Целевой кредит под залог недвижимости это: Ипотека на строительство дома | Взять кредит под залог недвижимости

Содержание

Кредит под залог квартиры на любые цели. Нецелевая ипотека. Ставки * Ипотека и недвижимость

Вы знаете, что есть два вида ипотечных кредитов?

1. Целевой ипотечный кредит на покупку недвижимости. Тут отдельный договор об ипотеке не составляется, по умолчанию регистрируется ипотека в силу закона.

2. Кредит под залог квартиры (или любой иной недвижимости). Это тоже ипотечный кредит. Любой кредит, выданный под залог недвижимости, ипотечный. Так как слово «ипотека» означает залог. Кстати, тут  тоже есть два подвида — целевой кредит под залог квартиры (цель строго фиксируется и проверяется, кредит дается на покупку недвижимости или ее ремонт, ставки обычно такие же как на покупку, ну или чуть-чуть побольше) и нецелевой кредит под залог квартиры на любые цели.

Вот последний вид кредит мы и разберем. Какие ставки сейчас есть на ипотечном рынке. Что предлагают банки.

📌 Нецелевая ипотека. Кредит на любые цели под залог квартиры для работника по найму с подтверждённым доходом, «улица»

(08.04.2022) 

📌 Нецелевая ипотека. Кредит на любые цели под залог квартиры для работника по найму с подтверждённым доходом, «улица» (12.04.2022) 

🔹РНКБ, от 15%, КЗ до 70%

🔹Севергазбанк, от 17,5%, КЗ до 65%

🔹Сбербанк, от 18%, КЗ до 60% ⤵️

🔹УБРИР, от 18,3%, КЗ до 70%

🔹Примсоцбанк, от 19,2%, КЗ до 50% ⤵️

🔹Банк Дом РФ, от 19,4%, КЗ до 65% ⤵️

🔹СНГБ, от 19,5%, КЗ до 80%

🔹МКБ, от 21,15%, КЗ до 85%

🔹Банк Зенит, от 21,49%, КЗ до 80%

🔹Абсолют банк, от 21,75%, КЗ до 70% ⤵️

🔹Банк Санкт-Петербург, от 21,9%, КЗ до 70%

🔹АК Барс банк, от 23%, КЗ до 70%

🔹ВТБ, от 23,3%, КЗ до 50%

🔹Россельхозбанк, от 23,05%, КЗ до 50%

🔹МТС банк, от 23,9%, КЗ до 80%

🔹МИнБанк, от 24%, КЗ до 70%

🔹ПСБ, от 24,3%, КЗ до 50%

🔹ВБРР, от 24,7%, КЗ до 70

🔹Открытие банк, от 24,99%, КЗ до 70%

🔹Уралсиб, от 25,99%, КЗ до 50%

🔹Росбанк Дом, от 26,5, КЗ до 65%

🔹Совкомбанк, от 26,99%, КЗ до 60%

🔹БЖФ, от 27,99%, КЗ до 50%

🔹АТБ, от 26%, КЗ до 60%

Тут могут быть учтены скидки к ставке при большой сумме, электронной регистрации, онлайн подаче и тп. НО могут быть еще скидки зарплатникам и определенным категориям граждан. Уточняйте.

Целевые кредиты под залог имеющейся недвижимости на покупку жилья обычно дешевле, часто по той же ставке, что и кредиты под залог покупаемого жилья. 

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог квартиры по ДВУМ документам:

Сбербанк, Дом РФ банк, БЖФ, Открытие банк, Росбанк Дом, Примсоцбанк, Санкт-Петербург банк

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог жилого дома

Сбербанк, Россельхозбанк, ВБРР, Зенит банк, Санкт-Петербург банк, Примсоцбанк, УБРиР, МТСбанк, Совкомбанк. 

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог коммерческой недвижимости

Зенит банк, Совкомбанк.

Сроки кредитования под залог имеющейся недвижимости у банков сейчас зачастую 10-15 лет. Уточняйте.

Нашли неточность, пишите.

Навигация по записям

Целевой кредит под залог недвижимости можно получить на нашем сайте

Оформить целевой кредит под залог недвижимости на различные нужды в нашей компании можно быстро, просто и без лишних проволочек. Если вам срочно требуются деньги – оставьте заявку. Мы предлагаем выгодные займы под низкий процент с возможностью досрочного погашения без комиссий.

На что можно получить кредит наличными под залог квартиры

Мы принимаем в залог следующие объекты в Москве и Московской области:

  1. Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
  2. Доли квартир, комнаты в коммунальной квартире.
  3. Загородные дома, дачи коттеджи, таунхаусы.
  4. Квартиры на любой стадии строительства по ДДУ.
  5. Коммерческие объекты.

Условия целевого кредита под залог недвижимости

Займы выдаются совершеннолетним собственникам квадратных метров. Не нужно ни предоставлять справки о доходах ни искать поручителей. Так же мы не проверяем кредитную историю.

Документы

  1. Общегражданский паспорт и СНИЛС (или водительские права).
  2. Правоустанавливающие документы на объект.
  3. При нахождении заемщика в браке – нотариальное согласие на залог (не во всех случаях).
  4. При залоге доли согласие всех соседей (не во всех случаях).

Оформление целевого кредита под залог недвижимости

  • Рассмотрение заявки.

    Оставьте свои данные в форме на сайте, и мы с вами свяжемся. Решение по займу вы будете знать в течение часа.

  • Согласование условий.

    Для подробного обсуждения суммы, срока и графика выплат посетите наш офис.

  • Подписание договора.

    После подготовки всех бумаг подписывается договор займа.

  • Регистрация залога.

    В отделение Росреестра подаются все документы и договор для регистрации обременения на недвижимость.

  • Получение денег.

    После проведение регистрации вы получаете всю сумму удобным для вас способом. Возможна выплата аванса до регистрации.

Ставка

От 14,59% в год.

Потребительские целевые кредиты в банках оформляются по таким же ставкам, но требования к заемщикам у них совсем другие.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Выплата займа

Целевой кредит под залог недвижимости выдается на срок от 1 месяца до 20 лет.

График платежей, согласно которому погашается займ, указан в договоре. Возможно досрочное погашение без комиссий.

Наши преимущества

  • Мы предлагаем гибкие условия кредитования – сумма займа, сроки и график платежей максимально подстраивается по нужды клиентов.
  • Требуется минимум бумаг, которые всегда есть в наличии. Нет необходимости отдельно брать справку о заработной плате, другие документы. Это также позволяет получить займ тем, кто не имеет официальной работы.
  • Быстрое оформление – мы выносим решение по займам всего за 1 час, а оформление документов занимает всего 1 день.
  • Кредитная история не имеет значения при выдаче денежных средств, можно получить займ даже с открытыми просрочками по кредитам.

Финансовая КПК «Константа» предлагает наиболее выгодные и удобные условия, которые помогут быстро получить деньги на неотложные нужды. Мы помогаем решить финансовые проблемы даже тем, кому отказали в банковском кредите.

Кредит в Беларуси

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №113, ЦБУ № 106, 122.
В связи с закрытием филиала № 113 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 113, ЦБУ № 106, 122 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «113».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 113ХХХХХХ.
Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №802, ЦБУ № 107, 108, 111, 117.

В связи с закрытием филиала № 802 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 802, ЦБУ № 107, 108, 111, 117 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «127».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 127ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №121, ЦБУ № 112, 119, 124.

В связи с закрытием филиала № 121 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 121, ЦБУ № 112, 119, 124 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «121».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 121ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №100, ЦБУ № 109, 115, 120.

В связи с закрытием филиала № 100 – Брестское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 100, ЦБУ № 109, 115, 120 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «100».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 100ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №317, ЦБУ № 310, 311, 313, 318, 320.

В связи с закрытием филиала № 317 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 317, ЦБУ № 310, 311, 313, 318, 320 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «317».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 317ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №312, ЦБУ № 314, 319, 322, 324.

В связи с закрытием филиала № 312 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 312, ЦБУ № 314, 319, 322, 324, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «312».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 312ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №302, ЦБУ № 307, 308.

В связи с закрытием филиала № 302 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Гомеле информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 302, ЦБУ № 307, 308 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «302».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 302ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №300 — Гомельское областное управление, ЦБУ № 306, 309, 315, 316, 323, 326, 327.

В связи с закрытием филиала № 300 — Гомельское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 300, ЦБУ № 306, 309, 315, 316, 323, 326, 327 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «300».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 300ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №216, ЦБУ № 205, 206, 208, 209, 211, 213, 214, 217, 221, 224, 230.

В связи с закрытием филиала № 216 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Полоцке информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 216, ЦБУ № 205, 206, 208, 209, 211, 213, 214, 217, 221, 224, 230, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «216».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 216ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №215, ЦБУ № 203, 210, 219, 222.

В связи с закрытием филиала № 215 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Орша информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 215, ЦБУ № 203, 210, 219, 222, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «215».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 215ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №200, ЦБУ № 207, 212, 218, 225.

В связи с закрытием филиала № 200 – Витебское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 200, ЦБУ № 207, 212, 218, 225, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «200».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 200ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №402, ЦБУ № 408, 419, 422.

В связи с закрытием филиала № 402 в г.Волковыске ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 402, ЦБУ № 408, 419, 422, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «402».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 402ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №413, ЦБУ № 403, 407, 411, 416, 417, 418, 423.

В связи с закрытием филиала № 413 в г.Лида ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 413, ЦБУ № 403, 407, 411, 416, 417, 418, 423, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «413».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения №413ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №400, ЦБУ № 401, 410, 415, 421, 424.

В связи с закрытием филиала № 400 – Гродненское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 400, ЦБУ № 401, 410, 415, 421, 424, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «400».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения №400ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №703, ЦБУ № 707, 709, 722.

В связи с закрытием филиала № 703 в г.Бобруйске ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 703, ЦБУ № 707, 709, 722, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «703».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 703ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 714, ЦБУ №№ 708, 710, 712, 713, 721, 724, 727.

В связи с закрытием филиала № 714 в г. Кричеве ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 714, ЦБУ №№ 708, 710, 712, 713, 721, 724, 727, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «714».

Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 714ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 700, ЦБУ №№ 701, 706, 711, 715, 723, 725,726, 728.

В связи с закрытием филиала № 700 — Могилевское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 700, ЦБУ №№ 701, 706, 711, 715, 723, 725,726, 728, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «700».

Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 700ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 633, а также в ЦБУ №№ 607, 609, 613, 615, 620, 623.

В связи с закрытием филиала № 633 ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 633, а также в ЦБУ №№ 607, 609, 613, 615, 620, 623, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «633».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 633ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 612, а также в ЦБУ №№ 602, 610, 616, 621.

В связи с закрытием филиала № 612 ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 612, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «612».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 612ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 601, а также в ЦБУ №№ 619, 632.

В связи с закрытием филиала № 601 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 601, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «601».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 601ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 500 — Минского управления, а также в ЦБУ №№ 605, 606, 611, 624, 625, 626, 627

В связи с закрытием филиала № 500 — Минского управления, созданием на его базе Минского областного управления №500 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 500, а также в ЦБУ №№ 605, 606, 611, 624, 625, 626, 627 необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «500».
Например: до изменения номера кредитного договора № 2425000000001, после изменения № 5002425000000001.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 514

В связи с закрытием филиала № 514 г.Минска, созданием на его базе ЦБУ № 514 г.Минска и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 514, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «514».
Например: до изменения номера кредитного договора № 2425000000001, после изменения № 5142425000000001.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

 

 

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 614

В связи с закрытием филиала № 614 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 614, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «614».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 614ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

Автомобиль — надежный помощник — «е-Рубцовск.рф»

Жизнь нового, современного человека достаточно трудна без собственного автомобиля. Но какую модель приобрести, чтобы она соответствовала большому количеству требований? Была обязательно экономичной, достаточно вместительной, небольшой, очень удобной и отлично подходила для семьи.

Приобретаемый автомобиль обязательно должен быть по средствам будущему владельцу, ведь купить надежный авто – это лишь половина важного дела. Можно попросить в займы деньги у ваших родственников, взять авто в кредит, а также можно приобрести добротный поддержанный автомобиль, но здесь надо предусмотреть затраты на ремонт, ведь автомобиль не новый и может потребовать замену некоторых деталей. Также не забывайте про шины. Качественные шины — это также залог безопасности. В интернете, можно подыскать хорошие шины для Вашего авто, например, шины в Воронеже — Интернет-магазин «Обуй Авто». http://www.obuyavto.ru/

Имидж, конечно, не является главным критерием для отбора автомобиля, но если есть желание выделиться, то придется потратиться и купить автомобиль по большей цене.

За несколько последних лет производители техники, а в частности автомобилей увеличили гарантийные сроки эксплуатации. Быть не может, что за три или четыре года у нас в стране построили хорошие дороги или уже стали производить качественное топливо. В чем же дело тогда? Для того, чтобы ваш автомобиль служил верой и правдой, необходимы качественные и современные запчасти и расходные материалы. И тут возникает вопрос, что все это запчасти?

Это точно такие же запасные части, которые всегда регулярно край, как нужно менять. К ним относят различные фильтра, тормозные колодки, ремни и большое количество резиновых изделий. При этом если найти детали для ВАЗ будет достаточно просто, то для остальных авто намного труднее. Но и это уже становится меньшей проблемой, чем это было 5-10 лет назад. Подробнее..

Важность контроля моторных масел в двигателе

Скорость, которую набирает автомобиль, двигаясь по дорогам, создается исключительно бесперебойным движением всех частей важного двигателя внутреннего сгорания. При таком роде и силе нагрузки, а также трении деталей друг о друга очень трудно, практически невозможно обходиться без дополнительной смазки, которая облегчает движение и, именно этим обеспечивая наилучшую износоустойчивость двигателя. Именно по этой причине к выбору моторного масла для машины автолюбители относятся с огромным вниманием, стараются никогда не забывать его своевременно менять и обязательно контролировать имеющийся уровень масла. Подробнее..

Мошенничество с жильем | USAGov

Остерегайтесь мошенничества и мошенничества при покупке или лишении права выкупа дома.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой происходит, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор представляют себя в ложном свете. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой недвижимости. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество со стороны арендаторов

Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщите о мошенничестве, направленном против арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в отдел защиты прав потребителей штата или в местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, на котором оно было размещено. Кроме того, отправьте отчет в Центр жалоб на интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на арендаторов

Подозревайте, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

  • Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

  • Объявления о собственности содержат грамматические и орфографические ошибки или чрезмерно используют заглавные буквы.

  • В объявлении используются необычные варианты написания слов, например, «благосклонность» вместо «благосклонность».

  • Работать можно только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за границей или иным образом недоступен, чтобы взять напрокат квартиру.

  • Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды до того, как увидите арендуемое имущество.

  • Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает с вас плату за просмотр.

  • Владелец или агент использует тактику продаж с высоким давлением. Они могут убедить вас арендовать квартиру как можно быстрее, пока ее не приобрел кто-то другой.

Do
  • Изучите основы того, как работают мошенники с объявлениями об аренде.

  • Получите условия аренды в письменном виде, включая сборы, аренду и техническое обслуживание.

  • Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем/управляющим недвижимостью.

  • Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу.Если вы найдете одно и то же объявление под другим именем, это может быть подсказкой, что это может быть мошенничество.

  • Посетите веб-сайты по недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды, чтобы использовать его в своем объявлении.

  • Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Не делать
  • Не переводите деньги в качестве залога или оплаты за первый и последний месяц аренды.Перевод денег аналогичен передаче наличных; вы не можете получить возмещение, даже если узнаете, что предложение было мошенническим.

  • Не поддавайтесь тактике продаж с высоким давлением.

  • Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

  • Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

  • Не отправляйте деньги за аренду за границу.

  • Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу недвижимости, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами сдаваемой в аренду недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендаторов.

Сообщите о мошенничестве, направленном против владельцев недвижимости

Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в Генеральную прокуратуру вашего штата. Офис может разъяснить ваши законные права как арендодателя. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Что делать
  • Найдите имя и адрес электронной почты вашего арендатора, чтобы узнать, не пометили ли его другие как мошенника.

  • Рассмотрите возможность использования проверки биографических данных арендатора, также известной как потребительский отчет.

  • Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.

  • Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

  • Проведите поиск изображения вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных списков в рамках мошенничества.

  • Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с этими лицами.

  • Внимательно проверьте доход арендатора.

Не
  • Не принимайте переплату за аренду недвижимости.

  • Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не вносите его.

  • Не сдавайте и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незамеченными.

  • Не принимайте кассовый чек от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

  • Не поддавайтесь необъяснимой срочности, чтобы арендовать недвижимость.

Мошенничество с обращением взыскания

Мошенники могут предложить вам «помощь» в оплате ипотеки, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.

Схемы обращения взыскания

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

  • Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
  • Распространение листовок
  • Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
  • Обещание помочь вам сохранить или продать дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве с обращением взыскания

Как защитить себя от мошенничества с обращением взыскания Программа «Доступный дом».Или найдите сертифицированного правительством консультанта по жилищным вопросам рядом с вами. Узнайте больше о мошенничестве с потерей права выкупа и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Сделать

Узнайте о ваших законных одобренных правительством ипотечных кредитах и ​​возможностях помощи по обращению взыскания. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не делайте этого
  • Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
  • Не отправляйте платежи по ипотеке любой компании, которая не является вашим кредитным сервисом.
  • Не подписывайте никакие документы без их проверки юристом или независимым экспертом.
  • Не прекращайте выплаты по ипотеке.
  • Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
  • Никому не сообщайте свою личную информацию, номер социального страхования или банковскую информацию. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний имеют хорошую репутацию и делают свою работу качественно. Но некоторые транспортные компании используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как обнаружить мошенничество в транспорте до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если вас обманула компания.

Как некоторые транспортные компании могут вас обмануть 

Мошенники могут:

  • Требовать наличные авансом до переезда

  • Не давать вам письменную смету

  • Иметь только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не иметь местного физического адреса осмотр вашего товара на месте

  • Предоставить вам низкую цену и существенно изменить смету в пункте назначения

  • Удерживать ваши вещи в заложниках, пока вы не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при переезде

Mover and Protect Yourself

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества при переезде.Помните об этих советах, чтобы избежать мошенничества при переезде:

Сделать
  • Попросите представителя компании приехать к вам домой для реалистичной оценки переезда.

  • Получите письменную смету от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, упаковщике и количестве комнат, которые необходимо переместить.

  • Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.

  • Попросите номер Министерства транспорта США (DOT) компании и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

  • Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, есть ли запись о жалобах.

Не
  • Не принимайте оценку по телефону.

  • Не подписывайте пустой договор.

  • Не оплачивайте переезд заранее или наличными.

  • Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик без повторного изучения контракта и оценки. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь при переезде за границу

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 22 ноября 2021 г.

SBA увеличивает лимиты EIDL до 2 000 000 долларов США.Вот подробности

SBA недавно объявила об изменении политики, которая значительно увеличивает лимиты кредита EIDL до 24 месяцев экономического ущерба с максимальной суммой кредита $2,000,000. Кредиты EIDL ранее были ограничены 150 000 долларов, а затем 500 000 долларов.

 

Вот обновление правил;

  • Крайний срок подачи заявки на кредит или на пересмотр 31.12.21. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем подать заявку до 10 декабря, чтобы успеть ее обработать.
  • Заемщики могут запросить увеличение до максимальной приемлемой суммы кредита на срок до двух лет после даты выдачи кредита или до тех пор, пока средства не будут исчерпаны, в зависимости от того, что наступит раньше.
  • Условия кредита останутся прежними; 30-летний срок с фиксированной ставкой 3,75% для бизнеса и 2,75% для некоммерческих организаций.
  • Для сумм кредита свыше 25 000 долларов США SBA регистрирует регистрацию UCC.
  • Залог недвижимости не требуется для любых кредитов на сумму 500 000 долларов США или меньше.
  • Сроки отсрочки по всем кредитам EIDL продлены до следующего года.Срок первого платежа по кредитам, выданным в 2020 году, составит 24 месяца с даты примечания. Для кредитов, предоставленных в 2021 календарном году, первый платеж должен быть произведен через 18 месяцев с даты примечания.

Вот что нового в этом раунде повышения;

  • Хотя мы не уверены, какими будут критерии, похоже, что сумма приемлемости может основываться на 200% валовой прибыли за 2019 год.
    • (Валовая прибыль — это ваш валовой доход за вычетом стоимости товаров)
  • SBA также потребует необеспеченную личную гарантию на сумму кредита свыше 200 000 долларов США от любого лица, владеющего 20 процентами или более.

⚠️ Предостережение 

  • Напоминаем, что SBA накладывает множество ограничений на использование средств EIDL. Вы даже не можете вложить деньги в процентный банковский счет.
  • Даже в том случае, когда вы имеете законное право взять этот кредит, это не всегда означает, что это правильно для вас.
  • Кредиты EIDL — это кредиты, которые необходимо будет вернуть; вы берете в долг, который вам придется платить ежемесячно в течение следующих 30 лет.

 

Вот шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите запросить увеличение кредита;

  • Подать заявку онлайн
    • SBA добавило кнопку «Запросить дополнительные средства», которую вы можете увидеть после входа в существующий кредитный счет.Вы можете войти в свою учетную запись здесь. Смотрите скриншот ниже.

    • Если кнопка «Запросить дополнительные средства» отсутствует, попробуйте другой браузер. Если это не поможет, обратитесь в SBA.

    • Вам будут заданы те же вопросы, что и в поле ниже.
    • Далее с помощью ползунка выберите новую увеличенную сумму кредита.
  • Подать заявку по электронной почте
    • Хотя изначально SBA предоставляло возможность подать заявку по электронной почте, лучшим вариантом будет подача заявки через ваш портал, как указано выше.
    • Ниже приведены инструкции по подаче заявления по электронной почте, предоставленные SBA;
      • Отправить электронное письмо по адресу [email protected] 
      • Используйте строку темы «Запрос на увеличение EIDL для [вставьте 10-значный номер заявки]» 
      • Не забудьте включить в текст вашего электронного письма информацию, идентифицирующую ваш текущий кредит, включая номер заявки, номер кредита, название компании, служебный адрес, имя (имена) владельца бизнеса и номер телефона.
      • Не включайте никакие финансовые документы или налоговые отчеты в свой первоначальный запрос.Вы получите последующее уведомление по электронной почте, что им потребуются дополнительные документы.
    • Если вы подали заявку онлайн и не получили ответа от SBA, лучше всего будет войти на ваш портал и проверить, дает ли он возможность подать заявку.

Что будет дальше?

  • Отправив им электронное письмо, вы можете получить автоматический ответ следующего содержания: «Спасибо, что связались с командой по увеличению Covid EIDL. Ваш запрос получен и будет обработан в том порядке, в котором он был получен.» 
  • В соответствии с SBA может пройти несколько недель, прежде чем вы получите от них ответ о следующих шагах.
  • Некоторые люди уже получили ответ по электронной почте, но неясно, кто и какие вопросы получает. Ниже приведен скомпилированный список позиций из электронного письма с ответом SBA.

Мы рассмотрели ваш запрос на увеличение кредита EIDL для вышеуказанной заявки на кредит на случай стихийного бедствия. В настоящее время мы не можем завершить оценку вашего запроса, пока не будет предоставлена ​​следующая информация:

  • Приложите полную копию, включая все приложения, поданной федеральной налоговой декларации для бизнеса за 2019 год, если это применимо.
  • Отчет о прибылях и убытках за 2020 год.
  • 12-месячный прогноз и бизнес-план или описание с финансовой документацией с начала года (банковские выписки, квитанции о продажах и т. д.) для поддержки прогнозов.
  • Подписанная и заполненная налоговая форма IRS 4509-T для бизнеса заявителя. Форму можно получить по форме IRS 4506T.
  • Полный подписанный и датированный SBA Form 2202 Список обязательств для своего бизнеса.
  • Предоставьте аннулированный чек, соответствующий банковскому счету, указанному в заявке (Примечание: временные чеки не принимаются.)
  • Предоставьте действительное удостоверение личности (например, водительское удостоверение включает копию лицевой и оборотной сторон или паспорт) для подтверждения вашей личности.

Документ должен быть подписан и датирован чернилами или цифровой электронной заверенной электронной подписью (оцифрованная версия вашей собственноручной подписи). Правильная налоговая форма, заполненная для вашего бизнеса, должна быть введена в строке 6.
6C Учетная запись должна быть проверена.
Поле для подписи должно быть отмечено.
Запрошенную информацию можно прикрепить к этому электронному письму и вернуть на адрес [email protected]правительство

С уважением,

Отдел обработки заявок

  • После утверждения вы сможете завершить оформление заявки через портал SBA.

 

🆕 IRS начнет отправлять ежемесячные чеки большинству семей с детьми.

 

✨ Знаете ли вы, что Oberlander & Co предоставляет виртуальный финансовый директор клиентам в США? узнать больше здесь.

 

Создание эффективного кредитного пакета для самостоятельного хранения

Рынок кредитования продолжает оставаться благоприятным для инвесторов и владельцев складов.Если вы хотите получить финансирование для нового проекта или лучшие условия для существующего кредита, это прекрасное время для получения средств; но создание комплексного кредитного пакета будет ключом к фиксации лучших ставок и сроков. На самом деле, ничто так не влияет на прибыль владельца в денежной форме, как условия ипотечного кредита, включая процентную ставку и график амортизации.

Ниже приводится краткий обзор того, как подготовить профессиональный и эффективный кредитный пакет для кредиторов, который заставит их сказать «да» и предложить лучшие условия финансирования.

Меморандум о предложении

Пакет кредита для самостоятельного хранения включает меморандум о предложении и описание годовых финансовых результатов объекта (движение денежных средств). Иногда он включает в себя таблицу или изображение финансовых результатов; в других случаях предоставляется отдельная модель определения размера или андеррайтинга на основе Excel.

Меморандум о предложении предоставляет кредитному специалисту описательное описание имущества, историю владения, текущий бизнес-план, демографическую информацию, обзор рынка, описание владельца/заемщика и, что наиболее важно, запрос на получение кредита.Ниже описаны наиболее важные компоненты.

Описание свойства

В вашем запросе на кредит для самостоятельного хранения должен быть указан физический адрес объекта и описание собственности, включая площадь, общую арендуемую площадь в квадратных футах, количество единиц, заполняемость и квадратные футы складских помещений с климат-контролем и без него. Включите информацию о любых дополнительных коммерческих площадях, таких как магазины или офисы, гибкие промышленные помещения или рекламные щиты, которые приносят доход. Наконец, опишите любые удобства для клиентов, такие как круглосуточный доступ или вход без ключа.

Один из самых простых и действенных способов сделать ваш кредитный пакет впечатляющим — включить в него яркие привлекательные изображения. Коммерческая недвижимость — это продукт, который можно увидеть и потрогать, так что позвольте кредитному специалисту взглянуть! Вам больше не нужна профессиональная камера, чтобы делать качественные фотографии. Большинство смартфонов могут продемонстрировать вашу собственность в лучшем свете.

Кредитные специалисты полагаются на фотографии, отражающие состояние собственности и демонстрирующие, является ли она привлекательной и чистой или требует капитальных затрат, что может свидетельствовать о плохом управлении.Фотографии также могут помочь им определить, насколько хорошо ваша собственность привлекает клиентов только по внешнему виду, что является одним из способов прогнозирования будущих результатов и способности обслуживать ваши будущие платежи по ипотеке или обслуживанию долга.

Кредитор хочет увидеть фасад объекта. Сфотографируйте это (и все остальные фотографии) солнечным днем, сразу после того, как ваш ландшафтный дизайнер подстрижет траву, все будет убрано и подметено. Добавляйте фотографии экстерьера, акцентируя внимание на наиболее привлекательных участках участка. Один из фронт-офиса может быть полезен, если он красивый.Вам также понадобятся фотографии интерьеров зданий, если у вас есть блоки с климат-контролем, а также наружные блоки с открытыми дверями.

Фотографии любых недавних капитальных улучшений также являются приятным штрихом. Добавьте любые применимые примечания, такие как «новый забор установлен в 2021 году».

История владения

История владения также важна для вашего кредитного пакета для самостоятельного хранения. Добавьте месяц и год, когда вы открыли или приобрели объект, а также цену покупки. Опишите все основные капитальные улучшения, выполненные с указанием сроков или графика.Это показывает кредитному специалисту, что вы сделали постоянные финансовые вложения для повышения долгосрочной стоимости имущества. Укажите общую стоимость или вашу капитализированную долю в бизнесе, которая будет указана в качестве основы в ваших налоговых декларациях после добавления амортизации.

Кроме того, опишите способы, не связанные с капитальными затратами, которые вы добавили в проект самостоятельного хранения — ваш «капитал труда». Например, возможно, вскоре после покупки объекта вы удалили проблемных арендаторов, увеличили доход, добавив систему управления тарифами или обновили веб-сайт, чтобы увеличить заполняемость.Объяснение вашего бизнес-плана вместе с вашей арендой и тем, почему клиенты арендуют у вас, дает кредитору уверенность в том, что вы понимаете, как успешно управлять объектом.

Наконец, укажите сильные стороны вашей операции по самостоятельному хранению. Например, если ваша текучесть кадров ниже рыночной или ваш средний срок аренды составляет шесть лет, несмотря на то, что вы активно повысили ставки, скажите об этом. Это даст кредитору представление о том, насколько силен ваш рынок и насколько лояльны клиенты к вашему бизнесу.Имейте в виду, что кредитный специалист сосредоточен на срочном риске (возможность дефолта в течение срока кредита), а также на риске раздувания (возможности дефолта по истечении срока кредита).

Обзор рынка

Независимо от того, ищете ли вы финансирование для самостоятельного хранения у местного кредитора, который хорошо разбирается в вашем непосредственном рынке, или у национального кредитора, который не может, вам необходимо определить демографические показатели и факторы спроса для вашего бизнеса. Сюда входят такие элементы, как средний доход домохозяйства, текущее население и рост, а также процент арендаторов квартир по сравнению с остальными.домовладельцы. Вы можете получить большую часть этой информации в Интернете на таких сайтах, как City-Data.com. Также важно упомянуть лучших работодателей в вашем городе, городе или округе. Вы можете получить эту информацию через онлайн-поиск или в местной торговой палате.

Опишите любые новые торговые и жилые комплексы, строящиеся в этом районе. Это поможет кредитору понять текущую коммерческую недвижимость и экономическую деятельность. Карты Google могут указать расстояние от вашего объекта до новых крупных работодателей или застроек.Это дает ощущение окружающей местности и ускоряет анализ, который потребуется кредитору, чтобы лучше понять вашу собственность и рынок.

Вы также можете упомянуть любые местные особенности, которые увеличивают потребность в хранилище в вашем районе. Например, если поблизости есть озеро или зона отдыха, это может указывать на более высокий спрос на места для хранения лодок и жилых домов.

Конкурс

Ваш кредитный пакет должен учитывать, насколько хорошо ваше складское помещение конкурирует в этом районе. Включите отчет с текущими уровнями насыщения на вашем рынке (в радиусе пяти миль) или субрынке (в радиусе трех миль).Если он превышает 10 с лишним квадратных футов на душу населения, объясните, почему ваш рынок может поддерживать уровень насыщения, превышающий среднее значение в 7 квадратных футов.

Включите уровни арендной платы за собственное хранение по сравнению с рынком, особенно если есть потенциал роста доходов или минимальный потенциал снижения арендной платы, если появится новый конкурент. Добавьте среднюю заполняемость и наличие инвестиционных фондов недвижимости в вашем регионе.

Если вы знаете о каких-либо новых разработках в области самостоятельного хранения в Интернете, сообщите об этом своему кредитору, но снизьте риск.Например, сообщите им, что рынок может легко поглотить дополнительные единицы, потому что средняя заполняемость составляет всего 95%, или что ваше помещение предлагает хранилище с климат-контролем, а новый конкурент — нет.

Информация об инвесторе

Вам нужно будет предоставить информацию о собственности и спонсорстве хранилища, включая разбивку по каждому лицу, имеющему долю владения, и управляющим участникам, предположительно, вам и, возможно, другим лицам. Предоставьте резюме, посвященное вашему опыту владения и управления коммерческой недвижимостью, с указанием количества объектов, которыми вы владеете или управляете, их городов и штатов, а также общей площади.Опишите свой многолетний опыт и укажите, есть ли он у вас в проектах «переворота» или «добавочной стоимости». Добавьте принадлежность к любым организациям самостоятельного хранения.

Ваши финансовые возможности важны для поощрения кредиторов к рассмотрению вашего предложения, но приблизительного собственного капитала и вашей ликвидности достаточно. Если вы даете оценки, будьте осторожны. Как правило, большинство кредиторов хотят спонсоров, чей собственный капитал равен сумме кредита и 10% ликвидности. Если в спонсорстве есть несколько управляющих членов, вы можете предоставить коллективную чистую стоимость и ликвидность.

Если управляющие члены уклоняются от выполнения этих требований, вам может потребоваться попросить одного из ваших партнеров с ограниченной ответственностью предоставить свою финансовую информацию и проверить их заинтересованность в потенциальном подписании либо гарантии по кредиту с правом регресса, либо гарантии «плохого мальчика» без права регресса, в зависимости от кредит. Другой вариант — нанять опытного ипотечного брокера, который может определить типы кредитов и кредиторов, которые будут более подходящими.

Наконец, если у вас есть какие-либо кредитные недостатки, включая, помимо прочего, лишение права выкупа, акт вместо, банкротства, значительный судебный процесс или судебный процесс против финансового учреждения, сообщите об этом своему кредитному специалисту, а также опишите применимые смягчающие меры или обстоятельства.Последнее, что вы хотите сделать, это просто надеяться, что это не всплывет. Кредиторы найдут больше, чем вы думаете, и ваш авторитет — это самый важный товар, который вы можете предложить. Низкий кредит или балл FICO важны для местных коммерческих кредиторов, поэтому опишите обстоятельства, связанные с низким баллом.

Сумма кредита

В вашем кредитном пакете для самостоятельного хранения должна быть указана сумма поступлений по кредиту, которую вы запрашиваете, и связанное с ней отношение кредита к стоимости (LTV), основанное на том, что, по вашему мнению, стоит ваше имущество.Иногда владельцы опасаются добавлять «спросить», когда на самом деле кредитные специалисты ценят понимание того, чего вы действительно хотите.

С точки зрения предполагаемой оценочной стоимости, которую вы указываете в своем меморандуме о предложении, как правило, вычтите около 10% из самой последней оценки, которую вы получили от брокера по недвижимости. Вы не хотите устанавливать барьер настолько высоко, что это нереально. Тем не менее, вы также не хотите создавать впечатление, что ваш объект стоит меньше, чем предполагает кредитный специалист, или представлять LTV настолько высоко, что они упускают возможность.

Андеррайтинг

Наряду с пояснительной запиской о предложении вы в идеале должны включить отчет о расчете или страховом движении денежных средств на основе Excel, который включает в себя исторические финансовые показатели вашего склада самообслуживания, операционный бюджет на следующий год и «гарантированный денежный поток». ” Это представляет собой годовую оценку кредитором результатов работы в следующем году при соблюдении относительно стандартизированных требований по андеррайтингу, таких как минимальная надбавка за вакансию, которая больше фактической вакансии, вакансии субрынка и 5%.Подписанный денежный поток также включает 5% комиссию за управление недвижимостью, независимо от того, платите ли вы сторонней компании или себе.

Застрахованные расходы являются построчной оценкой и обычно представляют собой самые высокие расходы за последние три года, если только нет законных оснований использовать более низкую цифру. Он включает вычет резерва замены для учета текущих капитальных затрат, которые могут составлять 25 долларов США за единицу индивидуального хранения или 0,15 доллара США за квадратный фут.

Наконец, включите примечания о движении денежных средств, объясняющие ежегодные изменения, такие как резкое увеличение или уменьшение какой-либо конкретной статьи, а также то, на каком гарантированном доходе основывались ваши статьи расходов.Если предоставление гарантированного денежного потока выходит за рамки ваших возможностей, вы можете добавить трехлетние исторические операционные отчеты и текущую арендную плату вместе с меморандумом о предложении.

Включите все вышеперечисленное в свой пакет кредита на собственное хранение, и это поможет вам улучшить качество условий ипотечного кредита. Удачного заимствования.

Грегори Дж. Портер является основателем Summit Real Estate Advisors, нью-йоркской ипотечной брокерской компании, специализирующейся на недвижимости с самостоятельным хранением.Грегори является ветераном кредитования с 20-летним стажем работы в коммерческих кредиторах, обеспеченных ипотечными ценными бумагами, таких как Deutsche Bank и JP Morgan, где он был старшим андеррайтером. Он также работал главным андеррайтером в Barclays PLC с правом подписи на сумму 100 миллионов долларов. Он одобрил или предоставил ипотечные кредиты на сумму более 800 миллионов долларов. Чтобы связаться с ним, позвоните по телефону 917.701.5145 или напишите [email protected].

Анализ

— Маск разрывает план выкупа за 46 долларов.5 миллиардов финансирования Twitter | Investing News

Кристал Ху и Анирбан Сен

(Рейтер) — Это крупнейшее финансирование приобретения, когда-либо предложенное одному человеку. Илон Маск делает это по-своему.

Более двух третей пакета финансирования на сумму 46,5 млрд долларов, который Маск обнародовал в четверг в поддержку своей заявки на Twitter Inc, будет получено за счет его активов, а оставшаяся часть — за счет банковских кредитов, обеспеченных активами платформы социальных сетей.

Это противоположно тому, как большинство инвесторов структурируют выкуп, когда долг, обеспеченный активами целевой компании, обычно составляет большую часть финансирования.

Банки, поддержавшие предложение Маска, отказались предоставить больше долга, обеспеченного Twitter, утверждая, что базирующаяся в Сан-Франциско компания не производит достаточного денежного потока, чтобы оправдать это, сообщили люди, знакомые с этим вопросом. Некоторые банки также были обеспокоены тем, что финансовые регуляторы могут объявить им выговор, если они возьмут на себя больший риск, добавили источники.

Это повлияет на доходы Маска, поскольку долг, обеспеченный приобретенной компанией, может значительно увеличить прибыль.

Чтобы удвоить 33 доллара.5 миллиардов Маск вносит свой вклад в выкуп, стоимость Twitter должна вырасти в 1,4 раза. Если бы он вложил только треть стоимости сделки в качестве капитала, стоимость Twitter должна была бы вырасти всего в 0,7 раза, чтобы эти деньги удвоились.

Более того, Маск согласился взять рискованную маржинальную ссуду в размере 12,5 миллиардов долларов, обеспеченную его акциями Tesla Inc, производителя электромобилей, которым он руководит, чтобы оплатить часть чека акционерного капитала на 33,5 миллиарда долларов. Если акции Tesla упадут на 40%, ему придется погасить этот кредит, как показывает отчет регулирующих органов.

На прошлой неделе Маск заявил, что его «совсем не волнует» экономика сделки, и что он добивается этого приобретения, потому что оно «чрезвычайно важно для будущего цивилизации».

«Кажется, это согласуется с тем, что он сказал», — сказал Эрик Тэлли, профессор юридического факультета Колумбийского университета, о финансировании Маска. Он добавил, что предлагаемая структура сделки затруднит для многих частных инвестиционных компаний присоединиться к Маску в качестве акционеров, учитывая, что они обычно полагаются на долговые обязательства компаний для повышения прибыли.

Маск не ответил на запрос о комментарии.

Маск — самый богатый человек в мире, его состояние оценивается Forbes в 270 миллиардов долларов. Тем не менее, большая часть его состояния связана с акциями Tesla, и предлагаемая структура сделки истощит большую часть его доступной ликвидности.

Он уже взял кредит под акции Tesla на сумму 88 миллиардов долларов, и предполагаемое финансирование приобретения Twitter поднимет эту цифру до более чем 150 миллиардов долларов, как показывают документы регулирующих органов. Это оставило бы ему мало шансов получить больше денег от своих акций Tesla в краткосрочной перспективе, поскольку руководители Tesla могут занимать не более 25% стоимости своих заложенных акций.

Кредит Маска под залог его акций Tesla для финансирования его заявки в Твиттере также стоит дорого, потенциально обходясь ему примерно в 1 миллиард долларов в год в виде процентов и амортизационных расходов, как показывает отчет регулирующих органов. Это дает ему стимул рефинансировать предложенный пакет долга при первой же возможности.

Неясно, какая часть из 21 миллиарда долларов наличными, которые Маск выделил на сделку, доступна ему немедленно, и придется ли ему обналичивать некоторые из своих активов.Они включают в себя доли в производителе ракет SpaceX и стартапе по строительству туннелей Boring Co.

Представитель Twitter не ответил на запрос о комментариях.

Маск ищет партнеров, чтобы уменьшить свой вклад в сделку, сообщил один из источников. Далеко не факт, что такой партнер появится.

SoftBank Group Corp, один из крупнейших в мире инвесторов в технологии, который делает большие ставки на компании и часто не использует много долгов, решил, что не будет заниматься Twitter, сообщили люди, знакомые с японским конгломератом. Представитель SoftBank отказался от комментариев.

Thoma Bravo LP, частная инвестиционная компания, которая на конец декабря управляла активами на сумму более 100 миллиардов долларов, ведет переговоры с Маском о присоединении к его заявке, сообщила New York Post в четверг.Однако человек, знакомый с этим вопросом, сказал, что Тома Браво сообщил в Твиттере, что изучает конкурирующую заявку, чтобы бросить вызов Маску, а не присоединится к нему. Представитель Thoma Bravo отказался от комментариев.

Маск также намекнул на то, что Twitter откажется от рекламы, и эта перспектива заставила задуматься некоторые частные инвестиционные компании, учитывая, что Twitter получает от нее большую часть своих доходов.

Ранее в этом месяце Маск написал в Твиттере, что компания должна получать больше доходов от подписки и меньше полагаться на рекламу, потому что «власть корпораций диктовать политику значительно возрастает, если Twitter зависит от денег на рекламу, чтобы выжить.Позже он удалил этот твит.

Правление Twitter готовится отклонить предложение Маска как слишком низкое к 28 апреля, когда компания должна отчитаться о доходах за первый квартал, сообщили источники.

Маск, накопивший долю в Twitter более чем на 9%, сказал в среду, что он изучает возможность подачи заявки непосредственно акционерам Twitter с тендерным предложением.В этом сценарии акционеры не смогут продать свои акции из-за принятой Twitter ядовитой пилюли, но они смогут заявить о своей поддержке предложения Маска.

(Отчетность Кристал Ху из Нью-Йорка и Анирбана Сена из Бангалора; редакция Грега Румелиотиса и Брэдли Перретта)

Copyright 2022 Thomson Reuters .

Хакеры заявляют, что нацелены на Россию с помощью кибератак и утечек информации

Некоторые сетевые бойцы отказались от тактики, использовавшейся ранее в конфликте. На первом этапе войны украинские хакеры сосредоточились на атаках, направленных на отключение российских сайтов. Российские хакеры атаковали украинские правительственные веб-сайты в январе перед вторжением, установив вредоносное ПО «wiper», которое безвозвратно удаляет данные из компьютерных сетей.Совсем недавно российские хакеры, похоже, предприняли атаки, которые могли отключить электричество или военную связь. (Некоторые из этих усилий были сорваны, говорят американские чиновники.)

Но раскрытие личных данных больше похоже на информационную войну, чем на кибервойну. Это отголоски тактики России в 2016 году, когда хакеры при поддержке российской разведки украли и слили данные из Национального комитета Демократической партии и от лиц, участвовавших в президентской кампании Хиллари Клинтон.Такие взломы предназначены для того, чтобы поставить в неловкое положение и повлиять на политические результаты, а не для уничтожения оборудования или инфраструктуры.

Эксперты предупредили, что участие хакеров-любителей в конфликте в Украине может привести к путанице и спровоцировать новые хакерские атаки, поддерживаемые государством, поскольку правительства стремятся защитить себя и нанести ответный удар злоумышленникам.

«Некоторые группы киберпреступников недавно публично заявили о поддержке российского правительства», — предупредило Агентство по кибербезопасности и безопасности инфраструктуры в информационном бюллетене в среду.«Эти связанные с Россией группы киберпреступников угрожают провести кибероперации в отместку за предполагаемые кибернаступления против российского правительства или российского народа».

Distributed Denial of Secrets, или DDoSecrets, некоммерческая организация, публикующая многие просочившиеся материалы, была основана в 2018 году и публиковала материалы правоохранительных органов США, подставных компаний и правых групп. Но с началом войны в Украине группу заполонили данные от российских госорганов и компаний.В настоящее время на нем размещено более 40 наборов данных, относящихся к российским организациям.

«С начала войны активность на этом фронте возросла, — сказал Лоракс Б. Хорн, член DDoSecrets. «С конца февраля это были не все российские наборы данных, но это был огромный объем данных, которые мы получали».

DDoSecrets работает как информационный центр, публикуя данные, которые он получает из источников посредством открытого процесса отправки. Организация заявляет, что ее миссия заключается в открытости перед общественностью и в том, что она избегает политической принадлежности.Его часто называют преемником WikiLeaks, еще одной некоммерческой группы, которая опубликовала утечку данных, полученных из анонимных источников.

Программа налоговых льгот для новых рынков

Wells Fargo выступает в качестве:

  • Кредитора
  • Инвестора налоговых кредитов через сторонние организации по развитию сообщества (CDE)
  • Агрегатора налоговых кредитов

Мы обслуживаем различные классы активов, включая, но не ограничиваясь:

  • Район, обслуживающий розничную торговлю
  • Общественные объекты
    • Чартерные школы и детские сады
  • Комплексы смешанного назначения и транспортно-ориентированные комплексы
  • Действующие предприятия

Клиенты, которые поддерживают некоммерческие организации

Наши клиенты являются опытными спонсорами проектов , коммерческие организации, предприятия малого и среднего бизнеса, а также проекты реконструкции недвижимости, все в экономически неблагополучных районах.В число наших клиентов также входят CDE, консультанты и финансовые учреждения общественного развития (CDFI).

Размер финансирования

  • Обычно от 7,5 до 50 миллионов долларов США
  • 7-летние строительные/срочные кредиты, часто только процентные или с минимальной амортизацией

Долговые программы NMTC

формы:

  • Гэп-эквити. Субсидия NMTC в виде субординированного долга для квалифицированных проектов в дополнение к основному компоненту долга по рыночной ставке.
  • Кредит со сниженной процентной ставкой. NMTC применяются для структурирования кредита со сниженной или ниже рыночной ставкой.

Программа налоговых льгот для новых рынков (NMTC) — это федеральная налоговая льгота, утвержденная Конгрессом в 2000 г. для стимулирования инвестиций капитала в малый бизнес и коммерческую недвижимость, расположенную в нуждающихся сообществах. Благодаря ассигнованиям NMTC Wells Fargo снижает стоимость заимствования для некоммерческих организаций и предпринимателей, предлагая финансирование по ставке ниже рыночной на более выгодных условиях кредита, чем обычно.

Приемлемые сообщества

Целевые сообщества находятся в крайне неблагополучных районах и, как правило, имеют по крайней мере одну или несколько из следующих характеристик:

  • Уровень бедности выше 30%
  • Уровень безработицы как минимум в 1,5 раза выше среднего по стране
  • Средний доход менее 60% среднего дохода по территории
  • Расположены в зонах расширения прав и возможностей, предпринимательских сообществах и сообществах обновления, зонах HUB и участках заброшенных месторождений
  • Расположены в зоне проекта реконструкции

Отвечающие критериям предприятия

Существует три основных типа предприятий, имеющих право на Программа налоговых кредитов на новых рынках:

  1. Общественные учреждения (такие как чартерные школы, детские сады, поликлиники, общественные центры и центры исполнительского искусства) застройки, ориентированные на развитие, и застройки, обслуживающие районы розничной торговли )
  2. Создание рабочих мест и финансирование малого бизнеса (например, финансирование помещений, занимаемых владельцами, и проекты расширения капитала)

SBA объявляет о новом целевом кредите на случай стихийного бедствия (EIDL) Advance

В первом раунде грантов EIDL в марте 2020 года средства были быстро исчерпаны, и многие заявители из малого бизнеса получили лишь небольшую часть, если вообще получили, от первоначальной полной суммы EIDL в размере 10 000 долларов США.В рамках Закона об экономической помощи сильно пострадавшим малым предприятиям, некоммерческим организациям и объектам, который был подписан 27 декабря 2020 года, Администрация малого бизнеса (SBA) объявила о новой программе под названием COVID-19 Targeted EIDL Advance. для оказания помощи предприятиям, расположенным в сообществах с низким доходом, средствами для поддержки непрерывности бизнеса, устойчивости и адаптации бизнеса к текущим обстоятельствам пандемии.

Интересно, что от заявителей не требуется никаких действий. SBA сначала обратится к тем предприятиям, которые уже получили частичный аванс EIDL (от 1000 до 9000 долларов США).После того, как со всеми этими заявителями свяжутся, SBA перейдет к тем заявителям, которые подали заявку на первоначальный EIDL 27 декабря 2020 года или ранее, но им было отказано в финансировании из-за отсутствия финансирования программы. Все сообщения будут отправляться с официального электронного адреса правительства с адресом @sba.gov. Эти сообщения будут разосланы в течение следующих нескольких недель и будут содержать инструкции по определению права на участие и представлению подтверждающей документации. Компаниям рекомендуется не отправлять конфиденциальную информацию на любой адрес, который содержит официальный адрес правительства, оканчивающийся на фактический адрес, а не только на отображаемый адрес.

Предприятия, получившие частичное финансирование EIDL, могут претендовать на новую Целевую программу EIDL Advance, если они соответствуют следующим критериям:

  • Находятся в районе с низким доходом, как это определено в Разделе 45D(e) Налогового кодекса. SBA предоставит дополнительную информацию о том, как сообщества с низким доходом будут определяться на странице вариантов помощи в связи с коронавирусом. И
  • Может продемонстрировать снижение дохода более чем на 30% в течение 8-недельного периода, начиная со 2 марта 2020 г. или позже.Потребуется документация.

Кандидаты, которые не получили первоначальные средства EIDL из-за отсутствия финансирования, также должны будут соответствовать порогу в 300 или менее сотрудников. Кроме того, всех заявителей могут попросить предоставить форму IRS 4506-T, чтобы разрешить SBA запрашивать информацию о налоговой декларации от имени заявителя.

Обратите внимание, что к коммерческим организациям, имеющим право на участие в EIDL, относятся индивидуальные предприниматели, независимые подрядчики и частные некоммерческие организации.Сельскохозяйственные предприятия не имеют права.

SBA подчеркивает, что организация будет напрямую связываться с заявителями. Только предыдущие кандидаты будут рассматриваться для участия в программе Targeted EIDL Advance.

Для получения дополнительной информации посетите раздел часто задаваемых вопросов Администрации малого бизнеса о целевой программе EIDL Advance.

Посетите страницу ресурсов Thompson Greenspon о COVID-19, чтобы ознакомиться с часто обновляемыми статьями, ссылками и обновленной информацией, или свяжитесь с нами, если мы можем вам помочь.

© 2021


Автор: Эрин Кидд, EA

Эрин Кидд является руководителем индивидуальной налоговой практики в Thompson Greenspon и имеет почти десятилетний опыт работы в налоговой сфере, специализируясь на индивидуальном налогообложении. На протяжении всей своей карьеры она сосредоточивалась на упрощении сложных налоговых вопросов и обучении клиентов, чтобы максимизировать их налоговые льготы и планировать будущие события. Эрин отвечает за проверку индивидуальных федеральных налоговых деклараций и налоговых деклараций нескольких штатов, управление программой удаленной подготовки военных супругов, подготовку индивидуальных налоговых деклараций с учетом требований международного налогообложения и отчетности, а также помощь в решении проблем клиентов с федеральной налоговой службой и налоговой службой штата. Органы власти.

Эрин имеет степень бакалавра и магистра делового администрирования Университета штата Морхед, зарегистрированный агент, налоговый агент с федеральной лицензией, который имеет неограниченные права на практику в IRS, и аккредитованный финансовый консультант ®. Она была отмечена командованием гарнизонов Вест-Пойнта, штат Нью-Йорк, и Форт-Ливенворт, штат Канзас, за ее вклад в военное сообщество за ее работу с Центрами помощи по подоходному налогу для добровольцев.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.