Сдача квартиры в москве как бизнес: Бизнес на сдаче квартир изнутри: рантье раскрыли доходы и секреты

Содержание

Жертвы соседского доноса. Когда прикроют нелегальную аренду жилья

МОСКВА, 14 янв – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Планируемое властями усиление контроля над рынком аренды жилья вряд ли выведет съемные «квадраты» из тени. До тех пор, пока не появится эффективных способов отслеживать доходы тех, кто сдает жилье неофициально, пополнения казны не произойдет, уверены опрошенные «Прайм» эксперты.

В России хотят ужесточить контроль за арендой квартир

БЕСПОЛЕЗНОСТЬ ДЕЯНИЯ

Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. По плану документ должны внести в Госдуму до конца года. Он подразумевает создание цифровой системы учета договоров о найме жилья, которую впоследствии свяжут с системами федеральной налоговой службы.

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин, это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из «серой зоны», что даст рост налоговых поступлений.

Однако взять под контроль рынок аренды жилья, который работал без регулирования более 30 лет, одномоментно не получится. Даже если Минстрой каким-то образом продвинет свою законодательную инициативу, ведомства не смогут отслеживать ее исполнение, поясняет генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

«С учетом того, что по закону обычные граждане не обязаны декларировать свои доходы, они могут написать все, что угодно — дарение, отдача долга и тому подобное», — отмечает эксперт. За сокрытие правды в данном случае никакой ответственности не будет.

КТО ЗДЕСЬ ЖИВЕТ?

К тому же, совершенно непонятно, как конкретно будет проверяться факт сдачи квартиры в аренду. Предположим, у человека в собственности три квартиры. Он может жить одновременно в одной или двух из них – возможно, вторая ближе к работе. Скажет ли он, что сдает третью, рассуждает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

«Сегодня самый эффективный способ проверки серого жилья – это жалоба соседей участковому. А участковый уже по факту проверки, банального выхода на квартиру с вопросом «Кто здесь живет?» выявляет тех, кто сдает квартиры», — говорит Петропольский.

Однако такой ручной способ проверки позволяет выявить не более 10% тех, кто сдает квартиру незаконно, добавляет он. Учитывая объёмы арендного жилья, которые сегодня находится в тени, это ничтожно мало.

НЕ ВРЕМЯ НАКАЗЫВАТЬ

Сегодня рынок съемного жилья регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Подавляющее большинство высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре, особенно когда речь идет о сдаче жилья юрлицу или иностранцам – это их обязательное требование. А рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с доходов от сдачи недвижимости в аренду, и это уже неплохой результат, поясняет Кричевский.

80-90% рынка съёмного жилья продолжает оставаться в тени. И объем налогов от аренды, проходящих мимо казны, действительно велик. Только в одной Москве сдается около миллиона квартир. И большинство наймододателей даже после введения новых правил сохранят инкогнито. Время для подобных инициатив выбрано неподходящее, считают эксперты.

«Дело в том, что каждый шестой гражданин страны находится за чертой бедности, безработица – на уровне 10-12%, реальные доходы упали минимум на 10% относительно 2019 года. У ряда наймодателей доход от аренды – это все, что осталось после потери работы. Будут ли они платить 13% НДФЛ? Вряд ли», — рассуждает Кричевский.

Штрафы, налоги, выплаты. Какие финансовые сюрпризы ждут нас с 1 января

Петропольский не исключает, что в законопроект также могут включить пункт об ужесточении наказания за сдачу квартир в серую, например, повысить штрафы. И в этом случае наймодатели могут начать поднимать ставку аренды.

«Причем будут поднимать не на 13%, а на 15, а то 20%, и все равно не будут выплачивать НДФЛ либо уйдут в самозанятость», — добавляет Кричевский.

Куда полезнее для прозрачности этого рынка были бы преференции по оплате ЖКУ или налогу на имущество, заключил эксперт.

Риски сдачи квартиры в аренду

Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.

Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Жильцы-беглецы

Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает.)

Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.

Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.

Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма. Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.

Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.

Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности. Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

Неоплата проживания и ЖКУ

Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…

Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.

Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.

Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.

Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.

Проблемы с соседями

Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т. д. Соседи, в свою очередь, тоже способны неслабо докучать вашим жильцам, скандалить. Споры нередко возникают из-за парковочных мест.

Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.

Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.

Сложности договора

Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т. д.

Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.

Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.

Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.

Аренда картиры бизнес-класса | Арендовать квартиру бизнес-класса в Москве

Жильё бизнес-класса: оптимальное решение для аренды

Среди всех доступных разновидностей жилья по общепринятой классификации именно квартиры бизнес-класса являются самыми сбалансированными по своим свойствам. Это делает их наиболее востребованными на рынке арендной недвижимости. А, как известно, спрос рождает предложение. Поэтому выбрать действительно есть из чего.

Очевидные преимущества бизнес-класса

Прежде чем углубляться в детали, необходимо разобраться с концепцией. Квартиры данного типа создаются для современных людей с высокими требованиями к комфорту и усреднённым достатком. Как правило, дома, в которых они сдаются, возведены по индивидуальным проектам застройщиков и содержат:

Продуманную планировку;
Качественные системы жизнеобеспечения;
Развитую инфраструктуру.

Здесь нет места излишкам и атрибутам роскоши, но и недостатки сведены к минимуму. Просторные площади и грамотное распределение квадратных метров между функциональными зонами, долговечные материалы отделки, качественная сантехника, системы безопасности, а иногда и действующие сервисы от управляющей компании – всё это призвано создать оптимальные условия для жизни в среднем ценовом сегменте.

Если вы не хотите идти на компромиссы с собой, отказываясь от абсолютно естественных благ цивилизации, именно этот класс должен стать приоритетным при поиске арендного жилья.

Общепринятые нормы

Примечательно, что подобные объекты существенно отличаются от жилого фонда прошлого века. Здесь можно наблюдать увеличенные площади и улучшенные планировки. Даже если речь идёт об однокомнатной квартире, пользоваться ею будет комфортно, как одному человеку, так и, например, молодой семье.

А дополнительные атрибуты в виде качественно отделанных зон общего пользования, ресепшн или консьержей, подземного паркинга или наземной стоянки, детского садика на территории комплекса лишь усилят ощущение заботы о каждом обитателе такого дома.

Правда, сегодня на рынке часто встречаются случаи, когда жильё «из прошлого» после капитального ремонта или частичной перестройки пытаются выдать за вариант класса «бизнес», прося за это соответствующую плату. И, надо сказать, многие потенциальные потребители, в виду своей неопытности и отсутствия нужных знаний, попадаются на подобные уловки. Чтобы избежать попытки обмана, необходимо заручиться квалифицированной поддержкой специалистов из компании «Название».

Как мы работаем?

Наше агентство недвижимости было сформировано более 10 лет назад, и с момента становления каждый день мы трудимся над расширением технических и практических возможностей для своих клиентов. Всем обратившимся доступна одна из самых полных баз недвижимости Москвы, в которой присутствуют десятки и сотни вариантов в разных категориях, включая бизнес-класс.

Мы регулярно обновляем программу и вносим в неё коррективы, отслеживая пертурбации рынка, сделки и прочие мероприятия. Поэтому, доверившись «Название», вы с уверенностью можете рассчитывать на полную информационную и практическую поддержку на всех стадиях сотрудничества.

Услуги смежной тематики

Аренда жилья любого уровня напрямую связана с бумажной волокитой, заключением соглашений между сторонами и подписанием договором. На этом этапе могут возникать трудности и нередко встречаются попытки обмана. Чтобы исключить подобные неприятности, наша компания предоставляет грамотных юристов, которые будут сопровождать сделку, вплоть до вручения вам ключей от нового жилья.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду: рассматриваем все «за» и «против»

Жить на пассивный доход – заветная мечта тысяч людей. Когда речь заходит о получении денежных средств таким образом, первое, что приходит на ум – это деятельность в сфере недвижимости. В сознании сразу же всплывает образ этакого успешного рантье, который получает арендную плату с десятка квартир, находящихся в его собственности, и живет припеваючи. После подобных ассоциаций, о том, чтобы стать рантье, задумывается почти каждый второй. И это нормально. Тем не менее, спешим развенчать существующие мифы.

Вполне понятно, почему перспектива пассивного дохода кажется некоторым настолько привлекательной. Она обманчиво сулит гражданам «легкие» деньги, которые таковыми на самом деле не являются. Разумеется, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Быть владельцем нескольких квартир и надеяться только лишь на выплаты арендаторов – это крайне хлопотно. И не факт, что прибыльно.

Аренда жилья: полноценный бизнес, требующий серьезной отдачи

Усилия рантье – это, на наш взгляд, полноценный бизнес, который требует точнейших расчетов. В противном случае, ваши квартиры не принесут такой доход, который мог бы покрыть расходы на их обслуживание. Не забывайте, что вкладываться в ремонт, приглашать клининговые сервисы, оплачивать услуги ЖКХ и прочие мелочи однозначно придется. Да и наниматели не всегда отдают деньги вовремя. С этой проблемой, конечно, можно бороться законными путями: обращаться в агентства недвижимости, юридические конторы и суд. Помощь профессионалов подразумевают очередные траты. Одним словом, особенностей, как и рисков, в «квартирном деле» полно.

Так стоит ли игра свеч? Нашей редакции известен ряд показательных случаев, когда собственникам было выгоднее положить деньги на вклад в банке под процент, чем сдавать несколько квартир одновременно. В первом случае получался тот же самый пассивный доход, только во много раз проще и надежнее. Изначально эти люди преследовали цель не работать, скажем, в офисе, но все равно получать денежные средства и отдыхать столько, сколько вздумается. Однако в итоге судорожно носились от одной своей недвижимости к другой, постоянно решая проблемы с нанимателями, поломанной мебелью, ремонтом и прочими вытекающими «прелестями».

Можно ли жить на арендную плату с нескольких квартир?

С другой стороны, жить на арендную плату с нескольких квартир все же можно. Мы вас не отговариваем. Но нужна абсолютная уверенность в том, что дело не прогорит в ближайшем будущем. Для этого вернемся на абзац выше и вспомним про ключевое звено успеха – расчеты. Оцените и сопоставьте вместе следующие факторы: цену квартиры, общую стоимость коммунальных услуг, расходы на ремонт, частоту проведения ремонтных работ, дороговизну интерьера, налоги, время вероятного простоя жилища и т. д.

Иными словами, рекомендуется основательно продумать все плюсы и минусы, а также адекватно оценить собственные затраты на уход за недвижимостью в том случае, если она у вас уже имеется. Специально приобретать жилье для того, чтобы впоследствии сдавать его в аренду, экспертам рынка представляется нецелесообразным. Считается, что такой вклад окупается как минимум за 10 лет. А теперь, давайте четко и по пунктам. Ниже мы опубликовали несколько советов, которые помогут вам понять, стоит ли сдавать квартиру в аренду ради получения пассивного дохода.

Советы собственникам, которые решили сдавать квартиру в аренду

Первый этап: рассчитайте величину арендной платы, учитывая первоначальную стоимость квартиры и ее текущее состояние. Вы не должны сдавать жилище себе в убыток, но и неоправданно завышать цену за найм тоже не стоит. Не беда, если с этим этапом возникнут затруднения: вам сможет помочь квалифицированный риелтор. Он оценит преимущества и недостатки жилья, а затем, руководствуясь ситуацией на рынке недвижимости, сможет назвать самую подходящую сумму.

Второй этап: когда у вас уже есть представления о том, какого размера арендную плату вы попросите с квартиросъемщиков за определенный период времени, следует подумать о расходах на обслуживание квартиры. Выплаты жильцов должны покрывать вероятные затраты.

Третий этап: прикиньте, каким будет ваш годовой доход и отнимите от него 10%. При этом должно быть учтено время простоя жилища. Да, простой непременно будет – с этим предстоит смириться. Затем, расходы на ремонтные работы и, возможно, периодическую починку или замену мебели и бытовой техники. Кроме того, помните про налоги. Из годового дохода нужно будет также вычесть подоходный налог и налог на имущество.

Четвертый этап: застрахуйте ваше имущество. Само собой, это тоже расход. Но экономить на нем не стоит – потерять можно намного больше. Например, если наниматель забудет закрутить кран в ванной и зальет несколько этажей, денег на ремонт соседских квартир вам может не хватить. Страхование ответственности перед третьими лицами – то, что вам необходимо.

Если все условия соблюдены, и у вас получается успешно сдавать жилплощадь, то это действительно здорово. Как можно заметить, в этом деле очень много нюансов и ни один из них нельзя не принять во внимание. В будущем незначительный просчет обернется большой потерей.

А теперь представьте, что вам нужно следить не за одной, а сразу несколькими квартирами… Это уже далеко не пассивный, а самый что ни на есть активный доход!

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Какие фразы должны насторожить арендодателя при общении с потенциальными арендаторами? Разбираем девять случаев, когда лучше подыскать другого квартиранта.

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.

Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Аренда квартиры как бизнес. Как он работает.

Для многих квартира — это неприкасаемое пространство, которым пользуются они, и иногда очень близкие люди. У них погостить недельку точно не получится. А если и напроситесь, то примут так, что уедите раньше запланированного. Понятие «аренда квартиры» для них не существует.

Есть люди, которые уезжая в командировку, запросто отдают ключи своим знакомым, чтобы им ближе было добираться на роботу.
Есть люди, которые эти 2-3 месяца просто сдают в аренду свою квартиру, впуская в свое жилье совсем посторонних людей. Зато приехав, купят себе новый диван. Или оплатят свою аренду там, куда едут. Это распространенная практика в ІТ среде, где очень любят теплые зимовки. График свободный, теплая зима, да еще и в плюсе можно остаться.

Есть одинокие бабули, которые продолжают жить в своей трешке, в своем дворе, со знакомыми соседями, при этом две комнаты сдают студентам. Аренда не только покрывают расходы на коммуналку и лекарства, но и часто может устроить бабуле обеспеченную старость. Что позволяет баловать внуков.

На моей памяти даже был случай, когда семья с двух поколений умудрялась еще и сдавать комнату двум студенткам.
При этом все работали. Но жадность брала свое. Да и на ремонт быстрее подсобрали. Это уже не аренда, а треш. Но людям все равно что их истерики слушают посторонний люди. Но ведь, если квартира в старом панельном доме, то их это никогда не смущало)). Обычное дело.

Заканчивая банальным «Привет, как жизнь, давно не общались. У меня тут сын в Киев поступил. Может ли он несколько недель пожить пока квартиру не снимем, и заваливают курочками и яйцами, в надежде что недели превратятся в года». Такая себе «продовольственная аренда».

А как поднялся рынок арендного жилья после того, как в обиход молодых людей вошла фраза «В Европе большинство людей снимают, а не покупают жилье».

***

Всем этим людям по ту сторону нужны квадратные метры. Ваши или старушки в хрущевке, но нужны.

— 1. если вам не упала бабушкина трешка на голову
— 2. если вы не купили новую квартиру, а старую решили сдавать
— 3. если от вас не съехали дети, и вы решили их комнаты сдавать.

ААА для вас это полноценный бизнес.
Продуманный. С большими надеждами и уже распланированными целями куда эти деньги пойдут, то продумать все это нужно изначально, рационально. А не куплю, а там какие-то денежки она будет приносить.

***

И вот у вас есть определённая сумма денег. И сразу стает вопрос. Куда потратить.

1) купить убитую вторичку, сделать мгновенно ремонт, завезти дешевую мебель и сразу сдавать.
Вариант купить квартиру с ремонтом под сдачу — не лучший. Если человек продает, а не сдает сам, то видимо это лучший вариант в отношении данной квартиры. Бывают исключения, но очень редко.

2) вложить деньги в новострой, заработав сначала на росте стоимости квартиры, а уже потом через 2 года сделать косметический ремонт (либо ремонт от застройщика, как у Интергалбуд), завезти дешевую мебель и сдавать.

Какой из этих вариантов доходнее? — наверное второй.

Но он и более рисковый, можно и вовсе остаться без денег. Здесь нужно не только иметь деньги, но и грамотно их вложить. Чтобы не заморозить, а неплохо наварить. Но если вы на этом всем планируете поднять 20% — то не стоит. Мало того, что риск, да и еще обычно такие комплексы строят в густо населенных районах. И конкуренция в этой нише будет не хилая.
Особенно там, где ремонты от застройщика. Большинство квартир там люди покупают именно под сдачу. И если вы не добавите изюминку в интерьер, чтобы она выделялась с серой массы, либо на старте инвестирования не выберете видовую квартиру, то и аренда квартиры у вас будет не сверх доходная, а по-остаточному принципу. Что предложат, главное чтобы не простаивала.

Старая квартира ценится только в центре. В других местах, особенно если рядом строят целые новые районы — она теряет свою привлекательность.
А вот квартира в новостройке обычно плавно растет первые 10 лет. А дальше начинают продвигать новые концепции и популярными стают другие ЖК.
Вспомните ЖК Оазис на Оболоне. Еще недавно он был вне конкуренции. Весь Донецк мечтал работать в Киеве, и жить на набережной. Потом модными стали Новолипки, где как бы нет ничего особенного, но за счет материалов и безопасности цены дороже чем на Набережной. А до центра те самые 5км.

Новолипки хороши, но сейчас в топе новостройки из ряда «Джек Хаус» или «Чикаго» в пешеходном центре.
Дальше в топе будут новостройки в Гавани. Если все не застопорится как в нас бывает «соседу на зло», «бывшему на зло».
Концепции меняются.

Но центр всегда центр.
И квартира у метро всегда у метро.

Так как блог больше о новостройках, то варианты вложения под аренду я опишу именно в этой категории.

1) вложиться в смарт квартиру 20-22кв. Самые дорогие квадраты в ЖК. Большинство сразу с ремонтом сдают.
Есть и вовсе заоблачные по цене варианты как в ЖК Standard One. Где все сделали за вас. И крутой холл, и дизайн, и ремонт.
Но и взяли за это немалые деньги. Теперь вопрос, как все это будет сдаваться, и главное — приоритет сдачи. Как бы весь дом под сдачу, и кто будет ровнее — в нашей стране всегда не известно. Но точно такие будут. Когда часть квартир будет принадлежать аффилированным фирмам, то и самых видных клиентов будут водить в те квартиры.
Это так, вид со стороны. Может там все будет честно, доходно, качественно и будет ломиться очередь с желающих снимать 28кв с одним окном по цене двушки рядом с 3-мя окнами.

Лучше, живя в Киеве иметь свою квартиру, самому подбирать арендаторов.

2) однушка 30-33 кв в домах от Аркады или других комплексах эконом класса — самый ходовой вариант. Да однушка на старте дорогая. Да в ремонт не обязательно вкладываться. Но кондишен, кухня+ санузел все равно нужно каждой квартире.

Желательно в околометрошном районе.
100м — сразу берут.
200-300м — вау эффект.
400-800м неплохо, но переплачивать не будут.
Все что больше 800м уже начинают анализировать.
А 1200+м — это уже могут и не перезвонить даже.
Обеспеченные одинаки или пары всегда будут иметь желание снимать собственное жилье.

3) двушка — это обычно под семью со взрослеющим ребенком, либо двумя. Там уже больше школа или детсад в приоритете и приятный двор. Хотя бы лотерейный паркинг под домом(нет квартиры, но как без машины то жить)))) ). Это потенциальные покупатели дешевого жилья в пригородах. А пока снимают так.
Вот прям наличие метро не обязательно, но желательно.

4) полноценная трешка для людей убежденных, что мобильность важнее надежности. Ментальные «европейцы». Это золотые арендаторы. Их надо ценить. Их не много, они стабильные. Они обычно снимают одну и ту же квартиру, до момента когда понимают что, тратят слишком много, особой мобильности нет и не намечается. Покупают себе в конце квартиру. Но несколько лет они очень щедро арендуют. Но там нужно либо бить ценой — и сдавать, что попало. Либо предлагать недорогой, но качественный и интересный дизайнерский ремонт. Чтобы они перед сном убеждали себя, что лучше 3-хкомнатная арендованная, чем пригород, либо двушка своя.

5) большая квартира 100+кв. С двумя отдельными санузлами(либо возможностью расширить второй). С огромным количеством окон, часто угловая, распашонка не подойдет.

Комнаты по 12-14кв.
Общая кухня-стадия.
5-6 комнат.

На меньшее количество комнат такое не выгодно делать. Тогда уже лучше все сдавать одной семье.
Кто снимает комнаты по цене однушки?
Вот прям отложилась фраза знакомого «Я снимаю комнату на Минской. Комнату — но нормальную»! Не однушку с коврами на стене, а полноценную комнату с общими кухней и санузлами.

Вариант с 5-6 студентами — долгоиграющий вариант пачкой, они сами будут проводить ротацию.
Или набирать арендаторов отдельно, уже работающих — большие траты времени, но и доходность там больше.
Главное не устраивать кастинг силами арендаторов. «Пусть зайдет и посмотрит, покажите ему комнату». Потому что могут принять тусовщика, и отпугнуть скромного арендатора(идеального клиента, тихого и вовремя платящего).

Два варианта:
а) в пешеходном центре. Люди не тратятся на транспорт, и не убивают свой имидж в метро. «Я живу в центре». А как — это уже только избранные узнают, либо сожители.

В свое время наткнулся на планировку в ЖК Ярославов Град.

Ничего лишнего, пространство можно поделить так, что 5 полноценных комнат можно выстроить, два санузла, небольшая кухня с балконом. Отличный новый ЖК в 1км от Золотых ворот.
Каждому квартиранту по комнате. Желающих так жить нашлось бы. Но ее уже продали. Да и денег у меня на такое нет. Но вариант отличный.

б) прям возле метро. Можно цену заломить как за однушку чуть далее. Молодым людям просто нужен собственный уголок в Киеве. А общая кухня студия это как бонус. Вариант сдружиться. Главное в таком варианте не скотиться в хостел-стайл. Только длительная аренда квартиры, с надежной публикой.

Квартиры за 100кв под «веселую квартиру» — самый выгодный вариант. Цены на 25% дешевле чем в однушке. А иногда и больше.
Количество мокрых точек сведено к оптимальному.
Совсем идеальным был бы вариант — на высоких этажах, на север или юг, с большими окнами, не соседу в окно. Наличие шторы визуально сузит и так небольшую комнату. Пусть виды с окон ее визуально расширяют.

В таком возрасте кулинарные посиделки еще не устраивают. Поужинать и вечерком что-то перекусить на кухне достаточно. Это не покупка, люди не слишком серьезно подходят к этому решению. Не понравится такой формат — завтра съедут и заедут другие.

6) Либо вместо 100+кв возле метро можно купить однушку в самом центре в каком-то бизнес-классе.
Вложиться в дизайн, дизайнеров, иногда паркоместо, и ждать иностранца, которому его корпорация все это оплатит. И он будет бережно относится к вашему ремонту. Платить такие деньги не каждый украинец станет только за роскошь. Но что для нас роскошь, для иностранцев на топ должности обыденность.

Второй вариант проще. Но вкусовщина здесь играет куда большую роль. И через ОЛХ сдать такой объект сложновато будет.
А возле метро — просто аккуратный скандинавский стиль и износостойкие санузлы. И получаем каждый месяц деньги.

Естественно все это очень рентабельно, когда вы инвестировали в квартиру на старте, перепланировку сделали сразу силами застройщика, стены ровные, стяжка идеальная.

Ремонтники вас не развели на ненужные работы и материалы. Главное ум и вкус, немножко наглости и терпения в момент сдачи, и креатив в объявлениях.
Делать это все с 3-мя отдельными дешевыми трешками — выйдет и дороже и не факт что доходнее.

И не забываем о конкурентах с вторички, которые я описал в начале поста. И тех арендаторов, которым просто все равно и трудно пройтись 5 раз на просмотр. Пришли, ковра на стене нет, розетки на месте, кошек не коллекционируют соседи, и можно подписывать аренду. Это идеальные клиенты для риелторов. 2 ужасных показа, один нормальный и принимай решение. И принимают. Потому что Левый берег — это Бортичи, Троя — это гопники, Ирпень это наркоманы, центр — это алкашы-соседи. А вот Соломенка, как бы неплохо и посмотрите — «почти центр». А потом стоишь в пробке час.

Каждую квартиру можно сдать. Вопрос за сколько вы ее купили, сколько в нее вложили и какой на нее спрос.
Если второй пункт еще не сделан — проанализируйте третий пункт в среднем по району. Не бойтесь сделать десяток прозвонов. Пройтись самим на пару просмотров. Часто объявления на бесплатных площадках не реальные, что часто бывает в риелторских агентствах. Если нет того, что вы прозваниваете, значит этого объекта никогда и не было. И это не реальная аренда квартиры. Это просто чтобы завлечь наивных, и главное податливых клиентов. Эти объявления не стоит учитывать в статистике.

Анализируйте, ибо можно сделать ремонт, который потом будет жалко сдавать за копейки в аренду, или продавать в минус. Часто «продать сразу» не выйдет, человек откладывает решение и делает «ремонт под продажу», потом и это не продается и он сдает эту квартиру по минимальной цене до продажи. А когда дело доходит до сделки — квартиру уже добивают арендаторы. И не особо она интересна потенциальному покупателю, после просмотра.
А ведь можно было скинуть все на старте с дисконтом, иэти деньги удачнее вложить.

Категории квартира на продажу, квартира под аренду, квартира как пенсионный фонд совсем разные.
Что приемлемо для одного варианта — совсем не желательно для остальных. Аренда квартиры это очень большая категория, со своими нюансами. Особенно если аренда выходит на уровень бизнеса, а не временного решения.

Всегда квартиры с быстрой транспортной доступностью ценились лучше всего. Смотрите разные предложения. Сравнивайте планировки, квадратуру, виды с окон, этажность, возможность перепланировки. Ведь часто цена на них одинаковая. Просто нужно вовремя заметить, раньше других. А не забирать последнюю «кривую»квартиру в ЖК, только потому, что в фейсбуке кто-то написал, что комплекс уникальный.

Но людям этого всего мало, они еще смотрят на рынок «курортной недвижимости». Чтобы в 1000км непонятно кто, непонятно как зарабатывал для вас деньги.

Суд вновь рассмотрит дело о запрете на посуточную аренду жилья

Резонансное дело о запрете посуточной аренды жилья отправлено на новое рассмотрение. В Пскове собственников квартиры, сдающих ее в посуточную аренду официально, затаскали по судам. Мы уже рассказывали об этой истории. Соседи, а вместе с ними и Городской суд, сочли, что хозяйка ведет гостиничный бизнес, запрещенный в жилых домах. Но Апелляционный суд снял запрет на продолжение деятельности. Однако, соседи подали новый иск. Какое решение принял кассационный суд, и как этот случай может повлиять на развитие внутреннего туризма и рынок сдачи жилья, расскажет Анастасия Николаева.

— Мы праздновали победу, но недолго

Бесконечные судебные тяжбы у Ольги Бахиревой начались больше года назад. Отстаивает законное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Эту однушку на Октябрьском проспекте, переехав в Псков, купили под сдачу. Такой доход для многодетной семьи — не лишний. Но соседка объявила войну.

«Расклеила вот такие объявления о том, что наша квартира является ночлежкой, хостелом, что у нас притон для малолетних, ну то есть совершенно порочащие честь и достоинство — какие-то неустановленные факты, которые она распространяла в объявлениях по всему дому», — Ольга Бахирева, владелец квартиры

И это притом, что все законно. С гостями заключают договор найма, платят налоги. А останавливаются здесь в основном семьи с детьми.

«Они любят обитать здесь на вот этом втором уровне. Люди проживают интеллигентные, никаких девичников, вечеринок здесь не проводится, это запрещено нашим договором. В договоре у нас также прописано, что предусмотрен не только штраф — за курение, например, да, на территории дома, то есть подъезда и квартиры. Но и соответственно также человек, который заселяется, должен соблюдать закон о тишине Псковской области», — Ольга Бахирева, владелец квартиры

В своем решении Городской суд признал, что квартира не обладает признаками гостиницы. Но констатировал, что в ней оказываются гостиничные услуги. В логике, говорит хозяйка, разобраться сложно. Это решение отменил Апелляционный суд, но соседи обратились в кассационный. Он вернул дело на новое рассмотрение. Объяснив, в том числе, что реклама квартиры на сайтах автоматически превращает ее в гостиничный номер. У экспертов тревогу вызывает то, что случай — не единичный. Подобная судебная практика может навредить внутреннему туризму. Сейчас специалисты лоббируют изменения в федеральный закон о туристской деятельности.

«Ведем большую работу к тому, чтобы была введена новая практика — это дополнительное регулирование к тому, что уже имеется в действующем законодательстве, которое определено Гражданским кодексом и Жилищным кодексом. И это дополнительное регулирование называется «туристическое жилье». И будут разработаны и нормы, и требования как для тех, кто сдает свои жилые помещения, так и для тех, кто в них проживает», — Яна Бабина, президент гильдии малых отелей, хостелов и посуточной аренды жилья

Ежегодно Псков посещает больше 400 тысяч туристов, многие из которых выбирают квартиры посуточно. Правда, более 90% этого рынка — в тени.

«За тайную сдачу жилья сегодня предусмотрены наказания. В случае неуплаты налогов, попавшийся на этом хозяин квартиры, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20% от суммы задолженности. В некоторых случаях может грозить и уголовная ответственность», — Анастасия Николаева, корреспондент

Но на практике пока получается, что работающих официально гораздо легче привлечь к ответственности. Складывающаяся судебная практика, говорят эксперты, может навредить и легализации рынка.

Анастасия Николаева, Кирилл Мосин, Денис Алексеев, Вести-Псков

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.

cookelma/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:

эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как выгодно сдать квартиру?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Квартира в аренду в Москве Россия и аренда квартиры

Аренда в Москве: какой район выбрать?

В 2021 году аренда квартир в Москве, Россия, будет стоить в среднем около 1 500 долларов в месяц в центральных районах города (без учета элитных вариантов). Самая доступная аренда находится в районах, близких к МКАД (МКАД) — это в три раза дешевле, около 500 долларов в месяц. В районе Новой Москвы много жилья, стоимость которого колеблется в пределах 600-750 долларов в месяц.Эти оценки были рассчитаны нашими экспертами после тщательного изучения цен на долгосрочную аренду, указанных в нашей собственной базе данных по недвижимости.

Самыми дорогими районами столицы являются Хамовники и Арбат. Эти два района постоянно находятся на верхних строчках различных рейтингов. Сегодня цена аренды в этих престижных районах составляет 2 000 долларов в месяц.

Другими престижными районами в центре Москвы с несколько более низкой ценой аренды являются Тверской, Якиманка, Таганский и Замоскворечье.Стоимость меблированного жилья в этих микрорайонах составляет около 1 500 долларов США в месяц.

Аренда элитной квартиры в комплексе знаменитого Московского международного делового центра (он же Москва-Сити) в настоящее время стоит не менее 6 000 долларов США в месяц за кондоминиум площадью 130 кв. Футов (40 м²). Москва-Сити имеет хорошую инфраструктуру, и этот вариант отлично подходит для сотрудников крупных международных корпораций, работающих из самого Бизнес-центра.

Недорогие квартиры для студентов

В районах Некрасовка, Перово, Бирюлево и Капотня есть много дешевых вариантов, которые можно снять на короткий срок.В этих спальных районах Москвы можно снять квартиру в многоквартирном доме советских времен за 550-700 долларов США. За эту цену вы получите двухкомнатную квартиру площадью 45 м².

Когда вы снимаете квартиру в Москве как иностранец, при подписании договора аренды со своим будущим арендодателем позаботьтесь о том, чтобы вы заключали безопасную сделку. Рынок недвижимости в Москве огромен и на нем часто можно встретить мошенничество и подделку документов на недвижимость. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, что некоторые домовладельцы могут чувствовать себя вправе войти в ваш арендованный дом в любое время дня и ночи без предварительного уведомления.Наша компания существует с конкретной целью помочь вам избежать подобных проблем. Мы гарантируем юридическую безопасность всех сделок с недвижимостью, которые мы осуществляем. Мы заранее отфильтровываем проблемные квартиры, и наша задача — защитить вас от недобросовестных владельцев недвижимости. Отправьте нам заявку, и мы обсудим ваши потребности в размещении!

Москва Квартиры: Аренда Меблированной Квартиры в Москве

Доступных квартир:

Двухкомнатные квартиры:	7
2 комнатные квартиры:	5
3 комнатные квартиры:	2
Комнат:	2

Аренда квартир и квартир в Москве

Столица России — поистине город, отражающий ее уникальную историю.По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но на первый взгляд, московские квартиры имеют много очарования и есть жемчужины, которые стоит открыть. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия. Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура все еще сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и дает тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.

Как отражение недавнего прошлого, московские квартиры в основном представляют собой блоки советской постройки, лишенные особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для проживания большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье — значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигрантам предлагали квартиры в Москве.

Популярность этого района растет, и он очень удобен для пешеходов: на главных улицах полно уличных торговцев, а модные магазины и кафе делают его самим по себе.В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей. Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.

Меблированная квартира в Москве

В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной.По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, по несколько более высоким ценам, чем обычная частная аренда.

Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу. Традиционные дома советской постройки, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где для каждой квартиры больше места.Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.

Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют объекты, удобства и услуги, такие как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве. В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.

Типы размещения в Москве

Сдам комнату в Москве

Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве

Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, следует помнить, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы. При этом переезд в новый город — дорогостоящий процесс, и многие могут счесть это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город — снять комнату в Москве.Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира. Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.

Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, он по-прежнему имеет признак перспективного района, поэтому многие люди все еще не решаются ехать до тех пор, пока не будет проведена полная джентрификация. Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.

Студенческое общежитие в Москве

В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире. Поскольку Москва — такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного места, а есть много небольших кварталов, которые подходят для студентов.

Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.

Виды посуточных квартир Москвы

Двухкомнатных квартир: 178
2-комнатные квартиры: 120
3-х комнатных квартир: 61
Комнат: 98
Студия: 20

Популярные районы посуточной аренды квартир в Москве

Апартаменты на Тверской: 59
Квартиры на Арбате: 87
Квартиры на Покровских холмах: 43
Квартиры в Росинке: 41

Цены на Квартиры посуточно в Москве Ищете апартаменты или комнату в аренду в Москве? Сравните цены на лофты, студии или студенческие апартаменты в Москве с Nestpick!

Типы размещения	Цены на аренду в Москве по метрической площади
1-комнатная квартира	1546.29 руб.
2-комнатная квартира	1361,85 руб.
3-комнатная квартира	1396,15 руб.
Балкон	1888,32 руб.
Площадь (0-50 кв.м)	1532,06 руб.
Размер (50-100 кв.м)	1490,73 руб.
Размер (100-150 кв.м)	1392,44 руб.
Размер (150-200 кв.м )	1300,28 руб.

О Москве

Сколько стоит снять квартиру в Москве?
По данным Nestpick, средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет от 949 до 949 рублей.
Насколько велика московская квартира?
Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спален, согласно базе данных Nestpick, квартиры в Москве начинаются от 5 м² и могут доходить до 150 м².
Как найти квартиру посуточно в Москве?
Из-за подсчета населения в Москве может быть немного сложно для новичков найти место при первом въезде. Мы предлагаем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, протянуть руку помощи на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Москве.
Арендовать в Москве дешево?
По данным Nestpick, арендная плата в Москве может составлять от 949 до 949 рублей. По сравнению с другими крупными городами России аренда в Москве относительно разумна.
Кто может снимать квартиры в Москве?
Кто ищет жилье, может снять квартиру в Москве до 18 лет.

Moscow Rentals — квартиры посуточно для москвичей

Выберите Moscow Rentals, чтобы найти квартиру для аренды в Москве.Наши профессионалы прекрасно говорят по-английски и знают все об образе жизни эмигрантов в Москве. Мы подберем для вас лучшую аренду недвижимости: студии в аренду, элитные квартиры в аренду, шикарные пентхаусы, аренда домов за пределами Москвы, аренда квартир в Moscow City Towers — просто сообщите нам о своих потребностях.

Подробнее о поиске квартир с агентом ЗДЕСЬ>
Снимите квартиру в Москве с помощью нашего КАТАЛОГА недвижимости>
Агентское вознаграждение Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
Миграционный учет для иностранцев в Москве Часто задаваемые вопросы>
Отзывы наших клиентов >

Купить квартиру в Москве

Поможем подобрать подходящую недвижимость для покупки в Москве.Большинство объектов недвижимости для продажи могут быть предложены вам без комиссии агентства. Приглашаем вас купить жилую недвижимость с помощью наших агентов по недвижимости. Наши специалисты предложат вам все квартиры на продажу, все элитные пентхаусы на продажу, дома на продажу и коммерческую недвижимость на продажу в Москве вскоре после вашего запроса.

Если вы сами нашли недвижимость, вы можете подать заявку в нашу службу поддержки сделок купли-продажи, чтобы убедиться, что ваша сделка проходит гладко и безопасно.Подробнее об услуге ЗДЕСЬ>

Условия продажи недвижимости и информацию о том, как купить недвижимость в Москве, можно найти ЗДЕСЬ>

Путеводитель по Москве

Мы собрали важную информацию для московских эмигрантов в разделе «Путеводитель по Москве». Просто перейдите по ссылкам, чтобы найти необходимую информацию:

Moscow Expat news, Прокат автомобилей в Москве, Русскоязычное такси в Москве, Московское метро, Московские аэропорты, Московские международные школы, Московские парки, Московские музеи, Московские театры, Англоязычные медицинские центры в Москве, Англоязычные спортивные клубы в Москве , Англоязычные салоны красоты в Москве, Лучшие рестораны Москвы.

квартир посуточно в Москве: Аренда квартиры в Москве: Аренда элитной недвижимости и пентхаусов в Москве: Аренда офисов в Москве

Аренда квартир в Москве: современные квартиры и студии для экспатов на долгий срок, аренда элитных пентхаусов, аренда жилья в лучших элитных домах Москвы.

Москва — великий российский город с богатой деловой и культурной жизнью, ежегодно привлекающий тысячи иностранных специалистов, бизнесменов и студентов.Все они ищут место для проживания в качестве одного из первых шагов при переезде в столицу.

Moscow Rentals предоставляет услуги по поиску жилья в Москве для иностранцев и россиян. Мы предлагаем нашим клиентам все доступные на рынке варианты аренды и оперативно организуем просмотры выбранных объектов. Подробнее о том, как это работает, читайте ЗДЕСЬ.

Аренда элитных резиденций и домов в центре Москвы и за рубежом

Если вы ищете элитную и шикарную резиденцию в центре Москвы или за границей, обращайтесь к нам.Мы предложим Вам всю имеющуюся недвижимость в интересующих Вас местах. Дома в аренду на Покровских холмах и в пгт Росинка можно посмотреть у нас в любое удобное для Вас время.

Сдам офис или коммерческую недвижимость в Москве

С нашей помощью поиск вашего офиса станет намного проще и быстрее. У нас вы можете найти любой тип коммерческой недвижимости в Москве: офисы в бизнес-центрах, отдельно стоящие здания и т. Д. Просто свяжитесь с нами и сообщите о своих потребностях.

Советы по выбору места в Москве для экспатов

Независимо от того, что они рекомендуют в Интернете, мы рекомендуем вам рассматривать время, которое вы хотите потратить на работу или в детскую школу, как один из приоритетов:

Если вы планируете добираться до работы на метро, возможно, вы захотите оказаться в нескольких минутах ходьбы от него.Помните, что зимой может быть довольно холодно, и вам может не понравиться долго идти пешком, чтобы добраться до метро.
Если школа вашего ребенка находится не в нескольких минутах ходьбы от места, которое вы хотите снять, вы можете узнать, есть ли остановка школьного автобуса рядом со зданием вашей квартиры.
Воспользуйтесь картами Google или Яндекс, чтобы узнать, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы / учебы пешком, на машине или транспорте в те часы, которые вы планируете туда добраться.
Убедитесь, что вам нравится район.Для большинства людей важна развитая инфраструктура и парк.

Москва экспат | Парки Москвы

В Москве более 120 садов и парков. Вы можете наслаждаться красотой парков в любое время года. Каждый парк уникален и имеет свою историю. В следующих парках никогда не бывает пусто и скучно. Лучшие события происходят здесь:

Парк Горького (Воробьевы горы)

Официальный сайт: www.park-gorkogo.com
Адрес: ул. Крымский Вал, д.9
Ближайшие станции метро: Парк Культуры, Октябрьская (красная или оранжевая линия)
Чем заняться: катание на лодке, настольный теннис, большой теннис, верховая езда. велосипед, катание на роликах, занятия танцами и йогой, волейбол, футбол, фестивали, концерты.

Парк Сокольники

Страница Facebook на английском языке: www.facebook.com/Sokolniki.Park/timeline
Адрес: ул. Сокольнический Вал, д. 1, корп. 1
Ближайшие станции метро: Соколиники (красная ветка)
Чем заняться: тренировки, езда на велосипеде, роликовых коньках, уроки танцев и йоги, детские игровые площадки, парк панд, фестивали, концерты, территория с животными.

Парк Коломенское

Сайт: http://mgomz.com/kolomenskoe
Адрес: проспект Андропова 39
Ближайшие станции метро: Коломенская (зеленая линия)
Чем заняться: экскурсии и экскурсионные программы, катание на электромобилях, конные прогулки, речные туры .

Царицыно парк

Сайт: www.tsaritsyno-museum.ru
Адрес: ул. Дольского, д. 1
Ближайшие станции метро: Царицыно (зеленая ветка)
Чем заняться: экскурсии, мастер-классы, выставки, музеи.

Парк ВДНХ

Сайт: vdnh.ru
Адрес: ВДНХ Усадьба 119, проспект Мира
Ближайшие станции метро: ВДНХ (оранжевая верхняя линия)
Чем заняться: катание на велосипеде, роликовых коньках, выставки, рыбалка, пейнтбол, парк аттракционов, концерты.

Парк Победы

Сайт: https://www.facebook.com/poklon.gora
Адрес: ул. Братьева Фонченко. 11
Ближайшие станции метро: Парк Победы (синяя линия)
Чем заняться: катание на велосипеде, роликах, выставки, парк аттракционов, концерты, мастер-классы, катание на сноуборде.

Измайловский парк

Страница Facebook: https://www.facebook.com/IzmajlovskijPark?fref=ts
Адрес: Аллея Большого круга 7
Ближайшие станции метро: Измайловская
Чем заняться: катание на велосипеде, роликовых коньках, катание на лодках, бассейн, лошадь катание на лошадях, парк панд, морской театр, концерты, мастер-классы, фестивали.

Филиский парк

Страница Facebook: https://www.facebook.com/parkfilipark
Адрес: Большая Филевская 22
Ближайшие станции метро: Филевский парк, Багратионовская
Чем заняться: катание на велосипеде, роликах, катание на лодках, йога, панда-парк, концерты , мастер-классы, фестивали, летний кинотеатр, катание на коньках, фитнес, бег, танцы, детские площадки.

Аренда в Москве — квартиры для экспатов Москвы

Дорогие друзья-эмигранты! Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте
, который поможет иностранцам снять или купить недвижимость в Москве!

В нашем каталоге «Аренда» вы найдете предложения недвижимости в лучших местах Москвы.
Предлагаются варианты аренды без комиссии, низкой или полной (равной месячной арендной плате) агентскому вознаграждению.

Вы можете найти недвижимость самостоятельно или ДЕЛЕГИРОВАТЬ это трудоемкое задание нашему агентству.

На этой странице ниже вы можете прочитать о том, как самостоятельно искать недвижимость:

Шаг 1: Поиск в каталоге

Пожалуйста, перейдите в каталог Аренда и укажите критерии поиска слева на странице.

⇒ Рекомендация
Мы рекомендуем вам зарегистрировать учетную запись, прежде чем начинать поиск. Многие функции сайта доступны только зарегистрированным пользователям.

Шаг 2: Выберите лучшую недвижимость для вас

Используя наши мощные фильтры, вы сможете выбрать свойства, которые вам больше всего подходят. В объявлениях содержится подробная информация об объекте недвижимости, календарь доступности, местоположение на карте Google, требования владельцев недвижимости к потенциальным арендаторам, их платежные предпочтения и многое другое.

⇒ Выберите подходящие условия
Вы можете увидеть размер агентского вознаграждения в теле каждого объявления. От 0 до 100%. С помощью поисковых фильтров вы можете отфильтровать все варианты с оплатой или без нее.
Часто задаваемые вопросы по агентскому вознаграждению.

Шаг 3: Свяжитесь с нами, чтобы показать вам выбранные объекты недвижимости

После того, как вы выбрали какую-либо недвижимость, отправьте нам свой запрос, используя нашу форму «Отправить запрос» в правом верхнем углу страницы со списком.Мы получим вашу заявку и перезвоним вам, чтобы обсудить график просмотров. Вы также можете позвонить нам по телефону +7 966 380 10 75.
Пожалуйста, убедитесь, что вы ознакомились с размером агентского вознаграждения, указанным на странице каждого объявления, и согласны с ним. Часто задаваемые вопросы по агентскому вознаграждению.

⇒ Обратите внимание:
Все объекты на сайте показывают статус доступности, и мы стараемся поддерживать его в актуальном состоянии. Однако иногда статус может быть не актуальным, потому что владелец недвижимости / листинга своевременно не проинформировал нас о его изменении.Мы дважды проверим его, когда получим ваш запрос.

Шаг 4: Подписать договор

Если вы решили арендовать один из вариантов, мы начнем переговоры с владельцем недвижимости и подготовим договор аренды.

Мы проверим все документы на выбранную недвижимость, чтобы убедиться, что сделка безопасна.
Мы подготовим договор аренды и утвердим его обеими сторонами.
Составим подробный Акт о Дефектах имущества и подпишем его обеими сторонами в день подписания Акта приема-передачи имущества.

Шаг 5: Наслаждайтесь пребыванием

Чтобы вы чувствовали себя комфортно во время вашего пребывания в собственности, которую вы арендуете у нас, мы всегда будем готовы поддержать вас. Просто свяжитесь с нами, если вам понадобится помощь, мы свяжемся с владельцем недвижимости от вашего имени по любому вопросу.

⇒ Обратите внимание: эта поддержка не предоставляется, если вы арендуете недвижимость без комиссии агентства.

Шаг 6: Продлить или закрыть договор аренды

Когда пришло время продлить ваш контракт или вы готовы к выселению, пожалуйста, свяжитесь со своим агентом и сообщите ему об этом.

Мы заключим дополнительное соглашение о продлении или расторжении вашего договора аренды.
Мы приедем на ваше собрание по передаче собственности обратно владельцу, чтобы помочь вам подписать все необходимые документы для заключения сделки.

Ссылки на другие страницы:
Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
Поиск недвижимости с агентом>
Сопровождение сделок по аренде>
Наши специальные предложения для арендаторов / арендаторов>
Отзывы>

юридическое сопровождение московских эмигрантов и иностранцев.

Хотите купить или продать недвижимость в Москве? Приглашаем воспользоваться нашими услугами:

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

⇒ Доступные цены на услуги. Никаких скрытых комиссий.
⇒ Наши специалисты имеют опыт работы не менее 10 лет.
⇒ 100% безопасность сделок.
⇒ Опыт продажи иностранцам недвижимости в Москве.
⇒ Гибкое обслуживание и расценки.
⇒ Конфиденциальность.

ПОКУПКА СОБСТВЕННОСТИ

Мы поможем вам выбрать недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и потребностям.
Вся информация и данные, которые мы получаем от вас, являются конфиденциальными и недоступны третьим лицам.

Стоимость услуги:

2%, если мы ищем для вас первичную недвижимость.
2% от стоимости недвижимости, но не менее 200 000 рублей, если мы ищем для Вас вторичную недвижимость.
Услуга оплачивается агентству после того, как вы получили Право собственности.
Если вам удалось найти подходящую недвижимость / покупателя самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу поддержки сделок.Пожалуйста, смотрите его описание ниже.

Что входит в услугу:

Консультации по ситуации на рынке
Определение ваших потребностей и поиск подходящей собственности
согласование цены и условий с продавцом / его представителем
оформление договора предоплаты
организация встречи для подписания договора предоплаты
проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости
оформление договора купли-продажи
организация встречи для подписания договора купли-продажи
Организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
передача подписанного договора купли-продажи в государственные органы для регистрации
организация встречи покупателя для получения права собственности
подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
получение ипотеки при необходимости.

ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ

При продаже вашей собственности важно установить правильную цену, чтобы иметь возможность продать ее в запланированные сроки и с максимальной выгодой.