-
Druced by Brown Harris Stevens
$ 649 000
116 семьдесят Acre Rd, Redding, CT 06896
Email Agent
-
Master
-
Doverokered Houlihan Lawrence BREWCER
$ 475 000
32 CARLSON RD, WINGDALE, NY 12594
Email Agent
-
-
Drucered от Lewis Real Estate Services
$ 5 900 000
184 Pern Ave, Litchfield, CT 06759
Email Agent
-
-
DROKENT HESHIRE RAVEIS — CHESHIRE
$ 365 000
35 RIDGECREST DR , Cheshire, CT 06410
Email Agent
-
Marty Rauch Real Estate
$ 399 000
548 Willow st, Waterbury, CT 06710
Email Agent
-
Mageter
-
Doverokered William Raveis Real Estate — Вашингтон
2 250 000 долларов США
25 Painter Ridge Rd, Washington, CT 06793
Em Ail Agent
-
$ 5 70016
-
$ 5 700 000 000 000 00077
$ 5700 000
19 Золотой урожай RD, Roxbury, CT 06783
Email Agent
-
DROKENT CALLIAM RAVEIS REVEIS — Newtown
$ 390 000
33 Calhoun Ave, Trumbull, CT 06611
Email Agent
-
-
Real Estate
-
$ 1,899 000
400 Black Rock TPKE, Redding, CT 06896
Email Agent
-
Международный William Pitt Sotheby’s International Realty
$ 11 950 000
46,3 Senff Rd, Washington, CT 06793
Email Agent
-
Международная Uliam Pitt Sotheby’s International Realty
$ 9 950 000
46 $ 9 950 000
46793 Email Agent
Email Agent
-
DROKENT CLEMM Real Estate Inc
$ 2,475 000
64 Prospect St, Litchfield, CT 06759
Агент по электронной почте 900 03
-
При посредничестве Keller Williams Coastal
$3 500 000
1583 Marion Rd, Чешир, Коннектикут 06410
Агент по электронной почте
Вокруг Филиалского свадебного зала
Любители растений, съешьте свои сердца.
Предлагая последние новинки стиля, вдохновение, полезные советы и рекомендации, а также все остальное, что вам нужно знать, чтобы спланировать идеальную свадьбу в Филадельфии.
Alison Dunn Photography
Не совсем типично думать, что Филадельфия может похвастаться изобилием садов и зеленых насаждений, но, как выясняется, в этом мегаполисе и его окрестностях на самом деле много красивой листвы и цветочных свадебных площадок. От укромных садов до холмов исторических поместий — у нас действительно есть одни из самых красивых зеленых площадок.Независимо от того, зеленый у вас палец или нет, эти сады и оранжереи сделают ваш особый день таким же очаровательным и увлекательным, как полевые цветы, розы и суккуленты вокруг вас.
Читайте дальше, чтобы увидеть некоторые из наших любимых садовых и оранжерейных площадок, а затем загляните в наш каталог поставщиков свадебных товаров , чтобы открыть для себя еще больше замечательных свадебных площадок в Филадельфии.
Андалусия Фотография Пэта Фьюри
1237 State Road, Андалусия.
Даже название этого сада звучит завораживающе.Андалусия предлагает только четыре свадьбы в сезон, который длится с июня до середины октября, и это делает свадьбу здесь еще более особенной и престижной. Андалусия является охраняемым Национальным историческим памятником, и особенностью этого места является Стенной сад, уединенное и красивое место, которое сделает вашу свадьбу интимной и волшебной. Арендная плата за место составляет 15 000 долларов США, а все остальные расходы варьируются.
Велкинвейр Предоставлено Велкинвейром
1368 Призер-роуд, Поттстаун.
Если вы планируете свадьбу летом, то великолепные азалии, рододендроны, кизилы и магнолии этого сада послужат прекрасным фоном. Май — идеальное время, чтобы увидеть эти цветы, но в этом месте также растут японские и сахарные клены, которые цветут прекрасным осенним цветом. Когда бы ни наступил день вашей свадьбы, это место площадью 221 акр предлагает сад с руинами амбара или западную лужайку с плачущим вишней для вашей церемонии, а также красивую палатку для приемов рядом с их поместьем 1750 года.Стоимость зала в настоящее время составляет 5750 долларов США, включая палатку, стулья для церемоний, фермерские столы и стулья.
Дендрарий Морриса
Мэгги Дж. Фотограф
100 Ист-Нортуэстерн-Авеню, Честнат-Хилл.
С более чем 13 000 помеченных и задокументированных деревьев и кустарников ваша свадьба будет полностью утопать в зелени на 92 акрах дендрария Морриса. От дуба до клена, розы и магнолии, этот дендрарий расцветает возможностями садовой свадьбы.Если вы ищете романтики, Розарий является гордостью дендрария Морриса и расцветает в июне. Плата обычно включает в себя эксклюзивное использование Центра для посетителей и территории, палатку для приема гостей с твердым полом и освещением, столы и стулья вместимостью до 175 человек, а также тележку для гольфа и водителя для перевозки вас по территории для фотографий. Цены разные.
Винтертур DOLA Photography
5105 Kennett Pike, Wilmington, DE.
Это 77-акровое зеленое пространство изобилует множеством примечательной флоры.Винтертур известен своими тысячами азалий, и эта коллекция тщательно выращивается и поддерживается уже более века. Рядом с Отражающим бассейном находится знаменитое Голубиное дерево, редкое дерево, собранное в Китае в начале 19 века. В начале мая дерево расцветает тысячами огромных белых лепестков и создает сюрреалистический и чарующий фон для любой свадьбы. В дополнение к сказочным открытым площадкам, Винтертур предлагает различные места для приемов и вечеринок, такие как внутренний дворик в туристическом центре, оформленный в стиле al fresco под гирляндами или под тентом, атриум приемных галерей с массивными окнами от пола до потолка, или Павильон Центра для посетителей, окна которого выходят на сады.Цены разные.
Гостиница Эт-Шип Гостиница Эт-Шип | Эмили Рен Фото
5281 Йорк Роуд, Холиконг.
Это свадебное место представляет собой сочетание деревенского шика и викторианской эпохи: от бронзовых статуй лошадей у ворот до мощеного двора и красивого пруда с лотосами. Собственность состоит из 31 акра и содержит большое разнообразие деревьев и листвы, таких как ясень, платан, тюльпановые деревья, глицинии, гортензии и розы. Гостиница может вместить до 300 гостей, а пары могут провести прием в белой палатке для мероприятий или в сарае на территории.Цены варьируются, поэтому посетите их веб-сайт, чтобы увидеть все свадебные пакеты и удобства, которые они предоставляют.
Экзотические растения Отта https://www.instagram.com/p/Bt65K3hHRJb/
861 Гравийная щука, Швенксвилл.
Если вы без ума от растений и всего зеленого, то Ott’s может стать для вас идеальным местом для проведения свадьбы. Мальчик, у них есть растения: от тропиков до кактусов и суккулентов, гора мам, цветущая капуста и капуста, декоративный перец и высокие деревья, которые пасутся на потолке, это место не заставит вас хотеть больше листвы.У Ott’s не так много свадеб, но они делают исключения для людей, у которых страсть к растениям совпадает с их страстью. В отеле Ott’s есть все необходимое для проведения свадеб в любое время года. у них есть пятидесятифутовая оранжерея, где можно укрыться зимой. Цены разные.
Фермы Грингроу Фотограф Элисон Данн
2501 E Cumberland St, Olde Richmond.
Это место в городском саду очень очаровательное, очень уникальное и очень Филадельфийское.Greensgrow Farms — это некоммерческая организация, занимающаяся продвижением общественных зеленых насаждений и доступа к продуктам питания, а также популярное место, которое посещают многие жители Филадельфии. С этой потрясающей миссией сравнится только их потрясающее открытое пространство и оранжерея. Пара может выбрать место для церемонии в любом месте. Лучше всего провести здесь свадьбу в период с июня по сентябрь, когда цветут гортензии, магнолии и абелии. Как правило, за 4000 долларов вы получаете всю зеленую зону площадью 35 000 футов.
Hill-Physick House https://www.instagram.com/p/BuTygtWjR4D/
321 South 4th Street, Society Hill.
Элегантность поднимается на совершенно новый уровень в этом потрясающем историческом саду 18 века. Hill-Physick House — единственный отдельно стоящий федеральный таунхаус, оставшийся в Society Hill. Кирпичный фундамент и интригующая неоклассическая мебель с французским влиянием действительно вызывают восхищение. Сам сад заставляет вас забыть, что вы находитесь в шумной Филадельфии, с ее извилистыми дорожками, драпировкой зелени и безмятежным прудом с рыбками.Забавный факт о саду заключается в том, что в нем растут растения той же эпохи, что и дом, построенный в 1786 году! В саду могут разместиться до 100 гостей с возможностью аренды палатки. Цены разные.
Powel House 244 South Third Street, Society Hill.
Исторический особняк Пауэлла, построенный в 1765 году, даже старше, чем Physick House. Этот дом использовался для приема политической элиты, такой как Джордж и Марта Вашингтон, Бенджамин Франклин и Джон Адамс.Сегодня сад с кирпичной дорожкой, пышной зеленью и прекрасно ухоженными растениями и кустарниками создает идиллическую сцену для вас и ваших гостей на свадьбе. Зеленая зона может вместить до 100 гостей, но более интимные вечеринки из 50 или менее человек могут насладиться интерьером элегантного особняка. В зависимости от того, когда состоится ваша свадьба, цены могут варьироваться, но обычно колеблются от 1250 до 2500 долларов.
Сад Бартрама Lauren Fair Photography
5400 бульвар Линдберг, Западная Филадельфия.
Этот классический городской сад — идеальное место для проведения большого дня. Слава этого сада побудила местных сановников, городских чиновников, а также стильных и хорошо зарекомендовавших себя бизнес-лидеров Филадельфии выбрать Bartram’s для проведения своих свадеб. Помимо своей исторической природы, здесь обитают невероятные и редкие виды растений, от Franklinia , названной в честь Бена Франклина и одной из визитных карточек сада, до дуба Бартрама, названного в честь самого Джона Бартрама.Окружите себя этим потрясающим разнообразием уникальных видов растений, и ваш свадебный день станет еще более особенным. Вся зеленая зона составляет 45 акров, а их новый красивый павильон для приемов может вместить до 325 гостей. Цены на свадебные пакеты варьируются, но обычно колеблются от 168 до 196 долларов на человека.
Дендрарий Тайлера 515 Пейнтер Роуд, Медиа.
С многочисленными садами и 650 акрами холмистых лугов Tyler Arboretum может предоставить вам массу места для свадьбы вашей мечты.Выберите один из вариантов, таких как сад магнолии, сад сирени. Сад бабочек, или Старый Арб для церемонии. Дендрарий также имеет обширную коллекцию садоводства, включая магнолии, вишни, яблони, падубы и сирень, а также 11 акров рододендронов и азалий. Они могут предоставить палатку для приема гостей, доступ в Stone Bank Barn и персонального планировщика мероприятий, который поможет вам и вашим гостям провести волшебное время. Стоимость аренды помещения варьируется от 2400 до 5500 долларов в зависимости от месяца и дня выбранных выходных.
Центр Джона Джеймса Одюбона https://www.instagram.com/p/BuEYP7-Dkd_/
1201 Pawlings Road, Audubon.
Ищете естественную атмосферу для своей свадьбы? Тогда не ищите ничего, кроме Центра Джона Джеймса Одюбона. В этом красивом, просторном парке есть 60 акров зелени с лиственными и хвойными деревьями, а также исторический фруктовый сад для церемонии. Приемный ужин может быть проведен в павильоне на территории отеля, но в июне в этом месте появится новый Центр для посетителей, где также можно проводить приемы.Коктейль-час уникален здесь, потому что помимо наслаждения великолепным мартини и живописным пейзажем, гость также может поглазеть на не выпускающих птиц, которые иногда парят над вечеринкой. Цены разные.
Центр садоводства Фотография Пэта Робинсона
Норт-Хортикультур-драйв и Монтгомери-авеню, Западная Филадельфия.
Непревзойденное место в Филадельфии, расположенное в красивом парке Фэрмаунт на месте бывшей выставки 1876 года.Пространство буквально изобилует растительностью. В дополнение к крытым и открытым пространствам, в Центре садоводства есть обширная открытая теплица, отражающий бассейн и современный выставочный зал для ваших гостей. В центре также есть эксклюзивный кейтеринг, который приготовит вкусные блюда из местных продуктов для вас и ваших гостей. Внутренние помещения могут вместить до 300 человек за ужином и танцами, а на мероприятиях под открытым небом может разместиться еще больше людей. И имейте в виду: весна — идеальное время для проведения вашей свадьбы здесь, потому что именно тогда цветет сакура под открытым небом.Цены разные.
Tyler Gardens Предоставлено Tyler Gardens
275 Swamp Road, Newtown.
Это поместье площадью 200 акров и сад площадью 5 акров представляют собой чудесную кульминацию французского, итальянского и филадельфийского влияния. Особняк Тайлера и сады являются скрытыми жемчужинами в округе Бакс и способны перенести гостей и посетителей в элегантные ушедшие эпохи. Помимо бронзовых статуй и потрясающей коллекции флоры, в саду также есть каменные стены и лестницы, которые служат структурой и «костями» сада.Лучшее время для бронирования свадьбы — июнь, сентябрь или октябрь. Обычно арендная плата составляет около 4000 долларов.
Terrain at Styer’s Julia Elizabeth Photography
914 Baltimore Pike, Glen Mills.
Если вы ищете наиболее типичную богемную деревенскую свадебную тему, то обратите внимание на Terrain at Styer’s. Помимо кафе и магазина, в этом саду есть несколько мест для проведения свадебной вечеринки, в том числе цветущий питомник и домик-гриб для очаровательного свадебного номера.У них есть отреставрированный сарай в качестве фона для церемонии и тщательно подобранное обеденное меню, а красивые платаны обрамляют церемониальные сады, чтобы придать вашей свадьбе более интимную атмосферу. Кроме того, место постоянно меняется в зависимости от времени года, поэтому независимо от того, в какое время у вас будет свадьба (например, эта великолепная рождественская свадьба!), листва украсит ваш день гарантированно великолепными пейзажами. Terrain может вместить до 110 гостей с местом для ужина и танцев. Цены разные.
Местность в Девон-Ярд Чем больше мы видим Фотография
138 Ланкастер-авеню, Девон.
Несмотря на то, что он находится немного ближе к Филадельфии, чем в Глен-Миллс, новый Terrain at Devon Yard сохраняет и расширяет любимую атмосферу загородного сада. После церемонии не стесняйтесь поужинать у фирменных костровых ям Terrain или насладитесь вкусными угощениями на станции s’mores. Кроме того, они предлагают различные пакеты от репетиционных ужинов до пакетов для жениха, проводов и помолвок. Это пространство может вместить до 140 человек за ужином и танцами и до 200 стоящих гостей.Цены разные.
Волшебные сады Фотография Джессики Маннс
1020 Саут-стрит, Белла-Виста.
Если вы ищете место в саду с нотками Филадельфии и оттенком нетрадиционного, то Magic Gardens вам поможет. Здесь вы не найдете высокие деревья или свежую листву, а сверкающие мозаики и уникальные скульптуры. Волшебные сады, созданные Исайей Загаром, являются уникальной достопримечательностью Филадельфии и обязательно добавят текстуру и цвет фону вашей свадьбы.Гости могут пользоваться как открытым лабиринтом, так и крытой галереей. Цены на аренду помещения обычно колеблются от 300 до 500 долларов в час, но могут варьироваться.
Центр садоводства Делавэра Предоставлено Центром садоводства Делавэра
1810 N Dupont Street, Wilmington, DE.
Центр садоводства Делавэра — настоящая жемчужина в отделе садово-свадебных площадок. Это пространство представляет собой красивую смесь города и сада и предлагает элегантную обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе для дня вашей свадьбы.Внутри они представляют собой комнату Исторического Основателя с оригинальными деревянными полами, выступающими балками и кирпичными стенами, которая может вместить около 100 гостей. Кроме того, у них есть великолепный атриум, который идеально подходит для коктейлей, с бетонным полом и стеклянным потолком, чтобы придать комнате ощущение оранжереи. Снаружи в центре есть внутренний двор, в котором вашей компании понравится смешиваться с небольшими садами, кирпичными стенами и кованым забором. Разнообразие красочных декоративных трав украшает сады, а известные растения включают фиолетовую траву мухли, разнообразные виды гамамелиса, магнолии и гортензии.Для церемонии предусмотрена большая палуба с растущим прямо сквозь нее великолепным деревом, которое переносит природу в самое сердце вашего свадебного дня. Пик сезона в саду приходится на период с мая по ноябрь, и стоимость аренды в это время обычно составляет 3000 долларов, но может варьироваться.
Ферма Гортулус Ферма Гортулус | Фотография Сары Брукхарт
Томпсон Милл Роуд, 60, Райтстаун.
Если кто-то и знает что-нибудь о садах, так это ферма и питомник Hortulus.Их сады, полные экзотических и местных растений, не только хорошо известны, но и отмечены наградами. В 2015 году Hortulus был удостоен звания Affiliate Garden of The Garden Facility. И легко понять, почему это место знаменито на национальном уровне благодаря более чем 200 000 нарциссов, нарциссов, колокольчиков, местных кизила и многого другого. Это место эксперт не только по садам, но и по свадьбам. На этом участке площадью 120 акров 18 века можно провести как прием, так и церемонию. Их самый популярный свадебный сезон — с апреля по сентябрь, а обычная стоимость аренды — 8000 долларов.
Тепличный чердак | Места для приема гостей
Greenhouse Loft было первым местом, которое мы осмотрели, и я был готов подписать контракт примерно через минуту после того, как вошел в помещение. У GHL есть внутреннее и внешнее пространство, которое мы оба хотели, и вместо просто деревянного типа «настила» на открытом воздухе… это сад на крыше с травой, встроенными кашпо, тротуарами и скамейками. Лофт идеально подходил для такой невесты, как я, которая хотела чистое, современное пространство.Я смог использовать минимум украшений — на самом деле, только свечи — и это выглядело совершенно потрясающе. Я мог бы продолжать и продолжать говорить о пространстве, но вам следует просто зайти на сайт и проверить его — или, что еще лучше, назначить встречу! Это очень просто — вы можете настроить его онлайн.
Все сотрудники GHL замечательные и очень любезные. Со всеми было очень легко работать, и никто не обиделся, когда мы решили использовать другого фотографа (Стив и Джейми, владельцы, тоже фотографы).Единственным недостатком этого места является то, что, поскольку оно НАСТОЛЬКО популярно (мы поженились 05.07.13, а также были свадьбы 04.07 и 06.07), мы не смогли попасть в место для репетиций. Но даже это не было проблемой, так как мы заранее знали установку и могли потренироваться в другом месте для большой прогулки по проходу.
Я также должен упомянуть, что GHL лично соответствует нашему стилю жизни, потому что они находятся на пути к платиновой сертификации LEED и предлагают множество устойчивых услуг и удобств, включая:
Варианты общественного питания из местных источников (мы ЛЮБИЛИ Pure Kitchen Catering, и наши гости тоже — см. Мой отзыв о них)
Отличное качество воздуха
Обильный естественный свет
Комплексная переработка и компостирование
Все отметили, какое уникальное и красивое место у нас было для нашей свадьбы, и я не могу представить, чтобы наше празднование проходило где-то еще.Если вы даже подумываете об использовании GHL, приезжайте туда БЫСТРЕЕ, потому что даты не остаются открытыми долго!
В ПРИГОРОДАХ РАСТЕТ АРЕНДА
«Мы в аквариуме с золотыми рыбками»
Ассоциация строителей. «Наш аргумент заключался в том, что 33 доллара — это, тем не менее, большой ежемесячный прирост. Сейчас мы находимся в большом аквариуме с золотыми рыбками, и домовладельцы должны стать более чувствительными.”
Очевидно, что чувствительность имеет свои пределы. Арендодатель Дэвида Фридланда в Джерси-Сити поднял арендную плату на 100 долларов в месяц в начале этого года. Г-н Фридланд, председатель судебного комитета Ассамблеи штата Нью-Джерси, был одним из лидеров борьбы за законопроект о выравнивании арендной платы.
Совет строителей пригорода Нью-Йорка и Консультативный совет собственников квартир, две базирующиеся в Вестчестере организации домовладельцев и строителей, предписали своим членам добровольно придерживаться соглашений о справедливой арендной плате, которые действовали до федерального контроля.
Джордж А. Франк, исполнительный вице-президент обеих групп, говорит, что он «убежден, что большинство продлений не соответствуют этим рекомендациям, потому что уровень вакантных площадей растет, и вы больше не можете получить такие деньги».
Группы домовладельцев Вестчестера поручили здешней исследовательской фирме Economic Consultants, Orgapization провести обзор продлений аренды в округе в течение месяца, закончившегося 15 февраля, чтобы точно узнать, что происходит с арендной платой в Вестчестере.
Большинство арендаторов, выступая за некоторую форму контроля за арендной платой, говорят, что нехватка жилья фактически вывела жилье из свободного рынка, где факторы спроса и предложения могут определять справедливую цену.Арендодатели соглашаются, но говорят, что решение заключается не в контроле, который еще больше угнетает строительную отрасль, а в законодательстве, поощряющем строительство большего количества жилья.
Джером Снайдер, президент Консультативного совета собственников квартир, на прошлой неделе написал письмо представителю Рейду, нарисовав мрачную картину сокращения налоговой базы и упадка услуг, если предложение Уэстчестерского конгрессмена по стабилизации арендной платы станет федеральным законом.
Почему лучше арендовать, чем владеть
Америка позиционирует себя как «общество собственности.«Почти две трети домохозяйств в США владеют своим домом, и идея аренды неотделима от права собственности в контексте США. Аренде придается значение ее отношения к собственности — это то, как вы живете, если вы не можете позволить себе или еще не готовы владеть. Америка относится к аренде так же, как она относилась к минимальной заработной плате в течение последних нескольких десятилетий: недостойная серьезного беспокойства, всего лишь фаза в жизни молодых людей и долгосрочный результат только для тех, кто не хочет подтягиваться.Эта точка зрения является важной частью того, почему арендаторы пользуются так мало защитой, и почему США ежегодно тратят примерно 150 миллиардов долларов на домовладельцев, но лишь часть этой суммы на арендаторов, несмотря на то, что арендаторы имеют примерно половину среднего дохода домохозяйства владельцев.
Тем не менее, посмотрите не дальше Великой рецессии — или снижения стоимости жилья в большей части Ржавого пояса за последние полвека — чтобы увидеть огромные недостатки домовладения. Эти потери также распределяются неравномерно: почти 2 миллиона ипотечных кредитов в США находятся под водой.S., и они непропорционально сконцентрированы в сообществах чернокожих и латиноамериканцев. Арендаторы в прибрежных городах, тем временем, знают, как с каждым годом расплачиваться все большей и большей арендной платой, не имея возможности накопить на первоначальный взнос и живя во власти иногда недобросовестных арендодателей.
Прочтите: Почему жилищная политика похожа на войну поколений
Жилищная ситуация только ухудшается — становится дороже, несправедливее и ненадежнее. Поскольку цены в наиболее экономически динамичных регионах страны продолжают расти, для жителей рабочего класса уже невозможно искать там лучшие возможности.Вместо этого более молодые и малообеспеченные жители вытесняются в места, где рабочих мест меньше и прибыльнее, но где жилье, по крайней мере, относительно доступно. Во многом из-за цен на жилье у поколения X в 2019 году было вдвое меньше богатства, чем у бэби-бумеров того же возраста двумя десятилетиями ранее, а у миллениалов, вероятно, будет еще меньше. Что-то пошло катастрофически не так, и проблему не решить, удвоив ставку на домовладение; мы видели, к чему это ведет.Но наша нынешняя модель аренды — жизнь в неопределенности только для того, чтобы сделать кого-то еще богатым — тоже не работает. Нам нужно что-то новое, инновация наравне с разработкой правительством 30-летней ипотеки почти столетие назад. Нам нужен вариант жилья, который сочетает в себе доступность, гибкость и ограниченный риск аренды с некоторой стабильностью и потенциалом создания благосостояния домовладения.
Аренда имеет определенные неотъемлемые преимущества по сравнению с собственностью как для отдельных лиц, так и для общества.Одним из них является гибкость и доступ к возможностям, которые сопровождают ее. Подумайте о женщине, которая покупает дом в одной части города, через несколько лет устраивается на новую работу в другом районе, а затем застревает в 90-минутной дороге на работу, или о мужчине, который отказывается от лучшей работы, потому что он не Не хочу продавать свой дом или обременять себя долгими поездками на работу. Теперь умножьте это на миллионы домохозяйств по всей стране. Домовладение приковывает людей к месту, в значительной степени из-за высоких транзакционных издержек при покупке и продаже недвижимости.
Аренда позволяет диверсифицировать риски. Арендаторы могут инвестировать свои ресурсы в более широкий спектр активов, и они не застрянут в руках, если их региональная экономика иссякнет, а цены на жилье упадут. Взаимные фонды не считались бы достойным вложением, если бы у них был 10-процентный шанс безвозвратно потерять большую часть своей стоимости в какой-то неопределенный срок, но это очень похоже на то, как в настоящее время работает наша система «жилье как пенсионное транспортное средство». Более того, инвестиции, которые могут делать арендаторы, — акции, облигации, взаимные фонды и т. д.— поддерживать рост и инновации, которые укрепляют экономику, в то время как покупка дома выводит эти деньги из обращения.
Самое главное, увеличение арендной платы может улучшить жилищную политику и облегчить решение национального кризиса доступности. Нам необходимо построить больше домов, чтобы стабилизировать цены на жилье, однако стабилизация цен на жилье противоречит финансовым интересам большинства домовладельцев. В Калифорнии, эпицентре кризиса, 75 процентов арендаторов поддерживают строительство большего количества домов в своем районе; только 51 процент домовладельцев штата поддерживают эту цель.Исследование политологов Уильяма Марбла и Клейтона Налл также показало, что поддержка строительства новых квартир постоянно выше среди арендаторов, чем среди домовладельцев; она выше даже среди консервативных арендаторов, чем у либеральных домовладельцев. (Консерваторы в целом меньше поддерживают новое многоквартирное жилье, чем либералы.) Эффекты этой оппозиции выходят за рамки доступности. Выталкивание нового жилья в отдаленные места, где нет доступа к хорошей работе и образованию, мало способствует экономическому росту и производительности, увеличивает выбросы парниковых газов и других вредных загрязнителей и уничтожает сельскохозяйственные и неосвоенные земли.Политика домовладельцев оказывает давление на нашу экономику, нашу молодежь и нашу окружающую среду.
Прочтите: Домовладение в Америке рухнуло — не вините миллениалов
Сами по себе, это довольно абстрактные причины для увеличения арендной платы. Они не будут убедительными, если мы не устраним наиболее очевидный недостаток аренды: отсутствие потенциала для накопления богатства.
В некоторых городах США домохозяйства среднего класса платят 30 000 долларов в год за аренду и не имеют ничего, кроме перспективы платить 31 000 долларов в следующем году и 32 000 долларов через год.Вот почему люди покупают загородные дома, даже если они предпочитают оставаться в городе. Тратить так много на аренду кажется расточительством — даже безответственным, — когда вы могли бы платить аналогичную сумму по ипотечному кредиту на постоянном уровне в течение следующих 30 лет, а также накопить значительное состояние. Задача Америки состоит в том, чтобы создать сопоставимые возможности в городах и сделать их доступными для людей, которые не могут накопить 100 000 долларов или более на первоначальный взнос.
Публичная аренда может решить эту проблему, по крайней мере, частично.Основа программы будет довольно простой: государственная собственность на жилье, приобретенное или построенное за счет государственных займов, хотя и находящееся в ведении местных коммерческих или некоммерческих управляющих недвижимостью, и сдаваемое в аренду по рыночным ценам. Никаких сбережений на первоначальный взнос (или получение его семьей) и отсутствие права на получение ипотечного кредита. Единственными требованиями для участия в варианте государственной собственности будут (1) въехать и (2) платить арендную плату.
По мере погашения ссуд арендаторы будут получать собственный капитал за вычетом затрат на эксплуатацию и обслуживание здания, административных расходов и так далее.Однако, в отличие от программ аренды с выкупом, этот вариант никогда не требует, чтобы арендатор брал ипотечный кредит. Арендатор никогда не будет по-настоящему «владеть» своей квартирой. Но она будет претендовать на долю в государственном портфеле недвижимости и сможет использовать этот актив, возможно, в виде ежемесячных платежей после нескольких лет аренды или более крупных дивидендов в более позднем возрасте, как в системе социального обеспечения. Пособие может быть переведено на любую государственную квартиру, что позволит жильцам накопить богатство, не будучи запертым на месте.Через 35 или 40 лет арендатор может вообще не платить арендную плату. Есть еще много вещей, которые можно сказать о логистических деталях, и я говорил их в другом месте, но это ядро идеи.
Энни Лоури: Великий кризис доступности, разразившийся в Америке
Государственная собственность даст молодым домохозяйствам возможность начать создавать богатство немедленно, с той минуты, как они создадут свою первую семью, — скачок вперед как для расовой справедливости, так и для поколений. Люди, которые последние пять-десять лет снимали квартиру в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сиэтл, поймут очевидные преимущества.Программа проста, доступна и честна.
Государственная собственность может быть привлекательной для среднего класса, качество, отсутствующее практически во всех других государственных жилищных программах. Существующие программы, как правило, ориентированы либо на бедных, как в случае строительства доступного жилья и жилищных ваучеров, либо на богатых, как в случае налоговых вычетов по процентам по ипотечным кредитам и исключений из прироста капитала. Аренда государственного здания была бы вариантом для большого числа людей со средним доходом, которым не хватает ресурсов или непосредственного желания стать домовладельцами.И системой можно было бы управлять без субсидий, избегая напряженности с программами помощи домохозяйствам с низкими доходами. Для финансирования программы будет достаточно государственных займов под низкие проценты.
Многие люди обнаружат, что ценят свободу, гибкость и предсказуемость сдачи в аренду своего пути к государственной собственности и предпочитают ее частной собственности. Это повысит спрос на государственное жилье, что приведет к расширению программы, а также изменит нашу политику. По мере того, как все больше домохозяйств становились арендаторами, и многие решили, что они хотят, чтобы 90 479 оставались арендаторами, росла поддержка политики, повышающей доступность и стабильность жилья — не только сплошная застройка, но и более сильная защита арендаторов и финансовая поддержка бедных домохозяйств.
Программа такого рода, без сомнения, станет масштабным политическим мероприятием. Но его можно было бы расширять постепенно; правительства — или даже НПО — могут приобретать или строить по одному зданию за раз, и программа может работать в тандеме с соответствующими усилиями по поддержке домохозяйств с низкими доходами. Смещение баланса между арендаторами и домовладельцами может заложить основу для других и еще более смелых реформ в будущем.
Домовладение никуда не денется. Прекращение этого не должно быть целью Америки, и пытаться сделать это было бы глупо.Но массовое домовладение также не должно быть нашей общественной целью — оно подводит слишком многих людей и увековечивает слишком много исторических несправедливостей, чтобы оставаться единственным символом успеха на рынке жилья. Мы заслуживаем лучшего, чем два ошибочных выбора, доступных нам: нестабильная и нерентабельная аренда или рискованная, недоступная и несправедливая частная собственность. Мы заслуживаем другой вариант, и им может быть государственная собственность.