Как стать частным риэлтором: Как работает частный риэлтор, плюсы и минусы, особенности

Содержание

Профессия без возраста: как стать агентом по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем

Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Получить диплом агента по недвижимости или риелтора сегодня нельзя. Специальных факультетов, обучающих этой профессии, нет ни в одном государственном учебном заведении. При этом, чтобы добиться успеха, риелтору предстоит овладеть широким спектром навыков и компетенций. Брокерам часто приходится быть юристами, психологами, дипломатами, аналитиками и даже дизайнерами в одно и то же время.

Однако это не пугает россиян. По словам участников рынка, риелторский бизнес продолжает привлекать соотечественников по целому ряду причин. Мы узнали о том, как стать успешным риелтором с нуля и где получить профессиональные навыки.

Сегодня агент по недвижимости — не просто посредник, занимающийся решением целого комплекса задач. Хороший специалист должен разбираться в текущей ситуации на рынке, обладать достаточной юридической, технологической, маркетинговой и финансовой квалификацией. Изучение конъюнктуры рынка и понимание трендов его развития, консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбор подходящих для них вариантов, проведение юридической экспертизы объекта недвижимости, сопровождение сделки — вот далеко не полный перечень обязанностей современного брокера.

Риелтор и девелопер: как правильно писать о недвижимости по-русски

«Кроме того, риелтор нередко выступает и в роли психолога. Во время заключения сделки и продавцы, и покупатели испытывают сильнейший стресс. Задача специалиста в этом случае — снять возникшее напряжение, которое может привести к срыву соглашения», — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Распространено мнение о том, что риелторская работа — источник легких больших денег и не требует при этом профессионального подхода и квалификации. «Подобное заблуждение сформировалось еще в 90-е годы. Тогда с некоторыми оговорками это можно было назвать правдой. Рынок только зарождался и не был не только цивилизованным, но и хоть как-то структурированным. Сегодня изменились потребительские запросы и ожидания, далеко вперед шагнули технологии работы. В этих условиях успешно работать, не обладая необходимыми знаниями и навыками, просто нереально», — рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов* (РГР) Олег Самойлов.

С наступлением кризиса работать агентом по недвижимости стало значительно сложнее, считает Михаил Куликов. «Особенно сильно кризис ударил по небольшим риелторским агентствам. Маклерам-одиночкам также приходится нелегко. Чаще всего при отсутствии клиентов они занимаются какой-либо другой деятельностью, возвращаясь на рынок недвижимости после его оживления. При кризисных турбуленциях лучше быть в штате ведущей в отрасли компании», — добавляет он.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

С чего начать новичку

Преимущество при устройстве на работу будет у тех кандидатов, которые уже имеют опыт работы в сфере продаж, юридической компании или банке. Как показывает практика, такие сотрудники наиболее успешны, рассказывает руководитель отдела продаж квартир департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. Однако стать брокером может и человек с улицы.

Крупные агентства недвижимости готовы обучать своих будущих сотрудников самостоятельно. Как правило, программа включает тренинги и практические занятия по ведению переговоров, технологии продаж, юридическим вопросам. Начинающие риелторы учатся искать и привлекать клиентов, составлять договоры, заниматься формированием и сопровождением сделок. Кроме того, они изучают районы города и уровень цен на недвижимость.

Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

Базовый курс профессионального обучения, позволяющий получить необходимые первичные знания, можно пройти не только у работодателя. Например, обучение для брокеров проводят профессиональные организации — Московская ассоциация риелторов и Российская гильдия риэлторов. В последней, например, действует специальная программа добровольной сертификации. Она включает в себя необходимые знания о рынке и стандарты оказания услуг. По итогам обучения все выпускники должны подтвердить свои знания успешной сдачей экзамена.

Начинать путь в профессии лучше всего в солидном агентстве недвижимости, где новичку готовы уделять время, советует Олег Самойлов из РГР. «В риелторской отрасли развита практика наставничества. Начинающему риелтору придется пройти целый ряд этапов: «смотри, как делаю я», «делай вместе со мной», «делай под моим присмотром», «делай по моему указанию», «делай сам, но докладывай мне» и просто «делай». Чаще всего проблемы возникают у тех, кто прошел только половину этого пути, но уже считают себя специалистами. Столкнувшись с нестандартной ситуацией в переговорах или в сложной сделке, они теряются. В агентстве в любом случае подстрахуют более опытные коллеги, юристы и руководители», — объясняет он.

Выбрать свой сегмент рынка — важный вопрос для брокера-новичка. Самым легким считается массовая аренда жилья. Попасть туда могут люди с низким уровнем компетенции. Однако этот сегмент и менее престижен: много показов, высокая конкуренция и низкие заработки. Для сделок в других сегментах необходим больший опыт и терпение. Нужно быть готовым регулярно повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать меняющимся реалиям рынка, уверен Олег Самойлов. Для повышения квалификации сегодня также существуют различные курсы и семинары, в том числе дистанционные.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Кому подходит эта профессия

Агент по недвижимости — профессия без возраста. Попробовать свои силы может и выпускник института, и человек со стажем, рассказывает управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. При этом потенциальному кандидату очень важно уметь представить себя. «Нам не должно быть стыдно за своего сотрудника. Его речь должна быть правильной, он должен понимать, на каком социальном уровне находятся люди, с которыми он будет работать. Нужно стараться соответствовать им хотя бы внешне. Но если мы видим наличие нужных нам компетенций — внешность и образование уходят на второй план», — объясняет Илья Прогоннов из Penny Lane Realty.

Профессия риелтора не подойдет для тех, кому в работе нужны стабильность и возможность ровно сидеть на стуле, уверен Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По его словам, все хорошие агенты — немножко авантюристы. Соответственно, больше шансов добиться успеха у кандидатов, которые от природы динамичны, мобильны, коммуникабельны и не представляют свою жизнь без интересного общения.

Бизнес вчерашнего дня: 7 главных проблем современных риелторов

В процессе работы придется контактировать с разными людьми — покупателями, продавцами, контрагентами, другими риелторами. «Иногда клиенты ведут себя не вполне адекватно, но у этой медали есть и другая сторона. Один из основных плюсов профессии — постоянное совершенствование навыков общения», — делится Михаил Куликов.

Будущему риелтору предстоит освоить много новых навыков. Например, нужно владеть техническими знаниями в отношении квартир, зданий, планировок и материалов. Не менее важно ориентироваться в юридической плоскости. «Еще до того, как сделку будет сопровождать юрист, мы можем выявить множество нюансов. Безусловно, мы и психологи. Часто человек не только покупает квартиру, но и решает попутно возникшие конфликты в семье. К тому же покупка квартиры на премиальном или элитном рынке — серьезное финансовое предприятие. А значит, мы должны проконсультировать клиента с точки зрения возможных доходов, рисков и перспектив», — рассказывает Илья Прогоннов.

И все же основное условие для успешной работы в этой профессии — любовь к людям, готовность им помогать, уверен Олег Самойлов. «Можно назвать это эмпатией, способностью понимать потребности и жизненные обстоятельства людей, переводить их на язык рынка недвижимости. Без этого состояться в нашей профессии всерьез и надолго просто не выйдет», — заключает он.

* Нормы современного русского литературного языка требуют написания слова «риелтор» через букву «е». Бренд «Российская гильдия риэлторов» был зарегистрирован до вступления в силу этой лингвистической нормы, поэтому в названии объединения слово написано через букву «э», как было принято в начале 1990-х годов.

Покупка недвижимости в Испании: посредники, которых нужно избегать

Многие наши соотечественники уже решили для себя, что аренда недвижимости в Испании – это не лучший вариант. Гораздо удобнее купить здесь дом или квартиру и обрести полную свободу передвижений и проживания. Действительно, даже не имея нескольких сотен тысяч евро, вполне можно стать собственником испанской недвижимости, воспользовавшись услугами ипотечного кредитования. Главное – правильно выбрать объект инвестирования. И в этом неопытному покупателю помогут многочисленные посредники, которых сегодня в Испании сотни и тысячи.

Безусловно, многие агентства, специализирующиеся в сфере испанского жилья, оказывают реальные услуги своим клиентам. Они могут подобрать для них идеальный вариант аренды недвижимости в Испании или ее покупки. Но есть посредники, которых лучше обходить стороной. Это определенная категория частных риэлторов, которые думают только о собственных интересах, совершенно не принимая во внимание потребности клиентов. Что это за риэлторы?

Как стать продавцом недвижимости?

Деятельность посредников при совершении покупки недвижимости в Испании почти не регулируется местным законодательством. И этим пользуются наши предприимчивые соотечественники, которые решают: работать по найму слишком сложно и хлопотно. А не стать ли мне риэлтором?

Сказано – сделано. Новоявленный предприниматель отправляется на обход своего и нескольких соседних населенных пунктов. Увидев на доме табличку «продается», он интересуется у владельцев, продают ли они объект сами или пользуются услугами агентства. Если агентство в сделке не участвует, «риэлтор» представляется покупателем и запрашивает полную информацию о доме, а также делает его фотографии. Проделав подобное несколько раз, он без проблем становится обладателем начальной базы квартир и домов, которые теперь может предлагать своим клиентам.

Далее схема работы проста:

  • открывается простенький сайт, на который выкладываются добытые материалы;
  • проводится реклама, целью которой является убедить покупателей в том, что с частным риэлтором сотрудничать удобнее и выгоднее;
  • расписываются удобства работы с русскоязычным посредником – «нашим человеком» в Испании;
  • клиентам обещаются существенные скидки.

Если находится желающий приобрести один из объектов – далее все тоже понятно: «риэлтор» звонит продавцу и сообщает, что сам он от покупки отказался, но у него есть друг, который горит желанием приобрести именно этот объект. Далее он ведет все переговоры между покупателем, который обычно не знает испанского, и продавцом. Убедив первого, что платить нужно только наличными, он затем связывается со вторым и сообщает, что клиент готов выложить всю сумму целиком, но за это требует скидку. Как правило, эта скидка легко дается продавцом, который доволен перспективой получения больших денег сразу. Далее – дело техники: обрадовать покупателя, что удалось получить хорошую скидку, и оформить сделку.

Покупка недвижимости в Испании у частного риэлтора может стать проблемой

Практика показывает, что приобретая жилье таким образом, покупатель сильно рискует:

  • подобные «риэлторы» часто работают в сговоре с оценщиком, поэтому есть риск серьезно переплатить за покупку;
  • не разбираясь во всех юридических тонкостях, посредники часто совершают ошибки при оформлении документов;
  • часто «риэлторы» требуют залоги и другие предварительные выплаты, не соответствующие правилам испанского законодательства. В этом случае всегда есть риск, что сделка не состоится, а уплаченные суммы никогда не будут возвращены.

Как же обезопасить себя от подобных «посредников» покупателю, который не имеет представления о состоянии рынка испанских риэлторских услуг? Проще всего пользоваться помощью хорошо известных агентств. Если же вы все же отдали предпочтение частному риэлтору, то нужно обязательно соблюдать следующие правила:

  • заключать сделку только после того, как будут представлены документы, переведенные на русский язык официальным переводчиком и заверенные в Регистре недвижимости. В них должно быть указано, что на объекте не имеется никаких обременений.
  • Все действия по сделке должны проводиться только в присутствии нотариуса.
  • Если есть сомнения в грамотности риэлтора, воспользоваться услугами профессионального юриста.
Жалеть денег на услуги квалифицированных специалистов на стадии покупки недвижимости не стоит. Иначе решение проблем обойдется впоследствии гораздо дороже.
Теги: покупка недвижимости

индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус

риэлтора — ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП. Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность

риэлторам не страшна:
  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Продолжение следует…

Еще больше и подробнее о Риэлторах — индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.

Как стать успешным риэлтором?

Успех и путь к нему – эта тема в последние годы стала весьма популярной в современной психологии. Уже написаны тысячи книг по этому вопросу, прочитаны десятки тысяч лекций. Журналы, интернет и телевидение навязывают нам весьма однотипные и шаблонные образы «глянцевых» успешных людей.

Многие понимают под успехом финансовое благополучие и «теплое местечко» в процветающей фирме, но это неправильно. Каждый сам для себя решает, что такое успех, ведь все мы – личности очень разные, с разным набором талантов и способностей. Самое главное в жизни – уметь найти свою цель и постоянно двигаться к ней, преодолевая преграды. Не все мечтают стать топ-моделями и бизнесменами, люди активные, энергичные и предприимчивые видят себя и в других профессиях. Многие сегодня мечтают стать успешным риэлтором! Как стать успешным риэлтором, мы расскажем подробнее.

Профессия эта становится модной в последнее время. Но те, кто мечтают об этом поприще, должны четко понимать, что риэлтор – это не просто большие деньги и солидные гонорары, это еще и труд, усердие, умение общаться с людьми, дар убеждения. В профессии этой есть много плюсов – частая смена задач, море новых впечатлений. Но, прежде чем мечтать о том, как стать профессиональным риэлтором, следует четко осознать, что именно эта профессия – настоящее призвание, а не просто легкомысленная прихоть.

Что нужно, чтобы стать риэлтором?

Как показывает практика, на этом поприще не имеет значения, какое именно у человека образование. Но отдельные специалисты имеют явные преимущества, так как обладают, в силу профессии, подходящим набором знаний. Сюда можно отнести представителей строительных специальностей. Именно они могут в наиболее выгодном свете представить покупателям квартиру или дом.

Но если у вас нет образования в этой сфере, вы всегда можете пройти обучение на специальных курсах. Здесь вам дадут нужные знания, обучат тонкостям общения с клиентом, помогут разобраться в делопроизводстве этой сферы.

Обучиться может каждый, но вот набор личностных качеств, необходимых, чтобы стать успешным риэлтором, есть далеко не у всех. Вот список этих качеств:

  1. Активность, энергичность, инициативность – необходимы, чтобы постоянно искать клиентов, подбирать различные варианты жилья.
  2. Обучаемость – придется усваивать много новой информации, разбираться в тонкостях документации, юридических моментах.
  3. Дар убеждения – без него в этом деле никак.
  4. Стрессоустойчивость – клиенты бывают разные, некоторые из них сами не знают, чего хотят, многие просто нервничают, поэтому хороший риэлтор должен уметь сохранять спокойствие в любых ситуациях!

Как стать частным риэлтором и с чего начать?

Получив необходимые знания, вы можете найти фирму, в которой будете работать, а можете открыть свое дело, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. Для начала лучше все же поработать в серьезном агентстве – набраться опыта, заиметь необходимые связи и знакомства, освоить технологию. Выбирайте компании, которые работают на этой ниве уже много лет, успели себя хорошо зарекомендовать.

Будьте готовы к тому, что вам придется заниматься самыми разными делами и проблемами, связанными с арендой, продажей, покупкой квартир, домов, земли. Разумеется, именно вы будете сопровождать покупателя либо арендатора, вести с ним переговоры, оформлять документы, подбирать варианты, следить за тем, чтобы он не «ускользнул» к другому маклеру.

В солидном агентстве вас также научать оценивать объекты в зависимости от их состояния и месторасположения, правильно общаться с людьми. Вот и все, как видите, придется приложить немало труда и усердия, зато в результате вы станете настоящим специалистом своего дела!

 

Чем занимается агент по недвижимости?

Одним из наиболее привлекательных аспектов работы агента по недвижимости является то, что каждый день уникален. Агенты знакомятся с новыми людьми, видят новые места и реагируют на меняющиеся потребности покупателей и продавцов, что часто означает переключение передач в последнюю минуту.

Хотя у агента по недвижимости нет обычного дня, есть ряд задач, которые большинство агентов выполняют на регулярной основе. Вот как может выглядеть один день из жизни агента по недвижимости.

Ключевые выводы

  • Агенты по недвижимости имеют лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать дома и другую недвижимость.
  • Каждый день тратится на активную, приносящую доход работу, а также на административные документы, связанные с работой.
  • Обычный день может включать время, проведенное в офисе, встречи с клиентами, постановку и показ домов, а также планирование оценок и инспекций.
  • Другие задачи включают поиск потенциальных клиентов, исследования, маркетинг и сопровождение клиентов при закрытии сделок.

Что такое агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать, продавать и арендовать дома, землю и другую недвижимость. Национальная лицензия на недвижимость отсутствует, поэтому агенты должны соответствовать требованиям лицензирования своего штата.

Хотя требования различаются в зависимости от штата, все начинающие агенты должны пройти предварительный курс лицензирования в аккредитованной школе недвижимости, сдать (и сдать) государственный экзамен, активировать свою лицензию и присоединиться к брокерской компании по недвижимости.

Последняя часть важна.Агенты должны работать на и под эгидой лицензированного брокера, который следит за тем, чтобы все агенты в офисе соблюдали законы и правила в сфере недвижимости.

Некоторые агенты со временем становятся брокерами, что предполагает дополнительные требования к образованию и опыту. Брокеры обычно имеют больше обязанностей, могут работать независимо и нанимать агентов для работы на них.

Кто такой риэлтор?

Многие люди используют термины «риелтор», «агент по недвижимости» и «брокер» как синонимы, но эти термины различаются.Агенты и брокеры имеют разные лицензии, и только брокеры могут работать независимо.

Тем не менее, как агенты, так и брокеры могут использовать титул Realtor , но для этого они должны быть активными членами Национальной ассоциации риелторов (NAR). Самое большое различие между риелтором и агентом или брокером заключается в том, что риелторы являются членами NAR и подписываются под строгим Кодексом этики NAR.

Административные обязанности агента по недвижимости

Так как же выглядит типичный день агента по недвижимости?

На агентов возлагается множество ежедневных обязанностей и обязанностей, от поиска потенциальных клиентов и маркетинга до открытия домов и закрытия объектов.Тем не менее, многие агенты начинают свой рабочий день с выполнения административных задач, поэтому они могут:

  • Отвечать на сообщения, электронные письма и телефонные звонки
  • Обработка документов, соглашений и записей об аренде недвижимости
  • Координация встреч, показов, дней открытых дверей и встреч
  • Создание и распространение листовок, информационных бюллетеней, списков и других рекламных материалов
  • Создание бюджетов для ежемесячных, квартальных и годовых операций
  • Разработка маркетинговых планов для листингов
  • Обновление клиентских баз данных
  • Списки исследований для разработки отчетов по сравнительному анализу рынка (CMA)
  • Обновление веб-сайтов и профилей в социальных сетях 

Поскольку административные обязанности могут занимать очень много времени, многие агенты нанимают помощника для выполнения этих повседневных задач.Это позволяет агенту более эффективно использовать свое время и в конечном итоге быть более продуктивным.

Генерация лидов в сфере недвижимости

Без покупателей и продавцов не было бы транзакций и комиссий. Поиск клиентов является ключевым фактором успеха агента.

Один из способов наладить контакты — использовать стратегию сферы влияния (SOI) в сфере недвижимости, которая фокусируется на привлечении потенциальных клиентов через людей, которых агент уже знает. Это может быть семья, друзья, соседи, одноклассники, деловые партнеры и социальные контакты.

Большинство людей продают, покупают или арендуют недвижимость в какой-то момент своей жизни, а это означает, что каждый человек, которого встречает агент, является потенциальным клиентом. День агента по недвижимости часто включает в себя встречи с большим количеством людей, раздачу визитных карточек и отслеживание контактной информации для растущей сети. И после того, как этот первый контакт установлен, агенты периодически звонят, отправляют электронные письма, обычную почту или текстовые сообщения, чтобы сохранить свое имя свежим в умах своих потенциальных клиентов.

Работа с продавцами недвижимости

Вторая половина дня часто уходит на то, чтобы напрямую работать с клиентами (или от их имени) и помогать им ориентироваться в том, что обычно является довольно сложным процессом.

«Клиенты часто принимают самое важное финансовое решение на сегодняшний день, — говорит Тодд Кадерабек, брокер по жилью, партнер Beverly-Hanks & Associates Realtors в Эшвилле, Северная Каролина. — Покупка дома — это крупная инвестиция. Продажа дома – это важная инвестиционная возможность.Важно, чтобы после закрытия не было сюрпризов».

Конечно, агенты по недвижимости обычно представляют одну сторону сделки с недвижимостью: работают либо с продавцами, либо с покупателями. Агенты продавца (также известные как листинговые агенты) помогают клиентам найти готовых и желающих купить их недвижимость. В любой день агент продавца может:

  • Встреча с потенциальными клиентами
  • Установить листинговые цены
  • Подготовка презентаций со списками
  • Сделать цифровые фотографии недвижимости
  • Списки недвижимости на рынке (включая внесение их в местную службу множественных списков [MLS])
  • Вносить предложения по обновлению свойств
  • Сценические дома, чтобы они выглядели во всей красе
  • Проведение дней открытых дверей
  • Проверка потенциальных покупателей
  • Обсуждение различных аспектов продажи

Работа с покупателями недвижимости

Агенты, работающие с покупателями, находят объекты, соответствующие требованиям и ценовому диапазону их клиентов.В обычный день агент покупателя может:

  • Просмотрите местную MLS, чтобы найти подходящие свойства
  • Скаутские дома онлайн и лично
  • Делитесь с клиентами информацией о районе и рынке жилья
  • Отправка объявлений потенциальным покупателям
  • Показать свойства
  • Убедитесь, что клиенты предварительно одобрены для ипотеки
  • Подавать заявки и вести переговоры от имени покупателя
  • Организация оценки и осмотра дома
  • Консультировать клиентов по контрактам, соглашениям и другим документам
  • Сопровождение клиентов на инспекции, кредитные встречи, закрытия и другие мероприятия, где их присутствие требуется или требуется

Работа с покупателями часто требует больше времени из-за огромного количества вариантов на местном рынке недвижимости.

«Особенно много времени уходит у покупателя», — говорит Кадерабек. «У нас есть различные стратегии для сужения критериев для покупателей, что, честно говоря, больше полезно для покупателей, чем для нас. Фокус является ключевым. Вы не найдете идеальный дом. Давайте найдем этот 95% дом. Управление FOMO [страх пропустить] также является проблемой. Там всегда есть еще один дом.

Встречи и экскурсии

Поскольку агенты по недвижимости работают на назначенных брокеров, они обычно работают вне офиса с другими агентами по недвижимости и брокерами.Регулярные встречи в офисе позволяют агентам делиться своими новыми объявлениями, информировать других агентов об изменениях цен и обсуждать потребности покупателей — все это может помочь агентам выстроить отношения между покупателями и продавцами.

Некоторые агенты участвуют в турах MLS, чтобы просматривать новые объявления каждую неделю или каждый месяц. Это может помочь агентам сузить круг поиска покупателя, так как они лично видели недвижимость и могут поделиться подробной информацией с покупателями.

Точно так же тур MLS может быть полезен агентам, работающим с продавцами.Увидев конкуренцию, может быть легче определить хорошую цену на недвижимость продавца.

Непрерывное образование, сертификаты и назначения

Агенты по недвижимости должны иметь лицензию в штате, в котором они ведут бизнес, и они должны зарабатывать кредиты на непрерывное образование, чтобы поддерживать статус активной лицензии.

Большинство агентов также получают сертификаты и обозначения в сфере недвижимости, чтобы повысить свою квалификацию и конкурентоспособность. Хотя получение и поддержание лицензии, сертификации или звания не входит в ежедневный график агента, это может быть частью общего плана по улучшению навыков, квалификации, знаний и конкурентоспособности.

Недвижимость во время COVID-19

Пандемия COVID-19 существенно повлияла на рынок жилой недвижимости США весной 2020 года. Согласно отчету Федерального резервного банка Сент-Луиса, «из-за проблем со здоровьем, приказов оставаться дома и экономической неопределенности, во многих городских районах произошло заметное падение продаж жилья».

В апреле и мае 2020 года продажи жилья упали до самого низкого уровня со времен финансового кризиса, который начался в 2007 году.Однако к лету продажи домов восстановились, и во многих районах наблюдался неожиданный бум.

Несмотря на все это, агентам по недвижимости (как и всем остальным) приходилось приспосабливаться к постоянно меняющимся условиям.

«COVID изначально закрыл нас, так что это было большим изменением», — говорит Кадерабек. «Отрасль лоббировала, чтобы [агенты по недвижимости] объявили основных работников, и мы по-прежнему благодарны за эти усилия. И покупатели, и продавцы подписывают декларацию, в которой указывается, выезжали ли они за пределы области или контактировали с людьми с симптомами.Мы устанавливаем санитарные станции в наших списках, все носят маски, а перчатки теперь необязательны, но предоставляются. Все это говорит о том, что у нас был самый большой год в истории компании, и это рекордный 2019 год».

Итог

Агенты по недвижимости балансируют свое время между административными обязанностями и деятельностью, приносящей доход. В общем, агенты могут ожидать, что в любой день они будут проводить время в офисе, встречаться с клиентами, показывать дома и вести переговоры от имени клиентов.

Тем не менее, у большинства агентов есть длинный и разнообразный список ежедневных обязанностей и обязанностей, которые могут меняться практически без предупреждения. В результате в жизни агента по недвижимости может не быть такого понятия, как обычный день — аспект работы, который многие агенты находят привлекательным.

Для Кадерабека все дело в работе с клиентами. «Самое приятное — видеть покупателей в их новом доме — без вопросов. Кроме того, продавцы сияют, когда им вручают чек при закрытии. Делать людей счастливыми — вот что движет этим бизнесом.”

Как стать агентом по недвижимости за 5 шагов

Как стать агентом по недвижимости — это то, что тысячи людей в Америке ищут в Google каждый месяц, поскольку они думают присоединиться к миллионам лицензиатов недвижимости в США. И не зря: помощь люди покупают идеальный дом или зарабатывают кучу денег, продавая свой дом – это здорово!

Тем не менее, покупка и продажа недвижимости не так проста, как может показаться. И это общеизвестно сложная отрасль для новичков; некоторые эксперты по недвижимости, такие как ветеран отрасли Том Ферри , считают, что большинство новых агентов терпят неудачу в течение первых пяти лет.

Все это означает, что вы должны тщательно взвесить все риски и преимущества, связанные с этой профессией. Просто чтобы вы знали, что вам нужно будет инвестировать с точки зрения времени и денег заранее, вот шаги, которые необходимо предпринять.

Как стать агентом по недвижимости

  1. Пройти подготовительный курс по недвижимости
  2. Сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость
  3. Активировать лицензию на недвижимость
  4. Подумайте о том, чтобы стать риэлтором®
  5. Присоединиться к брокерской компании 9018
  6. Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

    Не говоря уже о довольно заманчивом факте, что недвижимость может быть прибыльной сферой.По данным Бюро статистики труда, агенты по недвижимости зарабатывают в среднем 51 000 долларов в год, а 10 % лучших агентов могут зарабатывать более чем в три раза больше.

    «Мы можем зарабатывать столько же, сколько врачи и юристы, и они тратят десятки тысяч долларов на свои дипломы», — говорит Рэй Уэйн , риелтор® из команды Bizzy Blondes в Лос-Анджелесе.

    Тем не менее, это не значит, что процесс прост. Вот общий обзор того, как вы туда доберетесь.

    Шаг 1. Пройдите курс подготовки к лицензированию

    Стоимость : от $200 до $300

    В штатах требуется, чтобы люди прошли предварительный курс обучения в сертифицированном учреждении, прежде чем они смогут сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость.Требуемое количество часов обучения может значительно различаться в зависимости от юрисдикции: например, в Вирджинии агенты по недвижимости должны пройти 60 часов предлицензионного обучения, а в Калифорнии — 135 часов.

    Курс научит вас принципам работы с недвижимостью (таким терминам, как «удержание», «условное депонирование» и «обременение»), практике работы с недвижимостью (например, как определить стоимость имущества) и юридическим аспектам бизнеса. Перейдите на веб-сайт государственной комиссии по недвижимости, чтобы найти информацию о лицензионных требованиях и список аккредитованных учреждений, занимающихся предварительным лицензированием.

    Предварительно лицензированные курсы можно пройти лично или через Интернет, поэтому подумайте о своих привычках обучения, прежде чем решить, где регистрироваться. (Некоторые люди лучше сосредотачиваются в классе, отмечает Уэйн.)

    Шаг 2. Сдайте экзамен на получение лицензии

    Стоимость : от 100 до 300 долларов США сдать экзамен на получение лицензии. (Большинство штатов передают администрирование экзаменов сторонним центрам тестирования.) Экзамены обычно делятся на две части: одна по федеральным законам о недвижимости и общим принципам в сфере недвижимости, вторая по законам штата. Оба варианта обычно содержат от 60 до 100 вопросов с несколькими вариантами ответов, включая математические вопросы, требующие использования калькулятора (например, пропорциональное распределение налогов для определенного объекта). На большинстве курсов предварительного лицензирования учащиеся проходят пробные тесты, а многие комиссии по недвижимости публикуют образцы вопросов в Интернете.

    Так каковы шансы, что ты пройдешь? В некоторых штатах, таких как Флорида, 50 % неудач с первого раза.Положительным моментом является то, что вы обычно можете сдавать экзамен так часто, как хотите, в течение двух лет. Но по прошествии двух лет кандидаты должны повторно пройти курс предварительного лицензирования.

    Шаг 3: Активируйте лицензию агента по недвижимости

    Пройти тест? Поздравляем! Вот что вам нужно сделать, чтобы начать взаимодействовать с клиентами:

    • Активируйте свою лицензию на веб-сайте государственной комиссии по недвижимости. Плата за активацию варьируется, но обычно стоит от 200 до 400 долларов.
    • Плата за членство в местной службе множественных списков. Членство в вашей местной MLS необходимо, так как вы должны использовать систему для составления списка свойств, которые затем распределяются по веб-сайтам, таким как realtor.com®. Сервис также позволяет вам легко получать налоговую информацию о собственности, анализировать рыночные тенденции и просматривать списки до того, как они поступят на рынок.

    Шаг 4. Подумайте о том, чтобы стать риэлтором®

    Чтобы стать полноправным риэлтором® — лицензированным агентом с возможностью использовать это широко уважаемое звание — вам необходимо быть членом Национальной ассоциации риэлторов® .Без исключений. Так в чем преимущество?

    Членство в NAR дает ряд преимуществ, включая доступ к данным о рынке недвижимости, скидки на образовательные курсы и услуги по управлению транзакциями. А возможность использовать Realtor на своей визитной карточке и в маркетинговых материалах также повышает доверие.

    Шаг 5: Присоединяйтесь к брокерской компании

    Чтобы стать агентом по недвижимости и вести юридическую практику в сфере недвижимости, вы должны работать под надзором брокера. Брокеры имеют государственную лицензию на надзор за сделками с недвижимостью и обеспечение того, чтобы продавцы недвижимости (это вы!) соблюдали необходимые юридические и этические стандарты.Думайте об этом как о такой же гарантии, как и то, что биржевые маклеры должны работать в лицензированной фирме для торговли акциями, а не просто действовать самостоятельно. В конце концов, вы также можете подать заявку на получение лицензии, чтобы стать брокером по недвижимости, но сначала вам нужно несколько лет работать агентом за плечами.

    Не ждите, что вы придете и получите почасовую зарплату: Большинство брокерских компаний платят своим агентам только за комиссионные. Другими словами, вы получаете оплату только после завершения транзакции и, как правило, не получаете преимуществ.Из-за такой структуры оплаты брокерские конторы, как правило, с радостью принимают новых агентов, поскольку это бесплатно для компании. Поэтому обязательно найдите брокерскую компанию, которая вам нравится, которая открыта для вас, чтобы вы могли пройти обучение на рабочем месте.

     

    Как мне стать агентом по недвижимости в Пенсильвании?

    Вы хотите начать свою карьеру в качестве агента по недвижимости в Пенсильвании? Сначала это может показаться пугающим. Оформление документов, образование, экзамен… но не о чем беспокоиться! Если вы хотите стать агентом по недвижимости в Пенсильвании, Aceable поможет вам в этом.

    Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как мне стать агентом по недвижимости в Пенсильвании, свяжитесь с нами, и мы поможем вам в этом процессе.

    Преимущества работы агентом по недвижимости

    Карьера в сфере недвижимости желательна на многих уровнях. Как агент по недвижимости, вы можете:

    • Работать на себя
    • Устанавливать свой собственный график
    • Выбирать из множества типов недвижимости, чтобы специализироваться на
    • Помогать формировать будущее вашего сообщества

    В отличие от Многие другие области карьеры, недвижимость предлагает несколько областей практики, в которых люди могут работать.Как агент по недвижимости, вы могли бы специализировать:

    • Жилой брокер
    • Коммерческий брокер
    • Промышленные и офисные Брокерские
    • Промышленные и офисные Брокерские
    • Оценка недвижимости
    • Недвижимость Оценка
    • Управление недвижимостью
    • Разработка земли
    • Урбанское планирование
    • Исследования в области недвижимости
    • Консультации по недвижимости

    Изучите свои варианты и решите, что вам больше всего нравится!

    Агент по недвижимости vs.Брокер по недвижимости

    Хотя обе карьеры очень похожи, между агентами по недвижимости и брокерами по недвижимости есть несколько основных различий.

    Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который может помочь людям купить, продать или арендовать все виды жилья и недвижимости.

    Как только кто-то сдает экзамен по недвижимости, он официально становится агентом по недвижимости. Затем они могут работать в брокерской компании, где они будут работать с покупателями, продавцами и арендаторами жилья.

    Брокер по операциям с недвижимостью — это лицо, проработавшее в качестве агента по недвижимости в течение ряда лет, отвечающее всем требованиям, а затем сдавшее экзамен на получение лицензии брокера.

    Одно из основных отличий заключается в том, что агенты по недвижимости должны иметь брокера, который спонсирует их при подаче заявления на получение лицензии. Это означает, что агенты по недвижимости не могут работать полностью независимо, а вместо этого должны быть наняты лицензированным брокером для представления клиентов.

    Брокеры также разбираются в юридических вопросах, связанных с недвижимостью, и в том, как закон применяется к брокерской деятельности, инвестициям в недвижимость, строительству и управлению недвижимостью.

    Также есть разница в оплате труда.Агенты по недвижимости не получают комиссию за продажу напрямую. Комиссионные сборы отправляются брокеру. Затем брокеру поручается обрабатывать средства и следить за тем, чтобы агент получал свою долю комиссии.

    Как получить лицензию на недвижимость в Пенсильвании за 8 шагов:

    1. Проверить квалификацию
    2. Пройти необходимые курсы подготовки к лицензированию недвижимости в Пенсильвании
    3. Подать онлайн-заявку на лицензионный экзамен
    4. Подготовка к лицензионному экзамену
    5. 0 Получить 9 отпечатки пальцев и проверка биографических данных
    6. Сдать экзамен по недвижимости в Пенсильвании
    7. Найти брокера по недвижимости, который будет вашим спонсором
    8. Подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Пенсильвании

    Шаг 1 — Проверить квалификацию

    Чтобы претендовать на статус агент по недвижимости в Пенсильвании, вы должны соответствовать следующим требованиям:

    • Быть не моложе 18 лет
    • Быть выпускником средней школы или ее эквивалента
    • Быть гражданином США или иностранцем, постоянно проживающим в стране

    Если вы не соответствуете все эти требования, к сожалению, вы не имеете права стать агентом по недвижимости в Пенсильвании.Если все это относится к вам, то вы можете продолжить свой путь к получению лицензии!

    Шаг 2. Пройдите необходимое обучение для агентов по недвижимости и предлицензионные курсы по недвижимости в Пенсильвании

    Вам не нужно иметь высшее образование или какое-либо специальное образование (кроме аттестата средней школы или его эквивалента) стать агентом по недвижимости в Пенсильвании.

    Но закон требует, чтобы вы прошли некоторые подготовительные курсы по недвижимости. Вы должны пройти и пройти 2 курса общей продолжительностью 75 часов курсовой работы.Два курса включают в себя:

    • Основы недвижимости (30 часов)
    • Практика в сфере недвижимости (45 часов)

    Вы должны пройти оба этих курса, чтобы иметь возможность подать заявку на сдачу экзамена на получение лицензии в Пенсильвании на получение лицензии на недвижимость.

    К счастью, теперь есть удобные онлайн-варианты, такие как Aceable, которые упростят процесс получения лицензии на недвижимость. Вы можете завершить его в свое время и идти в своем собственном темпе. Поездок в класс нет. Вместо этого вы учитесь, не выходя из собственного дома!

    Некоторые типичные темы, покрытые в курсах Pre-лицензионных курсов, включают в себя:

    • Законы на недвижимости Pennsylvania
    • Оценка недвижимости
    • Недвижимость Финансы
    • Человеческие ресурсы
    • Бизнес-закон
    • Деловая экономика
    • Финансовый менеджмент

    Все эти темы будут на вашем выпускном экзамене по лицензированию, поэтому обязательно уделите внимание своему материалу!

    Шаг 3. Подать онлайн-заявку на сдачу экзамена на получение лицензии

    Экзамен проводит PSI, частная компания, занимающаяся тестированием.Чтобы подать заявку и зарегистрироваться на экзамен, вам необходимо предоставить PSI сертификат об окончании ваших предлицензионных курсов.

    Вам будет назначена встреча для сдачи экзамена, который можно запланировать за неделю до него.

    Шаг 4. Подготовка к экзамену на получение лицензии

    Пока вы ждете рассмотрения вашего заявления и даты экзамена, пришло время заняться книгами!

    Несмотря на то, что ваша предлицензионная курсовая работа охватывает большую часть материала, который вам необходимо знать для экзамена, настоятельно рекомендуется освежить память и изучить курсовую работу, чтобы вы могли сдать экзамен.

    Лучшее, что вы можете сделать для продуктивной учебы, — это пройти пробные тесты. Научно доказано, что практические тесты являются наиболее эффективным способом помочь вам сдать экзамен.

    Шаг 5. Получите отпечатки пальцев и пройдите проверку биографических данных

    Перед выдачей вашей лицензии Комиссия по недвижимости требует от вас пройти проверку биографических данных в полиции штата Пенсильвания. Вы можете перейти на веб-сайт PATCH, чтобы пройти проверку биографических данных Пенсильвании онлайн или в Центральном хранилище полиции штата Пенсильвания.

    За проверку биографических данных взимается плата, а результаты остаются актуальными только в течение трех месяцев.

    Если у вас есть судимость в Пенсильвании или где-либо еще, вы должны знать, что Комиссия по недвижимости может не выдать вам лицензию даже после того, как вы уплатите пошлину и сдадите экзамен. Комиссия выдает лицензии людям в каждом конкретном случае и принимает во внимание множество различных факторов.

    Шаг 6. Сдайте экзамен по недвижимости в Пенсильвании

    В отличие от курсов по недвижимости, вам необходимо лично явиться на экзамен.Государственный экзамен необходимо сдавать в Центре тестирования PSI.

    Есть тестовые центры в:

    • Allentown
    • Bristol
    • Клюквене
    • ERIE
    • Гринсбург
    • Harrisburg
    • King of Prussia
    • Филадельфия (Bala Cynwyd)
    • Philadelphia
    • Pittsburgh
    • Clarks Summit

    Экзамен состоит из национальной и государственной частей. Вы должны ответить как минимум на 60 из 80 вопросов национальной части и правильно ответить на 23 из 30 вопросов, чтобы пройти тест.

    Шаг 7. Найдите брокера по недвижимости, который будет вашим спонсором

    Чтобы заниматься недвижимостью в Пенсильвании, вам потребуется спонсорство лицензированного брокера по недвижимости.

    Хотя формально брокер не является вашим начальником, он оказывает влияние на вашу карьеру и доход.

    Найдите время, чтобы изучить ваши варианты и опросить каждого брокера, пока не найдете подходящего. После того, как вы нашли брокера, с которым хотите работать, вам нужно будет отправить форму спонсорства брокера-продавца.

    Шаг 8. Подайте заявку на получение лицензии на недвижимость в Пенсильвании!

    Система лицензирования штата Пенсильвания (PALS) — это онлайн-портал, который поможет вам пройти процесс подачи заявки на получение лицензии на недвижимость. Вам нужно будет создать учетную запись, представить всю необходимую документацию и дождаться одобрения.

    Вам необходимо будет отправить заявку на получение лицензии продавца по почте с помощью вашего брокера-спонсора. Как только ваша заявка будет получена и одобрена, ваша лицензия будет отправлена ​​вашему брокеру-спонсору.

    Вы прошли тест? Если у вас есть спонсирующий брокер, ваша лицензия теперь активна, и вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости в Пенсильвании. Поздравляем!

    Как стать агентом по недвижимости

    #AlbertaCondoManagers: крайний срок завершения необходимого курса(ов) по управлению кондоминиумами – 30 ноября 2022 года.… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Покупаете дом? Свой дом? У вас есть #TitleInsurance? Это форма страхования возмещения убытков заложенного имущества… щебетать.com/i/web/status/1… через @RECA

    RECA будет закрыт завтра, в пятницу, 15 апреля 2022 г., в связи со статистикой #GoodFriday. Мы снова откроемся в 8 утра… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    RECA ищет владельцев жилой недвижимости, управляющих квартир и ипотечных лицензиатов, чтобы присоединиться к соответствующему… твиттеру.com/i/web/status/1… через @RECA

    Вы слышали о человеке из Онтарио, который чуть не потерял свой дом после получения ипотечного кредита через частного кредитора? Личное… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Ищете возможность больше заниматься #Саморегулированием? RECA ищет жилую недвижимость,… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Напоминание для #AlbertaCondoManagers: крайний срок завершения необходимого курса(ов) по управлению кондоминиумом N… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Покупка или продажа недвижимости — одно из самых важных финансовых решений, которые потребитель принимает в своей жизни… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    К вам обратился человек, предлагающий вам выгодную сделку с недвижимостью? Если у вас нет его в письменной форме, вы можете… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Комиссия по слушаниям RECA приостановила действие лицензии ипотечного юриста Раджниша Эйри на три месяца,… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Патрисия Маклеод подала в отставку с поста председателя совета директоров RECA. Достопочтенный Нейт Глубиш, министр обслуживания… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Настройтесь на 14:00, чтобы узнать, как защитить себя от мошенничества с ипотекой и недвижимостью в Интернете! Зарегистрируйтесь сегодня для Frau… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Месяц предотвращения мошенничества подходит к концу, и мы напоминаем вам, что если вы стали жертвой мошенничества, лучше всего сделать это… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Подозреваете, что вы можете быть замешаны в мошеннической сделке, связанной с недвижимостью? Узнайте о #MortgageFraud и о том, как… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Присоединяйтесь к Шерил Румпель из @RECA, чтобы узнать, как мошенники используют Kijiji, Facebook и приложения для мобильного чата, чтобы заманить домой… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    #DYK в 2021 году в Канаде было более 67 000 жертв #мошенничества? Хотя #FPM2022 подходит к концу, мы м… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Остерегайтесь сообщений с необычными запросами, якобы отправленными кем-то, с кем вы работаете. Если вы не уверены, посмотрите… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Компании, ставшие жертвами #мошенничества, часто хранят молчание, потому что не хотят показаться уязвимыми или навредить своему… Твиттеру.com/i/web/status/1… через @RECA

    Март 2022 г. #CaseSummaries теперь доступны для загрузки на сайте reca.ca. Ознакомьтесь с недавними санкциями и… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Предотвращение мошенничества начинается с вас! По оценкам @canantifraud, менее 5% жертв мошенничества сообщают о своем опыте… в твиттере.com/i/web/status/1… через @RECA

    Присоединяйтесь к нам в четверг, чтобы научиться защищать себя от мошенничества с ипотекой и недвижимостью в Интернете! Зарегистрируйтесь сегодня для мошенничества… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    RECA в настоящее время испытывает проблемы с нашими внутренними онлайн-курсами.Наша ИТ-команда работает над этой проблемой и… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Защитите свой #бизнес от мошенничества: ✅ Не открывайте подозрительные электронные письма и не отвечайте на них ✅ Остерегайтесь предполагаемого «правительства… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    DYK лицо должно иметь лицензию RECA, чтобы помочь вам купить и продать недвижимость, получить ипотечный кредит, арендовать или арендовать надлежащее… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Вы пострадали от мошенничества? Внесите свой вклад в прекращение преступности и сообщите об этом онлайн или по телефону нашим коллегам на… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Манипуляция — лучший инструмент для мошенников.Они скажут что угодно, прикинутся кем угодно. Не делитесь личной информацией.… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Мошенники часто выдают себя за финансовые учреждения и могут отправить вам фишинговое текстовое сообщение с просьбой ответить «Y… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    @RECA принимает меры для повышения осведомленности о распространенных сценариях мошенничества в сфере недвижимости.Присоединяйтесь к Senio RECA… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Собираетесь продать свой дом? Ознакомьтесь с #HomeSellersGuide от RECA, чтобы узнать, как подготовить дом к продаже… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Наш отраслевой партнер @RECA’s #HomeBuyersGuide проведет вас, начинающих домовладельцев, через каждый шаг покупки дома… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    #FPM2022 Мошенничество является серьезным преступлением. Узнайте, как предотвратить мошенничество, и сообщите о тех, кто его совершает. Посетите:… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    ~Март – месяц предотвращения мошенничества~ Что такое ипотечное мошенничество? 🏠 Совет регуляторов ипотечных брокеров Канады предоставляет твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Знаете ли вы, как распознать #фишинг? Многие мошеннические электронные письма содержат один или несколько из следующих элементов: ⚠️ Требует… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Будьте осторожны, имея дело с людьми, с которыми вы познакомились только в Интернете.Если вы решите отправить им деньги, используйте безопасный, отслеживаемый… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Если вы хотите купить дом в Альберте, вы должны действовать быстро, но вам все равно нужно провести исследование, прежде чем пу… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Вы получили электронное письмо или текстовое сообщение, выдающее себя за государственное учреждение? Часто они предлагают возмещение и просят нажать… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Защитите себя от кражи личных данных! Уничтожайте документы, заблокируйте свои учетные записи в социальных сетях, узнайте, почему бизнес… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Мошенники будут использовать различные тактики, чтобы заманить вас в свои сети.Стать жертвой мошенничества может любой… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Мошенники будут использовать тактику продаж с высоким давлением, запугивание, принуждение и угрозы, чтобы получить ваши деньги или личность. Если… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Лицензиаты, вы ответили на электронное письмо от потенциального клиента только для того, чтобы они угрожали вашей репутации, если вы не… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Четверг, 31 марта, 14:00. Присоединяйтесь к Шерил Румпель из @RECA, чтобы узнать, как мошенники используют Kijiji, Facebook и… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Потребители недвижимости никогда не должны подписывать предложения о покупке, заявки на ипотеку, договоры аренды или аренды или… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Распространяйте информацию. Боритесь с мошенничеством вместе. Поговорите с друзьями и семьей о распространенных мошеннических схемах, чтобы убедиться, что они знают о сиг… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Участие в #MortgageFraud может повредить вашим текущим и будущим перспективам трудоустройства и вашему кредитному рейтингу.… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Люди часто не сообщают о #мошенничестве, потому что им неловко или они думают, что это не важно. Это не так.… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Если к вам неожиданно обратился кто-то, кого вы не знаете, и предлагает помочь вам с вашими финансами, скорее всего… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    #Socialengineering использует человеческую психологию, а не методы технического взлома, чтобы получить доступ к системе… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Фишинг — один из самых простых способов для мошенников украсть учетные данные для входа в систему, личную информацию или даже проникнуть… в Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Телефон — любимое оружие мошенников. Если вам звонит незнакомец и говорит, что вы должны ему деньги, или просит вас заплатить… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Промышленный совет ипотечных брокеров RECA одобрил заявку Стефани Рэй Дэвидсон на… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Брокеры

    , ознакомьтесь с этими информационными бюллетенями от BMO! Они включают в себя несколько отличных советов по защите вашей брокерской деятельности от fr… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Лучший способ не допустить, чтобы ваш #бизнес стал жертвой #мошенничества, — это информировать вас и ваших сотрудников в твиттере.com/i/web/status/1… через @RECA

    Знаете ли вы… почти 50% всех #канадских #бизнесов сталкивались с той или иной формой #мошенничества за последние 24 месяца?!… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    В своей роли Стефани Конидис поддерживает своих агентов в развитии их бизнеса и преодолении трудностей, таких как недвижимость… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Независимо от того, хотите ли вы стать домовладельцем, уменьшить размер дома до меньшего размера или заняться садовыми работами, владением квартирой… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Обучение сотрудников выявлению и предотвращению мошенничества — эффективный способ борьбы с #бизнес-мошенничеством.👊… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Если вы не знаете, как выглядит #мошенничество, самое время научиться! Подпишитесь на @canantifraud, чтобы получить советы по обнаружению красных флажков… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Предприятия и благотворительные организации ежегодно теряют миллионы из-за #бизнес-мошенничества.Чтобы покончить с этим, инвестируйте в: ✔️ваши люди ✔️Ваш п… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    #Владельцы бизнеса: следите за электронными письмами с неизвестными ссылками и вложениями или с запросами личных данных. Эти c… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Вам звонил внук или член семьи и сообщал, что они попали в аварию? Есть хороший шанс т… твитнуть.com/i/web/status/1… через @RECA

    Защитите себя от киберпреступников, защитив свои устройства и свою сеть. — использовать сложные, уникальные пароли… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Лицензиата 👇 twitter.com/CompBureau/sta… через @RECA

    Думаешь, ты никогда не станешь жертвой мошенников? Как и более 46 000 канадцев, ставших жертвами мошенничества в 2021 году.… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Мошенники могут атаковать предприятия любого размера.Как лицензиаты, вы регулярно имеете дело с большими суммами денег от имени… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Знаете ли вы, что почти 20 процентов канадцев считают, что к ним обратились с инвестициями, которые могли бы быть… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    В этом году для #FraudPreventionMonth3022 я призываю вас узнать больше о различных видах мошенничества и о том, как… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Благодаря онлайн-ресурсам, таким как Facebook Marketplace и Kijiji, найти дом для аренды стало как никогда просто. К сожалению… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Месяц предотвращения мошенничества продолжается! Канадский кодекс рекламных стандартов DYK требует точности и ясности: «… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Март — месяц предотвращения мошенничества. Остерегайтесь подозрительных электронных писем и подозрительных телефонных звонков. Проверьте #investments tha… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Спасибо @TheCalgaryTower за помощь всем нам в повышении осведомленности о Месяце предотвращения мошенничества! @AB_CrimeWatch @RECA… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Миф: Только пожилые люди попадают в жульничество и мошенничество. Факт: Мошенничество затрагивает людей всех возрастов. На самом деле канадцам 25 лет —… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Отличная информация от @RECA о красных флажках мошенничества с ипотекой #FPM2022 #yeg twitter.com/RECA/status/15… pic.twitter.com/LuzPho5LFT через @RECA

    Мошенничества с вымогательством были самыми крупными мошенничествами, о которых сообщалось в CAFC в 2021 году, всего было получено 14 202 сообщения. Вымогательство… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    У вас может возникнуть соблазн солгать в заявке на ипотеку, чтобы претендовать на более высокую сумму.Не. Лежит в закладной… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Март в Канаде объявлен месяцем предотвращения мошенничества, и мы хотим помочь вам оставаться в безопасности! Проверьте этот блог от @CdnBankers s… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Темой #FPM2022 является #ImposterScams.Самозванец притворяется кем-то, кого вы знаете и кому доверяете, чтобы обмануть… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Это месяц предотвращения мошенничества, и лучший способ защитить себя от мошенничества — это узнать об этом. Доступ пред… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    24 февраля 2022 года комиссия по слушанию RECA аннулировала лицензию Шелли Бонвик.Bonwick не имеет лицензии на… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Если банк или компания, с которой вы имеете дело, будет взломан, преступники могут использовать украденную информацию для доступа к вашему банковскому аккаунту… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Регистратор RECA приостановил действие #RealEstateBrokerageLicence компании David Bauer Real Estate Group Ltd.o/a MaxWel… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Как избежать ипотечного мошенничества: что это такое и как его избежать: moneysmartmanitoba.ca/avoid-mortgage… #mbrealestate… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    DYK, мошенник может не только украсть вашу личность, но и изменить название вашей собственности, эффективно… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Март — месяц предотвращения мошенничества. Вот несколько советов о том, как распознать мошенничество с электронной почтой и защитить свою личность в Интернете… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Кража личных данных — это не шутки! Киберугрозы могут сделать ваши данные и личность уязвимыми: 🙅 Фишинг 🙅 Нарушение данных… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    (1/2) Знаете ли вы о #фишинге? Это происходит, когда мошенник отправляет вам нежелательное электронное письмо или текстовое сообщение на… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Март — месяц предотвращения мошенничества в Канаде.распознатьinvestmentfraud.ca #FPM2022 #kNOwfraud #BeScamAware pic.twitter.com/UOFknNMRZO через @RECA

    Эти выходные являются первыми с тех пор, как правительство Альберты сняло ограничения на ношение масок и перевело провинцию в… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Связывался ли с вами друг или член семьи в социальных сетях по поводу инвестиционной возможности? Их аккаунт… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Март — месяц предотвращения мошенничества, и на этой неделе полиция Летбриджа освещает мошенничество с инвестициями, включая недавнее мошенничество… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

    Знаете ли вы, что публикация поддельных #отзывов может быть частью организованных усилий компаний по повышению собственного #рейтинга… твиттер.com/i/web/status/1… через @RECA

    Любой, кто подозревает, что стал жертвой киберпреступления или мошенничества, должен сообщить об этом в местную полицию и… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Используете ли вы один и тот же пароль для всех своих учетных записей? Если мошенник получит доступ к одной учетной записи, он может получить доступ к… твиттеру.com/i/web/status/1… через @RECA

    Обладатели лицензий на недвижимость, которые подозревают, что другой лицензиат знает о мошеннической деятельности или совершает ее, могут использовать… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    Если к вам обращаются с просьбой о легком заработке на недвижимости или просят изменить документы в сфере недвижимости или мо… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    «Мы видели сообщения о мошенниках, нацеленных на уязвимых лиц, чьи дома находятся в процессе лишения права выкупа, размещая в Интернете… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

    7 шагов для получения лицензии на недвижимость

    Как получить лицензию на недвижимость

    Первым шагом к тому, чтобы стать агентом по недвижимости, является определение того, как получить лицензию на недвижимость. Стать агентом по недвижимости — это один из самых интересных и прибыльных карьерных путей, который только можно выбрать. Для многих людей покупка дома является одной из самых важных сделок в их жизни, что делает ее еще более полезной, зная, что вы помогаете семье или отдельному человеку найти дом своей мечты.

    Есть несколько шагов, которые потенциальные агенты должны предпринять, чтобы убедиться, что они готовы к карьере в сфере недвижимости. Один из первых вопросов, который задают эти потенциальные агенты, — сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость? Во-первых, существуют различные государственные требования к лицензированию и образованию, которые различаются в зависимости от штата.То, как вы получаете лицензию на недвижимость в Северной Каролине, отличается от того, как вы получаете лицензию на недвижимость в Калифорнии. В зависимости от того, где вы живете, вам придется пройти определенное количество занятий, сдать один или несколько экзаменов и заполнить соответствующие документы. В этой статье мы рассмотрим необходимые шаги для получения лицензии на недвижимость и как подготовиться к этому процессу.

    1. Решить стать риэлтором®
    2. Понимать государственные лицензионные и образовательные требования
    3. Пройдите курс подготовки к лицензированию в вашем штате
    4. Сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость
    5. Найдите брокерскую компанию по недвижимости, у которой будет ваша лицензия
    6. Присоединяйтесь к Национальной ассоциации риэлторов®
    7. Продлить лицензию

    1.Решите стать риэлтором

    При определении того, является ли карьера агента по недвижимости лучшим выбором для вас, важно понимать основные навыки, необходимые для достижения успеха в сфере недвижимости. Во-первых, работа в сфере недвижимости требует замечательной настойчивости и понимания того, что вы также занимаетесь лидогенерацией. Как вы собираетесь генерировать потенциальных клиентов и людей для работы? Это важный вопрос, который риелторы должны задать себе перед получением лицензии на недвижимость.В Raleigh Realty мы генерируем более 500 новых потенциальных клиентов в месяц, используя наш веб-сайт по недвижимости и наш блог. Вы можете генерировать потенциальных клиентов разными способами через свою сферу влияния, социальные сети или даже дни открытых дверей.

    Жилая недвижимость включает в себя помощь семье или отдельному лицу в покупке или продаже дома, что делает ее глубоко эмоциональным опытом, наполненным волнением и случайным разочарованием, когда процесс идет не в пользу клиента. Как агент по недвижимости, ваши клиенты будут полагаться на вашу настойчивость в поиске дома их мечты и получении наилучшей возможной цены.Это легче сказать, чем сделать, так как с некоторыми клиентами чрезвычайно легко работать, в то время как у других более сложные требования, которые им нужны в доме. Быть настойчивым означает постоянно искать новые дома при работе с покупателями или усердно находить потенциальных покупателей при работе с продавцами, независимо от рынка.

    Помимо того, что вы настойчивы, вы также должны быть очень общительными и предприимчивыми. Агенты по недвижимости часто слышат слово «нет», но это должно сделать сильного агента по недвижимости более решительным, а не обескураженным.Агенты по недвижимости проводят большую часть своего времени, разговаривая по телефону с клиентами, встречаясь лично или посещая сетевые мероприятия, чтобы привлечь новых клиентов. Каждый из этих аспектов требует быть чрезвычайно общительным и представительным. Люди хотят работать с агентами по недвижимости, которым они доверяют и с которыми чувствуют личную связь. Если вы дружелюбный, общительный человек, который искренне любит работать с другими людьми, посещать сетевые мероприятия и проводить много времени по телефону, недвижимость может стать для вас отраслью.

    В дополнение к большой настойчивости и сильной личности важно также, чтобы вы могли проводить тщательные исследования, когда это необходимо. Это принимает разные формы, начиная с привлечения клиентов. При определении того, с какими клиентами связаться, необходимо заранее провести соответствующее исследование, чтобы узнать о районе, где они живут, домах, которые были проданы в их районе, и т. д.

    Помимо работы с заслуживающим доверия агентом по недвижимости, клиенты также хотят работать с кем-то, кто хорошо разбирается в рынке недвижимости, поэтому проведение необходимых исследований рынка является важной частью головоломки.Важность местоположения в сфере недвижимости — это то, что ни один агент не должен упускать из виду. Если вам удобно тратить много времени на копание в цифрах, обзор бывших домов, которые были проданы в определенных районах, изучение рыночных тенденций и цен на предыдущие продажи домов, недвижимость может стать для вас отличным выбором карьеры. Помните, что ваша работа заключается в том, чтобы направлять этих людей, будь то продажа их дома или помощь в приобретении новостроек.

    Наконец, вы должны быть готовы пойти ва-банк, когда дело доходит до недвижимости.Хотя можно быть агентом на полставки, добиться успеха в сфере недвижимости таким образом крайне сложно. Те, кто добивается наилучших результатов, обычно являются агентами по недвижимости, работающими полный рабочий день и посвящающими все свое время и энергию отрасли и своим клиентам. Клиенты, скорее всего, будут звонить вам в любое время дня (или ночи), что затрудняет присутствие ваших клиентов, когда вы работаете с 9 до 5 в другом месте.

    2. Понимание государственных требований к лицензированию и образованию

    Как упоминалось выше, требования к лицензированию недвижимости и образованию зависят от штата.Однако в каждом штате США вы должны иметь гражданство США, пройти все необходимые курсы и сдать экзамен на получение лицензии. Кроме того, вам должно быть не менее 18 лет, чтобы подать заявку на получение лицензии на недвижимость в США. В штате Иллинойс вам должно быть не менее 21 года, а в Алабаме, Аляске и Небраске вам должно быть 19 лет.

    Здесь, в штате Северная Каролина, вы можете подать заявление на получение лицензии на недвижимость после достижения 18-летнего возраста. Вы не обязаны быть резидентом Северной Каролины, чтобы получить лицензию на недвижимость, но вы должны быть гражданином США.S. гражданин или квалифицированный иностранец в соответствии с федеральным законом. Имея лицензию на недвижимость в Северной Каролине, мы можем помочь людям купить дома в Шарлотте, даже если мы находимся в Роли. Мы получаем лицензию на недвижимость от Комиссии по недвижимости Северной Каролины и присоединяемся к нашей местной ассоциации и становимся членом нашей местной MLS (Triangle MLS).

    Сколько времени занимает получение лицензии на недвижимость? Если вы имеете право стать агентом по недвижимости, вам необходимо будет пройти предварительные курсы лицензирования.Количество часов будет варьироваться в зависимости от штата, в некоторых штатах, таких как Мичиган, требуется всего 40 часов курсовой работы перед лицензированием. В других штатах, таких как Калифорния, требуется до 135 часов курсовой работы перед получением лицензии. В Северной Каролине вам необходимо будет пройти 75 часов курсовой работы перед лицензированием в живом классе. В штате Северная Каролина не разрешено проходить 75-часовой курс предварительного лицензирования онлайн, но другие штаты, такие как Нью-Йорк и другие, позволяют потенциальным агентам выполнять необходимую курсовую работу онлайн.Потенциальные агенты на всей территории Соединенных Штатов могут пройти необходимую курсовую работу только через школу, одобренную штатом, поэтому важно убедиться, что школа сертифицирована.

    Места для получения предварительного лицензирования в США различаются: от живых занятий в школах недвижимости, фирм по недвижимости, технических школ, университетов до онлайн-обучения на дому. Если вы живете в штате, который предлагает онлайн-курсы и очные занятия по предварительному лицензированию, найдите время, чтобы подумать о своей идеальной учебной среде.Вы самостоятельный стартап, которому нравится работать в своем собственном темпе? Если это так, выполнение необходимой курсовой работы онлайн может быть для вас приемлемым вариантом, если это разрешено в вашем штате. Если вы предпочитаете взаимодействовать с другими учащимися и попросить учителя лично объяснить различные термины, законы и понятия, связанные с недвижимостью, посещение живого занятия может быть для вас более полезным.

    В зависимости от того, где вы живете, вам необходимо будет пройти курсы повышения квалификации и продлить свою лицензию на недвижимость, чтобы ваша лицензия на недвижимость оставалась активной (зависит от штата).Это помогает агентам по недвижимости опережать отраслевую терминологию и гарантирует, что вы не забудете концепции, законы и термины, регулирующие отрасль. Держите при себе заметки, карточки и любую другую информацию, которая у вас есть, когда вы впервые станете агентом по недвижимости, потому что эта информация будет полезна при продлении вашей лицензии на недвижимость в будущем!

    3. Пройдите предварительный лицензионный курс в вашем штате

    Хотя курсы предварительного лицензирования различаются в зависимости от штата, большинство курсов предварительного лицензирования недвижимости научат вас различным типам листинга, таким как «исключительное право на продажу листинга», «листинг эксклюзивного агентства», «открытый листинг» и сетевой листинг.Вы также можете изучить четыре типа владения недвижимостью, фидуциарные обязанности агента по недвижимости и различные другие термины, связанные с недвижимостью, такие как «совместная аренда», «государственная субсидия», «противоправное владение» и другие.

    Помимо изучения определений различных терминов, вы также изучите некоторые математические уравнения, связанные с недвижимостью. Хотя они обычно не слишком сложны, они потребуют дополнительного времени для изучения.

    4. Сдать государственный лицензионный экзамен по недвижимости

    Экзамен по недвижимости, конечно же, не тот тест, который можно просто попытаться «сдать», не изучив.Даже если вы достаточно хорошо разбираетесь в сфере недвижимости, терминология, которая будет включена в экзамен, несколько сбивает с толку. В большинстве тестов по недвижимости есть много «каверзных вопросов», несколько ответов на которые кажутся правильными. У тех, кто усердно изучает термины и математические уравнения, скорее всего, не возникнет проблем при сдаче экзамена. В случае неудачи в некоторых штатах вам может быть разрешено пересдавать экзамен определенное количество раз. Если вы несколько раз провалите экзамен, в некоторых штатах вам могут потребовать заново пройти весь предварительный лицензионный курс.

    В некоторых штатах тест разбит на две отдельные части, состоящие из вопросов, относящихся к штату, и национальных вопросов. В других штатах учащиеся должны пройти два отдельных теста. Ваш штат также может потребовать, чтобы вы выполнили требование после получения лицензии после сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость. Обычно это включает в себя посещение класса, чтобы перевести статус вашей лицензии с испытательного на статус полной лицензии.

    В штате Северная Каролина после того, как учащиеся завершат курс подготовки к лицензированию, им отправляется «уведомление о соответствии критериям для сдачи экзамена», которое позволяет им зарегистрироваться для сдачи экзамена на получение лицензии.Попав в экзаменационную комнату, у студентов есть 3,5 часа, чтобы пройти экзамен из 135 вопросов, и для сдачи экзамена они должны набрать не менее 75% баллов.

    5. Найдите брокерскую компанию по недвижимости, у которой будет ваша лицензия

    После успешной сдачи экзамена по недвижимости вы теперь готовы найти брокерскую контору для получения лицензии на недвижимость. Один из первых вопросов, который задают многие агенты по недвижимости, — как мне заплатить? Ответ будет отличаться от каждой брокерской компании по недвижимости.

    Это ваш шанс взять интервью у различных брокеров по недвижимости.Возможно, вы даже уже прошли собеседование с различными брокерскими компаниями по недвижимости и знаете, с какой из них вы хотите пойти. Если нет, то сейчас самое время посмотреть, так как вы не сможете совершать сделки с недвижимостью, пока ваша лицензия не будет передана брокеру.

    Решая, как выбрать брокера по недвижимости, лучше всего спросить у брокера следующее:

    1. Каково ваше распределение комиссионных и какое значение предоставляется?

    2. Какой уровень поддержки вы предоставляете агентам (особенно новым агентам)?

    3. Какова ваша брокерская культура?

    Каждый брокер будет брать комиссию отдельно от ваших сделок, поэтому важно точно знать, сколько они будут вычитать из каждой сделки, прежде чем соглашаться работать с ними.В зависимости от размера брокерской компании, некоторые фирмы предоставляют различные уровни поддержки новым и существующим агентам. Для нового агента важно знать уровень обучения, руководства и наставничества, доступный для агентов, которые только начинают свою деятельность. Предлагает ли брокерская фирма частые тренинги по изучению рынка, поиску новых клиентов и т. д.? Также важно знать, на что похожа офисная культура, прежде чем присоединиться к брокерской компании. Предлагает ли брокерская компания частые мероприятия и семинары для общения брокеров друг с другом?

    У большинства агентов, которые только начинают работать в первый раз, возникает множество вопросов и неясностей.Наличие поддерживающей брокерской компании, на которую можно положиться, может сделать или разрушить чью-то карьеру в сфере недвижимости. Кроме того, некоторые брокерские фирмы предлагают агентам по недвижимости инструменты маркетинга и лидогенерации, чтобы помочь им начать свою карьеру, поэтому полезно знать, какие ресурсы будут доступны вам как новому агенту.

    6. ​​Вступайте в Национальную ассоциацию риелторов

    Национальная ассоциация риэлторов® (NAR), насчитывающая 1,4 миллиона членов, является крупнейшей торговой ассоциацией Америки, в которую входят жилищные и коммерческие брокеры, управляющие недвижимостью, оценщики, продавцы, консультанты и многие другие лица, работающие в сфере недвижимости.Существует около 1200 местных ассоциаций и 54 ассоциации риелторов штата и территории.

    Национальная ассоциация риэлторов® предоставляет своим членам ресурсы, помогающие агентам по недвижимости укреплять свои профессиональные навыки и максимизировать потенциальный доход. Национальная ассоциация риэлторов® предлагает ресурсы для тех, кто впервые знакомится с недвижимостью, и для опытных агентов, которые работают в сфере недвижимости уже несколько лет.

    Чтобы стать членом Национальной ассоциации риэлторов®, вы должны сначала вступить в местную ассоциацию недвижимости.После того, как вы станете членом местной ассоциации, ваше членство будет автоматически распространено на государственные и национальные ассоциации. Чтобы претендовать на членство, вы должны согласиться соблюдать этический кодекс и стандарты практики Национальной ассоциации риэлторов®. Вам также необходимо будет оплатить членские взносы, которые в 2020 году составляли 150 долларов США на каждого участника. 

    7. Продлите лицензию

    После получения лицензии на недвижимость все штаты потребуют от вас ее продления. В некоторых штатах вам может потребоваться продлевать лицензию каждый год.Другие штаты могут заставить вас продлевать лицензию каждые два или три года. Хотя это зависит от штата, в большинстве случаев вам потребуется пройти курс, который длится определенное количество часов. Многие штаты предлагают онлайн и личные варианты продления лицензии на недвижимость. Скорее всего, вам нужно будет пройти курс, заплатить определенную сумму вашему штату за продление лицензии и отправить информацию о продлении вашему брокеру.

    В штате Северная Каролина каждый агент по недвижимости должен продлевать свою лицензию на недвижимость до 30 июня каждого года.Чтобы продлить лицензию на недвижимость, агенты должны пройти 8-часовой утвержденный государством курс. Многие классы непрерывного образования позволяют агентам выполнить требование продления за один день в классе, или агенты могут работать в своем собственном темпе в Интернете.

    Важно, чтобы агенты по недвижимости не пропустили крайний срок повышения квалификации. В некоторых штатах агентам по недвижимости может быть разрешено платить комиссию и заполнять информацию о непрерывном образовании в течение определенного периода времени, но по истечении этого периода агенты могут полностью лишиться своей лицензии, и им придется снова и снова выполнять весь процесс, описанный в этой статье, чтобы повторно получить новую лицензию на недвижимость.

    Ключевые выводы о том, как получить лицензию на недвижимость

    Решение стать агентом по недвижимости — важное решение. Прыжок в недвижимость чрезвычайно полезен и приносит удовлетворение, но требует усердия и приверженности делу. От покупателей жилья впервые до людей, путешествующих по стране, вы являетесь частью их жизненного пути, и это ответственность, которую вы не можете позволить себе легкомысленно. Чтобы быть успешным агентом по недвижимости, важно изучить термины и концепции, представленные в курсе предварительного лицензирования недвижимости, следовать рекомендациям, предоставленным вашей брокерской компанией, оплатить все необходимые сборы и завершить все курсы повышения квалификации вовремя и в срок. в целом.

    шагов, чтобы стать РИЭЛТОРОМ® в NB | НБРЭА

    Шаг 1: Введение в карьеру в сфере недвижимости

    Курс Введение в карьеру в сфере недвижимости  – это предварительный онлайн-курс, доступный на английском и французском языках, который предоставляет вам информацию, необходимую для принятия обоснованного решения о том, стоит ли продолжать карьеру в сфере недвижимости. Курс проводится в партнерстве с NBREA и Общественным колледжем Нью-Брансуика — Сент-Джон.Стоимость этого курса составляет 175 долларов США + HST, и вы регистрируетесь онлайн в NBCC-SJ здесь .

    Этап 2. Курс подготовки продавцов к лицензированию (самостоятельное обучение)

    Учебный курс для продавцов перед получением лицензии  предназначен для ознакомления новых продавцов с отраслью недвижимости и подготовки их к сдаче квалификационного экзамена.  

    Вариант самостоятельного обучения предназначен для облегчения участия потенциальных участников в тех случаях, когда расписание занятий не соответствует их потребностям.Участник покупает курс, а затем изучает материалы в своем темпе.

    В дополнение к прохождению материала в своем собственном темпе, все учащиеся самостоятельного обучения должны посещать практикум. Практикум состоит из восьми (8) сессий, проводимых в течение четырех (4) дней путем сочетания живых веб-семинаров и онлайн-контента.

    Практическая часть курса подготовки продавцов к лицензированию (PLE) проводится один раз в месяц, обычно на третьей неделе месяца. Практикум должен быть завершен, чтобы иметь право сдавать экзамен PLE.

    Практикум подлежит предварительной регистрации. Позвоните координатору офиса по телефону 506-459-8055 или напишите по электронной почте [email protected], чтобы зарегистрироваться на занятие, которое вы хотели бы посетить. Вы должны зарегистрироваться за неделю до начала. Обратите внимание, что теперь мы предлагаем практикум на французском языке. Пожалуйста, позвоните в офис, чтобы узнать о датах. Даты занятий по английскому языку можно посмотреть здесь.

    После прохождения Практикума вы имеете право сдавать экзамен PLE. Экзамен сдается через неделю после практики, при условии предварительной регистрации у координатора офиса.Позвоните по телефону 506-459-8055 или напишите по электронной почте: [email protected]

    Текущая стоимость обучения на подготовительном курсе для продавцов в рамках самостоятельного обучения составляет 2650 долларов США + HST. Эта плата включает в себя все материалы курса, а также администрирование и исправление экзамена в конце курса.

    Политика возврата средств: Если вы решите отменить регистрацию, вы должны отправить письменный запрос сотруднику отдела образования. Возврат будет утвержден на основе следующего графика:

    8
    1-10 календарных дней с даты оплаты полный возврат средств
    11-20 календарных дней от даты оплаты 95% от возврата обучения 5 75% обучения
    21-30 календарь дней с даты оплаты Возврат 50% стоимости обучения
    Более 30 календарных дней с даты оплаты ВОЗВРАТА НЕТ

    * Новые таблицы членских взносов можно найти, войдя на портал участников MPower.

    Шаг 3 – Экзамен

    По окончании подготовительного курса для продавцов вам необходимо лично сдать онлайн-экзамен. Проходной балл за экзамен составляет 75%. Любой, кто не сдаст экзамен, может переписать один раз в течение шести (6) месяцев (экзамены по переписыванию могут быть назначены через офис NBREA). Прежде чем сдавать экзамен в третий раз, студенты должны заплатить взнос в размере 1325 долларов США (половина курса PLE).

    Примечание:  Студенты, которые повторно проходят курс (1325 долларов США и не сдают экзамен четыре (4) раза, должны подождать один (1) год, прежде чем повторно пройти курс в третий раз или запросить отказ от Комитета. экзаменаторов.

    Шаг 4 – Получение лицензии на торговлю недвижимостью

    Компания — Чтобы получить лицензию после успешной сдачи экзамена, участники должны быть зарегистрированы в лицензированной компании по недвижимости. Мы предлагаем вам связаться с различными компаниями в выбранной вами области до или после написания экзамена, чтобы обсудить условия работы.

    Членство в NBREA — После того, как вы определились, в какой лицензированной компании по недвижимости вы будете работать, вы можете получить членство в NBREA.Нажмите здесь, чтобы заполнить форму нового члена. После получения этой формы (и ваших членских взносов) NBREA порекомендует Комиссии по финансовым и потребительским услугам вашу лицензию.

    Лицензия Комиссии по финансовым и потребительским услугам — Комиссия требует от заявителей заполнить заявление на получение лицензии, оплатить лицензионный сбор и пройти проверку на наличие судимостей. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с ними напрямую по телефону (506) 453-2322.

    Членство в местных советах — Местные советы по недвижимости несут ответственность за управление доступом к системе Multiple Listing Service® (MLS®), сейфам и другим расходным материалам.Для получения дополнительной информации о вступлении в местный совет по недвижимости и связанных с ними сборах, пожалуйста, свяжитесь с одним из следующих:

    Шаг 5. Поддержание лицензии/членства

    NBREA требует, чтобы все участники ежегодно проходили обязательное непрерывное образование (MCE). Курс MCE определяется экзаменационной комиссией и утверждается Комиссией по финансовым и потребительским услугам. Любой, кто имеет лицензию на недвижимость, будь то продавец, менеджер или агент, должен пройти необходимый курс (курсы).Участники с лицензией агентов или менеджеров могут пройти дополнительный курс, который также необходимо проходить каждый год.

    Штат Орегон: Получите лицензию

    Управьте школы недвижимости — Portland
    10610 SE Washington ST
    Portland или 97216
    Контакт: Mary Siegel

    Central Oregon Community College
    2600 NW College Way
    Bend или 97703
    Контакты: Nancy Jumper
    • Брокер
    • имущества Manager
  7. Broker
  8. имущества Manager
  9. Klamath Community Community College
    Центр развития малого бизнеса
    803 Main ST STE 204
    Klamath Falls или 97601
    Mailing Address:
    7390 S 6th ST
    Klamath Falls или 97603
    Контакт: Kat Rutledge 809538 3(2

    5 3.2

    )MBITSTOLEARN.com
    [email protected]

    9088
    @ Ваш Пейс онлайн
    531 Ne F Street
    гранты Pass или 97526
    контакт: Tony Bowers
    (877) 724-6150
    контакт@atyourpaceonline.com
    www.ayporealestate.com
    онлайн
    A+ Real Estate School
    733 NW 20th Ave
    Portland ИЛИ 97209
    Контактное лицо: Craig Zimber
    (503) 278-5606
    http://aplusreschool.com
    Онлайн
    A1 Улучшенные школы
    5060 Commercial ST SE
    Salem или 97302
    Адрес рассылки: 4742 Liberty RD S # 410
    Salem или 97302 Salem или 97302 Контакт: Stacey Harrison
    (888) 903-1021
    (541) 388-1021
    http://a1schools.co/
    3
    ​(503) 251-5644
    weebell.com
    9089
    Blue Mountain Community College
    975 SE Columbia DR
    Hermiston или 97838
    Контакт: Anne Morter
    (541) 481-2099
    http://bluecc.edu
    комбинация
    онлайн-класса
    (541) 383-7270
    HTTPS: // www. cocc.edu
    Комбинация комбинация
    онлайн-класс
    The CE Shop 5670 Greenwood Plaza Blvd Suite 420
    Englewood Co 80111
    Контакты: Rebecca PiltingsRud 927-0777
    HTTPS //www.theceshop.com
    Chemekeke Community College
    4000 Lancaster Dr. Ne
    Salem или 97305 Почтовый адрес:
    PO Box 14007
    Salem или 97309
    Контакты: Стив Паттерсон
    (503) 365-4773
    www.chemekeka.edu/programs-classes/training-certificates/community-education/
    комбинация
    Класс
    Chemekeke Community Complector — Yamhill Valley
    288 Ne Norton Ln
    Mcminnville или 97128
    Mailing Address: Po Box 14007 Salem или 97309 Контакты: Стив Паттерсон 99049
    (503) 399-4949
    www.chemekeke.edu/programs-classes/training-certificates/community-eduction/
    комбинация
    онлайн-классная комната
    Clackamas Community College
    7726 SE Harmony Rd HW-160
    Milwaukie или 97222
    Контакт: Kathy Nishimoto
    (503) 594-0738
    [email protected]
    Комбинация
    онлайн-класс
    Columbia Gorge Community College
    400 E Scenic Dr
    The Dalles OR 97058
    Контактное лицо: Джонатан Нептун
    ​(541) 506-68061 9 www.cgcc.edu
    [email protected]
    • Брокер
    • Менеджер по недвижимости
    Комбинация
    Онлайн-класс
    (541) 205-5404
    www.bizcenter.org/kcc
    Комбинированный
    Онлайн-класс
    Lane Community College
    101 W 10 TH STE 119 TH STE 119
    EUUG ENE или 97401
    Контакт: Kathy Calize
    (541) 463-6100
    https://lanecc.caugusoft.net
    • Брокер
    • Менеджер по недвижимости
    Комбинация
    Онлайн-класс
    Linn-Benton Community College College
    Ускоренные краткосрочные тренировки
    6500 Pacific Blvd SW
    Олбани или 97321
    Контакты: Marty Schultz
    (541) 917-4934
    (541) 917-4927
    Комбинация
    Онлайн-класс
    Mbition Learn Real Estate
    (ранее OnCourse Learning)
    20225 Water Tower Blvd
    4th Floor
    Brookfield WI 53045
    Контактное лицо: Jamie Illingworth


    Mt. Hood Community College
    STARK STARK STARK ST
    Greesham или 97030
    Контакт: Gerri Raisanen
    (503) 491-7658
    http://learn.mhcc.edu
    Комбинация
    Онлайн-класс
    Курсы по недвижимости Нормана Ф. Уэбба
    2th St. Salem OR 97302
    Контактное лицо: Mark Webb
    (503) 364-0881
    www.webbrecourses.com
    классная комната
    онлайн
    7405 SW Beveland RD
    PORTL и 97223
    контакт: Jeffery Sorg, Harlow Spaan
    (503) 670-9278
    (866) 519 -9597
    www.onlineed.com
    Онлайн
    Oregon Coast Community College
    Центр развития малого бизнеса
    3788 SE High School Dr
    Lincoln City OR 97367
    Контактное лицо: Shirley Hill
    ​(541) 994-4166
    www.OregoncoastBusiness.com

    Portland Community Community College
    1626 SE Water Ave
    Portland или 97412 Почтовый адрес: PO Box 19000
    Portland или 97280
    Контакт: Windy Wahlke
    (971) 722-5083
    [email protected]
    www.pcc.edu
    • брокер
    • менеджер недвижимости
    онлайн
    Rogue Community College
    114 S Bartlett ST
    Medford или 97501 Mailing Address: 7800 Pacific Ave Белый город Белый город или 97503 Контакты: Cathy Belisle
    (541) 956-7303
    www.roguecc.edu
    Комбинация комбинация
    юго-западный Орегон Community Community College
    1988 Newmark Ave
    Coos Bay или 97420
    Контакты: Brenda Rogers
    (541) 888-7328
    HTTPS: / /mylakerlink.socc.edu/ics
    Комбинация
    Онлайн-класс
    Tillamook Bay Community College
    4301 3rd St.
    Tillamook OR  97141-2907
    ​(503) 842-8222
    [email protected]
    www.tillamookbaycc.edu​
    ​ Комбинация
    Онлайн-класс
    Grain Agents, Inc.
    761 Keller Parkway Ste 104
    Keller TX 76248
    Контакт: Robert Lowe
    (866) 948-7246
    www.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.