Сдача квартир посуточно как бизнес: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Содержание

Инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир

В последнее время на рынке недвижимости как Москвы, так и регионов, стала популярна стратегия инвестиций в жилую недвижимость с целью сдачи ее в посуточную аренду. Такая стратегия считается активной, т.к. требует регулярного участия инвестора в процессе сдачи апартаментов в пользование новым постояльцам. Однако, при должном знании дела, даже эту стратегию можно сделать достаточно пассивной, например, нанять управляющего, который будет вместо инвестора выполнять роль отельера. Об этом и не только, расскажет основатель агентства недвижимости в Москве «FED-CAPITAL» Федор Пешков.

«Одной из наглядных моделей данной стратегии, выступает покупка больших помещений от 100-150 квадратных метров, деление приобретенной площади на студии, путем перепланировки, качественный ремонт в современном стиле и дальнейшая сдача в посуточную аренду, через специализированные сервисы и доски объявлений», — сообщил он.

Посуточная сдача в аренду – пассивный или активный доход?

По его словам, денежные поступления от длительной сдачи жилья расценивается как настоящий пассивный доход.

Однако такая деятельность в случае посуточной аренды требует постоянного общения с гостями. Что отнимает слишком много времени, т.е. превращается в полноценную работу, а пассивный доход переходит в фазу активного управления.

Однако многие, сообщил Пешков, инвесторы расценивают посуточную сдачу сразу нескольких квартир как замечательную бизнес-идею, и сами становятся хостами. Англоязычное слово «airbnb» (сервис поиска съемного жилья по всему миру) частенько употребляют люди, занятые в сфере посуточной аренды.

Один объект или несколько?

Если своей квартиры нет, возможно сдавать чужую, даже несколько. С целью начать зарабатывать на ежедневной сдаче жилья в найм, можно приобрести много квартир и сдавать их. Но подобные инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир требуют немалых вложений, знаний и умений.

Эксперт по московской недвижимости утверждает, что сдавать жилье посуточно гораздо выгодней, чем сразу на год, однако и трудозатрат выходит больше. В выигрыше те, кто сдает несколько жилых объектов по разным схемам, в зависимости от обстоятельств и временного интервала. Но в любом случае связанный со сдачей жилья бизнес – это профессиональные игры с цифрами.

Агентство недвижимости «FED-CAPITAL» занимается инвестиционной недвижимостью, а брокер недвижимости Фёдор Пешков, один из топовых специалистов в этой области. Он поможет Вам купить недвижимость выгодно, а в перспективу продать выросшую в цене недвижимость в Москве и области.

Условия эффективности вложений

Чтобы выгодно сдавать квартиру на сутки, требуются навыки отельера. Только в этом случае инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир будут оправданы. Но требуются и определенные знания. Например, нужно хорошо усвоить:

  • Каким образом получать доход от ежедневной сдачи квартиры?
  • От каких условий зависит доходность жилья, сдаваемого посуточно?
  • Как проверять ценность квартиры в зависимости от ее расположения, от которой зависит размер оплаты?
  • Бизнес на сдаче жилья по-русски – во что конкретно вкладываться в Москве и Московской области?

Насколько выгодны инвестиции в бизнес посуточной аренды квартир, может показать и доказать руководитель «FED-CAPITAL» Федор Михайлович Пешков. Его рекомендации, как опытного инвестора помогут разобраться, каким образом прорабатывать рынок посуточных квартир. Недвижимость сегодня – один из самых прибыльных активов, и это реальность. Если Вы научитесь управлять этим активом – Вы будете на коне!

В нашей команде есть эксперты в разных направлениях инвестиционных решений, которые оказывают помощь и консультируют частных инвесторов по вопросам грамотного вложения капитала. Контактную информацию можно найти на этом сайте: https://zhk-novostroyki.ru/

Бизнес на посуточной аренде в сегодняшних реалиях —

В статье подробно разберем все “за” и “против” бизнеса на краткосрочной аренде.

Прежде, чем приступить, человек обычно составляет бизнес-план, просчитывает нужные вложения, будущий доход, возможные риски. Во многих газетах и интернет ресурсах написано, что квартира на сутки — высокодоходное дело, собственно так и считают большинство людей, не работавших в этой нише.

Начнем с того, что сдача квартир, это не высокотехнологичный бизнес, который требует больших умственных вложений, составлений всевозможных расчетов и т.д. А значит по определению и доход не может быть колоссальным. Когда читаешь блоги на раскрученных сайтах, в которых якобы люди рассказывают, как они начинали, ночами не спали, составляли расчёты и еще чего-то немыслимого, то эти рассказы вызывают улыбку, будто они собирались строить как минимум автомобильный завод.

Но, с другой стороны, когда в газетах публикуют заметки про посуточную аренду, и там якобы женщина рассказывает какой это супер бизнес, а корреспондент всем советует им заняться, то невольно хочется позвонить в редакцию и спросить, почему вы работаете за копейки в местной газете, а не купите себе пару-тройку квартир и будете жить припеваючи, имея баснословный доход.

 

Плюсы ниши “квартиры посуточно”

  • Естественно, что посуточный бизнес, хоть и не высокодоходный, но он и не связан с рисками.
  • Его легко начать, купив или сняв квартиру в субаренду, зарегистрировавшись в налоговой, подав объявления на специализированных порталах.

 

Вот собственно все. Кто хочет вплотную заняться сдачей квартир, тому следует изучить ситуацию на рынке недвижимости, сколько сейчас стоит жилье, проштудировать объявления по сдаче квартир. Краткосрочная аренда может приносить на 60-70% больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Это характерно для больших городов, ведь основные потребители услуги — туристы и командированные, которые не готовы переплачивать за номер в отеле, выбирая отличные условия проживания в частных апартаментах по доступной цене. Следует учесть, что в столице в среднем загруженность равняется 80%, вычесть немногочисленные издержки и получится ваша приблизительная ежемесячная прибыль. В настоящее время, с учетом нелегкой экономической ситуации ваш доход на вложенные средства будет порядка 10% в год. Учтите, что и работать вам придется семь дней в неделю.

После всего вышеперечисленного сами решайте, действительно ли это такой уж отличный бизнес.

Бизнес на сдаче квартиры посуточно

Сдача квартир посуточно как бизнес. Как правильно сдавать квартиру посуточно.

Сдача квартир посуточно довольно распространённый бизнес, прибыль по сравнению с помесячной арендой в 2 – 3 раза больше. Высокую заинтересованность съёмным жильём на кратковременный срок можно объяснить довольно высокими ценами на номера в гостиницах.

.

Для приезжих туристов и командировочных наличие кухни также является важным аргументом, многие предпочитают сами готовить себе пищу, а в гостиницах не предусмотрена такая возможность. Поэтому для многих лучшим вариантом будет именно квартира с кухней, где можно приготовить  самостоятельно.

Как организовать сдачу квартиры посуточно.

При наличии в собственности свободной квартиры можно организовать небольшой бизнес по посуточной сдаче жилья. Наиболее популярны в этом плане 1 – 2 комнатные квартиры с выгодным расположением в центре города, а также возле станций метро, остановок общественного транспорта.

Помимо хорошего расположения очень важно само состояние квартиры, если жилплощадь без ремонта можно сдать в долгосрочную аренду с помесячной оплатой, то для посуточной сдачи понадобится ремонт.

Также понадобится обустроить жилплощадь, установить мебель – диван или двуспальная кровать, стулья, стол.

Обязательно наличие бытовой техники – телевизор, плита, холодильник, микроволновка, чайник, посуда, фен и утюг. Наличие интернета также желательно.

При заселении постояльцам нужно обязательно выделить чистое постельное бельё, полотенца и одноразовые наборы для ванной.

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, и её нужно зарегистрировать должным образом, будет достаточно зарегистрировать ИП и перейти на упрощённый вид налогообложения – 6%.

При сдаче квартиры командировочным, от вас потребуется кассовый чек или бланк строгой отчётности, ведь человеку нужно отчитаться на работе о тратах, поэтому без регистрации бизнеса не обойтись.

Где искать клиентов для посуточной сдачи квартиры?

Основные клиенты посуточной аренды квартир – иногородние командировочные и люди, которые путешествуют. Категорически не рекомендуется сдавать жильё местным компаниям из молодёжи, студентам для различных празднований и вечеринок. Как правило, такие вечеринки приводят к порче имущества и жалобам соседей на шумную компанию.

Посуточной арендой квартир обычно пользуются люди, которым нужно краткосрочное жильё, номер в гостинице обойдётся дорого, а в хостеле комнату нужно делить с незнакомыми людьми.

Путешественники, командировочные и люди, приехавшие по делам, обычно ищут жильё на сайтах с онлайн бронированием, на общетематических порталах, сайтах объявлений, поэтому в первую очередь нужно разместить, объявления с фотографиями квартиры на таких сервисах.

Бизнес на сдаче квартиры посуточно.

Стоимость посуточной аренды зависит от расположения квартиры относительно центра города, станций метро, также цена зависит от ремонта в квартире, количества комнат, мебели. Примерную цену можно узнать по объявлениям конкурентов на сайтах по аренде недвижимости.

При сдаче квартиры с клиентом нужно обязательно заключать договор аренды с подробной описью имущества в квартире. Примеры договора есть в свободном доступе в интернете, остаётся только скачать и распечатать бланки, но лучше обратиться к нотариусу он вам грамотно составит образец договора.

Посуточная сдача квартиры бизнес сезонный и бывают периоды простоя, поэтому конкретно говорить о прибыли довольно сложно. В любом случае при посуточной сдаче доход в несколько раз выше, чем при долгосрочной аренде жилья.

Поделитесь этой идеей в соц. сетях

Фирма сдает в аренду лофт-апартаменты гостиничного типа для деловых путешественников

Недавно организованная компания в районе Милуоки сдала в аренду семь квартир в строящемся жилом комплексе Walker’s Point для сдачи в аренду на растущем рынке корпоративного жилья.

Компания Cream City Executive Stays LLC подписала трехлетний договор аренды помещений в Maxwell Lofts, бывшей фабрике, которая перестраивается в апартаменты-лофт по адресу 214 E. Florida St., сообщил в среду Джон Крюгер, партнер Cream City.

Предполагая, что фирма получит необходимое разрешение на проживание в отеле, Cream City добавит к растущему предложению квартирного типа жилье, предназначенное для деловых путешественников как в Милуоки, так и в США. себя в поле. На веб-сайте фирмы указано около 300 квартир в 20 городах, включая Милуоки, доступных для аренды в феврале.

В то же время нью-йоркская компания Mint House заявила в сентябре, что сдает в аренду четыре комнаты в многоквартирном доме The Buckler по адресу 401 W.Мичиган-стрит, и планирует сдавать их в аренду под гостиничные номера.

«Я думаю, что в будущем вы увидите гораздо больше подобных вещей», — сказал Кроагер. «Он появляется по всей стране».

Исследование, проведенное по заказу Ассоциации корпоративных поставщиков жилья, показало, что в 2017 году в США насчитывалось 71 000 таких арендных квартир по сравнению с примерно 67 000 годом ранее. Предложение резко упало во время рецессии и с 2012 года восстанавливается.

Крегер сказал, что Cream City потратит от 30 000 до 35 000 долларов на оснащение своих квартир в Maxwell Lofts и, вероятно, более 300 000 долларов на аренду их на три года.

На веб-сайте фирмы указаны цены на квартиры с одной спальней, большинство из которых имеют площадь около 650 квадратных футов, от 135 до 150 долларов за ночь. Арендная плата за квартиру площадью 789 квадратных футов с двумя спальнями начинается от 205 долларов.

Cream City будет продавать свои квартиры на Airbnb, но планирует также использовать социальные сети и строить отношения с местными предприятиями, которые потенциально могли бы арендовать квартиры для сотрудников и клиентов, сказал Крюгер.

Крегер, 28 лет, из Глендейла, агент по недвижимости и бывший специалист по подбору персонала в сфере ИТ.Его партнеры по Cream City — Эндрю Кей, друг из Канады; и старший брат Крюгера, Райан.

Maxwell Lofts откроется в конце этого месяца.

Свяжитесь с Риком Ромеллом по телефону (414) 224-2130 или по электронной почте [email protected] Следите за его новостями в Твиттере: @RickRomell.

Наши подписчики делают это возможным. Пожалуйста, поддержите местную журналистику, подписавшись на Journal Sentinel на jsonline.com/deal.

5 причин арендовать корпоративные апартаменты для деловых поездок

Если вы отвечаете за поездки в корпорации, вам, вероятно, знакома головная боль, связанная с поиском для каждого места для проживания, которое будет близко к тому месту, где ему нужно быть, и которое будет иметь все удобства, необходимые для обеспечения их комфорта и удовлетворения.

Услуги совместного проживания предлагают массу вариантов и гостиниц, и мотелей. Как никогда стремятся предложить вам пакетные предложения и получить ваш бизнес. Тем не менее, корпоративные апартаменты — один из самых надежных вариантов для деловых поездок, и тому есть пять основных причин.

1. Сэкономьте немного денег

Если ваши сотрудники много разъезжают по работе и останавливаются в отелях, ваши командировочные расходы будут непомерно высокими. Отели берут большую цену за маленькое пространство.Налоги возмутительны, и вам все равно придется платить за еду.

Корпоративные апартаменты предлагают недельные и месячные тарифы и оснащены полностью оборудованными кухнями. Вам не придется беспокоиться о том, что ваши сотрудники оплатят ужин в самых дорогих ресторанах города, и вам не придется платить им за то, чтобы они попробовали новейший алкоголь собственной торговой марки.

Сотрудник может иметь отдельную комнату в служебной квартире, которую они делят. Если вы переводите сотрудника, он может привезти с собой супруга и детей со значительно меньшими затратами.

2. Квартира может использоваться как офис

В большинстве гостиничных номеров есть небольшой тесный письменный стол, который можно использовать как кофейную станцию, и конференц-зал, который нужно бронировать за месяц вперед. Есть корпоративные жилые комплексы, которые предлагают бизнес-центры и даже конференц-залы. Ваши сотрудники могут позавтракать или приготовить его для себя, обсуждая, как сделать так, чтобы ваш бизнес рос и приносил прибыль.

3. Удовлетворенность сотрудников

Корпоративное туристическое предприятие может не только предоставить чистое, комфортное жилье, но и его сотрудники смогут выступить консьержем для ваших сотрудников.Они могут помочь им найти рестораны, магазины и достопримечательности в городе.

Деловые путешественники часто хотят совместить бизнес и отдых. Если ваши сотрудники могут побывать в другом городе в командировке, они с меньшей вероятностью возьмут несанкционированный отпуск и будут использовать отпускные часы для таких вещей.

4. Безопаснее

Несмотря на швейцара и причудливые навесы, гостиницы не обязательно самые безопасные места. Воры часто используют парковки отелей для ничего не подозревающих путешественников, и это место встречи для других гнусных действий.Подъезды отелей не всегда патрулируются охраной.

Корпоративные апартаменты отключены и имеют подземные камеры видеонаблюдения и кодовый доступ. Вы также можете исследовать район, в котором вы остановились, чтобы узнать статистику преступности.

5. Корпоративные квартиры удобнее

Когда компания покупает недвижимость для сдачи в аренду в качестве корпоративных квартир, местоположение является одним из первых факторов, на которые они обращают внимание. Вашим сотрудникам не придется беспокоиться о том, что они застряли в конференц-центре в глуши.Вместо этого вы будете рядом с магазинами и ресторанами, когда будете арендовать корпоративную квартиру. Команда, которая работает в корпоративной компании по недвижимости, будет иметь. Стратегически спланировано расположение его свойств для удобства. Вы можете посетить staffordhousing.com для получения дополнительной информации.

секретов ведения шестизначного бизнеса на Airbnb

Легко сказать, что на самом деле здесь никто не живет.

Спальня обставлена ​​мебелью Ikea из темного дерева. В большом пустом шкафу только горстка вешалок, отодвинутых в сторону, и гладильная доска, которой, похоже, никогда не пользовались.На кухне есть разделочная доска; два бокала для вина и две чайные чашки; четыре тарелки, четыре стакана, четыре миски, четыре вилки, четыре ножа; и три ложки.

Но это все.

Мой хозяин Airbnb сдает в аренду три квартиры, точно такие же, как эта, все в одном здании. Две из них он размещает на Airbnb, как и две другие квартиры в двух других зданиях. Третий он только что приобрел, так что он занят его настройкой. Когда он закончит, у него будет в общей сложности шесть квартир, перечисленных на сайте краткосрочной аренды, которым воспользовались более 4 миллионов гостей.

В трейдинге вы ищете арбитражные возможности, когда у вас есть возможность покупать вещи дешевле и продавать дороже.

Несколько лет назад мой хозяин, которого я согласился называть «Брэдли» (его выбор) для этой статьи, переехал в Сан-Франциско, чтобы работать трейдером опционов. Его уволили восемь месяцев спустя, примерно в то время, когда компьютерные программы начали принимать те же решения, что и он, за долю времени. Поэтому пошел работать на себя. Теперь он просыпается по нью-йоркскому времени, около 5 утра.м. в Сан-Франциско, совершает сделки до полудня, а остаток дня проводит, регистрируя людей, стирая и убирая квартиры для своих следующих гостей Airbnb. За эту работу на неполный рабочий день — он тратит на нее несколько часов в день — Брэдли может получить шестизначный доход в следующем году.

Airbnb настаивает, что это не отель. Даже если признать, что его хозяева должны нести ответственность за гостиничные налоги. Защищая себя в Нью-Йорке, где генеральный прокурор потребовал пользовательские данные о 15 000 хостов, чтобы расправиться с «нелегальными отелями», компания указала прессе на опрос, показывающий, по крайней мере, по ее собственным меркам, что 87% Airbnb хозяева – это основные жители домов, которые они сдают гостям.Согласно другому опросу, в Сан-Франциско это 90%.

Но среди остальных 10% есть такие люди, как Брэдли, который считает работу хозяина Airbnb бизнесом. «В трейдинге вы ищете арбитражные возможности, когда у вас есть возможность купить что-то дешевле и продать дороже», — говорит он. «Точно так же я думал, что могу арендовать квартиру за 2000 долларов в месяц, но если я сдам ее на Airbnb, я получу 150 долларов за ночь».

При 90-процентной занятости Брэдли может зарабатывать около 4000 долларов за квартиру на Airbnb.Из них он платит около 2000 долларов за аренду и коммунальные услуги. Получается около 2000 долларов прибыли на квартиру в месяц или 24000 долларов в год. С шестью квартирами он мог зарабатывать до 144 000 долларов в год.

Брэдли никогда не останавливался в квартире Airbnb в качестве гостя. Идея открыть отель Airbnb пришла ему в голову от его бывшей девушки, которая часто ночевала в его квартире и сдавала собственную квартиру для дополнительного дохода. «Я подумал, подожди секунду, ты в значительной степени живешь здесь, ты не платишь арендную плату, и ты получаешь прибыль от своего дома», — вспоминает он.«Я мог понять, кто был дураком в той ситуации». Его следующей мыслью было: «Почему бы мне не сделать это?»

За первые четыре месяца он снял четыре квартиры. Большинство из них находились в многоквартирном доме, принадлежащем другу семьи, который знал о его бизнес-планах. Другие находились в небольших зданиях, в которых вряд ли жили домовладельцы. Он был осторожен, чтобы не подписывать договоры аренды двух квартир, которыми управляет одна и та же компания, что неизбежно вызвало бы тревогу.

Он рассчитывал, что будет арендовать еще одну квартиру каждый месяц, и к концу года у него будет 12 таких квартир, которых будет достаточно, чтобы с комфортом бросить свою основную работу.

Он купил мебель на четыре квартиры в Ikea, потому что производитель мебели брал за доставку 85 долларов, независимо от того, сколько было в заказе. В конце концов, каждая квартира стоила около 8000 долларов с учетом залога.

Сначала дела шли отлично. Все его подразделения были заполнены большую часть времени, и он окупил свои инвестиции. Он рассчитывал, что будет арендовать еще одну квартиру каждый месяц, и к концу года у него будет 12 таких квартир, которых будет достаточно, чтобы с комфортом бросить свою основную работу.

Затем ударил январь. Цены на отели в Сан-Франциско упали настолько, что снизился спрос на альтернативы Airbnb, и Брэдли понес убытки в размере 6000 долларов. «Именно тогда я замедлил свой бросок», — говорит он. Но он не остановился. В течение следующих восьми месяцев он снял еще две квартиры.

Зная, что я живу в квартире, которую обслуживает молодой одинокий мужчина, я с удивлением обнаруживаю однажды утром фен под раковиной. «Я стараюсь вместить все, что мог бы сделать отель», — говорит он. Эта философия также объясняет кофеварку за 4 доллара («не думаю, что кто-то когда-либо ею пользовался, но люди замечают, что она есть у вас»), утюг и единственное произведение искусства в квартире — яркое графическое изображение. телефона с мультяшным пузырем с надписью «SLAM.Раньше Брэдли расклеивал в своих квартирах отпечатки Бэнкси, но никто этого не замечал. «Я думаю, что один из них стоил 10 долларов в Ikea», — говорит он.

Управление отелем Airbnb не обязательно предполагает свободу, о которой вы могли подумать. «Несмотря на то, что это легко, это все равно суета», — говорит Брэдли. «Вы должны быть на высоте. Вы должны ответить на все ваши запросы. Вы должны управлять этим как бизнесом».

Брэдли иногда платит женщине, которую он называет своей «помощницей», 50 долларов плюс чаевые за уборку квартиры и 25 долларов за регистрацию людей.Но он старается делать как можно больше уборки сам. Он замечает вещи, которые нужно исправить, когда убирает.

Никто из его гостей никогда не громил квартиру за время своего пребывания. Некоторые люди просто неряшливы, оставляя, например, остатки рвоты на сиденье унитаза или соус для пиццы на пододеяльнике. Гости спросили его о свиданиях, говорит он (он отказался). Другие объявились с явными планами внебрачных связей. Но даже приняв около 200 гостей, ничего сверхъестественного не произошло.«Никаких метлабораторий, — говорит Брэдли.

В Нью-Йорке мужчина по имени Найджел Уоррен недавно был оштрафован на 2400 долларов за то, что снял свою комнату на Airbnb на несколько дней. В конце концов с помощью Airbnb он выиграл апелляцию на штраф на том основании, что его сосед по комнате в это время был дома. Другие, такие как Fast Company Крис Даннен, столкнулись с аналогичными штрафами за сдачу в аренду площади в своих квартирах. Но вопрос о законности Airbnb остается запутанным.

Законы о сдаче квартиры на короткий срок зависят от города.Закон в Нью-Йорке, например, запрещает сдавать квартиру на срок менее 30 дней, если хозяина нет рядом. В Сан-Франциско есть аналогичный закон. Городские власти, которые утверждают, что Airbnb является незаконным, ссылаются на вопросы общественной безопасности и правила, которым должны следовать отели, и они утверждают, что хозяева Airbnb должны платить налоги за проживание, которые гарантируют, что туристы платят свою справедливую долю за полицию, уборку улиц и другие общественные услуги, которыми они пользуются, находясь в городе. .

В этом месяце Airbnb заявила, что готова помочь в сборе налогов на отели в Сан-Франциско и Нью-Йорке (в Сан-Франциско постановлено, что арендодатели Airbnb несут ответственность за уплату налогов еще в апреле).«Хотя законы в Сан-Франциско и других городах могут быть запутанными и даже противоречивыми, мы стремимся работать с политиками, чтобы прояснить законы и сделать их более справедливыми, а также помочь городам собирать все применимые налоги», — говорится в сообщении Airbnb. выписка предоставлена ​​ Fast Company .

В своем блоге после победы Уоррена в суде генеральный директор Airbnb Брайан Чески подчеркнул, что арендаторы Airbnb — это в основном люди, которые не относятся к Airbnb как к бизнесу. «В их число входят такие хозяева, как Тейя, студентка, которая любит готовить для своих гостей и потратит деньги, заработанные на Airbnb, на покупку своей квартиры в Гарлеме.Или Хавьер из Бруклина, который работает в ресторанном бизнесе и любит хвастаться своими любимыми латиноамериканскими танцами перед путешественниками со всех уголков земного шара. И такие хозяева, как Лорен и ее муж, которые используют деньги, заработанные на Airbnb, для погашения своих студенческих кредитов», — написал он. «Мы все согласны с тем, что нелегальные отели — это плохо для Нью-Йорка, но это не наше сообщество».

Мы все согласны с тем, что нелегальные гостиницы вредны для Нью-Йорка, но это не наше сообщество.

Однако, с точки зрения Брэдли, небольшой процент хозяев Airbnb, использующих экономику совместного использования как способ получения прибыли, не причиняет никакого вреда.Квартира, принадлежащая друзьям его семьи, счастлива, что он является арендатором, даже с бизнесом Airbnb. Он показал им каждый аспект, от страницы своего профиля до того, как он регистрирует людей. «Они сказали, что это выглядит очень хорошо», — говорит он. «На самом деле похоже, что вы лучше заботитесь о квартирах, чем другие наши арендаторы».

Другие домовладельцы не знают. «Но, — говорит он, — я ежемесячно плачу арендную плату вовремя, и жалоб не поступало». Не всем хозяевам Airbnb так повезло.

Airbnb установила на своем сайте всплывающее окно, напоминающее хозяевам о том, что они должны следовать местным законам при регистрации, и Брэдли планирует заплатить 14% гостиничного налога Сан-Франциско (это сверх 3%, которые Airbnb взимает за оплату). обработка).Airbnb отправляет своим хозяевам 1099, чтобы они могли платить налоги с того, что они зарабатывают, и он также планирует платить подоходный налог со своего дохода Airbnb.

Брэдли не слишком внимательно следит за полемикой, но и не слишком о ней беспокоится. «Я думаю, что Сан-Франциско — ярый сторонник поддержки собственных технологических компаний и поддержки прорывных технологий», — говорит он.

Но все равно, потом он мне говорит: «Пожалуйста, не ломай ногу в моей квартире».

Цены на аренду, высокий спрос затрудняют поиск доступной квартиры

  • Поиск жилья становится все более сложной задачей для арендаторов.
  • Арендаторов больше, чем было до пандемии, спрос высок, а цены стремительно растут.
  • Это вызвано все еще горячим рынком жилья, миграцией и конкуренцией нескольких поколений арендаторов.
LoadingЧто-то загружается.

Мало того, что покупка дома недоступна для многих американцев, но вскоре может стать недоступной и аренда.

Найти доступное жилье в 2022 году — непростая задача: предложений по аренде мало, спрос растет, а цены заоблачные. Что еще хуже, потенциальные покупатели жилья, которые не могут купить дом, и те, кто переезжает из жизненных ситуаций эпохи пандемии, наводняют рынок аренды, скупая квартиры по разумной цене.

В общем, это создает кошмарную ситуацию для арендаторов, что влияет на все, от доступного жилья до арендной платы более высокого класса.

У этой проблемы нет единой причины, но одна из причин может заключаться в том, что просто больше людей ищут жилье для аренды.Согласно новому отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, к третьему кварталу 2021 года в США насчитывалось 44 миллиона домохозяйств-арендаторов, что примерно на 870 000 больше, чем в первом квартале 2020 года.

В свою очередь, этот всплеск арендаторов привел к резкому падению уровня свободных арендных площадей: в отчете показано, что сейчас этот показатель составляет 5,8%, что является самым низким показателем с 1980-х годов.

Но цены на аренду, которые изначально снизились в первые месяцы пандемии, весь последний год росли.Данные Zumper за сентябрь показали, что медианная цена на квартиру с одной спальней выросла на 10,7% по всей стране с марта 2020 года. 50 крупнейших рынков.

«Люди, которые сталкиваются с негативной стороной этого сильного рынка, по сути, являются арендаторами по всем направлениям. Мы наблюдаем рост арендной платы, который действительно просто поразителен», — сказал в пятницу Крис Герберт, управляющий директор Joint Center, на презентации. отчет.

Тем, кто ищет «более качественные» квартиры, скорее всего, будет трудно что-то найти — уровень вакантных площадей низок, а арендная плата за квартиры с профессиональным управлением выросла на 13,8% в третьем квартале 2021 года.

Но ситуация непропорционально -доходные арендаторы и цветные люди. Более 60% арендаторов считаются малообеспеченными, и эта категория арендаторов, скорее всего, понесла убытки во время пандемии.Половина чернокожих арендаторов, 34% латиноамериканцев и 28% азиатских арендаторов зарабатывают менее 30 000 долларов в год

миллионов единиц для арендаторов с низким доходом.

Ярким примером такой нехватки является недавно открывшееся здание в Браунсвилле, Бруклин, которое предлагает доступное и поддерживающее жилье. Здание, в котором проживает 37 квартир, от студий до квартир с тремя спальнями, получило 47 000 заявок.

Миграция, конкуренция и горячий рынок жилья

Агенты по недвижимости работают день открытых дверей в Вест-Хемпстеде, Нью-Йорк. Рэйчел Брайтман / Newsday RM через Getty Images

Причины кризиса арендной платы сложны, как сообщил Тейлор Борден из Insider.

Миграция сыграла свою роль. Арендаторы, которые бежали из городов во время пандемии и переехали в новые, более дешевые районы, такие как Феникс, завышают арендную плату, а те, кто возвращается в крупные города, борются за арендную плату.

Кроме того, несколько поколений конкурируют за доступное оборудование. Новые арендаторы, такие как Gen Z, или те, кто жил со своими родителями или другими членами семьи во время пандемии, неуклонно уезжают. Бэби-бумеры продают свои дома на прибыльном рынке и вместо этого сдают их в аренду.Согласно отчету Гарварда, миллениалы, самое многочисленное поколение, просто с большей вероятностью будут арендаторами прямо сейчас по своей природе, поскольку им в основном от 20 до 30 лет.

В дополнение к этим факторам, покупатели жилья, которые были закрыты на рынке недвижимости в течение последнего года, снова обратили свое внимание на аренду, поскольку людям «все еще нужно где-то жить», — сказал Инсайдеру в прошлом году ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами.

Бешеная конкуренция, которая стала обычным явлением на рынке жилья, уже распространилась на рынок аренды этим прошлым летом, заявил тогда Bloomberg главный операционный директор Corcoran Group Гэри Малин.

«Вы видите, что люди иногда вступают в войну на торгах, вы видите, что людям сразу же меняют арендную плату, вы видите, что квартиры сдаются еще до того, как они появляются на приеме», — сказал он.

И на тот случай, если некоторые арендаторы пересматривают возможность покупки сейчас, когда 2021 год подошел к концу, это все еще может не сработать: хотя цены могут расти более умеренно в этом году, ожидается, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти в течение года.

Как оптимизировать свои объявления

В Resident360 мы сталкиваемся со множеством  объявлений Google My Business , которые не востребованы управляющими компаниями.Это список, который обычно отображается справа от результатов локального поиска Google (см. Ниже).

Истинная прелесть листинга Google My Business заключается в том, что он может помочь в SEO-продвижении вашей квартиры в районе.  Кроме того, это дает вам дополнительную информацию благодаря огромному списку справа от результатов поиска. Чтобы добиться того и другого, вам нужно иметь хорошо оптимизированный листинг.

Давайте сначала посмотрим, как Google определяет ваш местный рейтинг:

Местные результаты основаны в первую очередь на релевантности, удаленности и известности.Эти факторы объединяются, чтобы помочь найти наилучшее соответствие для человека, который ищет.

#1 Релевантность

Релевантность означает, насколько местное объявление соответствует тому, что кто-то ищет. Добавление полной и подробной информации об объекте поможет Google лучше понять ваше сообщество и сопоставить ваше объявление с релевантными поисковыми запросами.

#2 Расстояние

Точно так же, как это звучит — как далеко каждый потенциальный результат поиска от термина местоположения, используемого в поиске? Если пользователь не укажет местоположение в своем поиске, Google рассчитает расстояние на основе того, что известно о его местоположении.

Выступ #3

Известность относится к тому, насколько хорошо известен бизнес или, в данном случае, многоквартирный дом. Известность также основана на информации, которую Google имеет о бизнесе из Интернета (например, ссылки, статьи и каталоги). Количество отзывов и оценка в Google учитываются в рейтинге в локальном поиске: больше отзывов и положительных оценок, вероятно, улучшит местный рейтинг сообщества. Убедитесь, что у вас есть активный план получения отзывов Google и ответов на них.

Как оптимизировать список квартир в Google My Business:

Если вы еще не заявили права на свое объявление, информация ниже поможет вам. Если ваше объявление заявлено, рекомендуется просмотреть приведенные ниже пункты, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное.

Чтобы начать , вам нужно заявить права на свое объявление. Вы можете сделать это здесь. Это может быть своего рода головной болью, так как вам нужно дождаться получения открытки от Google, подтверждающей ваш физический адрес.

После этого вы можете использовать следующие советы, чтобы добиться успеха в Google My Business. Следует отметить, что все, что вы добавляете в свой список, должно соответствовать информации, которую вы предоставляете на своем веб-сайте. Неточная информация наносит ущерб вашему списку и любым преимуществам местного SEO, которые вы могли бы получить.

  • Заявите о своем объявлении под своим именем
  • Выберите свою категорию. Большинство квартирных сообществ выбирают только одну категорию для своего списка, но Google предлагает еще несколько, которые вы также должны выбрать.В этом видео мы покажем вам, какие именно категории вам нужно выбрать.

  • Заполните как можно больше данных – ваш профиль должен быть заполнен на 100%
  • Дважды проверьте свой номер телефона
  • Дважды проверьте время работы — не забывайте о праздниках
  • Просмотрите свои фотографии – можете ли вы их улучшить?
  • Создавайте цитаты на других сайтах — каталоги, обзорные сайты, даже ILS считаются ссылками
  • Используйте Google Posts. Квартирные сообщества, использующие Google Posts, вознаграждаются повышенной активностью.В этом видео мы покажем вам, как публиковать сообщения, и приведем примеры того, что публикуют другие сообщества.

Подведение итогов

Помните, что в Google My Business для квартир это не набор и не забыть. Поддерживайте активность, следите за отзывами и будьте в курсе событий.

 

Нравится этот пост?
Пожалуйста, уделите секунду и поделитесь в своих любимых социальных сетях.

 

Автор Джош Грилло

Джош Грилло — автор бестселлеров №1, спикер и соучредитель Resident360.

Оставить комментарий

Почему аренда квартир идеально подходит для деловых поездок

У современного руководителя не так уж мало выбора, когда дело доходит до поиска временного жилья для командировки, но не все варианты созданы равными. Квартиры в аренду все чаще становятся предпочтительным вариантом для путешествий для перспективных руководителей, которые ценят домашний комфорт в нерабочее время.Узнав, чего ожидать при сдаче корпоративных апартаментов в аренду и как найти тот, который лучше всего подходит для вас, бронирование жилья может стать одной из самых простых частей деловой поездки.

 

Почему стоит выбрать корпоративные апартаменты для деловых поездок

Когда дело доходит до деловых поездок, большинство руководителей бронируют проживание в отеле, арендованном доме или корпоративной квартире. Каждый из них является допустимым вариантом для проживания, но его следует тщательно сравнивать, чтобы путешественники могли выбрать временное жилье, которое лучше всего соответствует их потребностям.

Гостиницы, как правило, располагаются в районах, где процветают деловые и развлекательные мероприятия, что делает их хорошим местом для деловых поездок. Тем не менее, есть несколько недостатков пребывания в отеле для бизнеса. Эти гиганты индустрии гостеприимства существуют для размещения масс, а не для обслуживания определенного типа гостей, что может означать гостей, которые задерживаются допоздна, находясь в отпуске или в городе в рамках организованного некоммерческого мероприятия, такого как спортивный турнир. Отели также, как правило, менее гибки в отношении продолжительности пребывания гостя, если ее необходимо скорректировать.Парковка часто может быть дополнительной платой, особенно если вы остановились в отеле, расположенном в центре города.

Онлайн-услуги по аренде жилья могут подойти некоторым деловым путешественникам, хотя они, как правило, менее распространены в центре больших городов. Хотя этот тип проживания может предложить домашнюю атмосферу, он может не предлагать некоторых удобств отеля или квартир в аренду и может потребовать от гостя выполнить несколько домашних дел перед выездом.

Корпоративные апартаменты — это сочетание лучшего из обоих миров.Этот тип временного жилья может сочетать в себе доступ к бассейну и тренажерному залу отеля с удобствами онлайн-аренды дома в виде собственной кухни, стиральной машины и сушилки. Парковка включена в стоимость, предоставляется обновленный декор, и, как правило, не ожидается никаких хлопот по дому.

6 стратегий поиска меблированных квартир для долгосрочной или краткосрочной аренды

Есть так много вариантов, когда речь идет о бронировании проживания в корпоративных апартаментах, руководители предприятий должны быть готовы тщательно изучить список соображений.Это может стать отличной отправной точкой для сравнения квартир с арендой и, в конечном счете, помочь руководителям принять решение о корпоративном жилье.

  1. Местоположение должно быть главным фактором при выборе квартиры. Обязательно выбирайте корпоративные квартиры в аренду, которые находятся в непосредственной близости от вашего места работы, а также от мест проведения досуга. Это гарантирует, что путешественники смогут получать удовольствие от работы и удовольствия во время поездки, какой бы продолжительной она ни была.
  2. Гибкость в аренде имеет ключевое значение для деловых поездок.Переговоры о сделке или своевременное завершение проекта могут быть плавным процессом. По этой причине корпоративные квартиры в аренду должны предлагать гостям гибкость в их аренде.
  3. Узнайте об удобствах, предлагаемых комплексом. Корпоративные квартиры в аренду должны предлагать такие удобства, как круглосуточное обслуживание клиентов, бесплатная парковка, полностью меблированные комнаты, современная техника, уборка, полностью оборудованная кухня, стиральная машина и сушилка в квартире. Тренажерный зал и доступ к бассейну также должны быть довольно стандартными.
  4. Бронируйте квартиры в аренду со специальными привилегиями. Некоторые корпоративные компании, предоставляющие жилье, будут предоставлять дополнительные услуги, такие как ограниченное обслуживание продуктов. Это может быть особенно приятно, когда долгие часы в офисе мешают руководителям найти время, чтобы заглянуть в продуктовый магазин, чтобы запастись предметами первой необходимости для кухни. Это в сочетании с кухней, снабженной кастрюлями, сковородками и бытовой техникой, может сделать приготовление пищи в нерабочее время легким делом.
  5. Ознакомьтесь с отзывами о квартирах и компаниях, предоставляющих корпоративное размещение.Глядя на веб-сайт компании, а также ресурсы экспертной оценки, гости должны иметь возможность собрать важную информацию об обслуживании клиентов комплекса, а затем принять обоснованное решение.
  6. Рассмотрите возможность сотрудничества с корпоративной жилищной компанией, чтобы упростить процесс путешествия. Эти компании каждый день предлагают бизнес-путешественникам оптимальное жилье и обладают богатым опытом и глубоким знанием местности.
Почему стоит работать с корпоративной компанией по размещению?

Заручившись помощью надежной корпоративной компании по предоставлению жилья, можно значительно упростить поиск жилья для деловой поездки.Работать с одной из этих компаний — это почти то же самое, что делегировать организацию вашей поездки опытному туристическому агенту. Возможность быть уверенным в том, что корпоративные специалисты по размещению надлежащим образом обслужат вас, поможет вам сосредоточиться на других аспектах поездки по работе.

Выбрав корпоративную гостиничную компанию общенационального масштаба, руководители могут работать с ними в различных местах по всей стране. Опытные путешественники будут уверены, что, постоянно работая с одной и той же корпоративной компанией по размещению, они могут рассчитывать на одинаковый уровень превосходного обслуживания клиентов, независимо от того, где они работают.

 

Планирование проживания в корпоративных квартирах в аренду во время следующей рабочей поездки может сделать путешествие гораздо более комфортным и продуктивным. И если вы найдете подходящую компанию по предоставлению корпоративного жилья, это, вероятно, будет опыт, который вы захотите повторить в каждой последующей деловой поездке.

Как арендовать жилье под номером EIN

Если вы ведете бизнес, не являющийся индивидуальным предпринимателем, у вас должен быть идентификационный номер работодателя или EIN.Этот номер для вашего бизнеса — это то же самое, что номер социального страхования для вашей личной жизни. Вы можете использовать его для создания бизнес-кредита, открытия банковского счета, уплаты налогов и многого другого. В некоторых случаях вы можете использовать свой EIN для заполнения заявки на аренду. Прежде чем сделать это, убедитесь, что вы делаете это правильно и что это правильный выбор для вас.

Когда использовать свой EIN

Вы должны использовать свой EIN только в деловых целях. Например, вы можете нарушить закон, если воспользуетесь своим EIN для получения кредита на телевизоре, которым пользуетесь исключительно дома.Точно так же вы должны использовать свой EIN только для аренды места, где вы ведете бизнес. Это может быть сложно, если вы работаете из дома, поскольку это и рабочее, и личное пространство. В этом случае вы можете арендовать пространство, которое вы используете для своего офиса, у себя для своего бизнеса. Однако правовая установка для этого может быть сложной, и вам следует нанять профессионала, чтобы помочь. Как правило, проще всего оставить EIN только для деловых транзакций.

Build Your Business Credit

Если арендодатель хочет проверить вашу кредитоспособность перед сдачей помещения в аренду, убедитесь, что кредит в порядке.Во-первых, проверьте свой кредитный рейтинг, используя свой EIN, в любом из трех основных рейтинговых агентств. Чтобы повысить этот показатель, вы можете оформить кредитную карту на имя компании, опять же используя EIN. Будьте осторожны с кредитной картой и оплачивайте ее ежемесячно.

Кроме того, вам следует стараться работать с поставщиками, которые сообщают о платежах и каждый раз вовремя платят этим поставщикам. А еще лучше, платить им раньше, когда это возможно. Продолжайте разумно использовать доступный вам кредит и следите за своим кредитным рейтингом.Со временем вы можете увидеть значительные изменения, которые упростят получение кредита или аренду с помощью вашего EIN.

Связь с арендодателем

Если вы считаете, что можете столкнуться с проблемами, используя свой EIN, обратитесь непосредственно к арендодателю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.