Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри
В этой статье мы попытаемся рассмотреть такую сферу бизнеса как посуточная аренда.
Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.
Повышение конкуренции в бизнесе приводит в повышению качества сервиса. Бизнес становится более цивилизованным и постепенно выходит из тени.
Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.
- Структура бизнеса посуточной аренды.
- Факторы определяющие цены на жильё посуточно.
- Как сдавать квартиру посуточно: Полезные советы.
Структура бизнеса посуточной аренды
Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица,
которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также
квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа), которые как
правило сдают посуточно до нескольких десятков квартир.
Мелкие участники рынка как правило сдают собственные квартиры, крупные участники арендуют квартиры на длительный срок и сдают посуточно, то есть берут квартиры в управление.
Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.
Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д. Однако большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.
Цены на посуточную аренду
Цены на апартаменты в краткосрочную аренду сильно зависят от региона и в основном определяются следующими факторами:
- уровнем конкуренции на рынке;
- ценами на жильё в регионе;
- сезонными колебаниями спроса;
- проведения различных мероприятий в регионе (выставки,
фестивали, сессии в учебных заведениях и т.
п.).
п.).Как сдавать квартиру посуточно: Полезные советы
И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города. Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю.
Для начала советуем изучить рынок в вашем городе и понять на сколько «тянет ваша квартира», то есть определиться с ценой за сутки. Адекватная оценка необходима при планировании доходов и расходов.
При оценке доходов следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать не менее 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией).
Оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.
Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает
квартиры посуточно в вашем городе, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и
вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».
Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке тесно и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.
Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.
Оцените рекламный бюджет – наличие и стоимость рекламных мест на профильных сайтах, цену клика в Яндекс.Директе, Google AdWords и т.п. На этом этапе вы должны решить, где вы будете рекламироваться, как и куда вы будете подавать рекламу. В каждом городе расходы стоимость привлечения клиента индивидуальна. В отдельных городах конкуренция низкая и Вы, подав одно, два, объявления будете заселять вашу квартиру практически без простоев, а в других городах и 10 объявлений не принесут никаких результатов.
После этого оцените свои шансы на успех. В результате
анализа рынка может получиться, что сдавать квартиру на длительный срок или
передать её в управление крупному квартирному бюро будет выгоднее, чем сдавать
её посуточно.
Если Вы приняли решение в пользу посуточной аренды, то следует позаботиться о подготовке квартиры… Да, да… Квартиру к посуточной аренде нужно готовить.
Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду. Это достаточно серьёзный момент в организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной».
Предугадать, что будут делать постояльцы, Вы вряд ли сможете, а делать они могут всё, что угодно, точнее чего они только не делают.
Так что убирайте все ненужное, все стеклянное (желательно и от стеклянных дверей избавиться, если такие имеются), поменьше посуды, кровать попрочнее, если телевизор жидкокристаллический, то желательно его к стене прикрутить. Помните, лучше перестраховаться, чем потом терпеть убытки восстанавливая квартиру после «удачной» вечеринки.
Квартира готова, реклама дана, осталось только купить
постельного белья и ждать звонков.
Пробуйте! У Вас всё получится, а наш сайт обеспечит вас достаточным количеством новых клиентов.
Для более эффективной и безопасной работы ознакомьтесь со статьями:
- Безопасность в бизнесе посуточной аренды.
- Эффективная работа с клиентами в сфере посуточной аренды квартир.
Конституционный суд начинает разбор дела о сдаче квартиры посуточно
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Власть
06.02.2023 20:17
Поделиться
Наталья Козлова,Инесса Суворова (Санкт-Петербург)
Во вторник, 7 февраля, Конституционный суд в открытом заседании приступит к обсуждению дела, у которого есть все основания привлечь внимание многих россиян.
Виталий Белоусов/РИА Новости
Главный суд страны рассматривает жалобу индивидуального предпринимателя из Пскова.
Гражданин просит проверить нормы Жилищного кодекса РФ, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. Точнее, предприниматель Павел Бахирев просит суд проверить конституционность части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. По мнению заявителя, эта норма не соответствует Конституции РФ. Проверить норму Бахирев просит «в той мере, в какой она по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, в силу своей неопределенности допускает возможность приравнивать посуточный наем квартиры к оказанию гостиничных услуг». Не секрет, что сдача жилья в аренду — серьезное подспорье для огромного числа семей. И большая головная боль для их соседей. Так что вопрос злободневный. В деле сказано, что Бахирев сдавал свою квартиру в центре Пскова, в том числе в посуточный наем, платил налог по упрощенной системе.
Фото: Андрей Степанов
Но этот бизнес не понравился соседям, которые обратились в суд.
«Квартира находится в многоквартирном доме, в нежилой фонд не переведена, не имеет отдельного входа, и ее активная эксплуатация третьими лицами создала неудобства соседям», — говорится в материалах суда.
В итоге Бахиреву решением суда было запрещено использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными.
Как выяснила «РГ», бизнесмен Павел Бахирев и его жена Ольга переехали в Псков из Сыктывкара лет 10 назад. Они решили купить две квартиры — одну для жизни, другую — на перспективу, для подрастающих детей. А пока дети маленькие, сдавать ее в аренду. Краткосрочную.
Для этого купили квартиру в центре Пскова, в доме, признанном памятником архитектуры федерального значения. Квартира стала популярной у гостей города. Арендаторами были и туристы, и те, кто приезжал в город на лечение или в командировку.
Фото: Андрей Степанов
Поскольку у Павла уже было ИП — он занимался пассажирскими перевозками, решили и этот бизнес оформить официально, как «аренду и управление собственным и арендованным имуществом». Новое предприятие регулярно платило налоги, а командированные арендаторы получали официальный отчетный документ для бухгалтерии. С каждым из них Бахиревы заключали договор найма.
— И это сыграло против нас, — говорит Ольга Бахирева. — И в этом смысле мне вообще непонятна логика предыдущих судов, ведь государство пытается легализовать этот, в основном теневой, бизнес. И в то же время так поступает с теми, кто ведет дело открыто. Ведь этим они подрывают идею выхода мелких индивидуальных предпринимателей из тени.
Фото: Андрей Степанов
Что же касается жалобы соседей, ставшей началом этой истории, то Бахиревы уверяют: никто из арендаторов не нарушал законы о тишине, о курении и т.п. В документах МВД нет ни одной жалобы на жильцов квартиры или записи о вызове полиции. Ну а пока, в ожидании решения КС, глава семьи вернулся работать на Север, чтобы восстановить утерянный доход.
Российская газета — Федеральный выпуск: №26(8971)
Поделиться
Конституционный судЖилищное правоПсковЖилая недвижимостьВ регионахКвадратный метрЖилищное законодательствоКонституция России
Главное сегодня
Путин назвал завистниками тех, кто предрекает России зависимость от Китая
Причиной взрыва в тульском Киреевске стал разведывательный беспилотник
Под Сватово уничтожен командир националистического отряда «Бешкетники Сирка» Иван Щеголов
NHK: Решение разместить ядерное оружие РФ в Беларуси стало ответом на действия Запада на Украине
Ожидаемая продолжительность жизни россиян приблизилась к допандемийным значениям
Sunday Times: ВС Украины теряют до 200 военнослужащих в сутки в боях за Артемовск
404 Страница не найдена
- Все
- Квартиры
- Кондо
- Дома
- Таунхаусы
Диапазон аренды
- № Мин.
- 500 долларов
- 700 долларов
- 900 долларов
- 1100 долларов США
- 1300 долларов
- 1500 долларов
- 1300 долларов США
- 1500 долларов
- 1700 долларов
- 1900 долларов США
- 2100 долларов США
- Нет Макс.
