Целевой кредит под залог недвижимости это: Как взять кредит под залог квартиры и другой недвижимости

Содержание

Ипотека «Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости» от Новикомбанка

Дата платежаОстаток долгаПлатеж
по процентам		Платеж
по основному долгу		Сумма платежа
Июнь / 20232 986 958,72 ₽остаток долга30 000 ₽платеж по процентам+13 041,28 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20232 973 787,02 ₽остаток долга29 869,59 ₽платеж по процентам+13 171,7 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20232 960 483,6 ₽остаток долга29 737,87 ₽платеж по процентам+13 303,41 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20232 947 047,16 ₽остаток долга29 604,84 ₽платеж по процентам+13 436,45 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20232 933 476,34 ₽остаток долга29 470,47 ₽платеж по процентам+13 570,81 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20232 919 769,82 ₽остаток долга29 334,76 ₽платеж по процентам+13 706,52 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20232 905 926,23 ₽остаток долга29 197,7 ₽платеж по процентам+13 843,59 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20242 891 944,21 ₽остаток долга29 059,26 ₽платеж по процентам+13 982,02 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20242 877 822,37 ₽остаток долга28 919,44 ₽платеж по процентам+14 121,84 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 20242 863 559,31 ₽остаток долга28 778,22 ₽платеж по процентам+14 263,06 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 20242 849 153,62 ₽остаток долга28 635,59 ₽платеж по процентам+14 405,69 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20242 834 603,87 ₽остаток долга28 491,54 ₽платеж по процентам+14 549,75 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 20242 819 908,62 ₽остаток долга28 346,04 ₽платеж по процентам+14 695,25 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20242 805 066,43 ₽остаток долга28 199,09 ₽платеж по процентам+14 842,2 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20242 790 075,81 ₽остаток долга28 050,66 ₽платеж по процентам+14 990,62 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20242 774 935,28 ₽остаток долга27 900,76 ₽платеж по процентам+15 140,53 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20242 759 643,35 ₽остаток долга27 749,35 ₽платеж по процентам+15 291,93 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20242 744 198,5 ₽остаток долга27 596,43 ₽платеж по процентам+15 444,85 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20242 728 599,2 ₽остаток долга27 441,98 ₽платеж по процентам+15 599,3 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20252 712 843,9 ₽остаток долга27 285,99 ₽платеж по процентам+15 755,29 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20252 696 931,06 ₽остаток долга27 128,44 ₽платеж по процентам+15 912,85 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 20252 680 859,08 ₽остаток долга26 969,31 ₽платеж по процентам+16 071,97 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 20252 664 626,39 ₽остаток долга26 808,59 ₽платеж по процентам+16 232,69 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20252 648 231,37 ₽остаток долга26 646,26 ₽платеж по процентам+16 395,02 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 20252 631 672,4 ₽остаток долга26 482,31 ₽платеж по процентам+16 558,97 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20252 614 947,84 ₽остаток долга26 316,72 ₽платеж по процентам+16 724,56 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20252 598 056,03 ₽остаток долга26 149,48 ₽платеж по процентам+16 891,81 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20252 580 995,31 ₽остаток долга25 980,56 ₽платеж по процентам+17 060,72 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20252 563 763,98 ₽остаток долга25 809,95 ₽платеж по процентам+17 231,33 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20252 546 360,33 ₽остаток долга25 637,64 ₽платеж по процентам+17 403,64 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20252 528 782,65 ₽остаток долга25 463,6 ₽платеж по процентам+17 577,68 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20262 511 029,19 ₽остаток долга25 287,83 ₽платеж по процентам+17 753,46 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20262 493 098,2 ₽остаток долга25 110,29 ₽платеж по процентам+17 930,99 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 20262 474 987,9 ₽остаток долга24 930,98 ₽платеж по процентам+18 110,3 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 20262 456 696,49 ₽остаток долга24 749,88 ₽платеж по процентам+18 291,41 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20262 438 222,17 ₽остаток долга24 566,96 ₽платеж по процентам+18 474,32 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 20262 419 563,11 ₽остаток долга24 382,22 ₽платеж по процентам+18 659,06 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20262 400 717,46 ₽остаток долга24 195,63 ₽платеж по процентам+18 845,65 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20262 381 683,35 ₽остаток долга24 007,17 ₽платеж по процентам+19 034,11 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20262 362 458,9 ₽остаток долга23 816,83 ₽платеж по процентам+19 224,45 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20262 343 042,2 ₽остаток долга23 624,59 ₽платеж по процентам+19 416,7 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20262 323 431,34 ₽остаток долга23 430,42 ₽платеж по процентам+19 610,86 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20262 303 624,37 ₽остаток долга23 234,31 ₽платеж по процентам+19 806,97 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20272 283 619,33 ₽остаток долга23 036,24 ₽платеж по процентам+20 005,04 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20272 263 414,23 ₽остаток долга22 836,19 ₽платеж по процентам+20 205,09 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 20272 243 007,09 ₽остаток долга22 634,14 ₽платеж по процентам+20 407,14 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 20272 222 395,88 ₽остаток долга22 430,07 ₽платеж по процентам+20 611,21 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20272 201 578,55 ₽остаток долга22 223,96 ₽платеж по процентам+20 817,33 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 20272 180 553,05 ₽остаток долга22 015,79 ₽платеж по процентам+21 025,5 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20272 159 317,3 ₽остаток долга21 805,53 ₽платеж по процентам+21 235,75 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20272 137 869,19 ₽остаток долга21 593,17 ₽платеж по процентам+21 448,11 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20272 116 206,6 ₽остаток долга21 378,69 ₽платеж по процентам+21 662,59 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20272 094 327,38 ₽остаток долга21 162,07 ₽платеж по процентам+21 879,22 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20272 072 229,37 ₽остаток долга20 943,27 ₽платеж по процентам+22 098,01 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20272 049 910,38 ₽остаток долга20 722,29 ₽платеж по процентам+22 318,99 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20282 027 368,19 ₽остаток долга20 499,1 ₽платеж по процентам+22 542,18 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20282 004 600,59 ₽остаток долга20 273,68 ₽платеж по процентам+22 767,6 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 20281 981 605,31 ₽остаток долга20 046,01 ₽платеж по процентам+22 995,28 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 20281 958 380,08 ₽остаток долга19 816,05 ₽платеж по процентам+23 225,23 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20281 934 922,6 ₽остаток долга19 583,8 ₽платеж по процентам+23 457,48 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 20281 911 230,54 ₽остаток долга19 349,23 ₽платеж по процентам+23 692,06 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20281 887 301,56 ₽остаток долга19 112,31 ₽платеж по процентам+23 928,98 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20281 863 133,29 ₽остаток долга18 873,02 ₽платеж по процентам+24 168,27 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20281 838 723,34 ₽остаток долга18 631,33 ₽платеж по процентам+24 409,95 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20281 814 069,29 ₽остаток долга18 387,23 ₽платеж по процентам+24 654,05 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20281 789 168,7 ₽остаток долга18 140,69 ₽платеж по процентам+24 900,59 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20281 764 019,1 ₽остаток долга17 891,69 ₽платеж по процентам+25 149,6 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20291 738 618,01 ₽остаток долга17 640,19 ₽платеж по процентам+25 401,09 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20291 712 962,9 ₽остаток долга17 386,18 ₽платеж по процентам+25 655,1 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 20291 687 051,25 ₽остаток долга17 129,63 ₽платеж по процентам+25 911,66 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 20291 660 880,47 ₽остаток долга16 870,51 ₽платеж по процентам+26 170,77 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20291 634 447,99 ₽остаток долга16 608,8 ₽платеж по процентам+26 432,48 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 20291 607 751,19 ₽остаток долга16 344,48 ₽платеж по процентам+26 696,8 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20291 580 787,42 ₽остаток долга16 077,51 ₽платеж по процентам+26 963,77 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20291 553 554,01 ₽остаток долга15 807,87 ₽платеж по процентам+27 233,41 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20291 526 048,26 ₽остаток долга15 535,54 ₽платеж по процентам+27 505,74 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20291 498 267,46 ₽остаток долга15 260,48 ₽платеж по процентам+27 780,8 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20291 470 208,85 ₽остаток долга14 982,67 ₽платеж по процентам+28 058,61 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20291 441 869,66 ₽остаток долга14 702,09 ₽платеж по процентам+28 339,2 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20301 413 247,07 ₽остаток долга14 418,7 ₽платеж по процентам+28 622,59 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20301 384 338,25 ₽остаток долга14 132,47 ₽платеж по процентам+28 908,81 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 20301 355 140,35 ₽остаток долга13 843,38 ₽платеж по процентам+29 197,9 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 20301 325 650,47 ₽остаток долга13 551,4 ₽платеж по процентам+29 489,88 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20301 295 865,69 ₽остаток долга13 256,5 ₽платеж по процентам+29 784,78 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 20301 265 783,06 ₽остаток долга12 958,66 ₽платеж по процентам+30 082,63 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 20301 235 399,61 ₽остаток долга12 657,83 ₽платеж по процентам+30 383,45 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 20301 204 712,32 ₽остаток долга12 354 ₽платеж по процентам+30 687,29 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 20301 173 718,16 ₽остаток долга12 047,12 ₽платеж по процентам+30 994,16 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 20301 142 414,06 ₽остаток долга11 737,18 ₽платеж по процентам+31 304,1 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 20301 110 796,91 ₽остаток долга11 424,14 ₽платеж по процентам+31 617,14 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 20301 078 863,6 ₽остаток долга11 107,97 ₽платеж по процентам+31 933,32 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 20311 046 610,95 ₽остаток долга10 788,64 ₽платеж по процентам+32 252,65 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 20311 014 035,77 ₽остаток долга10 466,11 ₽платеж по процентам+32 575,18 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 2031981 134,85 ₽остаток долга10 140,36 ₽платеж по процентам+32 900,93 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 2031947 904,91 ₽остаток долга9 811,35 ₽платеж по процентам+33 229,94 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 2031914 342,68 ₽остаток долга9 479,05 ₽платеж по процентам+33 562,24 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 2031880 444,82 ₽остаток долга9 143,43 ₽платеж по процентам+33 897,86 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 2031846 207,98 ₽остаток долга8 804,45 ₽платеж по процентам+34 236,84 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 2031811 628,78 ₽остаток долга8 462,08 ₽платеж по процентам+34 579,2 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 2031776 703,78 ₽остаток долга8 116,29 ₽платеж по процентам+34 925 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 2031741 429,53 ₽остаток долга7 767,04 ₽платеж по процентам+35 274,25 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 2031705 802,54 ₽остаток долга7 414,3 ₽платеж по процентам+35 626,99 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 2031669 819,28 ₽остаток долга7 058,03 ₽платеж по процентам+35 983,26 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 2032633 476,19 ₽остаток долга6 698,19 ₽платеж по процентам+36 343,09 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 2032596 769,67 ₽остаток долга6 334,76 ₽платеж по процентам+36 706,52 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 2032559 696,08 ₽остаток долга5 967,7 ₽платеж по процентам+37 073,59 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 2032522 251,76 ₽остаток долга5 596,96 ₽платеж по процентам+37 444,32 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 2032484 432,99 ₽остаток долга5 222,52 ₽платеж по процентам+37 818,77 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июнь / 2032446 236,04 ₽остаток долга4 844,33 ₽платеж по процентам+38 196,95 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Июль / 2032407 657,11 ₽остаток долга4 462,36 ₽платеж по процентам+38 578,92 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Август / 2032368 692,4 ₽остаток долга4 076,57 ₽платеж по процентам+38 964,71 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Сентябрь / 2032329 338,04 ₽остаток долга3 686,92 ₽платеж по процентам+39 354,36 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Октябрь / 2032289 590,14 ₽остаток долга3 293,38 ₽платеж по процентам+39 747,9 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Ноябрь / 2032249 444,75 ₽остаток долга2 895,9 ₽платеж по процентам+40 145,38 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Декабрь / 2032208 897,91 ₽остаток долга2 494,45 ₽платеж по процентам+40 546,84 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Январь / 2033167 945,61 ₽остаток долга2 088,98 ₽платеж по процентам+40 952,31 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Февраль / 2033126 583,78 ₽остаток долга1 679,46 ₽платеж по процентам+41 361,83 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Март / 203384 808,33 ₽остаток долга1 265,84 ₽платеж по процентам+41 775,45 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Апрель / 203342 615,13 ₽остаток долга848,08 ₽платеж по процентам+42 193,2 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого
Май / 20330 ₽остаток долга426,15 ₽платеж по процентам+42 615,13 ₽платеж по долгу=43 041,28 ₽итого

В чем отличие ипотеки от кредита под залог недвижимости?

Сегодня в зависимости от контекста слово «ипотека» употребляется в двух основных значениях: бытовом и узкоспециальном.

С начала 2000-х годов в нашей жизни значительную роль играет кредит на покупку жилой недвижимости. Именно с ним большинство наших сограждан связывает слово «ипотека».

Мы часто слышим от друзей, знакомых и коллег, что они платят по ипотеке.

Заемщики знают, что квартира находится в ипотеке у банка, хотя что это значит зачастую не могут толком объяснить даже выпускники многочисленных юридических факультетов. Иногда заемщики даже думают, что квартира принадлежит не им, а банку до полной выплаты кредита, хотя это совсем не так.

В массовом сознании, впрочем, как и в сознании отдельных специалистов финансового рынка, ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости, который оплачивает заемщик, и все, что связано с этим кредитом.

Для юристов и большинства банковских специалистов

«ипотека» – это залог недвижимости.

При этом ипотека (залог недвижимости) может обеспечивать как целевой кредит на покупку недвижимости, так и любой другой кредит или вообще другое обязательство (договор поручительства, договор купли-продажи с рассрочкой оплаты, договор ренты и т. п.).

Залог недвижимости (ипотека) – означает право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником (например, неплатежей по кредиту) обратить взыскание на заложенную недвижимость и удовлетворить свои требования из ее стоимости, преимущественно перед другим кредиторами должника – собственника предмета залога. При этом обратить взыскание – это не забрать предмет залога, а реализовать его строго в соответствии с процедурой, предусмотренной законом. Если мы говорим о залоге жилой недвижимости, то речь идет только о реализации предмета залога с публичных торгов в рамках исполнительного производства на основании соответствующего решения суда.

Таким образом вопрос «Чем отличается ипотека от кредита под залог недвижимости?» для профессионала не имеет смысла, так как кредит – это деньги, предоставленные должнику на условиях срочности, платности и возвратности, а ипотека – это обеспечение возврата этих денег.

Если же использовать бытовую терминологию, то на него можно ответить следующим образом.

Ипотека или ипотечный кредит – это целевой кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог этой или другой недвижимости. Именно такие кредиты составляют сегодня основную массу выдаваемых банками кредитов, обеспеченных залогом недвижимости. На них распространяются многочисленные программы государственной поддержки, субсидирования процентной ставки. Для погашения такого кредита можно использовать материнский капитал.

Кредит под залог недвижимости – это кредит под залог имеющегося объекта недвижимости на самые разные цели (развитие бизнеса, приобретение дорогостоящих покупок, рефинансирование долгов, потребительские нужды и т.д.), но не на покупку жилья. Такие кредиты еще не получили большого распространения и только начинают набирать популярность среди населения, поскольку в современных реалиях являются чуть ли не единственным способом для физического лица получить значительную сумму для решения стоящих перед ним финансовых задач.

ВЛАДИМИР НИКИТИН

 

Автор: ВЛАДИМИР НИКИТИН

Заявку на заем под залог недвижимости можно оставить здесь. Даже, если отказал банк

Related posts

Личные ссуды: обеспеченные и необеспеченные

Ссуды предоставляют вам деньги, которых у вас может не быть в настоящее время для крупных покупок, и позволяют вернуть деньги в течение установленного периода времени. Доступны многие типы кредитов, такие как ипотечные кредиты, автокредиты и студенческие кредиты. Кредиты бывают обеспеченными или необеспеченными.

Обеспеченные ссуды

С обеспеченными ссудами ваше имущество используется в качестве залога. Если вы не можете погасить кредит, кредитор может забрать ваш залог, чтобы вернуть свои деньги. Обычными обеспеченными кредитами являются ипотечные кредиты, кредиты под залог недвижимости и кредиты в рассрочку.

Ипотека

Ипотечный кредит используется для покупки недвижимости, например дома. Ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой являются двумя основными типами ипотечных кредитов, но существует широкий спектр доступных ипотечных продуктов. Типичными источниками ипотечных кредитов являются кредитные союзы, коммерческие банки, сберегательные учреждения, ипотечные брокеры и онлайн-кредиторы. При покупке ипотечного кредита вам следует подумать о том, чтобы связаться с несколькими кредиторами, чтобы сравнить предложения.

Если вы не вносите платежи по ипотечному кредиту в срок, может начаться процедура обращения взыскания. Это действие предоставляет законные средства для вашего кредитора, чтобы завладеть вашим домом. Отказы в выкупе негативно сказываются на вашей кредитной истории. Остерегайтесь хищнического ипотечного кредитования (opens new window) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) , когда кредиторы навязывают вам несправедливые или оскорбительные условия. Обманчивая практика ипотечного кредитования может лишить вас собственного капитала и угрожать потерей права выкупа.

Дополнительную информацию см. в разделе Поиск лучшей ипотеки (открывается в новом окне) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) Буклет Министерства жилищного строительства и городского развития США. Советы по предотвращению мошенничества с ипотечными кредитами (opens new window) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) , и где получить законную помощь, можно получить в Федеральной торговой комиссии (FTC).

Ссуда ​​под залог дома

Ссуда ​​под залог дома — это форма ипотечного кредита, при которой ваш дом используется в качестве залога для получения займа. Обычно он используется для оплаты крупных расходов (образование, медицинские счета или ремонт дома). Эти кредиты могут быть единовременной единовременной суммой или более гибкой возобновляемой кредитной линией, позволяющей снимать средства в любое время. В любом случае, если вы не можете погасить кредит, кредитор может лишить вашего дома права выкупа.

Для получения дополнительной информации прочтите статью Что вам следует знать о кредитных линиях под залог собственного капитала (открывается в новом окне) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) , руководство, опубликованное Советом Федеральной резервной системы.

Ссуда ​​в рассрочку

С помощью ссуды в рассрочку вы погашаете ссуду в течение определенного времени с установленным количеством запланированных платежей. Автокредиты являются наиболее распространенными кредитами в рассрочку. Прежде чем подписать соглашение о кредите на покупку автомобиля или другую крупную покупку, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия кредитора.
В частности, узнайте сумму в долларах, которую вы занимаете, суммы платежей и сроки их погашения, общую сумму финансовых расходов (включая все проценты и сборы, которые вы должны заплатить, чтобы получить кредит), и процентную ставку, которую вы будете платить в течение всего срока. кредита. Помните о штрафах за просроченные платежи или за досрочное погашение кредита. Знайте, что будет делать кредитор, если вы не можете погасить кредит.

Кредиторы требуются в соответствии с федеральным законом (opens new window) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) предоставить эту информацию до того, как вы согласитесь совершить покупку, чтобы вы могли сравнить различные предложения.

Необеспеченные кредиты

Необеспеченные кредиты не используют имущество в качестве залога. Кредиторы считают их более рискованными, чем обеспеченные кредиты, поэтому они взимают за них более высокую процентную ставку. Двумя распространенными необеспеченными кредитами являются кредитные карты и студенческие кредиты.

Кредитные карты

Кредитные карты позволяют приобретать товары и услуги сейчас, но вам необходимо погасить остаток до окончания расчетного периода, чтобы не платить проценты за покупку. Эмитент кредитной карты устанавливает кредитный лимит на сумму, которую вы можете снять с вашей карты. При подаче заявки на кредитные карты, важно присматриваться к ценам. Сборы, процентные ставки, финансовые сборы и льготы могут сильно различаться.

Для получения дополнительной информации посетите раздел информации для потребителей о кредитных, дебетовых и платежных картах FTC (открывается в новом окне) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) . Советы, которые помогут вам выбрать правильную кредитную карту (opens new window) (Вы покинете NCUA. gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) также можно получить в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB).

Студенческие ссуды

Студенческие ссуды можно получить из различных источников, включая федеральное правительство, отдельные штаты, колледжи и университеты, а также другие государственные и частные учреждения и организации. Чтобы помочь оплатить расходы на высшее образование, студенты и родители могут занимать средства, которые должны быть возвращены с процентами. Как правило, федеральные кредиты имеют более выгодные условия и более низкие процентные ставки, чем традиционные потребительские кредиты.

Вы можете узнать о различиях между федеральными и частными студенческими кредитами (открывается в новом окне) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) от Министерства образования США. В CFPB есть платный колледж (открывается в новом окне) (Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA. Мы рекомендуем вам прочитать NCUA политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).) инструмент, который позволяет сравнивать расходы и предложения финансовой помощи от до 3 разных школ.

(адаптировано из статьи USA.gov) 

Мошенничество с ипотечным кредитом: понять и избежать его

Этические нарушения и преступная деятельность в различных отраслях затронули нашу экономику за последние несколько десятилетий, особенно в банковском, финансовом и жилищном секторах. Когда дело доходит до финансовых преступлений, ипотечные кредиты предоставляют злоумышленникам широкие возможности для кражи, мошенничества или срезания углов. Давайте рассмотрим сложные этические и уголовные проблемы, связанные с ипотечным мошенничеством.

Key Takeaways

  • Распространенными видами мошенничества с ипотечными кредитами являются кража личных данных и фальсификация доходов/активов, в то время как профессионалы отрасли могут использовать мошенничество с оценкой и воздушные займы, чтобы обмануть систему.
  • Хищническая кредитная деятельность, выкуп заложенного имущества и мошенничество с уменьшением ипотечного кредита — все это способствовало Великой рецессии в 2007 году. 
  • Мошенничество с ипотечным кредитом продолжает оставаться проблемой в Америке. По данным CoreLogic на сентябрь 2018 года, каждая 109 заявка на ипотеку содержит признаки мошенничества.
  • Существуют профессиональные организации, которые отслеживают и расследуют мошенничество с ипотекой, наряду с ФБР.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все об ипотечном мошенничестве (и как его избежать)

Что такое ипотечное мошенничество?

Мошенничество в своей простейшей форме представляет собой преднамеренное введение в заблуждение и обман: одна сторона обманывает другую, искажая информацию, факты и цифры. Таким образом, ипотечное мошенничество — это не просто хищническая практика кредитования, нацеленная на определенных заемщиков.

Мошенничество с жильем или ипотекой может быть совершено отдельными лицами, которые намереваются занять недвижимость в качестве основного места жительства, или группами инвесторов, которые мошенническим путем сдают недвижимость в аренду или совершают мошенничество с оценкой при продаже домов.

По данным Федерального бюро расследований (ФБР), это любое «существенное искажение, введение в заблуждение или упущение в отношении собственности или потенциальной ипотеки, на которую андеррайтер или кредитор полагался для финансирования, покупки или страхования ссуды». С этим рабочим определением мы видим, что мошенничество с ипотекой может совершаться как отдельными заемщиками, так и профессионалами отрасли. И суммы в этом большие. Например, в Сакраменто, штат Калифорния, в начале 2019 года семь человек были осуждены за мошенничество с ипотекой на 10 миллионов долларов..

Есть две отдельные области мошенничества с ипотекой — мошенничество с целью получения прибыли и мошенничество с жильем.

  1. Мошенничество с целью получения прибыли:  Те, кто совершает этот вид мошенничества с ипотекой, часто являются инсайдерами отрасли, используя свои специальные знания или полномочия для совершения или содействия мошенничеству. Текущие расследования и широко распространенные отчеты показывают, что высокий процент мошенничества с ипотекой связан с сговором инсайдеров отрасли, таких как банковские служащие, оценщики, ипотечные брокеры, адвокаты, кредиторы и другие специалисты, работающие в отрасли. Мошенничество с целью получения прибыли направлено не на обеспечение жильем, а скорее на неправомерное использование процесса ипотечного кредитования для кражи денежных средств и капитала у кредиторов или домовладельцев. ФБР отдает приоритет мошенничеству в делах, связанных с получением прибыли.
  2. Мошенничество с жильем:  Этот вид мошенничества обычно представляет собой незаконные действия, предпринимаемые заемщиком с целью приобретения или сохранения права собственности на дом. Заемщик может, например, исказить информацию о доходах и активах в заявке на получение кредита или побудить оценщика манипулировать оценочной стоимостью имущества.

Чтобы понять последствия для сектора жилья и недвижимости, а также для финансовых учреждений, просто обратитесь к заголовкам и литературе о кризисе субстандартного ипотечного кредитования 2008 года. Большая часть этого спекулятивного кредитования была основана на ипотечном мошенничестве.

Зачем заниматься ипотечным мошенничеством?

Заемщики и специалисты мотивированы на совершение мошенничества с ипотекой по многим причинам. Мы можем описать большинство этих причин, определив два основных типа — мошенничество с жильем и мошенничество с целью получения прибыли. Мошенничество в отношении жилья совершается заемщиками, которые часто с помощью кредитных специалистов или другого персонала искажают или опускают соответствующие сведения о занятости и доходах, долгах и кредитах или стоимости и состоянии имущества с целью получения или сохранения права собственности на недвижимость. Мошенничество с целью получения прибыли совершается профессионалами отрасли, которые искажают, искажают или опускают соответствующие сведения о своей личной занятости и доходах, доходах, долгах и кредитах или своих клиентах или о стоимости и состоянии имущества с целью максимизации прибыли от кредитной операции.

Здесь важно отметить, что мошенничество с целью получения прибыли может быть совершено любым профессионалом в цепочке кредитных операций, включая строителя, агента по продаже недвижимости, кредитного эксперта, ипотечного брокера, кредитного/долгового консультанта, оценщика недвижимости, инспектора по недвижимости, страховщика. агент, титульная компания, поверенный и агент условного депонирования. Профессионалы отрасли также могут работать сообща, как сеть, чтобы обманывать андеррайтеров, кредиторов и заемщиков, а также максимизировать комиссионные и распределять прибыль по всем услугам, связанным с ипотекой. Эти действия мотивированы либо желанием получить дополнительные комиссионные с продаж, либо просто увеличить инвестиционную позицию.

Распространенные схемы мошенничества с ипотечным кредитом 

Наиболее распространенными схемами мошенничества с ипотекой среди инвесторов являются различные виды перепродажи недвижимости, мошенничество с владением недвижимостью и мошенничество с подставными покупателями.

Перепродажа собственности, как правило, не является незаконной, когда она связана с покупкой дома, его хранением / ремонтом, а затем перепродажей с целью получения прибыли. С другой стороны, когда недвижимость покупается ниже рыночной и сразу же продается с прибылью с помощью коррумпированного оценщика, который «проверяет», что стоимость собственности фактически вдвое превышает первоначальную сумму покупки, это свидетельствует о мошенничестве с ипотекой.

В случае схемы закрытия собственности в тот же день цепочка правового титула и оценка часто являются мошенническими и включают три стороны — продавца, флиппера и ничего не подозревающего конечного покупателя. Продавец заключает договор с флиппером на покупку недвижимости по цене ниже рыночной. Флиппер предоставляет конечному покупателю мошенническое обязательство по страхованию титула, показывая флиппер как владельца (хотя это не так), и оценка производится по завышенной цене, о которой договорились флиппер и конечный покупатель.

Мошенничество с размещением — это схема, используемая инвесторами для получения права на более высокое соотношение кредита к стоимости и более низкие наличные расходы на покупки в дополнение к более низким ставкам по ипотечным кредитам. Мошенничество с размещением происходит, когда заемщик заявляет, что дом будет занят владельцем, чтобы получить благоприятный банковский статус, когда недвижимость фактически останется незанятой. Подставной покупатель использует или позволяет кому-либо использовать свою личность, кредитный рейтинг и доход для приобретения собственности для другого покупателя, который может не претендовать на ипотеку (или претендовать на лучшие ставки). Подставные покупатели часто используются инвесторами, добровольно или неосознанно, для прикрытия других форм и многоуровневого мошенничества.

Наиболее распространенными видами мошенничества с ипотечными кредитами являются кража личных данных и фальсификация доходов/активов. Кража личных данных происходит, когда реальный покупатель мошенническим путем получает финансирование, используя невольную и неосведомленную информацию жертвы, включая номера социального страхования, даты рождения и адреса. Кража личных данных в целях ипотеки может также включать украденные платежные квитанции, банковские записи, налоговые декларации, формы W-2 и фальсифицированные письма о подтверждении занятости. Даже записи о праве собственности могут быть фальсифицированы, и заемщики могут получить мошенническую ипотеку на недвижимость, которой они не владеют и не занимают.

Воздушный заем против мошенничества с оценкой

Наиболее распространенными профессиональными мошенничествами с ипотекой в ​​отрасли являются воздушные ссуды и мошенничество с оценкой.

Воздушный кредит — это кредит, полученный на несуществующее имущество или для несуществующего заемщика. Группа профессионалов часто будет работать вместе, чтобы создать фальшивого заемщика и фальшивую цепочку титулов, а также получить переплет для страхования титула и имущества. Кроме того, цепочка мошенничества может включать телефонные банки и почтовые ящики для создания поддельных подтверждений занятости, домашних адресов и номеров телефонов заемщиков. Мошенничество с воздушным кредитом просто передает наличные деньги в руки преступников, и никакая собственность никогда не покупается и не продается.

Мошенничество с оценкой часто связано с агентом по недвижимости, строителем, оценщиком и кредитным специалистом, которые работают вместе, чтобы максимизировать цену покупки и сумму кредита, чтобы увеличить свои комиссионные. С другой стороны, коррумпированные оценщики часто занижают стоимость имущества, чтобы гарантировать, что другой инвестор сможет приобрести этот актив.

Некоторые формы хищнической кредитной деятельности, мошенничество с потерей права выкупа и снижением ипотеки в значительной степени зависят от вышеупомянутой практики мошенничества с ипотекой. Хищническое кредитование обычно включает в себя фальсификацию данных о доходах кредиторов, чтобы неточно отразить их способность взять на себя дополнительный долг. Такая деятельность в значительной степени способствовала Великой рецессии.

Борьба с ипотечным мошенничеством

Нет недостатка в законодательстве на местном, государственном или федеральном уровне, направленном на сокращение мошенничества с ипотекой. В последнее время штаты сделали большой шаг, потребовав лицензирования кредитных специалистов и повышения квалификации. Кроме того, агентства по недвижимости, праву собственности и страховые агентства лицензируются и контролируются государственными органами. Во многих штатах также требуется периодический аудит деятельности и операций компаний, предоставляющих ипотечные кредиты, для контроля за соблюдением требований.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *