом запуска! (И искусства тоже, почему нет)

А в-третьих… Многие крупные компании сокращают расходы и, соответственно, сокращают хороших специалистов — можно успеть захантить себе толковых менеджеров🌠 Не упустите этот шанс!

Один менеджер по продажам приносит минимум 20% выручки всего запуска — доказано на наших школах и на наших клиентах.

6. Сарафан — наше всё.

Расширить запуски можно партнёрской программой и коллаборациями с блогерами. Сейчас как никогда ценятся личные рекомендации и советы. Воспользуйтесь этим — станьте своим для как можно большей части аудитории.

Ну вот пожалуй и все правила запусков на сегодня😎 Нам остаётся только делать, дерзать и пробовать новое — так и открываются новые горизонты.

*Признана экстремистской организацией и запрещена в РФ

Пять вопросов о рынке труда в условиях санкций: Статьи общества ➕1, 05.03.2022

Фото: Сергей Коньков / ТАСС

Одной из первых о тревогах работников заговорила основатель собственного кадрового агентства, директор сервиса для рассылок с вакансиями Facancy Алёна Владимирская. Эксперт считает, что сотрудникам попавших под санкции компаний опасаться сокращений не стоит, так как государство запретит крупным компаниям массово увольнять людей, предотвращая рост напряженности внутри страны. Рекрутер предполагает, что бизнес попытается выйти на рынки Китая, ОАЭ, Индии и часть работников будут переводить на эти направления.

Управляющий директор кадровой компании UNITY Феликс Кугел предупредил Plus-one.ru, что попадание работодателя в санкционный список скажется на финансовых перспективах сотрудников, такие компании отменят индексацию зарплат. «Специалисты, чьи доходы зависят от бонусной части зарплаты, например менеджеры по продажам, могут столкнуться с тем, что выполнять план и, следовательно, обеспечить прежний уровень доходов будет сложнее из-за снижения деловой активности», — говорит эксперт.

По прогнозам его компании, банковский сектор, включая попавшие под санкции организации, продолжит подбор сотрудников. Феликс Кугел объясняет это тем, что банкам сейчас необходимо сгладить влияние ограничений и найти антикризисные решения.

По данным министерства труда РФ за 2021 год, 3,8 млн россиян были безработными. Как заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, риски роста числа нетрудоустроенных россиян из-за санкций и приостановки работы зарубежных компаний были просчитаны заранее.

Между тем людям, которые сейчас ищут работу, Алёна Владимирская рекомендует «принять первый вменяемый оффер, который в других условиях вам бы не очень понравился». Эксперт уверена, что найм будет сокращен или даже приостановлен до тех пор, пока компании не поймут, как жить в новых условиях и не откроют для себя новые рынки. Трудоустроенным россиянам, которые хотят поменять работу, рекрутер советует отложить решение на несколько месяцев, так как в сложившейся ситуации сложно просчитать вероятность успешного перехода.

Официально о приостановке найма сотрудников объявили российская ИТ-компания «Яндекс» и авиаперевозчик S7. Как рассказал Plus-one.ru Феликс Кугел, такую же тактику выбрали несколько международных FMCG-компаний, однако они готовы возобновить подбор, когда ситуация стабилизируется или прояснится. Большинство предприятий, по словам рекрутера, продолжают работу в прежнем режиме. Эксперт считает, что дефицит кадров, который сложился в России в 2021 году, поможет уравновесить потенциальный недостаток вакансий в текущем году. Сокращение числа предложений, по мнению рекрутера, ощутят работники умственного труда, входящие в состав непроизводственного персонала, — как «белые воротнички», так и менеджеры среднего и высшего звена.

«Сейчас очень сложно строить какие-либо прогнозы, потому что ситуация меняется в режиме реального времени. В последнюю неделю февраля мы не видели падения активности соискателей и работодателей. Думаю, лишь к середине марта будет понятно, какой стратегии в области подбора будут придерживаться компании», — говорит Феликс Кугел.

Расширение экономических санкций против России привело к тому, что отечественные ИТ-компании ищут возможности перевести бизнес за пределы страны. Чтобы предотвратить отток разработчиков, Минцифры предложило пакет мер, в числе которых льготная ипотека и отсрочка от воинского призыва. Но Алёна Владимирская считает риском работу в российских технологических стартапах, если у них нет четкой стратегии и средств для выхода на китайский, индийский или азиатский рынки.

Однако с точки зрения Феликса Кугела, санкции увеличат заинтересованность работодателей в цифровизации процессов и повысят спрос на отечественное программное обеспечение. «Потребности в услугах ИТ-специалистов будут высоки даже в кризис», — признает эксперт.

Эксперты сходятся во мнении, что возможности россиян построить карьеру за рубежом сократятся. Алёна Владимирская говорит о том, что такие перспективы остаются у ИТ-специалистов. По данным издания «Коммерсантъ» на 28 февраля 2022 года, уехать из России хотели около 5 тыс. сотрудников ИТ-компаний. В качестве вариантов релокации они рассматривали Грузию, Турцию, Черногорию, Кипр, Литву и США. Инициативы самих технологических компаний, перевозящих сотрудников за границу, дополняются предложениями властей других государств. Например, помощь по переносу бизнеса в Армению готово оказать министерство экономики этой страны.

На момент написания этого материала на сервисе интернет-рекрутмента HeadHunter на территории России было зарегистрировано 962 586 вакансий и 10 009 836 резюме. Людям, которым важно сохранить свою работу, Алёна Владимирская напоминает: «Вы рискуете, если сейчас публично проявляете свою позицию — делаете посты в социальных сетях, выходите на митинги, подписываете письма протеста. Я не призываю молчать, но как карьерный консультант не имею права не сказать: вы должны понимать, что рискуете своей работой, делая это».

В свою очередь, Феликс Кугел считает, что говорить о рисках сокращений преждевременно. «Сейчас компании оценивают ситуацию. Возможно, большее давление ощутят топ-менеджеры, от которых в кризисных ситуациях ждут оперативных решений и четких планов действий. Как и в условиях стабильности, в кризис в сотрудниках особенно ценятся инициативность и самостоятельность, готовность брать ответственность за свои решения без постоянной оглядки на руководителя», — резюмирует эксперт.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Мария Разумова

Складской рынок: реалии 2019 и прогнозы на ближайшие годы

Что сегодня востребовано на рынке?

Теперь подобные изменения и доработки можно заранее заказать у девелопера и получить уже готовый продукт, фактически – BTS. Было время, когда любые изменения и согласования с девелопером давались с большим трудом. Но сейчас, благодаря большей гибкости застройщиков, запросы могут быть различными, в зависимости от фантазии и потребностей арендатора. У девелопера остается все та же проблема – как вернуть собственные инвестиции. Соответственно, возникает вопрос – что арендатор может дать взамен? Если достигаются договоренности между обеими сторонами, то как раз и возникает проект built-to-suit.

При этом ранее для девелоперов было непозволительной роскошью производить серьезные улучшения и вкладывать собственные средства в доработки, чтобы сдать склад в аренду. Из-за индивидуальных изменений объект получался крайне специализированным, адаптированным под одного конкретного пользователя и не подходящим для реализации другими.

Сегодня девелоперы стали охотнее соглашаться на формат BTS именно из-за его популярности. Персонифицированные склады с мелкими (либо достаточно существенными) изменениями под себя крайне востребованы, и не только среди крупных сетей – каждый третий клиент сейчас хочет получить что-то индивидуальное. Поэтому для застройщиков это элементарная гонка за спросом: наиболее гибкий игрок выигрывает на свои площади больше всего клиентов. Ставки при этом остаются стандартными в рамках своей категории.

Кроме того, девелоперы нашли рынок сбыта – инвестиционные фонды. Срок возврата инвестиций остался тем же – около 10 лет. Но, если раньше мы говорили, что сам девелопер должен был ждать возврата инвестиций в виде арендодателя, то сейчас есть возможность найти фонд, который приобретет построенный объект. Благодаря таким сделкам девелопер получает достаточно быстрый выход из проекта, и, как следствие, возможность быть более гибким в удовлетворении индивидуальных технических запросов при строительстве объектов для конкретных арендаторов.

Склады «последней мили» — временное явление или будущий тренд?

На текущий момент городской «портфель» складских объектов состоит на 98% из старых или реконструированных объектов. Соответственно, на подсознательном уровне ожидания относительно стоимости склада у пользователей рынка городских складов всегда заниженные. Однако, когда речь заходит о новом строительстве, все ждут чего-то современного и модного, при этом, однако, сравнительно недорогого вследствие вышеупомянутого заниженного ожидания цены (склад должен стоить дешевле чем, например, офисы).

Основная проблема состоит в том, что город в принципе «против» складов. Если кто-то все-таки задумывается о строительстве, то, при сравнении эффективности инвестиций в альтернативные виды недвижимости, приходит понимание, что складской объект экономически менее выгоден, даже с учетом повышенной ставки. Ведь можно изменить, например, назначение участка, сам город со временем может застроить территорию вокруг локации – в результате может появиться возможность построить на данном земельном участке более доходный вид недвижимости.

Поэтому, если склады в городе и появляются, то они немного иные, чем мы привыкли их видеть. Девелоперы пытаются выжать максимум площадей из складского объекта, увеличивая пятно застройки, что автоматически делает его не совсем удобным. Подобные изменения, в частности, сокращают территорию для маневра транспорта и парковки, что для многих «городских» клиентов является одним из основополагающих моментов. Второй момент – склады строят многоэтажными, что не так эффективно для пользователя.

Если объективно рассматривать эту тему, то качественный склад в Москве должен стоить наравне с офисным или торговым помещением. И, полагаю, рынок очень скоро к этому придёт. Это значит, что если будет появляться помещение с характеристиками, близкими к классическому складскому объекту класса А, к которому мы привыкли, то цена на него будет точно равнозначной стоимости торгового помещения. В принципе, если поставить «коробку» в городе и сделать стеклянный фасад, то мало кто с первого взгляда поймет, что это склад, а не гипермаркет или ТЦ. И, думаю, что стоимость объекта девелоперы захотят видеть примерно такой же, как у большого торгового комплекса.

Сейчас развивается такой формат складских объектов, как light industrial, но это немного другая концепция, нежели склад последней мили. Просто девелоперы понимают, что строить объект подобного формата в рамках города выгоднее, нежели стандартный склад.

Что будут строить в ближайшие пару лет?

Строительство объектов BTS продолжится. Понятно, что будет появляться довольно солидная доля спекулятивных проектов, потому что всегда будет присутствовать спонтанный спрос. В частности, по итогам 1 полугодия 2019 г. чуть менее 70% всего объема было построено спекулятивно. Кроме того, на рынке достаточно клиентов, которые пользуются усредненным продуктом и не считают, что есть необходимость в чем-то индивидуальном. Причин много: от необходимости часто менять локацию до построения логистических процессов в соответствии со стандартным продуктом.

Тем не менее, строительство складов формата BTS является уже прочной стороной рынка, с которой нельзя не считаться. Не будет 100% объемов строительства «под клиента», но такие проекты составят значительную долю рынка.

Автор: Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci

Актуальный бизнес.Продолжение

6.    Услуги аренды. Всегда актуальны. Особенно в столице, в которой наблюдается постоянный приток желающих здесь осесть и жить.  Таковых к слову набирается около 12 000 в год. Проблема в том, что покупка недвижимости и последующая сдача её в аренду – бизнес, который окупится через лет 30. А учитывая цены в столице, вам не обойтись без кредита на жильё. Создание брокерской конторы будет более актуальным. Однако на рынке достаточно много серьёзных игроков. Для вас может быть более актуальна сдача в аренду не помещений, а например, автомобилей или одежды.

 

7.  Туристические услуги. Рынок перенасыщен компаниями посредниками. Рентабельность низкая. Тренд – постепенное вытеснение более крупными игроками. Такой вид туризма как агроусадьбы пользуется переменным интересом. Льготные кредиты немного помогают в строительстве, но в остальном всё зависит от спроса. В основном как коттеджи на праздники. Экотуризм с зарубежными гостями пока не развит. Другими словами, в верхнем диапазоне рынок перенасыщен, в нижнем его практически не существует. И там, и там заработать малому бизнесу сложно.

 

8.  Юридические услуги. Востребованы юридические консультации, а также сопровождение той или иной деятельности. Значительно менее востребована адвокатская практика. Из-за большого числа выпускников юридических специальностей за последние 10 лет, рынок достаточно инертный.

 

9.    Гостиничные услуги. Постройка собственной гостиницы – дело неподъёмное для небольшого капитала. Особенно когда в конкурентах у вас инвесторы из Москвы, Турции или Катара. Однако что вы можете сделать – открыть хостел. Это более чем актуально для приезжих студентов и гостей вашего города. Пустовать не будет.  Также востребованы сервисные услуги внутри крупных гостиниц. Как правило, гостиницы имеют свой штат прислуги, однако есть ряд исключений и разница в уровне подготовки. Например, в Швеции студентов гостиничному бизнесу готовят в университетах 4 года. Востребованы будут как профессионалы более высокого уровня, так и сами курсы обучения. Не всё гладко и с соц.пакетами. В Европе персонал должен пройти обязательное медицинское страхование – в гостиницах бывает всякое. Повышение квалификации гостиничного персонала, текучка кадров в области и вопросы социальной защиты взаимосвязаны. На этом можно сделать бизнес.

 

10.    Охранные услуги. Специфическое направление для Беларуси. Рынок мал, но востребован. Специалисты также утверждают, что он будет расти. Что касается фирм, предоставляющих услуги живой охраны и телохранителей, то почти все они ориентированы на государственный сектор. Однако с увеличением разницы между богатыми и бедными слоями населения, можно не сомневаться, что  такие компании будут востребованы. Отдельно хочется выделить системы безопасности и контроля в зданиях. Установка камер слежения, датчиков, замков и дверей. Эта область развивается и популярность её растёт. Сюда же можно включить установку охранных систем на автотранспорт. К сожалению, в Республике запрещена деятельность частных детективов и использование любых средств скрытой записи информации. Если вы, например, поставили в своём магазине камеры, так чтобы они  были заметны – законодательно разрешено. Если они вмонтированы в стену и их не видно – запрещено. За шпионаж с часами, у которых имеется встроенная камера – вообще до 4х лет тюрьмы. Поэтому классические методы охраны плюс рисковое страхование могут быть более актуальны, чем незаконные новинки.

 

11.    Услуги переводчиков. Рынок вялый и достаточно пустой. Можно разделить на два направления – западное и восточное. Имеется спрос на перевод немецкой технической документации; французской, итальянской и испанской художественной литературы;  а также английской литературы всех областей. Однако почти весь западный рынок успешно перехватывается Россией, и не считая некоторых локальных заказов, он пуст. Восточный рынок, в связи с укреплением  белорусско-китайских взаимоотношений напротив растёт. Увеличивающееся количество совместных проектов определяет большой поток документации. Не говоря о сопровождении белорусско-китайского малого бизнеса.  Переломным моментом в организации нового восточного рынка должно стать строительство Белорусско-Китайского Индустриального Парка (фактически это новый Парк Высоких Технологий + заводы по производству электроники).  Большую ставку государство делает на IT-разработчиков и их китайских коллег, которые должны вместе создавать программные продукты и технику. Весь этот проект на государственном уровне требует услуг переводчиков. Огромное облако работы и пополнение расчётного счёта предстоит тем, кто знает и английский, и китайский языки. Другие восточные направления, как-то перевод японской и корейской литературы в целом перехватывается Россией. Актуальными в этом секторе могут быть две позиции. Первое – создание небольшой типографии. Поскольку от переизбытка заказов задыхаются все типографии не только в Беларуси, но и в западной России. Второе – перевод и сопровождение издания художественной литературы на английском языке в англоязычных странах. В СНГ писатели, а также те, кто себя таковыми считают, ежегодно создают более 200 000 книг. Они берут кредиты для издания книг в частных типографиях, что очень дорого.  А сам литературный рынок в наших странах небольшой закрытый и не очень коммерчески рентабельный. Поэтому люди готовы платить за перевод и издание их книг, например, в США. Где есть шанс, что твою книгу купят, оценят или даже снимут фильм. Также на коммерцию в этой области существенно влияет менталитет. Антипиратское законодательство в СНГ только-только начало двигаться.

 

12.    Торговые услуги. Обычно именно эту область подразумевают, когда говорят об открытии своего бизнеса. Можно сказать однозначно, что рынок перегружен, периодическое повышение налогов создаёт массу проблем. Однозначно утверждать можно о том, что продажа электротехники это то, чем сейчас не стоит заниматься. Вещевая торговля на рынках также постепенно умирает. И без периодических вливаний в виде кредитов юридическим лицам утонет совсем. Областью со средней степенью конкурентности и слабой организацией можно назвать цветочный бизнес. Здесь есть некая доля незадействованного потенциала.

шлифовка пола в минске

13.    Транспортные услуги.  Несмотря на обилие участников, рынок нуждается в новых бизнесах. Очертя голову соваться в междугородние грузоперевозки, в доставку товаров на дом и услуги такси мы вам не рекомендуем. Что действительно востребовано  — услуги логистики. Оптимизация маршрутов и уход за автопарком различных компаний. Установка цифровых систем, GPS-датчиков и управление всем этим через диспетчерский центр. К такой схеме стремятся все хоть сколько-нибудь крупные компании. И свой бизнес можно построить именно на оказании соответствующих услуг. Также всегда будут востребованы услуги по ремонту автомобилей. Однако здесь вас ждёт большая конкуренция и низкая рентабельность.

 

14.   Азартные игры. С введением законодательного запрета на азартные игры в Российской Федерации, можно сказать, что Беларусь постепенно превращается в Лас-Вегас. И на этом вы можете заработать. От установки игровых автоматов до запуска интернет-казино, оформления частных займов и кредитов. Однако мы рекомендуем взять менее конкурентную нишу – сопровождение азартного бизнеса.  Продажа и доставка игровых фишек, карт; обучение крупье  и другое.

К прочим сферам, не вошедшим в предыдущие 14 можно отнести услуги деятелей искусства и интимные услуги.  В первом случае ваш бизнес может быть востребован при проведении заказных праздничных мероприятий. Музыканты, жонглёры, мимы, труппа фаер-шоу, флористы и прочие. Другими словами бизнес на творческом сопровождении праздников. Что же касается интимных услуг, то здесь могут быть актуальны только две ниши. Это секс-шопы (в т.ч. онлайн) и товары в них имеющиеся, и это услуги стриптиза. Остальные виды интимного бизнеса в нашей стране запрещены законодательно.

Вот, пожалуй, и весь список актуальных бизнесов в сфере услуг на сегодняшний день в Беларуси. И помните, бизнес – это дело, которое должно приносить вам не только деньги, но и удовольствие.

benefit.by


Муниципальные услуги

Глава Икрянинского района Наталья Бутузова провела совещание по догазификации — подведении газовых сетей до границ негазифицированных домовладений без привлечения средств потребителей.

В рамках совещания обсудили поручение Губернатора Астраханской области по усилению информационной работы, разъяснению населению преимущества программы и нюансы участия в ней. На сегодняшний день в районе зарегистрировано порядка 100 заявок от собственников домовладений.

Для участия в программе необходимо подать заявку и предоставить документы о праве собственности на землю и дом. Для этого можно воспользоваться сайтом «Газпром газораспределение Астрахань» или прийти непосредственно в офис организации. Также доступна возможность подать заявление через портал Госуслуг, МФЦ или с помощью портала единого оператора газификации connectgas.ru

Важно знать, что после подведения газовой сети к домовладению жители могут обратиться в «Газпром газораспределение Астрахань», которая предоставит технические условия на подключение к сети. Также организация может составить проект газификации и выполнить монтажные работы.

Кроме того, рассмотрен ряд вопросов по ускорению процедуры оформления бесхозяйных газовых сетей в муниципальную собственность в с. Икряное, с. Трудфронт и с. Оранжереи с последующей их передачей в ведение компании «Газпром межрегионгаз».

В соответствии с поручением Президента РФ социальная программа должна быть завершена до 1 января 2023 года. Для консультации можно обратиться в отдел коммунального хозяйства и транспорта администрации района по телефону: 8(85144)9-88-27, (28).

 

Под председательством Главы Икрянинского района Натальи Бутузовой состоялось заседание районной антинаркотической комиссии.

Членами комиссии рассмотрены доклады ОМВД России по Икрянинскому району о проводимых мероприятиях по проверке соблюдения правил продажи алкогольной и табачной продукции несовершеннолетним, реализации ее в ночное время, о работе по противодействию незаконного оборота наркотиков синтетического происхождения и профилактика их употребления. Также обсудили эффективность мероприятий по профилактике наркомании и правонарушений в муниципальных образованиях «Чулпанский сельсовет» и «Маячнинский сельсовет».

В завершении заседания Глава района призвала к совершенствованию форм взаимодействия всех служб и ведомств, деятельность которых направлена на борьбу с распространением наркомании.

 

15 высокоэффективных способов (2022)

Представьте, что человеку пришла в голову идея революционного продукта. Они вкладывают свое время, деньги и усилия, чтобы превратить этот продукт в реальность. Да, они готовы изменить мир!

И тогда они не получают никаких продаж.

Что пошло не так?

Этот человек не знал, как продвигать свой продукт. В их бизнесе отсутствовала рекламная стратегия.

Отсутствие сильной рекламной и маркетинговой стратегии губит многие продукты еще до того, как мир узнает о них. По прогнозам Statista, к концу 2022 года объем продаж электронной коммерции достигнет 5,7 трлн. Итак, если вы владеете бизнесом электронной коммерции, самое время начать мозговой штурм нескольких способов продвижения продукта.

Хотите перейти к хорошему?

Попробуйте стартовый пакет электронной коммерции и запустите свой онлайн-бизнес за считанные минуты!

Почему важно продвигать продукт?

Продвижение продукта способствует узнаваемости бренда, отзывам, доверию и продажам.Продукт без стратегии продвижения, как автомобиль без колес — он не поедет. Когда компания, продающая товары, аналогичные вашей, находится на рынке, наличие рекламной стратегии поможет дифференцировать и продавать ваши продукты.

Продвижение вашего продукта также позволяет вам собирать важную информацию о клиентах и ​​анализировать ее для разработки более эффективных стратегий в будущем. Благодаря этой информации вы можете получить информацию о рыночных тенденциях, склонностях клиентов и их моделях потребления.

Самым большим преимуществом продвижения вашего продукта в современном цифровом мире является использование онлайн-платформ. Онлайн-платформы позволяют вам быть более заметными в Интернете, что в конечном итоге приводит к лучшей видимости перед вашим целевым рынком.

Хотя важно знать, почему продвижение продукта важно, также очень важно знать, как продвигать продукт и быть достаточно последовательным, чтобы делать это успешно.

15 эффективных способов продвижения продукта

Маркетинг продуктов варьируется от продукта к продукту, и трудно обобщить какой-то один метод, который обеспечит отличные результаты по всем направлениям.Глубокое знание вашего собственного продукта, вашей целевой аудитории и рынка необходимо для определения правильных методов для вашего бизнеса.

15 способов, которые мы обсуждаем ниже, будут в основном сосредоточены на том, как продвигать продукт для предприятий электронной коммерции. И мы также представим некоторые проверенные методы и кампании по продвижению, используемые разными владельцами онлайн-бизнеса.

1. Используйте всплывающие окна для привлечения внимания

Лучшее время для привлечения внимания ваших посетителей — это когда они открывают ваш сайт.Это то, что позволяют делать всплывающие окна. С помощью всплывающего окна вы можете продвигать новый продукт и повышать его видимость с самого начала.

Вы можете выделить новый продукт или использовать формы подписки. Использование всплывающих окон для объявления специальных скидок также весьма эффективно. Когда посетители видят скидку, как только они заходят на ваш сайт, они с большей вероятностью воспользуются ею.

Источник: GlassesUSA

Например, как только вы войдете на веб-сайт GlassesUSA, вам будет предложено это единовременное предложение со скидкой 65% на вашу первую покупку.

Даже если ваш посетитель не предпринимает никаких действий во всплывающем окне, это вызывает отзыв продукта, что делает всплывающие окна полезными в вашей рекламной стратегии.

2. Ретаргетинг посетителей с выходными предложениями

Ретаргетинг клиентов после того, как они изучили ваш веб-сайт, и прямо перед тем, как они собираются уйти, также является одним из лучших способов продвижения продукта или предложения. Использование предложения выхода на месте для перенацеливания клиента, который не совершил покупку, может привести к изменениям в решениях о покупке в последнюю минуту и ​​импульсивным покупкам.

В отличие от всплывающих окон, посетители будут получать предложения о выходе только в том случае, если они покидают веб-сайт без каких-либо покупок. Выходные предложения варьируются от бизнеса к бизнесу. Вы можете предлагать посетителям купоны на скидку с указанием времени, формы подписки по электронной почте и даже бесплатные предложения и пробные версии.

Например, на изображении ниже PixelScrapper предлагает бесплатный комплект в качестве предложения о выходе, чтобы дать своим посетителям последний шанс опробовать их услуги перед тем, как они покинут веб-сайт, если они подпишутся на информационный бюллетень.

Источник: PixelScrapper

3. Предлагайте ответы на сайтах вопросов и ответов

В Интернете существует множество форумов и веб-сайтов вопросов и ответов, где люди могут задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества. Наиболее известными платформами вопросов и ответов являются Quora и Reddit.

От вопросов о том, как рекламировать продукт, до того, как начать онлайн-бизнес, вы можете задавать и отвечать на любые вопросы на этих платформах. Многие люди используют эти платформы для создания своей онлайн-идентичности в своих соответствующих нишах, а также для незаметного продвижения своих продуктов и бизнеса.

Как владелец интернет-магазина, вы также можете предложить надежные ответы в виде решений для людей, которые спрашивают. После того, как вы заработали репутацию надежного человека, вы также можете проводить мягкое продвижение своего продукта в своих ответах. Если все сделано правильно, вы можете получить много трафика на свой сайт, что в конечном итоге приведет к увеличению продаж.

Источник: Quora

Как показано выше, ответ содержит подробный и полезный ответ на вопрос, касающийся лучших веб-сайтов электронной коммерции.Но ясно, что среди названий популярных веб-сайтов электронной коммерции респондент также ненавязчиво упоминает другой веб-сайт электронной коммерции, который она хочет продвигать.

4. Пишите гостевые посты

Помимо ведения собственного блога на веб-сайте, вы также можете обращаться к другим компаниям и блогерам и сотрудничать с ними для гостевых постов. Гостевой блог — один из лучших способов продвижения продукта для новой аудитории.

Если вы новичок в своем бизнесе, вы можете наладить партнерские отношения с блогерами, имеющими отношение к вашей нише, у которых уже есть наработанная читательская база.Таким образом, когда вы вносите свой вклад в их блог, вы будете писать для аудитории, заинтересованной в том, что вы предлагаете.

Источник: блог Cloudways

Чтобы продвигать новый продукт с помощью гостевого блога, выбирайте блоги с хорошей репутацией в отрасли, высокой вовлеченностью и релевантной аудиторией. Пишите на темы, которые являются уникальными и представляют ценность для читателей, а не сразу продвигайте свой продукт. Ключ к продвижению через гостевые посты — быть тонким.

5. Ознакомительные предложения

Использование ознакомительных предложений также является отличным способом продвижения нового продукта или услуги. Вместо того, чтобы анонсировать свой продукт, вы можете продвигать его на рынке в рамках вводной сделки. Эти вводные предложения могут быть выдвинуты несколькими способами, например:

.
  • Недорогие наборы и пакеты
  • Цена со скидкой
  • Бесплатные ваучеры и купоны при покупке продукта
  • Купи один, получи один бесплатно
  • Бесплатные подарки за рефералов
  • Совместные акции с другими брендами

Источник: McDonald’s

Эти предложения — отличный способ выйти на рынок и привлечь внимание людей к вашему продукту.Здесь важно убедиться, что вы сообщаете о том факте, что эти рекламные акции не будут длиться вечно и не вызовут срочности к покупке.

6. Акции GMB

Google My Business служит отличной онлайн-платформой для продвижения вашего продукта. Вы можете использовать Google My Business для создания различных типов сообщений, если у вас есть учетная запись GMB. Два основных типа сообщений — «Что нового» и «Предложения».

Если ваш продукт новый, он лучше всего поместится в разделе сообщений «Что нового».Вы можете загрузить изображения вашего продукта, чтобы люди могли их увидеть и нажать на них. Однако имейте в виду, что срок действия сообщений истекает через 7 дней, поэтому вам придется делать репост, как только они исчезнут.

Если вы предлагаете ограниченные по времени скидки на свои продукты, вы можете использовать раздел «Сообщения о предложениях» для продвижения своего продукта. Там вы будете загружать фотографии вместе с ценами и деталями, чтобы люди могли посмотреть на ваш продукт и купить его.

Источник: GoogleMyBusiness

В обоих случаях убедитесь, что вы загружаете хорошие изображения вместе с убедительным призывом к действию, чтобы ваше продвижение работало эффективно.

Хотите открыть свой интернет-магазин?

Попробуйте Cloudways для более высокой производительности, управляемой безопасности и круглосуточной поддержки.

7. Электронный маркетинг

Знаете ли вы, что к 2024 году число пользователей электронной почты во всем мире вырастет до 4,48 миллиарда? Электронный маркетинг предлагает отличный способ донести информацию о вашем продукте, а также создать список подписчиков, которым вы можете отправлять электронные письма в будущем.

Большинство новых предприятий электронной коммерции и малых предприятий инвестируют в передовые услуги хостинга электронной почты, чтобы держать своих подписчиков в курсе того, что будет дальше.Вы можете рассылать еженедельную рассылку, рекламные предложения, электронные письма о запуске продукта, объявления и много другого информативного контента своим клиентам с помощью электронной почты.

Хотите знать, как продвигать новый продукт по электронной почте? Вот несколько советов:

  • Создание сегментов кампании для ваших писем
  • Сосредоточьтесь на преимуществах продукта, а не на функциях
  • Используйте заголовок, чтобы выделить свое предложение
  • Поместите хотя бы один CTA в свое электронное письмо
  • Продолжайте обновлять свой список адресов электронной почты

Источник: Шаблон.сеть

8. Практика кросс-продаж и дополнительных продаж

Перекрестные продажи и дополнительные продажи — это эффективные и незаметные способы увеличения продаж в электронной коммерции и общей стоимости ваших заказов.

  • Перекрестные продажи — это когда вы просите клиентов купить дополнительный товар к их основной покупке. Вы можете осуществлять перекрестные продажи на своем веб-сайте электронной коммерции, показывая соответствующие товары в корзине или на страницах оформления заказа. Кросс-продажи работают точно так же, как импульсивные покупки в POS-терминале, и могут увеличить продажи до 20%.
  • Допродажа побуждает покупателя покупать аналогичный товар более высокого класса. Существуют различные методы дополнительных продаж, которые вы можете использовать. Наиболее эффективным является повышение продаж на страницах вашего продукта до того, как клиент примет решение о покупке.

Ключом к успешным перекрестным и дополнительным продажам является понимание вашей аудитории и знание того, чего они хотят. Как только вы узнаете их потребности, вы сможете предложить им нужные продукты и обновления.

9. Используйте маркетинг в социальных сетях

Когда дело доходит до вопроса о том, как продвигать продукт в Интернете, маркетинг в социальных сетях является лучшим ответом.Спектр маркетинга в социальных сетях состоит из популярных приложений, таких как Facebook, Instagram, Snapchat, Twitter и многих других.

Источник: Ipsy

Знаете ли вы, что только у Facebook около 8 миллионов активных рекламодателей? А теперь представьте огромный коллективный охват этих платформ социальных сетей.

Маркетинг в социальных сетях — лучший способ продвижения нового продукта или услуги без каких-либо затрат. Вот несколько отличных способов использования социальных каналов для продвижения товаров:

  • Создание страницы бренда
  • Объявление о новых продуктах, предложениях и скидках
  • Получение отзывов от клиентов
  • Ответы на запросы клиентов
  • Загрузка иллюстраций и видеоуроков по вашему продукту
  • Связывание целевых страниц и сообщений в блогах

Большинство платформ социальных сетей теперь предлагают пространство, где люди также могут покупать и продавать.Facebook, например, имеет Facebook Marketplace, где пользователи могут выставлять свои продукты на продажу местной и глобальной аудитории. Точно так же в Instagram Shop представлены продукты вместе с их ценниками, которые вы можете купить прямо на странице бренда и оформить заказ.

Источник: HTSDecor

Если маркетинг в социальных сетях сделан правильно, ваши страницы будут иметь постоянных клиентов, и люди также будут делиться вашим контентом в своих профилях. Это приведет к увеличению количества пользовательского контента, что само по себе является отличным методом продвижения.

10. Включите маркетинг влияния

Думаете о том, как продвигать новый продукт? Попробуйте маркетинг влияния. Маркетинг влияния — относительно новая концепция в мире продвижения продуктов, но она быстро развивается. В маркетинге влияния вы выбираете лидеров мнений в своей нише, таких как влогеры и инстаграммеры, и просите их рассказать о вашем продукте.

Благодаря маркетингу влияния вы можете очень легко распространять информацию о своем продукте среди соответствующей аудитории.Вы также можете заставить их создать хэштег для продвижения вашего продукта. Это также поместит ваш продукт в тренды, если достаточное количество людей будут использовать его в своих постах и ​​репостах.

Вот несколько способов, которыми влиятельные лица могут помочь в продвижении вашего продукта:

  • Видео распаковки продукта
  • Видео о продукте
  • Онлайн-конкурсы и розыгрыши
  • Промокоды

Убедитесь, что выбрали правильных лидеров мнений, которые имеют наиболее релевантную аудиторию и приличное количество подписчиков на выбранной ими платформе.Например, Vessi, бренд, известный своими стильными водонепроницаемыми кроссовками, сотрудничает с влиятельным лицом TikTok Крисом Коллинзом, у которого на платформе более 25 миллионов подписчиков.

Источник: TikTok

11. Внедрение программы лояльности

Когда дело доходит до отношений с брендом, 71% потребителей считают, что программы лояльности составляют очень важную их часть. Программы лояльности предлагают подписчикам особые преимущества и могут быть бесплатными или платными. Для большинства платных программ лояльности вы должны заплатить членский взнос, чтобы разблокировать несколько скидок и эксклюзивных предложений для вас.

Неоплачиваемые программы лояльности работают с баллами. Таким образом, за каждую покупку, совершенную на вашем сайте, вы будете получать баллы. Пользователи программы лояльности могут копить эти баллы, пока их не накопится достаточно, чтобы купить что-то ценное.

Источник: Блог Shopify

Программы лояльности — это эффективный способ продвижения вашего бизнеса и продуктов электронной коммерции, поскольку они стимулируют ваших клиентов возвращаться в ваш интернет-магазин.

12. Купоны для подписки по SMS

Если бы вы спросили кого-нибудь о том, как продвигать продукт несколько лет назад, SMS-маркетинг был бы одним из лучших способов.Несмотря на то, что SMS-маркетинг устарел, он по-прежнему является хорошим способом рассылки новостей о ваших продуктах вашим клиентам. Когда клиент посещает ваш веб-сайт, вы можете использовать всплывающее окно с просьбой подписаться на SMS-уведомления и предложить ему скидку 10% на первый заказ.

Источник: TextRequest

С помощью этой техники вы сможете получить их номера для будущих рекламных акций, а также предоставить им стимул для совершения покупки с использованием полученной скидки.

13. Ведите блог

Блоги предлагают абсолютно бесплатный способ продвижения товаров, написав о них.С правильными ключевыми словами вы можете попасть в топ поисковых запросов Google и получить много трафика на свой блог.

Ведя блог о своем продукте, вы подробно рассказываете о его функциях, преимуществах и технических особенностях. Вы также можете использовать блог, чтобы связать целевую страницу вашего продукта и незаметно разместить CTA по всей статье, чтобы направить трафик на страницы вашего продукта.

14. Используйте редакционные рекомендации Amazon

Если вы продавец на Amazon и вам интересно, как продвигать новый продукт на платформе, не пропустите редакционные рекомендации Amazon.Редакционные рекомендации Amazon — это раздел на странице результатов поиска, в котором отображаются статьи о продуктах, написанные сторонними влиятельными лицами и блоггерами.

С помощью этого метода вы можете направлять покупателей к своим продуктам, сначала помогая им с их исследованиями, а затем предоставляя им подробные обзоры этих продуктов от сторонних влиятельных лиц.

Источник: Amazon

Однако эту технику могут использовать только известные продавцы, чтобы еще больше увеличить свои продажи.Amazon устанавливает минимальные критерии для продавцов, чтобы иметь право на редакционные рекомендации, которые включают следующие условия:

.
  • Минимум 100 отзывов с оценкой не менее 4 звезд
  • Ежемесячные продажи на сумму 30 000 долларов на сумму
  • Должен входить в топ-20% рейтинга бестселлеров в соответствующей категории
  • В его списках не должно быть никаких заявлений о медицинском обслуживании
  • Не должно быть связано с наркотиками, сексом или религией
  • Имеет большое количество запасов на складе

15.Проведите виртуальное мероприятие

После пандемии COVID-19 виртуальные мероприятия становятся все более популярными. Это отличный способ собрать людей из вашей отрасли в одном месте и рассказать об их продуктах.

Вы можете использовать платформу виртуального мероприятия для продвижения нового продукта или услуги перед соответствующей аудиторией из вашей отрасли. Проведение виртуального мероприятия на вашей странице также привлечет гораздо больше трафика от других компаний на вашу страницу, что в конечном итоге приведет к увеличению охвата и вовлеченности.

Вот несколько способов провести виртуальное мероприятие:

В этом разделе мы узнаем, как эффективно продвигать продукт на рынке, рассматривая примеры от отраслевых экспертов, с которыми мы беседовали. Эти методы опробованы, проверены и ориентированы на результат, и они, несомненно, помогут вам более эффективно продвигать свои продукты.

1. Купите кампании One Save On Other и бонусные баллы

 

Миранда Ян – Основатель ВИНПИТ

«Как компания SaaS, мы испробовали множество кампаний по продвижению продуктов, но две из них продемонстрировали отличные продажи и расширенную клиентскую базу.

  1. Купить одно сохранение на другом :

Кампания «Купи одну скидку на другую» была направлена ​​на то, чтобы побудить клиентов продолжать привлекать их к нам за покупками. С помощью модуля мы предложили определенные скидки на следующие покупки на основе текущей покупки. Таким образом, клиенты получали купон на скидку для своих следующих покупок, который был очень прозрачным, поскольку его можно было объединить с другими купонами на покупки, а также применять ко всем продуктам разных категорий.

Купон на скидку действует на окончательный счет этой тележки, поэтому покупателю было легче предвидеть свои счета, что позволило нам завоевать доверие к ним. Кроме того, результат был очевиден с ростом продаж на 8% в целом за следующий месяц.

  1. Наградные баллы:

Наградные баллы — это то, что обычно предлагают компании, выпускающие кредитные или дебетовые карты, но мы изменили их в соответствии с нашими потребностями в нашей следующей кампании.Мы предложили клиенту получить некоторый процент бонусных баллов от общей суммы счета. Мы сделали его плоским, а не предлагали разные точки для разных продуктов, что запутало бы клиентов.

Мы также разрешили использовать эти баллы для совершения покупок или использовать их в качестве кэшбэка или любой другой формы ваучеров других поставщиков. Теперь это дает нам выгоду от клиентской базы с ростом продаж на 1,5%, а также от других партнеров-поставщиков, у которых есть ваучеры на нашей платформе.

ноябрь:

Декабрь:

Январь:

Эти 3 снимка экрана показывают рост нашей выручки с 1 ноября 2020 г. по 31 января 2021 г., когда мы начали пытаться реализовать стратегию «купить одно сохранение на другом» . Средний темп роста составляет около 8%.

Этот снимок экрана показан позже, когда мы реализовали политику бонусных баллов .

В сочетании с темпом роста около 8%, средний темп роста выручки составляет около 9,7%, а количество бонусных баллов составляет около 1,5%-1,7%.

2. Запустите объявления с динамическим ремаркетингом

Рохан Кадам – BikeKnowHow

«Я реализовал эти шаги на целевых страницах веб-сайта моего клиента и использовал платный поиск для привлечения трафика. Это творило чудеса для меня.

  • Использование часов обратного отсчета на моей целевой странице (вызвало увеличение числа конверсий на 11%)
  • Использование всплывающих окон выхода.(Для этого я использовал Hello Bar)
  • Запуск объявлений с динамическим ремаркетингом (увеличил количество конверсий на 23%)

Запуск объявлений с динамическим ремаркетингом был для меня наиболее эффективным, потому что, во-первых, их очень легко настроить на платформе Google Ads. Во-вторых, с помощью объявлений динамического ремаркетинга я мог ориентироваться на свою аудиторию (пользователи, бросившие корзину) с помощью высоко персонализированных сообщений (в объявлениях были изображения продуктов, которые клиенты добавили в свою корзину, но не купили).

3. Сообщество специальной группы Facebook

Джонатан Саидиан — основатель и генеральный директор Brenton Way

«Недавно мы помогли бренду офиса электронной коммерции увеличить социальную активность и посещаемость веб-сайта за счет органичного создания сообщества. Стратегия заключалась в том, чтобы определить целевой рынок, которым в данном случае является демографическая группа от миллениалов до поколения Z. Затем мы создали контент и установили отношения с влиятельными лицами, которые соответствуют этой демографической группе, чтобы повысить узнаваемость бренда.

В результате этой кампании бренд увеличил активность в социальных сетях на 450 % и посещаемость веб-сайта на 15 %».

4. Праздничные сезоны, связи с видеоблогерами и видеоканалы

Челси Коэн — соучредитель SoStocked

«Отличный способ продвижения продуктов электронной коммерции — воспользоваться преимуществами праздничных сезонов. Вы можете начать заблаговременно до начала праздников и создать праздничный каталог, в котором представлены лучшие товары сезона.Это позволяет людям видеть продукты, которые они ищут, а также находить больше продуктов.

  Еще один отличный способ продвигать продукт — связаться с блогером или видеоблогером. Вы можете отправить им бесплатный продукт и посмотреть, захотят ли они продвигать ваш продукт в своих блогах или влогах. Это похоже на получение профессионального обзора и помогает вам охватить более широкую аудиторию.

  Предприятие электронной коммерции может создать собственный блог или видеоканал, что поможет расширить клиентскую базу. Практики поисковой оптимизации могут помочь вашему контенту охватить больше людей. Если больше людей найдут ваш сайт через контент, у вас будет больше шансов, что люди оценят ваши продукты».

Заключение

Наличие четкого плана продвижения продукта поможет вам определить, насколько хорошо ваш продукт будет продаваться после запуска. Вы можете использовать один или любую комбинацию способов, упомянутых выше, для продвижения вашего продукта и увеличения продаж. Вы также можете использовать инструменты искусственного интеллекта для электронной коммерции, чтобы продвигать свой продукт более персонализированным образом.

Q1. Как я могу продвигать свой продукт в Интернете?

Вы можете использовать различные способы продвижения продукта в Интернете. Некоторые из наиболее распространенных и простых способов продвижения вашего продукта в Интернете — это ведение блогов, маркетинг в Facebook и Instagram, рассылка электронных писем вашему списку подписчиков и многое другое, что вы найдете выше.

Q2. Где я могу продвигать свой продукт?

Вот несколько важных шагов, чтобы начать продавать товары в Интернете:
Вы можете продвигать продукт на ряде платформ, таких как Facebook, Instagram, Twitter, Google My Business, Amazon и многих других.

Q3. Где я могу продать свой новый продукт?

Вы можете продавать свои товары на таких платформах электронной коммерции, как Amazon, AliExpress и Etsy. Вы также можете продавать их на своем бизнес-сайте или в социальных сетях через Facebook Marketplace и Instagram Shop.

Отзыв клиента по номеру

«Отличная производительность по цене и полный контроль»

Шон П. [Владелец SMB]

Шоаиб Исрар

Шоаиб — увлеченный цифровой маркетолог, который считает, что творчество — это все.Его интересы связаны с контентом, цифровым маркетингом, и он любит помогать агентствам и владельцам электронной коммерции в развитии и расширении их бизнеса. В свободное время Шоаиб любит играть в футбол или смотреть интересные шоу на Netflix.

Спрос и предложение на рынке жилья

Недвижимость — это материальный актив, состоящий из собственности и земли, на которой она расположена, и, хотя она недвижима, недвижимость, как и другие активы, также подвержена спросу и предложению.Это означает, что цены на дома, как и на акции и облигации, сильно зависят от закона спроса и предложения. Больше спроса, цены имеют тенденцию к росту; больше предложения, они имеют тенденцию падать.

Но какое отношение рынок жилья имеет к этому закону? Узнайте больше, прочитав ниже о том, как работает эта экономическая теория и как она влияет на рынок недвижимости.

Ключевые выводы

  • Рынок жилья является хорошим примером того, как спрос и предложение работают в отрасли.
  • Когда спрос на жилье высок, а предложение низкое, цены на жилье часто растут.
  • Когда на рынке имеется избыток жилья, домовладельцы могут снизить цены из-за снижения спроса на рынке.

Закон спроса и предложения

Закон спроса и предложения — это основной экономический принцип, который объясняет взаимосвязь между спросом и предложением на товар или услугу и то, как это взаимодействие влияет на цену этого товара или услуги.

Когда существует высокий спрос на товар или услугу, их цена растет. Если существует большое предложение товара или услуги, но недостаточно спроса на них, цена падает. Причина в том, что люди будут повышать цены, когда будет относительный дефицит, и будут непроданные товары, когда будет избыток предложения.

Теория спроса и предложения является одним из самых основных принципов в экономике. Спрос и предложение работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена, то есть цена, при которой предложение равно спросу на рынке.Это происходит, конечно, когда все остальные факторы остаются равными.

Спрос

Закон спроса диктует, что люди будут иметь все более и более низкий спрос на товар по мере того, как его цена будет расти все выше. Точно так же более низкие цены стимулируют спрос, а это означает, что потребители ценят и покупают что-то большее, когда это дешевле.

Поставка

Закон предложения гласит, что более высокая цена побуждает производителей поставлять на рынок большее количество товара. Точно так же, когда предложение низкое, цены будут расти, поскольку люди будут пытаться скупить дефицитные ресурсы.

Спрос и предложение в сфере недвижимости

Рынок жилья также в значительной степени зависит от спроса и предложения, поэтому на него часто обращают внимание в отрасли. В каждой сделке с жильем, безусловно, участвуют покупатель и продавец. Покупатель размещает предложение о покупке недвижимости, оставляя продавцу возможность принять или отклонить предложение.

Силы спроса и предложения работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена собственности.

Закон спроса и предложения определяет равновесную цену собственности. Низкое предложение или инвентаризация жилья могут привести к росту цен, что, как правило, приводит к войнам на торгах. Определенная собственность может быть востребована несколькими сторонами, которые все пытаются превзойти друг друга, увеличивая свое предложение покупной цены.

Война торгов заканчивается, когда продавец принимает одно из предложений, что также удаляет единицу из доступного предложения. Когда существует высокий спрос на недвижимость в определенном городе или штате в сочетании с отсутствием качественной недвижимости, цены на дома имеют тенденцию к росту.

С другой стороны, когда слабая экономика и избыток недвижимости приводят к низкому спросу на жилье или его отсутствию, цены на дома имеют тенденцию к падению.

Факторы, влияющие на спрос и предложение жилья

Точные значения, приписываемые спросу и предложению на рынке, нелегко измерить на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что требуется много времени, чтобы построить новые дома или отремонтировать старые, чтобы вернуть их на рынок.

Точно так же недвижимость отличается от других отраслей тем, что покупка и продажа домов и другой собственности занимает много времени.Это означает, что сделки могут занять много времени, что делает недвижимость несколько неликвидной.

Некоторые из факторов, влияющих на спрос на жилье, включают более низкие процентные ставки или стоимость займов. Когда процентные ставки низкие, люди, как правило, готовы брать больше в долг, потому что они могут позволить себе относительно больший долг за те же ежемесячные расходы. Иными словами, они могут быть в состоянии финансировать покупку дома, потому что сумма процентов, которые они должны платить, не так обременительна при низких ставках.

По мере того, как на рынок выходит больше покупателей, спрос на жилье, в свою очередь, увеличивается. И если предложение жилья останется ограниченным, цены в условиях низких процентных ставок могут вырасти еще больше.

При этом предложение жилья находится в постоянном движении. Инвентарь может увеличиваться, когда люди переезжают в другое место — некоторые могут сокращать штаты, другие могут пытаться освободить место для растущей семьи, а третьи могут покупать свой первый дом. Точно так же может наблюдаться рост девелопмента и строительства новых домов, пополняющих существующий инвентарь.

С другой стороны, жилищный фонд сокращается во время стихийных бедствий, таких как наводнения и землетрясения, или при сносе существующей собственности. Земельная собственность также является исчерпаемым ресурсом, поэтому количество новых застроек, как правило, ограничено.

Когда обвал рынка жилья

Одной из основных причин Великой рецессии, последовавшей за финансовым кризисом середины 2000-х годов, был крах рынка жилья. Это произошло благодаря закону спроса и предложения.

В преддверии финансового кризиса потребители пользовались относительно низкими процентными ставками по займам. Банки начали предлагать более низкие ставки по ипотечным кредитам, а также их призвали смягчить стандарты кредитования. Люди, которые раньше не могли позволить себе дом, внезапно обнаружили, что могут реализовать свои мечты о собственном доме. Многие из этих потребителей, которых называют субстандартными заемщиками, смогли купить дом с очень низким первоначальным взносом, даже несмотря на то, что у них был очень низкий кредитный рейтинг.

В это время на рынок также начали выходить спекулятивные покупатели, повышая спрос на жилье и в то же время сокращая доступное предложение. Все это, в свою очередь, привело к росту цен.

Предложение не выдерживало, и инвесторы начали спекулировать на рынке жилья, чтобы быстро заработать на покупке и перепродаже домов за очень короткий период времени. Но вскоре высокие цены отпугнули людей, и они начали уходить с рынка. Спрос начал падать, как и цены.Прелюдия к краху рынка недвижимости в 2007 г. привела к избытку предложения жилья, а затем к быстрому снижению цен на недвижимость.

Суть

Жилищная отрасль и ее экономические факторы зависят от спроса и предложения, потому что это транзакционный рынок, на котором используются здания и недвижимость. Закон спроса и предложения создает обстоятельства, в которых взаимодействуют покупатели и продавцы.

Например, если в городе наблюдается высокий спрос и низкий уровень предложения жилья, владельцы часто получают выгоду от более высокой цены за свои дома.Но если на продажу выставлено огромное количество недвижимости, а покупателей мало, продавцы могут получить меньше запрашиваемой цены.

Условия маркетинга продуктов | Ответственный за принятие решений в сельском хозяйстве

Условия маркетинга продукта

Реклама — Платная форма коммуникации и продвижения товара и его атрибутов.

  • Рекламная кампания — Маркетинговые сообщения, ориентированные на целевую аудиторию в течение длительного периода времени.
  • Рекламная платформа — Атрибуты и проблемы продукта, передаваемые в рекламном сообщении целевой аудитории.
  • Целевой рынок рекламы — Конкретная группа лиц, идентифицированная как желающие и способные покупатели, на которую нацелено рекламное сообщение.
  • Рекламная тема — Центральный посыл рекламной кампании, который повторяется на протяжении всей кампании.
  • Совместная реклама — Реклама (обычно в магазине), которая разрабатывается и оплачивается совместно как маркетологом, так и розничным продавцом.
  • Реклама с избирательным спросом – Реклама, в которой маркетолог пытается повысить осведомленность и предоставить информацию о конкретном бренде.
  • Реклама из жизни — Рекламное сообщение, изображающее потребителей в ситуациях, сходных с их восприятием собственного образа жизни.
  • Отзыв — рекламное сообщение, представленное кем-то, кого считают экспертом или пользователем продукта.
  • Вертикальная совместная реклама — Реклама маркетологами на разных этапах системы распространения, которые размещают совместную рекламу.

Агент — Посредник, который не получает права собственности на товары, но способствует обмену, сводя покупателей и продавцов.

  • Комиссионер — Агент, который продает для производителей.
  • Агент производителя — независимый торговый представитель, работающий на нескольких производителей родственных, но не конкурирующих линеек продукции.
  • Торговый агент — Лицо, отвечающее за всю маркетинговую деятельность производителя.

Торговая марка — Идентификация (название, символ и т. д.) продукта, который уникален и отличается от продуктов конкурентов.

  • Использование торговой марки — Использование силы существующей торговой марки для поддержки выхода компании на рынок новой, но родственной категории продуктов.
  • Расширение линейки брендов — Использование известного бренда продукта для запуска нового, немного отличающегося продукта в той же категории продуктов.
  • Торговая марка — Символ или рисунок, связанный с торговой маркой.
  • Торговая марка — Слова или цифры, связанные с торговой маркой.
  • Бренд дилера — Бренд, созданный и принадлежащий посреднику.
  • Торговая марка Flanker — Новая торговая марка, представленная на рынке компанией, которая уже имеет устоявшуюся торговую марку в той же товарной категории. Он предназначен для конкуренции в той же категории, но нацелен на другую группу потребителей.
  • Родовое название — Торговая марка, связанная с типом продукта, а не с конкретным продуктом.
  • Торговая марка производителя — Торговая марка, которая принадлежит и реализуется производителем, производящим товар под торговой маркой.
  • Торговая марка — Легальная продукция против подражателей торговой марки.

Канал сбыта — Путь товара от производителя или производителя к покупателю.

  • Потребитель — Конечный пользователь продукта.
  • Раскаяние покупателя — Беспокойство, связанное с ощущением покупателя, что он принял неправильное решение о покупке.
  • Потребительский рынок — Рынок, на котором преобладают как потребители, так и покупатели.
  • Ранние покупатели — Потребители, которые ищут новые продукты или свойства продукта и часто покупают продукт в начале его жизненного цикла.
  • Раннее большинство — Потребители, которые перед покупкой наблюдают за реакцией покупателя на новые продукты.
  • Отстающие — Потребители, сильно ориентированные на существующие товары и являющиеся последними покупателями нового товара.

Купон — Сертификат, дающий право потребителю на снижение цены или возврат денежных средств.

Спрос  — Таблица количества продукта, который будет куплен по различным ценам.

  • Производный спрос — Спрос, основанный на другом спросе. Например, спрос на крупный рогатый скот со стороны упаковщиков мяса зависит от спроса на говядину со стороны потребителей.
  • Платежеспособный спрос — Сочетание желания купить товар и финансовой возможности купить товар.
  • Эластичный спрос — Когда процентное изменение цены приводит к большему процентному изменению величины спроса.
  • Неэластичный спрос — Когда процентное изменение цены приводит к меньшему процентному изменению величины спроса.
  • Совместный спрос — Когда спрос на два разных продукта дополняет друг друга.
  • Избирательный спрос — Спрос на конкретную марку продукта.
  • Единый спрос — Когда процентное изменение цены приводит к такому же процентному изменению объема спроса.

Скидка — Вычет из прейскурантной цены в виде наличных или иной ценности.

  • Скидка за наличный расчет — Скидка, предлагаемая покупателям, которые оплачивают товар в течение установленного периода.
  • Сезонная скидка — Скидка, предлагаемая покупателям, приобретающим товар в сезон года, когда спрос на товар низкий.
  • Скидка за количество — Скидка, предлагаемая покупателям, приобретающим большее количество товара, чем обычно.

Прогнозирование — Чтобы предсказать количество продукта, которое будет продано в разное время в будущем.

  • Барометрические методы — Использование анализа прошлых тенденций для прогнозирования будущего.
  • Delphi техника — Группе экспертов предлагается присвоить рейтинги и вероятности различным факторам, которые могут повлиять на будущие события.
  • Метод анализа рынка — Прогноз продаж для крупной единицы делится на прогнозы для более мелких единиц
  • Метод наращивания рынка — Прогнозная информация по сегментам рынка агрегируется для получения общего прогноза продаж.
  • Анализ доли рынка — Прогноз продаж для фирмы основан на прогнозе для отрасли (на основе предположения о доле рынка).
  • Анализ сценариев — Описание будущих результатов разрабатывается на основе вероятностей возникновения и причинно-следственных связей.
  • Простой анализ тенденций — Исторические данные используются для прогнозирования будущих тенденций.

Доход — Деньги, полученные в обмен на труд или оказанные услуги, продажу активов и возврат инвестиций.

  • Дискреционный доход — Сумма располагаемого дохода, оставшаяся у потребителя после покупки предметов первой необходимости, таких как продукты питания, жилье и одежда.
  • Располагаемый доход — Сумма дохода после уплаты налогов, которую потребитель может потратить.

Посредник — Независимый или корпоративный бизнес, помогающий продвигать товары от производителя к конечному потребителю.

  • Промежуточный рынок — Группа оптовых и розничных торговцев, которые покупают товары у других и перепродают их.
  • Торговый посредник — Посредник, который получает право собственности на продукты, которые он распространяет.

Этикетка — Бирка или часть упаковки, содержащая информацию о продукте.

  • Маркировочная табличка — Качество продукта определяется числом, словом или буквой.
  • Этикетка с описанием — описывает важные характеристики продукта.
  • Информационная этикетка — Объясняет использование или приготовление продукта.
  • Открытая датировка — Обеспечивает ожидаемый срок годности продукта.
  • Маркировка пищевой ценности — Описывает ингредиенты пищевого продукта (т. е. количество белков, жиров, углеводов, калорий и т. д.).

Рынок — Группа лиц с неудовлетворенными желаниями и потребностями, которые готовы и способны покупать. Его можно определить как узко, как конкретное место, где происходит покупка и продажа, так и широко, как спрос на продукт.

  • Конкурентные рынки — Соперничество между конкурентами удерживает прибыль на конкурентном уровне.
  • Горизонтальный рынок — Включает широкий спектр отраслей.
  • Промышленный рынок — Состоит из фирм, занимающихся производством продукции.
  • Институциональный рынок — Некоммерческие организации, покупающие товары для использования в достижении определенной цели или миссии.
  • Рыночный сегмент — Часть большой рыночной группы клиентов на более широком рынке, обладающая общим набором характеристик.Группа покупателей на рынке со схожими желаниями и потребностями.
  • Доля рынка — Количество единиц продукта (или их стоимость в долларах), выраженная в процентах от общего количества единиц, проданных всеми конкурентами на данном рынке. Процент от общего количества продукта, проданного на рынке, который продается отдельной компанией.
  • Структура рынка — Количество и размер фирм на рынке.
  • Маркетинговый аудит — Систематическое и периодическое изучение маркетинговой среды организации, включая ее цели, стратегии и деятельность.
  • Система маркетинговой информации — Набор процедур и методов для регулярного планового сбора, анализа и представления маркетинговой информации.
  • Система маркетинговой аналитики — Деятельность по мониторингу внешней среды на предмет возникающих тенденций.
  • Маркетинговый комплекс — Сосредоточение внимания на продукте, цене, месте и продвижении для создания успешной маркетинговой программы (четыре P маркетинга).

Маркетинговые исследования — Систематический и объективный подход к разработке и предоставлению информации для принятия решений по конкретной маркетинговой проблеме.

  • Причинно-следственные связи — Исследования, в которых изучаются причинно-следственные связи.
  • Панель потребителей — Группа потребителей, которые предоставляют информацию о продукте и его свойствах.
  • Демография — Статистические данные о населении (пол, возраст, семейное положение, рождаемость, смертность, образование, доход и род занятий).
  • Наблюдение — Наблюдение за поведением людей и запись этих наблюдений.
  • Вторичный источник — Опубликованные данные, которые были собраны организацией государственного или частного сектора и предоставлены (опубликованы) пользователям.
  • Пробный маркетинг — Вывод на рынок небольшого количества нового продукта для определения его приемлемости потребителем.
  • Первичные данные — Данные, собранные на реальном рынке (опросы, панели, интервью и т. д.).

Маркетинговая стратегия — Маркетинговый подход или метод, используемый для достижения маркетинговой цели.

  • Дифференцированный маркетинг — Когда широкий рынок сегментирован и для каждого сегмента рынка разрабатывается отдельная маркетинговая программа.
  • Промышленный маркетинг — Разработка продукта и его атрибутов для промышленных потребителей.
  • Агрегация рынка — Единая маркетинговая программа ориентирована на всех потенциальных потребителей.
  • Атомизация рынка — Отношение к каждому отдельному потребителю как к уникальному сегменту рынка.
  • Позиционирование — Сообщение об особом месте продукта или торговой марки в сознании потребителей.
  • Дифференциация продукта  – Использование рекламы и других маркетинговых мероприятий для убеждения потребителей в том, что продукт отличается от продуктов конкурентов или лучше их.
  • Маркетинг в социальных сетях – Использование социальных сетей или социальных сетей для продвижения продукта.
  • Целевой маркетинг — Определен сегмент рынка, и маркетинговая деятельность сосредоточена на этом сегменте.
  • Торговля вниз — Когда компания, известная продажей дорогих товаров, предлагает для продажи товары по более низким ценам.
  • Торговля вверх — Когда компания, известная продажей товаров по низким ценам, предлагает товары по более высоким ценам.

Упаковка — Разработка и производство контейнера или обертки для продукта.

Личные продажи — Общение между людьми, при котором получатель немедленно дает обратную связь по поводу сообщения источника.

Закупки — Получение продукта в обмен на деньги или их эквивалент.

  • Закупка «точно в срок» — Детали или ингредиенты поставляются непосредственно перед производством, чтобы снизить стоимость запасов.

Цена — Сумма денег, запрашиваемая в обмен на что-то другое (например, продукт).

  • Четное ценообразование — Форма психологического ценообразования, при которой цена является четным числом.
  • Предельное ценообразование — Практика, при которой фирма может воспрепятствовать входу в отрасль путем установления низкой цены.
  • Прейскурантная цена — Начальная цена товара. Базовая цена также называется .
  • Трансфертная цена — Цена, по которой товар или ресурс передается от одного предприятия (стратегической бизнес-единицы) другому внутри фирмы. Рыночная цена обычно используется в качестве основы для определения трансфертной цены.

Фиксация цен — Когда несколько фирм в отрасли совместно устанавливают цену на продукт.

  • Горизонтальная фиксация цен — Продавцы одинаковых или похожих товаров коллективно решают установить свои цены на одном уровне.
  • Вертикальное фиксирование цен — Торговцы на разных уровнях системы распределения коллективно устанавливают розничную цену.

Стратегии ценообразования (рыночные) — Подходы к установлению цен, основанные на желании покупателя приобрести товар.

  • Ценообразование на приманку и подмену — Цена товара низкая, чтобы заманить покупателей в магазин. Затем предпринимается попытка уговорить их купить более дорогой продукт.
  • Традиционное ценообразование — Используется традиционный ценовой уровень.
  • Гибкая ценовая политика — Товар продается разным покупателям по разным ценам.
  • Лидер убытков — Товар, цена которого ниже его обычной цены с целью привлечения покупателей в магазин.
  • Ценообразование проникновения — Цена устанавливается низкой, чтобы обеспечить максимально возможное проникновение на рынок (наибольшую долю рынка).
  • Хищническое ценообразование — Агрессивное ценообразование по отношению к конкуренту с целью вытеснения его из бизнеса.
  • Подкладка цен — Цены устанавливаются на различных уровнях, чтобы продукты сортировались по разным категориям или линейкам продуктов на основе атрибутов продукта.
  • Скидка — Снижение цены, используемое для того, чтобы побудить клиентов попробовать продукт или расширить его использование.
  • Психологическое ценообразование — Цена на продукт устанавливается так, чтобы психологически привлечь потребителей.
  • Снятие сливок — Цена устанавливается высокой, чтобы снять сливки с тех покупателей на рынке, которые готовы платить высокую цену за продукт.

Стратегии ценообразования (на основе затрат) — Подходы к установлению цен на основе затрат на производство продукта.

  • Ценообразование безубыточности — Установление цены продукта на основе затрат на производство продукта таким образом, чтобы продавец был безубыточным.
  • Ценообразование по принципу «затраты плюс» — Расширение безубыточного ценообразования, при котором цена основана на затратах на производство продукта плюс размер прибыли.
  • Политика единой цены — Одинаковая цена взимается со всех клиентов, приобретающих одинаковое количество товара на одинаковых условиях.
  • Целевое ценообразование — Цена основана на определенной норме прибыли на капитал, использованный при производстве и сбыте продукта.
  • Цена за единицу — Ценообразование, основанное на стандартной мере количества.

Стратегии ценообразования (на основе географии) — Подходы к ценообразованию с учетом местоположения и транспортных расходов, связанных с доставкой товара покупателю.

  • Ценообразование в базовых пунктах — устанавливается одно или несколько географических местоположений, из которых рассчитывается ставка, взимаемая с покупателя.
  • Поглощение фрахта — Цена включает такую ​​же фрахтовую ставку, как и фрахтовая ставка конкурента, расположенного ближе всего к покупателю.
  • Единая цена с доставкой — Одинаковая цена устанавливается для всех покупателей независимо от их местонахождения.
  • Единая цена на условиях FOB (бесплатно на борту) — Цена, основанная на получении на погрузочной платформе продавца.Покупатель берет на себя любые транспортные расходы.
  • Зональное ценообразование — Географический рынок разделен на зоны. С каждого покупателя в зоне взимается базовая цена плюс стандартная фрахтовая ставка для этой зоны.

Продукт — Что-то произведенное, что продается заинтересованным покупателям.

  • Товары повседневного спроса — Недорогие и часто покупаемые товары, которые потребители хотят покупать с наименьшими усилиями.
  • Жизненный цикл продукта — Ряд этапов в жизни продукта, который начинается с коммерциализации и заканчивается удалением с рынка.
  • Линейка продуктов — Группа товаров, сходных по свойствам.
  • Ассортимент продукции — Ассортимент продукции, которую компания предлагает своим клиентам.
  • Ассортимент продуктов — Стратегический взгляд на компанию с точки зрения ее ассортимента продукции и стадии жизненного цикла каждого продукта.
  • Повторный запуск продукта — Поиск новых рынков и новых способов использования продукта для активизации продаж продукта.
  • Внедрение — Запуск нового продукта в ряде географических областей в течение длительного периода времени.
  • Специальные продукты — Товары, предназначенные для уникальных рынков.

Распространение продукта — Процесс предоставления продукта, когда и где он нужен потребителю.

  • Эксклюзивное распространение — Когда количество посредников ограничено одним для каждой географической территории.
  • Расширенное распространение — Программа распространения, направленная на максимально широкий географический охват.
  • Промышленный дистрибьютор  – Независимая компания, которая покупает, хранит и продает промышленную продукцию.
  • Селективное распространение — При наличии ограниченного набора торговых точек на данной территории.
  • Физическое распространение — Вся деятельность по распределению от места закупки до конечного потребителя.
  • Связывающее соглашение — Когда производитель вынуждает дилера покупать дополнительные продукты, чтобы получить один очень желанный продукт.

Продвижение — Предоставление и передача благоприятной информации о продукте потенциальным покупателям.

  • Реклама — Платная форма коммуникации и продвижения товара и его атрибутов.
  • Реклама в местах совершения покупок — Размещение привлекающей внимание информации в местах совершения покупок.
  • Рекламная скидка — Скидка предоставляется посредникам за проведение рекламных мероприятий.
  • Стимулирование сбыта — Методы, используемые для стимулирования текущих продаж.
  • Реклама — Информация о продукте передается через средства массовой информации, но не оплачивается.
  • Связи с общественностью — Деятельность по распространению благоприятного имиджа компании или ее продукции для продвижения доброй репутации.
  • Стратегия вытягивания — Стратегия продвижения, предназначенная для стимулирования спроса, который будет продвигать товары через систему распределения.
  • Импульсная стратегия — Текущая маркетинговая кампания, сочетающаяся с короткими всплесками мощной рекламы.
  • Стратегия продвижения — Стратегия продвижения, предназначенная для продвижения товаров через систему распределения и представления их потребителям.

Контроль качества — Традиционный подход к качеству, при котором проблемы выявляются после изготовления и предпринимаются усилия по удалению некондиционной продукции перед отправкой клиентам.

Розничная торговля — Все виды деятельности, направленные на продажу продукции конечным потребителям.

  • Розничный продавец специализированной линии — Розничный продавец с ограниченным ассортиментом, который продает только одну или две линии продуктов, но предлагает значительную глубину и опыт в этих линиях.

Продажа — Помощь или убеждение потенциального клиента купить продукт.

  • Поиск — Поиск и выявление потенциальных покупателей.

Транзакция — Обмен между двумя или более сторонами.

Ценностное предложение — Как продукт будет представлять ценность для своих клиентов. Почему продукт будет представлять достаточную ценность для своих клиентов, чтобы оправдать свою цену.

Оптовая торговля — Все виды деятельности, связанные с продажей продукции розничным торговцам: промышленным, институциональным, сельскохозяйственным и профессиональным предприятиям; или другим типам оптовых посредников.

  • Брокер — оптовик, основной целью которого является предоставление информации о рынке и установление контактов для облегчения продаж для клиентов.
  • Оптовый торговец с полным спектром услуг — Оптовый торговец, предоставляющий полный спектр услуг своим клиентам.
  • Оптовый торговец с ограниченным набором услуг — Оптовый торговец, оказывающий ограниченный набор услуг своим клиентам.
  • Оптовый продавец по почте — Оптовый торговец с ограниченным набором услуг, осуществляющий продажу по каталогам.
  • Однолинейный оптовый торговец — Оптовый торговец с полным спектром услуг, предлагающий только одну или две линейки продуктов.
  • Оптовая торговля специализированными товарами — Оптовая торговля с полным спектром услуг, предлагающая ограниченное количество товаров для клиентов с особыми потребностями.
  • Отдел продаж производителя — Предприятие оптовой торговли, которым владеет и управляет производитель отдельно от его заводов.
  • Оптовый торговец — Оптовый бизнес, который находится в независимом владении и получает право собственности на продаваемую им продукцию.
  • Оптовая торговля грузовыми автомобилями — оптовая компания с ограниченным набором услуг, специализирующаяся на продаже и доставке.
  • Оптовый торговец — Посредник, распространяющий товары преимущественно среди коммерческих или профессиональных пользователей

 

Дон Хофстранд, бывший специалист по сельскому хозяйству с добавленной стоимостью, [email protected]

Ориентация на уникальный спрос и предложение

В своем первом посте из этой серии я представил ряд рыночных стратегий, которые менеджеры по продуктам должны учитывать при запуске и развитии маркетплейсов.В моем последнем посте я развил две из этих идей: вертикальное доминирование и горизонтальное расширение. В этом посте я расскажу о следующих двух: уникальном предложении и уникальном спросе.

Уникальный спрос и предложение?

Рынки, которые предлагают товарные продукты или услуги, могут быть сложными. Часто их основным средством конкуренции является цена, которая превращается в гонку к нулю, поскольку они и их конкуренты входят в цикл снижения цен и/или увеличения маркетинговых расходов, который заканчивается только тогда, когда маржи практически не остается.

С другой стороны, рынки, которые предлагают уникальные продукты или услуги или уникальный потребительский спрос, могут предоставить фантастические возможности для бизнеса.

Уникальный запас

Уникальное предложение требует, чтобы рынок осуществлял контроль над предложением определенного продукта или услуги. Контроль может быть достигнут с помощью прав и правил интеллектуальной собственности, эксклюзивных отношений, стоимости бренда или других средств.

Хорошим примером уникального предложения является индекс VIX®.Этот продукт уникален по нескольким параметрам, и все они взаимодействуют друг с другом, что делает его отличным примером уникального предложения. VIX® был изобретен и зарегистрирован под торговой маркой Cboe, фьючерсной биржей с лицензией CFTC. Согласно правилам CFTC, Cboe не обязана разрешать конкурирующим фьючерсным биржам предлагать свои собственные контракты для торговли. Таким образом, VIX® — это уникальный бренд, используемый для уникальных продуктов, предлагаемых исключительно на одном рынке. Как и другие биржевые продукты, производные VIX® выигрывают от сетевых эффектов; чем больше людей торгуют ими, тем выше их полезность.Все эти аспекты позволяют Cboe предлагать уникальные продукты, которые нельзя найти больше нигде, а также тот факт, что чем больше людей используют их, тем лучше они становятся.

Уникальный спрос

Предприятия, имеющие доступ к уникальному клиенту или сегменту, могут создать большую или важную клиентскую базу или иным образом сотрудничать с кем-то, у кого есть, и могут предлагать новые товары и услуги для легкодоступного спроса.

Хорошим примером рынка с уникальным спросом является AngelList, собравший сеть аккредитованных инвесторов.Этот клиентский сегмент расширяется за счет участия «знаменитых инвесторов», которые могут формировать синдикаты и действовать в качестве лидеров. Для стартапов этот уникальный спрос со стороны инвесторов может сделать AngelList привлекательным местом для поиска капитала.

Что должны делать продакт-менеджеры

Могут ли продакт-менеджеры реализовывать уникальную рыночную стратегию спроса или предложения, и если да, то каким образом, как правило, зависит от других функциональных групп и активов в их организации: например. продажи и маркетинг для привлечения уникальных клиентов, юридические и научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы для помощи в разработке и защите интеллектуальной собственности, или даже другие менеджеры по продуктам, которые работают с продуктами (например, фьючерсными контрактами), котирующимися на рынке.Внутреннее сотрудничество и коммуникация имеют решающее значение для понимания того, какими уникальными активами и отношениями обладает или могла бы обладать компания для развития уникального предложения или спроса.

Подходящая стратегия также зависит от стадии рынка. Менеджер по проектам, имеющий доступ к интеллектуальной собственности или отношениям, которые потенциально могут перерасти в уникальное предложение или спрос, но не в рынок, может столкнуться с решением о том, создавать ли совершенно новый рынок или стремиться к партнерству с существующим рынком.Это решение должно учитывать, можно ли добавить аналогичные или смежные продукты для дальнейшего роста нового рынка, и имеет ли смысл создание отдельного рынка по сравнению с размером целевого рынка.

PM с существующим рынком может рассмотреть вопрос о том, могут ли инвестиции в новую интеллектуальную собственность или новые отношения быть жизнеспособной стратегией. Это решение должно учитывать время, инвестиции и связанные с этим риски, а также то, насколько быстро новая интеллектуальная собственность или отношения могут быть преобразованы в коммерчески жизнеспособное уникальное предложение или спрос.

Прогноз жаркого лета и еще более острого спроса на красное мясо

Лето 2021 года запомнится многими вещами: летом, когда мы как общество коллективно вышли из изоляции, летом вторжения цикад Brood X (по крайней мере, на востоке США) и летом, когда рынки красного мяса взлетели. Ладно, может быть, только люди, которые живут и дышат животным белковым комплексом, будут помнить этот последний факт через 10 лет, но высокие цены на мясо, безусловно, вызывают удивление в продуктовых магазинах, ресторанах и за семейными обеденными столами.Основной причиной этого является устойчивый спрос на говядину и свинину, который подталкивает оптовые цены на говядину и свинину к историческим уровням. Прибавьте к этому недавнюю кибератаку, направленную против одного из крупнейших мясоперерабатывающих предприятий в США, и нам предстоит многое изучить на этом рынке Intel.

Говядина

Чрезвычайно высокий рыночный спрос на говядину в 2021 году еще не дошел до производителя по цепочке поставок. Рынки крупного рогатого скота ФРС были довольно тусклыми, в то время как здоровый внутренний и экспортный спрос привел к тому, что сокращение продаж говядины в коробках достигло рекордного уровня.Работе упаковочных заводов мешает растущая проблема нехватки рабочей силы, из-за которой становится трудно управлять заводами, которые уже работают на уровне, который можно описать только как «жесткий».

Тем не менее, это не новая проблема, возникшая только из-за государственного стимулирования во время пандемии; Трудность обеспечения рабочей силы на упаковочных предприятиях была проблемой в течение многих лет. В конце концов, работа на упаковочном заводе — невероятно сложная работа, требующая специального набора навыков — двух факторов, которые будут продолжать оказывать давление на этих работодателей, даже если они повышают заработную плату, чтобы привлечь работников.На рисунке 1 показано, что, несмотря на эти проблемы с рабочей силой, общий убой крупного рогатого скота в значительной степени восстановился после замедления темпов роста и остановок из-за COVID-19 и, за исключением зимнего погодного сбоя, в основном остался выше прошлогоднего и выше 2019 года. Этот рисунок также показывает, что убойный вес не снижаются до уровня, который обычно наблюдается в это время года – показатель отставания крупного рогатого скота в цепочке поставок. Это, вероятно, является признаком того, что в системе имеется запас крупного рогатого скота, поскольку у нас больше готового к продаже крупного рогатого скота, чем имеющихся мощностей по убою.

Возможно, для рынков крупного рогатого скота важнее, чем предложение, является спрос на говядину. До сих пор 2021 год был историей роста цен на говядину, поддерживаемого чрезвычайно высоким спросом на говядину. Этому способствует множество факторов, начиная от государственного стимулирования и заканчивая возобновлением работы экономики. Продуктовые магазины, предприятия общественного питания и экспортеры конкурируют за продукт. Безусловно, эта рецессия сильно отличалась от прошлых рецессий, поскольку большинство аналитиков (включая меня) ожидали очень сложной второй половины 2020 года для спроса на говядину из-за давления рецессии.Я очень рад, что оказался неправ, и сообщаю, что мы не полностью учли особенности этой рецессии: многие потребители остались работать, в то время как их расходы сократились из-за карантина, а государственные стимулирующие чеки поддержали расходы тех, кто это сделал. столкнуться с трудностями при трудоустройстве. Еще один фактор заключается в том, что мы наблюдаем, как большая часть страны переходит к открытию, что побудило многие предприятия общественного питания и рестораны спешить на рынок, чтобы обеспечить поставки для удовлетворения неудовлетворенного спроса, которого большинство ожидает.И, наконец, потенциальным подстановочным знаком являются потребительские предпочтения, а это означает, что потребители, возможно, стали более комфортно готовить разнообразные мясные нарезки без доступа к ресторанам, и мы можем увидеть, что предпочтения приводят к увеличению покупок. Проще говоря, из-за изменений в потребительских предпочтениях мы, возможно, даже находимся на ранних стадиях сдвига кривой спроса на красное мясо наружу.

На рис. 2 показан исторический (не связанный с COVID-19) рост потребления говядины, а также сравнение исчезновения говядины на душу населения и сокращения потребления.Простой способ интерпретировать диаграмму рассеяния состоит в том, что мы наблюдаем более сильный рынок говядины, когда мы движемся вверх и вправо на графике. Это означает, что мы потребляем больше говядины на человека и платим за эту говядину больше. На этом конкретном графике показаны только средние значения каждой переменной за январь-март за каждый год, но, похоже, в первом квартале 2021 года, наряду с 2020 годом, у нас было как высокое потребление, так и высокие цены. Если мы посмотрим на апрель-июнь уровней отсечек на сегодняшний день (у нас пока нет данных об исчезновениях), мы можем ясно видеть, что независимо от того, где падает это число исчезновений, мы находимся на совершенно новом уровне по сравнению с данными за первый квартал.Поскольку мы движемся в течение большей части лета, мы можем в значительной степени ожидать, что повышенные цены сохранятся.

Свинина

Как и на рынках говядины, спрос на свинину был чрезвычайно высоким. Вырубка свинины неуклонно росла до исторических максимумов и в настоящее время находится на уровне, невиданном со времен кризиса предложения 2014 года, вызванного PEDv. Многие из тех же причин увеличения спроса на говядину применимы и к свинине: пополнение запасов в секторе общественного питания, возобновление работы экономики и более высокий уровень потребительских сбережений/государственной поддержки.Высокие цены на говядину также могут поддерживать цены на свинину, особенно с точки зрения розничного спроса. Свинина также испытала благоприятное воздействие экспортного спроса; однако это происходит некоторое время назад и имеет меньше общего с COVID-19, чем с дефицитом белка в Юго-Восточной Азии.

В дополнение к историческим уровням вырубки свинины, на рис. 3 также показано изменение вклада в стоимость вырубки каждого из основных продуктов за январь-июнь. История здесь в основном сосредоточена вокруг восстановления свиных желудков и доли, приписываемой корейке.Доля свиной вырезки, полученной из грудинки, увеличилась с 19% в 2020 году до 26% в 2021 году. После двух-трехнедельного оврага в конце апреля-начале мая свиная грудинка в значительной степени вернулась к своему более здоровому уровню. Конечно, сравнение этого временного периода также включает сбои, вызванные COVID-19, которые привели к обвалу на рынке живота в первой половине апреля 2020 года. Этот сдвиг стоимости в сторону живота в значительной степени произошел за счет корейки. Независимо от доли, которую каждый из них вносит в сокращение, уровни всех основных сокращений выросли в первой половине 2021 года.

Последствия взлома JBS

Любой, кто взглянул на экран на прошлой неделе, вероятно, знает о том, что JBS, крупнейший упаковщик говядины и второй по величине упаковщик свинины в США, подвергся широко разрекламированному взлому. Непосредственной заботой для большей части страны было то, как это событие повлияет на наши поставки животного белка. Начали появляться новости, предупреждающие о неминуемой нехватке мяса, и некоторые беспокоились о возможных панических покупках, подобных недавнему набегу на заправочные станции.Хотя компания, как сообщается, заплатила хакерам более 10 миллионов долларов в качестве выкупа, влияние на их бойни было в основном недолгим. На Рисунке 4 показаны национальные оценки убоя за неделю до, неделю и неделю после взлома (для дней, по которым имеются данные). На данный момент очень важно отметить, что эти цифры являются оценочными, и вскоре Министерство сельского хозяйства США будет иметь официально зарегистрированные данные по убою.

Во-первых, следует отметить, что понедельник после взлома был выходным, поэтому еженедельные сравнения бесполезны.Здесь нам нужно будет изучить ежедневные оценки убоя, чтобы лучше понять последствия взлома. Во вторник после взлома общие оценки убоя в США показали снижение на 22% по сравнению с предыдущей неделей. По отраслевым оценкам, доля рынка JBS в бойнях США составляет 23%, что может означать, что взлом действительно уничтожил все заводы JBS по убою крупного рогатого скота. В среду компания указала в пресс-релизе, что работает над возобновлением работы и что многие (не все) ее заводы будут работать на определенной мощности.Это подтверждается национальными оценками убоя, поскольку уровень убоя увеличился в среду, оказавшись на 13% ниже, чем на предыдущей неделе. Убой в основном вернулся к норме в четверг, снизившись на 1% по сравнению с предыдущей неделей, но в пятницу вырос до 2%. Национальные показатели убоя резко увеличились в субботу, больше, чем могла компенсировать только JBS. Скорее всего, это реакция упаковщиков как на праздник в понедельник, так и на снижение уровней из-за взлома компьютерной системы.Я подозреваю, что когда мы оглянемся на этот лайфхак, мы увидим, что это короткий обходной путь на пути к исключительному спросу на красное мясо в течение всего лета.

Сводка

Основной вывод из этой статьи Market Intel заключается в том, что этим летом на рынках говядины и свинины жарко. Когда в прошлом году мы увидели резкий скачок цен на говядину и свинину в результате COVID-19, многие предположили, что пройдет много времени, прежде чем мы снова увидим цены на говядину и свинину на этих уровнях. Перенесемся вперед всего на 12 месяцев, и мы увидим исторические уровни как для говяжьей, так и для свиной вырезки, за исключением того, что на этот раз это без вызванного пандемией снижения количества убоев.Обычно меня может беспокоить влияние резкого роста цен на товары, снятые с производства, на готовность потребителей платить за продукт, но спасительной благодатью является то, что цены на все белки, по-видимому, растут, что может помешать существенному росту цены на один белок за счет других. еще один. Тем не менее, безусловно, стоит задаться вопросом, являются ли эти цены устойчивыми для отрасли.

Что такое рыночный спрос? | Пример, Анализ, Связь

Рыночный спрос относится к сумме индивидуального спроса на продукт, доступный на рынке.Рассмотрим продукт, доступный на рынке, который пользуется большим спросом у потребителей. Эти потребители имеют возможность покупать, и поэтому цена на этот продукт мгновенно растет.

Проще говоря, это желание и возможность покупателей купить товар по заданной цене.

В чем разница между Потребительский спрос и потребительское желание?

Спрос и желание — два разные понятия. Многие люди смешивают эти два понятия, думая, что рынок спрос означает желание потребителя купить товар.Однако это не тот кейс.

Желание – это желание купить. это не обязательно, чтобы покупатель, желающий купить продукт, всегда мог себе это позволить Это. Спрос – это когда потребитель имеет полную возможность приобрести товар по цене определенная цена. При изменении цены товара меняется и спрос на него слишком.

Если цена товара ниже, спрос на него увеличивается, а если цена выше, спрос в итоге уменьшается. Таким образом, рыночный спрос обратно пропорционален цена продукта.

Отношение между рынком Спрос и предложение

Спрос и предложение связаны друг с другом. Предложение – это количество продуктов, доступных на рынке для покупки потребителями. Потребители всегда пытаются получить прибыль, покупая товары по более низкой цене.

С другой стороны, поставщик всегда стараясь максимизировать общую прибыль. Однако, если поставщик увеличивает стоимость продукта, спрос на то же предложение уменьшится. Но если они снижают себестоимость продукта, предложение будет сокращаться, потому что повышенного потребительского спроса.Решение состоит в том, чтобы сохранить цену, которая выиграет поставщик получает некоторую прибыль, не теряя клиентов.

Пример рыночного спроса

Рыночный спрос представляет собой сумму кривых совокупного индивидуального спроса.

Рассмотрим магазин, который ежедневно продает 1000 ручек. Это означает, что в магазине ежедневно требуется 1000 ручек. Однако в выходные наблюдается увеличение количества клиентов. Следовательно, спрос растет с 1000 до 1200. Это всего лишь рассчитанный спрос одного магазина.

Рыночный спрос будет включать общий спрос на ручки независимо от бренда или магазина, в котором они были приобретены. Это потому, что ручка является общей необходимостью, используемой всеми. Если бренд не сможет удовлетворить рыночный спрос, он столкнется с потерей дохода.

Как производитель, вы должны оцените количество ручек, которые вы произвели, и из этих чисел, сколько были проданы. Итого будет рыночный спрос на ручки. Чтобы удовлетворить ваши текущих клиентов или рынка, на который вы нацелены, вам нужно будет встретиться рассчитанный рыночный спрос каждый день.

Итак, если ваша фабрика производит 1000 ручек в день и продает 400 из них покупателям, то рыночный спрос на ваш продукт и бренд составляет 400. Однако потенциальный спрос остается на уровне 1000, поскольку это максимальное количество ручек, которое вы производите. можно продать за день.

В Англии, когда KFC выпустила свой очень доступные гамбургеры KFC, спрос на рынке был огромным. Однако это требование не пошло на пользу, потому что в KFC закончилось более 90% бургеров в нескольких торговых точках расположены в Лондоне.

Это оказалось огромной потерей возможность, потому что как только KFC исчерпал свои запасы, ее потенциал клиенты обращались в Burger King, McDonald’s и другие подобные заведения. Этот именно поэтому измерение спроса так важно.

Анализ рыночного спроса

Существует 8 различных типов требования рынка, которые вам нужно понять:

Отрицательный спрос

Когда продукт не нравится коллективно всеми клиентами, это называется отрицательным спросом.Продукт несмотря на то, что он находится в хорошей форме, доступной ценовой категории и в наличии, сталкивается с неприязнью потребителей, потому что им это не нужно.

Продавцы должны манипулировать покупателей к покупке продукции. Например, люди выбирают более традиционные альтернативы или превентивные меры, а не предоставлять такие услуги, как страхование, здоровье зубов и др.

Нездоровый спрос

Нездоровый спрос во многих отношениях является частью отрицательного спроса. Эти два требования почти идентичны.Однако, разница между отрицательным и нездоровым спросом заключается в том, что в нездоровом Спрос, потребитель не должен хотеть купить продукт, даже если он отчаянно желая это сделать.

Например, алкоголь, наркотики, пиратские фильмы и фейерверки — вот несколько вещей, которые очень нравятся потребители. Но спрос сжимается из-за ограничений, которые потребители должны поставить на себя от покупки этих.

Скрытый спрос

Скрытый спрос предназначен для тех, требования потребителей к товарам, которых еще нет на рынке.Есть много вещей, которые стали возможными благодаря технологиям. Однако есть еще много других вещей, необходимых людям, которые еще предстоит сделать производители.

В некоторых случаях есть некоторые продукты, которые изобретаются, чтобы соответствовать этим требованиям. Однако вскоре эти продукты заканчиваются на складе из-за его популярности и высокого спроса. Например, даже несмотря на то, что наши смартфоны развивались очень быстро, существует еще так много других функции, которые мы хотим, чтобы наши телефоны имели.

Снижение спроса

Как следует из названия, Под падением спроса понимается снижение спроса на товар в рынок.Причина снижения может варьироваться для каждого продукта.

В некоторых случаях это может быть связано с тем, что новых изобретений продуктов, заменяющих старые. В остальных случаях это может быть из-за увеличения цены или снижения качества товар. Например, люди переходят с одной модели телефона на другую, потому что доступности новых функций.

Несуществующий запрос

Этот тип запроса может быть очень угроза для бизнеса. Шансы несуществующего спроса увеличиваются, когда компания проводит гораздо меньше маркетинговых исследований.

В таких случаях компания остается бредовое представление о том, что их продукт пользуется положительным спросом на рынке. Но на самом деле продукт не пользуется спросом на рынке. Это один из основных Способы компании потерять свою общую рыночную стоимость.

Проще говоря, если компания продолжает работать с продуктом или услугой без анализа рыночного спроса, это будет продолжать нести убытки. Например, если коучинговый центр продолжает свою классы, не набирая новых учеников, она в конце концов развалится из-за к потере.

Полный спрос

Full Demand — это, по сути, лучший спрос из всех. Это означает, что продукт или торговая марка полностью захватили внимание и интерес потребителей, имеющих возможность купить. Это когда спрос и предложение идут рука об руку.

Существует сбалансированная связь между компанией и ее клиентами. Клиенты лояльны к бренд и бренд гарантирует, что все клиенты удовлетворены продукты или услуги. Это также требование полного охвата рынка.Это означает что бренд охватил почти весь рынок.

Например, несколько высококлассных KKW и продукты для макияжа Jeffrey Star, похоже, приносят много прибыли и требования от клиентов.

Нерегулярный спрос

Нерегулярный спрос может быть действительно утомительно для бренда. Компании придется продолжать работать над своим маркетингом. навыки неоднократно, чтобы создать больше требований. Продажа продукта сохраняет колебания в нерегулярном спросе. Иногда он может достигать своих самых высоких продаж, тогда как в других случаях это может привести к убыткам.

В основном это происходит, когда бренд продает сезонные продукты или продукты, предназначенные для одноразового использования. Например, Кондиционеры, обогреватели, сезонная одежда подвержены постоянным колебаниям.

Переполненный спрос

Как следует из названия, Overfull Спрос возникает, когда у бренда меньше возможностей для производства товаров. чем его высокий спрос на рынке. Проще говоря, спрос больше и недостаточно предложения, чтобы удовлетворить потребителей.

В таких случаях компании пытаются защитить капитал бренда путем демаркетинга продукта.Таким образом, спрос снижается, построение эквивалентного соотношения между спросом и предложением.

Например, цементные компании используют эта техника. Это связано с тем, что у компаний меньше поставок цемента или производственная прочность по сравнению со случайными высокими требованиями. Итак, чтобы сохранить своим клиентам от обращения к другим брендам, эти компании используют методы демаркетинга, чтобы им не пришлось столкнуться с какими-либо потерями.

Расчет и прогнозирование рынка спрос обязателен для любого бренда.Если компания оценивает рыночный спрос на своей продукции, она может разработать маркетинговые методы, необходимые для повышения прибыль. Например, для более низких поставок он может производить продукт и доставить его розничным торговцам, которые могут тем самым увеличить продажи.

Другим важным фактором является конкуренция на рынке. Несмотря на то, что у вас есть правильный продукт, вы не хотите потерять поставки и, таким образом, потерять возможности для увеличения продаж.

Упущенная возможность возникает, когда рыночный спрос корректируется неточно.Это приводит к ошибочным предположениям в необходимая поставка. В результате клиенты начинают обращать внимание на другие бренды. С другой стороны, переоценка рыночного спроса приведет к чрезмерному поставка продукции.

Это вызовет больше потерь, чем усиление. Вам нужны точные расчеты спроса, чтобы получить предложение. Фокус должно быть не о том, как создать больше продуктов, а о том, как сохранить баланс между спросом и предложением. Таким образом, вы не понесете никаких потерь или гнева ваших потребителей.

Заключение о рыночном спросе

  • Рыночный спрос – это способность и желание покупателя купить товар по доступной цене на рынке.
  • Желание потребителя – это желание купить товар независимо от того, что он может себе позволить. Потребительский спрос – это желание купить товар при наличии возможности себе это позволить.
  • Спрос и предложение идут рука об руку. Если спрос увеличивается, предложение уменьшается. Если спрос уменьшается, предложение увеличивается.
  • Существует 8 различных типов потребностей: отрицательные, нездоровые, латентные, снижающиеся, несуществующие, полные, нерегулярные и переполненные потребности.
  • Оценка более низкого рыночного спроса может привести к упущенной возможности, поскольку предложение продуктов будет меньше.
  • Оценка более высокого рыночного спроса может привести к чрезмерным затратам на производство, поскольку будет больше необходимого количества продукции.

Если вы нашли этот контент полезным в своем исследовании, пожалуйста, сделайте нам большую услугу и используйте приведенный ниже инструмент, чтобы убедиться, что вы правильно ссылаетесь на нас, где бы вы его ни использовали. Мы очень ценим вашу поддержку!

Прогноз рынка жилья на 2022 год: скоро ли он рухнет?

Давайте обсудим самые обсуждаемые прогнозы рынка жилья на 2022 год.  Вот несколько обоснованных предположений о том, как будет выглядеть будущее рынка жилья в США, исходя из того, что говорят профессионалы в сфере недвижимости. У рынка жилья был выдающийся год с рекордно низкими процентными ставками, самым сильным ежегодным ростом цен на односемейные дома и арендной платы, исторически низкими показателями потери права выкупа и самым высоким количеством продаж домов за 15 лет.

Сильное повышение цен, нехватка запасов и высокий спрос. Это, похоже, не уменьшается даже на некоторых из самых дорогих рынков страны, рынках первого уровня.Каково состояние рынка жилья? И это, кажется, часто задаваемый вопрос. Все говорят о жилье, а как дела на рынке? Мы восходим? Мы на спаде? Есть ли риск того, что ставки будут продолжать расти или что цены на жилье будут продолжать расти?

Главнейший вопрос: как обстоят дела на рынке жилья, или он рухнет в 2022 году? Простой ответ заключается в том, что он не рухнет. Текущие тенденции и прогноз на следующие 12–24 месяца ясно показывают, что, скорее всего, рынок жилья, как ожидается, останется устойчивым, и многие из тенденций, которые привели недвижимость к новым высотам в прошлом году, останутся в силе и в этом году.В прошлом году домовладельцы увидели рынок, на котором их недвижимость продавалась быстро и часто дороже запрашиваемой цены, поскольку многочисленные покупатели жилья боролись за победившую ставку.

Рынок жилья подводит итоги года, когда цены на жилье в США выросли на неприемлемые 18,8%. Будет ли рынок продолжать расти такими же темпами или в этом году он будет менее бурным? Рынок жилья сейчас еще жестче, чем до весеннего жилищного безумия 2021 года. Даже титаны отрасли, такие как Zillow, в январе усилили оптимизм, увеличив прогнозируемый темп роста цен на жилье на 2022 год до 16.4 процента. с

Однако в этом месяце Zillow определил, что даже этот показатель слишком консервативен. Сайт листинга жилья теперь прогнозирует, что темпы роста цен на жилье в годовом исчислении в мае достигнут 22%, что является ускорением роста цен на жилье. Затем он будет постепенно замедляться до февраля 2023 года, к концу которого ожидается, что типичный дом в США будет стоить почти 400 000 долларов. Этот надежный долгосрочный прогноз обусловлен их ожиданиями сохранения жестких рыночных условий, когда спрос на жилье превышает предложение доступного жилья.

Согласно другому исследованию Zillow, общая стоимость частной жилой недвижимости в США увеличилась на рекордные $6,9 трлн в 2021 году, до $43,4 трлн. После падения посткризисного рынка и соответствующего спада в строительстве стоимость жилья в Соединенных Штатах выросла более чем вдвое. На треть самых дорогих домов приходится более 60% от общей рыночной стоимости. Рыночная стоимость достигла отметки в 40 триллионов долларов в июне прошлого года и с тех пор прибавляет в среднем более полутриллиона долларов в месяц.

Прогноз рынка жилья на 2022 год

Один из наиболее распространенных прогнозов рынка жилья на 2022 год заключается в том, что запасы жилья останутся дефицитными, но рост цен будет медленнее, чем в этом году. Хотя весной и летом, скорее всего, количество предложений увеличится, маловероятно, что их будет достаточно, чтобы удовлетворить спрос. Рынок жилья был особенно устойчивым в 2021 году, когда спрос на дома был высоким почти во всех районах страны. Та же тенденция сохранится и в 2022 году.

Нехватка инвентаря создала раскаленный рынок жилья, где дома продаются в течение нескольких часов после выставления на продажу, часто по цене, намного превышающей запрашиваемую цену. По мнению многих экспертов по жилищному строительству, в этом году покупатели могут предсказать тенденции, аналогичные тем, которые наблюдались за последние два года: 90 549 повышенных цен, низкий уровень запасов и быстрый оборот.

Однако на рынок жилья США надвигаются серьезные препятствия. Большинство экспертов прогнозировали рост ипотечных ставок на жилье в этом году.Стоимость заимствования денег через ипотечные кредиты неуклонно растет в этом году. Большинство экспертов предсказывали, что ставки по ипотечным кредитам будут расти в этом году, но они сделали это быстрее, чем ожидалось, в среднем более 4% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой в ​​середине февраля.

По данным Bankrate, по состоянию на 1 марта 2022 года средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотечная ставка составляет 4,30%, что на 8 базисных пунктов выше, чем на прошлой неделе. В прошлом месяце 1-го числа средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке была ниже — 3.78 процентов. Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 3,51%, что на 7 базисных пунктов выше, чем неделю назад.

  • При текущей средней ставке вы будете платить в общей сложности 90 549 489,02 долларов США в месяц 90 550 в виде основной суммы и процентов за каждые 100 000 долларов, которые вы берете взаймы.
  • Ежемесячные платежи по 15-летней фиксированной ипотеке по этой ставке будут стоить примерно 448 долларов на каждые 100 тысяч долларов, взятых взаймы.
  • Средняя ставка по 5/1 ARM составляет 2,94 процента, что на 1 базисный пункт выше, чем неделю назад.
  • Ежемесячные платежи на ARM 5/1 в 2.94 процента будут стоить около 415 долларов на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы в течение первых пяти лет.

Хотя сегодняшние ставки не являются возмутительными по историческим меркам, они намного выше, чем в прошлые годы, что, вероятно, будет иметь некоторые косвенные последствия для рынка жилья США, хотя они вряд ли приведут к значительному снижению цен на жилье. Цены. Хотя быстро растущие ставки по ипотечным кредитам могут несколько снизить высокий спрос на жилье, не стоит ожидать прекращения роста цен на жилье.Более медленная скорость оценки более вероятна.

Даже при росте ипотечных ставок и более высоких цен рынок жилья должен оставаться сильным из-за очень ограниченных запасов и растущего спроса, поскольку, согласно прогнозам, в 2022 году больше миллениалов будут покупать дома. Согласно данным исследования, сейчас миллениалы составляют наибольшую долю покупателей жилья в США. опрос 2020 года от NAR. Согласно новому исследованию Realtor.com, во все большем числе крупнейших городов страны покупка становится более рентабельной, чем аренда.

Это обнадеживающая новость для миллионов миллениалов, которые приближаются к возрасту, когда люди хотят покупать жилье. Миллениалы — самое многочисленное поколение в истории, и им уже за тридцать, приближается их лучший возраст для покупки жилья. Они откладывали покупку дома, но теперь вернулись в полную силу. Таким образом, у нас есть два, четыре или пять лет миллениального домовладения.

По данным национального жилищного обследования Fannie Mae за февраль , хорошая новость заключается в том, что люди по-прежнему считают, что сейчас самое подходящее время для продажи дома.Плохая новость заключается в том, что они не думают, что сейчас самое подходящее время для покупки из-за опасений по поводу роста стоимости жилья и процентных ставок по ипотечным кредитам.

Доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для покупки дома, увеличилась с 25% до 29%, а доля тех, кто считает, что сейчас неподходящее время для покупки, уменьшилась с 70% до 67%. В результате чистая доля тех, кто считает, что сейчас хорошее время для покупки, увеличилась на 7 процентных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем.

Доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продажи дома, увеличилась с 69% до 72%, в то время как доля тех, кто считает, что сейчас не самое подходящее время для продажи, осталась неизменной и составила 22%.В результате чистая доля тех, кто считает, что сейчас хорошее время для продажи, увеличилась на 3 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Доля респондентов, считающих, что цены на жилье в ближайшие 12 месяцев вырастут, увеличилась с 43% до 46%, а доля респондентов, считающих, что цены на жилье снизятся, увеличилась с 14% до 16%. Доля тех, кто прогнозирует, что цены на жилье останутся прежними, снизилась с 35% до 32%. В результате чистая доля американцев, прогнозирующих рост цен на жилье, увеличилась на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим месяцем.

Индекс настроений при покупке жилья Fannie Mae (FNMA/OTCQB) (HPSI) вырос в феврале на 3,5 пункта до 75,3.   Индекс HPSI снизился на 1,2 пункта по сравнению с тем же периодом прошлого года, поскольку ограничения доступности продолжают влиять на восприятие потребителями рынка жилья. Высокие цены на жилье по-прежнему являются наиболее часто упоминаемой причиной, по которой потребители считают, что сейчас хорошее время для продажи (и плохое время для покупки) дома. HPSI состоит из ответов на шесть из 100 вопросов национального обследования жилья, которые требуют от потребителей оценки условий на рынке жилья и затрагивают темы, связанные с их решениями о покупке жилья.

Обвал рынка жилья в 2022 году?

Вот когда рухнут цены на рынке жилья. Хотя это может показаться чрезмерным упрощением, именно так работают рынки. Когда спрос удовлетворен, цены падают. На многих рынках жилья в настоящее время существует экстремальный спрос на недвижимость, и просто не хватает домов для продажи потенциальным покупателям. Жилищное строительство растет в последние годы, но они так далеко отстают, чтобы наверстать упущенное.Таким образом, чтобы увидеть значительное снижение цен на жилье, нам необходимо увидеть значительное снижение покупательского спроса.

Спрос снижается главным образом в результате повышения процентных ставок или замедления экономики в целом. Таким образом, обвала цен на жилье не произойдет; скорее, будет откат, что нормально для любого класса активов. Прогнозируется, что рост цен на жилье в Соединенных Штатах будет «умеренным» или замедлится в 2022 году. Ожидается, что 2022 год будет благоприятным для рынка жилья.

Ожидается, что ставки по ипотеке несколько увеличатся, но останутся на исторически низком уровне, продажи жилья достигнут 16-летнего максимума, а рост цен и арендной платы значительно снизится по сравнению с 2021 годом. Доступность будет проблемой для многих, поскольку цены на жилье будут продолжать расти , если более медленными темпами, чем в 2021 году.

За 10 лет, прошедших после Великой рецессии, США пережили самый продолжительный период непрерывного экономического роста за всю историю наблюдений. Рынок жилья прошел большую часть пути и продолжает получать большую выгоду от общего состояния экономики.Тем не менее, горячие экономики в конечном итоге остывают, и вместе с этим горячие рынки жилья все больше движутся к равновесию. Прогнозы рынка жилья, по сути, представляют собой обоснованные предположения, основанные на существующих закономерностях.

Несмотря на то, что темпы роста рынка недвижимости в прошлом году, похоже, возвращаются к сезонности по мере приближения к 2022 году, спрос не снижается. Повышение процентных ставок почти наверняка окажет большее влияние на национальный рынок жилья в первые месяцы 2022 года, чем любой другой фактор. В то время как продавцы остаются в выгодном положении, ценовая стабильность и сохранение конкурентоспособных процентных ставок могут обеспечить покупателям столь необходимое облегчение в этом году.Обеспечение жильем является и, вероятно, останется проблемой в течение некоторого времени, поскольку нехватка рабочей силы и материалов, а также общие проблемы с цепочкой поставок задерживают новое строительство.

Последние тенденции рынка жилья показывают, что цены растут в большинстве районов страны и в большинстве ценовых сегментов из-за отсутствия предложения. Экономическая активность набирает обороты во всех секторах, ставки по ипотечным кредитам растут, а рабочие места также восстанавливаются. Рынок жилья остается в основном рынком продавца из-за того, что спрос все еще превышает предложение.Инвентаризация доступных домов по-прежнему является препятствием как для покупателей, так и для продавцов.

Прогнозирование роста цен на жилье — непростая задача. Хотя запасы немного увеличились, они остаются значительно ниже допандемического уровня и просто не в состоянии удовлетворить текущий спрос. Ограниченное предложение после нескольких лет недостройки в сочетании с повышенным спросом из-за удаленной работы, демографических данных в США и низких ставок по ипотечным кредитам останется фактором в 2022 году. В 2022 году он останется рынком недвижимости для продавцов.Ожидайте увидеть торговую войну за несколько домов, особенно с приближением весеннего и летнего сезонов покупок.

Давайте посмотрим, что говорят профессионалы в сфере недвижимости, и сделаем некоторые обоснованные оценки будущего рынка жилья США.

По данным Zillow, текущая типичная стоимость домов в США составляет 331 533 долларов. Это значение скорректировано с учетом сезонных колебаний и включает только дома средней ценовой категории. В феврале 2021 года типичная стоимость домов составляла 275 000 долларов.Стоимость жилья выросла на 20,3% за последний год, и Zillow прогнозирует, что она вырастет на 17,8% в течение следующих двенадцати месяцев, т.е. до конца февраля 2023 года.

Прогноз рынка жилья Zillow на 2022 год улучшился. Сайт листинга недвижимости теперь утверждает, что его предыдущий прогноз был слишком пессимистичным. Прогнозы сезонно скорректированных цен на жилье и незавершенных продаж более оптимистичны, чем предыдущие прогнозы, поскольку продажи и цены оставались высокими в течение летних месяцев на фоне растущего дефицита запасов и высокого спроса.

Еще в декабре компания прогнозировала, что 12-месячный темп роста цен на жилье замедлится до 11% к концу года. Затем, в январе 2022 года, Zillow пересмотрел эту цифру, заявив, что мы закончим 2022 год на 16,4%. По состоянию на март прогнозируется, что рост цен на жилье достигнет пика в 22 процента в мае, после чего постепенно замедлится.

Проще говоря, Zillow ожидает, что весенний рынок жилья 2022 года еще больше разогреется. Основным риском снижения его прогноза является рост инфляции, что увеличивает вероятность краткосрочного ужесточения денежно-кредитной политики, повышения ставок по ипотечным кредитам и снижения спроса на жилье.

  • Их бычий долгосрочный прогноз основан на их ожидании того, что жесткие рыночные условия сохранятся, а спрос на жилье превысит предложение.
  • Zillow ожидает, что ежегодный рост стоимости жилья продолжит ускоряться весной, достигнув пика в 22% в мае, а затем постепенно замедлится до 17,8% к февралю 2023 года.
  • Ожидается, что ежемесячный рост стоимости жилья также продолжит ускоряться в ближайшие месяцы, поднявшись до 1,8% в марте и до 2% в апреле и мае, после чего несколько замедлится.
  • Ожидается, что к концу февраля 2023 года типичный дом в США будет стоить более 400 000 долларов.
  • Ожидается, что текущий объем продаж (SAAR) останется таким же в марте, как и в феврале, а затем немного поднимется до примерно 6,4 миллиона, где он, по прогнозам, останется до конца года.
  • В целом, Zillow ожидает, что в 2022 году будет продано 6,416 млн существующих домов, что на 4,8% больше, чем в 2021 году.
  • Ожидается, что текущий объем продаж (SAAR) будет расти в течение весеннего сезона покупок жилья, а затем незначительно снизится, начиная с июля.
Источник: Zillow

Надежные долгосрочные перспективы обусловлены ожиданиями сохранения жестких рыночных условий, когда спрос на жилье превышает предложение доступного жилья. Хотя прогноз рынка жилья Zillow оптимистичен, он также несколько отличается от прогноза CoreLogic. Прогноз индекса цен на жилье CoreLogic предполагает, что среднегодовой рост национального индекса замедлится с 15 % в 2021 году до 6 % в 2022 году. Дома для продажи должны оставаться на рынке немного дольше, и за них будет конкурировать меньше людей, что должно удерживать цены от поднимается слишком быстро.

С другой стороны, прогноз рынка жилья Fannie Mae менее оптимистичен, чем прогноз Zillow. Согласно их недавнему прогнозу рынка жилья, рост цен на жилье останется сильным, но замедлится. Они предсказывают, что последствия ухудшения доступности приведут к замедлению роста цен на жилье. Они по-прежнему ожидают сильного роста в этом году, так как запасы в настоящее время остаются очень ограниченными, а показатели покупательского трафика остаются устойчивыми. Ожидаемый Fannie Mae рост на уровне 7,6% в 2022 году по-прежнему значительно превышает средний показатель в 5%.4 с 2012 по 2019 год. Однако это представляет собой значительное замедление по сравнению с ожидаемым рекордным ростом цен на жилье в 2021 году на 17,3 процента.

Источник: Fannie Mae’s Economic & Housing Outlook

FMHPI является индикатором типичной инфляции цен на жилье в Соединенных Штатах. Он показывает, что цены на жилье выросли на 11,3 процента в 2020 году и на 15,9 процента в 2021 году в результате высокого спроса на жилье и рекордно низких ипотечных ставок. Согласно недавнему прогнозу жилья Freddie Mac, рост стоимости жилья в 2022 году составит менее половины того, что мы наблюдали в прошлом году.

Учитывая ожидаемый рост ставок по ипотечным кредитам, Freddie Mac ожидает некоторого снижения спроса на жилье, прогнозируя замедление роста цен на жилье с 15,9 процента в 2021 году до 6,2 процента в 2022 году, а затем до 2,5 процента в 2023 году. Ожидается, что продажи домов в четвертом квартале составят 7,1 миллиона. Они прогнозируют, что продажи домов достигнут 6,9 млн в 2022 году и увеличатся до 7,0 млн в 2023 году.

Увеличение роста цен на жилье будет менее преходящим, чем увеличение потребительских цен, поскольку U.Жилищный рынок Юга еще много месяцев будет бороться с нехваткой доступного жилья. Ожидается, что сильный рост цен на жилье увеличит объем ипотечных кредитов на покупку жилья с 1,9 трлн долларов в 2021 году до 2,1 трлн долларов в 2022 году.

Прогнозируя более высокие ставки по ипотечным кредитам на 2022 и 2023 годы, они ожидают, что активность рефинансирования снизится, при этом рефинансирование сократится с 2,7 трлн долларов в 2021 году до 1,2 трлн долларов в 2022 году и 930 миллиардов долларов в 2023 году. максимум 4 доллара.от 7 трлн в 2021 году до 3,3 трлн долларов в 2022 году и до 3,1 трлн долларов в 2023 году.

Источник: Freddie Mac

Главный экономист Redfin прогнозирует, что фиксированные ставки по 30-летним ипотечным кредитам постепенно вырастут с примерно 3% до примерно 3,6% к концу года из-за ослабления пандемии и сохраняющейся инфляции. К концу осени сочетание высоких ипотечных ставок и уже высоких цен на жилье, вероятно, замедлит годовой рост цен примерно до 3%. Этот низкий темп роста цен, вероятно, удержит спекулянтов от выхода на рынок, давая тем, кто впервые покупает жилье, больше шансов приобрести дом.

Передышка такого рода означает возвращение к нормальной жизни в 2022 году. Если вы посмотрите на историю цен на жилье в Америке, они имеют тенденцию расти в долгосрочной перспективе, от 3% до 5% каждый год. По данным Black Knight, аналитической компании по недвижимости и ипотеке, ежегодный рост цен на жилье в среднем за 25 лет составил 3,9%. В 2019 году среднегодовой прирост цен незначительно снизился до 3,8 процента, впервые с 2012 года он снизился. Значительный двузначный прирост, наблюдавшийся за последний год, является исключением, вызванным перегретым рынком жилья в США.

Такое быстрое повышение цен, как правило, неустойчиво в долгосрочной перспективе, поскольку истощает многих потенциальных покупателей жилья. Прирост цен на жилье на 7,4 процента будет больше соответствовать историческим тенденциям. Если вам интересно, каким будет состояние рынка жилья в ближайшие полгода, особенно если вы инвестор, то вот для вас хорошие новости. Несоответствие между спросом и предложением приводит к росту цен, но это не пузырь на рынке жилья.

Многие эксперты предсказывали, что пандемия может привести к жилищному краху, худшему, чем Великая депрессия.Но этого не произойдет. Рынок находится в гораздо лучшей форме, чем десять лет назад. Рынок жилья давно прошел этап восстановления и в настоящее время переживает бум благодаря более высоким продажам жилья по сравнению с допандемическим периодом.

Прогноз рынка жилья на 2023 год

Fannie Mae прогнозирует, что двузначный рост цен на жилье продолжится до середины 2022 года. Тем не менее, только к 2023 году рост стоимости жилья восстановится до допандемического уровня в 5%. Исходя из этого, потенциальные инвесторы могут быть пессимистичны в отношении рынка 2023 года.Они прогнозируют, что к концу 2023 года средняя ставка по 30-летней ипотеке незначительно вырастет до 3,5% по сравнению с 3,7% до пандемии. Низкие затраты по займам обеспечивают покупателям минимальное облегчение по мере роста цен, что является хорошей новостью для инвесторов, пытающихся продать недвижимость.

Хотя падения цен не ожидается, Fannie Mae ожидает, что рост цен будет медленнее, чем обычно, в 2023 году. Замедление роста цен на жилье и, возможно, увеличение запасов могут помочь избежать катастрофы на рынке недвижимости в 2023 году.Многие потенциальные покупатели, особенно миллениалы, были вытеснены с рынка, поскольку цены на жилье росли в геометрической прогрессии.

Ожидается, что объемы выдачи ипотечных кредитов вырастут до 2,1 триллиона долларов в 2023 году, что на 27 миллиардов долларов больше, чем предыдущий прогноз. Ожидается, что в 2023 году объем рефинансирования составит около 1,1 триллиона долларов, поскольку прогнозируется, что влияние более высоких цен на жилье и более высоких процентных ставок будет компенсировать друг друга.

Это было выгодно для домашних плавников, но это может измениться на рынке жилья 2023 года.Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics, сказал, что он обеспокоен резкой посадкой на рынке жилья, но считает, что рынок и экономика не рухнут, как в прошлый раз. Он считает, что на рынке жилья 2023 года цены на жилье выровняются, снизившись в одних частях страны и несколько повысившись в других. По сравнению с ростом в 2022 году этот прогноз на 2023 год кажется довольно разумным.

Снизятся ли цены на жилье в 2022 году?

В 2022 году цены не снижаются.Различные прогнозы экспертов показывают, что 2022 год останется рынком жилья продавцов, и ожидается, что стоимость жилья вырастет на двузначные процентные пункты. В то время как проблемы доступности продолжают расти, низкие ставки по ипотечным кредитам, увеличение сбережений и укрепление рынка труда способствуют тому, чтобы домовладение стало более доступным для широкого круга потенциальных покупателей.

Данные о недвижимости

Realtor.com за февраль 2022 года указывают на то, что рынок жилья в этом году нагревается необычно рано.Средняя национальная цена листинга затмила прошлогодний июльский сезонный пик, и время на рынке сокращается быстрее, чем обычно, по мере приближения весеннего сезона. Это указывает на конкурентоспособный сезон покупки жилья ранней весной.

Тем не менее, тенденции инвентаризации начинают улучшаться, так как скорость потери запасов замедлилась, а запасы увеличиваются в нескольких городских районах по всей стране. Кроме того, мы ожидаем увеличения активности продавцов в следующем месяце, поскольку в последние недели февраля на рынок вышло больше новых домов, чем в то же время в прошлом году.

  • В феврале средняя общенациональная цена листинга для активных листингов составила 392 000 долларов США, что на 12,9% больше по сравнению с прошлым годом и на 26,6% по сравнению с февралем 2020 года.
  • В крупных мегаполисах медианные листинговые цены выросли в среднем на 7,8% по сравнению с прошлым годом.
  • В 18 из 50 крупнейших метрополитенов в феврале увеличилась доля снижения цен по сравнению с 9 в январе.
  • В национальном масштабе типичный дом провел на рынке 47 дней в феврале, что на 17 дней меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 32 дня меньше, чем в феврале 2020 года.

Средняя цена дома за квадратный фут увеличилась на 14,3% в годовом исчислении в феврале, а средняя цена типичного дома на одну семью площадью 2000 квадратных футов выросла на 20,2% по сравнению с прошлым годом. Рост цен в крупнейших мегаполисах страны замедляется несколько медленнее, чем в других районах, но основная причина заключается в новых предложениях, выводящих на рынок относительно небольшие дома.

Рынки жилья, на которых в феврале наблюдался наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:

  • Лас-Вегас, где медианная цена листинга выросла на +39.6%
  • Майами, где медианная цена листинга выросла на +31,6%
  • Тампа, где медианная цена листинга выросла на +31,5%

Рынки жилья, на которых произошло наибольшее увеличение доли снижения цен по сравнению с прошлым годом:

  • Остин (+3,3 процентных пункта)
  • Милуоки (+2,1 процентных пункта)
  • Питтсбург и Балтимор (+1,4 процентных пункта)

В феврале цены на жилье выросли на 15.0 процентов до 357 300 долларов, что означает 120-й месяц подряд роста по сравнению с прошлым годом. После 10 лет роста цен текущая средняя цена продажи жилья в Соединенных Штатах более чем в два раза превышает медиану в 155 600 долларов в феврале 2012 года, когда началась текущая полоса. Большая часть роста была вызвана 18,1-процентным ростом цен на недвижимость на юге. Во всех остальных регионах рост цен на жилье составил от 7% до 8%.

  • Средняя цена существующего дома на одну семью в феврале составила 363 800 долларов, что на 15 больше.5% с февраля 2021 года.
  • Средняя существующая цена квартиры в феврале составила 305 400 долларов США, увеличившись за год на 10,9%.
  • Средняя цена Northeast составила 383 700 долларов, что на 7,1% больше, чем год назад.
  • Средняя цена Midwest составила 248 900 долларов, что на 7,5% больше, чем в феврале 2021 года.
  • Средняя цена South составила 318 800 долларов, что на 18,1% больше, чем годом ранее.
  • Уже шестой месяц подряд Юг переживает самые высокие темпы роста цен по сравнению с другими регионами.
  • Средняя цена модели West составила 512 600 долларов США, что на 7,1% больше, чем в феврале 2021 года.

Согласно последнему прогнозу рынка жилья (от realtor.com), рост цен на жилье в 2022 году еще больше замедлится, но продолжит расти. Поскольку расходы на жилье продолжают потреблять большую часть зарплаты покупателей жилья, покупатели становятся более изобретательными. Многие воспользуются сохраняющейся гибкостью рабочего места, чтобы переехать в пригород, где многие все еще могут найти дома по более низкой цене за квадратный фут, чем в близлежащих городах.

Наряду с этим внешним толчком риелторы ожидают, что некоторые покупатели полностью переедут, а в рейтинге ведущих рынков жилья на 2022 год они ожидают продолжения роста в горах на западе. Наряду с меньшей плотностью населения и видами деятельности, которые способствуют высокому качеству жизни, на этих рынках есть растущие технологические секторы, и они остаются более доступными, чем более традиционные технологические центры.

В то время как все 50 крупнейших рынков страны, как ожидается, будут активно расти в 2022 году, а продавцы по всей стране должны ожидать, что они останутся у руля, может быть только один номер один — и Zillow ожидает, что Тампа возглавит список, за которым последует множество недорогих и быстрорастущих рынков Sun Belt.

Джексонвиль, Роли, Сан-Антонио и Шарлотта завершают пятерку самых горячих рынков на 2022 год, каждый из которых подкрепляется сочетанием сильного ожидаемого роста стоимости жилья, надежных экономических фундаментальных показателей, таких как высокий рост занятости, низкий уровень товарных запасов и обильный пул вероятных покупатели. Кроме того, эти районы исторически относительно не подвергались влиянию роста процентных ставок по ипотечным кредитам или ослабления фондового рынка — двух факторов потенциальной опасности для жилья и экономики при смене календаря.

Самые крутые рынки года, вероятно, будут включать Нью-Йорк, Милуоки, Сан-Франциско, Чикаго и Сан-Хосе, каждый из которых имеет меньше новых рабочих мест и менее благоприятные демографические тенденции, чем другие крупные рынки, но все же ожидается, что они будут преуспевать сами по себе.

Рынок жилья продемонстрировал удивительное восстановление в последнем квартале 2021 года после двух кварталов подряд снижения продаж существующего жилья. Глядя на текущие тенденции, продажи существующего жилья вырастут в 2022 году в результате низких ставок по ипотечным кредитам, сильного рынка труда и умеренного роста цен на жилье.

Рост стоимости жилья имеет тенденцию к росту на большинстве крупных рынков, в то время как запасы имеют тенденцию к снижению, что указывает на более высокую конкуренцию на рынке этой зимой. Годовой темп роста является рекордно высоким по данным за более чем 20 лет, а месячный темп выше, чем в любой момент до пандемии, хотя он все еще значительно ниже исторического максимума в 2%. в июле.

Рынок недвижимости стал благом для продавцов и источником беспокойства для покупателей в разгар этой эпидемии.Цены на жилье росли в середине однозначных чисел в течение многих лет. Недавний двузначный рост цен отражает сочетание исключительного спроса и хронически низкого предложения. Цены растут в результате достаточного количества денег на обочине и очень низких ипотечных ставок. Улучшение экономики и приближающиеся годы пика покупки жилья миллениалами способствуют буму жилищного строительства.

Предложение жилья в настоящее время находится на самом низком уровне с 1970-х годов из-за домовладения миллениалов и других факторов, таких как рост цен на строительство и спекулянты недвижимостью, скупающие стартовые дома.Низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с более широкими возможностями работы на дому, созданными пандемией, также способствовали росту спроса на жилье, особенно в пригородах с низкой плотностью населения. Отдельные дома на одну семью по-прежнему пользуются большим спросом. Эти свойства обеспечивают большую жилую площадь и отделение от соседних домов, чем обеспечивают пристроенные дома.

Ранее в этом году в прогнозе рынка жилья Realtor.com на 2021 год было предсказано, что жилищный бум продолжится, но сезонные тенденции нормализуются.Их последний прогноз рынка жилья на 2022 год предсказывает, что рынок продолжит охлаждаться после весеннего безумия, когда цены взлетели до беспрецедентных высот. Цены, с другой стороны, останутся высокими, товарные запасы останутся дефицитными, а ставки по ипотечным кредитам будут расти.

  • Ожидается, что цены на жилье будут продолжать расти, что приведет к десятилетнему росту по сравнению с прошлым годом, начиная с начала 2022 года.
  • Забегая вперед, Риэлтор.com ожидает, что, поскольку экономический рост, по прогнозам, будет поддерживать покупательную способность восторженных покупателей, средняя цена продажи жилья продолжит расти, увеличившись на 2,9 процента в 2022 году, что является несколько более медленным темпом.
  • Покупатели жилья столкнутся с увеличением ежемесячных расходов в результате роста цен и ставок по займам.
  • Ограничения доступности не позволят ценам расти такими же темпами, как в 2021 году, даже несмотря на то, что факторы спроса и предложения продолжают стимулировать рост цен по всей стране.
  • Рынок жилья останется конкурентоспособным для покупателей в 2022 году, особенно для тех, кто ищет дома в ценовых категориях начального уровня.
  • Многочисленные покровительствующие покупатели (миллениалы) подразумевают рост цен на недвижимость, что в сочетании с ростом ипотечных ставок приведет к увеличению ежемесячных платежей для покупателей.

Прогноз цен на аренду дома

  • Арендаторы увидят рост арендной платы в 2022 году.
  • Уровень вакантных площадей остается на самом низком уровне эпидемии (между 5,7% и 6,8%).
  • В 2022 году они прогнозируют сохранение этой тенденции, что приведет к дальнейшему росту арендной платы.
  • В национальном масштабе прогнозируется рост арендной платы на 7,1 процента в течение следующих 12 месяцев, что немного опережает рост цен на жилье, поскольку арендная плата продолжает восстанавливаться после более медленного роста пандемии.

Сократятся ли продажи жилья в 2022 году?
  • По данным Realtor.com, на национальном уровне они ожидают продолжения роста продаж жилья в 2022 году на уровне 6,6%, что будет означать 16-летний максимум продаж по всей стране и во многих городских районах.
  • Поскольку в 2022 году почти 45 миллионов миллениалов в возрасте от 26 до 35 лет станут основными покупателями жилья впервые, спрос на жилье, вероятно, останется высоким.
  • Ожидается, что
  • 2022 будет вторым по величине уровнем продаж за последние 15 лет, превзойдя его только к 2021 году.
  • Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, должны будут добиться успеха на рынке жилья 2022 года, если мы собираемся увидеть, как уровень домовладения снова начнет расти.

Продажи домов в США выросли в первом месяце 2022 года, а количество выставленных на продажу домов достигло нового рекордно низкого уровня. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи существующих домов подскочили на 6,7% до 6,50 млн единиц с учетом сезонных колебаний в январе 2022 года по сравнению с месяцем ранее, что является самым высоким показателем за 12 месяцев.Количество продаж снизилось на 2,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Тем не менее, продажи существующего жилья немного замедлились в феврале, упав на 7,2% по сравнению с январским показателем в 6,5 млн. человек.

Продажи домов

также упали на 2,4 процента в годовом исчислении, но оставались чуть выше отметки в 6 миллионов шестой месяц подряд (6,02 миллиона). Растущие ставки по ипотечным кредитам, которые приблизились к 4% в феврале, но не прорвались до третьей недели марта, продолжают привлекать покупателей жилья, несмотря на рекордно низкий уровень выставленных на продажу домов.У потребителей был сильный стимул действовать быстро в отношении зарегистрированных домов при подаче новых предложений и завершать текущие соглашения на этой неделе, поскольку многие ожидали повышения ставки ФРС.

Ставка теперь значительно выше и составляет 4,5%. «Будет очень интересно наблюдать за тем, что произойдет в ближайшие месяцы, поскольку ставки по ипотечным кредитам совершат гораздо более значительный скачок», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист агентства по продаже недвижимости.

Продажи домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов упали на 26% в годовом исчислении.Продажи домов по цене от $750 000 до $1 млн выросли на 24%. Продажи домов стоимостью более $1 млн подскочили на 21%. Количество продаж домов стоимостью менее 100 000 долларов США снизилось на 16,4% в годовом исчислении, в то время как продажи домов стоимостью от 250 000 до 500 000 долларов США увеличились на 2,8%. Немногие продажи происходят в нижнем конце из-за отсутствия инвентаря. Следовательно, для увеличения продаж требуется больше предложения в нижней части рынка.

На первых покупателей, которые обычно ищут дома в нижней части рынка, приходится 29% всех сделок, незначительное увеличение по сравнению с январем, но значительно ниже исторической нормы примерно в 40%.С сегодняшними процентными ставками по ипотечным кредитам и растущими ценами на недвижимость покупатели сегодня тратят на ежемесячный платеж на 28 процентов больше, чем они тратили бы год назад на идентичный дом.

Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья, на которых приходится большая часть продаж за наличный расчет, приобрели 19% домов в феврале, по сравнению с 22% в январе, но выше с 17% в феврале 2021 года. На продажи полностью за наличные приходилось 25% транзакций в февраль, по сравнению с 27% в январе и выше с 22% в феврале 2021 года.

Продажи домов на одну семью упали с учетом сезонных колебаний до 5 в годовом исчислении.35 млн в феврале, что на 7,0% меньше, чем 5,75 млн в январе, и на 2,2% меньше, чем год назад. Существующие продажи кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в 670 000 единиц в феврале, что на 9,5% меньше, чем 740 000 единиц в январе, и на 4,3% меньше, чем год назад.

На Юг приходилось более половины всех продаж в январе, что составляет 46 процентов , за ним следуют Средний Запад с 22 процентами и Запад с 20 процентами, а на Северо-Восток приходится только 12 процентов.Самые высокие продажи были в ценовом сегменте от 250 000 до 500 000 долларов. На этот ценовой диапазон пришлось 43% от общего объема продаж жилья в феврале. На ценовой сегмент в диапазоне от 100 000 до 250 000 долларов приходится 23,1% от общего объема продаж жилья.

 

Продажи существующего жилья в феврале 2022 года

(региональная разбивка по N.A.R.)

Северо-восток Продажи существующих домов упали на 11.5% в феврале, зарегистрированная годовая ставка 690 000, что на 12,7% меньше, чем в феврале 2021 года.
Средняя цена на Северо-Востоке составила 383 700 долларов, что на 7,1% больше, чем год назад.
Средний Запад Продажи существующих домов упали на 11,3% по сравнению с предыдущим месяцем до годового уровня 1 330 000 в феврале, что на 1,5% меньше, чем в феврале 2021 года.
Средняя цена на Среднем Западе составила 248 900 долларов, что на 7,5% больше, чем в феврале 2021 года.
Юг Продажи существующих домов упали на 5.1% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем, что соответствует годовой ставке 2 790 000, что на 3,0% больше, чем год назад.
Средняя цена на юге составила 318 800 долларов, что на 18,1% больше, чем годом ранее.
Запад Продажи существующих домов упали на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщив о годовом уровне в 1 210 000 в феврале, что на 8,3% меньше, чем год назад.
Средняя цена на Западе составила 512 600 долларов, что на 7,1% больше, чем в феврале 2021 года.

Увеличится ли предложение жилья в 2022 году?
  • Поскольку дома продолжают продаваться быстрыми темпами, запасы останутся ограниченными, но они ожидают, что рынок оправится от минимумов 2021 года.
  • По прогнозам, запасы вырастут в среднем на 0,3 процента в 2022 году.
  • При этом 28% домовладельцев, решивших не продавать, заявляют, что не могут найти новый дом для покупки.
  • Увеличение запасов может быть самоусиливающимся, привлекая дополнительных потенциальных продавцов по мере того, как они находят недвижимость для покупки.
  • Увеличение объемов нового строительства в конечном итоге также будет способствовать этой тенденции к росту.
  • Даже по мере того, как количество выставленных на продажу товаров увеличивается, что создает конкуренцию для некоторых продавцов, дома в хорошем состоянии по хорошей цене будут продолжать быстро продаваться во многих регионах.

Жилья сегодня катастрофически не хватает. Хотя в феврале было выставлено на продажу больше объектов, чем в январе, на конец месяца их было всего 870 000, что на 15,5% меньше, чем в прошлом году. Это соответствует 1,7-месячному запасу при текущих темпах продаж, что близко к историческому минимуму. Цены продолжали расти в результате ограниченного предложения и высокого спроса. Предложение меньше всего в нижней части рынка (по цене от 100 000 до 250 000 долларов), что также влияет на продажи.

Данные

Realtor.com за февраль показали, что активные запасы остаются исторически низкими. Общее количество непроданных домов по всей стране — показатель, который включает активные списки и списки на различных этапах процесса продажи, которые еще не проданы, — снизилось на 15,3% по сравнению с февралем 2021 года. Количество новых домов также сократилось на 0,5% за год. — на годовой основе. Продавцы по-прежнему котируются по ставкам на 13,8% ниже, чем типичные уровни февраля с 2017 по 2020 год.

Это шестой месяц подряд, когда активность новых продавцов ниже, чем в прошлом году, что способствует снижению товарных запасов.Поскольку новые объекты недвижимости появляются на рынке каждую неделю, они также быстро продаются. Общего предложения жилья недостаточно, чтобы обозначить его как рынок недвижимости покупателя, и оно не равно тому, что необходимо для уменьшения исторически ограниченного предложения жилья.

Инвентаризация жилья в 50 крупнейших метрополиях США в целом сократилась на 22,1% по сравнению с прошлым годом в феврале , что свидетельствует о снижении темпов снижения по сравнению с уменьшением на 27,6% в прошлом месяце. На региональном уровне инвентаризация домов в западных и южных мегаполисах показывает самое большое годовое снижение (-27.5%), за которыми следуют Северо-Восток (-24,2%), Запад (-20,6%) и Средний Запад (-12,5%). Товарно-материальные запасы сократились в 46 из 50 крупнейших метрополий по сравнению с прошлым годом, но в четырех мегаполисах запасы увеличились.

Рынки жилья, на которых в феврале наблюдалось увеличение предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:

  • Риверсайд, где новые дома выросли на +6,3%
  • Феникс, где количество новых домов выросло на 4,2%
  • Остин, где новые дома выросли на +1,2%
  • Сакраменто, где новые дома выросли на +0.3%

Рынки жилья, на которых в годовом исчислении наблюдался самый высокий рост количества новых домов, включают:

  • Милуоки (+21,9%)
  • Нью-Йорк (+19,5%)
  • Оклахома-Сити (+16,3%)

Рынки жилья, на которых по-прежнему наблюдается значительное снижение количества новых домов по сравнению с прошлым годом, включают:

  • Роли (-24,1%)
  • Шарлотта (-22,4%)
  • Остин (-16,7%)

Какие рынки жилья, как ожидается, будут самыми горячими в 2022 году?

До пандемии рынок жилья был на удивление сильным.Реакция на кризис с коронавирусом была беспрецедентной. После значительного спада весной 2020 года покупка жилья снова выросла тем летом и с тех пор не замедлилась, к большому удовольствию продавцов и разочарованию покупателей. Покупатели жилья, поддерживаемые низкими процентными ставками, поддерживают рынок жилья США на плаву.

Пандемия, безусловно, затронула каждый сектор, но рынок жилой недвижимости оказался очень устойчивым и продолжает оставаться опорой для экономики. Рынок жилья восстановился в 2020 году намного быстрее, чем другие секторы экономики, и сохранил этот рост и темпы до 2021 года.

2021 год стал рекордным для рынка жилья США. Согласно Zillow, цены на жилье продолжают расти месяц за месяцем. Стоимость жилья увеличилась на 25-33% с конца 2019 года по настоящее время, в зависимости от индекса. Это более чем вдвое превышает рост цен на жилье за ​​два года с 2017 по 2019 год, согласно всем трем индексам.

Существуют дополнительные основные силы, которые не связаны с Covid, но способствуют нынешнему сочетанию низкого предложения и высокого спроса. Многие арендаторы рассматривают владение недвижимостью как способ защитить свой бюджет на жилье от инфляции, поскольку ежемесячная стоимость жилья продолжает расти. по Соединенным Штатам.Арендная плата выросла почти на 16% в годовом исчислении в декабре, согласно национальному индексу арендной платы Zillow.

В 13 городских районах, отслеживаемых Zillow, с населением более 1 миллиона человек, включая Остин, Техас и Солт-Лейк-Сити, стоимость жилья выросла более чем на 25% в 2021 году. Еще в семи цены на жилье выросли более чем на 20%. Несмотря на то, что нам еще предстоит столкнуться с проблемами в области экономики и здравоохранения, нет никаких сомнений в том, что страна продолжит восстанавливаться после этой пандемии, а улучшение состояния экономики будет продолжать поддерживать конкуренцию на рынке жилья.

Рынок этого продавца, вероятно, сохранится в первом квартале этого года, поскольку импульс 2021 года продолжает привлекать нетерпеливых покупателей. Таким образом, рынок жилья по-прежнему горяч, но мы можем начать видеть, как рост цен на жилье снижает доступность, если ставки по ипотечным кредитам не перестанут расти до допандемического уровня.

Рынок жилья США созрел для инвестиций в 2022 году, поэтому это прекрасное время для покупки инвестиционной недвижимости, чтобы увеличить свой денежный поток.

Прогноз инвестиций в недвижимость (от риелтора.ком)

  • В 2022 году инвесторы продолжат получать хорошую прибыль от своих инвестиций в рынок жилья.
  • Существующие домовладельцы находятся в сильном положении, и рост арендной платы, вероятно, побудит инвесторов продолжать покупать недвижимость, даже если ставки по ипотечным кредитам растут.
  • Весной 2021 года инвесторы приобрели больше объектов, чем продали, и этот всплеск продолжился до лета.
  • Если эти дома будут сданы в аренду, 2022 год станет идеальным годом для получения высокой прибыли из-за высокого спроса и прогнозируемого роста цен на аренду.

Кроме того, рынок жилья для нескольких поколений создает ограниченное предложение и усиление конкуренции , повышая цены на доступном конце рынка в обозримом будущем. На горячих рынках труда и в сообществах, соответствующих идеалам молодого поколения, возможен рост цен на 8-15 процентов в год. Недвижимость оценивается на уровне или чуть выше уровня инфляции. Вы найдете рынки продавцов в большинстве регионов страны, поэтому вам необходимо соответствующим образом подготовиться к инвестированию в недвижимость.

Найдите лучшую инвестиционную недвижимость для продажи и постарайтесь заранее получить предварительное одобрение на финансирование. Выплата ипотечного кредита на дом может служить принудительным сберегательным счетом и поможет вам со временем увеличить капитал. Наконец, воспользуйтесь помощью хорошего агента по недвижимости / брокера, чтобы написать отличное предложение о покупке и обойти конкурентов. Операции с недвижимостью идут необычными темпами. Восстановление продаж жилья является сильным, поскольку покупатели стремятся приобрести дома и недвижимость, на которые они присматривались во время карантина.

Поскольку число миллениалов увеличивается, спрос на жилье остается высоким. Многим покупателям нужен дом большего размера, потому что у них растет семья. Те, кто заинтересован в покупке жилья, обращают внимание на привлекательные низкие ставки по ипотечным кредитам. Запасы жилья останутся низкими, несмотря на большое количество нового строительства, количество выставленных на продажу домов по-прежнему будет сильно отставать от спроса в 2022 году. Покупатели будут по-прежнему сосредоточены на пригородах. Мы можем ожидать волну рефинансирования ипотечных кредитов, чтобы сэкономить деньги.

Покупка дома на рынке продавца может показаться вам потерей денег. Спрос устойчив по всей стране, но многие покупатели жилья по-прежнему сдерживаются нехваткой домов для продажи и быстрым ростом цен на жилье. Вы можете просто подождать несколько месяцев или даже год, чтобы цены выровнялись (или снизились).

Проблема в том, что цены могут продолжать расти до такой степени, что ваша цена будет вне рынка. В любом случае нет никакой гарантии. Вы можете выбрать рефинансирование по сегодняшним ставкам, чтобы хотя бы сократить ежемесячные платежи по ипотеке.Нынешний сценарий делает его привлекательным для покупателей, которые тратят все эти деньги на аренду.

10 ведущих рынков жилья Realtor.com на 2022 год имеют значительный импульс с 2021 года, который они перенесут в 2021 год. Солт-Лейк-Сити лидирует по росту цен на жилье и росту продаж. Эти мегаполисы находятся в лучшем положении, чтобы увидеть всплеск продаж жилья и рост цен в 2022 году. Низкие ставки по ипотечным кредитам на протяжении большей части этого года помогли этим рынкам увидеть рост цен и продаж сверх высоких уровней 2020 года.Экономический импульс в сочетании с более здоровым уровнем предложения обеспечит рост этих рынков в 2022 году.

Бойсе занимает второе место. Прогнозируется, что цены на жилье в Бойсе увеличатся на 7,9 процента, а продажи увеличатся на 12,0 процента. Спокан-Вэлли занимает 3-е место, где средняя цена на жилье, как ожидается, вырастет на 7,7 процента в 2022 году. Гаррисберг, Индианаполис, занял 4-е место в списке. Его относительная доступность повысит продажи на 14,8% в 2022 году, в то время как средний показатель будет расти скромными темпами в 5 раз.5%.

Вот 5 крупнейших рынков жилья в 2022 году по прогнозам Realtor.com:

1. Солт-Лейк-Сити, Юта

  • Средняя цена дома: $564 062
  • Повышение цены дома проекта: 8,5%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 15,2%
  • Совокупный рост продаж и цен: 23,7%

2. Бойсе-Сити, Айдахо

  • Средняя цена дома: $503 959
  • Повышение цены дома проекта: 7.9%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 12,9%
  • Совокупный рост продаж и цен: 20,8%

3. Долина Спокан-Спокан, Вашингтон

  • Средняя цена дома: $419 803
  • Повышение цен на дома проекта: 7,7%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 12,8%
  • Комбинированный рост продаж и цен: 20,5%

4. Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана

  • Средняя цена дома: $272 401
  • Повышение цены дома проекта: 5.5%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 14,8%
  • Совокупный рост продаж и цен: 20,3%

5. Колумбус, Огайо

  • Средняя цена дома: $298 523
  • Повышение цен на дома проекта: 6,3%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 13,7%
  • Комбинированный рост продаж и цен: 20%
Источник: Realtor.com® Прогноз на 2022 год

Ссылки

Последние данные и статистика рынка жилья
https://www.realtor.com/research/
https://www.realtor.com/research/blog/
http://www.freddiemac.com/research/forecast/20220121-quarterly-economic-forecast/
https://www .realtor.com/research/2022-national-housing-forecast/
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/
https://www.realtor.com/research/top -рынки жилья-2022/
https://www.zillow.com/research/home-values-sales-forecast-jan-2022-30667/
https://www.zillow.com/research/daily-market -pulse-26666/
https://www.zillow.com/research/zillow-2022-hottest-markets-tampa-30413/
https://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/House-Price-Index.aspx
https://www.corelogic .com/intelligence/us-home-price-insights/
https://www.realtor.com/research/2021-national-housing-forecast/
http://www.freddiemac.com/research/forecast/20210715_quarterly_economic_forecast .page
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/housing-affordability-index
https://www.investopedia.com/личные-финансы/как-миллениалы-меняют-рынок жилья

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.