Бизнес в своем доме: Бизнес в частном доме: 11 актуальных идей

Содержание

Верховный суд: Для ведения бизнеса в собственном доме согласие соседей не требуется

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

08.03.2023 20:20

Наталья Козлова

Неожиданное и очень интересное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ после того, как изучила материалы спора двух соседей*. Одному из них не понравилось, что рядом, на соседних сотках, процветает семейный бизнес.

Не все согласятся, что человек, законно живущий в доме, может заниматься бизнесом без оглядки на соседей. / Сергей Михеев

Подобных споров не просто много, а очень много. Кому-то не нравятся куры, которые живут у соседа, кому-то — звуки его станка по производству табуреток в сарае, а кому-то — запах булочек, выпекаемых за забором на продажу.

Иногда подобные споры заканчиваются просто скандалом. Другие доходят до судов, а некоторые завершает полиция и прочие правоохранительные ведомства.

Все это говорит о том, что вопросы, чем занимаются граждане за соседским забором и согласны ли соседи терпеть подобное предпринимательство, сегодня исключительно актуальны.

Можно ли жить и одновременно вести бизнес в своей квартире или в собственном доме? Соседи таких граждан нередко высказываются против. Но в законе есть нюансы. Верховный суд считает, что индивидуальный предприниматель не должен спрашивать разрешения на свою работу у тех, кто живет за забором или в соседней квартире.

Эта история, которая стала предметом судебного спора, дошедшего до Верховного суда РФ, произошла в столице. И первым ее заметил правовой портал Право ru.

Все началось с того, что у двух соседей были участки в Новой Москве с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Несколько лет назад один из них увеличил площадь своей земли с 1200 до 1798 квадратных метров. Затем построил на увеличенном участке дом. В этом доме на постоянной основе и стала проживать семья гражданина. А его супруга решила заняться чем-то еще кроме домашнего хозяйства. И открыла в доме детский досуговый центр с веселым названием. Стала присматривать за чужими ребятишками. Подчеркнем — делала они это официально и на коммерческой основе.

Соседу детские голоса за забором очень не понравились. Устные переговоры ничем не завершились, и недовольный сосед отправился в суд с иском к супругу предпринимательницы. В суде возмущенный гражданин потребовал прекратить право собственности соседа на землю в обновленных границах. Якобы тот самовольно и без согласования с соседями изменил размеры своего участка.

Но главное требование истца звучало следующим образом — он просил запретить соседу использовать участок «не по назначению». Истец был уверен, что раз участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то заниматься коммерческой деятельностью на нем нельзя.

Местные суды — три инстанции — частично согласились с недовольным соседом. Они решили, что гражданин имел полное право увеличить площадь своего участка. А вот организация частного центра для детей в доме — это «нецелевое использование земли». Так заявил в своем решении районный суд. Проигравший гражданин попытался это решение оспорить. Но у него ничего не вышло. Две следующие инстанции — апелляция и кассация с вердиктом суда о «нецелевом использовании» оказались согласны.

Все три суда сказали следующее: жена собственника не имела права вести в доме «образовательную деятельность». Для этого вид разрешенного использования участка должен быть другим. А именно: «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования».

Проигравшему местные суды гражданину ничего не оставалось делать, как дойти до самой высокой инстанции — до Верховного суда. И гражданин поступил правильно — потому как Верховный суд РФ, изучив дело, пришел к иным выводам, чем его коллеги.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в своем решении сказала, что в центре с веселым названием только присматривали и ухаживали за детьми. То есть отнести его к категории образовательных организаций нельзя. Следовательно, не нужен был и особый вид разрешенного использования земли.

По закону граждане не должны согласовывать с соседями занятие предпринимательством на дому

А еще Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.

По закону граждане не должны согласовывать с соседями занятие предпринимательством в жилье, указал Верховный суд РФ.

Супруга гражданина жила в доме на законных основаниях и могла использовать его для предпринимательства, не нарушая права других, заключила коллегия.

* Определение ВС РФ N 5-КГ22-108-К2.

Российская газета — Федеральный выпуск: №49(8994)

Верховный судПравоПостановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Главное сегодня

Райффайзенбанк заявил, что изучает варианты будущего своей «дочки» в РФ после требования ЕЦБ
Красноярский губернатор Усс прокомментировал исчезновение сына из-под ареста в Италии
КНДР протестировала подводный дрон и предупредила о «радиоактивном цунами»
ФТС подтвердила «РГ» факт задержания своих сотрудников в Москве
Журналистка ван Денски рассказала о резком выступлении Зеленского на саммите ЕС в Брюсселе
Рогов: Украинские войска начнут наступление в районе Орехова Запорожской области

«Их бизнес здесь, доход тоже здесь».

Кремль скептически оценил схему снятия санкций с миллиардеров

Бывший посол США в России Майкл Макфол предложил российским миллиардерам схему выхода из-под санкций: публично выступить против СВО, отдать половину денег Киеву и уехать из страны. В Кремле посчитали, что такой вариант несерьезен, поскольку крупные предприниматели работают, инвестируют и получают доходы именно в России.

Крупные российские бизнесмены, скорее всего, не воспримут всерьез предложение бывшего посла США Майкла Макфола о снятии западных санкций в обмен на осуждение специальной военной операции и пожертвование половины своего состояния Украине. Об этом заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков на брифинге.

«Крупные предприниматели, они же ногами стоят на российской земле. Их предприятия работают здесь, их инвестиции работают здесь, в России, их бизнес ведется здесь, их основной доход тоже возникает здесь. Поэтому те, кто стоит ногами здесь, конечно, такие предложения вряд ли воспримут серьезно», — сказал Песков.

Он подчеркнул, что Москва считает антироссийские санкции незаконными с точки зрения международного права. Пресс-секретарь Владимира Путина также отказался рассуждать о реакции Кремля, если все же найдутся бизнесмены, которые откликнутся на предложение Макфола.

«Давайте не будем каких-то гипотетических рассуждений вести, это похоже на просто разглагольства, которые не имеют под собой ничего. В любом случае я повторяю, все эти санкции, ограничения мы считаем незаконными с точки зрения международного права», — добавил Песков.

Ранее 21 марта Макфол в своем блоге предложил схему выхода из-под санкций для «российских миллиардеров». По мнению дипломата, ограничения должны быть наложены на всех крупных российских предпринимателей. Но одновременно должна существовать и процедура по их снятию.

«После введения ограничений им должна быть предоставлена возможность выйти из санкционных списков. Во-первых, путем осуждения войны и лично Владимира Путина. Во-вторых, с помощью пожертвования половины своего состояния в Фонд восстановления Украины.

В-третьих, они должны уехать из России. Мне это кажется справедливым», — написал Макфол.

При этом экс-посол США считает, что санкции должны налагаться не на конкретные российские официальные лица, а на должности — чтобы чиновники могли уходить в отставку и таким образом избегать ограничений.

Макфол отметил, что многие его украинские знакомые и коллеги настаивают, чтобы к ответственности за спецоперацию привлекались в принципе все российские граждане. Дипломат заявил, что понимает такие настроения, но обвинять всех русских — неправильно.

Однако, по его мнению, есть способы воздействия на рядовых россиян. В частности, Макфол предлагает всем странам последовать примеру Польши, Литвы, Латвии, Эстонии, Финляндии и запретить въезд граждан РФ по туристическим визам.

«Другим менее радикальным вариантом было бы включение «украинского сбора на восстановление» во все визы для российских граждан, направляющихся в Европу и другие демократические страны», — объясняет дипломат.

Он также добавил, что граждане РФ, выступающие против спецоперации на Украине, должны как-то ясно выразить свою позицию. При этом Макфол отметил, что не имеет морального права, «сидя в безопасности в своем доме в Калифорнии», указывать русским, как поступать. Но в то же время ожидает от них «маленьких и символических» действий.

Управление домашним бизнесом — FindLaw

Одно из первых решений, которое необходимо принять при принятии решения об открытии малого домашнего бизнеса, — это выбор места для бизнеса. Вы можете работать в коворкинге, арендовать офис/студию/мастерскую, арендовать здание или работать из дома. Каждая локация имеет свои преимущества и недостатки.

Для индивидуального предпринимателя одним из самых больших преимуществ работы на дому является то, что вы уже платите за это место. Дополнительные затраты на работу из дома могут быть минимальными. В зависимости от того, как вы используете свой дом, IRS может позволить вам списать расходы на домашний офис с вашего подоходного налога (Приложение C для самозанятых лиц). И, конечно же, есть дополнительное преимущество — нет времени на дорогу до работы!

В этой статье предприниматели и владельцы малого бизнеса рассказывают о вопросах, которые необходимо рассмотреть, прежде чем принять решение о начале бизнеса на дому. Честная оценка приведенных ниже вопросов должна помочь вам ответить на важный вопрос: «Должен ли я управлять малым бизнесом вне дома?»

Мы упрощаем создание бизнеса. Узнайте о наших услугах по созданию бизнеса своими руками здесь.

Вопросы об открытии бизнеса на дому

Если вы просто посмотрите на доллары, решение разместить свой стартап дома может показаться очевидным. Вы хотите сэкономить деньги. Но если у вас нет подходящего типа дома, правильный вид бизнеса и правильный темперамент, цена вашей личной и семейной жизни может быть значительной.0003

Начните процесс принятия решений, честно взглянув на реальность работы из дома.

Достаточно ли вы дисциплинированы, чтобы работать не по найму и работать из дома? Ваш бизнес-план должен учитывать отвлекающие факторы, которые могут возникнуть в домашних условиях.
Сможете ли вы отделить работу от личной жизни? Чтобы максимизировать свои федеральные налоговые поступления, вам необходимо отделить свое рабочее место от домашнего.
Сколько места нужно вашему бизнесу? У вас столько свободного места? Нарушит ли жизнь вашей семьи то, что вы занимаете столько места?
Вам нужно место для покупателей/клиентов?
- Можно ли отделить это пространство от шума и беспорядка семейной жизни?
- Если это невозможно, можете ли вы поддерживать чистоту некоторых общественных мест, чтобы клиенты могли зайти?
Сколько места для хранения требуется вашему бизнесу? Нужно ли место для хранения в вашем доме или оно может быть в арендованной квартире? Есть ли поблизости объекты для сдачи в аренду?

Что представляет собой ведение бизнеса из дома?

Продумай свой рабочий день и свою рабочую неделю. Как именно вы будете проводить время?

Когда вы начнете работать?
Чем именно вы будете заниматься в течение рабочего дня?
Будут ли клиенты заходить? Как они доберутся до вашего дома? Где они будут парковаться? Как они доберутся до вашего офиса? Вы предложите им закуски? Нужно ли им пользоваться туалетом?
Как вы будете получать почту и посылки?
Будете ли вы получать и хранить наличные дома? Как вы его обезопасите? Есть ли поблизости банк, где вы можете открыть банковский счет для бизнеса?
Чем заканчивается рабочий день? (Заканчивается ли он?) Будут ли дети присутствовать в рабочих помещениях или будут в детском саду или в школе до окончания рабочего дня?

Такое видение своего рабочего дня должно помочь вам определить потенциальные проблемы или потребности вашего нового домашнего бизнеса.

Вопросы о ведении бизнеса на дому

Если ваши ответы на приведенные выше вопросы дают зеленый свет для создания структуры бизнеса на дому, давайте перейдем к практическим вопросам ведения бизнеса. Отвечайте максимально честно. Это проблемы, над которыми у вас может быть мало контроля, и которые могут привести к быстрому краху вашего бизнеса.

Если вы арендуете свой дом или квартиру, будет ли ваша коммерческая деятельность противоречить вашей аренде? Даже если нет конкретных конфликтов аренды, может ли это создать проблему с вашими соседями или арендодателем, которая может повлиять на продление аренды?
Если вы живете в многоквартирном доме или имеете товарищество собственников жилья, будет ли какое-либо из ваших действий вступать в противоречие с правилами и нормами кондоминиума или условиями ТСЖ? (подробнее об этом ниже)

Подходит ли ваш тип бизнеса для работы вне дома? Возможно, вы захотите встретиться с консультантом из местного офиса Управления по делам малого бизнеса США (SBA), чтобы получить помощь по некоторым из этих вопросов.
Лицензии и разрешения: нужна ли вашему новому бизнесу общая бизнес-лицензия или экологические разрешения? Обратитесь в офис своего государственного секретаря или для получения разрешений на местном уровне позвоните в свой муниципалитет. Вы также можете уточнить в бюро бизнес-лицензий вашего штата, если вы не уверены, какие лицензии или разрешения вам могут понадобиться.
Местные органы власти могут потребовать разрешения определенных видов коммерческой деятельности. Вам может понадобиться дисперсия. Свяжитесь с вашим муниципалитетом и спросите их.
Если ваш бизнес производит продукт, производит ли производственный процесс что-либо опасное? Как это будет решаться? Существуют ли нормативные требования?
Сколько отходов будет производить бизнес? Можно ли утилизировать его вместе с обычными бытовыми отходами или с ним нужно обращаться отдельно?
Должно ли название компании иметь внешние вывески? Если да, то разрешено ли это владельцем недвижимости, ТСЖ, муниципалитетом? (Ознакомьтесь с правилами использования вывесок в своем муниципальном кодексе зонирования. )
Часы работы: если у предприятия будут клиенты и поставки, будут ли они осуществляться в дневное рабочее время или в другое время.
Страхование домашнего бизнеса: уточните у своего страхового агента. Можете ли вы получить страхование деловой ответственности для вашего конкретного домашнего бизнеса? Кроме того, узнайте у арендодателя, требуется ли дополнительная страховка.

Облагаются ли ваши продукты и/или услуги местным налогом или налогом с продаж? Будете ли вы подавать налоги с личным номером социального страхования или получите идентификационный номер работодателя для корпорации или компании с ограниченной ответственностью? Это может повлиять на порядок подачи налоговой декларации.
Будут ли поставщики доставлять товары на домашний адрес? Могут ли они физически доставить на дом? Доступен ли дом для такого типа доставки?
Имеется ли подходящая парковка для клиентов/покупателей? Для сотрудников?
Вам понадобятся сотрудники для ведения бизнеса? Достаточно ли рабочего места для сотрудника?
Будет ли ваш домашний бизнес противоречить ограничениям зонирования?

Постановления о зонировании и другие ограничения на землепользование

Давайте более подробно рассмотрим ограничения на зонирование, которые могут повлиять на домашний бизнес. В то время как некоторые муниципальные законы о зонировании запрещают вести бизнес из дома, в большинстве юрисдикций разрешено вести домашний бизнес. Могут быть некоторые ограничения.

Например, может быть ограничение на количество парковочных мест, которые можно использовать, или на внешние вывески для бизнеса. Могут быть требования к парковочным местам для инвалидов. Важно проконсультироваться с отделом зонирования вашего округа или города, чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные законы о зонировании.

Если ваш дом является частью застройки с общими интересами (например, кондоминиум или ТСЖ), существуют правила и положения, направленные на сохранение мирного соседства и предотвращение конфликтов между соседями. Соглашения, условия и ограничения (CC&R) определяют виды деятельности, которые разрешены и запрещены.

В то время как соседи могут быть обеспокоены повышенным шумом и трафиком из-за бизнеса, работающего в жилом районе, соглашения, которые пытаются ограничить ненавязчивый домашний бизнес, могут быть оспорены юридически как необоснованные ограничения права на оплачиваемую работу.

Связанные ресурсы

Открытие бизнеса
Ограничения домашнего бизнеса и личного поведения
Обзор домашнего бизнеса

Получение юридической консультации для открытия собственного бизнеса

Если у вас есть бизнес, важно соблюдать все соответствующие законы и правила. Если вам нужна помощь в открытии своего бизнеса, поговорите с опытным юристом по бизнес-организациям.

Хотите начать свой бизнес? Используйте самодельные формы FindLaw, чтобы создать юридическое лицо за считанные минуты.

Что нужно знать о законах о зонировании

Что вы должны знать о законах о зонировании Стефани Возза

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

автор Стефани Возза
обновлено 15 марта 2023 г. · 3 минуты чтения

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным фактором, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и принцип их действия

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или собственности, а также максимально допустимый размер или размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

Жилые: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
Промышленный: Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
Сельскохозяйственный: Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на предстоящей собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»

Как проверить ваше местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Получите помощь в открытии своего бизнеса. Узнать больше

Об авторе

Стефани Возза

Стефани Возза — опытный писатель, специализирующийся на бизнесе, финансах и технологиях. Она была постоянным соавтором… Читать далее