Что можно открыть в спальном районе: Какой бизнес открыть в спальном районе┃Блог Альтера Инвест

Содержание

Какой бизнес открыть в спальном районе┃Блог Альтера Инвест

Специфика ведения бизнеса в спальных районах

Открывая бизнес вдали от делового центра, нужно понимать, что ваш основной круг клиентов — жители близлежащих домов. Целевой аудитории стоит предложить:

  • Товары и услуги ежедневной необходимости. Поскольку круг покупателей ограничен районом, не получится заработать, продавая дизайнерскую одежду. Однако продукты, хозтовары, лекарства нужны людям каждый день.

  • Хорошее обслуживание. Планируя открыть бизнес в спальном районе, учтите, что жильцы обычно знают друг друга. Если кто-то один столкнётся с плохим сервисом, часть клиентов быстро перейдёт к конкурентам.

  • Чёткую концепцию заведения. Покрыть все потребности покупателей под силу только сетевым гигантам. Небольшому предприятию лучше сосредоточится на более узкой нише, например, на свежей выпечке, кофе на вынос, качественных стрижках или маникюре.

Спальный район — оптимальное место для магазинов формата «у дома», небольших парикмахерских, ветеринарных клиник. Также можно рассмотреть варианты бизнеса для клиентов на машинах. Как правило, для них расстояние не играет роли. Поэтому хорошее СТО или автокинотеатр может располагаться достаточно далеко от центра.


Как выбрать прибыльную нишу для определённого района

Чтобы понять, какой именно бизнес выгодно открывать, нужно:

  • Проанализировать конкурентов. Узнайте, какие услуги уже предлагают жителям района, а чего не хватает. Выясните, что пользуется спросом, в каком направлении можно составить конкуренцию.

  • Изучить аудиторию. Например, если близлежащие дома населяют семьи с детьми, можно смело открывать детский магазин, игровую площадку, семейное кафе или кондитерскую.

  • Ознакомиться с чужим опытом. Размышляя, какой бизнес открыть в спальном районе города, можно повторить успешные идеи, которые сработали в других регионах.

  • Найти подходящую нишу. Для этого нужно знать все особенности конкретного района. Например, если часть локации занимает большой парк, стоит запустить неподалёку прокат электросамокатов, велосипедов.

Перед тем как начинать проект, составьте подробный бизнес-план. Узнайте стоимость аренды в подходящих местах, коммунальные тарифы. Рассчитайте предполагаемую прибыль, чтобы спрогнозировать, как быстро окупятся инвестиции. Или же воспользуйтесь готовым бизнес-планом от «Альтера Инвест».


Какой бизнес можно открыть в спальном районе

Мы собрали несколько перспективных идей, которые актуальны для разных городов и регионов:

  • Хозтовары. Небольшой непродовольственный магазин, где есть посуда, бытовая химия, товары для дома и т. д. Часть ассортимента меняется в зависимости от сезона: зимой раскупают ёлочные украшения, весной — дачный инвентарь.

  • Зоомагазин. В спальном районе не стоит ориентироваться на владельцев экзотических животных. На полках должен быть самый ходовой корм для кошек и собак, лакомства, игрушки, лежанки, препараты от блох и гельминтов.

  • Табачный киоск. Вместе с классическими сигаретами можно продавать табак и аксессуары для трубки, кальяна, а также системы нагревания жидкости или табачных стиков. Подобные киоски пользуются спросом даже ночью.

  • Охраняемая парковка. Для этого требуется лишь арендовать небольшой участок перед домом, оборудовать забор, установить камеры, нанять охрану. Это может быть парковка для велосипедов, самокатов, скутеров или детских колясок — необязательно ограничиваться только автомобилями.

  • Химчистка. Предложите разные услуги: от выведения пятен до чистки подушек, одеял, зимних курток. Обдумайте идею выездного сервиса, специализирующегося на обработке ковров, матрасов, мебели, салонов автомобилей.

  • Детская клиника. Изучая разные идеи бизнеса в спальном районе города и размышляя, что открыть, рассмотрите вариант медицинского центра для детей. Чем ближе можно получить помощь врача, тем лучше — больного ребёнка родители не повезут на другой конец города.

  • Пекарня-кондитерская. Планируя открыть собственный бизнес в спальном районе, рассмотрите в качестве варианта запуск пекарни. Хлеб покупают ежедневно. А чтобы увеличить средний чек, предложите клиентам выпечку, сладости, горячие и холодные напитки.

Любую из предложенных идей важно доработать и адаптировать под конкретный регион, город, район.


Насколько выгодно открыть бизнес в спальном районе

Быстро вернуть стартовые вложения у владельца такого предприятия вряд ли получится — круг потенциальных клиентов сильно ограничен. Но это вовсе не значит, что проекты обречены на провал. Одно из достоинств бизнеса в спальных районах — стабильность спроса.

Кроме того, расценки на аренду помещений здесь существенно ниже по сравнению с недвижимостью в центре. В большинстве случаев арендодатели заинтересованы в долгом сотрудничестве, легче идут на уступки.

Важно продумать, что открыть в спальном районе. Стоит предусмотреть каждую мелочь — от правильного выбора товаров и услуг будет зависеть успех бизнес-идеи. Если вы сможете объективно оценить спрос, ваше предприятие будет приносить стабильный доход.

Хотите открыть бизнес без рисков? Брокерская компания «Альтера Инвест» предлагает выбрать готовое предприятие. На сайте собраны проекты со всех уголков России — вы легко найдёте подходящие варианты в вашем регионе. Специалисты компании проконсультируют, помогут оформить бумаги и провести переговоры.

Категории товаров первой необходимости для киоска в спальном районе

Автор Михаил Адамов На чтение 3 мин Просмотров 11.6к. Обновлено

Ларечный бизнес, пользовавшийся особой популярностью в 90-х годах, и по сей день можно рассматривать, как прибыльное дело. Для многих состоятельных людей именно этот вариант предпринимательской деятельности стал отправной точкой к будущему успеху. Небольшие первоначальные затраты позволяют открывать несколько киосков подряд. Хороший доход приносят торговые точки, расположенные в местах с большой проходимостью и в спальных районах. Главное, сделать правильный выбор товара – определить, что будет продаваться в киоске.


+’Перспективность спальных районов для малого бизнеса

)

Малому бизнесу присущи некоторые особенности. Они связаны с местом расположения торговых точек. В этом аспекте «ларечный бизнес» успешен в жилых районах, как молодых, так и давно застроенных. Прибыль приносят павильоны, торгующие продуктами, товарами для животных, продукцией для малышей и их мам.

Каждый крупный город может похвастаться участками, застроенными жилыми домами. В таких районах проживает множество потенциальных покупателей.

Каждое утро, уходя на работу и вечером, возвращаясь в свои квартиры они проходят мимо киосков. Кроме того, определенной категории граждан нет нужды покидать пределы спального сектора – пенсионерам, молодым мамам, школьникам.

 

Поэтому у малого бизнеса есть большой простор для развития. Ларьки обеспечивают снабжение людей, живущих в спальном районе, необходимой продукцией.

Какой ларек выгоднее открыть

Большинство людей делают покупки в крупных торговых центрах или на базарах. Как правило, выбирается один день для закупки всех необходимых продуктов на неделю (месяц). Все ли можно предусмотреть или купить впрок? Здесь важно понять, какой товар пользуется спросом в спальном районе и каковы его критерии. Например, его покупают каждый день, в нем периодически возникает срочная необходимость, за ним не всегда удобно ехать в супермаркет.

Чем выгодней всего торговать в ларьках:

  • Продуктами питания. Хлебобулочные изделия ежедневно кушают все. Их удобно покупать не далеко от дома по пути с работы или утром прямо к завтраку. В таких ларьках не будет дефицит покупателей. На молочную продукцию также всегда есть спрос. Трудно пройти мимо киоска со свежей колбасной продукцией.
  • Бытовой химией и прочими товарами для дома. Довольно часто в доме совершенно не вовремя заканчивается мыло, стиральный порошок или туалетная бумага.
  • Детской одеждой и игрушками. Подрастающим детишкам постоянно нужна одежда, а молодым мамам затруднительно добираться до больших детских магазинов. Гораздо проще во время прогулки обновить гардероб малыша или купить ему новую игрушку.
  • Табачными изделиями. К сожалению, курение слишком распространено в нашей стране. Зачастую никто не покупает сигареты оптом. Их приобретают именно в киосках.

Помимо всего вышеперечисленного, будут пользоваться популярностью в больших спальных районах киоски, где могут починить технику, выполнить ремонт обуви или изготовить ключи. Достаточно проанализировать ситуацию, чтоб выяснить, какая разновидность товара или услуги нужна в конкретном месте.

Бизнес в спальном районе

Интересное на эту тему

Делал первые шаги в бизнесе по торговле охотничьим оружием в …

1103 16.4.2022

«Вконтакте» насчитывает более 50 млн пользователей. Нужна ли компании группа …

1028 15.4.2022

1055 25.2.2022 Время на чтение: 2 мин.

Особенность такого бизнеса — постоянные покупатели, поэтому предприниматель должен понимать необходимость личного участия и контроля хотя бы первое время. Лучшая реклама — положительные рекомендации, то есть «сарафанное радио», которое привлечет еще больше клиентов.

Немаловажный фактор — изучение рынка в конкретном районе, учитывание потребительского спроса. Нет смысла открывать парикмахерскую за 10 м от салона красоты, но открыть закусочную рядом с продуктовым магазином будет выгодным решением.

Бизнес в сфере торговли

Можно открыть любой бизнес в спальном районе, но стоит учитывать некоторые факторы. Если необходимо, чтобы бизнес окупился как можно быстрее, то лучше начинать продажу с товаров первой необходимости: продукты, бытовая химия, корм для животных и т.д. В последующем можно постепенно расширять ассортимент, чтобы не делать сразу больших вложений.

При открытии магазина цветов, одежды, игрушек и других менее необходимых товаров стартовый капитал окупится медленнее. Прибыль будет волнообразна и зависеть от сезона, праздников, пандемий и других внешних факторов.

Предоставление услуг

Открытие бизнеса по предоставлению услуг в спальном районе имеет свою специфику. Клиенты предпочитают обслуживаться там, где они уже бывали и уверены в результате. Есть важные составляющие, которые нужно учесть для продвижения такого бизнеса в спальном районе:

  • изучение потребительского спроса в данном районе;
  • применение маркетинговых ходов для привлечения первых клиентов;
  • наем профессиональных и ответственных сотрудников;
  • открытие бизнеса рядом с действующими магазинами.

Также следует учитывать, что на такой бизнес нужен немалый стартовый капитал: долгосрочная аренда или выкуп помещения, оборудование, зарплата специалистам и т.д.

Маркетинговые ходы

Рекламная кампания может значительно увеличить обороты и привлечь как новых клиентов, так и удержать постоянных покупателей. Бизнес в спальном районе имеет свои особенности по маркетингу, так как направлен в основном на работу с постоянными клиентами. Именно поэтому будут играть роль следующие вещи:

  • качественный сервис;
  • система накопления бонусов и скидок;
  • рассылка уведомлений об акциях и распродажах;
  • возможность заказа товара, если его нет в продаже.

Преимущества и недостатки бизнеса в спальном районе

Главное преимущество — постоянный покупатель. Также продавцам легче ориентироваться при обслуживании, когда они знают особенности того или иного клиента. Также потребуется небольшое вложение средств в рекламу и то исключительно на начальных этапах, далее об этом позаботится «сарафанное радио».

Главный недостаток — малая проходимость людей, что обуславливает медленную окупаемость стартового капитала.

 

Материал подготовил:

Максим Бизин

Главный редактор журнала «Анатомия бизнеса»

Есть вопросы, пожелания, предложения? Пишите нам,
мы обязательно ответим.

[email protected]

Понимание жилых и коммерческих районов

В большинстве кварталов обычно есть жилые районы, которые несколько отличаются друг от друга. В некоторых районах также есть коммерческие коридоры или районы. Для данного анализа они называются подобластями. Цель этой части анализа состоит в том, чтобы определить жилые районы, которые имеют отличительный характер и которые могут быть подходящими в федеральном стиле для обозначения исторических или заповедных районов (см. Главу 5) или которые должны быть отражены в Плане района и план перепланировки зонирования микрорайона.Элементы, характеризующие физическую среду каждой подзоны, должны быть описаны и проиллюстрированы фотографиями. Жилые районы района могут быть определены изменениями в землепользовании, которые создают границы между одним районом района и другим; они могут быть определены изменениями плотности (низкая плотность по сравнению с высокой плотностью застройки в стиле греческого возрождения) или изменениями в архитектурном характере или различиями в качестве и условиях строительства. Жилые дома могут быть разных архитектурных стилей.Районы Филадельфии демонстрируют большое разнообразие архитектурных стилей, которые придают районам особый характер. (См. Полевое руководство Preservation Alliance, указанное в разделе «Ресурсы» этой главы, чтобы помочь определить архитектурные стили в вашем районе.) При описании жилых районов цель состоит в том, чтобы определить те элементы стиля королевы Анны, которые составляют общий физический вид. характер местности. В некоторых кварталах дома состоят из близнецов с передними дворами и крыльцами или эркерами; в других дома состоят из рядных домов, построенных прямо на передней линии участка.В некоторых районах есть дома на одну семью на больших участках с открытым пространством и парковкой во дворе. Некоторые жилые районы включают узкие улицы с двухэтажными домами, в отличие от крупных улиц с трех- и четырехэтажными домами. Это типы характеристик, которые можно определить и проиллюстрировать с помощью цифровых фотографий. В некоторых районах есть целые кварталы, которые часто очень своеобразны сами по себе и отличаются по характеру от окружающего их жилого района. Часто полезно идентифицировать их и описать, что выделяет их, чтобы увидеть, можно ли воспроизвести эти особенности в других частях района.Часто эти особенности связаны с определенной исторической характеристикой, такой как мощение улиц, или характеристикой ландшафта, такой как наличие взрослых уличных деревьев.

  • Коммерческие районы состоят из торговых коридоров или улиц, характер и функции которых в основном используются для розничной торговли и бизнеса. Часто в этих районах есть жилье на верхних этажах зданий, но в этом районе преобладает коммерческое использование. Эти районы также должны быть описаны с точки зрения их физических характеристик и архитектурных стилей.

Иллюстрация

Карта и фотографии на следующих страницах показывают, что район Вашингтон-сквер-Уэст состоит из ** семи ** жилых районов и одного коммерческого района. В тексте приводится краткое описание двух подобластей (областей №1 и №2), чтобы проиллюстрировать тип описания, которое дает достаточно подробностей для понимания характеристик физического состояния. Окружающая среда. Большая часть Вашингтон-сквер-Уэст состоит из рядных домов, обычно трех- или четырехэтажных на главных улицах и двух- или трехэтажных. на меньших улицах.Однако, чтобы проиллюстрировать разнообразие архитектурных стилей и типов жилья, которые можно найти в разных районах Филадельфии, также включены и описаны фотографии жилых домов из других районов. Распространенным типом жилья во многих районах являются близнецы, пара домов, построенных рядом и имеющих общую стену. Эта конфигурация создает два одинаковых здания в единой структуре, а не непрерывный ряд домов. Некоторые общие элементы, встречающиеся в близнецах, — это передние крыльца, выступающие эркеры на втором этаже, слуховые окна и декоративные карнизы.Они могут быть либо расположены близко к улице, либо отодвинуты назад, что позволит создать передний двор и вырастить взрослые деревья. Передние крыльца обычно содержат высокий уровень детализации, включая колонны, балюстрады и отделку из зубцов, и могут быть закрытыми или открытыми для элементов. В некоторых районах Филадельфии также можно найти дома на одну семью или отдельные дома разных стилей и размеров. Обычно они расположены на больших участках земли, что позволяет иметь большие передние дворы и просторные подъезды. Они могут быть построены из камня, кирпича или дерева и часто имеют высоту не менее двух этажей.Входные пути обычно имеют более высокий уровень детализации, например, декоративная отделка вокруг двери с фронтоном или фрамугой над главным входом. Декоративные карнизы и окна с деревянными створками также являются общими чертами. Западная площадь Вашингтон-сквер также имеет несколько отличительных кварталов. Многие из них представляют собой узкие улочки с историческим дорожным покрытием. Другие, такие как Portico Row на Spruce Street, демонстрируют архитектурные особенности, которых нет в других домах в этом районе.

Описание подобласти

Подрайон 1: Клинтон-стрит

Два квартала Клинтон-стрит с 9-й по 11-ю улицы являются самой выдающейся частью района.Дома преимущественно трехэтажные с приподнятым первым этажом и окнами подвала на уровне тротуара. Несколько домов имеют четыре этажа в высоту. Дома, построенные в 1831-1837 годах, выполнены в федеральном стиле из кирпича с простыми деталями, портики демонстрируют влияние греческого Возрождения. Элементы физической среды, которые выделяют Клинтон-стрит, следующие: — Все дома содержатся в очень хорошем состоянии. — Почти во всех домах есть ставни на первом этаже, а во многих и на верхних этажах.Хотя деревянные ставни были типичной исторической чертой домов этого стиля и периода, в большинстве домов по соседству больше нет ставней. Наличие жалюзи на эти два блока придают домам дополнительное отличие. — Тротуары выложены кирпичом, что создает ощущение исторической квартал.- По обеим сторонам улицы растут большие уличные деревья, что не так на многих других улицах. Деревья затеняют кварталы летом и вносят свой вклад в особый характер. — В дополнение к уличным деревьям, жители уделили большое внимание благоустройству кварталов, что, вероятно, и делает кварталы такими отличительными.Почти во всех домах есть оконные ящики, за которыми тщательно ухаживают и полны растений и цветов. Между входными ступенями соседних домов, выступающими в тротуар. грядки можно найти перед многими домами. Это также в хорошем состоянии, с интересными растениями и цветами. Даже участки вокруг основания улицы были посажены деревьями. Именно эти черты в большей степени, чем все остальные, способствуют успеху Клинтон-стрит. отличительный характер.

ПОДЗОН 1: CLINTON STREET Clinton Street Clinton Street оконные ставни и клумбы первого этажа Clinton Street кирпичный тротуар Clinton Street Clinton Street насаждения 22 Как посмотреть на свой район

ПОДРАЙОН 2: МАЛЕНЬКИЕ УЛИЦЫ, КАМАКИ И ДРУГИЕ ** В районе есть несколько небольших улиц, обычно северные/южные улицы между пронумерованными улицами, хотя есть также несколько восточных/западных небольших улиц.Дома на этих улицах представляют собой сочетание двух- и трехэтажных домов, как правило, в очень простом федеральном стиле. Дома имеют кирпичные фасады, некоторые из которых окрашены в светлые тона. Camac Street содержит элементы физической среды, которые выделяют большинство этих небольших улиц. Это: — Узкий размер улицы сам по себе является отличительной чертой. — Многие улицы вымощены бельгийскими блоками и внесены в список городская инвентаризация исторических улиц. — Некоторые тротуары кирпичные, хотя это не всегда един для всего блока.- Несмотря на свои узкие размеры, в большинстве кварталов есть уличные деревья. которые добавляют к их характеру. — Эти блоки также имеют улучшения ландшафта. Иногда есть небольшие посадочные площадки, но чаще всего это оконные ящики или кашпо той или иной формы. ** , глава 4 c Руководство Союза по сохранению для общественных организаций23

ПОДЗОН 2: МАЛЕНЬКИЕ УЛИЦЫ *

Мощение исторической улицы Camac Street Мощение и ландшафтный дизайн Camac Street Оконные ящики и кашпо Waverly Street Дерево на Quince Street Мощение на Jessup Street

Типы и стили жилья в других районах

Дом-близнец в стиле колониального возрождения с задним двором и передним двором; детально проработанное крыльцо с колоннами и балюстрадами Отдельно стоящий дом в викторианском готическом стиле на одну семью с просторным крыльцом и декоративным карнизом проекция ниш на втором этаже, слуховые окна и **закрытые веранды Двойные каменные дома в стиле Тюдоров с остроконечной крышей Жилой дом в стиле Тюдоров и огороженное крыльцо*

Ресурсы

Полевое руководство по стилям, , июль 2009 г. Preservation Alliance for Greater Philadelphia, 2009 г. Подготовлено Preservation Design Partnership http://www.Preservationalliance.com/files/Archstyles.pdf Philadelphia Rowhouse Manual: Практическое руководство для домовладельцев Доступно в Комиссии по городскому планированию и в Департаменте охраны природы Alliance* в настоящее время не в сети National Main Street Center *Национальный фонд сохранения исторического наследия, программа Main Street предоставляет ресурсы, решения и услуги для коридоров главных улиц http://www.preservationnation.org/main-street/ глава 4c *26

Зонирование: Руководство по районам — Жилые районы

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения обычно располагаются недалеко от центральных и региональных деловых районов и обычно наносятся на карту вблизи остановок общественного транспорта.Эти районы характеризуются более громоздкими зданиями, большим диапазоном высот зданий и меньшим количеством автомобилей, чем районы с более низкой плотностью населения. Однако, как и в районах с низкой плотностью населения, характер этих районов сильно различается. Некоторые из них полностью состоят из рядных домов, другие — из невысоких жилых домов или высотных зданий, а третьи — из смеси всех типов зданий.

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения в целом характеризуются как контекстуальные или неконтекстуальные.

Неконтекстный

Неконтекстуальные районы, как правило, наносятся на карту там, где есть разнообразные типы зданий и нет преобладающего контекста. R6, R7-1, R7-2, R8, R9 и R10 неконтекстные районы. Массовые правила для этих районов, введенные в 1961 году, поощряют строительство зданий без ограничений по высоте, удаленных от улицы и окруженных открытым пространством. Форма здания является продуктом концепции городского планирования «башня в парке», популярной в 1950-х годах.

Нормы фактора высоты

В округах с R6 по R9 общие правила известны как правила фактора высоты, где размер здания определяется сложным набором правил, включающих взаимосвязь между рядом факторов высоты, коэффициентами площади пола и коэффициентами открытого пространства. Вместо единого коэффициента площади этажа для каждого района допускается более высокий коэффициент площади этажа для высоких зданий на участках, где могут быть обеспечены большие площади открытого пространства. Более низкие коэффициенты площади пола допускаются на небольших участках, где возможно меньше открытого пространства.Как правило, чем больше размер участка, тем выше разрешенное здание.

В районах R10 нет коэффициентов высотности или соотношения открытых пространств. Каждый участок зонирования, независимо от его размера, имеет коэффициент площади пола 10,0. Открытое пространство контролируется требованием большого покрытия.

Нет ограничений по высоте для неконтекстных зданий в неконтекстных районах с R6 по R10. Вместо этого зданию не разрешается пересекать плоскость экспозиции неба, которая наклонена внутрь от указанной базовой высоты над линией улицы.Следовательно, чем дальше здание отстоит от линии улицы, тем выше оно может быть.

Правила установки башни на основании

В районах R9 и R10, а также в коммерческих районах с эквивалентом жилого района R9 или R10 застройщики могут строить в соответствии с правилами башни, которые позволяют зданию выходить за пределы плоскости неба. Здания большой высоты возможны, если построены в виде башен. В ответ на опасения чрезмерной высоты башни в преимущественно жилых районах в 1994 году были введены правила установки башни на основании.Все жилые башни на широких улицах в районах R9 и R10, а также в районах C1 и C2 с эквивалентом жилого района R9 или R10 должны быть построены над основанием здания от пяти до восьми этажей, которое построено на линии улицы. Специальные правила площади этажей гарантируют, что высота башен не превышает примерно 35 этажей.

Чтобы поощрить альтернативу как зданиям с коэффициентом высоты, так и зданиям-башням, в 1980-х годах была введена Программа качественного жилья, которую разрешено использовать в качестве варианта вместо правил по фактору высоты или башен в любом неконтекстном районе от R6 до R10.Регулирование оптовых объемов качественного жилья допускает более широкое покрытие участков и во многих случаях более высокий FAR в обмен на ограничения по высоте, которые часто более совместимы с окружающим контекстом.

Контекстные районы

Качественные жилищные правила

Контекстуальные районы спроектированы таким образом, чтобы сохранить масштаб и форму традиционных районов города со средней и высокой плотностью населения. Эти районы, которые имеют буквенный суффикс A, B, D или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A и R10X), нанесены на карту, где здания похожи размер и форма создают прочный контекст соседства или там, где перепланировка создаст единый контекст.Основные правила для этих районов известны как правила качественного жилья.

Созданная в 1980-х годах для продвижения высококачественного жилья, гармоничного с соседями, Программа качественного жилья стала ответом на опасения, что высота зданий часто не соответствовала размеру окружающего района. Программа назначает коэффициент площади одного этажа для каждого района и включает общие правила, которые обычно создают здания, которые короче и имеют большую площадь покрытия, чем здания с коэффициентом высоты.Ограничения по высоте, правила размещения уличной стены здания по отношению к соседним зданиям, а также правила, регулирующие минимальную и максимальную высоту уличной стены, входят в число контекстуальных правил, которые способствуют развитию зданий, совместимых с их окружением. Уступы на уровне земли перед зданием должны быть озеленены, а парковочные места должны быть расположены в подземном гараже или позади или сбоку от здания, но никогда не перед зданием.Поскольку для парковки доступно меньше открытого пространства, требуется немного меньше парковочных мест, чем для застроек с учетом фактора высоты.

Программа качественного жилья также устанавливает свод правил, который включает в себя минимальные размеры квартир, требования к местам для отдыха и стимулы для застройщиков по созданию таких удобств, как прачечные и дневной свет в коридорах. Все правила и положения Программы обеспечения качества жилья являются обязательными для контекстуальных округов R6–R10. С 1980-х годов сотни районов по всему городу были преобразованы в контекстуальные районы.

Дополнительные правила качественного жилья в неконтекстных районах

В неконтекстных районах от R6 до R10 застройщики могут выбрать дополнительную Программу качественного жилья вместо коэффициента высоты или правил башни. Например, на широкой улице в районе R6 за пределами Манхэттена застройщик может выбрать вариант строительства в соответствии с необязательными правилами массового строительства R6 (которые такие же, как и для контекстуального района R6A). В целом правила разрешают строить умеренно большие, но более низкие здания на линии улицы или рядом с ней, с большим количеством квартир, чем это может быть достижимо в соответствии с неконтекстными правилами, в качестве способа поощрения строительства многоквартирных домов средней этажности, которые отражают традиционный масштаб многих окрестности.Несмотря на то, что в обмен на ограничения по высоте могут быть достигнуты более высокая площадь покрытия и, зачастую, больший FAR, иногда регулирование коэффициента высоты может быть предпочтительнее, поскольку окружающие блоки не имеют постоянного характера или потому, что вид, обеспечиваемый более высоким зданием, перевешивает преимущества более высокого здания. масса. Застройщики должны определить, какой из двух наборов правил больше подходит для любого конкретного участка, но не могут смешивать и сочетать их на одном и том же зонированном участке. Например, более высокая высота, разрешенная для зданий с коэффициентом высоты, не может сочетаться с большей площадью участка, разрешенной для зданий с качественным жильем.

Другие районы зонирования: R7-3, R9-1, R10H

Районы R7-3 и R9-1, в которых применяются специальные положения по объему, высоте и отступу, могут быть нанесены на карту только в пределах прибрежных зон и некоторых районов специального назначения. R7-3 нанесен на карту в районе Special Hunters Point и вдоль набережной Вильямсбурга.

R10H, район, разрешающий временные отели по специальному разрешению в дополнение к жилым и общественным объектам, нанесен на карту только вдоль Южного Центрального парка и Пятой авеню между 59-й Восточной и 61-й Восточной улицами на Манхэттене.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование аксессуаров*
Сопутствующее использование – это использование, случайное и обычно связанное с основным использованием. Дополнительное использование должно проводиться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для дополнительного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)
Воздушные права (см. Права на разработку)
Арт-бонус (см. Поощрительное зонирование)
Правовая разработка
Правовая застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застроек и расширений в городе являются правильными.
Пристроенное здание* (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Надбавка на чердак — это увеличение до 20 процентов максимального коэффициента площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши.Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления с низкой плотностью застройки

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна находиться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Авторизация — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неофициального направления соответствующему(им) совету(ам) сообщества, который изменяет определенные требования зонирования, если определенные выводы был встречен.
Базовая высота
Базовая высота здания – это максимально допустимая высота передней стены здания без учета требуемого отступа. Здание должно соответствовать минимальной высоте основания только в том случае, если высота здания превысит максимальную высоту основания.
Базовая плоскость*
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой отмеряется высота здания. Он используется в большинстве малонаселенных и контекстуальных районов, а также для объектов, подлежащих зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания находятся далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание касается земли.
Подвал*
Подвал — это этаж здания, высота которого от пола до потолка не менее половины находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Напротив, в подвале по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости.Подвал входит в расчет площади дома.
Биосвале
Биосвал – элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенные для удаления загрязняющих веществ до того, как вода просочится в почву. Они необходимы на некоторых парковках, используемых в коммерческих и общественных целях.
Блок*
Квартал – участок земли, со всех сторон ограниченный улицами или комбинацией улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пирса или границ аэропорта.
Блокфронт
Квартал — это часть квартала, состоящая из всех участков зонирования, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящее из пяти уполномоченных, назначаемых мэром, рассматривает и удовлетворяет заявки на получение специальных разрешений, как это предписано в Постановлении о зонировании, для определенных предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, где в противном случае строительство было бы невозможно.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на решения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Здание*

Здание представляет собой сооружение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

Отдельностоящее здание * представляет собой отдельно стоящее здание, которое не примыкает ни к какому другому зданию и в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах земельного участка.

Смежное здание * представляет собой здание, которое примыкает или разделяет стену на боковой линии участка с другим зданием на соседнем зонированном участке и где остальные стороны здания окружены открытыми площадками или уличными линиями. .Здание нулевой линии * является отдельно стоящим зданием, которое примыкает к одной боковой линии зонирующего участка и не примыкает ни к какому другому зданию на соседнем зонирующем участке.
Конверт здания
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на зонированном участке, в пределах которого может быть построено сооружение, как это разрешено применимыми правилами высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания относится к высоте здания, измеренной от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент*
Сегмент здания – это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из сегментов здания.
оптом
Массовые правила представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площади пола, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке зонирования.
Переборка
Переборка представляет собой закрытую конструкцию на крыше здания, которая может включать в себя механическое оборудование, резервуары для воды. и выход на крышу с внутренних лестничных клеток. Она не считается площадью пола и может превышать требования зонирования по высоте и отступам в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Линия переборок (см. Прибрежную зону)
Подвал
Подвал – это уровень здания, высота которого по крайней мере наполовину от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Напротив, в подвале по крайней мере половина высоты от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не входит в расчет площади дома.
Сертификация
Сертификация — это недискриминационное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем и информирующее Департамент строительства о том, что правовая застройка соответствует конкретным условиям, изложенным в соответствии с положениями Постановления о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, указывающим на то, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному общественному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата процесс проверки качества окружающей среды города (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как поправка к карте зонирования, не может начать публичное рассмотрение до тех пор, пока не будет выпущено «условно-отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором говорится, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, завершен проект отчета о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по его смягчению.

Обозначение буквой «Е», присвоенное зонирующему участку, указывает на участок, где должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любой застройки, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города представляет собой набор карт, на которых показаны законные улицы, участки, парки, линии причалов и перегородок, общественные места и другие законно установленные элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города для этого района.
Градостроительная комиссия (ГПК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, отвечающую за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским регулированием и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; каждый президент округа назначает одного члена, а один член назначается общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание*
Коммерческое здание — это любое здание, предназначенное только для коммерческого использования, как указано в группах использования с 5 по 16.
Коммерческий район*
Коммерческий район, обозначаемый буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование жилых и общественных помещений.
Коммерческая накладка

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в пределах жилых районов для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие наложенные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования как шаблон, наложенный на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина наложенных районов С1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов С1-1, 150 футов для районов С1-2, С1-3, С2-1, С2-2 и Районы C2-3 и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, указанное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен общественным советом, состоящим из членов сообщества-добровольцев, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания района и города.
Общественное здание
Здание общественного учреждения – это любое здание, занятое только общественными учреждениями.
Общественное использование объекта
Объект общественного пользования предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которое он обслуживает. Использование общественных объектов указано в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и объем новых зданий, их отступ от линии улицы и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы создавать здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксом A, B, D или X являются районами контекстуального зонирования.
Преобразование
Переоборудование – это изменение использования здания на другое использование.
Суд
Корт – это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая свободна от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями земельного участка.
Бордюрный рез
Бордюрный вырез — это угловой вырез на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к проезжей части, гаражу, парковке или погрузочной площадке.В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку у бордюра.
Бордюрный уровень
Уровень бордюра — это средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку. В целом, это основа для контроля высоты и отступа зданий в неконтекстных и производственных районах со средней и высокой плотностью застройки.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке зонирования.Коэффициенты для каждого района представляют собой приближенные значения среднего размера единицы плюс допуски на любые общие территории. Специальные правила плотности применяются к зданиям смешанного типа, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Отдельно стоящее здание* (см. Здание)
Разработка
Застройка включает строительство нового здания или другой постройки на участке зонирования, перемещение существующего здания на другой участок зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимально допустимой площади пола на участке зонирования. Когда фактическая площадь застроенного этажа меньше максимально разрешенной площади, разница называется «неиспользованными правами на застройку». Неиспользованные права на разработку часто называют правами на эфир.

Слияние зональных участков — это объединение двух или более смежных зонирующих участков в один новый зонирующий участок.Неиспользованные права на застройку могут быть перемещены с одного участка на другой по праву только путем слияния участков.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка зонирования на другой в ограниченных обстоятельствах, обычно для сохранения исторических зданий, открытого пространства или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей TDR может быть разрешен, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния зонирующих участков.Например, в случае знакового здания по специальному разрешению КТК может быть осуществлен перенос с участка зонирования, содержащего обозначенный памятник, на соседний участок зонирования или тот, который находится непосредственно через улицу, или, для углового участка, на другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и одобрения Городской плановой комиссией или Советом по стандартам и апелляциям.Поправки к зонированию, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Досье
Журнал представляет собой официальное описание Департамента городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в резолюцию об утверждении Комиссии и городского совета и, за исключением действий на карте города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Мансардное окно

Мансардное окно — это допустимое препятствие в пределах требуемой зоны отступа, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения это часто окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечить свет и воздух на верхние этажи домов. В контекстуальных районах с R6 по R10 слуховые окна представляют собой части зданий, которым разрешено проходить через требуемый отступ выше максимальной высоты основания, чтобы обеспечить разнообразие высоты основания зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая единица
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть разрешенные законом кухонные и санитарные помещения, в которых проживает одно или несколько лиц, проживающих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Пристройка – это пристройка к существующему зданию. что увеличивает площадь здания.
Расширение
Пристройка — это расширение существующей площади пола. занято существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь этажа
Площадь здания представляет собой сумму общей площади каждого этажа здания, исключая технические помещения, подвалы, площади открытых балконов, лифтов или лестничных перегородок и, в большинстве районов зонирования, площади, используемые для вспомогательных помещений. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.
Коэффициент площади пола (FAR)
Соотношение площади пола является основным общим правилом, регулирующим размеры зданий. FAR – отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин свежих продуктов*
СВЕЖИЙ продовольственный магазин — это продуктовый магазин полного ассортимента, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания благодаря стимулам зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор* (см. Двор)
Линия переднего двора*
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно линии переднего участка на глубине требуемого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая автостоянка – это здание, сооружение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Коэффициент высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади этажа здания, разделенной на площадь участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без уступов.
Высота здания
Здание с коэффициентом высоты представляет собой здание, содержащее жилые помещения, объем жилых помещений которого определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, коэффициентов площади пола и коэффициентов открытого пространства, и расположен в плоскости экспозиции неба.Правила фактора высоты поощряют высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с коэффициентом высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Домашнее занятие
Домашнее занятие – это бизнес, управляемый жильцом (жилищами) жилой единицы, который является дополнительным к жилому использованию. Как правило, это не более 25 процентов площади жилого помещения (максимум 500 квадратных футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, не допускаются.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование дает бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных удобств или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствование метро, ​​консервацию театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (Программа инклюзивного жилья).
Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два дополнительных стимула в отношении площади пола в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами преимущественно для домохозяйств с низким доходом.

Первоначальная программа R10 обеспечивает увеличение площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В Инклюзивное жилье, обозначенном как районы * , нанесенные на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов площади пола за предоставление 20 процентов в качестве доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных районах в большинстве случаев ниже, чем максимальный FAR, разрешенный в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенного района.

Жилая единица с ограниченным доходом
Жилая единица, которая соответствует определению доступной жилищной единицы в рамках одной из инклюзивных жилищных программ, или любая другая жилая единица с юридически обязывающим ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов среднего дохода по району или ниже.
Заливной дом (см. Преимущественно застроенные районы)
Совместные жилые и рабочие помещения для художников*
Совместные жилые и рабочие помещения для творческих работников – помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений творческими работниками и членами их домохозяйств.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади без учета линий зонирования, по усмотрению КТК. Такие модификации могут обеспечить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

А крупномасштабная общестроительная разработка * является разработкой или расширение для любого использования, разрешенного базовым районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно идти по пути земельный участок площадью не менее 1,5 акра и может включать в себя существующие постройки.

A крупномасштабная жилая застройка * представляет собой застройку, предназначенную преимущественно для проживания в жилых районах и в районах С1, С2, С3 и С4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) с минимум 500 жилыми единицами или не менее 1,5 акра (65 340 кв. Футов) с минимум тремя основными жилыми домами.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в качестве общественных объектов в жилых районах и районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты
Район ограниченной высоты может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению памятников как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, парка Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак – это здание или помещение внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению КТК.
Участок или участок зонирования

Участок или участок зонирования представляет собой участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного зонирующего участка, или два или более отдельных дома на одном зонирующем участке могут иметь каждый свой собственный налоговый участок.

Земельный участок является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более зональных участка, а два или более смежных зональных участка в одном блоке могут быть объединены при условии, что все получившиеся зональные участки соответствуют применимым правилам.

A угловой участок * — земельный участок, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой зонирующий участок, который не является ни угловым, ни сквозным.

A Сквозной участок * любой участок зонирования, который соединяет две в целом параллельные улицы и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонированного участка.
Покрытие партии
Покрытие участка — это часть зонированного участка, которая, если смотреть сверху, закрыта зданием.Разрешенные препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина партии
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между передней и задней линиями зонирующего участка.
Линия лота или Линия зонирования

Линия участка или линия зонирующего участка является границей зонирующего участка.

A Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, представляет собой часть линии зонирующего участка, которая выходит на улицу.

A тыловая линия участка * любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей зонирующий участок, и не пересекает линию улицы.

A боковая линия участка * любая линия участка, которая не является ни передней, ни задней линией участка.

Ширина партии
Ширина участка — это среднее горизонтальное расстояние между боковыми линиями участка зонирующего участка.
Зона управления ростом низкой плотности
Район управления ростом с низкой плотностью населения — это специально отведенный район, обычно удаленный от общественного транспорта и характеризующийся быстрым ростом и большим количеством автомобилей, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. В новых застройках должно быть больше внеуличных парковок, больше дворов и больше открытого пространства, чем в противном случае требовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Манхэттенское ядро ​​
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными округами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначаемый буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, большинство коммерческих и некоторых общественных объектов. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов от M1-1D до M1-5D по разрешению CPC, а также в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Использование в производстве — это любое использование, указанное в группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только по специальному разрешению.
Смешанное здание*

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых помещений и частично для общественных или коммерческих целей.

Когда здание имеет более одного использования, максимальный FAR, разрешенный для участка зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимально допустимого FAR для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный жилой FAR — 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого/коммерческого здания будет составлять 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. к коммерческому помещению.

Район смешанного использования*
Район смешанного использования — это район специального назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным областям, обозначенным на картах зонирования как MX с числовым индексом (например, MX-8).В районах MX район M1 объединяется с жилым районом (например, M1-2/R6), и новые жилые и нежилые помещения разрешены по праву в пределах одного здания. В этом районе здание, в котором есть жилое и любое другое назначение, является зданием смешанного назначения.
Узкая улица* (см. улица)
Несоответствие или несоответствие
Здание, не соответствующее требованиям, — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным правилам применимого района зонирования.Степень несоответствия не может быть увеличена. Правила, регулирующие несоответствующие здания, можно найти в статье V, глава 4, Постановления о зонировании.
Несоответствие или несоответствие
Несоответствующее использование – это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие несоответствующее использование, можно найти в статье V, главах 2 и 3, Постановления о зонировании.
Открытое пространство*
Открытое пространство – это часть жилого зонирования (которая может включать дворы или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением конкретных разрешенных препятствий, и доступна и может использоваться всеми лицами, проживающими в жилых единицах на участок зонирования. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется коэффициентом открытого пространства, правилами минимального двора или максимальным охватом участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, необходимого на жилом зонированном участке в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади на зонирующем участке. Например, если здание площадью 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Наложенный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет лежащие в его основе правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие наложенные районы являются примерами наложенных районов.
Парные районы
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5/R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых помещений (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) в одном районе зонирования, блок или здание. Парные районы отображаются в специальных районах смешанного использования и в специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет представляет собой невысокую стену или защитное ограждение, выступающее вертикально над крышей здания или другой конструкции. Стена парапета высотой не более четырех футов является разрешенным препятствием и может пересекать максимальный предел высоты или требуемую зону отступа.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт производительности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые окружают площадь пола и возвышаются от базовой плоскости до заданной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Разрешенное препятствие — это конструкция или объект, который может находиться в требуемом дворе или на открытом пространстве, или выходить за пределы высоты, отступа или плоскости, выходящей на небо.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор являются разрешенным препятствием в необходимых дворах или на открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут пересекать ограничения по высоте, отступы или плоскости, выходящие на небо.
Линия Пирхед (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это покрытые травой участки вдоль края бордюра, внутри которых высаживаются уличные деревья в районах с R1 по R5.Посадочные полосы являются необходимым улучшением городского пейзажа в некоторых районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория представляет собой квартал, расположенный полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором могут использоваться необязательные правила, допускающие более высокие коэффициенты площади пола и более низкие требования к парковке для создания точечной застройки. Не менее 50 процентов площади квартала должны занимать участки зонирования, застроенные зданиями, а количество участков зонирования, которые будут застроены точечной застройкой, не может превышать 1.5 акров (65 340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным отдельно стоящим или сдвоенным домом, за исключением случаев, когда фасад квартала застроен преимущественно пристроенным или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога – это полоса отчуждения, обеспечивающая доступ транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми единицами, расположенными не менее чем в 50 футах от общественной улицы в районах с R1 по R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В районах с низкой плотностью застройки полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Общественное пространство, находящееся в частной собственности, — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, как правило, в обмен на дополнительную площадь. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму аркады или общественной площади с местами для сидения и ландшафтным дизайном и могут быть расположены внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой парк, игровая площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся в государственной собственности и находящиеся в юрисдикции и под контролем Комиссара по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Как правило, общественные парки не подпадают под действие правил зонирования.
Общественный гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественный гараж может включать в себя несколько дополнительных парковочных мест во дворе для использования на том же зонированном участке.
Общественная парковка
Общественная автостоянка представляет собой участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является дополнением к использованию на том же или другом участке зонирования.
Общественная площадь
Общественная площадь — это частная открытая площадка, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением мест для сидения и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования предоставляется бонус за площадь за предоставление общественной площади.
Первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Quality Housing, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдаются дополнительные дополнительные условия использования. В некоторых районах зонирования зданиям с соответствующим цокольным этажом разрешается иметь более высокое максимальное основание и общую высоту.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная для контекстуальных жилых районов с R6 по R10 и необязательная для неконтекстных районов с R6 по R10, поощряет развитие в соответствии с характером многих устоявшихся районов. Его массовые правила устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большим охватом участков, которые установлены на линии улицы или рядом с ней. Программа «Качественное жилье» также требует благоустройства внутренних помещений, зон отдыха и благоустройства.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство – это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отвода или двором, существовавшее 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор* (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Место жительства*

Жилище состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнатных единиц, а также любых мест общего пользования, включая дома на одну и две семьи, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — здание на зонированном участке, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный жилой дом * — здание на зонированном участке, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A двухквартирные дома, как отдельно стоящие, так и сдвоенные, должны иметь не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный жилой дом представляет собой здание на зонированном участке, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Жилой район, обозначаемый буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
Жилой район Эквивалент
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилой застройки в пределах района.Любая жилая застройка в районе C4-4, например, должна соответствовать основным правилам своего жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование – это любое использование, указанное в Группе использования 1 (отдельные жилые дома на одну семью) или в Группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Декларация об ограничениях
Ограничительная декларация — это договор с землей, который связывает нынешних и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий разрешения на землепользование или обеспечения реализации мер по снижению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Изменение зоны
Изменение зонирования или перекартирование происходит, когда обозначение (обозначения) зонирования области изменяется на карте зонирования, чтобы облегчить политические инициативы, такие как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению в ULURP.
Двухквартирное здание* (см. Здание)
Неудача, Здание
Отступ — это часть здания, выступающая над высота основания (или уличной стены, или стены по периметру) перед достигнута общая высота здания. Положение отступ здания в районах с коэффициентом высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от уличных стен.
Неудачи, передний двор или уровень земли

Передние дворы требуются в районах с R1 по R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах с R6 по R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже, чем минимально требуемый передний двор, новое здание должно иметь передний двор не менее глубины, чем один из соседних дворов, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

Р4Б, Р5Б и Р5Д

В районах R4B, R5B и R5D, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, то передний двор новостройки должен быть не глубже одного соседнего переднего двора и не глубже другого, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

Р6Б, Р7Б и Р8Б

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена новостройки на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, и не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания может быть не ближе к уличной линии, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к уличной линии, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов от того же квартала, но не обязательно должна быть расположена дальше от улицы. линии, чем 15 футов.
Береговая общественная дорожка* (см. зону общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Прибрежный район)
Лента для боковой части
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит вдоль линии бокового участка зонирующего участка. Он не обязательно должен быть открыт небу и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если зонирующий участок имеет ширину менее 35 футов, парковка должна располагаться на ленте бокового участка.
Боковой двор* (см. Двор)
Тротуарное кафе

Тротуарное кафе — это часть заведения, где можно поесть или выпить, расположенное на общественном тротуаре. Правила уличных кафе находятся в ведении Департамента по делам потребителей.

Закрытое уличное кафе * — это уличное кафе, которое находится внутри конструкции.

Неогороженное уличное кафе * содержит легкосъемные столы, стулья или перила, без покрытия над головой, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое уличное кафе * представляет собой открытое уличное кафе, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы — которая находится на здании или другом сооружении или прикреплена к нему.

Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же зонированном участке.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом земельном участке.

A проблесковый знак * любой световой знак, стационарный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Карта-схема — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, на которой представлена ​​графическая, легко читаемая версия изменения. Карта-схема прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение Карты зонирования или Карты города сертифицируется как завершенная Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отображать окончательное действие.
Самолет для наблюдения за небом
Плоскость экспозиции неба представляет собой виртуальную наклонную плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над зонирующимся участком в соотношении расстояния по вертикали к расстоянию по горизонтали, как указано в правилах округа. Здание не может выходить за плоскость экспозиции неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Щепочное здание
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районах R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют узким зданием. Такие здания обычно имеют высоту, равную ширине прилегающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменить правила использования, массовых или парковочных правил, если определенные условия и выводы указаны в Резолюция по зонированию соблюдена.Заявки на получение специальных разрешений в соответствии с юрисдикцией CPC обычно касаются использования или массовых модификаций, которые могут иметь большее воздействие на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Район особого назначения
Правила для районов специального назначения предназначены для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с особыми проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты районирования и в статьях VIII–XIII Постановления.
Сплит-лот
Раздельный участок — это участок зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Специальные правила зонирования участков, которые существовали до 1961 года или до любого изменения зонирования, которое разделяет участок, можно найти в статье VII, глава 7 Постановления о зонировании.
25-футовая линейка
Правило 25 футов применяется к существующему зонированному участку, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила для массовых участков (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или менее в каждой точке, правила использования и объемов более крупного района могут применяться ко всему зонированному участку.
История
Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица

Улица – это любая дорога (кроме частной дороги), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, указанный на карте города, или путь шириной не менее 50 футов, предназначенный для общественного пользования, который соединяет путь, указанный на карте города. Карта города к другому такому же пути или к зданию или сооружению.Под улицей понимается вся общественная полоса отчуждения (включая общественные тротуары).

A узкая улица * улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * улица шириной 75 футов и более. Большинство общих правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Уличная линия*
Линия улицы – это передняя линия участка, отделяющая зонирующий участок от улицы.
Уличная стена
Уличная стена – это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общего доступа* (см. зону общественного доступа на набережной)
Налоговый лот
Налоговый участок — это земельный участок, имеющий уникальный номер района, квартала и участка для целей налогообложения имущества.Земельный участок включает в себя один или несколько смежных налоговых участков внутри квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости неба и разрешена только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть занята жилыми, коммерческими или общественными объектами.

Стандартные правила для башен обычно разрешают, чтобы башенная часть здания занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна быть удалена не менее чем на 10 футов от широкой улицы и не менее чем на 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для различных целей и районов.

Для башни на основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно простирается вдоль линии улицы. Высота башни регулируется требованием минимального покрытия участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на зонированном участке должно быть расположено ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее в себя жилую башню, должно соответствовать правилам для башен на основании в дополнение к стандартным правилам для башен.

Передача прав на разработку (см. права)
Транзитная зона
Район, в котором к различным типам доступного жилья, включая жилье с ограниченным доходом, применяются особые более низкие требования к вспомогательной парковке.Как правило, это районы города за пределами Manhattan Core в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это предусмотренный Уставом города процесс публичного рассмотрения всех предлагаемых поправок к картам зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для столичных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета Сообщества, Совета района и Президента района, а также для общественных слушаний и решений Советов Сообщества, Президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту о зонировании следуют аналогичному процессу рассмотрения, но без ограничения времени для рассмотрения CPC.
Upland Connection* (см. зону общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование – это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Некоторые виды использования разрешены только по специальному разрешению CPC или BSA.
Используйте группу
Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и/или мешающие воздействия и в целом совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование общественных объектов (группы использования 3–2). 4), использование в розничной торговле и сфере услуг (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах/развлекательных центрах (группы использования 10–12), использование набережной/рекреации (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Постановления о зонировании.
Дисперсия
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и общих положений Постановления о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке могли бы вызвать у владельца собственности практические трудности и чрезмерные трудности, если бы он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это подробная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила общей набережной и требования к общественному доступу к конкретным условиям конкретной набережной. Развитие отдельных участков береговой линии в соответствии с планом вызывает необходимость строительства и обслуживания зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Район береговой линии — это географическая зона, примыкающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией на расстоянии 800 футов от береговой линии.Кварталы в прибрежной зоне подпадают под действие правил зонирования береговой линии.

Линия переборки — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет нагорную и обращенную к морю части береговых участков зонирования.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу района, регулируемого Постановлением о зонировании.

Береговая линия * – линия среднего прилива.

A прибрежный квартал*, прибрежный общественный парк* или прибрежный зонирующий участок* — это квартал, общественный парк или зонирующий участок в прибрежной зоне, примыкающий к береговой линии или пересекаемый ею.

Зона общественного доступа на набережной*

Зона общественного доступа на береговой линии (WPAA) — это часть участка зонирования на береговой линии, где открытое пространство, доступное для публики, предусмотрено до береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены за счет озеленения и деревьев, сидений и других удобств. WPAA могут включать в себя общественный проход на берегу, выход на возвышенность, дополнительную зону общего доступа, зону общего доступа на пирсе или плавучем сооружении или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной составляет определенный процент для участка зонирования.

A Береговой общественный проход* — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Наземное соединение * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и береговой общественной дорожкой. Нагорные соединения могут быть обеспечены по частной дороге.

A дополнительная зона общего доступа * является зоной общего доступа, необходимой для выполнения минимального процента WPAA, необходимого для участка зонирования береговой линии после того, как были обеспечены общественный проход на берегу и выход на возвышенность.

Двор на набережной*
Участок прибрежного зонирования, протянувшийся по всей длине береговой линии, должен быть открытым и беспрепятственным от нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе с видом на воду.
Широкая улица* (см. Улица)
Окно, требуется по закону*
Предусмотренные законом окна в жилых единицах должны обеспечивать необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законодательно требуемые окна не могут быть расположены на или ближе 30 футов к линии участка.
Двор

Двор – это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая не должна иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между строениями.

A Двор перед домом * проходит по всей ширине линии участка перед домом.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине улицы, считается передним двором. (См. также Неудачи, Передний двор или Уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не обязательно должен иметь задний двор.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых районах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — это открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил, касающихся задних дворов.

A боковой двор * проходит вдоль боковой линии участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым.

Здание с нулевой линией* (см. Здание)
Зональный округ
Район зонирования представляет собой жилой, коммерческий или производственный район города, в пределах которого правила зонирования регулируют землепользование и объем застройки. Районы специального назначения имеют отличительные особенности, когда правила адаптированы к району.Районные районы показаны на картах районирования.
Зонирование лота* (см. лот)
Слияние земельных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования города Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию площадью примерно 8000 футов (север/юг) на 12 500 футов (восток/запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Коммерческий транспорт в жилых кварталах

Жилые районы часто защищены постановлениями о зонировании, ограничительными соглашениями и правилами парковки. Постановления о зонировании издаются муниципальными властями городов, поселков и районов. Постановления регулируют использование земли, определяя, какие районы являются жилыми, коммерческими или промышленными. В некоторых муниципалитетах могут существовать специальные предпринимательские, сельскохозяйственные, образовательные или медицинские зоны.

Ограничительные условия бывают разные. Документы, написанные для передачи собственности от одного владельца к другому, могут содержать формулировки, ограничивающие использование собственности. В планируемой жилой застройке может быть записан длинный набор ограничительных условий. Обычно эти заветы на самом деле не перечислены в акте на каждый участок, а зарегистрированы в окружном отделе записи актов и просто упоминаются в актах. Потенциальный покупатель или его или ее адвокат должны прочитать и понять все постановления о зонировании и зарегистрированные ограничения, чтобы полностью понять разрешенные виды использования собственности.

Города принимают правила парковки, чтобы контролировать, где можно парковать определенные типы транспортных средств. Как правило, они запрещают парковку коммерческих транспортных средств сверх определенного предела веса и размера или устанавливают ограничения на дни и время парковки в жилых районах.

Нарушение законов о зонировании

В двух недавних случаях в Пенсильвании домовладельцам было запрещено парковать коммерческие грузовики у своих домов. В одном случае было установлено, что парковка грузовиков нарушает местное постановление о зонировании.В другом случае считалось, что набор ограничительных условий запрещает парковку грузовиков.

В деле о зонировании домовладелец регулярно парковал свой грузовик позади своего дома в жилой зоне. Домовладелец был франчайзи, который продавал и обслуживал коммерческие инструменты. Его грузовик размером 16 на 10 футов содержал все его инструменты и оборудование, телефон, факс и компьютер. Он хранил весь свой инвентарь в грузовике и вел все свои дела вне грузовика. Домовладелец получал около восьми почтовых посылок в месяц.

После того, как соседи пожаловались на хозяйственную деятельность домовладельца, местный инспектор по зонированию обвинил его в нарушении запрета на хозяйственное использование в жилой зоне. Суд Содружества Пенсильвании поддержал решение комиссии по слушаниям о зонировании и установил, что получение домовладельцем деловой почты и парковка грузовика у его дома нарушают запрет на коммерческое использование в жилом районе.

Ограничительные соглашения

В деле об ограничительном соглашении домовладелец иногда парковал свой седельный тягач и один или несколько прицепов у своего дома в планируемом жилом комплексе.Он также иногда ремонтировал седельный тягач у себя дома. Комитет архитектурного контроля застройки подал иск против домовладельца. Верховный суд Пенсильвании постановил, что соглашения, запрещающие все виды использования, кроме использования в жилых помещениях, и запрещающие использование «тракторов» и «трейлеров», были явно нарушены домовладельцем. «Хранение тяжелой техники не является ни случайным, ни обычным явлением в жилом районе», — отметил суд.

Правила парковки

Большинство населенных пунктов регламентируют парковку всех транспортных средств.Ограничения на парковку коммерческого транспорта — лишь часть этих правил. В некоторых городах, таких как Хаверфорд, штат Пенсильвания, запрещается парковать коммерческие автомобили, вес которых превышает определенный предел, на жилых улицах. В других городах, таких как Марпл, штат Пенсильвания, разрешена парковка коммерческого транспорта, но не ночная парковка. В других городах разрешено парковать коммерческие автомобили в жилых районах, если было выдано разрешение или исключение. Если домовладельцу необходимо припарковать коммерческий автомобиль перед своей собственностью, было бы целесообразно ознакомиться с правилами парковки соответствующего города, чтобы определить, требуется ли такое разрешение.

Судебные споры о разрешенном использовании жилой недвижимости сложны и имеют множество исключений. Домовладельцы могут иметь право на отклонения от правил зонирования, но ограничительные условия подлежат строгому толкованию судами. Даже если законы о зонировании разрешают парковку коммерческих транспортных средств и отсутствуют ограничительные условия, все же может существовать положение о парковке, запрещающее парковку коммерческих транспортных средств на улице с жилыми домами.

Прежде чем сделать вывод о том, что конкретное использование разрешено или запрещено, домовладелец должен тщательно изучить законы о зонировании, все зарегистрированные соглашения, правила парковки и историю использования собственности.

Как выбрать лучший жилой район

Важно выбрать правильную квартиру с нужными удобствами, но огромную роль при выборе играет местоположение. Это определяет стоимость дома. При поиске дома с лучшим жилым районом есть некоторые вещи, которые вы не должны забывать, вот они:

1. Центральность

Важно, чтобы ваш дом находился на расстоянии досягаемости от некоторых важных объектов, таких как больницы, школы, железнодорожный вокзал, автобусная остановка и т. д.Найти недвижимость, которая находится в центре всего, непросто, но возможно получить недвижимость рядом.

Это будет не только проще, но и сэкономит ваше время от ненужной оплаты проезда на большие расстояния, чтобы добраться до определенного места. Недвижимость, расположенная в уединенном месте, где транспорт и доступ к другим удобствам затруднены, со временем может превратиться в настоящую проблему.

2.  Район

Ваш район решает, как вы относитесь к этому конкретному имуществу.Жить в безопасном районе очень важно, потому что вы должны чувствовать себя в безопасности, когда выходите на улицу. Кроме того, внешний вид района имеет значение, например, достаточно ли вокруг него деревьев или нет. Это только делает его более желанным.

Должна быть хорошая доступность из вашего района. Основные магазины, такие как продуктовые, скобяные, салоны, должны быть на лучшем расстоянии, чтобы вам не приходилось преодолевать большие расстояния каждый раз, когда вам нужно купить базовую вещь.

3. Разработка

Необходимо развитие территории.Важны не те удобства, которые есть сейчас, важны и будущие разработки. Такие планы, как будущие школы, общественный транспорт, аэропорт, больница и т. д., могут значительно повысить стоимость недвижимости.

Коммерческое развитие также является одним из факторов, которые могут повысить стоимость недвижимости. Чем лучше планы на будущее, тем более желанной становится недвижимость. В Хайдарабаде есть одни из лучших жилых помещений, которые предлагают отличные планы развития с течением времени.

4. Местонахождение лота

Очень важно обращать внимание на фактическое расположение участка вашего дома. Представьте, что ваш дом расположен прямо напротив национальной автомагистрали, что может создать небольшую шумную обстановку, не так ли? В Хайдарабаде есть много жилых помещений , которые расположены в таких местах.

Это также означает, что такие дома продаются дешевле, потому что их трудно продать. Кроме того, некоторые дома, которые стоят рядом с общественными центрами, заправочными станциями или церквями и т. д., могут столкнуться с интенсивным движением и экстремальными ситуациями с парковкой.

Заключение:

Поиск наилучшего места — вопрос субъективный. Люди выбирают то, что им подходит, и это соответствует каждой индивидуальной личной потребности. Знайте, что наряду с местоположением вы также поддерживаете свой бюджет. Не теряйте ценность дома только потому, что поблизости есть определенные привлекательные удобства, такие как спортивные залы, торговые центры, продуктовые магазины и т. д.

Наряду с выбором правильной недвижимости, выбор лучшего жилого района очень важен, и жилая площадь в Хайдарабаде как раз предлагает это, потому что она включает в себя все вышеперечисленные аспекты в приведенной выше статье.

Использование бытового аксессуара | Колорадо-Спрингс

Городской кодекс в Разделе 7.2.201 определяет вспомогательное использование как « использование, подчиненное основному зданию или основному использованию и обслуживающее его; подчиняется по размеру или назначению основному зданию или основному использованию; способствует комфорту, удобству или необходимости жильцов, бизнеса или промышленности в основном здании или обслуживаемом основном использовании; находится на том же участке, что и основное здание или основное назначение. ” В жилых зонах разрешено несколько дополнительных применений. На этой странице описаны наиболее распространенные варианты использования. Для получения дополнительной информации о вспомогательном использовании обратитесь к разделу 7.3.105 Кодекса города или обратитесь в отдел проверки землепользования.

Дополнительное использование жилой недвижимости может быть разрешено городом Колорадо-Спрингс, но может быть запрещено соглашениями и ограничениями для вашего конкретного проекта и/или подразделения. Обязательно проверьте, есть ли в вашей собственности какие-либо запреты на использование аксессуаров, прежде чем подавать заявку.Соглашения и ограничения не соблюдаются городом Колорадо-Спрингс, если город не имеет над ними юрисдикции.

Антенны

Антенны для радио, телевидения, CB и спутниковые тарелки разрешены в любом районе жилой зоны, однако, если ваша собственность находится в пределах наложения аэропорта, вам необходимо связаться с аэропортом Колорадо-Спрингс для получения дополнительных правил и ограничений, которые будут применяться к вашему местоположению в по согласованию с FAA (Федеральным управлением гражданской авиации).С аэропортом можно связаться по телефону (719) 550-1915 или на сайте flycos.com.

Ульи

Ульи, при условии, что они не мешают, также разрешены в любом жилом районе. Ульи ограничены одним на основное использование.

Детский сад

Небольшой детский сад, определяемый как в общей сложности шесть детей, занятых полный рабочий день, плюс два дополнительных ребенка, занятых неполный рабочий день, разрешен в большинстве округов жилых зон при условии, что владелец получит разрешение на детский сад от Development Review Enterprise.Их офисы расположены в офисе № 200-7 Центра регионального развития Пайкс-Пик по адресу 2880 International Circle, или с ними можно связаться напрямую по телефону (719) 385-5982. Все детские сады должны иметь государственную лицензию Департамента социальных служб штата Колорадо.

Продажа гаражей

Гаражные распродажи разрешены только в том случае, если: (1) каждая гаражная распродажа проводится не чаще двух раз в календарный год и (2) каждая гаражная распродажа не превышает двух дней подряд.

Складские конструкции

В жилых зонах складские помещения ограничены двумя строениями на каждое основное использование при условии, что общая общая площадь помещений не превышает 400 квадратных футов.Для получения дополнительной информации о построении структуры хранения обратитесь к вспомогательным структурам.

Бассейны

Частные бассейны и/или бани разрешены в любой жилой зоне.

Домашние занятия 

Домашнее занятие (иногда называемое надомным бизнесом) может быть разрешено в любом жилом районе. Любые домашние занятия должны соответствовать стандартам, изложенным в разделе 7.5.1501 Кодекса города. Разрешение на проживание в домашних условиях может быть выдано подразделением Development Review Enterprise.

Наружное хранение автомобиля

Открытое хранение транспортных средств разрешено во всех районах жилой зоны. Тем не менее, конструкция и расположение внеуличных парковок, мест хранения транспортных средств и транспортных средств для отдыха, а также погрузочных площадок должны соответствовать всем стандартам, изложенным в Кодексе города.

Дополнительная информация

Информация о зонировании и подразделении

содержится в Главе 7. Также см. Дополнительные структуры.

Жилая застройка | Фонтана, Калифорния

Что такое конкретный план?

Конкретный план — это плановый документ, реализующий цели и политики Общего плана.Эти планы содержат подробные стандарты развития и меры по реализации, к которым относятся будущие проекты, и являются дополнительным уровнем контроля планирования, устанавливая более строгие стандарты, выходящие за рамки того, что обычно регулирует основное зонирование. Города обычно применяют наложения для достижения целей, которые обычно невозможно достичь с помощью одних лишь правил зонирования. Посмотреть текущие конкретные планы здесь.

Конкретный план развития

  • Конкретный план Ventana — Зона планирования 6

    • Местоположение:  Duncan Canyon Rd.и Citrus Ave. в северо-западном углу 
    • Ожидаемый график Начало строительства весной 2022 
    • Описание: Район планирования 6 Специального плана Ventana привносит в Фонтану вкус Европы. Проект состоит из 257 квартир и будет иметь множество удобств для отдыха, включая фитнес-центр, бассейн, комнату отдыха и открытые площади. Пасео и пешеходные дорожки будут переплетаться через проект, чтобы придать ему ощущение старого мира. Более подробную информацию о проекте Ventana можно найти здесь.

  • Тенические тропы Планирование площадью 16

    • Расположение:
      • Местонахождение: Citrus Heights North
      • Ожидаемые сроки: На данный момент строится
      • Описание: Планирование 16 тенистого плана состоят из 139 кондоминиумов в 25 комплексах .

    • Особый план Summit at Rosena

      • Местоположение: Sierra Ave.2 900и Summit Ave. на северо-западном углу
      • Ожидаемый срок:  В настоящее время строится
      • Описание:  Summit at Rosena — это запланированное сообщество, которое является текущим проектом. Было построено несколько планировочных зон, а некоторые в настоящее время находятся в стадии строительства. По его завершении община предоставит более 850 единиц жилья. Сообщество также будет иметь несколько удобств, включая бассейн олимпийских размеров в районе общественного центра площадью один акр.

    • Конкретный план дендрария

      • Адрес: Casa Grande Ave.и Сьерра-авеню в северо-западном углу
      • Ожидаемые сроки: В настоящее время строится
      • Описание: Конкретный план дендрария — это текущий проект, который в конечном итоге позволит создать 3500 единиц жилья для жителей города после его завершения. В настоящее время это крупнейший планируемый поселок в городе.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.