Как стать риелтор по недвижимости: Как стать специалистом по недвижимости: советы Российской Гильдии Риэлторов — Недвижимость

Содержание

Как стать специалистом по недвижимости: советы Российской Гильдии Риэлторов — Недвижимость

 

Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Олег Самойлов рассказывает, что нужно делать будущим специалистам по недвижимости.

Партнерский материал

Есть такая профессия

Наверняка, у многих из вас найдется знакомый, пытавшийся стать риелтором. Но не у каждого это получилось. В профессии остается примерно каждый десятый из всех, попробовавших свои силы на этом поприще.

И это лучшее опровержение мнения, что риелтор — легкая профессия, доступная всем и каждому. Корни стереотипа, что риелторская работа — источник легких и больших денег, растут из 90-х годов. Тогда рынок риелторских услуг, впрочем, как и многие другие рынки, только зарождался и не имел сложившихся правил игры. Поэтому можно было легко взлететь, но и также быстро рухнуть.

Сегодня всё иначе. Чтобы стать хорошим риелтором нужно много и постоянно учиться, нарабатывать репутацию и получать рекомендации. Всё это не появляется в один миг, но и не исчезает.

Учиться, учиться и еще раз учиться

В декабре 2019 году в силу вступил Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». Это долгожданное событие для риелторского сообщества: существование профессии признали на официальном государственном уровне, появились базовые требования к компетенциям специалистов по недвижимости.

Например, для работы риелтором достаточно среднего профессионального образования. Однако в профстандарте очень точно сказано, что «рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы повышения квалификации не реже одного раза в два года».

Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, созданная Российской Гильдией Риэлторов, предлагает начинающему риелтору базовый курс профессионального обучения, по итогам которого он получает аттестат, подтверждающий его знания и умения.

Брать пример с лучших

В профессии риелтора важна система наставничества, обучения под контролем более опытных коллег. Сначала нужно просто смотреть, как работают состоявшиеся специалисты, затем начинать работать вместе с ними, после этого делать первые шаги в профессии под контролем наставников, далее — отчитываться перед более опытными коллегами и, наконец, уходить в свободное «плавание» — проводить сделки самостоятельно.

Чаще всего проблемы возникают у прошедших лишь часть этого пути, но уже считающих себя профессионалом. Именно такие «недоспециалисты» наносят урон репутации риелторскому сообществу в целом. Другая категория людей, негативно влияющих на имидж профессии, мошенники — но это тема для отдельного разговора.

Быть на волне

Еще одно важное требование для любого риелтора — он должен разбираться в текущей ситуации на рынке и в юридических тонкостях сделок с недвижимостью, знать действующее законодательство и понимать, как складывается практика.

Специалисты, которые начинали работать 15-20 лет назад, не могли представить, что настанет время, когда большинство сделок будет проходить с привлечением заемных денег, ипотеки. Но сегодня это так, поэтому нужно быть готовым всегда повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать новым реалиям рынка.

Текущее состояние рынка бросает новые вызовы. Например, теперь риелторам нужно понимать, как устроено проектное финансирование и что такое эскроу-счета, так как теперь строительство жилья будет вестись по новым правилам.

Любить людей

Риелтор — это потенциально высокодоходная профессия, но при этом работа глубоко социальная, ведь риелтор помогаетт людям обрести крышу над головой. Поэтому первое и самое главное в этой деятельности — это любовь к людям, открытость и готовность им помогать. Без этого ничего в профессии риелтора не получится.

Прежде чем начать строить карьеру риелтора, спросите себя: готов ли я работать 24 часа в сутки, готов ли быть всегда на связи (и в выходные дни тоже), готов ли я помогать людям? Это самые важные вопросы, краеугольные — только ответив на них положительно, приняв реальность профессии, можно говорить о перспективах.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 


Сейчас читают

Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис

Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки

Как стать риэлтором в США?

Более 100 лет существует одна из старейших американских школ риэлторов. И столько же лет существует кодекс этики, который стал в основе воспитания гильдии порядочных и компетентных риэлторов. Именно поэтому в Америке стать агентом по недвижимости – дело не из простых. Ведь кандидат должен получить лицензию, которая подтверждает его профессионализм и законопослушность.

С чего начать?

С проверки того, что вашу кандидатуру допустят к обучению на курсы риэлторов. Вы должны легально проживать в США, иметь номер социального страхования (SSN) и обязаны cдaть oтпeчaтки пaльцeв.

Обратите внимание! В некоторых штатах Америки право быть риэлтором имеют только граждане США.

Чтобы получить право официально работать агентом по недвижимости, кандидату необходимо окончить курсы риэлторов, сдать государственный экзамен и пройти проверку в департаменте недвижимости США. И только после трех успешно пройденных этапов, вы получите лицензию.

Стоит отметить, что без лицензии невозможно работать на американском рынке. Ведь данный документ удостоверяющий безопасность для клиентов, компетентность и профессионализм агента. А если у риэлтора отсутствует документ, то это признаки мошенничества.

Первый этап: курсы риэлторов

В каждом штате есть множество вариантов курсов риэлторов. Однако оплата и срок обучения в каждом из них отличается. К примеру, если вы для обучения выбрали онлайн форму, то вам нужно отдать $200-$300, если дневную (очную), то около $400-$500. Если вы планируете учиться в Калифорнии, то обучению следует уделить 45 академических часов, а в Техасе — 180.

Примечание: если вы получили лицензию в конкретном штате, то она НЕ распространяется на другие штаты. Если вы переезжаете в новый штат и хотите там продолжить работать агентом по недвижимости, то вам по-новому придется пройти курсы и сдать экзамен.

На курсах обучают основам работы с недвижимостью: рассказывают об основных процедурах, обучают составлять договоры купли-продажи, давать оценку, работать с клиентами, строить продажи, лучше разбираться в функционале дома, а также оказывают правовую базу. На некоторых курсах агентов дополнительно обучают основам маркетинга (как уметь продать себя и свою услугу в интернете). Однако данная тема не является обязательным пунктом в программе.

Интересно, что каждый студент в начале учебного курса получает большую учебную книгу (фото слева), которую следует изучить, чтобы на отлично сдать экзамен. В книге есть полезная и нужная информация для экзамена, однако не для работы.

Второй этап: государственный экзамен

После окончания курса следует сдавать два экзамена: аттестацию школы и экзамен штата, который является платным. Если не удалось сдать школьную аттестацию, то к другому вас не допустят. А если провалили государственный, то лицензию будущий риэлтор не получит. Во время сдачи государственного экзамена кандидату следует набрать от 92 до 120 баллов.

Третий этап: проверка

Для того, чтобы допустить агента по недвижимости к работе в Америке – следует пройти строгую проверку его прошлого в Департаменте недвижимости в США. Такое действие делается данным органом, чтобы уберечь потенциальных покупателей и владельцев недвижимости от недобросовестных риэлторов.

С чего все начинается?

С оплаты данной услуги. Для того, чтобы департамент мог осуществить проверку нужно заплатить около $100  и в течение 30 дней будет ответ. Сразу отмечаем, что вы должны предоставлять достоверную информацию о вашем прошлом. Ложные и скрытые факты принесут 100% отказ.

Лицензия

На получение лицензии необходимо потратить около 2-х месяцев.

Получив лицензию, риэлтору следует быть всегда осторожным: следить за действиями, чтобы не потерять работу навсегда. Ведь законодательство Америки строго контролирует деятельность агентов по недвижимости и может наказать как штрафом, так и лишением лицензии. А лицензию забирают по разным причинам: из-за того, что забыли вовремя ее оплатить, за нарушения кодекса этики, агент знал о проблеме однако не сообщил клиенту, о мошенничество и прочее.

Риелтор по недвижимости в Турции

Профессия риелтора неразрывно связана с проведением операций на рынке недвижимости – по факту, это посредник между продавцом и покупателем собственности. В нашей сегодняшней статье предлагаем подробнее разобраться в том, кто такой риелтор, каковы его обязанности и какими качествами он должен обладать. 

На сегодняшний день профессии связанные с недвижимостью невероятно популярны во всех экономически развитых и развивающихся странах мира. Это не удивительно, так как интерес к недвижимости есть постоянно, особенно если это связано с выгодными вложениями средств за рубежом. В частности, сегодня особой популярностью для покупки собственности пользуются курортные города Турции. 

Риелторы могут работать в агентствах недвижимости, строительных компаниях, а также как частные агенты, что несколько сложнее, нежели работа в специализированной фирме. 

В крупных агентствах часто агенты делятся по направлениям, то есть работают с клиентами, интересующимися разными типами квадратных метров: коммерческими, жилыми, земельными участками, продажа или аренда, и др. 

На чем зарабатывает агент по недвижимости? 

Процессия специалиста в сфере продаж жилой и коммерческой собственности считается высокооплачиваемой, несмотря на отсутствие фиксированной заработной платы. Оплата трудовой деятельности агента осуществляется через комиссионные от каждой совершенной сделки. 

Оплата комиссии риелтору, то есть сумма вознаграждения зависит от конечной суммы продажи, указанной в договоре купли-продажи. При этом, четких расценок и общеустановленных прайсов нет, так как каждое агентство недвижимости имеет право индивидуально оценивать свою работу, исходя из опыта, базы, статуса продаваемой собственности. 


Чем занимается риелтор в Турции – обязанности, преимущества профессии

Говоря о профессии риелтора в любой стране, а также и в Турции, можно выделить несколько основных его обязанностей, которые могут варьировать в зависимости от компании.  Как правило, это: 

  • Поиск клиентов и общение с ними, организация просмотров, рекламы недвижимости (качественные фото, рекламные тексты и др.).
  • Консультации по всем вопросам, касающимся выбора и проведения сделок по купле-продаже недвижимости (предварительные и основные договора, внесение задатка, аренда и продажа, и прочее).
  • Правильное ведение переговоров с продавцами и покупателями, умение найти компромиссное решение, торг.
  • Сбор документов и навыки что до их оформления, оказание помощи в оценке объекта, навыки заключения соглашений с учетом всех юридических требований.
  • Умение провести качественный анализ рынка недвижимости того или иного региона, ориентировочный срез цен в текущий период времени. Услуги, связанные с выяснением безопасности того или иного объекта, проверка истории продаваемого жилья, рекомендации покупателю.
  • Постпродажный сервис. 

Преимуществами риелторской деятельности являются: 

  • Хороший заработок. 

Однако уровень дохода зависит от опыта и хороших источников по клиентской базе.

  • Не нужно иметь специального образования. 

Имеется ввиду, что не нужно иметь образование на каком-либо специализированном факультете. Риелтором может стать любой образованный, общительный, активный и целеустремленный человек. Всё остальное – это специфика, получаемая в процессе работы в компании. 

  • Возможность карьерного роста. 

О карьере можно говорить, если речь идет о занятости в крупной компании, став начальником отдела продаж или главным менеджером агентского отдела.  

  • Возможность планировать свой рабочий график. 

Частная деятельность агента по продажам недвижимости предполагает относительно свободный график работы. В компаниях рамки более строгие что до посещаемости и длительности трудового дня, но, размер заработной платы будет зависеть от эффективности работы поэтому иногда приходится трудиться в неурочное время. 

  • Опыт и постоянная смена обстановки. 

В работе брокера есть и еще одно преимущество – постоянная смена обстановки, переезды от объекта к объекту, а также получение большого опыта, связанного с общения с людьми, развитием коммуникационных способностей за сравнительно небольшой промежуток времени. 

К минусам профессии можно отнести отсутствие фиксированной ставки, то есть зависимость от текущей ситуации на рынке продаж, необходимость получить опыт и знания, чтобы профессия начала приносить доход, а также высокий уровень эмоциональной нагрузки из-за постоянного контакта с разными покупателями и необходимость быть всегда на связи независимо от того, где ты находишься. 


Риелтор по недвижимости в Турции – принципы работы

В любой профессии есть ряд характеристик и требований, которые позволяют побрести на этом поприще не только опыт, но и хорошие отзывы покупателей, их доверие, а значит и востребованность на рыке риэлтерских услуг, как специалиста. Во многом это обычные человеческие качества, которые каждый из нас использует в повседневной жизни, создавая ощущение комфорта и легкости общения друг с другом. Именно поэтому в серьезных агентствах недвижимости Турции с хорошей репутацией строго соблюдаются следующие принципы в профессиональной деятельности: 

Это главный принцип работы хорошего агента. Если данное правило в деятельности риелтора отсутствует, то он не заработает хорошей репутации, а клиент рискует потратить свое время впустую.  

Имеется ввиду открытость перед клиентами – покупателями и продавцами, а также перед коллегами по работе, которые будут принимать участие в процессе заключения соглашения. Также это честные ответы на все вопросы покупателя, в том числе обо всем, что касается рисков, наличия скрытых комиссий, затрат, реальном состоянии объекта продажи, без приукрашиваний и несуществующих преимуществ. То есть, весь процесс взаимодействия должен быть максимально прозрачным для всех участников, тогда в результате все останутся довольны. 

  • Конфиденциальность.

Таковое требование должно присутствовать в общении, если об этом попросил клиент, пока сделка не будет окончательно оформлена. Если речь идет о вопросах, касающихся трудностей с финансами, личных проблемах и т.д., данная информация должна оставаться между посредником и клиентом. 

  • Высокие профессиональные качества.

Услуги посредников должны быть на должном профессиональном уровне, несмотря на то, что брокером может стать практически каждый человек. Непрофессиональный подход формирует негативное впечатление на всё риэлтерское направление. Однако, в данном случае и клиент должен для себя предварительно разобраться, зачем ему риелтор. Если он не сможет дать вразумительный ответ, лучше попробовать осуществить покупку, продажу или аренду самостоятельно. 


На текущий момент профессионализм не обязательно соотносится с количеством опыта в работе. Часто молодые сотрудники выполняют ряд действий намного качественнее и быстрее, нежели их более опытные коллеги, так как обладают нужными для успешной деятельности качествами. 

  • Умение налаживать партнерские взаимоотношения

В этом виде деятельности не просто без взаимоподдержки и помощи коллег друг другу. Безусловно, можно и самостоятельно, но не так быстро и выгодно. Налаженные контакты позволяют в кратчайшие сроки найти объект, максимально соответствующий запросам покупателя по выгодной цене для обеих сторон. 

  • Доверительные отношения

Доверие должно быть обоюдным, как со стороны клиента, так и со стороны брокера. Если его не возникнет с первых минут общения, то, как правило, это в будущем не приведет к реализации всех запросов и ожиданий участников процесса купли-продажи. 


  • Поддержка прав и интересов клиента.

Агент по недвижимости должен отстаивать интересы человека, с которым был подписан договор о сотрудничестве. 

  • Работа на результат

Хороший результат работы зависит от наличия мотивации, при чем она должна быть как у посредника, так и у клиента. Для агента – это комиссионные, для продавца или покупателя – достижение поставленных целей и задач, будь то выгодная продажа объекта или удовлетворяющая все запросы покупка. В этом случае агент должен полностью знать все запросы и быть заинтересованным в дальнейшей реализации целей. 


Какие услуги предоставляют риелторы в Турции

Услуги брокера по продаже недвижимости в Турции включают в себя целый спектр действий, которые позволяют инвесторам из-за рубежа осуществить выгодное вложение капитала в самые кратчайшие сроки по оптимальной стоимости. 

Самые крупные агентства недвижимости Турции работают в популярных мегаполисах страны Стамбуле, Измире, Анкаре, и курортных городах на побережье Средиземного и Эгейского морей: Алания, Анталия, Бодрум, Кемер, Фетхие, Белек, Сиде и многие другие. То есть, они сосредоточены там, где наблюдается большая востребованность жилой и коммерческой собственности среди турецких, и иностранных покупателей. 


Услуги профессиональных агентств недвижимости в Турции, таких как наша компания Profit Real Estate, представлены следующими видами помощи и содействия: 

  1. Предоставление клиентам полной базы объектов, представленных на рынке недвижимости региона. 
  2. Организация просмотров понравившихся площадей в рамках ознакомительного тура, где клиент получит максимум информации о всех условиях продажи, ценовой политике, преимуществах и недостатках предложений, материалов и технологий строительства. 
  3. Полная консультация что до законодательных правил, особенностей местного жилищного, семейного и земельного права, порядок заключения соглашения о покупке. 
  4. Помощь в подготовке юридической и финансовой документации на сделку. 
  5. При наличии нотариальной доверенности, осуществление всех этапов покупки вместо покупателя или продавца, оформления документов на предоставление коммунальных услуг и прочее. 
  6. Широкий спектр постпродажных услуг, помогающих адаптироваться и обустроить быт в новой стране за максимально короткий срок. 

Выбирайте профессионалов в своем деле, чтобы ваша покупка недвижимости в Турции была выгодным, безопасным и ликвидным вложением капитала! 

Профессия: риелтор зарубежной недвижимости: как стать, и где научиться | Зарубежная недвижимость — MIPIF

Продать дом — это талант, а продать дом за рубежом — это целое искусство. Есть замечательный анекдот, который отражает суть профессии риэлтора:
Риэлтор разъясняет клиенту:
— Я хочу быть с вами честным до конца. Этот дом имеет свои недостатки.
На севере от него находится огромная мусоросвалка, на востоке —
отстойник, на юге — свиноферма, а на западе — рыбная фабрика.
— Что вы говорите?! А какие же у этого дома преимущества?
Риэлтор очень убежденно отвечает:
— Вы всегда точно знаете, откуда дует ветер!


Найти достоинства среди недостатков, изучить инфраструктуру объекта, понять национальную специфику и психологию клиента — вот лишь немногие исключительные задачи, которые должны быть по плечу эксперту зарубежной недвижимости. Я решил разобраться, можно ли где-то научиться профессии «Риелтор зарубежной недвижимости» и какими качествами нужно обладать для успешной работы. Конечно же, учиться нужно у профессионалов. Я задал эти вопросы экспертам с мировым именем.

Эрик Розенфельд

Эрик Розенфельд

Эрик Розенфельд, Хельсинки (Финляндия). Основная сфера деятельности — инвестиции в недвижимость для получения пассивного дохода. За время своей профессиональной деятельности Эрик работал в Юго-Восточной Азии, Турции и теперь занимается доходными проектами в странах Европы, Азии и Африки. Эрик Розенфельд регулярно проводит мастер-классы для риелторов, заинтересованных в работе с доходной недвижимостью, и семинары для инвесторов в России и Казахстане.
www.erikrosenfeld.ru

— Какими навыками, с вашей точки зрения, должен обладать риелтор зарубежной недвижимости?

— Знанием. Страны, региона, города. Налогов и процесса продажи. То есть быть специалистом в том, что продает. Это важно, но не основное. Самое, пожалуй, важное — это навык убеждения покупателя зарубежной недвижимости, что риелтор ему нужен. Без этого риелтор остается просто источником информации.

— Как Вы учились этой профессии?

— Я до сих пор учусь. Конечно, в процессе работы, и занимаясь много аналитикой и изучением проектов с фиксированной доходностью.

— Расскажите немного о вашем пути к профессии Риелтор зарубежной недвижимости

— Я начал работать с недвижимостью в Таиланде примерно 11 лет назад. Тогда это был легкий бизнес. Продажи не требовали особого умения. Потом я вернулся в Финляндию и через некоторое время уехал работать в Турцию. Продажи недвижимости уже не были таким легким бизнесом, как в Таиланде, и приходилось больше учиться, совершая ошибки и смотря на тех, кто делал свою работу лучше меня. Работа в этих странах дала навыки работы с покупателями зарубежной недвижимости. Постепенно, по инициативе моих клиентов, я стал больше работать с доходной недвижимостью. Это отдельная сфера в продаже недвижимости, здесь больше цифр, чем эмоций, и тут учиться было не у кого. Учился, инвестируя сам, и в процессе работы.

— Можете вспомнить один интересный, запомнившийся вам случай из работы риелтором?

— Самый запоминающийся, наверное, связан с началом работы в Таиланде. Его можно назвать, по аналогии со знаменитым фильмом, «Трудности перевода». Мы продавали дом в Паттайе. Те, кто работает с тайской недвижимостью, знают, что иностранец может купить землю в Таиланде только через создание местной компании, где ему будет принадлежать 49% акций. Не каждому иностранцу такой вариант внушает доверие. Но мои клиенты как-то нашли силы переступить этот «порог», и вот мы на сделке. Директриса компании-застройщика, холеная бангкокская дама средних лет, сообщает, что все участки в поселке, где покупает дом мой клиент, заложены в банке и по мере продаж банк освобождает от залога конкретный проданный участок. Но это происходит потом, сейчас нужно подписать контракт и оплатить. Мои клиенты, и так не очень уютно себя чувствующие в этих условиях, задают логичный вопрос: «А что, если банк не снимет обременение?» Ответ был такой: «Брат моего мужа — генерал полиции. Проблем не будет». При этом тайская сторона ожидает, что этого аргумента более чем достаточно. Мои российские покупатели были в шоке и мне чудом удалось удержать их в комнате переговоров и закрыть сделку. Это был для меня первый урок того, что риелтор должен быть не только специалистом в недвижимости, но еще и умелым «переводчиком» из одной ментальности в другую.

Нина Волкова

Нина Волкова

Нина Волкова, Москва (Россия). Управляющий партнер NV-COMPANY, член жюри Homes Overseas Russian Awards, генеральный директор NV-Company.
http://nv-company.ru/
Опытный специалист по продажам зарубежной недвижимости. В сфере недвижимости с 2001 года. В течение 9 лет занимала руководящие должности в представительствах зарубежных девелоперских компаний. Автор многочисленных публикаций на актуальные темы рынка. В 2010 году организовала собственное агентство недвижимости, которое осуществляет полный комплекс услуг по приобретению недвижимости. Активно продвигает новые направления, принимает участие в выставках, семинарах и других мероприятиях рынка.

— Какими навыками, с вашей точки зрения, должен обладать риелтор зарубежной недвижимости?

— Самое главное профессионально владеть вопросом, быть максимально информированным. Разбираться в тенденциях рынка, уметь предвидеть ситуацию. Помимо специальных навыков, риелтор должен быть немного юристом, немного налоговиком, немного дипломатом и немного психологом.

— Как Вы учились этой профессии?

Так как я начинала в «те далекие времена» приходилось учиться в процессе работы. Это сейчас есть масса возможностей для обучения: конференции, коучи, многие уважаемые агентства организовали курсы и т. д.

— Расскажите немного о вашем пути к профессии Риэлтор зарубежной недвижимости

— Мой путь прост и понятен: одному из клиентов понравился мой подход к работе и он предложил мне освоить новое направление и возглавить московское представительство компании по продаже зарубежной недвижимости.

— Можете вспомнить один интересный, запомнившийся вам случай из работы риелтором?

— Рядом с домом моего клиента появился новый сосед, который завел стадо овец. Они пробирались на участок, портили любовно разработанный ландшафт и поедали траву на газоне. Никакие разговоры-переговоры не помогали. Выход нашелся: он выкупил стадо и одного за другим отправил нарушителей спокойствия на вертел, а сосед за ними приглядывал за небольшую плату и берег как зеницу ока.

Из мнения экспертов у меня сложилось представление, что риелтор зарубежной недвижимости — это профессиональный агент, работающий с зарубежной недвижимостью, который параллельно должен освоить ещё несколько специальностей: владеть знаниями в области менеджмента, юриспруденции, психологии и аналитики, иностранного языка. Для начала успешной работы нужно выбрать подходящее агентство и нарабатывать опыт. Единой системы обучения в сфере недвижимости нет. Поэтому риелторские фирмы самостоятельно учат новичков с помощью собственных программ. Прежде всего, на занятиях преподают азы профессии – дают представление о рынке недвижимости в целом и зарубежном в частности, рассказывают о типах домов, квартир и так далее, показывают, как проводится сделка, и какая документация нужна при этом. Таким образом, человек получает базовые знания. Успехов вам в освоении этой интересной профессии!

Читайте в следующей статье продолжение рассказа о риелторской кухне — я расскажу вам о международных терминах, которыми владеют все профессиональные риелторы. Приходите на выставку форум MIPIF в апреле, чтобы погрузиться в дружественную атмосферу риелторского сообщества и повысить свою квалификацию на семинарах деловой программы.

Посмотрите, какая из этих статей будет более других полезна для риелтора:

Как получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке

Кто вы?

Независимо от того, где вы находитесь сегодня в жизни, вы, вероятно, читаете это, потому что думаете о том, как получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке. Возможно, вы находитесь на распутье и готовы к большим переменам. Или, может быть, вы всю жизнь мечтали о продаже недвижимости, и сейчас самое время, наконец, вмешаться.

Где бы вы ни были, я понимаю, что процесс кажется ошеломляющим. Я был там один раз!

Еще до того, как я стал агентом по недвижимости, которого вы теперь знаете из списка Браво на миллион долларов в Нью-Йорке….До того, как я стал агентом №1 в Нью-Йорке, ежегодно продавая недвижимость на миллиард долларов… А до того, как я возглавил отдел продаж из 60 агентов…

, я, как и все остальные, изо всех сил пытался выжить.

На самом деле, сначала я пытался добиться успеха в Нью-Йорке как актер. Я получил лицензию на недвижимость в качестве работы по выживанию, поэтому я мог выступать в перерывах между прослушиваниями. Недвижимость стала настолько прибыльной, что я стал абсолютно зависимым от сделок.

И вот, 12 лет спустя, я руковожу лучшей командой во всем Нью-Йорке и третьей лучшей командой во всей стране.

Я не мог бы выбрать лучшую карьеру.

Получите лицензию на недвижимость в Нью-Йорке!

Как получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке?

  1.  Убедитесь, что вам исполнилось 18 лет
  2.  Пройдите 75-часовой квалификационный курс Департамента штата Нью-Йорк
  3. Зарегистрируйтесь, сдайте и сдайте экзамен по продаже недвижимости в Нью-Йорке
  4. Получите спонсорскую помощь от лицензированного брокера по недвижимости Нью-Йорка
  5. Подать заявку на лицензию с помощью eAccessNY

Достаточно просто, правда?

Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости в Нью-Йорке?

Это, друг мой, вопрос к тебе.Как долго вы хотите, чтобы это заняло?

Если вы читали мою книгу «Продавай как Серхант», то знаете, что я сторонник инициативы. На самом деле инициатива — мое любимое слово.

Другими словами, сделайте это сейчас. Если вы чувствуете, что ваша спина упирается в стену, используйте это как движущую силу. Пусть эта стена мотивирует вас быстрее получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке.

Если вы чувствуете себя огражденным, помните, что у вас есть возможность снести этот забор. Или броситься на него. Стоит приложить все усилия, чтобы перелезть через все преграды на своем пути, чтобы стать тем, кем вы хотите быть, полностью реализовать свой потенциал, ничего не оставив на столе.

Лучшее руководство по получению лицензии на недвижимость в Нью-Йорке в 2021 году

Минимальный возраст для получения лицензии на недвижимость в Нью-Йорке — 18 лет.

После этого можно приступать. Если вам больше 18 лет, еще лучше. Благодаря личному опыту вы, вполне возможно, развили характер, необходимый для того, чтобы эффективно продавать. У вас есть энергия, энтузиазм и выносливость. Теперь все, что вам нужно, это правильное образование.

Пройдите 75-часовой квалификационный курс Департамента штата Нью-Йорк.

Если вы хотите получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке, доступны онлайн-курсы. Вы найдете их с помощью простого поиска в Google.

Но если вам нужен лучший онлайн-курс по недвижимости в Нью-Йорке, пройдите курс «Продай как Серхант: Ускоритель продаж новых агентов», который включает в себя 75-часовой курс предварительного лицензирования, квалификационный курс, проводимый Нью-Йоркским институтом недвижимости И моим собственная система продаж. Вы получите все мои личные советы, приемы и стратегии, необходимые для того, чтобы стать успешным агентом по недвижимости в Нью-Йорке.И вы получите квалификацию агента по недвижимости в Нью-Йорке.

Вы получите доступ к полному курсу сразу после регистрации. Насколько быстро вы пройдете курс, зависит только от вас.

Зарегистрируйтесь и сдайте экзамен продавца недвижимости в Нью-Йорке.

Запланируйте экзамен с помощью eAccessNY. В день тестирования обязательно возьмите с собой удостоверение личности с фотографией, выданное государством. Также принесите распечатанную страницу «Резюме вашего представления.Вы получите это, когда запланируете экзамен.

Экзамен по продаже недвижимости в Нью-Йорке основан на ваших 75 часах обучения, которые вы пройдете через курс Нью-Йоркского института недвижимости, включенный в Sell It Like Serhant: Sales Accelerator. Сам тест занимает около полутора часов. Вы получите оценку «пройдено» или «не пройдено». Результаты доступны сразу после подсчета очков и действительны в течение двух лет.

Получите спонсорскую помощь от лицензированного нью-йоркского брокера по недвижимости.

Ваш брокер-спонсор поможет вам в течение первого года работы агентом. Выберите человека, с которым вам нравится проводить время. Выберите брокера, который вас вдохновляет, и выберите того, у которого есть собственная команда. Моей ошибкой №1 в начале было то, что я не присоединился к команде. Теперь я призываю всех начать с правильного брокера и правильной команды.

Как найти подходящего брокера? Ходите на дни открытых дверей, расспрашивайте и смотрите, кто вам нравится в социальных сетях. Некоторые брокеры на самом деле нанимают ВАС сразу же, как только вы выходите из центра тестирования.

Не волнуйтесь, множество брокеров ищут новых агентов. Ключ в том, чтобы найти того, кто ВАМ нравится, а не наоборот.

Подайте заявку на лицензию с помощью eAccessNY.

После того, как вы прошли тест и нашли спонсирующего брокера, подайте заявку на получение лицензии. Ваш спонсирующий брокер должен войти в свою учетную запись eAccessNY, чтобы авторизовать приложение. Как только штат Нью-Йорк выдаст вам лицензию на недвижимость, вы будете готовы начать продажу!

Сколько денег я могу заработать в качестве агента по недвижимости?

Двенадцать лет назад я не мог заплатить за тофу и йогурт в продовольственном магазине в Нью-Йорке.Моя дебетовая карта отказала в кассе, и я не знала, что делать, поэтому выбежала из магазина, запрыгнула в метро и заплакала.

Ага. Правдивая история.

Теперь, двенадцать лет спустя, я занимаюсь ремонтом многомиллионного шестиэтажного таунхауса в Бруклине, у меня есть собственный водитель, я участвую в девятом сезоне телешоу Bravo под названием «Список на миллион долларов», у меня есть успешный канал для видеоблогов и руководил командой по продаже недвижимости из 60 человек.

Потребовалось много тяжелой работы. У меня не было выходных, чтобы показать недвижимость.Чтобы закрыть свои первые крупные сделки, мне понадобилась готовность совершить несколько довольно диких поездок. Мне пришлось заново изобретать себя способами, которые я никогда не считал возможными.

Можно сделать проще и лучше.

У меня не было ни наставника, ни кого-то, кто показывал мне основы. Мне пришлось учиться этому трудным путем: самостоятельно.

Но у меня для тебя хорошие новости. Вам не нужно двенадцать лет, чтобы во всем разобраться, как это сделал я.

Поверьте мне: если я сделал это, будучи незнакомцем в Нью-Йорке, чья дебетовая карта была отклонена при покупке тофу и йогурта, вы тоже можете.

Когда вы зарегистрируетесь в программе «Продай как Серхант: Ускоритель продаж для новых агентов», вы получите полный обязательный для штата курс предварительного лицензирования ПЛЮС все, что я знаю о продаже недвижимости на самом конкурентном рынке мира.

Моя программа легко продвинет вас на пять лет вперед, где я был, когда только начинал.

Теперь вы знаете, как получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке

Готовы? Резюме.

  1. Поворот 18.
  2. Пройдите официальный, утвержденный штатом Нью-Йорк 75-часовой квалификационный курс, включенный в Sell It Like Serhant: New Agent Sales Accelerator.
  3. Сдать экзамен продавца недвижимости в Нью-Йорке.
  4. Получить спонсорство от брокера.
  5. Подайте заявку на получение лицензии на недвижимость в Нью-Йорке.
  6. Начни продавать дома!

Осталось только действовать. Сделайте первый шаг сегодня.

Затем войдите в свою новую жизнь в качестве идеальной машины для продаж.

Готов, готов, вперед!

Получите лицензию на недвижимость штата Нью-Йорк с помощью моей программы!

 

Дополнительный контент

1. Убедитесь, что вам исполнилось 18 лет.Минимальный возраст для получения лицензии на недвижимость в Нью-Йорке — 18 лет.

2. Пройдите 75-часовой квалификационный курс Департамента штата Нью-Йорк. После регистрации вы сразу же получите доступ ко всему курсу. Только от вас зависит, как быстро вы закончите курс.

3. Зарегистрируйтесь, сдайте и сдайте экзамен на продавца недвижимости в Нью-Йорке. Используйте eAccessNY, чтобы запланировать экзамен. Экзамен по продаже недвижимости в Нью-Йорке основан на ваших 75 часах обучения.

4. Получите спонсорскую помощь от лицензированного нью-йоркского брокера по недвижимости.Ваш спонсирующий брокер проведет вас через первый год работы агентом. Выберите брокера, который вас вдохновляет и у которого есть собственная команда. Главное найти то, что ВАМ нравится, а не наоборот.

5. Используйте eAccessNY, чтобы подать заявку на получение лицензии. После того, как вы прошли тест и нашли брокера-спонсора, подайте заявку на получение лицензии. Как только штат Нью-Йорк выдаст вам лицензию на недвижимость, вы будете готовы начать продажу!

Получите лицензию на недвижимость в Нью-Йорке с программой Райана!», «изображение»: [ «https://ryanserhant.com/wp-content/uploads/2020/04/Pre-Licensing-How-to-Get-Your-Real-Estate-License-in-New-York.png», «https://ryanserhant.com/wp-content/uploads/2020/09/121-Waverly-Place_RS-13_1200x630.jpg», «https://ryanserhant.com/wp-content/uploads/2020/09/RyanSerhant_SUV_1200x630.jpg» ], «автор»: { «@type»: «Человек», «name»: «Райан Серхант», «url»: «https://ryanserhant.com/about/» }, «издатель»: { «@type»: «Организация», «name»: «Райан Серхант», «логотип»: { «@type»: «ИзображениеОбъект», «url»: «https://ryanserhant.com/wp-content/themes/ryanserhant.com/assets/images/header-logo.png» } }, «datePublished»: «2020-04-15», «dateModified»: «2022-01-12» }

  • Райан Серхант — один из самых успешных и известных брокеров по недвижимости в мире. После десятилетнего руководства одной из лучших команд по недвижимости Нью-Йорка он основал SERHANT., первую брокерскую компанию, предназначенную для рынка завтрашнего дня.

    Посмотреть все сообщения

Как стать агентом по недвижимости (обновление 2022 г.!)

Необходимое время: 13 минут.

Спросите большинство людей, как стать агентом по недвижимости, и они скажут вам, что вам нужно пройти образовательные курсы, сдать экзамен по недвижимости, подать заявление в государство, заплатить некоторые сборы, и вы получите свою лицензию. Это неплохое резюме, но чтобы стать агентом по недвижимости, нужно гораздо больше. Это включает в себя принятие решения о том, подходит ли вам эта отрасль, обучение, построение карьеры и постоянное стремление к лучшему.

В этом руководстве рассказывается, что вам нужно сделать, чтобы стать агентом по недвижимости, чтобы вы могли определить, подходит ли вам этот карьерный шаг.

Время викторины!

Возможно, лучший способ решить, стоит ли вам продолжать карьеру в сфере недвижимости, — это просто пройти тест. Именно по этой причине мы сделали викторину «Должен ли я стать агентом по недвижимости».

Здесь мы зададим вам несколько основных вопросов. Хотя они могут показаться несвязанными, наша цель — определить, серьезно ли вы относитесь к карьере в сфере недвижимости.

Если наш тест определит, что вы должны стать агентом по недвижимости, мы дадим вам четкую дорожную карту, которая поможет вам в вашем путешествии.Хотя эта профессия поначалу не всегда проста, она чрезвычайно полезна. И подсказка: вы также можете заработать кучу денег!

Изучите требования своего штата

Если вы решите, что вам нужно стать агентом, вам нужно будет пройти специальные курсы и сдать экзамен по недвижимости. В каждом штате действуют разные лицензионные требования в отношении количества часов обучения, которое вам необходимо пройти. Вы также столкнетесь со сборами за подачу заявления и обработку, и вам нужно будет пройти процедуру снятия отпечатков пальцев и проверки биографических данных.

В большинстве штатов вам не разрешат получить лицензию, пока вам не исполнится 18 лет и вы не получите аттестат о среднем образовании или GED. Они также могут ознакомиться с вашей судимостью.

После того, как вы поймете, как стать агентом по недвижимости, и получите лицензию, вам придется пройти курсы повышения квалификации, чтобы сохранить ее.

Очевидно, что все это будет стоить времени и денег, и вы должны учитывать жертву, принимая решение стать агентом. Вы также должны знать о требованиях вашего штата, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое, когда вы идете за лицензией.

Пройдите предварительный лицензионный курс

Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо пройти предварительный лицензионный курс. Объем курсовой работы, который вам понадобится, будет варьироваться от штата к штату. Например, в Северной Каролине перед сдачей экзамена на получение лицензии необходимо пройти 75 часов занятий. В Техасе вам нужно 180 часов курсовой работы.

Есть много школ, которые предлагают курсы по недвижимости в различных форматах. Вы можете пройти их онлайн в формате «идти в своем собственном темпе» или в формате прямой трансляции, лично или выбрать вариант самостоятельного изучения.Решите, что лучше всего подходит для вашего стиля обучения, и выберите школу, которая предлагает предпочитаемый вами метод.

Есть много вещей, о которых нужно подумать при выборе школы недвижимости, и выбор качества может иметь решающее значение, когда дело доходит до того, чтобы начать свою карьеру с правильной ноги. Вот некоторые из них, на которые следует обратить внимание:

  • Цена: Курсы в среднем составляют около 350 долларов, но вам не обязательно выбирать самый дешевый курс. Помните, вы получаете то, за что платите.
  • Курсы по построению бизнеса: Некоторые школы предлагают дополнительные услуги, которые помогут вам добиться успеха после того, как вы станете агентом.
  • Хорошие отзывы: Прежде чем записаться, посмотрите, что другие ученики сказали о школе.
  • Гарантия сдачи: Многие школы предоставляют гарантию сдачи, чтобы вы могли бесплатно пересдать уроки или сдать экзамен, если не сдали с первой попытки.

Сдать экзамен на получение лицензии

После того, как вы закончите обучение перед получением лицензии, вам нужно будет сдать выпускной экзамен.Экзамен проводится в штате, и ваша школа недвижимости должна предоставить вам информацию о том, как запланировать и зарегистрироваться для участия в тесте.

Экзамен обычно проводится в центре тестирования и сдается на компьютере. Он будет в формате множественного выбора. Он будет включать национальные и государственные разделы, и вы должны получить проходной балл по обоим разделам. Обычно проходной балл составляет 70% или выше, но он может варьироваться от штата к штату.

Если вы не сдадите одну или обе части экзамена, вы сможете пересдать его.В каждом штате действуют свои правила относительно того, как часто можно пересдавать экзамен, как долго вы должны ждать пересдачи и крайний срок пересдачи.

Вам также придется заплатить за сдачу и пересдачу экзамена. Плата обычно составляет от 100 до 300 долларов. Ваша школа может возместить вам расходы на пересдачу, если это является частью их гарантии прохождения.

Активируйте свою лицензию

После сдачи экзамена вам нужно будет подать заявление вместе со всеми необходимыми сборами в вашу государственную организацию по недвижимости.Плата обычно составляет от 200 до 400 долларов.

После того, как ваша заявка будет одобрена, вы получите лицензию на недвижимость по почте, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе лицензиатов недвижимости на веб-сайте вашего штата. Теперь вы сможете помогать физическим лицам в сделках с недвижимостью. (Yay!)

Подумайте о том, чтобы стать риэлтором

Теперь, когда вы знаете, как стать агентом по недвижимости, вы можете подумать о том, чтобы стать риэлтором.

Многие люди используют термины агент по недвижимости и риэлтор взаимозаменяемо, но это две разные вещи.И риелторы, и агенты помогают людям с покупкой и продажей домов, но чтобы быть риелтором, вам нужно вступить в Национальную ассоциацию риелторов (NAR) и следовать ее Кодексу этики.

Члены NAR также имеют доступ к различным преимуществам, включая:

  • Бизнес-инструменты
  • Образовательные возможности
  • Скидки на программы, которые помогут вам добиться успеха в отрасли
  • Данные о рынке недвижимости, статистика и исследования

Например, как риелтор, вы будете иметь доступ к ресурсу недвижимости риелторов, крупнейшей базе данных недвижимости в США.S. Он предоставляет информацию о зонировании, разрешениях, ипотеке и залогах, школах, потерях права выкупа и многом другом.

Присоединиться к брокерской компании по недвижимости

Как новый агент, вам необходимо присоединиться к брокерской компании. Брокерские услуги помогут вам продать себя, найти клиентов и получить ценный опыт в сфере недвижимости.

При поиске брокерской компании важно найти ту, которая подходит именно вам. Брокерская компания предложит вам образовательные, обучающие и маркетинговые материалы. Они предоставят вам офисное помещение и расходные материалы.Но вам придется платить за эти материалы.

В конечном счете, вы хотите найти брокерскую компанию, которая предоставит вам качественные материалы, особенно с точки зрения маркетинга и обучения, за разумную плату.

Вам также следует подумать о том, как вам платят. Большинство брокерских контор предлагают разделение комиссионных, в среднем 60/40. Если вы совершаете много транзакций, вы можете начать получать больший сплит, но это зависит от политики компании.

И хотя большинство компаний предлагают разделение 60/40, другие предлагают разделение 70/30 или даже 90/10.Очевидно, вы захотите пойти с брокерской компанией, которая предоставляет своим агентам щедрый процент. Если вы пытаетесь заниматься недвижимостью неполный рабочий день, вы должны убедиться, что выбираете брокерскую компанию с нулевой комиссией или с низкой комиссией.

Создайте сильное присутствие в Интернете

Правильный маркетинг поможет вам привлечь больше клиентов и увеличить доход. Поскольку 82% покупателей начинают поиск недвижимости в Интернете, важно иметь сильное присутствие в Интернете.

Кроме того, рекомендуется работать с разработчиком веб-сайта и/или экспертом по поисковой оптимизации, чтобы ваш веб-сайт попал в топ поисковых систем.Это даст вам преимущество в конкурентной борьбе.

Развитие хороших навыков общения и умения слушать

Рон Абта, основатель Polaris Realty, говорит: «Четкое общение является важным навыком агента по недвижимости. Вам придется работать лицом к лицу с разными личностями, поэтому очень важно уметь правильно слушать и проявлять терпение и честность. Нет никаких сомнений в том, что вы получите много полезной информации от своих клиентов, поэтому, принимая эту информацию, давая понять, что вы делаете это, вы можете установить с ними взаимопонимание.

Вы также можете работать над положительным языком тела и невербальными сигналами, такими как улыбка и кивание, чтобы ваши клиенты чувствовали себя комфортно в вашем присутствии. Развитие хороших навыков общения и слушания важно для того, чтобы излучать доверие и уверенность. Это гарантирует, что ваши клиенты поймут, что вы удовлетворяете их потребности и находитесь на их стороне.

Что касается того, как вы можете улучшить свои навыки общения, есть несколько ресурсов для изучения, некоторые из которых специально предназначены для рынка недвижимости, а другие могут дать вам основные советы по общению.В книге Дейла Карнеги «Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей» перечислены некоторые основные приемы, которые помогут вам стать более доступным и влиятельным в своей области. Еще одна книга, более актуальная для мира недвижимости, — «Книга о ведении переговоров о недвижимости: экспертные стратегии для получения лучших предложений при покупке». Это превосходное руководство написано в соавторстве с тремя авторами, которые ранее работали в сфере недвижимости, и дает конкретные советы по каждому этапу переговорного процесса, от планирования и внесения первоначального предложения до окончательного урегулирования.”

Начните свои маркетинговые усилия

Для привлечения клиентов требуется нечто большее, чем просто раздача визитных карточек. Технологии создали несколько инновационных маркетинговых инструментов, и если вы не интегрируете их в свои кампании, вы можете что-то упустить. Вот некоторые из них, которыми вы можете воспользоваться:

Платформы социальных сетей: Платформы социальных сетей могут быть столь же важными или даже более важными, чем веб-сайт, когда речь идет о привлечении потенциальных клиентов. Убедитесь, что вы видны на платформах, которые соединяют вас с вашей целевой аудиторией.

Видеомаркетинг: Видеомаркетинг — самый мощный инструмент цифрового маркетинга на сегодняшний день. Это потрясающе для обучения и вовлечения. Его аудио- и визуальные элементы рассказывают всю историю.

Виртуальные 3D-туры: В настоящее время клиенты хотят увидеть дома виртуально, чтобы оценить интерес, прежде чем увидеть недвижимость лично. Виртуальные туры помогут вам не отставать от конкурентов.

Инструменты генерации лидов: Инструменты генерации лидов помогают риелторам находить квалифицированных лидов и развивать их для повышения конверсии.

Выберите нишу

Сосредоточение внимания на нише поможет вам выделиться из толпы. В то время как доступность для общих потенциальных клиентов в сфере недвижимости может быть менее ограничивающей, выбор ниши, такой как дома для одной семьи, роскошная недвижимость, определенные районы и т. д., сделает ваш бизнес уникальным. Это расскажет людям, что вы специализируетесь в своей области, поэтому они будут точно знать, куда идти, когда будут искать недвижимость, которая подпадает под вашу защиту.

Оставайтесь активными, пройдя курсы повышения квалификации

Чтобы сохранить лицензию на операции с недвижимостью, агенты по недвижимости должны проходить курсы повышения квалификации на протяжении всей своей карьеры.Это гарантирует, что они в курсе последних событий в сфере недвижимости.

В каждом штате действуют разные требования в отношении необходимого количества часов курсов повышения квалификации и частоты их посещения. Обратитесь в местную организацию по регулированию недвижимости, чтобы узнать, что применяется в вашем регионе.

Помимо продолжения обучения для сохранения лицензии, вы также можете внести свой вклад в дальнейшее обучение другими способами. Например, статистика показывает, что агенты со степенью бакалавра зарабатывают на 5% больше, чем те, у кого есть только среднее образование.

Если вы решите получить высшее образование, будет лучше, если вы пройдете курсы по продажам, бизнесу или маркетингу, поскольку эти предметы дадут вам преимущество в отрасли.

Вы также должны быть в курсе последних рыночных тенденций, чтобы вы могли посоветовать клиентам, когда лучше покупать и продавать, и как получить лучшие предложения за свои деньги.

Если вы задавались вопросом, как стать агентом по недвижимости, теперь вы знаете, что вам нужно будет сделать много шагов. К ним относятся определение того, подходит ли вам недвижимость, прохождение необходимых курсов, сдача экзамена, маркетинг вашего бизнеса, продолжение образования и многое другое.Однако, если вы считаете, что это разумный карьерный шаг для вас, он окупится прибыльным доходом и удовлетворением от осознания того, что вы помогли кому-то пройти критический этап в их жизни.

Как стать агентом по недвижимости

Проще говоря, агенты по недвижимости и маклеры облегчают покупку и продажу домов. Если вы хотите стать риэлтором, это будет центральной частью вашей работы. Но это еще не все, с большой подготовительной работой, связанной с этим.

Чем вы будете заниматься на работе

Некоторые особенности работы с недвижимостью зависят от сектора. Если вы хотите продать коммерческую недвижимость, вы будете иметь дело с правилами и процессами продажи, которые отличаются от тех, которые связаны с работой с жилой недвижимостью. Если вы станете брокером, у вас может появиться возможность заниматься управлением недвижимостью.

Несмотря на то, что эти отличительные черты важны (мы рассмотрим их более подробно позже), большинство специалистов по недвижимости имеют много общих обязанностей.

Бюро трудовой статистики США (BLS) предоставляет исчерпывающий перечень основных обязанностей, связанных с работой в сфере недвижимости, и большинство конкретных задач попадают в одну из трех категорий:

1. Подготовка и продажа недвижимости

Представьте, что вы продаете дом. Как лучше всего представить дом в лучшем свете и при этом получить максимальную отдачу от инвестиций?

Иногда это может быть необходимость сделать несколько ключевых ремонтных работ и привести имущество в порядок. Постановка — это процесс украшения дома арендованной мебелью, чтобы продемонстрировать потенциальные варианты образа жизни, которые дом может предоставить, и помочь потенциальным покупателям представить себя живущими в нем.

В других случаях вы можете обнаружить, что дом находится в таком плохом состоянии, что затраты на реконструкцию, реконструкцию и постановку будут настолько дорогими, что это не принесет никакой пользы. В этом случае вы должны быть готовы выделить инвестиционные возможности, привлечь внимание к привлекательным архитектурным деталям и выделить недвижимость за счет любых преимуществ, которые она предлагает.

Вы также можете обнаружить, что домовладелец должен жить в доме в процессе продажи, что ограничивает ваши возможности по продаже недвижимости, но превращает вас в консультанта по любой работе, необходимой для того, чтобы дом выделялся на рынке.Например, некоторые недорогие ландшафтные работы, улучшающие привлекательность бордюров, могут быть ценным вариантом.

Это лишь некоторые из способов подготовки недвижимости к продаже. BLS также выделяет ключевые задачи, такие как исследование рынка, чтобы помочь клиентам установить правильную цену, продвижение собственности, чтобы покупатели дома знали о ее доступности, и изучение ключевых деталей о местонахождении собственности и уникальных характеристиках в рамках этого процесса.

Помимо всего этого, вам нужно подумать о проведении дней открытых дверей, налаживании отношений с потенциальными покупателями, создании списков со сторонними услугами и подобных ключевых задачах.

2. Управление продажами

Вы нашли покупателя на дом, который вы выставляете на продажу. Теперь вы можете быть человеком, который ведет вашего клиента через переговорный процесс. Вы должны знать все тонкости осмотра имущества, закрытия продажи, условного депонирования и подобных вопросов.

BLS подчеркивает важность эффективного посредничества между сторонами и обеспечения соблюдения условий контракта.

3. Работа в офисе

Помните, мы упоминали, что эта работа связана не только с красивыми домами и большими продажами? Вот тут-то и вступают в игру упорство и грохот.По данным BLS, специалисты по недвижимости тратят время на составление списков недвижимости для продажи, подготовку документов и сбор записей, таких как документы.

Покупка или продажа дома сопряжена с большим количеством бюрократических проволочек. Это необходимо для такой крупной сделки, в которой участвует так много заинтересованных сторон, и кто-то должен всем этим управлять. Это то, чем занимаются профессионалы в сфере недвижимости, и это задача, связанная с большим объемом административной работы.

Будьте готовы ходить туда-сюда между государственными учреждениями и частными лицами в поисках информации; тратьте свое время на извлечение записей из различных баз данных и картотек; и играйте свою роль в сборе, хранении и управлении данными, относящимися к свойствам и сделкам.

Далее в этом руководстве мы более подробно рассмотрим некоторые конкретные повседневные задачи специалистов по недвижимости. Но эти три основные области ответственности определяют основу того, что вы можете ожидать в отрасли. Более тонкие задачи могут существенно различаться в зависимости от вашей должности и сектора, в котором вы работаете. Понимание этих различий является ключевым.

4 ключевых отличия, определяющих работу в отрасли

1. Агент против брокера

Первое, что вы должны понять, это разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости.Если у вас есть видение сдачи экзамена на агента по недвижимости и продажи недвижимости в качестве независимой организации, работающей на себя, вы можете пересмотреть эти планы. Термины «агент» и «брокер» не являются взаимозаменяемыми.

Агенты по недвижимости сертифицированы для управления продажей недвижимости. Они могут консультировать клиентов, публиковать списки, наблюдать за переговорами и иным образом работать над тем, чтобы продажа состоялась. Но они могут сделать это только под присмотром брокера.

Некоторые юридические вопросы более высокого уровня, связанные с управлением бизнесом в сфере недвижимости и наблюдением за сделками, прямо говоря, выше уровня оплаты труда агента и требуют более высокой степени сертификации.

В определенный день брокер по недвижимости может выполнять большую часть той же работы, что и агент, но у брокера есть свобода вести свой собственный бизнес и действовать независимо. В большинстве случаев брокер будет либо частью агентства, которое управляет множеством торговых агентов, либо просто будет вести личный бизнес по продаже недвижимости.

Лицензионные требования немного отличаются для агентов и брокеров, поэтому, если ваша долгосрочная цель состоит в том, чтобы стать вашим собственным боссом, вы можете начать работу в качестве агента, но продолжать свое образование, чтобы в конечном итоге стать брокером.

2. Коммерческие и жилые помещения

Это различие относительно простое. Жилая недвижимость — это дом, многоквартирный дом или аналогичная недвижимость, предназначенная для проживания. Коммерческая недвижимость — это офисное помещение, лаборатория, фабрика или другое помещение, предназначенное для работы людей.

Недвижимость не обязательно должна использоваться для коммерческой деятельности, чтобы считаться коммерческой, хотя существуют некоторые серые зоны, когда речь идет о законах о зонировании мест отправления культа и подобных некоммерческих организаций.

По большей части статус здания определяется местной или муниципальной комиссией по зонированию, которая определяет, какие части города подходят для разных типов зданий. Некоторые участки могут быть исключительно коммерческими или жилыми, в то время как другие могут использоваться для любой цели.

Это может быть очень сложно, например, если медицинский работник предлагает услуги вне дома. В этих случаях конкретные местные законы или правила, установленные группой, такой как ассоциация домовладельцев, обычно определяют, что считается уместным.

Помимо зонирования и подобных формальных правил, агент также должен понимать некоторые основы архитектуры и динамики рынка. Строения, предназначенные для коммерческого использования, часто сильно отличаются от тех, которые предназначены для жилых целей. Все, от планов этажей и электрического проектирования до используемых материалов и соединений с местными дорогами, различается между ними.

Более того, покупатели обычно ищут совершенно разные черты в каждом типе здания. Например, покупатель жилья, ищущий дом для одной семьи, захочет знать, подходит ли недвижимость как для его непосредственных потребностей, так и для надежной долгосрочной инвестиции.Человек, ищущий коммерческую недвижимость, может быть гораздо больше сосредоточен на том, сколько арендаторов она может разместить, какие виды бизнеса она может поддерживать и тому подобные атрибуты.

В то время как работа агента или брокера зависит от различных отраслевых сертификатов и руководств, работа агента по коммерческой недвижимости по сравнению с агентом по жилой недвижимости часто является просто вопросом понимания другой клиентской базы и наличия соответствующих навыков для достижения этой цели. группа.

3. Покупатель против продавца

Не беспокойтесь — мы знаем, что вы уже понимаете разницу между покупателем и продавцом.Но специалисты по недвижимости должны быть готовы поддержать и то, и другое. Продавцы нанимают агента для управления продажей своего дома, прося агента или брокера сделать все, от создания листинга и маркетинга собственности до переговоров по контракту и закрытия продажи.

Покупатели будут обращаться к специалисту по недвижимости за информацией о недвижимости, выставленной на продажу. Оттуда агент или брокер может проводить экскурсии, приглашать кого-то на день открытых дверей и давать рекомендации в процессе покупки.

4. Риэлтор против агента по недвижимости

С точки зрения должностных обязанностей и навыков риелтор и агент по недвижимости совпадают. Так почему два термина? Это вопрос официальной сертификации. Лицо, признанное риелтором, сертифицировано как член Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Агент по недвижимости может иметь лицензию и тот же набор навыков, но не прошел процесс сертификации.

Эти различия проливают свет на то, как работа может варьироваться в зависимости от вашей конкретной роли, но некоторые из тех же основных навыков остаются.И агенты, и брокеры должны быть в состоянии управлять сложной канцелярской работой, давать личные советы и рекомендации различным заинтересованным сторонам, создавать сеть контактов, чтобы способствовать продажам, а также привносить подлинный опыт в области продаж и маркетинга. Это работа с большим количеством требований, но точка входа может быть довольно доступной.

Стать агентом по недвижимости: 10 плюсов и минусов

Стать агентом по недвижимости — это карьерный шанс, который изменит вашу жизнь.

Вам может быть интересно, стоит ли вам становиться агентом по недвижимости.Чтобы помочь вам принять решение, мы составили окончательный список плюсов и минусов недвижимости.

В этой статье мы рассмотрим преимущества профессии агента по недвижимости и то, что отталкивает людей. В конце концов, вы решаете, подходит ли вам эта профессия.

Итак, приступим!

Плюсы работы агентом по недвижимости

Работа агентом по недвижимости дает большие преимущества. Большинство людей начинают эту карьеру, потому что они недовольны своей нынешней карьерой или хотят безграничных свобод, которые дает им работа агентом по недвижимости.

Итак, вот список плюсов работы агентом по недвижимости.

№1. Потенциальный доход

Одним из самых больших преимуществ работы агентом по недвижимости является неограниченный потенциальный доход. Как агент, нет предела тому, сколько вы зарабатываете. Это потому, что агенты по недвижимости работают за комиссию.

Как правило, агент уходит с 2,5% — 3% от продажной цены недвижимости.

В зависимости от цен на местном рынке жилья комиссия может быть существенной .

Например, в районах, где средняя цена дома составляет 1 000 000 долларов, агент уходит с 25 000–30 000 долларов.

Это за одну продажу.

Агенты по недвижимости решают, сколько клиентов им брать, а это значит, что они несут ответственность за то, сколько они могут заработать в год.

#2. Гибкий график

Агенты по недвижимости могут устанавливать свои собственные графики.

Такая гибкость дает агентам возможность приспосабливаться к своей жизни легче, чем другим профессионалам.

Для агентов с детьми основным преимуществом карьеры является гибкость. Родители могут посещать важные мероприятия и проводить больше времени с семьей.

№3. Вы являетесь владельцем бизнеса

Агенты по недвижимости являются предпринимателями.

Хотя для законной продажи недвижимости они должны работать у брокера, они ведут собственный бизнес.

Агенты могут создавать свои собственные расписания, решать, с какими клиентами они работают и сколько они работают.

Многие брокерские конторы располагают ресурсами для поддержки своих агентов в области маркетинга и привлечения потенциальных клиентов.Но каждый агент решает, как он использует эти ресурсы в своем бизнес-плане.

№4. Это бизнес для людей

Недвижимость — это бизнес для людей, и агенты, которым нравится работать с другими, делают все возможное.

Когда вы работаете агентом, вы встречаете людей из самых разных слоев общества. От тех, кто покупает жилье впервые, до инвесторов, есть много клиентов, которым нужна недвижимость.

Агенты не могут продавать недвижимость без людей, готовых купить или продать. Поэтому ставить клиентов на первое место необходимо.

№5. Вы помогаете людям осуществить свои мечты

Одним из наиболее недооцененных преимуществ профессии агента по недвижимости является вознаграждение.

Агенты могут помочь людям осуществить их мечты .

Они помогают продавцам получить наилучшую возможную цену за свою собственность и часто помогают им в их следующих шагах. Приятно работать с покупателями и продавцами жилья.

Многие из которых стремятся к достижению важной жизненной цели.

Возможности, открывающиеся перед людьми благодаря домовладению, безграничны.Трогательна сумма благодарности, которую они выражают, когда получают ключи от своей первой собственности.

Конечно, закрытие условного депонирования — это большой опыт, потому что все уходят довольные и полные благодарности.

Минусы работы агентом по недвижимости

Как и все, работа агентом по недвижимости имеет и недостатки. Не позволяйте этим минусам разрушить карьеру вашей мечты. Вместо этого используйте их как предметы, к которым вам нужно подготовиться, когда вы начнете.

Вот минусы карьеры в сфере недвижимости.

№1. Успех требует терпения

Одним из самых больших минусов этой работы является количество терпения, которое она требует.

Новому агенту по недвижимости могут потребоваться месяцы, чтобы найти своего первого клиента или закрыть сделку.

Агенты проделывают много работы еще до того, как увидят прибыль, например поиск, реклама и проведение дней открытых дверей.

На самом деле, большинство агентов по недвижимости увольняются в первый же год. Но причина, по которой они уходят, заключается в том, что у них нет плана.

Дополнительный совет: Прочтите статью Руководство по выживанию агента по недвижимости в первый год , чтобы получить план успеха в первый год.

#2. Вы сталкиваетесь с отказом

Еще одна трудная часть работы агента по недвижимости связана с отказом.

Агентам часто отказывают.

Они ищут совершенно незнакомых людей, а также их сферу влияния. Не всем нужен агент по недвижимости.

До тех пор, пока агенты по недвижимости не позволят отказам помешать им найти новых клиентов, они будут успешны.

Дополнительный совет: Каждый раз, когда вы получаете ответ «нет», вы на шаг ближе к ответу «да». Узнайте, как справиться с отказом как профессионал, нажав здесь.

№3. Эта работа является конкурентоспособной

В Калифорнии тысячи агентов по недвижимости. В любом районе у покупателей и продавцов будет несколько вариантов агента по недвижимости.

Агентам приходится много работать, чтобы выделиться. Один из способов сделать это — найти нишу, конкретную область, тип покупателя или тип собственности.

Но лучше всего начать со своей сферы влияния. Агенты должны сообщить об этом своим друзьям и семье. Часто их первые сделки заключаются с теми, кто находится в их сфере.

Дополнительный совет: Создайте нишу в сфере недвижимости, чтобы уменьшить конкуренцию.

№4. Проблемы условного депонирования

Депонирование может быть проблемой.

Их закрытие может занять более 30 дней, независимо от того, что указано в контракте. Агенты должны справляться с ударами, решать проблемы по мере их поступления и следить за закрытием условного депонирования.

Агенты должны делать все возможное, чтобы сохранить условное депонирование нетронутым и делать то, что лучше для клиента.

Пока агенты остаются профессиональными, проблемы будут решены.

№5. Тяжело работать с людьми

Наконец, недостатком работы с людьми является то, что с ними не всегда легко работать.

Агенты будут взаимодействовать с агентами, клиентами или сторонними организациями, которые не являются их чашкой чая. У людей разные представления о способах ведения бизнеса, которые могут не совпадать с теми, с кем они работают.

Агенты должны научиться вести переговоры, сотрудничать и разрешать ситуации, поскольку они поддерживают свои профессиональные стандарты.

Заключительные мысли о том, как стать агентом по недвижимости

Стать агентом по недвижимости имеет свои плюсы и минусы.

Не позволяйте аферам омрачить ваши мечты. Эта профессия для тех, кто предан, устойчив и стремится к успеху.

Тем, кто начинает карьеру в сфере недвижимости, придется нелегко, но награда и свобода того стоят.

Если вы привержены этой карьере и делаете все возможное, то ничто не помешает вам добиться успеха и достичь всего, чего вы хотите.

Не позволяйте минусам перевесить плюсы.

Сколько стоит стать агентом по недвижимости

Написано: Николь Горовиц

Расходы на получение лицензии на недвижимость

Как агент по недвижимости, вы должны иметь лицензию штата, в котором вы планируете работать, и вы можете раскошелиться на сумму около 2000 долларов за получение лицензии.Как минимум, для получения лицензии на недвижимость требуется, чтобы вы отметили следующие задачи в своем списке дел:

  1. Пройти утвержденный курс по недвижимости
  2. Сдать экзамен по недвижимости в лицензионном совете
  3. Полное снятие отпечатков пальцев и проверка биографических данных

Снятие отпечатков пальцев и проверка биографических данных

Вам нужно как можно скорее снять отпечатки пальцев и проверить биографические данные, так как этот процесс может занять несколько недель.Затраты, связанные с этим шагом, обычно составляют от 50 до 100 долларов США, чтобы удовлетворить требования штата.

Требования к образованию

Пока вы ждете результатов снятия отпечатков пальцев и проверки биографических данных, вы можете приступить к выполнению требования об образовании. Для наших целей предположим, что вы получаете лицензию в штате Небраска.

Небраска требует, чтобы новые агенты по недвижимости имели не менее 60 часов образования в сфере недвижимости, чтобы сдать экзамен.Утвержденные курсы могут стоить от 250 до 1000 долларов. Поскольку у нас ограниченный бюджет, мы будем использовать самую низкую стоимость для наших расчетов. Если 60 часов равны двум курсам, наша стоимость долицензионного обучения составляет 500 долларов.

Подготовка к экзамену

Теперь, когда вы выполнили курсовую работу, вы готовы к экзамену. Но ждать! Просто чтобы быть абсолютно уверенным, что вы готовы; давайте немного подготовимся к тесту. Вы можете найти дополнительную информацию о подготовке к экзамену по недвижимости, а также курс подготовки к экзамену, карточки и практический экзамен в этом курсе подготовки к экзамену по недвижимости.Также доступны учебные пособия, относящиеся к экзаменам на получение лицензии в нескольких штатах:

…Хорошо! Теперь мы готовы к экзамену.

Экзамен

Поскольку мы находимся в Небраске, вы должны заплатить за экзамен 150 долларов. Однако в других штатах советы по лицензированию недвижимости могут взимать больше или меньше. Например, в Вермонте вы заплатите 115 долларов за сдачу экзамена, а в Миссури — 62 доллара. Чтобы сдать экзамен, вам нужно иметь как минимум надлежащее удостоверение личности с фотографией. У некоторых центров тестирования есть дополнительные требования, поэтому обязательно уточните подробности в комиссии по недвижимости в вашем штате.

После того, как вы сдали экзамен, вы готовы повесить лицензию у брокера.

Выбор брокера

Предполагая, что ваша проверка биографических данных и снятие отпечатков пальцев завершены, теперь вам нужно найти брокера, на которого вы можете «повесить» свою лицензию. Как агент по недвижимости, вы имеете лицензию действовать от имени брокера. После того, как вы выберете брокера, вы и брокер заполните заявку на получение лицензии и другие необходимые документы. После того, как эти документы будут поданы и одобрены, ваша лицензия может быть выдана.

Кроме того, что большинство брокерских контор взимают процент от вашей комиссии с каждой продажи, они взимают ежемесячную плату за кассу. Как и в случае со всеми сборами за недвижимость, они могут сильно различаться и зависеть от местоположения и/или того, что включено. Например, один крупный национальный риелтор берет от 50 до 80 долларов в месяц, в зависимости от местоположения.

Плата за подачу заявки на получение лицензии

Как и в случае со всеми другими сборами, обсуждаемыми в этой статье, стоимость варьируется в зависимости от штата и региона, но чтобы дать вам общее представление, плата в Небраске составляет 135 долларов США с дополнительным ежегодным сбором в размере 80 долларов США, а плата за подачу заявки на лицензию в Техасе составляет 205 долларов США.

Комиссия по недвижимости в вашем штате может предоставить информацию о расходах, специфичных для вашего штата.

Прочие сборы

Страхование от ошибок и упущений является обязательным требованием, чтобы ваша лицензия на недвижимость оставалась активной. Без этой страховки вы можете нести личную ответственность даже за небольшие ошибки, которые приводят к убыткам, поэтому, вероятно, хорошо, что государство деактивирует вашу лицензию, если вы позволите своей страховке истечь. За эту защиту вы будете платить примерно 400 долларов или больше в год.

Членство в Национальной ассоциации риелторов (NAR) предлагает множество инструментов, которые помогут вам стать успешным агентом по недвижимости, в том числе услуги по составлению списков. Трудно представить, как можно было бы заниматься недвижимостью без этой услуги, и по этой причине ваш брокер потребует, чтобы вы были членом НАР. К счастью, годовая стоимость членства в настоящее время составляет всего 150 долларов.

Добавление всего

Теперь давайте посмотрим и посчитаем, сколько стоит стать агентом по недвижимости в нашем примере.

  • Снятие отпечатков пальцев и проверка биографических данных — 100 долларов США
  • Обучение до получения лицензии — 500 долларов США
  • Плата за экзамен — 150 долларов США
  • Лицензионный сбор — 135 долларов США
  • Годовой лицензионный сбор — 80 долларов США
  • Брокерские сборы — 80 долларов США
  • Страхование от ошибок и упущений — 400 долларов США
  • Членство в Национальной ассоциации риелторов — 150 долларов США
Итого: 1595 долларов

Имейте в виду, что после получения лицензии вы по-прежнему будете нести дополнительные расходы на такие предметы первой необходимости, как транспорт и маркетинговые материалы, о которых вы можете узнать больше в этом курсе «Маркетинг для агентов по недвижимости».Но теперь у вас есть лучшее представление о том, сколько будет стоить получение лицензии на работу с недвижимостью, что является очень хорошим началом. Удачи!

Продолжить чтение: Какие курсы нужно пройти, чтобы стать агентом по недвижимости

Как стать риэлтором в Айове

Во-первых, не каждый агент по недвижимости является риэлтором®. Риэлторы® придерживаются строгого этического кодекса, сохраняют кредитные часы непрерывного образования и являются членами Национальной, государственной и местной ассоциации риэлторов®.Если вы заинтересованы в покупке и продаже недвижимости в Айове, читайте дальше, чтобы узнать, как стать риэлтором®.

Как получить лицензию на недвижимость в Айове

Чтобы стать риэлтором®, необходимы соответствующие навыки и обучение. Прежде чем получить лицензию на недвижимость в Айове, убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям, указанным ниже.

  • Соответствует требованиям. Кто они такие? (Должно быть 18 лет или старше в течение 6 месяцев после сдачи экзамена).
  • Пройдите предварительный лицензионный курс.Где я могу пройти курс? (Перед сдачей экзамена по недвижимости необходимо пройти одобренный Комиссией по недвижимости штата Айова курс).

Ты шутишь? Я думал, это будет быстро

Мы знаем, о чем вы думаете, — кажется, что стать риэлтором® — это много шагов, и на их выполнение уйдет много времени. Вы были бы правы. Однако подумайте об этом так. Вам предстоит принимать самые важные финансовые решения в жизни людей. Как покупатель или продавец жилья, вы хотели бы работать с кем-то, кто прошел многочасовое обучение и знает, что делает, верно? Кроме того, по сравнению с другими профессиями, время, необходимое для выполнения требований для получения лицензии на недвижимость в Айове, относительно короткое — до года против 30 лет.4+ года!

Давайте еще немного разберемся.

Требования, чтобы стать риэлтором в Айове

  1. Торговый представитель должен быть прикомандирован к лицензированному брокеру или фирме и не может вести бизнес самостоятельно.
  2. Вам должно быть не менее 18 лет. (На самом деле вы можете сдать экзамен до того, как вам исполнится 18 лет, но вам ДОЛЖНО исполниться 18 лет, прежде чем вы подадите заявление на получение лицензии на недвижимость, что должно произойти в течение шести месяцев после сдачи экзамена.) Кандидат не может быть исключен из-за расы. , цвет кожи, религия, пол, национальность, инвалидность, место жительства или гражданство, хотя в форме заявки может потребоваться информация о гражданстве.
  3. У вас не должно быть отклонено заявление на получение лицензии в этом или любом другом штате в течение двенадцати месяцев до даты подачи заявления, и ваша лицензия на недвижимость не должна быть отозвана в этом или любом другом штате в течение двух лет до даты подачи заявления. заявление.

Требования к образованию для получения лицензии на недвижимость штата Айова

Для вашего удобства мы предлагаем одобренные Комиссией по недвижимости штата Айова курсы для тех, кто хочет стать риелтором. От онлайн-курсов до проведения времени в классе, мы предлагаем различные курсы, соответствующие вашим уникальным потребностям.Нажмите на кнопки ниже, чтобы узнать, где и когда проходят занятия!

Предварительный 60-часовой курс лицензирования недвижимости

Перед сдачей экзамена по недвижимости штата Айова необходимо пройти одобренный Комиссией по недвижимости штата Айова курс.

Наши курсы одобрены Комиссией по недвижимости штата Айова, и мы предлагаем следующие варианты:

 

Дополнительные обязательные курсы для получения лицензии на недвижимость штата Айова

Заявитель, подающий заявку на получение первоначальной лицензии продавца, должен предоставить свидетельство об успешном прохождении следующих курсов:

Эта курсовая работа должна быть завершена в течение 12 месяцев до подачи заявки на лицензию.Это обучение проводится в дополнение к 60-часовому курсу подготовки к получению лицензии для продавцов. Эти курсы можно проходить в любом порядке.

Соберите и сохраните

Вы можете приобрести 60-часовой курс предварительной лицензии плюс 3 дополнительных обязательных курса в одном пакете и сэкономить 100 долларов США.

Узнайте больше о предлицензионном пакете

Сдать экзамен на получение лицензии в сфере недвижимости штата Айова

Экзамен на получение лицензии на недвижимость стоит 95 долларов США и состоит из следующих разделов с требуемым минимальным баллом по каждому разделу.

Секция # Вопросы Проходной балл Разрешенное время
Национальный 80 56 120 минут
Государственный 40 28 60 минут
Всего 120 84 180 минут

Более подробная информация доступна в Бюллетене экзаменов PSI.

Что нужно знать об экзамене на получение лицензии штата Айова

  • Экзамен проводится экзаменационной службой PSI по всему штату. Зарегистрируйтесь на компьютерный экзамен, позвонив по телефону 800-733-9267 (круглосуточно) или на сайте www.psiexams.com. Стоимость составляет 95 долларов каждый раз, когда вы сдаете экзамен. Просмотр мест проведения экзаменов PSI
  • Не регистрируйтесь на экзамен, пока не получите сертификат об окончании утвержденного Комиссией 60-часового курса предварительной лицензии. Ваш сертификат будет выдан Ассоциацией РИЭЛТОРОВ Айовы.
  • Результаты экспертизы являются конфиденциальными и будут сообщены только вам и Комиссии по недвижимости штата Айова.
  • Если вы сдадите экзамен, вы получите форму заявки на получение лицензии на недвижимость вместе с вашим отчетом о результатах. Вы несете ответственность за подачу заявления в Комиссию по недвижимости штата Айова не позднее последнего рабочего дня шестого месяца после даты квалификационного экзамена.
  • Если вы не сдали экзамен, вам придется пересдать экзамен, прежде чем вы сможете получить лицензию.Отправьте новую регистрационную форму и соответствующую плату в PSI и назначьте встречу для повторной сдачи экзамена.
  • Нажмите здесь, чтобы получить онлайн-учебные материалы для упражнений и практических занятий, или посетите наш книжный магазин, если вы предпочитаете получать учебные материалы по почте.

Заполнение формы заявки на получение лицензии на недвижимость

После того, как вы сдадите экзамен на получение лицензии в штате Айова, вас попросят заполнить форму заявки на получение лицензии на недвижимость и отправить ее в Комиссию по недвижимости штата Айова.Вот несколько советов по заполнению анкеты.

Процесс проверки биографических данных

Проверка на наличие судимостей требуется в соответствии с законодательством штата Айова для всех претендентов на получение лицензии на недвижимость. Этот процесс может занять 8-10 недель, но вам не нужно ждать завершения проверки биографических данных, прежде чем подавать заявку на получение лицензии на недвижимость.

Как пройти проверку биографических данных

С 11 сентября 2017 г. всем заявителям и/или лицензиатам необходимо создать учетную запись DataPro на веб-сайте Бюро профессионального лицензирования штата Айова, также известном как My Iowa PLB.Вам нужно будет отправить запрос на пакет отпечатков пальцев в электронном виде через приложение под названием «Общие — фоновый запрос пакета». После отправки заявка будет отображаться как «Ожидание внутренней проверки». Если стоит только «В ожидании», это означает, что вы не завершили заявку. Плата за пакет не взимается. Тем не менее, плата, которую необходимо подать в Комиссию по недвижимости Айовы вместе с заполненной картой отпечатков пальцев и формой отказа, составляет 51 доллар США.

Вам не нужно ждать утверждения проверки биографических данных, чтобы отправить заявку на получение лицензии, и после того, как проверка биографических данных будет рассмотрена комиссией, отчет действителен только в течение 210 дней.

Соискатель лицензии на продажу недвижимости в штате Айова, который был осужден судом за подделку документов, растрату, получение денег обманным путем, кражу, вымогательство, сговор с целью обмана или другое подобное правонарушение или любое преступление, связанное с аморальным поведением. компетентной юрисдикции в этом штате или в любом другом штате, юрисдикции, территории или округе Соединенных Штатов или в любой иностранной юрисдикции может быть отказано в лицензии комиссией на основании осуждения.«Осуждение» определяется в разделе 543B.15(3) Кодекса штата Айова и правиле 193E—2.1(543B).

Как заполнить форму заявки на получение лицензии на недвижимость

В дополнение к проверке биографических данных при подаче заявления на получение лицензии на недвижимость вам необходимо предоставить следующее:

  • Заполните нотариально заверенное заявление Комиссии по недвижимости штата Айова. Вы должны нотариально заверить свою подпись на бланке заявления на получение лицензии.
  • Пройдите проверку биографических данных, отправленную в Комиссию по недвижимости Айовы.
  • Оплатите лицензионный сбор в размере 125 долларов США.
  • A Получите уведомление о прохождении экзамена PSI.
  • Предоставить свидетельство о прохождении 60-часового предлицензионного курса в виде сертификата об окончании. Это должно быть сделано в течение 12 месяцев до подачи заявки на лицензию.
  • Предоставить подтверждение прохождения утвержденного дополнительного 36-часового курса предварительной лицензии в виде сертификата об окончании. Это должно быть сделано в течение 12 месяцев до подачи заявки на лицензию.
  • Предоставить подтверждение страхования от ошибок и упущений.
  • Вы должны поставить подпись своего брокера-нанимателя на бланке заявки на получение лицензии.
По вопросам, касающимся лицензирования недвижимости, обращайтесь:

Iowa Real Estate Commission
200 E. Grand Suite 350
Des Moines, IA 50309
515-725-9027

Чего ожидать от риэлтора

На пути к тому, чтобы стать риэлтором, можно рассмотреть множество различных вариантов.Ассоциация РИЭЛТОРОВ Айовы поможет вам достичь ваших целей и построить бизнес, которым можно будет гордиться.

Электронная почта для образовательных учреждений: [email protected]

Сколько стоит получить лицензию на недвижимость [Обновлено 2022]

В современных условиях мало что может быть более ценным для инвестора, чем действующая лицензия на недвижимость, но стоит отметить, что за получаемые выгоды придется платить. Итак, , сколько стоит получить лицензию на недвижимость? Стоимость лицензии на недвижимость может быстро возрасти, хотя она может сильно различаться в зависимости от района.Нередки случаи, когда затраты в первый год достигают более 3000 долларов. Кроме того, деньги должны быть потрачены, чтобы поддерживать его на протяжении всей карьеры.

Я убежден, что работа агентом по недвижимости поможет вам стать инвестором. Добавление лицензии на недвижимость в ваш арсенал может значительно расширить ваш доступ к ценным инструментам, сетям и информации, к которой не все в отрасли имеют доступ. А что такое преимущество, как не преимущество, которое есть не у всех? Тем не менее, доступ имеет свою цену, и она относительно велика, что многих шокирует.

Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, чтобы помочь своему инвестиционному бизнесу, вы должны знать, во что ввязываетесь. От вас будут ожидать не только соблюдения новых правил и затрат, но и определенного уровня времени, которого от вас ожидают.

Вот подробное описание того, с чем вы можете столкнуться, когда получите лицензию на недвижимость.

Стоимость лицензии на недвижимость

Есть несколько расходов, связанных с получением лицензии на недвижимость.Распространенным заблуждением является предположение, что затраты связаны только с процессом сертификации, но на самом деле этот процесс является более многоуровневым. Чтобы получить лицензию на недвижимость, инвесторы должны будут записаться на соответствующую курсовую работу, подать заявку на сдачу теста и даже взять на себя маркетинговые обязанности. Эксперты Loan Advisor предлагают: «Я бы посоветовал узнать о скрытых расходах, прежде чем пытаться получить лицензию на недвижимость, включая плату за парковку, расходы на регистрацию, депозит за обслуживание и сборы за льготное местонахождение (PLC)».Каждый из этих компонентов может потребовать определенного количества капитала. Ознакомьтесь со следующими расходами на получение лицензии на недвижимость:

  1. Образование

  2. Государственный лицензионный экзамен

  3. Проверка биографических данных

  4. Подвешивание вашей лицензии у брокера

  5. Страхование от ошибок и упущений

  6. Членство в Национальной ассоциации риелторов

  7. Коммерческие расходы

  8. Затраты на маркетинг

  9. Непрерывное образование


[ Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестиции в недвижимость могут помочь вам на пути к финансовой независимости.]


1. Образование

Ориентировочная стоимость: от 200 до 1000 долларов США

Нередко в каждом штате есть свой собственный набор требований — предпосылок, если хотите — для тех, кто хочет стать лицензированным агентом по недвижимости. А именно, ожидается, что те, кто рассматривает возможность сдачи государственного экзамена, уже завершили заранее определенный объем обучения. Кроме того, количество «кредитных часов», требуемых в каждом штате, значительно различается: от 63 часов во Флориде до 180 часов в Техасе.

Однако стоит отметить, что расходы, связанные с образовательными требованиями в каждом штате, столь же различны, как и само количество необходимых часов. Вполне возможно получить «приемлемое» образование всего за 200 долларов. Тем не менее, это правда, что они говорят: вы действительно получаете то, за что платите. Считайте, что пара сотен долларов находится в нижней части спектра. Соответственно, всестороннее образование, которое удовлетворит требованиям вашего штата и обеспечит вашу подготовку к экзамену, может стоить вам более 1000 долларов.

Тэм Ле, основатель Steamaster, говорит, что «личные расходы могут составить примерно 500 долларов. Тем не менее, я видел, как некоторые люди недавно получали скидки на Groupon всего за 55 долларов за онлайн-курс. Вам все равно придется платить лицензионные и другие членские взносы. Если вы хотите получить более активное участие в обучении, есть множество физических школ, в которые вы можете записаться».

Вот некоторые из наиболее популярных штатов для получения лицензии на недвижимость:

  • Техас: Базовый образовательный пакет для получения лицензии на недвижимость в Техасе может стоить в среднем от 400 до 600 долларов.В большинстве случаев эти пакеты включают в себя достаточно обучения, чтобы отработать требуемые 180 квалификационных часов.

  • Калифорния: Калифорния требует, чтобы начинающие агенты по недвижимости прошли 135 часов сертифицированных курсов по недвижимости, которые обычно стоят около 700 долларов. Эти сборы часто покрывают живые курсы, практические экзамены и материалы.

  • Флорида: Стоимость лицензии на недвижимость во Флориде колеблется в районе 500 долларов, включая 63 часа обязательной курсовой работы.Хотя стоимость может варьироваться, жители этого штата должны заплатить от 400 до 700 долларов.

2. Государственный лицензионный экзамен

Ориентировочная стоимость: от 85 до 200 долларов за тест

Все известные мне образовательные курсы по подготовке к государственному экзамену на получение лицензии не включают стоимость самого теста. Таким образом, любой, кто хочет свести к нулю фактические затраты на то, чтобы стать агентом по недвижимости с активной лицензией, должен учитывать экзамен как отдельную статью расходов при составлении бюджета.И, в отличие от образования в области недвижимости, за которое вы заплатили до этого момента, государственные экзамены на получение лицензии будут различаться по цене. К счастью, сам тест не так дорог, как образование, которое вы получили при подготовке к нему.

В среднем ваш типичный государственный экзамен на получение лицензии будет стоить от 85 до 200 долларов. Тем не менее, сборы, связанные с сдачей экзамена, далеко не единовременные расходы. Те, кто проходит с первой попытки, могут свободно переходить к следующему расходу — я имею в виду шаг. Следовательно, те, кто не пройдет с первой попытки, могут взять ее снова, но за определенную плату.На этом этапе я умоляю вас серьезно отнестись к своему образованию. Это не только послужит основой для всей вашей карьеры, но и избавит вас от необходимости сдавать государственный экзамен на получение лицензии более одного раза.

3. Проверка биографических данных

Ориентировочная стоимость: от 50 до 100 долларов США

Если вы получите действующую лицензию на недвижимость, вы получите доступ к ценной информации. Однако более важным является ответственность, которую вы обнаружите в тот момент, когда приобретете лицензию.По крайней мере, лицензированные агенты по недвижимости имеют доступ к любому имуществу, указанному в Службе множественного листинга (MLS). Видя, как лицензированным агентам по недвижимости предоставляется беспрецедентный доступ к домам, которые им даже не принадлежат, вполне логично, что они подвергаются проверке биографических данных. Тем не менее, любой, кто надеется стать лицензированным агентом, должен пройти проверку биографических данных ФБР, и, как и все остальное в этом списке, это не бесплатно.

Вам необходимо будет предоставить в соответствующие органы свои отпечатки пальцев и номер социального страхования.Ваши расходы, таким образом, представляют собой сборы за обработку, связанные с каждым чеком. К счастью, проверка биографических данных не так уж дорога и обойдется вам не более чем в 50-100 долларов.

4. Подвешивание лицензии у брокера

Сметная стоимость: Зависит от брокерской компании

Большинство штатов, о которых я знаю, требуют, чтобы недавно получившие прозвище агенты по недвижимости повесили свою лицензию на брокерскую деятельность как минимум на два года. При этом большинство брокеров, как правило, берут новых лицензированных агентов «под свое крыло» и «показывают им, в чем дело».«Это один из лучших способов для недавно получивших лицензию агентов получить ценный опыт в относительно сложной области. Однако стоит также отметить, что указанный опыт имеет свою цену. Тем не менее, стоимость вывешивания вашей лицензии у брокера — это не столько стоимость, сколько плата. И, как и почти все остальное в этом списке, комиссии сильно различаются между брокерскими компаниями.

Вы, вероятно, можете рассчитывать на две комиссии, в частности: ежемесячную «плату за стол» и получение части вашей комиссии с каждой продажи.Последнее может быть сложной «таблеткой», поскольку агентские комиссионные обычно составляют от шести до восьми процентов от продажи. Это примерно 7000 долларов на дом за 100 000 долларов. И если большинство брокерских контор рассчитывают получить кусок пирога, даже небольшой процент может со временем принести большие деньги, но я отвлекся. Не все брокерские конторы хотят небольшой кусок; некоторым удобно брать пятьдесят процентов от вашей комиссии — намного больше, чем большинство готовы расстаться.

Что касается платы за стол, то некоторые брокеры берут с вас до 1500 долларов в месяц.Для тех из вас, кто менее знаком с идеей платы за рабочее место, это, по сути, стоимость, связанная с получением офисного помещения. Брокер предоставит вам офисное помещение и стол для ведения бизнеса за символическую плату — отсюда и название. Плата за стол сильно различается, но, как правило, это фиксированная плата, которая была заранее определена.

5. Страхование от ошибок и упущений

Ориентировочная стоимость: от 350 до 400 долларов в год

Как красноречиво говорит Investopedia, «страхование ошибок и упущений — это тип страхования профессиональной ответственности, который защищает компании и их работников или отдельных лиц от претензий со стороны клиентов за ненадлежащую работу или халатные действия.Страхование от ошибок и упущений часто покрывает как судебные издержки, так и любые расчеты в пределах суммы, указанной в договоре страхования».

Поскольку даже небольшие сделки сопровождаются значительными разветвлениями в сфере жилищного строительства, вполне логично, что каждый лицензированный агент должен иметь страховку от ошибок и упущений. Более того, брокер не собирается покрывать расходы за вас. В результате вы можете рассчитывать платить более 400 долларов в год. В противном случае ваша лицензия будет немедленно приостановлена, если истечет срок действия вашей страховки от ошибок и упущений.

6. Членство в Национальной ассоциации риелторов

Ориентировочная стоимость: Регистрационный взнос плюс 150 долларов США в год

Неудивительно, что многие брокеры требуют, чтобы их агенты стали членами местного совета риэлторов. При этом агенты включаются в Национальную ассоциацию риелторов и получают доступ к множеству инструментов и информации, не последним из которых является служба множественных списков. А MLS — один из лучших инструментов, доступных агентам по всей стране.Но, как и следовало ожидать, все это не обходится без цены.

Согласно официальному сайту Национальной ассоциации риелторов, «взносы составляют 150 долларов США на члена на 2021 и 2022 годы. Эта сумма выставляется всем активным членам REALTOR® и ассоциированным членам REALTOR® через их основную местную ассоциацию и причитается NAR. к 1 января». Это в дополнение к регистрационному взносу и стоимости занятий по этике (менее 100 долларов).

7. Коммерческие расходы

Ориентировочная стоимость: 500–1000 долларов США в год

Существуют различные деловые расходы, которые инвесторы должны нести, чтобы поддерживать регулярные операции в качестве инвестора в недвижимость.К ним относятся расходы на офисные помещения, мобильный телефон, Интернет, компьютерное программное обеспечение, встречи с клиентами, подарки для клиентов и многое другое. По сути, деловые расходы относятся ко всему, что вам нужно купить для выполнения своих обязанностей в качестве агента по недвижимости.

Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от вашей существующей структуры бизнеса в сфере недвижимости, количества сотрудников или партнеров, а также количества клиентов, которых вы хотите и можете принять. Местоположение также играет роль, поскольку начальные затраты также могут меняться от рынка к рынку.Хотя коммерческие расходы не вступают в силу в начале процесса лицензирования, их все же важно учитывать при оценке долговечности этой возможности.

8. Маркетинговые расходы

Ориентировочная стоимость: 1000 долларов США в год

После завершения процесса обучения и сертификации в области лицензирования недвижимости начинается самая важная часть: продвижение себя в качестве агента. Это означает, что нужно рассказать о том, чем вы занимаетесь и как вы можете помочь потенциальным клиентам.Если вы хотите действовать в качестве агента по недвижимости, некоторые расходы, которые следует учитывать, включают визитные карточки, веб-сайт, рекламу в социальных сетях, листовки и даже прямую почтовую рассылку.

Каждый из этих пунктов сам по себе может показаться небольшой статьей расходов, но они могут быстро составить маркетинговый бюджет. Тем не менее, важно помнить об уровне гибкости агентов по недвижимости в отношении маркетинга. Вы можете не только повторно использовать определенные материалы, но также есть несколько недорогих способов рекламировать себя (например, социальные сети или рекомендации из уст в уста).

9. Непрерывное образование

Ориентировочная стоимость: $50-$300+/год

На протяжении всей вашей карьеры ваше образование в сфере недвижимости будет продолжаться. Сюда входят постлицензионные занятия и специальное обучение по профильным направлениям рынка недвижимости. Поскольку в этой постоянно меняющейся отрасли всегда есть что-то новое, чему можно научиться, многие считают, что стоимость непрерывного обучения в сфере недвижимости стоит вложений.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Финансирование расходов на лицензию на недвижимость

В этом руководстве вы узнали о предполагаемой стоимости получения лицензии на недвижимость и о том, сколько будет стоить ведение вашего бизнеса после получения лицензии. Вам может быть интересно, как вы можете финансировать все эти расходы. Прежде всего, знайте, что все эти расходы не облагаются налогом. Даже если вы работаете в брокерской компании, вы, как правило, независимый подрядчик, а не сотрудник.Это означает, что вы можете вычесть свои расходы, когда придет время уплаты налогов. Во-вторых, все ваши первоначальные затраты окупятся, когда вы закроете первую сделку. Типичная комиссия агента составляет 3 процента, а это означает, что вы заработаете несколько тысяч долларов, когда получите свой первый комиссионный чек. Если у вас нет денег авансом, вам, возможно, придется накопить достаточно денег, чтобы профинансировать процесс запуска вашей карьеры и пополнить свой доход за счет работы на неполный рабочий день.

Сколько стоит лицензия на недвижимость в каждом штате?

Стоимость лицензии на недвижимость, указанная ниже, является средней величиной и может быть изменена.Эти расчеты основаны на стоимости получения лицензии продавца, а не лицензии брокера. Из-за дополнительных требований к школьному обучению и других государственных лицензионных сборов лицензия брокера обычно стоит больше, чем лицензия продавца.

Ниже вы найдете среднюю стоимость лицензионного сбора, предлицензионного обучения и общую сумму для каждого штата:

Алабама

Лицензионный сбор: 220 долларов США
Обучение до получения лицензии: 300-400 долларов США
Итого: 600 долларов США

Аляска

Лицензионный сбор: 355 долларов США
Обучение до получения лицензии: 375 долларов США
Итого: 730 долларов США

Аризона

Лицензионный сбор: 300 долларов США
Обучение до получения лицензии: 400 долларов США
Итого: 700 долларов США

Арканзас

Лицензионный сбор: 197 долларов США
Обучение до получения лицензии: 400 долларов США
Итого: 597 долларов США

Калифорния

Лицензионный сбор: 400 долларов США
Обучение до получения лицензии: 400 долларов США
Итого: 800 долларов США

Колорадо

Лицензионный сбор: 615 долларов США
Обучение до получения лицензии: 500 долларов США
Итого: 1115 долларов США

Коннектикут

Лицензионный сбор: 305 долларов США
Обучение до получения лицензии: 450 долларов США
Итого: 755 долларов США

Делавэр

Лицензионный сбор: 89 долларов США
Обучение до получения лицензии: 600 долларов США
Итого: 689 долларов США

Флорида

Лицензионный сбор: 150 долларов США
Обучение до получения лицензии: 200 долларов США
Итого: 350 долларов США

Грузия

Лицензионный сбор: 170-340 долларов
Предварительное обучение: 350 долларов
Итого: 540-690 долларов

Гавайи

Лицензионный сбор: 85 долларов США
Обучение до получения лицензии: 650 долларов США
Итого: 739 долларов США

Айдахо

Лицензионный сбор: 160 долларов США
Обучение до получения лицензии: 600 долларов США
Итого: 760 долларов США

Иллинойс

Лицензионный сбор: 125 долларов США
Обучение до получения лицензии: 450 долларов США
Итого: 575 долларов США

Индиана

Лицензионный сбор: 121 долл. США
Обучение до получения лицензии: 550 долл. США
Итого: 671 долл. США

Айова

Лицензионный сбор: 125 долларов США
Обучение до получения лицензии: 425 долларов США
Итого: 575 долларов США

Канзас

Лицензионный сбор: 75 долларов США
Обучение до получения лицензии: 225 долларов США
Итого: 400 долларов США

Кентукки

Лицензионный сбор: 192 долл. США
Обучение до получения лицензии: 400 долл. США
Итого: 592 долл. США

Луизиана

Лицензионный сбор: 120 долларов США
Обучение до получения лицензии: 350 долларов США
Итого: 470 долларов США

Мэн

Лицензионный сбор: 121 долл. США
Обучение до получения лицензии: 450 долл. США
Итого: 571 долл. США

Мэриленд

Лицензионный сбор: 110 долларов США
Обучение до получения лицензии: 300 долларов США
Итого: 410 долларов США

Массачусетс

Лицензионный сбор: 103 долл. США
Обучение до получения лицензии: 350 долл. США
Итого: 453 долл. США

Мичиган

Лицензионный сбор: 88 долларов США
Обучение до получения лицензии: 250 долларов США
Итого: 338 долларов США

Миннесота

Лицензионный сбор: 175 долларов США
Обучение до получения лицензии: 600 долларов США
Итого: 775 долларов США

Миссисипи

Лицензионный сбор: 135 долларов США
Обучение до получения лицензии: 250 долларов США
Итого: 385 долларов США

Миссури

Лицензионный сбор: 201 доллар США.05
Обучение до получения лицензии: $400
Итого: $601,05

Монтана

Лицензионный сбор: 135 долларов США
Обучение до получения лицензии: 400 долларов США
Итого: 535 долларов США

Небраска

Лицензионный сбор: 285 долларов США
Обучение до получения лицензии: 400 долларов США
Итого: 685 долларов США

Невада

Лицензионный сбор: 245 долларов США
Обучение до получения лицензии: 250 долларов США
Итого: 495 долларов США

Нью-Гэмпшир

Лицензионный сбор: 225 долларов США
Обучение до получения лицензии: 360 долларов США
Итого: 585 долларов США

Нью-Джерси

Лицензионный сбор: 160 долларов США
Обучение до получения лицензии: 360 долларов США
Итого: 520 долларов США

Нью-Мексико

Лицензионный сбор: 240 долларов США
Обучение до получения лицензии: 700 долларов США
Итого: 940 долларов США

Нью-Йорк

Лицензионный сбор: 70 долларов США
Обучение до получения лицензии: 350 долларов США
Итого: 420 долларов США

Северная Каролина

Лицензионный сбор: 96 долларов США
Обучение до получения лицензии: 475 долларов США
Итого: 571 доллар США

Северная Дакота

Лицензионный сбор: 230 долларов США
Обучение до получения лицензии: 450 долларов США
Итого: 680 долларов США

Огайо

Лицензионный сбор: 60 долларов США
Обучение до получения лицензии: 999 долларов США
Итого: 1059 долларов США

Оклахома

Лицензионный сбор: 116 долларов США
Обучение до получения лицензии: 425 долларов США
Итого: 541 доллар США

Орегон

Лицензионный сбор: 300 долларов США
Обучение до получения лицензии: 375 долларов США
Итого: 675 долларов США

Пенсильвания

Лицензионный сбор: 107 долларов США
Обучение до получения лицензии: 350 долларов США
Итого: 457 долларов США

Род-Айленд

Лицензионный сбор: 100 долларов США
Обучение до получения лицензии: 325 долларов США
Итого: 425 долларов США

Южная Каролина

Лицензионный сбор: 123 долл. США
Обучение до получения лицензии: 500 долл. США
Итого: 623 долл. США

Южная Дакота

Лицензионный сбор: 225 долларов США
Обучение до получения лицензии: 1000 долларов США
Итого: 1225 долларов США

Теннесси

Лицензионный сбор: 133 долл. США
Обучение до получения лицензии: 500 долл. США
Итого: 633 долл. США

Техас

Лицензионный сбор: 320 долларов США
Обучение до получения лицензии: 475 долларов США
Итого: 795 долларов США

Юта

Лицензионный сбор: 152 долл. США
Обучение до получения лицензии: 450 долл. США
Итого: 602 долл. США

Вермонт

Лицензионный сбор: 100 долларов США
Обучение до получения лицензии: 300 долларов США
Итого: 400 долларов США

Вирджиния

Лицензионный сбор: 170 долларов США
Обучение до получения лицензии: 500 долларов США
Итого: 670 долларов США

Вашингтон

Лицензионный сбор: 146 долларов США.25
Обучение до получения лицензии: $400
Итого: $546,25

Западная Вирджиния

Лицензионный сбор: 196 долларов США
Обучение до получения лицензии: 550 долларов США
Итого: 746 долларов США

Висконсин

Лицензионный сбор: 144 долл. США
Обучение до получения лицензии: 325 долл. США
Итого: 469 долл. США

Вайоминг

Лицензионный сбор: 480 долларов США
Обучение до получения лицензии: 400 долларов США
Итого: 880 долларов США

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость?

Продолжительность получения лицензии на недвижимость будет зависеть от того, сколько часов требуется в вашем штате, сколько времени займет процесс подачи заявки, а также от того, проходите ли вы онлайн-курс или курс в классе.Если вы проходите курс в классе, время, необходимое для получения вашей лицензии, будет зависеть от часов, которые ваш класс предлагает каждую неделю, но обычно его можно пройти в течение 6 месяцев.

С другой стороны, онлайн-курсы по лицензированию недвижимости позволяют вам работать и учиться в своем собственном темпе, что может значительно сократить количество времени, которое вы потратите перед сдачей экзамена на получение лицензии на недвижимость, если вы достаточно мотивированы для этого. Когда вы закончите курс и будете готовы сдать тест, процесс подачи заявки будет зависеть от штата.Некоторые штаты имеют автоматизированные системы и могут выдать вам лицензию на месте тестирования, в то время как другие требуют, чтобы заявление было отправлено по почте, а результаты возвращены вам позже. Обязательно ознакомьтесь с требованиями вашего штата, чтобы лучше понять, сколько времени займет процесс подачи заявки.

Резюме

Лицензия на недвижимость в руках опытного инвестора может помочь превратить хорошее портфолио в великолепное, хотя всегда возникает один вопрос: сколько стоит получить лицензию на недвижимость ? Немногие инструменты дадут инвестору большее преимущество перед конкурентами, но затраты не так незначительны, как можно было бы предположить.Фактически, получение лицензии на недвижимость может стоить тысячи долларов в первый год. Существуют также постоянные затраты на поддержание лицензии в рабочем состоянии из года в год. Тем не менее, считается, что цена вполне оправдывает стоимость входного билета — до тех пор, пока вы пользуетесь всеми преимуществами, предоставляемыми тем, кто получает лицензию.

Инвесторы, рассматривающие этот маршрут, должны быть готовы к иммерсивному процессу обучения и новым связям, возможностям и проблемам, которые могут возникнуть. Ведь решение о получении лицензии на недвижимость не должно быть исключительно финансовым.Инвесторы не смогут воспользоваться многими преимуществами наличия лицензии на недвижимость без времени и самоотверженности. Если вы считаете, что готовы к вызову, начните изучать требования вашего штата.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.