Бизнес в подвале частного дома идеи: Страница не найдена — Zakromadoma.ru

Содержание

Бизнес идеи в подвале дома

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

  • 1 Особенности помещения
    • 1.1 Правовые вопросы
    • 1.2 Решение организационных вопросов
  • 2 Организация бизнеса в подвальном помещении
    • 2.1 Организация ремонта обуви
    • 2.2 Организация хостела

Особенности помещения


Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Например:

  • Для открытия магазина:
  1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
  2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
  3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
  4. При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
  • Для открытия парикмахерской
    площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы


При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов


Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении


После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

  • Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
  • Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
  • Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
  • Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
  • Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
  • Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви


Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

  • Стельки для обуви.
  • Средства по уходу за ней.
  • Фурнитуру.
  • Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

  • Стоимость аренды помещения.
  • Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
  • Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
  • Зарплату персонала.
  • Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела


Удобная бизнес-идея для цокольного этажа — открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

  • Обеспечение хорошей звукоизоляции.
  • Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.
  • Желательно иметь Wi-Fi .
  • Нельзя экономить на установке кондиционеров.
  • При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:
  1. На 12 человек — 1 унитаз.
  2. На 6 человек — 1 раковина.
  3. На 15 человек — 1 душевая.
  • Размеры спального места должны быть — 0,8×1,9 метра.
  • Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.
  • Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
  • Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Подвалы – 55 лучших фото-идей дизайна подвала и цокольного этажа в частном доме

Подвал в частном доме чаще всего воспринимается, как техническое помещение: кладовая для садового инвентаря, погреб для хранения урожая. Между тем, подвальное помещение легко превратить в полноценную комнату, организовать здесь, например, винотеку, бар, домашний кинотеатр или бильярдную. Кухня в подвале также становится очень популярным современным решением. Обустройство и ремонт подвала или цокольного этажа, безусловно, преобразят ваш дом, добавляя не только жилого пространства, но и индивидуальности. Если вы еще не определились с концепцией обустройства подвала дома, просматривайте фото подвалов и цокольных этажей на Houzz.ru и набирайтесь интересных идей.

С чего начать обустройство подвала дома?


Приступая к ремонту подвала, начертите его план и решите, пространства с каким функциональным назначением больше всего не хватает в вашем доме. Не бойтесь совмещать несколько пространств в одном — если вдоль стены подвала вы установите шкафы для хранения сезонных вещей или зимней резины, это никак не помешает превратить интерьер подвала во что-то еще, например, в прачечную комнату. Подвальное помещение в доме совершенно не обязательно должно быть темным и сырым. Уделите внимание грамотному проекту гидроизоляции и вентиляции подвала, и температурные условия и влажность будут такими же, как и в основных помещениях.

Во что лучше переделать подвал или цокольный этаж в доме?


У каждой семьи свои потребности в комнатах, так что подумайте, о каком пространстве вы давно мечтали, но вам не хватало места. Если в вашем доме часто проходят вечеринки, то это помещение легко превратить в домашний бар или винный погреб. Он также может стать отличным местом для домашнего спортзала — главное, предусмотреть хорошую вентиляцию и, в зависимости от особенностей, отопление или кондиционирования.

Что выгодней: сделать подвал своими руками или нанять специалиста?


Если вы уверены в своих силах, конечно сделайте ремонт в подвале своими руками! Это не только выгоднее с финансовой точки зрения, но и намного интереснее. Используйте свою фантазию и превратите нежилое помещение в новую любимую комнату. Если же ремонт — не ваш конек, помощь эксперта поможет превратить ваши мечты в реальность без лишних забот. Просматривайте фото готовых дизайн-проектов погребов, подвалов и цокольных этажей от ведущих архитекторов и найдите то, что подходит именно вам!

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что подвал – ваш вариант – мы собрали для вас 123 061 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Catherine Renae Thomas Design Co. и Kimberlee Kristine. Красивые подвалы на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например подвал со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Подвал частного дома: переоборудуем в полезное помещение

Почти все частные дома оборудованы подвалом. Большинство из них используется как подсобное помещение, гараж или кладовка. Зачастую туда складываются нужные, а порой и не очень нужные, вещи, коробки. Постепенно подвал превращается в захламленное хранилище ненужных вещей. Но если задуматься: подвал — это дополнительная площадь, которую можно задействовать с большой пользой. Нужно только проявить фантазию, продумать приятный дизайн, «приложить» руки, и подвал превратится в функциональную комнату.

Если потолок в подвале расположен на высоте более 190 см, то подвал можно переоборудовать практически в любую комнату, даже жилую.

Жилые помещения

Вот несколько идей переоборудования подвального помещения в уютное и полезное жилое пространство:

  • Для ценителей хорошего вина в подвале частного дома можно обустроить специальный винный погребок с большим количеством стеллажей и деревянными кадками.
  • Хорошая система вентиляции позволит организовать в нижней части дома тренажерный зал. Если площадь позволяет, пространство можно поделить на зоны с помощью перегородок. Рядом с тренажерным залом можно разместить небольшой бассейн или детскую игровую комнату.
  • Заядлые тусовщики могут поставить в подвальном помещении барную стойку, покрыть стены шумоизолирующим материалом, установить качественную аудиосистему и приглашать гостей хоть каждый день. А светомузыка и диско-шар превратят эту комнату в настоящий мини-клуб.
  • Киноманов и геймеров порадует устроенный в подвале медиацентр. На стену можно повесить большой экран, рядом поставить игровую приставку, а по периметру комнаты развесить трехполосные колонки. Свободное пространство можно заполнить удобными креслами, диванами и невысокими столиками, а пол застелить теплым и пушистым ковром. Эта комната превратится в самое любимое место в доме.

Домашний кинотеатр в подвале.

Что можно разместить в подвале частного дома

Спланировав интерьер цокольного этажа в частном доме, можно превратить его в полезное и уютное помещение:

  • В подвале можно оборудовать спортивный детский уголок, игровую комнату и даже тренажерный зал.

  • Если позволит площадь, можно установить бильярд.
  • Подвал можно превратить в домашний кинозал, даже не нужно организовывать дополнительное затемнение. Повесьте на стене большой экран, разместите хорошую аудиосистему. Расставьте удобные диваны или кресла, пару невысоких столиков. На пол положите теплый и пушистый ковер. Это станет любимым местом отдыха в доме. Кстати, можно расставить удобные кресла-груши, сделанные своими руками. Вполне стильно и бюджетно. О том, как самостоятельно сшить такое кресло, прочтите здесь.

  • Если вы любите компании, музыку, тусовки, то подвал идеально подойдет для этого. Покройте потолок и стены шумоизоляцией и безбоязненно устанавливайте аудиосистему. Дополните интерьер барной стойкой, регулируемой подсветкой, установите лазерный светодиодный проектор. В результате получится мини-клуб, приглашайте гостей.

  • Если у вас есть виноградник, и вы винодел, да даже просто ценитель вина — устройте винный погреб. Поставьте стеллажи, деревянные бочки. Как оборудовать винный погреб, читайте здесь.
  • Если помещение достаточно большое, можно установить каркасный бассейн и проводить закаливание круглый год.
  • В подвале можно разместить и оборудовать рабочий кабинет или спальню.

Правила обустройства

Строительство частного дома требует неукоснительного выполнения целого ряда правил. Только так можно построить не только пригодный для жизни, а и комфортабельный, уютный дом, как говорится, на века.


Подвальное помещение с дизайнерским оформлением

Подвал – это неотъемлемая часть частного дома. Дополнительное пространство на цокольном этаже, как правило, используется в роли склада для вещей, иногда выполняет функции бойлерной или погреба. Но, используя фантазию и изобретательность, можно создать нечто особенное и неординарное.


Обустройство подвала

Прежде чем приступить к процессу отделки подвального помещения, должны быть завершены следующие мероприятия:

  • Выполнена качественная система гидроизоляции в подвале частного дома. Можно комбинировать оклеечный и проникающий метод, чтобы добиться надежной влагозащиты.
  • Завершен этап утеплительных работ, создан оптимальный микроклимат в помещении.
  • Вокруг цокольного этажа выполнен дренаж для отведения влаги. Можно устроить водозащитный “пояс” из бетона снаружи помещения, чтобы избежать воздействия талой или дождевой воды.


Проведение работ по обустройству подвала – залог тепла и комфорта

Выполнение определенного комплекса требований поможет создать оптимальный микроклимат в подвальном помещении. А качественное обустройство и ответственный подход к делу помогут избежать неприятностей, защитить внутреннюю отделку и мебель от негативного воздействия внешних факторов.


Подвал жилого дома

Обязательные условия при отделке подвала

Любой частный дом требует внимания и правильного ухода, нельзя просто так построить здание, забыв о многих факторах. Первое, о чем требуется помнить, – это эффективная защита от влаги. Потребуется провести комплекс работ по внешней и внутренней гидрозащите, может дополнительно потребоваться устройство дренажа. Внимание следует уделить утеплению внутреннего пространства – это обязательное условие для комфортной и уютной обстановки.


Схема инъекционной гидроизоляции подвала.

Чтобы подвал можно было эффективно использовать, еще на этапе планировки стоит уделить внимание многим факторам. Например, важна планировка и зонирование пространства. Часто неорганизованность постройки является причиной того, что подвал невозможно нормально эксплуатировать. Крохотные комнатки, извилистые переходы, стены и окна становятся препятствием для организации функционального и удобного помещения. Надо помнить, что современный подвал – не простой погреб, а функциональное большое пространство, которое можно эффективно использовать.

При устройстве надо соблюдать ряд требований, которые помогут выполнить все работы быстро и правильно.

  1. Следует выполнить внешний дренаж вокруг цокольного этажа, он позволит избавиться от влаги. Если дом строится на болотистой почве, то не помешает обустройство дренажа и с внутренней стороны.
  2. Устраивают и водонепроницаемый пояс вокруг дома из бетона, он послужит отличным барьером для талой и дождевой воды.
  3. Используют оклеечную и проникающую гидрозащиту. Такой комбинированный метод не даст влаге оказывать свое разрушающее действие.
  4. Перед началом работ по гидрозащите необходимо провести осмотр на предмет поиска всех течей и обработки проблемных мест, зон риска.
  5. В качестве утеплителей и отделочных материалов подходят только те, которые обладают устойчивостью к повышенной влажности. Это позволит создать дополнительный барьер, обеспечивая комфортный микроклимат в подвале.

Инженерные системы в подвале

Прежде чем размещать в подвале инженерное оборудование, нужно привести помещение в соответствие с необходимыми для его эксплуатации требованиями.

Вне зависимости от конечного назначения помещения в нем должна быть сделана хорошая вентиляция. Для этого оборудуется вентиляционный канал, к которому в случае необходимости подключается система принудительной вентиляции.

Проект частного дома может предусматривать прокладку канализации под перекрытием первого этажа. Сточные воды из подвального помещения выводятся при помощи специального насосного оборудования. При установке оборудования тщательно контролируйте процесс проведения работ. В противном случае может произойти поломка коммуникаций или появиться неприятный шум от насоса в подвале.

Предлагаем ознакомиться Кедр иголки и шишки

Гидроизоляция подвала

Даже при условии, что все строительные и технические процессы выполнены технически правильно, в обязательном порядке требуется гидроизоляция. Именно с такого этапа начинается подготовительная отделка подвала.


Гидроизоляция подвала на этапе строительства
Такая работа может выполняться своими руками, без привлечения дорогостоящих специалистов. Главное – использовать пошаговый алгоритм:

  1. Тщательно заделываются все трещины, стыки между блоками фундамента. Для этого делается дополнительные углубления (штробы), из которых удаляется вся пыль и частички строительного мусора. Глубина такого углубления – 3-4 сантиметра.
  2. В штробы закладывается специальный ремонтный состав, или гидропломба.
  3. Выполняется обработка стыков пола, потолка и стен. Для герметизации мест соединения плоскостей есть специализированные строительные смеси.
  4. В тех случаях, когда в процессе кладочных работ использовался раствор с гидрозащитой, штробирование не нужно. Достаточно обработки гидроизоляционным составом.
  5. Вся бетонная конструкция тщательно обрабатывается проникающим составом. Один из самых популярных и недорогих материалов – битумная смесь. Это повысит эксплуатационный уровень помещения и подготовит его к финишной отделке.


Внутренняя гидроизоляция подвала
Сырость, плесень, неприятный запах, снижение показателя надежности и долговечности здания – катастрофические последствия халатного отношения к созданию качественной влагозащиты. Помните, что гидроизоляция – важное мероприятие, которое выполняется один раз и на весь срок эксплуатации дома.


Внешняя гидроизоляция стен подвала

Гидроизоляция подвала изнутри

Как выполнить отделку подвала частного дома?

Подвал — это большое пространство, которое часто используется для хранения ненужных вещей, реже — как погреб, бойлерная. Плохо выполненная отделка, отсутствие гидроизоляции стен и пола становятся причиной того, что цокольный этаж превращается в сырое помещение с плесенью и неприятным запахом. Приложив определенные усилия, можно из самого обычного подвала сделать необычайно уютное пространство для отдыха.

Статья по теме: Чем утеплить баню внутри стены потолок

Схема приямка подвала.

Грамотная отделка подвала, устройство отличного слоя гидро-, теплоизоляции преобразят помещение до неузнаваемости.

Проявив немного фантазии и терпения, из цокольного этажа можно сделать большой и просторный современный тренажерный зал, создать своими руками уютный погребок для хранения любой коллекции вин и даже поставить небольшой бассейн, который станет любимым местом для отдыха.

Материалы и принципы отделки

Перед началом отделочных работ нужно провести гидроизоляцию подвала и утеплить его. Попадающая в подвальное помещение влага оказывает разрушающее воздействие на конструкции дома и способствует возникновению плесени. В целом при отделке подвала рекомендуется использование влагостойких материалов.

https://www.youtube.com/watch?v=OsL4rOjvPIg

Декорировать пол, потолок и стены следует только после тщательной уборки и просушки помещения. Вы, конечно, можете закрасить покрытые плесенью стены краской, но в таком случае отделка подвала долго не продержится. Прежде чем приступать к чистовым работам, следует позаботиться о защите помещения от воды, морозов. Поэтому саму отделку подвала дома начинают с гидроизоляции и утепления, а также налаживания всех коммуникаций.

Обшить стены можно гипсокартоном с водоотталкивающими свойствами. Его монтируют на металлический каркас.


Декор ,созданный при помощи фактурной штукатурки.

Штукатурить стены лучше используя цементные растворы вместо гипсовых. А для декоративной отделки подойдет минеральная штукатурка или водоотталкивающая краска.

Перед началом отделки подвала дома тщательно заделайте все трещины и повреждения в стенах, затем обработайте их противогрибковым антисептиком. Внимательно следите за качеством гидроизоляции. Иначе спустя некоторое время в помещении может появиться сырость и плесневелые пятна.

Устройство пола в подвале дома подразумевает стяжку, на которую можно уложить «теплый пол» или постелить чистовое покрытие. Перед укладкой кабеля для обогрева пола застелите основание теплоизоляционным материалом, иначе все тепло будет уходить в землю.

Кроме того, под полом могут быть спрятаны провода, канализационные и водопроводные трубы и т. д. Однако, в этом случае учитывайте, что при возникновении поломки придется разбирать весь пол.

Для покрытия пола используются породы древесины, нечувствительные к возможному повышению влажности. Лучше остановить свой выбор на лиственных породах.

Если интерьер подвального помещения выполнен в ярких оттенках, и вы хотите сделать пол в том же стиле, используйте плитку или ковры. Не рекомендуется стелить на пол ковролин. В случае повышения влажности его будет очень сложно просушить. Если же ковровые покрытия не просушивать, на них может появиться плесень.

Освещение

Освещение в подвале также имеет свои особенности. В связи с отсутствием окон для создания комфортной атмосферы требуется более высокая интенсивность искусственного света. В качестве одного из вариантов можно вмонтировать в потолок несколько точечных светильников. Очень удобно, когда можно регулировать уровень освещенности за счет отключения некоторых источников света.

Предлагаем ознакомиться Устройство склона на участке

Кроме потолочных светильников используйте в интерьере бра, торшеры или настольные лампы. За ними будет удобно читать книги или вязать, не мешая другим заниматься своими делами.


Световая панель имитирующая окно.

Теплоизоляция

В процессе комплексного обустройства подвального помещения в частном доме теплоизоляция имеет особое значение. Перед тем, как приступить к финишной отделке и дизайну, следует утеплить поверхность пола и стен.


Внешнее утепление стен подвала

Специалисты рекомендуют следовать таким правилам:

  • Для утепления пола можно выбрать керамзит или пенопластовую крошку (шарики). Такие теплоизоляторы обладают необходимым набором характеристик для качественного, долговечного, но недорогого утепления поверхности.
  • Для проведения работ бетонную поверхность застилают пленкой, укладывают деревянные лаги или металлический профиль. В образовавшиеся ячейки засыпается теплоизолятор и заливается цементным раствором. В целях здравой экономии можно не использовать дополнительную стяжку.
  • Для теплоизоляции стен в подвале можно использовать плиточные или рулонные материалы. Это может быть минеральная вата, пенопласт или пенополистирол, базальтовые плиты и многое другое.
  • После монтажа теплоизолятора, на стенах создается пароизоляционный слой, поверх которого проводится оштукатуривание.

Теплоизоляция стен жилого подвала

Этап теплоизоляционных работ не менее важен, нежели гидроизоляция подвала. При помощи качественного утепления в помещении рождается аура уюта и комфорта. После подготовительных работ помещение должно быть тщательно убрано, ему необходимо “выстоятся” и просушиться. Только после этого можно переходить к увлекательному творческому этапу – финишной отделке и оформлению оригинального интерьера в подвальном помещении дома.

Утепление фундамента и подвала

Подвал: с чего начать переоборудование

Независимо от того, что планируется разместить в цокольном этаже, необходимо провести обязательные мероприятия. Без которых просто невозможно никакое переоборудование.

Устройство качественной вентиляции

Первое, что необходимо сделать, если вы решили облагородить подвал, – обустроить хорошую вентиляцию. Оборудуйте вентиляционный канал и подключите к нему систему принудительной вентиляции.

Подвал в частном доме: гидроизоляция и утепление

Следующий этап работ – гидроизоляция и утепление цокольного этажа. Если не озаботиться качественной гидроизоляцией, то любые усилия по переоборудованию подвала быстро сведутся к нулю.

Внимательно осмотрите помещение и найдите все возможные течи: стыки между фундаментными блоками, между стенами и полом, бетонными плитами. Все щели и стыки качественно заделать цементным раствором. Для обработки стыков можно применить специальные гидрофобизирующие материалы. Неплохо при заделке щелей и стыков армировать их стекловолоконными полосками.

После этого проводят полную влагозащиту стен и потолка стен и потолка. Лучше применить в комплексе проникающую и рулонную гидроизоляцию.

Только после того, как проведены работы по гидроизоляции и есть уверенность в надежной защите от влаги, приступайте к утеплению.

Утепление полов

Чтобы утеплить полы можно использовать старый проверенный керамзит. Или новый, набирающий популярность материал — пенопластовая крошка.

Технология работы проста:

  1. Основание полов застилают ПЭ-пленкой, на неё устанавливают деревянные лаги, лучше лиственных пород. Но можно древесину заменить металлическими профилями.
  2. Вровень с лагами все промежутки засыпают керамзитом или крошкой.
  3. Поверх материала для утепления раскладывают металлическую или стекловолоконную сетку.
  4. Заливают бетонную стяжку.
  5. Через 7-10 дней, когда бетон хорошо высохнет, заливают полы самовыравнивающейся смесью.

В результате идеально ровный и теплый пол.

Теплоизоляция стен

Стены подвала также нуждаются в теплоизоляции. Для этого можно использовать минеральную вату и пенополистирол. Подойдут фольгированный утеплитель для стен, базальтовые или вермикулитные плиты.

Устройство отопления

Если предполагается устроить в подвале винный погреб, то вопрос отопления не возникает. Потому что вину не нужна повышенная температура. А качественная теплоизоляция позволит исключить температурные перепады.

Но для всех остальных вариантов использования цокольного этажа придется продумать систему отопления.

Цветовое оформление помещения

Интерьер подвала играет ключевую роль в восприятии помещения. Светлые стены и потолок могут зрительно увеличить пространство и создать комфортную расслабляющую обстановку, а яркий цветовой акцент поможет выделить определенную зону. Дизайнеры утверждают, что в помещениях с плохим естественным освещением использование светлых оттенков позволяет свести чувство дискомфорта к минимуму.


Светлый интерьер с контрастным темным акцентом.

Повесьте на стены несколько картин. С темной рамкой на светлом фоне стен они очень гармонично впишутся в интерьер. Вы увидите, как комната сразу станет уютнее. Если у вас очень большой подвал и вы решили сделать в нем многофункциональное помещение, вместо использования перегородок скомбинируйте несколько цветовых оттенков. В рабочей зоне отдайте предпочтение зеленому цвету, так как он способствует умственной деятельности, а в зоне отдыха ограничьтесь мягкими тонами.

Темными цветами можно акцентировать внимание на каком-то предмете интерьера. Например, так можно выделить камин или нишу в стене с декоративной вазой. Не используйте темный цвет в качестве основного. Он зрительно сделает пространство меньше и в помещении без окон создаст угнетающую обстановку.

Предлагаем ознакомиться Когда цветут хризантемы и как их пересаживать после покупки из горшка

Финишная отделка

Декорирование стен, пола и потолка, выбор идеи интерьера – все это зависит от функционального назначения подвала.


Организация пространства в подвале для хранения вин

Один из основных моментов – прокладывание и налаживание необходимых коммуникаций. Такой этап следует завершить до начала отделочных работ. Каким образом можно преобразить подвал? На самом деле, скучное и невзрачное цокольное помещение легко превратить в уютную и оригинальную студию, “раскрасив” необычными красками и необычными дизайнерскими решениями.

  1. Стены. Чтобы добиться абсолютно ровного и гладкого эффекта, можно обить стены гипсокартоном с водоотталкивающими свойствами. После этого можно приступать к штукатурке. С ее помощью легко создается интересный фактурный эффект своими руками, используя валики, спонжи, кисти и все, что подскажет фантазия.


Фактурная штукатурка стен подвала
Кроме фактурного оштукатуривания стены можно оклеить обоями, украсить декоративной плиткой или панелями, имитирующими дерево. Если подвал планируется использовать в качестве склада или тренажерного зала, можно выполнить простое окрашивание.


Окрашивание подвала белой водостойкой краской

  1. Пол. Наиболее целесообразное решение – напольная плитка. Можно обустроить систему “теплого пола”, для этого бетонную поверхность покрывают теплоизоляционным материалом, под стяжку прячутся коммуникации и провода. При желании можно устлать пол ковровым покрытием или линолеумом. Еще один вариант – деревянное покрытие. В таком случае необходимо отдать предпочтение породам, нечувствительным к возможному повышению влаги.
  2. Освещение подвала. Специфика освещения заключается в том, что окон в таком помещении, как правило, не предусмотрено. Поэтому, чтобы создать комфортную атмосферу и избежать “эффекта норы”, необходимо добиться максимальной освещенности подвала.


Освещение в подвале
Вариантов несколько:

  • создание системы освещения при помощи точечных светильников;
  • расстановка бра, торшеров и светильников;
  • создание регулируемого светопотока.


Точечное освещение в подвале

В результате мы получаем уникальную иллюзию окна, в котором ярко светит солнце. Это помогает избежать гнетущего ощущения замкнутого пространства, создавая интересную игру света.


Оформление световой стены
Обустройство подвала частного дома – процесс комплексный, где каждый этап влияет на конечный результат работы. Выбирая идею оформления интерьера, нужно отталкиваться от того, для каких целей помещение предназначено. Светлые мягкие оттенки, яркие цветовые акценты, оригинальные детали, функциональная меблировка, отсутствие плотных перегородок – все это может использоваться для создания идеального островка комфорта, наполненного светом, простором и легкостью.

Переделка подвала-погреба

Отделка помещения

Теплое сухое помещение с качественной вентиляцией готово к финишной отделке в соответствии с продуманным функционалом.

Отделываем стены

Даже если в цокольном этаже сделаны качественные гидроизоляция и отопление, лучше использовать влагостойкие материалы. Например, гипсокартон с водоотталкивающими свойствами. Если предполагается штукатурка, то отдайте предпочтение цементному раствору вместо гипсовой смеси. Декоративную отделку стен лучше сделать водоотталкивающей краской.

Фактурная (венецианская) штукатурка позволит сделать стены нарядными.

Впрочем, возможна отделка стен пластиковыми или полимерными панелями, кирпичной кладкой, «гибким камнем», плитами ОСБ. Роскошно и экологично выглядит отделка натуральной древесиной.

Облагораживаем подвал: цветовое решение

Дизайнеры по интерьерам уверенно говорят, что для интерьера помещений цокольного этажа следует использовать светлые цвета. Потому что они помогают зрительно увеличивать помещение. Интерьер можно дополнить яркими декоративными элементами, репродукциями картин, статуэтками. Все это позволит скрыть мрачноватую атмосферу подвала.

Впрочем, немного темного не повредит, если вы решите сделать акцент не некоем объекте интерьера. Например, на камине.

Но на потолке категорически нельзя использовать темные цвета. Потому что это будет давить, действовать угнетающе.

Освещение

Чаще всего подвал устроен так, что в нем полностью отсутствуют окна. Либо они очень малы и расположены высоко под потолком. И не могут обеспечить достаточное освещение. Поэтому света нужно добавить побольше. Но лучше сделать многоуровневый план освещения. Потолочные светильники обеспечат яркое освещение в подвале.

После этого уделите внимание зональному освещению. Это может быть комбинация настенных бра, настольных светильников, торшеров.

Отличным решением будет установка светового панно, имитирующее окно. Создается иллюзия большого окна. Пропадает ощущение замкнутого пространства.

Небольшие дизайнерские хитрости
  • При отделке стен следует использовать обои с вертикальным рисунком. Это позволит зрительно увеличить высоту потолка. Подвал будет казаться более высоким.
  • Мебель подбирайте не очень громоздкую, диваны с низкими спинками. Небольшие столики, мягкие, но не большие кресла. Можно сделать стильный столик из поддонов своими руками.
  • Зеркала могут зрительно увеличить небольшое пространство подвала.

Подвал частного дома при должном подходе можно превратить в уютное и полезное помещение. Дерзайте, и у вас все получится.

Несколько дизайнерских приемов

Вот еще несколько хитростей, которые вы можете использовать для отделки подвала:

  • Чтобы визуально увеличить высоту потолка, используйте вертикальные рисунки на обоях. Сам потолок можно сделать многоуровневым, используя для этого глянцевые натяжные конструкции.
  • При низких потолках используйте не громоздкую низкую мебель. Таким образом, ощущение замкнутости сойдет на нет, и человек будет уютно себя чувствовать.
  • Если подвал дома имеет небольшую площадь, расширить пространство можно с помощью зеркал.

Сделайте свой подвал уютным!

Подвалы домов планируется выделять для бизнеса – Газета.uz

Необходимо увеличить выделение земель и зданий предпринимателям, заявил президент Шавкат Мирзиёев на совещании, посвященном развитию предпринимательства и исполнению программы по обеспечению занятости в 2021 году.

Вице-премьерам Сардору Умурзакову, Джамшиду Кучкарову и министру юстиции Русланбеку Давлетову поручено в течение месяца рассмотреть порядок определения инвестиционных и социальных обязательств при выделении земельных участков.

Председателю Государственного налогового комитета Шерзод Кудбиев, бизнес-омбудсману Дилмуроду Касимову, директору Агентства по кадастру Фазлиддину Умарову поручено в течение месяца внести в правительство порядок предоставления местным кенгашам права выставлять на продажу земли с 50-процентной скидкой от первоначальной стоимости.

Вместе с тем, отметил президент, для обеспечения занятости лиц из «железной», «женской» и «молодежной» тетрадей необходимо создать условия в махаллях, где они проживают.

В течение месяца хокимы областей, районов и городов должны определить инициаторов проектов по строительству зданий в 1500 махаллях на основе государственно-частного партнерства и начать проекты, распорядился президент.

Глава государства поручил Джамшиду Кучкарову, Шерзоду Кудбиеву, председателю Торгово-промышленной палаты Адхаму Икрамову, главе Департамента по борьбе с экономическими преступлениями при Генпрокуратуре Дильшоду Рахимову в течение месяца организовать мобильные пункты торговли и оказания услуг, сделанные из легких конструкций, а затем разработать порядок выставления их на аукцион. Президент призвал обратить при этом внимание на санитарные вопросы.

Хокимы областей, районов и городов вместе с главой Министерство жилищно-коммунального обслуживания Шерзодом Хидоятовым должны провести инвентаризацию подвальных помещений многоэтажных домов и начать выделять их для организации таких видов деятельности, как швейных цех, ремонт обуви и бытовой техники, оказание компьютерных услуг, распорядился президент. Правительство в течение месяца должно принять постановление по сокращению ограничений при использовании этих подвалов.

Президент отметил, что в Андижанской, Бухарской, Наманганской, Ферганской и Ташкентской областях поступает много предложений по выделению низкоурожайных и непригодных для использования сельскохозяйственных земель, которые находятся рядом с инфраструктурой.

Глава государства поручил Джамшиду Кучкарову и министру сельского хозяйства Джамшиду Ходжаеву вместе с хокимами областей должны создать рабочие группы и в течение месяца внести предложения по организации малых промышленных зон на территории неиспользуемых и низкоурожайных сельхозземель.

Интерьер подвала частного дома — роскошная зона отдыха

Joel и Shauna May рассматривали возможность переезда их растущей семьи в больший дом, но увидев 3D-визуализацию их подвала, который предложил отремонтировать Brad McCallum, владелец Urban Abode, они поняли, что хотят остаться.

У пары было много требований для их 84 квадратных метров пространства, которое теперь стало образцом дизайнерского искусства.

«Важно сказать кое-что о супругах: они являются одними из самых гостеприимных людей, которых я когда-либо встречал, – говорит McCallum. – Они не побоялись претворить в жизнь самые смелые идеи, ведь они мечтали о таком месте, где можно отдохнуть вместе с друзьями, расположить растущую коллекцию вин, и даже просто расслабиться, свернувшись калачиком на диване, и посмотреть кино. Единственное, чего они не хотели, так это обыденности».

Их подвал мечты теперь включает в себя укомплектованную тренировочную площадку, медиа-комнату, бар, винный погреб и ванную с большой парной. Этот проект великолепен! С ним однозначно стоит познакомиться поближе.

  • Кто здесь живёт: Joel, Shauna May и их сын.
  • Расположение: Калгари, Альберта, Канада.
  • Площадь: 84 м2.

«Молодожёны – счастливые люди, которые любят проводить время с друзьями и делиться всем, что имеют»

Говорит McCallum.

Дизайнер решил установить в подвале полноценную лестницу, чтобы избавиться от «эффекта подземелья». «Одни лишь перила лестницы заставляют меньше ощущать, что вы находитесь в подвале, и гораздо больше напоминают третий этаж дома», – говорит он. Кованые стойки делают вид лестницы стильным.

Стоит спуститься вниз, как становится заметным одно из искусных дизайнерских решений в этом подвале: McCallum спрятал впечатляющий винный погреб под лестницей.

«Что меня восхищает в супругах больше всего, так это их увлечённость и чувство стиля. У немногих людей хватит мужества использовать в интерьере столь необычные и яркие фиолетовые обои и богатую бархатную мебель. Готовое пространство действительно выдаёт их индивидуальность»

Рассказывает дизайнер.

Клиенты хотели домашний кинотеатр, но идея с отдельной комнатой под него была им не по душе. Они также хотели иметь возможность отдохнуть с друзьями и семьёй. Эта медиа-зона со встроенным в стену камином оснащена объёмной звуковой системой и 70-дюймовым телевизором со светодиодной подсветкой. Так что пространство с лёгкостью может превращаться в маленький кинотеатр.

Камин: газовая модель L42, Montigo

McCallum выбрал тёмную окраску встроенных кленовых шкафов для медиа-аппаратуры, чтобы замаскировать телевизор. А камин, который так хотели выделить хозяева дома, дизайнер облицевал напоминающей натуральный камень плиткой, которая контрастирует с тёмной мебелью.

Совет: При установке телевизора на некоторой высоте подумайте о своей шее! McCallum специально спроектировал пропорции камина таким образом, чтобы он находился достаточно низко и просмотр телевизора, встроенного чуть выше, был удобным.

«Нижние шкафы используются, чтобы скрыть компоненты домашнего кинотеатра, а верхние, открытые, позволяют демонстрировать коллекционные предметы интерьера»

Поясняет дизайнер.

Выставочные полки оснащены подсветкой, чтобы вещи, расположенные там, были видны.

Другим компонентом, который клиенты хотели иметь в своём подвале, был бар.

«Они пожелали, чтобы было при входе в помещение складывалось впечатление, будто ты попал в гостиницу. Поэтому мы взяли за основу некоторые идеи из клубов города Калгари»

Говорит McCallum.

Столешницы барной стойки и рабочей зоны – это бразильский камень Arabescato, а кухонный фартук – сочетание мраморной и стеклянной плитки. Полупрозрачные стёкла-дверцы шкафов отражают свет.

При воплощении задумки дизайнера не обошлось и без некоторых сложностей. Так, к примеру, усложнили задачу низко висящие воздуховоды и опорные колонны в некоторых местах.

«Этот стеллаж был спроектирован и построен нами, чтобы скрыть две колонны в подвале. Обычно они просто спрятаны в стене, но если бы мы так сделали, это создало бы эффект замкнутого пространства, а мы не хотели отказываться от концепции открытого помещения»

Говорит дизайнер.

Тренажёрный зал находится за полупрозрачными стеклянными французскими дверьми.

«Как дизайнеру, мне было поручено спроектировать для ванной комнаты что-то, что будет выглядеть потрясающе и при этом соответствовать общей стилистике интерьера. Это гораздо более неопределённо, чем вы можете себе представить!»

Делится McCallum.

Поэтому он обратился за вдохновением к Houzz, после чего создал оригинальную ванную комнату, где повторились материалы остальной части подвала, например, напольная плитка, мебель из тёмного клёна и столешница из бразильского мрамора Arabescato, как та, что используется в баре. Это создало эффект единообразия, сочетаемости элементов всего пространства.

Одной из наиболее важных деталей в списке пожеланий молодожёнов был паровой душ. Он должен был вмещать до четырёх человек, легко чиститься и к тому же воспроизводить какую-нибудь музыку, чтобы под неё можно было подпевать. Но и эта непростая задача была выполнена с блеском: большой размер плитки, выбранной для отделки, делает очистку ванной лёгкой, а водонепроницаемые колонки Kohler позволяют слушать любимые мелодии.

Арматура ванной комнаты включает в себя душевую систему Hansgrohe с возможностью управления струями и паровой душ Thermasol.

Акцентная плитка: Ames Tile & Stone

Joel бросил карьеру в области финансов несколько лет назад и рискнул присоединиться к своим друзьям в компанию по обжарке кофе Fratello’s Roasters.

«Став настоящим ценителем вкуса в процессе многих дегустаций кофе, Joel пришёл и к глубокому пониманию вин и спиртных напитков»

Говорит McCallum.

Поэтому пара собирает впечатляющую коллекцию вин, для которой им нужен был специальный погреб, чтобы можно было её хранить и показывать гостям.

Самой большой проблемой в создании винного погреба было то, что, казалось, не будет места для него.

«После просмотра сотен других изображений таких помещений я собрал всё своё вдохновение и присмотрелся к пространству под лестницей, – говорит дизайнер. – Мы не собирались делать его большим, но хотели, чтобы он был впечатляющим».

Погреб вмещает почти 300 бутылок. Он построен правильно, с использованием спрей-пены для изоляции, охлаждающего блока, разработанного и изготовленного специально для винного погреба по индивидуальному заказу, и встроенной мебели.

Приоритетом было должное хранение вин. Но великолепно устроенная «выставка» коллекции справедливо занимает второе место по значимости для погреба.

«Углы винных бутылок, освещение и стили хранения – всё это имеет отношение к функциональности помещения, а для молодожёнов очень важно»

Говорит McCallum.

Работа для этой семьи была некой взрывной волной, бумом и для самого дизайнера. «Заказчики позволили нам воплотить некоторые из наших самых интересных проектов, и это дало нам шанс построить такое невероятное пространство, – говорит он. – Теперь, когда они наслаждаются подвалом уже в течение нескольких месяцев, их друзья ласково называют нашу работу Фиолетовой Гостиной. И хотя оба владельца, муж и жена, очень заняты, они всегда могут вовремя притормозить, отложить дела, чтобы отдохнуть с друзьями».

Выращивание в подвале дома: интересные нюансы для начинающих

Почти каждый второй частный дом имеет подвал. Многие семьи хранят в подполе овощи и фрукты, различные соленья и консервацию. Кто-то оборудует в подвале кинотеатр или мини-тренажерный зал… Но у кого-то подвал — пока только хранилище ненужных, отслуживших свой срок вещей. Такому помещению можно найти более достойное и полезное для семьи применение. Например, выращивание в подвале растений или грибов для нужд семьи. А если организовать все с размахом, то можно получить и дополнительный доход.

Предлагаем несколько идей, что можно выращивать в подвальном помещении дома.

Обращаем внимание на подвальное помещение

После наступления холодов и окончания дачного сезона можно продолжить огородные хлопоты. Но перенести их в подвал. Тем более, что идея эта отнюдь не нова. Овощи и зелень выращивали в погребах и подвальных помещениях еще два века назад. Когда для освещения пользовались керосиновыми лампами.

Читайте также Как хранить георгины

Выращивание в подвале: плюсы и минусы

Подвальная агрокультура имеет ряд плюсов:

  • В подвале температура всегда плюсовая. Следовательно, на обогрев придется тратиться меньше.
  • Если обеспечить растениям должный уход и благоприятные для роста и развития условия, то можно получить очень неплохой урожай. Порой даже выше, чем в огороде. Например, огурцы с квадратного метра подвальной грядки могут дать более 30 кг зеленцов.
  • Замечено, что выращенные в «подземелье» овощи больше накапливают витамина С.
  • Если выращивать в подвале рассаду, то она получается крепкой, легче переносит пересадку. Раньше на 7-10 дней вступает в плодоношение.
  • Можно получать урожай даже в холодные зимние месяцы.

Недостаток у этого способа огородничества один — затраты на электроэнергию для освещения и обогрева.

Выращивание в подвале: подготовка помещения

Прежде чем приступить непосредственно к выращиванию в подвале, следует оценить его состояние. И при необходимости провести соответствующие подготовительные работы.

  1. Не секрет, что часто в подвалы и погреба просачиваются талые, дождевые или грунтовые воды. Нужно обследовать помещение, при необходимости зацементировать все щели, неплохо бы нанести на стены битумно-полимерную мастику. Обустроить бетонные полы. Читайте Герметичный бетонный погреб
  2. Стоит дополнительно утеплить помещение, чтобы снизить потери тепла, закрыть возможные «мостики холода».
  3. Обустроить качественную регулируемую вентиляцию. Чтобы в подвал не пробрались различные грызуны и насекомые, вентиляционные отверстия закрывают мелкоячеистой сеткой. Свежий воздух необходим как для растений, грибов так и для рыб или раков. Которых также можно разводить в подвальном помещении.
  4. Провести тщательную дезинфекцию стен потолков, полов, полок и стеллажей. Чтобы полностью исключить развитие плесеней и грибов. Бюджетный, но очень эффективный метод — свежегашеная известь с добавлением раствора медного купороса. Концентрацию CuSO4 можно увеличить до 5%.
  5. Оборудовать подвал освещением. Если планируется выращивание в подвале грибов, например, шампиньонов, то освещение нужно только для удобства работы. Но при культивации овощей или зелени потребуется обеспечить полноценный световой день. При этом следует отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светильникам. Это существенные затраты на стартовом этапе, но они окупятся более низкими счетами за электричество.
  6. Выбрать метод выращивания: субстрат или гидропоника. Занести в подвал большой объем почвы — довольно трудоемкая операция. К тому же именно в почве локализуются споры грибов и возбудители болезней. Поэтому, как правило, используются различные субстраты в которые вводятся и органические питательные вещества. Или система гидропоники, приобретающая в последнее время широкое распространение.

Читайте также Как хранить капусту зимой в погребе

Что можно выращивать в подвале

В подвальном помещении можно выращивать овощные и зеленные культуры, клубнику, грибы, разводить рыб или раков. Коротко рассмотрим основные варианты.

Выращивание зеленных культур

Лук на перо, петрушка, укроп, салаты можно выращивать не только для личного потребления. Но и на продажу.

Для получения полноценной, интенсивно окрашенной зелени важно обеспечить хорошее освещение. Для него лучше использовать фитолампы или люминесцентные светильники. Лук на перо можно выращивать на субстрате, например, подсолнечной или рисовой лузге, чистом песке. Который пропитывается питательным раствором. В зависимости от сорта, выход пера составляет от 45 до 100% от веса посаженных луковиц. Если учитывать, что стоимость зеленого лука в 5-7 раз превышает цену репчатого лука, то налицо экономическая эффективность.

Читайте также Как хранить картофель в подвале

Зеленные культуры можно выращивать на гидропонике или в специальных горшочках с субстратом. Который периодически затопляется питательным раствором.

Выращивание в подвале овощей

В подвальном помещении при создании подходящих условий можно выращивать помидоры или огурцы. Но если решено выращивать и то и другое, то придется подвал разгородить. Потому что микроклимат для этих культур требуется разный.

При выборе сорта выращивания предпочтение отдается скороспелым сортам. Выращивание овощей проводят методом гидропоники. Когда субстрат (минеральная вата, мелкая галька, песок, перлит) пропитывается питательным раствором. Для каждого вида растений и отдельных периодов развития требуется специально подобранный состав раствора.

Простейшая схема гидропоники представлена на рисунке.

При выращивании овощей особое внимание нужно уделять уходу и созданию необходимого микроклимата. Например, для огурцов нужны:

  • освещенность не менее 8000 люкс в течение 10-11 часов;
  • относительная влажность воздуха 70-80%;
  • температура в период прорастания семян и выращивания рассады 25-27 градусов, в последующем – +22…+24.
  • рН питательного раствора 6,8.

Выращивание в подвале клубники

Выращивание в подвале всеми любимой ягоды, клубники, по мнению специалистов, способен освоить даже начинающий садовод. Как правило, применяется голландская технология.

Здесь особенно важен выбор подходящего сорта. Рекомендуют «Сельву» и «Елизавету II», «Ананасовую», «Брайтон». Они стабильно дают урожай и обладают хорошими вкусовыми качествами.

О секретах выращивания клубники  дома можно прочитать здесь.

Цветоводство в подвальном помещении

Любители цветов могут организовать цветочную плантацию в подвале. Сенполии, сансивиерии прекрасно себя чувствуют при искусственном освещении. Можно оборудовать в подвале стеллажи с подсветкой и заняться выгонкой луковичных (тюльпанов, гиацинтов).

Подвальное грибоводство

Можно устроить в подвале грибную мини-ферму. Она не требует ежедневного и неусыпного внимания. Чаще всего в домашних грибницах выращивают шампиньоны и вешенки.

Как выращивать вешенку в домашних условиях мы уже рассказывали…

Для вешенок потребуется освещение, правда не такое интенсивное, как для зелени и овощей. А вот шампиньонам для роста свет не нужен вообще.

Выращивание в подвале рыбы и раков

Если подвал достаточно просторный, то в нем можно разместить ванны для выращивания рыбы или раков. Но для этого понадобятся довольно большие финансовые вложения.

О том, как можно облагородить и использовать подвал под домом мы уже рассказывали… В этой статье предложили еще один вариант использования подвала. Выбирайте, оценивайте свои возможности и желания. Обильных вам урожаев и ярких цветов!

тонкости проектирования и создания подвального помещения


Подполье — это пустое закрытое пространство между грунтом и полом помещения внутри фундамента.
Подполье дома – место, где располагаются разные личные коммуникации, водопроводные и канализационные трубы, электропроводка.

Также очень часто в подполье устраивают погреб для хранения запасов овощей и солений.

Глубину подполья делают 50-60 сантиметров, максимум метр, что и отличает его от подвалов.

Как построить подвал в частном доме

Для того чтобы соорудить подвал в доме, необходимо установить уровень нахождения грунтовых вод на участке – они должны находиться довольно низко. В противном случае, вода в подвале дома будет очень частым явлением после того, как пройдёт проливной дождь. Чтобы такого не происходило, фундамент общего строения предусматривается глубоким, и лучше, если он будет смешанного типа.

Для сооружения хозяйственного подвала достаточно высоты в 2-2,2 м. Также рационально установить в подвале отопительный котёл для всего дома. За счёт этого во всех помещениях коттеджа, включая подвал, будет постоянный температурный режим.


Чертёж и схема постройки частного дома с хозяйственным подвалом

Совет. Если на участке довольно высокий уровень грунтовых вод, то можно вместо полноценного подвального помещения или погреба соорудить подвальное пространство. Его глубина может быть не более 120-150 см.

По своим техническим характеристикам помещение не уступает погребу, и в последнее время пользуется большой популярностью. Подвал делается одновременно с общим строительством. Его стены должны быть соединены с фундаментом, а потолок – иметь соединение с цокольным этажом.

Чтобы обеспечить безопасность подвального помещения, стены конструкции должны обладать достаточной толщиной, чтобы могли выдержать нагрузку грунта на них. Как правило, такая толщина составляет не менее 30-40 см. Сооружение подвала напрямую зависит от качества грунта на участке.

Если почва имеет сыпучую структуру, то стены подвального помещения можно будет выполнить из кирпича, бутового камня, железобетона, бутобетона, бетона.

Для того чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции стен, которые выложены кирпичом, нужно в самой кладке строительного материала в горизонтальные швы укладывать арматурную сетку по всей высоте стены с шагом 40-50 см.

Если в подвале повышенная влажность воздуха, то стены помещения лучше возводить монолитом. Для этого предварительно заготавливается раствор бетона или железобетона. Стены должны иметь определённый градус наклона, чтобы дать возможность расширяться грунту.


Прочные монолитные стены подвала

Стеновые строения подвального помещения должны обладать не только достаточной прочностью, чтобы выдерживать нагрузки грунта на них, но и быть хорошо утеплёнными и изолированными. Это поможет обеспечить постоянный температурный режим.

Для пола в качестве утеплителя широко применяется керамзит или минеральная вата. Можно использовать и пенопласт или пенополистирол. Для стен применяются аналогичные утеплители.

Совет. Утеплители будет эффективнее располагать на наружных стенах подвального помещения – стены тогда не промерзают.

Лучшим материалом для того, чтобы утеплить стены подвала, считается пенопласт. Он имеет высокую теплопроводность, которая меньше в несколько раз, чем у минеральной ваты. Также этот утеплитель не горит и не выделяет токсичных веществ.

Наружное утепление стен подвала пенопластом

Для того чтобы сделать пол в подвале дома, нужно предварительно на грунт осуществить подсыпку из битого кирпича или битума, гравия или щебня. Слои материала укладываются и распределяются по всему периметру равномерно, после чего они утрамбовываются.

Если грунт в подвале слишком влажный, то перед посыпкой слоёв кирпича или гравия следует проложить слой изоляционного материала. Это может быть пенопласт, пенополистирол или пенополиуретан.


Схема заливки и правильного устройства пола в подвале дома

Совет. Минеральную вату для таких работ лучше не использовать, так как она очень легко впитывает влагу и может деформироваться даже под небольшими нагрузками.

На этот материал укладывается слой глины или щебня, который пропитан разогретым битумом.

Что касается чистового пола, он бывает бетонным или железобетонным, может быть выполнен керамической плиткой или линолеумом, а также деревом.

Основание под последние варианты напольного покрытия должно быть ровным. Именно по этой причине очень часто применяется бетонный или железобетонный пол. Поверх него можно будет укладывать любой материал. На этом видео можете посмотреть, как сделать подвал в доме своими руками одному и оборудовать его всем необходимым

Инструкция по теплоизоляции

После того, как стало понятно, каким образом сделать подвал своего дома ленточным фундаментом, требуется углубиться в вопросы относительно благоустройства этого строения. Немаловажно уделить внимание термоизоляции:

  1. Теплоизоляция выполняется комплексно.
  2. Применяются материалы, подходящие для всех конструктивных элементов сооружения.
  3. В зависимости от предназначения пристройки подбирается соответствующий материал.

Защита конструкций от холода выполняется снаружи, а после утепляется пол, стены, потолок и вход изнутри.

Погреб или подвал

Очень часто в качестве подвального помещения выступает погреб в доме. Он, как правило, размещается под полом жилого дома. Его можно будет расположить в коридоре или кухне. Очень распространённым является наличие погреба в предбаннике.

Стены погреба могут не иметь связку с фундаментом. Обычно они возводятся самостоятельно из кирпича, бетона или железобетона. Форма такой конструкции встречается разной формы. Лучшим вариантом для погреба уже на протяжении многих веков считается круглая форма. Она в значительной степени помогает отражать давление грунта на стены, и можно сами стены делать тонкими. Размещать в круглом погребе продукты для хранения также удобно.

Контроль температуры

Если вы покупаете загородный дом или дачу, то после осмотра всех внешних конструкций строения, обязательно загляните в подполье, которое не должно иметь заметных дефектов или следов промерзания элементов дома. После приобретения дома лучше всего последить за температурой в подполье в течение всего зимнего сезона.

Следить за температурой нужно и летом. Для этого отлично подходят специальные электронные приборы, которые способы запомнить и отобразить предельные положительные и отрицательные величины. В подполье должна быть примерно такая же температура, как и в погребе (в летнее время она, как правило, несколько превышается, но в этом нет ничего страшного).

Если вода начинает замерзать в трубах, которые расположены в подполье, то это явный признак того, что необходим дополнительный обогрев помещения. В подпол в этом случае может быть установлен специальный конвектор, который будет поддерживать постоянную оптимальную температуру. В летнее время можно провести соответствующие работы по теплоизоляции.

Если вы все сделаете правильно, подпол будет иметь отличные рабочие характеристики, что позволит в надлежащем виде эксплуатировать все основные конструкции дома.

Гидроизоляция и вентиляция подвального помещения

Для того чтобы обеспечить качественное использование подвального помещения, необходимо сделать для него гидроизоляцию внутреннюю или внешнюю. Для погреба или подвала необходимо осуществить гидроизоляционные работы, так как стены соприкасаются с грунтом. А он, в свою очередь, может быть влажным или сухим, от этого будет зависеть состояние внешних стен такой конструкции.


Схема устройства гидроизоляции подвала

Если на участке сухой грунт, и грунтовые воды находятся ниже фундаментного строения, можно сделать двойную обмазку разогретым битумом стен. Что касается влажной структуры грунта, то в таком случае будет необходимо оклеить стены подвального помещения рубероидом.

Совет. Можно вместо рубероида для стен подвала или погреба применить обычную полиэтиленовую плёнку.

Довольно серьёзные меры в процессе гидроизоляции необходимо будет принять в том случае, если подвальное помещение находится на уровень ниже грунтовых вод на участке. В таком случае пол в помещении сделать монолитным, а стены снаружи обложить несколькими слоями рубероида и поверх него проложить полиэтиленовую плёнку.


Схема устройства гидроизоляции подвала дома, расположенного ниже уровня грунтовых вод

Для прочности пола и обеспечения надёжности всей конструкции, нужно основание подвального помещения выполнить монолитом из железобетонного раствора.

Большинство работ, которые осуществляются по укреплению и гидроизоляции подвального помещения, находящегося ниже уровня грунтовых вод, может проходить в затопленном котловане. Будет рациональнее отказаться от затеи соорудить помещение, так как справиться с такими работами сможет только профессионал в этой области.

Кроме гидроизоляции нужно продумать эффективную систему вентиляции подвала или погреба. От того, как туда попадает свежий воздух, будет зависеть качество хранения продукции, также важна вентиляция, чтобы держать в норме влажность воздуха в подвальном помещении. Как правило, при сооружении стен в них вставляются вентиляционные трубы. Их выход может быть на улице или в самом доме.


Чертёж и самая простая схема устройства вентиляции погреба или подвала в частном доме

Совет. Выходы вентиляционных отводов будет лучше расположить на улице, таким образом, в них попадает свежий воздух, и циркуляция воздушных масс станет намного качественнее.

Верх труб закрывается специальными своеобразными крышами. Они имеют конусовидную форму, и прикреплены к трубе при помощи металлических труб маленького диаметра. Минимальный размер трубы для обеспечения качественной вентиляции считается 140х140 мм. Такой способ вентиляции называется естественным.

Естественная вентиляция подвала частного дома

В подвале можно сделать и искусственную вентиляцию при помощи специального оборудования. Но такой способ обеспечения циркуляции воздуха будет не рационально использовать, так как он считается дорогостоящим. Вентиляционные каналы, которые из подвала выходят на крышу, также должны быть в достаточной степени защищены от попадания в них дождевой воды или снега.

Рекомендации по изоляции сооружения от влаги

Для надежной защиты сооружения от влаги требуется подойти к решению задачи, учитывая следующие рекомендации:

  1. Обязательно выполняется внешняя и внутренняя изоляция при помощи соответствующих материалов.
  2. Сооружается водоотвод для отвода грунтовой воды.
  3. При необходимости (изобилие влаги) требуется также установить насосную станцию, которая будет откачивать приток влаги.

Также немаловажно благоустроить вентиляционную систему, которая будет способствовать выветриванию избытка влаги.

Сауна в подвале

Очень часто подвал под домом используется в качестве сауны. Это представляет собой вариант экономии пространства на загородном участке.

Сооружение сауны считается не только модным, но и полезным для здоровья.

Для обеспечения комфорта в сауне, её размер должен быть не менее 12-15 кв. м. Это необходимо даже в том случае, если сауна находится в подвальном помещении. Естественную вентиляцию можно обеспечить правильным расположением комнат. Они должны примыкать к стенам основного строения.

В саунах, которые размещаются в подвальных помещениях, нет возможности соорудить бассейн, так как грунтовые воды могут проникнуть в здание. Средняя глубина бассейна составляет 1,5 м, и нужно ещё учесть углубление самого подвала, в общем, получится 3,5 м. Именно поэтому не стоит рисковать целостностью сооружения.

Силовые схемы этих площадей

Любой проект здания включает не только наброски всех конструктивных элементов, но также и дополнительные моменты вплоть до освещения подвального помещения. Рассмотрим, как на деле выглядит силовая схема строения:

  1. Обозначен периметр всего строения, который представлен фундаментов будущего здания.
  2. Присутствует схема вспомогательных несущих конструкций, которые расположены на цокольном этаже.
  3. Подробно выделен разрез сооружения, который показывает толщину стен, а также материалы для изготовления.
  4. Отдельно обозначаются входы, а также вентиляционная система и иные приспособления для проветривания.
  5. Кроме этого, схема проекта содержит точные параметры заглубления цокольного этажа по отношению к уровню грунта.

Чтобы выполнить подобные строения своими руками, пошагово, требуется создавать подробную схему, при помощи которой будет легче перенести проект на землю при проведении строительных работ.

Важно. На бумаге проект выполняется сразу в нескольких вариациях, что позволяет лучше воспринимать присутствующую на нем информацию.

Баня в подвале

Сауна и баня, в основном, имеют общие технические характеристики. Баня в подвале дома будет возводиться по тому же принципу, что и сауна. Единственным отличием будет то, что в сауне воздух относительно суше, чем в бане. Поэтому стены бани в подвальном помещении должны быть выполнены термостойкими и влагостойкими материалами. В парной можно применить дерево, которое создаст неповторимую атмосферу уюта. В комнате для отдыха применяют пластик или кафель.

Совет. Не стоит в бане использовать штукатурку на стенах. Под воздействием влаги такой отделочный слой может очень легко разрушаться, терять свой цвет и деформироваться на самой поверхности стены (могут образовываться пустоты).

Гидро-, шумо- и звукоизоляция в бане или сауне должна быть на высшем уровне, чтобы обеспечить комфортное пребывание в основном доме. Для этого изоляционным работам подвергаются стены, пол и потолок. Вентиляция также должна быть качественной, чтобы обеспечить эффективную циркуляцию воздушных масс.


Вариант обустройства подвала в частном загородном доме


Использование подвала как дополнительного помещения для отдыха в доме с камином и барной стойкой

Подвал в частном доме представляет собой универсальное помещение. Он может использоваться для хранения продуктов или закатки. Также будет рационально применить его в качестве сауны или бани. Главное, чтобы грунт на участке и расположение грунтовых вод дали возможность соорудить такие полезные помещения.

Обустройство

Завершающий этап строительства цокольного этажа — его обустройство. В данном случае оно включает следующие этапы работ:

  1. Полное окончание всех строительных работ.
  2. Подготовку соответствующего материала для ремонта.
  3. Приготовление необходимого инструмента.
  4. Поэтапная обшивка конструкций изнутри с учетом предназначения каждого помещения в отдельности.

Все облицовочные работы проводятся поэтапно. Здесь требуется начинать с потолка, постепенно переходя на пол.

Важно. Чтобы создать облагороженный цокольный этаж в своем частном доме, требуется иметь некоторые знания и опыт работы в строительной сфере, в противном случае всю работу лучше доверить специалистам.

Правильное проветривание

При правильно сделанной вентиляции влага из-под дома будет своевременно выветриваться. Подпол в этом случае будет сухой и не будет подвержен разрушению.

Отдушина для проветривания пространства под домом.

Цоколь дома должен иметь отдушины для обеспечения нормальной вентиляции пространства подполья. Отдушин нужно сделать несколько еще на этапе строительства дома.

В зимнее время часть отдушин закрываются заглушками, что обеспечивает теплоизоляцию подполья, а также сохранение тепла внутри дома. Все отдушины закрывать не стоит, это противоречит строительным нормам.

Подпол должен постоянно проветриваться, даже если дом стоит на сухом грунте. Во время дождей влага неминуемо будет проникать в фундамент строения, после чего начнет оседать в виде конденсата на основных конструкциях. А это, в свою очередь, приводит к порче основных коммуникационных систем дома, а также консервации и припасов, которые вы могли убрать в подпол.

При повышенной влажности и отсутствии вентиляции деревянные конструкции быстро покроются грибком и начнут разрушаться.

Вентиляционную систему можно в этом случае сделать самостоятельно. Для этого достаточно в подполье проделать небольшие отверстия, диаметр которых не должен быть большим (10-15 сантиметров вполне хватит). Важно, чтобы при минусовой температуре хозяин мог закрыть эти отверстия, а при положительной – открыть.

Для организации системы вентиляции в подполе можно использовать и современные решения, но они далеко не всем по карману. Такое решение, как создание небольших отверстий – правильный ход в любом случае.

Главное – подпол должен систематически подвергаться профилактическому осмотру на предмет любых отклонений от нормы. Конденсат, поражение плесенью и грибком, разрушение конструкций, наличие насекомых – всё это признаки неправильной эксплуатации, которые нужно немедленно устранять любыми способами.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Легко дать волю своему воображению и творчеству, планируя построить дом своей мечты, планируя ремонт или пристройку к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся бесконечными и захватывающими. Но вам нужно, чтобы ваши ноги оставались в реальности, чтобы обеспечить наилучший результат.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем вы выкопаете хоть одну лопату земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение партии

Владение землей не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи свойств доступны всем. Вы захотите получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является утвержденной строительной площадкой, прежде чем строить.Вы можете поискать в Интернете, чтобы узнать, где можно найти записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, окружном регистраторе, мэрии или другом городском или окружном отделе, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании определяют, как можно использовать землю и какие типы зданий разрешены на этой земле. Информация о зонировании находится в открытом доступе.

Поговорите с вашим местным отделом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию о получении информации о зонировании, касающейся вашего участка, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые помешали бы вам строить в желаемом месте, и получить их разрешение до вы строите.Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Постановления и соглашения

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая сборка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа строения, но местное постановление ограничивает размер или высоту этого сооружения. Вам нужно получить письменное одобрение от комиссии по планированию или уполномоченного в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что вы готовы к работе.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, департамент жилищного строительства или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом, где есть Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям соседства. Если у вас как у собственника в сообществе нет копии соглашений, их можно получить в местном офисе окружного заседателя.

Устав общины не требуется публиковать, но вы должны, по крайней мере, иметь возможность найти контактную информацию вашего ТСЖ в офисе окружного заседателя, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с профилактикой пожаров, эти нормы также ссылаются на другие нормы, такие как Международный кодекс по сантехнике и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, вместе с ним применяются и другие включенные коды.Обычно инженер вашего проекта, строитель или подрядчик следит за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали нормам, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды доступны в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что хотите.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет представить свои планы на утверждение в местный отдел кодов.Это включает в себя чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен внешний вид, и вид сверху. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны убедиться, что ваши утки в порядке.

Четко объясните всем участникам вашей команды, кто будет вытягивать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает на то, что пропустит этот процесс, бегите.

Обычно вам потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем, если вы строите новый дом. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут понадобиться разрешения на электрические, механические и даже планировочные работы. При необходимости опытный подрядчик предоставит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны учитываться в вашем бюджете и также могут влиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой только реконструкцию или пристройку. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший, умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частые контакты со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечат принятие правильных шагов.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, обучены и соблюдайте требования с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге измениться или даже полностью удалиться позже. Проведите исследование и постройте умно.

Модульные дома

: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и средства на содержание архитекторов, инженеров и строителей, необходимых для строительства дома.Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по принципу «проектируй и строй». Они экономически эффективны и могут сэкономить вам много времени (и головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, построенный в заводских условиях. Готовые изделия укрываются и транспортируются на новое место, где их собирает строитель. Модульный дом — это не мобильный дом; это просто дом, построенный за пределами участка. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными домами (сокращенно от сборных).

Мгновенно получайте предложения по декору для дома!

Получите доступ к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Модульные дома по сравнению со сборными домами:

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это общий термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считается сборным домом, поскольку в других местах он был построен секциями.

Модульные дома по сравнению с готовыми домами:

Модульные дома и сборные дома — это не одно и то же. Производимые дома не ставятся на постоянные фундаменты. Производимые дома, иногда называемые (но не всегда) мобильными домами, можно перемещать из одного места в другое. Существуют специальные законы и правила, касающиеся этих перемещений.

Модульные дома в сравнении с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто промышленный дом, построенный до 15 июня 1976 года.Жилищное строительство и городское развитие заменили этот термин промышленными домами.

Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?

Бризмейкер / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, их можно построить за несколько недель, а не месяцев. Они не видят типичных задержек на месте, вызванных преимущественно погодой.Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, рекомендациям и строительным нормам, которые часто превосходят стандарты традиционных домов на месте.

При выборе модульного дома обязательно присмотритесь, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть существенные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести исследование.

15 важных фактов о модульных домах:
  1. Модульные дома транспортируются на строительную площадку и устанавливаются на постоянный фундамент.
  2. Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
  3. Модульные дома могут быть изготовлены по индивидуальному заказу.
  4. Большинство компаний, производящих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
  5. Проекты модульных домов различаются по стилю и размеру.
  6. Модульная конструкция
  7. может использоваться для коммерческих помещений, в том числе офисных зданий.
  8. Модульные дома являются капитальными строениями и, как и готовые дома, обычно оцениваются как недвижимое имущество.
  9. Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
  10. Модульные дома можно строить на подвалах и подвалах.
  11. Модульные дома считаются формой экологичного строительства.
  12. Модульные дома строятся быстрее, чем дома, полностью построенные на месте.
  13. Жилищные кредиты для модульных домов такие же, как дома, построенные на месте.
  14. Страховые взносы для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
  15. Модульные дома могут быть построены таким образом, чтобы противостоять ветру со скоростью до 173 миль в час.
  16. Модульные дома могут быть построены для доступной жизни и спроектированы с учетом будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не все похожи друг на друга. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать любой стиль модульного дома и воплотить стиль дизайна своей мечты.

Вы можете добавить окна любого стиля или архитектурные детали по своему желанию.Почти все планы хозяев можно превратить в модульные дома, что означает, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции транспортируются на строительную площадку, а затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает сборку из блоков Lego. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Являются ли модульные дома более дорогими, чем построенные на месте?

Сборные дома позволяют значительно сэкономить.Поскольку они производятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев, — потому что не бывает задержек из-за погодных условий. Кроме того, все инспекции проводятся на фабрике на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Строительство среднего модульного дома может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электрические работы, также могут увеличить базовую цену вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы владения модульным домом? Сборные дома

имеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономят вам время и деньги.Но если вас больше интересует готовый к заселению дом, рассмотрите следующие плюсы и минусы.

Плюсы модульных домов: Минусы модульных домов:
  • Более доступный в строительстве.
  • Сокращение времени сборки.
  • Домашние осмотры не нужны — их делают на заводе.
  • Их можно настроить.
  • Как правило, изготавливается из экологически чистых материалов и технологий.
  • Создан для повышения энергоэффективности.
  • Нет задержек строительства из-за погодных условий.
  • Сначала вам нужно купить землю.
  • Нельзя строить на подразделениях.
  • Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте.
  • Не все производители одинаковы — вам нужно изучить, какую компанию выбрать.
  • Сначала вам может понадобиться строительный кредит для финансирования модульного дома, который действителен только в течение одного года.
  • После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать строительный кредит в долгосрочную ипотеку, выполнив процедуру оформления ипотечного кредита.

Где купить модульные дома?

Есть много компаний, которые строят и продают модульные дома. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Amazon:

Было бы разумно, если бы вы в конечном итоге смогли заказать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современный коттедж площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленный в течение 100–120 дней.

Общенациональные дома:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающий Юго-Восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома, стили Кейп-Код или ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Импреса Модульная:

Если вы ищете сборный дом, который можно отправить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных в зависимости от вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Суть

Модульные дома, часто называемые сборными домами, — отличный вариант для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно проходит быстрее и ровнее, потому что дом строится на заводе за пределами участка профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем над проектированием своего модульного дома. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и закрепят на постоянном фундаменте быстрее и дешевле, чем при традиционном способе строительства дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долго ли служат модульные дома?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат так же долго, как и традиционные дома, если не дольше.

Что лучше, сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько вы готовы потратить на модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом через ипотеку, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить наилучшие шансы на одобрение кредита.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

Как добавить коммерческую кухню в дом | Малый бизнес

Автор Devra Gartenstein Обновлено 4 февраля 2019 г.

Удобно работать из дома. Если вы начинаете бизнес в сфере общественного питания, вы можете добиться этого, построив отдельную лицензированную кухню в дополнение к вашей жилой кухне, или вы можете лицензировать свою домашнюю кухню в соответствии с законами о коттеджных кухнях, которые действуют во многих штатах. Последний вариант намного проще, но он сильно ограничивает продукты, которые вы можете производить и продавать, а также объемы, которые вы можете производить.Добавление коммерческой кухни к вашему дому открывает мир возможностей и позволяет вам держать домашнюю кухню доступной для кормления семьи и друзей.

Зонирование и лицензирование

Обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы определить, позволяет ли зонирование вашего дома построить в нем коммерческую кухню. Ограничения, как правило, более жесткие в городских районах, потому что коммерческая кухня может приносить шум, движение и запахи на мирную жилую улицу.В сельской местности вы можете столкнуться с меньшими ограничениями в отношении того, можете ли вы добавить коммерческую кухню к своему дому, но вам придется показать, что ваш источник воды чист и безопасен.

Если можете, наладьте рабочие отношения с конкретным человеком в местном отделе зонирования. Это поможет вам получать последовательные ответы на ваши вопросы и избавит вас от необходимости повторять вашу ситуацию каждый раз, когда вам нужны ответы или рекомендации.

Выбор места

Конечно, выбор места для вашей домашней коммерческой кухни будет ограничен тем, где у вас есть место.Также подумайте, где будет проще всего подключиться к существующей сантехнике. Это сэкономит вам часть затрат на строительство. Тем не менее, лучше потратить немного больше и построить кухню в месте, где шум и запахи не будут мешать повседневной жизни вашей семьи, чем немного сэкономить и справиться с постоянным разочарованием.

Учитывайте возможности и ограничения на погрузку и разгрузку из разных частей вашего дома. Если ваш инвентарь и готовый продукт неудобны и тяжелы, лучше не поднимать их на два лестничных пролета.Некоторое оборудование, такое как коммерческие холодильные установки, может быть трудно или даже невозможно переместить в определенные части вашего дома, например, в подвал с низким потолком.

Проектирование вашей кухни

Если вы не живете в особняке, у вас, вероятно, не будет большой площади для коммерческой кухни. Используйте свое пространство с умом. Интегрируйте места хранения в основную кухонную зону, повесив полки на стены и используя зоны под столешницей.

Выбирайте приборы, достаточно большие для выполнения работы, но не больше, чем необходимо.Размещайте холодильники и миксеры там, где шум вряд ли будет мешать распорядку дня вашей семьи.

12-шаговое руководство по легальной сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми.Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% .За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Pro Tip : У вас дома есть дополнительное место для хранения? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым советам, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью товарищества собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Настройка площади для аренды

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру в подвале или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме.Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытым лестничным проемом, что создавало ощущение уединения и приглушало звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Цена вашего номера или квартиры

Не придумывайте просто номер для сдачи в аренду. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнее задание, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешить потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

  • Раса
  • Пол
  • Умственная или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальность или этническая принадлежность

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации.Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном строительстве, принятой Министерством жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилищном обеспечении, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей.Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте согласованность процесса утверждения

Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье.Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их график работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы — и очень актуальные для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Проведите проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый и измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях.

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить свои драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете ему доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

  • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
  • Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
  • Им разрешено принимать посетителей на ночь?
  • Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
  • Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет.Также будьте осторожны в управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили гарантийный залог на условное депонирование или другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не выедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам приходится делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды подлежит налогообложению, а это означает, что дядя Сэм ожидает, что вы будете декларировать всю поступающую арендную плату в свои налоги. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, собирают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, например:

.
  • Сантехническая ремонт или замена
  • Reparting Repairs или замены
  • Окраска настил
  • Ремонт настила или замены
  • Страхование домовладельцев
  • Страхование домовладельцев
  • Утилиты, такие как вода, электрические и газовые
  • Сервис безопасности

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложниться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.


Последнее слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, приводите ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Несмотря на это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду.Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все за и против и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Топ-10 тенденций дизайна подвала | Custom Integrated Designs Ltd.

Проектирование подвала началось, когда люди поняли, что могут использовать свой подвал не только как подсобное помещение для хранения водонагревателя, котла или панели выключателя. Вместо этого они могли бы превратить обширное пространство в свободную гостиную, спальню или общую зону, а также повысить ценность своего дома.

Было революционно думать, что холод внизу, который начинался как подвал, можно использовать. Вот почему в настоящее время люди так заинтересованы в том, чтобы превратить свои подвалы в место, где люди действительно хотят проводить свое время.

Тенденции в дизайне цокольного этажа с годами менялись. Теперь, когда мы приближаемся к 2018 году, мы хотим предоставить вам некоторые из самых горячих новых тенденций, которые захватывают индустрию дизайна подвалов. Ниже представлены 10 главных тенденций, на которые стоит обратить внимание в следующем году.

10 главных тенденций дизайна подвала

1. Домашний кинотеатр

Зачем платить 10+ долларов за просмотр фильма в переполненном кинотеатре, заполненном липкими полами, зернами попкорна и обертками от конфет, если можно смотреть фильм, не выходя из собственного дома? Наличие домашнего кинотеатра в подвале — популярная тенденция, которая не исчезнет в ближайшее время.

2. Мини-бар, пивоварня, зона виноделия

Мини-бары охватили всю страну с тех пор, как люди поняли, насколько удобно (и дешевле) готовить напитки дома.Подвал — идеальное место для установки мокрого бара с вашими любимыми бутылками, миксерами и холодильником с ледяными напитками.

А почему бы не сделать еще один шаг вперед? Домашнее пивоварение и виноделие становятся все более популярными, особенно в Колорадо, известном своими микропивоварнями. Вы можете начать новый бизнес прямо из своего подвала. Или просто поэкспериментируйте с друзьями, чтобы найти идеальный янтарный эль или мерло.

3. Арендованное помещение

В Денвере и районе Метро цены на жилье растут.Вот почему люди сдают комнаты, квартиры или кондоминиумы только для того, чтобы выплачивать ипотечный кредит. Вы можете легко превратить свой подвал в арендованное помещение, если хотите заработать дополнительные деньги. Популярным решением при сдаче в аренду подвала является добавление отдельного входа, чтобы жильцы могли чувствовать себя как дома.

4. Студия для музыкантов

Кто откажется от уединенного места для джема с группой? Превращение подвала в частную музыкальную студию — идеальный вариант для любителей музыки с соседями.Потому что, давайте посмотрим правде в глаза, возможно, вашим соседям не нравится слушать, как вы играете на барабанах по несколько часов каждый день. Подвал, как правило, более звуконепроницаем или, по крайней мере, способствует звукоизоляции.

Если это вариант для вас, просто имейте в виду, что необходимо учитывать мощность и безопасность. Вам понадобится профессионал, чтобы проверить ваши электрические соединения и убедиться, что все проверено.

5. Спорткомплекс

Ничто так не говорит о хорошем настроении, как воскресный вечерний футбол. Наличие спортивной комнаты — популярная тенденция, которая, кажется, только растет с годами.Создание спортивного центра в подвале — идеальная идея, потому что, когда становится немного шумно, вы можете развеселиться, расплескать и быть настолько диким, насколько захотите.

Вы также можете установить несколько телевизоров, чтобы смотреть несколько игр одновременно. Это определенно лучшая альтернатива пропущенной игре или необходимости записывать ее и смотреть позже.

6. Пещера мужчин и женщин

Людям нравится иметь собственное место. Будь то офис, гардеробная или даже ванная комната — всегда приятно иметь место в своем доме, где все ваши любимые вещи легко доступны.Иметь подвал — значит дать себе или близкому человеку больше недвижимости, чтобы заполнить его вещами, которые вы или они любите.

7. Общая комната

Используя открытую концепцию, многие домовладельцы просто хотят сделать свой подвал открытым жилым пространством для семьи и гостей. Это может быть игровая площадка, небольшой офис, лаунж-зона с бильярдным столом или что-то веселое, когда приходит компания. Это может быть любое расширение вашего дома, которое вы хотите.

8. Место для тренировок

Очень хлопотно регулярно посещать спортзал.Кроме того, членство в спортзале часто может стоить целое состояние. Почему бы не превратить свой подвал в личное пространство для тренировок и сэкономить на поездках в спортзал, тренировках на бывшем в употреблении оборудовании и оплате от сотен до тысяч в год?

9. Мини-кухня

Любишь готовить? Иногда в домах есть довольно маленькие кухни. В последнее время появилась тенденция включать в подвал мини-кухню или какой-то бар с напитками. Как правило, мини-кухня в подвале представляет собой меньшую часть большой жилой площади в подвале.Таким образом, он не занимает много места, но по-прежнему удобен и легко встраивается в более крупный дизайн.

10. Добавьте ценности своему дому

Чтобы повысить ценность вашего дома, вы можете добавить уникальные планы этажей, новый дизайн комнаты, нестандартную мебель или архитектурные детали. Все эти персонализированные услуги могут быть реализованы с помощью Custom Integrated Designs Ltd. Кроме того, благодаря исключительному вниманию к деталям у вас будет лучший подвал в этом квартале.

Начните проектирование подвала сегодня

Для всех ваших потребностей в дизайне, отделке и реконструкции подвала Custom Integrated Designs Ltd.(CID) здесь, чтобы помочь. Даже сегодня CID по-прежнему является единственной компанией по реконструкции подвалов, которая также предлагает нестандартные бары, развлекательные центры и дополнительные нестандартные встроенные элементы непосредственно из собственной столярной мастерской.

Итак, если вы готовы вывести свой подвал на новый уровень, свяжитесь с CID сегодня!

Город Чикаго :: Разрешения на строительство

Зачем требуется разрешение на строительство?
Разрешение на строительство требуется для строительства новых зданий, реконструкции, установки систем отопления и охлаждения, а также любых сантехнических или электрических работ.Если строительство необходимо, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство через Департамент строительства. Разрешение на строительство необходимо, чтобы убедиться, что проект, который вы строите, соответствует минимальным критериям Чикагского строительного кодекса. Строительный кодекс Чикаго существует для защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения.

Что ты строишь?
Если вы ремонтируете существующие элементы в каких-либо зданиях, вы можете использовать упрощенный процесс получения разрешения. Если для вашего проекта требуются архитектурные чертежи, вы должны получить надлежащие разрешения на строительство и пройти проверку стандартного плана.

Простая процедура получения разрешения (небольшие проекты ремонта и замены)

Программа Easy Permit Process (EPP) позволяет владельцам зданий получать разрешение на строительство небольших проектов, не требующих архитектора или чертежей. EPP предназначены для ремонта или замены существующих ненесущих строительных элементов. См. блок-схему EPP . Назначение не требуется. Как правило, вы можете получить разрешение Easy Permit в тот же день, когда подали заявление, в стойке программы помощи домовладельцам в мэрии, 121 N.LaSalle, 900 ринггитов. Проверка зонирования обычно не требуется. Вы можете получить некоторые EPP онлайн.

Примеры общих проектов EPP включают:

  • Замените ограниченный гипсокартон
  • Замена светильников
  • Заменить одинарную печь
  • Заменить одиночный водонагреватель
  • Новые некирпичные заборы (высотой более 5 футов и не более 6 футов)
  • Замена крыши
  • Новый гараж с деревянным каркасом Новое ограждение для деревянного мусора
  • Вытачка для кладки
  • Заменить ограниченную кирпичную кладку
  • Разрешение на снос строительных лесов

 

Обзор стандартного плана

Процесс Standard Plan Review (SPR) предназначен для небольших и средних проектов нового строительства и реконструкции.Требуются архитектурные чертежи, подготовленные лицензированным архитектором. Заявки на получение разрешения на строительство должны быть созданы онлайн, а архитектурные планы должны быть представлены онлайн через электронный план.

Только архитекторы, инженеры-строители и экспедиторы могут подавать заявки на получение разрешения на строительство для процесса SPR.


Связанные страницы
Лицензирование бизнеса: что мне нужно?

Стоит ли покупать квартиру, таунхаус или дом?

Выбор жилья огромен, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья в первый раз задаются вопросом, какой тип жилья купить.Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус и отдельный дом — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, принимая решение о том, какой тип дома им больше всего подходит.

Ключевые выводы

  • Таунхаусы, которые обычно примыкают к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает в себя землю, на которой расположен дом, передний и задний дворы, а также внешний вид дома.
  • Кондоминиумы обеспечивают наиболее невмешательный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
  • Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы, потому что они продаются без земли; экстерьер и земля считаются местами общего пользования, которыми пользуются все жители.
  • Владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем в таунхаусах, отчасти потому, что они покрывают расходы на техническое обслуживание.
  • Отдельные дома часто предоставляют владельцам наибольшую свободу, когда речь идет об улучшении строений или земельных участков, но им может не хватать многих удобств квартир и таунхаусов.
Как работает владение кондоминиумом?

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели жилья могут захотеть узнать, что делает дом таунхаусом. Одно только физическое описание — узкий многоуровневый жилой дом, примыкающий к другим жилым домам на улице — не всегда является явной приманкой, потому что в некоторых районах есть сообщества кондоминиумов с двух- и трехэтажными пристроенными домами.

Отличительной чертой таунхауса является право собственности.Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, включая любую переднюю и заднюю часть дома, независимо от того, насколько он мал. Они также владеют экстерьером своего дома.

Кроме того, в сообществах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания мест общего пользования, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут устанавливать владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в обслуживании своего дома, но не хотят нести ответственность за владение и обслуживание большого участка.

Что такое квартира?

Кондоминиумы обеспечивают наиболее независимый подход к домовладению. Многие из этих типов жилья физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир, хотя некоторые застройщики строят квартиры, которые выглядят как многоуровневые таунхаусы.Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что они продаются без земли. Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и принадлежат коллективно всем владельцам квартир в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками квартир. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят сборы за ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Плата за ТСЖ сообщества кондоминиума покрывает стоимость внешнего обслуживания квартиры; страховка, необходимая для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные сооружения; а также такие услуги, как вывоз мусора и снега.Квартира хорошо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Кондо против таунхауса против дома

Расположенные на собственных участках, отдельные дома, как правило, предоставляют владельцам наибольшую свободу, когда речь идет об улучшении построек или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от небольших до особняков, но отличительной чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Как и квартиры и таунхаусы, некоторые отдельные дома, особенно в городских и пригородных районах, могут иметь ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем уборку снега и мусора и содержание общих дорог. А многие частные дома вообще не имеют ТСЖ. Они обеспечивают наибольшую независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы для игр своих детей и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская.Владение отдельным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или мечтают о большом саду.

С другой стороны, если отдельный дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих квартирах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Квартира, таунхаус и дом: ключевые отличия
  Кондоминиум   Таунхаус Частный дом
Первоначальная стоимость Часто самый дешевый вариант жилья Как правило, дешевле, чем отдельный дом Цены сильно варьируются в зависимости от размера и местоположения
Текущие платежи Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Обычно нет
Что у вас есть Ваша индивидуальная единица, но не земля или другие общие территории Ваш дом плюс земля, на которой он стоит, и, возможно, двор Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него
Удобства В многоквартирных домах часто есть общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Может также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Удобства зависят от того, что было там, когда вы купили или добавили
Обязанности Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном          Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход  Стрижка газонов, уборка снега, ремонт и т.д.вы несете ответственность
Автономия Ассоциация владельцев может ввести правила, которым вы должны будете следовать На вас также могут распространяться правила ассоциации владельцев Если нет ассоциации владельцев, вы можете поступать как хотите в рамках закона

Кто что должен покупать

Решение о том, купить ли таунхаус или квартиру — или выбрать отдельный дом — обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом владения жильем и отсутствием времени на обслуживание дома могут получить наибольшую выгоду, начав с кондоминиума или таунхауса, перейдя в отдельный дом только после того, как узнают, что нужно для содержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят места для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного спектра пожилые люди могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньшего количества обязанностей, проживая в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.