10 бизнес-идей для стартапа в спальном районе. От «умных» кладовок до зарядок для электромобилей — Дмитрий Беговатов на vc.ru
Тренды гиперлокализации, бизнес-модели и много-много идей для технологичного бизнеса на районе, во дворе, подъезде и даже на крыше. Саммари из подкаста «Стартап-секреты»
5720 просмотров
Пандемия задала вектор на локализацию бизнесов внутри спального района, чтобы сократить логистическое плечо своего клиента и получить на этом прибыль.
Давайте взглянем на модель «бизнеса на районе» следующим образом: есть район, но район состоит из определенных элементов (локаций) и каждому элементу может соответствовать свой собственный продукт. О них мы и поговорим ниже.
Гость выпуска
Илья Украинец
исполнительный директор сервиса «умных» кладовок «Складно»
«Складно» – это IT-платформа для людей, которым требуется удобное и безопасное хранение вещей у дома. Мы развиваемся как партнерская сеть. Наша миссия в том, что люди освободили место для действительно важных вещей.
1. Еда и товары
Насколько ближе стали товары и услуги к потребителю за последнее время, сложно описать словами. В крупных городах уже становится бессмысленным отходить от своего дома более чем на 200 метров, ведь всё всегда под рукой или может быть получено в пределах получаса.
Так выглядит даркстор, их которого к вам приезжает еда за 15 минут.
В нулевых были популярны гипермаркеты, где все было дешевле, чем в городе, но туда надо было ехать минут 20-30. Потом, в 2010-е повсюду, как грибы, стали появляться Пятерочки в формате «магазины у дома». Сейчас же первые этаже заселили дарксторы и дарккичены с продуктами и готовыми блюдами для жителей района.
На самом деле, если взять чуть более широкий временной диапазон, то окажется, что мы проходим очередной цикл того, что уже раньше когда-то было.
Времена позднего СССР.
Если кратко, история циклична, мы зашли на новый виток.
2. Хранение
С кладовками, что интересно, идентичная история. Если мы обратимся к сталинкам, то там, как правило, даже в самих квартирах тоже были кладовки. Они были в прихожей и в них можно было сложить какие-то вещи.
Потом строительство перешло к формату хрущевок. В этом варианте с квадратурой доступной площади было всё похуже, соответственно было хуже со свободным местом для хранения. Хотя я видел, как в хрущевках люди пытаются делать свои кладовки в подъездах, но это, скорее, маргинальные истории.
Сейчас мы видим, что кладовки в квартире для личного пользования снова стали появляться в типовых проектах застройщиков.
Также есть кладовки в подвалах новостроек в виде маленьких комнаток. Их можно приобрести и сдавать в аренду соседям.
Как следствие, начали появляться новые возможности для хранения в виде отдельных сервисов, в том числе то, что делаем мы в «Складно». Мы берем достаточно большое помещение и разбиваем его на ячейки различных размеров, которые пользователи могут арендовать по модели подписки. Кладовка при этом автоматизирована, то есть не требует присутствия в ней персонала.
3. Прически
Долгие годы говорили, что нельзя построить большую сеть парикмахерских, потому что услуга индивидуальная и люди сильно привязываются к своему мастеру и, в целом, нельзя ничего с этим сделать.
В последнее время эту концепцию пытаются переосмыслить: во-первых, сокращают ряд позиций то есть они стригут тебя по определенным шаблонам, убирают администратора для сокращения затрат на зарплаты. А вместо администратора ставят платежный терминал, что тоже оптимизирует бизнес-модель.
Также видно, что они активно работают над улучшением экономики. В частности, в таких форматах пытаются системно внедрять различные механики допродаж. В будущем может быть что-то еще появится, но разве что парикмахеры точно с нами останутся.
4. Прачечные
Для квартир с маленькими ванными и кухнями, куда в принципе сложно уместить стиральную машинку может быть актуален формат прачечной самообслуживания, а также вывоза грязных вещей от двери и их доставки в чистом виде обратно.
Проблемой второго варианта является оптимизация логистических затрат, но бизнес, которыи с этим справится получит возможность расширить радиус своеи работы.
Примером такого проекта может служить московский проект «Стиркалет».
5. Коворкинг 2.0
Тут тоже может быть интересныи бизнес-модель, если мы посмотрим на проблему организации коворкинга с точки зрения возможностеи для автоматизации.
Когда человек приходит в коворкинг, там тоже нет никого офис-менеджера, как и в парикмахерской.
Посетитель сам заходит в помещение при помощи доступа в приложении, ему выделяется рабочее место, которое он выбирает по аналогии с выбором кресла в кинотеатре или самолете.
Доступ к коворкингу может быть организован по подписночной модели для длинных аренд, а также платы за фиксированное количество часов или при разовых посещениях. Кроме того, используя силу цифровых социальных взаимодействий, можно поднять ценность коворкинга за счет создания сообщества. Отдельно стоить отметить, что при запуске «коворкинга на районе» нужно самым внимательным образом изучить истории больших игроков рынка организации коворкинг-пространств, их успехи и, особенно, их провалы.
Удаленка или гибридныи режим – это экономично, но работать дома 24/7 для некоторых просто очень тяжко, особенно, когда рядом резвятся дети. Поэтому есть вариант появления коворкингов прямо в спальных районах, а не в центре города, как это было ранее.
6. Парковка
Выходим во двор и самое очевидное, что тоже может быть автоматизировано – это паркинг.
Чтобы ты мог так же в приложении арендовать парковочное место, приехать и припарковаться. Рынок пока супер-маленькии и разрозненный, и здесь, еще, работы непочатый краи , как, у нынешних игроков, так и у любого игрока, который захочет зайти на рынок.
Это можно понять, посмотрев на приложения для паркинга в сторах.
Основная проблема, с которой столкнутся фаундеры в этой нише — это подключение парковок к IT-платформе и контроль доступа к подключенным парковочным местам.
Пример – система паркшеринга Placesharing из Екатеринбурга, которая только-только набирает обороты.
7. Вендинг-аппараты
Далее, если мы говорим про двор, то это вендинг-аппараты, потому что можно поставить их прямо во дворе, если климат позволяет. Да, мы говорим не про какие-то там батончики шоколадные и газировку, а про готовое блюдо, которое можно выити и купить в этом автомате, а затем подняться к себе на этаж и разогреть. Это вступает в конфронтацию с дарксторами, но кто обещал, что будет легко.
8. Станции обслуживания самокатов
Мы это уже видим, прямо во дворах. Скорее всего, все это идет к совмещению зарядных станции и обслуживания этих самокатов. Чтобы их не приходилось забирать и куда-то увозить.
Все, что мы обсуждаем, подходит для большого ЖК на несколько сотен, а то бы и на добрую тысячу квартир.
9. Площадка для посадки дронов
Для более отдаленного сценария вполне возможны площадки для посадки дронов, если все-таки удастся согласовать сценарии для того, чтобы дроны могли летать внутри жилых массивов. Сейчас это больше юридический вопрос, вопрос к муниципалитетам и управляющим компаниям. Поэтому, вполне можно говорить, что такие элементы пейзажа внутри двора со временем появятся.
Когда мы говорим про дроны, мы говорим про сценарии доставки еды, о котором в одном из вопросов мы говорили про новую спираль. Она будет выглядеть таким образом, что дроны будут привозить и доставлять еду, а, соответственно, «дарки» уже могут и не потребоваться при таком сценарии.
10. Зарядные станции для электромобилей
Они нужны уже не на улицах, а внутри дворов. Кое где уже появляются частные ЭЗС (электрозаправочные станции). В Санкт-Петербурге, например, деиствует проект GreenTech Force, которыи размещает станции в ЖК.
Бонус: Будущие бизнесы на крыше
На крыше жилых домов в данный момент ничего делать нельзя, но если изменится нормативная база, то вполне могут появиться вертикальные фермы, зоны отдыха и солнечные батареи. Владелец батарей станет производителем электроэнергии и сможет продавать ее своим соседям.
В случае организации «бизнеса на районе» есть очень много юридических тонкостей, имейте их в виду. В частности, я про солнечные батареи … Не хочу никому подрезать крылья, но, по-моему, по современным законам, просто взять и продать электричество, просто так нельзя. Это тоже довольно сложная история, но я думаю, что все решаемо в перспективе.
Если вы занимаетесь таким проектом, то кажется, что это тот случаи, когда вам нужно к вашему раиону, двору, подъезду относиться, как к вашеи собственнои лаборатории, и просто выискивать какие-то новые интересные сценарии, которые можно реализовать.
Часть из описанного выше уже реализуется, например мы развиваем «Складно».
Мы верим, что рынок хранения у дома сеичас, как рынок такси 10 лет назад и его ждет бурныи рост в самое ближаишее время.
Выпуск подкаста с Ильей из «Складно»
В самом подкасте еще море интересных подробностей о создании и развитии «Складно» – технологичного проекта «на районе», так что рекомендую ознакомиться тем, кто хочет создать проект в этой нише или присоединиться в качестве партнера к команде Ильи.
Тайм-коды на YouTube:
0:40 Тренд на гиперлокализацию: дарк кичен, каршреинг, умные кладовки
8:25 Как заработать на кладовке от застройщика ЖК или подвале в обычном доме
11:20 Как придумали бизнес-модель умных кладовок у дома «Складно»
15:55 Почему не пошла чистая модель «AirBnB в хранении»
19:38 Сколько партнер «Складно» может заработать с помещения
24:56 Нужно ли разбираться в коммерческой недвижимости
26:20 «Наш вариант бизнеса сильно проще заработка на акциях»
33:38 Про конкурентов и преимущества «Складно»
37:38 «Кризиса веры у нашей команды не было ни разу»
42:40 Умные кладовки – лучший бизнес для интроверта
46:40 Безопасность вещей в ячейках «Складно»
51:16 10 идей бизнесов и стартапов «на районе»
1:01:45 «Рынок хранения – как рынок такси 10 лет назад»
1:07:55 Три совета стартапу из области O2O (offline-to-online)
Или на других площадках:
- Apple Podcasts
- Яндекс.
Музыка - Еще 5 плееров
МузыкаПриятного прослушивания!
Если вам понравилась статья, поставьте ей лайк и поделитесь с коллегой или другом – вдруг им тоже будет полезно узнать.
Вопросы в комментариях приветствуются!
P.S. Подписывайтесь на мой vc-блог и ставьте 🔔 если вам интересны подобные материалы.
P.P.S. Развиваете свой стартап — добро пожаловать в чат читателей vc.ru — присоединиться.
10 бизнес-идей для стартапа в спальном районе. От «умных» кладовок до зарядок для электромобилей / Хабр
Тренды гиперлокализации, бизнес-модели и много-много идей для технологичного бизнеса на районе, во дворе, подъезде и даже на крыше. Саммари из подкаста «Стартап-секреты»
Пандемия задала вектор на локализацию бизнесов внутри спального района, чтобы сократить логистическое плечо своего клиента и получить на этом прибыль.
Давайте взглянем на модель «бизнеса на районе» следующим образом: есть район, но район состоит из определенных элементов (локаций) и каждому элементу может соответствовать свой собственный продукт.
О них мы и поговорим ниже.
Гость подкаста «Стартап-секреты»
Илья Украинец
исполнительный директор сервиса «умных» кладовок «Складно»
«Складно» – это IT-платформа для людей, которым требуется удобное и безопасное хранение вещей у дома. Мы развиваемся как партнерская сеть. Наша миссия в том, что люди освободили место для действительно важных вещей.
1. Еда и товары
Насколько ближе стали товары и услуги к потребителю за последнее время, сложно описать словами. В крупных городах уже становится бессмысленным отходить от своего дома более чем на 200 метров, ведь всё всегда под рукой или может быть получено в пределах получаса.
Так выглядит даркстор, их которого к вам приезжает еда за 15 минут.В нулевых были популярны гипермаркеты, где все было дешевле, чем в городе, но туда надо было ехать минут 20-30. Потом, в 2010-е повсюду, как грибы, стали появляться Пятерочки в формате «магазины у дома». Сейчас же первые этажи заселили дарксторы и дарккичены с продуктами и готовыми блюдами для жителей района.
На самом деле, если взять чуть более широкий временной диапазон, то окажется, что мы проходим очередной цикл того, что уже раньше когда-то было.
Времена позднего СССР.Если кратко, история циклична, мы зашли на новый виток. Если мы вспомним историю тридцатилетней давности, то увидим, что тогда не было никаких гипермаркетов за городом в советское время, а были магазины, ларьки, рынки у дома. Сейчас мы переживаем возврат этих ларьков в новом формате даркстор c той самой 15-минутной доставкой. Хотя, возможно в ближайшее время их двери тоже откроются для покупателей, естественно с тотальной автоматизацией покупки «с собой». Может это будет стоить дешевле.
2. Хранение
С кладовками, что интересно, идентичная история. Если мы обратимся к сталинкам, то там, как правило, даже в самих квартирах тоже были кладовки. Они были в прихожей и в них можно было сложить какие-то вещи.
Потом строительство перешло к формату хрущевок. В этом варианте с квадратурой доступной площади было всё похуже, соответственно было хуже со свободным местом для хранения.
Хотя я видел, как в хрущевках люди пытаются делать свои кладовки в подъездах, но это, скорее, маргинальные истории.
Сейчас мы видим, что кладовки в квартире для личного пользования снова стали появляться в типовых проектах застройщиков. Также есть кладовки в подвалах новостроек в виде маленьких комнаток. Их можно приобрести и сдавать в аренду соседям.
Как следствие, начали появляться новые возможности для хранения в виде отдельных сервисов, в том числе то, что делаем мы в «Складно». Мы берем достаточно большое помещение и разбиваем его на ячейки различных размеров, которые пользователи могут арендовать по модели подписки. Кладовка при этом автоматизирована, то есть не требует присутствия в ней персонала.
3. Прически
Долгие годы говорили, что нельзя построить большую сеть парикмахерских, потому что услуга индивидуальная и люди сильно привязываются к своему мастеру и, в целом, нельзя ничего с этим сделать.
В последнее время эту концепцию пытаются переосмыслить: во-первых, сокращают ряд позиций то есть они стригут тебя по определенным шаблонам, убирают администратора для сокращения затрат на зарплаты.
А вместо администратора ставят платежный терминал, что тоже оптимизирует бизнес-модель.
Также видно, что они активно работают над улучшением экономики. В частности, в таких форматах пытаются системно внедрять различные механики допродаж. В будущем может быть что-то еще появится, но разве что парикмахеры точно с нами останутся.
4. Прачечные
Для квартир с маленькими ванными и кухнями, куда в принципе сложно уместить стиральную машинку может быть актуален формат прачечной самообслуживания, а также вывоза грязных вещей от двери и их доставки в чистом виде обратно.
Проблемой второго варианта является оптимизация логистических затрат, но бизнес, которыи с этим справится получит возможность расширить радиус своеи работы.
Примером такого проекта может служить московский проект «Стиркалет».
5. Коворкинг 2.0
Тут тоже может быть интересныи бизнес-модель, если мы посмотрим на проблему организации коворкинга с точки зрения возможностеи для автоматизации.
Когда человек приходит в коворкинг, там тоже нет никого офис-менеджера, как и в парикмахерской. Посетитель сам заходит в помещение при помощи доступа в приложении, ему выделяется рабочее место, которое он выбирает по аналогии с выбором кресла в кинотеатре или самолете.
Доступ к коворкингу может быть организован по подписночной модели для длинных аренд, а также платы за фиксированное количество часов или при разовых посещениях. Кроме того, используя силу цифровых социальных взаимодействий, можно поднять ценность коворкинга за счет создания сообщества. Отдельно стоить отметить, что при запуске «коворкинга на районе» нужно самым внимательным образом изучить истории больших игроков рынка организации коворкинг-пространств, их успехи и, особенно, их провалы.
Удаленка или гибридныи режим – это экономично, но работать дома 24/7 для некоторых просто очень тяжко, особенно, когда рядом резвятся дети. Поэтому есть вариант появления коворкингов прямо в спальных районах, а не в центре города, как это было ранее.
6. Парковка
Выходим во двор и самое очевидное, что тоже может быть автоматизировано – это паркинг. Чтобы ты мог так же в приложении арендовать парковочное место, приехать и припарковаться. Рынок пока супер-маленькии и разрозненный, и здесь, еще, работы непочатый краи , как, у нынешних игроков, так и у любого игрока, который захочет зайти на рынок.
Это можно понять, посмотрев на приложения для паркинга в сторах.
Основная проблема, с которой столкнутся фаундеры в этой нише — это подключение парковок к IT-платформе и контроль доступа к подключенным парковочным местам.
Пример – система паркшеринга Placesharing из Екатеринбурга, которая только-только набирает обороты.
7. Вендинг-аппараты
Далее, если мы говорим про двор, то это вендинг-аппараты, потому что можно поставить их прямо во дворе, если климат позволяет. Да, мы говорим не про какие-то там батончики шоколадные и газировку, а про готовое блюдо, которое можно выити и купить в этом автомате, а затем подняться к себе на этаж и разогреть.
Это вступает в конфронтацию с дарксторами, но кто обещал, что будет легко.
8. Станции обслуживания самокатов
Мы это уже видим, прямо во дворах. Скорее всего, все это идет к совмещению зарядных станции и обслуживания этих самокатов. Чтобы их не приходилось забирать и куда-то увозить.
Все, что мы обсуждаем, подходит для большого ЖК на несколько сотен, а то бы и на добрую тысячу квартир.
9. Площадка для посадки дронов
Для более отдаленного сценария вполне возможны площадки для посадки дронов, если все-таки удастся согласовать сценарии для того, чтобы дроны могли летать внутри жилых массивов. Сейчас это больше юридический вопрос, вопрос к муниципалитетам и управляющим компаниям. Поэтому, вполне можно говорить, что такие элементы пейзажа внутри двора со временем появятся.
Когда мы говорим про дроны, мы говорим про сценарии доставки еды, о котором в одном из вопросов мы говорили про новую спираль. Она будет выглядеть таким образом, что дроны будут привозить и доставлять еду, а, соответственно, «дарки» уже могут и не потребоваться при таком сценарии.
10. Зарядные станции для электромобилей
Они нужны уже не на улицах, а внутри дворов. Кое где уже появляются частные ЭЗС (электрозаправочные станции). В Санкт-Петербурге, например, деиствует проект GreenTech Force, которыи размещает станции в ЖК.
Бонус: Будущие бизнесы на крыше
На крыше жилых домов в данный момент ничего делать нельзя, но если изменится нормативная база, то вполне могут появиться вертикальные фермы, зоны отдыха и солнечные батареи. Владелец батарей станет производителем электроэнергии и сможет продавать ее своим соседям.
Если вы занимаетесь таким проектом, то кажется, что это тот случаи, когда вам нужно к вашему раиону, двору, подъезду относиться, как к вашеи собственнои лаборатории, и просто выискивать какие-то новые интересные сценарии, которые можно реализовать. Часть из описанного выше уже реализуется, например мы развиваем «Складно».
Мы верим, что рынок хранения у дома сеичас, как рынок такси 10 лет назад и его ждет бурныи рост в самое ближаишее время.
Выпуск подкаста с Ильей из «Складно»
В самом подкасте еще море интересных подробностей о создании и развитии «Складно» – технологичного проекта «на районе», так что рекомендую ознакомиться тем, кто хочет создать проект в этой нише или присоединиться в качестве партнера к команде Ильи.
Тайм-коды на YouTube:
0:40 Тренд на гиперлокализацию: дарк кичен, каршреинг, умные кладовки
8:25 Как заработать на кладовке от застройщика ЖК или подвале в обычном доме
11:20 Как придумали бизнес-модель умных кладовок у дома «Складно»
15:55 Почему не пошла чистая модель «AirBnB в хранении»
19:38 Сколько партнер «Складно» может заработать с помещения
24:56 Нужно ли разбираться в коммерческой недвижимости
26:20 «Наш вариант бизнеса сильно проще заработка на акциях»
33:38 Про конкурентов и преимущества «Складно»
37:38 «Кризиса веры у нашей команды не было ни разу»
42:40 Умные кладовки – лучший бизнес для интроверта
46:40 Безопасность вещей в ячейках «Складно»
51:16 10 идей бизнесов и стартапов «на районе»
1:01:45 «Рынок хранения – как рынок такси 10 лет назад»
1:07:55 Три совета стартапу из области O2O (offline-to-online)
Или на других площадках:
Apple Podcasts
Яндекс.
МузыкаЕще 5 плееров
МузыкаПриятного прослушивания!
Если вам понравилась статья, поставьте ей лайк и поделитесь с коллегой или другом – вдруг им тоже будет полезно узнать.
Вопросы в комментариях приветствуются!
P.S. Подписывайтесь на мой хабр-блог, если вам интересны подобные материалы.
P.P.S. Развиваете свой стартап — добро пожаловать в чат читателей — присоединиться.
Законы о домашнем бизнесе и зонировании
Ваш местный отдел планирования или зонирования, вероятно, установил зоны для магазинов и офисов (коммерческие зоны), фабрик (промышленные зоны) и домов (жилые зоны). В некоторых жилых районах, особенно в богатых сообществах, местные постановления о зонировании запрещают все виды бизнеса. Однако в подавляющем большинстве муниципалитетов законы о зонировании жилых помещений разрешают работу небольших домашних предприятий, не загрязняющих окружающую среду, при условии, что любой дом, в котором находится такой бизнес, используется в основном как место жительства, а коммерческая деятельность не оказывает негативного влияния на соседей.
Прочтите местное постановление
Чтобы узнать, разрешают ли правила зонирования жилых помещений заниматься надомным бизнесом, ознакомьтесь с местным постановлением через городскую или окружную клерковую контору, городскую прокуратуру или публичную библиотеку.
При чтении имейте в виду, что постановления о зонировании сформулированы по-разному, чтобы ограничить деловую активность в жилых районах. Некоторые из них расплывчаты, допуская «обычные домашние занятия». Другие позволяют домовладельцам использовать свои дома для широкого круга деловых целей (например, «профессии и домашние занятия, ремесла или услуги»). Третьи изложили подробный список утвержденных профессий, таких как «юриспруденция, стоматология, медицина, уроки музыки, фотография или краснодеревщик».
Обратитесь в отдел планирования
Если вы прочитали постановление и не уверены, в порядке ли ваш бизнес, у вас может возникнуть соблазн попросить о встрече с должностными лицами, ответственными за зонирование или планирование.
Но может быть ошибкой привлекать внимание к вашим домашним бизнес-планам, пока вы не будете уверены, что будете соответствовать требованиям. Один из способов справиться с этой проблемой – попросить друга, который живет неподалеку, но не планирует открывать бизнес на дому, навести подробные справки.
Подать апелляцию, если необходимо
Во многих городах и округах, если совет по планированию или районированию говорит, что вы не можете вести свой бизнес из дома, вы можете подать апелляцию. Затем решение обычно передается городскому совету или окружному наблюдательному совету. Хотя это может быть тяжелой битвой, она, вероятно, будет меньше, если у вас есть поддержка всех затронутых соседей.
Вы также можете получить поправку от руководящего органа вашего муниципалитета к чрезмерно ограничительному постановлению о зонировании. Например, в некоторых сообществах люди работают над внесением поправок в постановления, которые полностью запрещают домашний бизнес или разрешают только «традиционный домашний бизнес», чтобы разрешить те, которые полагаются на использование компьютеров и другого высокотехнологичного оборудования.
Правила плановой застройки (CC&Rs)
Стремясь защитить стоимость жилой недвижимости, большинство подразделений, комплексов кондоминиумов и плановых застроек создают специальные правила (обычно называемые соглашениями, условиями и ограничениями или CC&Rs), которые регулируют многие аспекты использование имущества.
CC&R, относящиеся к домашнему бизнесу, часто значительно строже, чем те, которые содержатся в городских постановлениях. До тех пор, пока правила вашего запланированного развития достаточно ясны и последовательно соблюдаются, вы должны им следовать. Поскольку многие запланированные застройки соблюдают свои правила более усердно, чем муниципалитеты, очень важно, чтобы вы удостоверились, что ваш домашний бизнес полностью соответствует требованиям.
Чтобы получить всю юридическую и практическую информацию на простом английском языке, которая вам необходима для того, чтобы начать и запустить свой бизнес, получите Юридическое руководство по созданию и управлению малым бизнесом Фреда Стайнгольда (Ноло).
Как открыть бизнес в районе, который является жилым?
Начните свой бизнес
Эрик Джей Толл
Опубликовано 26 сентября 2017 г.
Вы готовы сделать рывок и открыть новый бизнес. Может быть, вы консультант, работаете фрилансером, работаете в интернет-магазине или, может быть, вы собираетесь создать новое увлечение технологиями, выращенными в гараже. Это один из видов бизнеса, который вы можете открыть у себя дома. Большинство городов и округов признают, что современные технологии позволяют вести широкий спектр домашних предприятий. Правила зонирования обычно запрещают коммерческую деятельность в жилых зонах, поэтому стоит проверить, как местное правительство справляется с домашним бизнесом. Такие факторы, как трафик клиентов, знаки, земельный участок, шум и бизнес-функции, влияют на то, чтобы повесить ваш «открытый» знак.
Подготовка к получению необходимых разрешений
Шаг 1.
Определите, разрешают ли применимые правила товарищества собственников жилья (ТСЖ) вести бизнес в доме или требуют одобрения ассоциации. Если да, получите это действие, прежде чем подавать заявление на получение разрешений города или округа. Орган местного самоуправления может потребовать действий ассоциации, прежде чем выдавать разрешения. ТСЖ обычно существуют в любом запланированном подразделении, созданном после 1975 года, и в большинстве из них есть комитеты по рассмотрению архитектуры для этого типа предложений. Если вы не уверены в наличии ТСЖ в районе, обратитесь в офис окружного заседателя. Большинство ТСЖ платят налог на недвижимость за имущество, принадлежащее подразделению.
Шаг 2.
Классифицируйте свой бизнес как «офис в доме» или «бизнес на дому». Это различие облегчит утверждение. «Офисы в доме» почти всегда одобрены без рецепта и могут не требовать разрешений. Домашний офис — это бизнес-офис, и в доме нет инвентаря или посетителей. Консалтинговый бизнес — хороший пример домашнего офиса.
Бизнес на дому — это бизнес, который может включать хранение запасов, поездки к клиентам и от них или отгрузку продуктов. Подрядчик или магазин eBay с доставкой из дома являются примерами домашнего бизнеса.
Шаг 3.
Перечислите на бумаге функции и операции предприятия, количество и тип транспортных средств, ожидаемых ежедневно или еженедельно, процесс транзакции и необходимость трафика клиентов для успеха бизнеса. Эти спецификации необходимы местным органам власти, прежде чем они выдадут разрешения на домашний бизнес. Агентство должно определить деловую совместимость с соседями.
Шаг 4.
Зайдите на веб-сайт местного правительства и ознакомьтесь с правилами зонирования «домашнего бизнеса». Перечислите те требования, которым вы соответствуете, и те требования, которые вызывают вопросы совместимости. У многих местных органов власти есть ссылки для «открытия нового бизнеса» или «начала домашнего бизнеса», где все правила и требования объясняются простым языком.
Другим может потребоваться прочитать некоторые разделы кодекса города или округа, чтобы найти применимые правила.
Получение согласований и разрешений
Шаг 1.
Обратитесь в отдел планирования или лицензирования бизнеса города или округа, в зависимости от местонахождения вашего дома, чтобы определить, разрешено ли ведение бизнеса в жилом районе. Имейте под рукой список совместимости и вопросы, когда звоните или встречаетесь с персоналом. В большинстве городов и округов разрешен бизнес, который по сути является домашним офисом, но предприятия, связанные с розничными операциями, личными услугами с контактами с клиентами или производством, потребуют обсуждения для определения их операционных параметров.
Шаг 2.
Изучите условия, которые агентство хочет наложить на бизнес-операции, и будьте готовы обсуждать требования, влияющие на успех бизнеса. Некоторые местные агентства обладают гибкостью, когда бизнес-операции понятны.
Все органы местного самоуправления имеют процедуры обжалования, если соглашение не достигнуто или в разрешении отказано.
Шаг 3.
Напишите и подпишите все договоренности между вами и персоналом. Это защитит вас от будущих изменений интерпретации в случае жалоб соседей.
Шаг 4.
Перед открытием бизнеса пройдите необходимые проверки, разрешения и лицензии. Начало бизнеса в доме считается коммерческим использованием земли, а не правом собственности на жилую недвижимость. Если бизнес открывается или работает до выдачи разрешений или лицензий, это может привести к серьезным и дорогостоящим судебным разбирательствам со стороны города или округа. Обычно никаких подразумеваемых льготных периодов или временных разрешений не предусмотрено, если только временные разрешения на эксплуатацию не выдаются при подаче заявок.
Совет Местные органы власти не обязаны обеспечивать соблюдение правил ассоциации домовладельцев. Если ассоциация отклоняет запрос на разрешение бизнеса, местное агентство все равно может выдать разрешение, если оно соответствует требованиям правительства.
Однако ТСЖ может быть разрешено возбуждать другие юридические действия.
Будьте честны в отношении операций и процессов с местным агентством; несообщение о несовместимости может привести к закрытию бизнеса без слушания или уведомления, крупным штрафам или даже тюремному заключению.
Коммерческая кухня, отдельная от домашней кухни, может потребоваться в соответствии с местными или государственными стандартами здравоохранения для пищевых предприятий.
Если процесс утверждения разрешения или лицензии занимает много времени, спросите о получении временных или промежуточных разрешений.
ПредупреждениеОткрытие предприятия после отклонения запроса ассоциацией собственников может привести к судебному разбирательству.
Бизнес, требующий движения клиентов, как правило, не допускается в качестве домашнего бизнеса, потому что он будет генерировать слишком много транспортных средств на жилой улице.
Бизнес, связанный с частой доставкой большого количества товаров в больших коммерческих грузовиках (кроме фургонов доставки UPS, DHL или FedEx), может быть невозможен в жилом районе.