Бизнес в подвале частного дома идеи: Какие бизнес идеи можно реализовать в частном доме

Содержание

Чем и как торговать в подвале

суббота, 22 апреля 2023

Подписаться

Поиск по сайту

11:2610 мая 2018

2194просмотров

11:2610 мая 2018

Принято думать, что открывать бизнес в подвале — провальная идея: люди не любят спускаться или подниматься по ступенькам, и окон нет, и с улицы такой бизнес менее заметен. Тем не менее огромное количество успешных компаний работают в подвалах, ведь в этом есть и плюсы: экономия на аренде, возможность открыться ближе к центру города. Главное — перед тем как открыть объект потребительского рынка в таком помещении, изучить специфику и риски.

Например, если говорить о новом доме, который находится в некотором отдалении от инфраструктуры, бизнес в подвалах там будет вполне востребован. У новоселов пользуются спросом булочные и пекарни, ремонт одежды и обуви, товары для дома, велопрокаты. Если стройка продолжается или дом только что сдан, то очень популярными окажутся товары для ремонта. Может быть выгоден бар, но в таком случае надо оценить риски: обязательно поступят жалобы соседей на шум и сигаретный дым.

Прежде чем открыть бизнес в подвальном или цокольном помещении многоквартирного дома, нужно ознакомиться с законодательными ограничениями. Например, нельзя открывать в таких помещениях магазины, в которых продаются химические товары. Запрещена к продаже в подвалах и рыбная продукция (иначе жильцов будет беспокоить запах морепродуктов).

Также нельзя открыть магазин по продаже ковров и ковровых изделий — это пожароопасно. Магазины с графиком работы «круглосуточно», помещения для пребывания детей также запрещено организовывать в подвалах. Все эти правила прописаны в СНиПах и действуют уже несколько десятилетий.

Читайте также:

Недвижимость

Операторы детских футбольных школ становятся арендаторами ТРЦ

Следующий вопрос, который должен задать себе владелец будущего бизнеса: у кого выгоднее снять подвальное помещение — у частного собственника или у города? Экономически арендовать помещения бизнесу выгоднее у города, а не у частного собственника.

Ставка аренды у муниципалитета обычно ниже рыночной, существует прозрачный типовой договор, который регистрируется в Росреестре и эффективно защищает права арендаторов. С ТСЖ или УК ситуация менее надежная, новый руководитель или управляющий может изменить цену и условия аренды. При этом управляющие компании жилых домов очень часто приветствуют появление арендаторов, потому что малый бизнес готов нести расходы на содержание не только своего помещения, но и прилегающей территории. Поэтому УК может снизить для него жилищные платежи (за содержание и текущий ремонт), а взамен получить лояльность собственника нежилого помещения при проведении общего собрания.

Также малому бизнесу в подвале часто нужны различные переустройства и изменения на используемых площадях: увеличение электрических мощностей, пандусы, рекламные вывески, перепланировки, установка систем приточно–вытяжной вентиляции. Согласовать все это с ТСЖ будет проблематичнее, чем с УК. Потому что председатель ТСЖ более зависим от собственников, ему нужно регулярно отчитываться перед жильцами и согласовывать с ними решения. Это не значит, что жильцы обязательно выступят против, но временных затрат и бюрократии определенно будет больше.

Лента новостей

Только бизнес новости

Показать ещё
Нашли ошибку? Выделите фрагмент с текстом и нажмите
+
11:2610 мая 2018
Тэги:
Малый бизнес
Новость
Авторская колонка
Блоги «ДП»
Новости
Торговля
Загрузка….
Введите email и телефон:
Или зарегистрируйтесь через аккаунт в социальных сетях — это быстрее всего!
Уже зарегистрированы?
Загрузка….
Адрес страницы:
Текст ошибки:
Комментарий:

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google, применяются политика кофиденциальности и условия предоставления услуг.
Как обустроить подвальное помещение в частном доме
Подвал — не менее важная часть жилого здания, чем остальные помещения. Неважно, планируете ли вы хранить там старые вещи, хотите оборудовать погреб или сделать котельную, вам необходимо задуматься об обустройстве цокольного этажа еще на этапе планирования будущего дома, имея участок под строительство дома
Варианты обустройства подвала
Для начала определимся с техническими терминами. Подвалом называется подземная часть здания, поверхность пола которой ниже уровня земли на половину и более высоты. Если уровень меньше, то помещение считается цокольным этажом. Погреб же обустраивается, как отдельно стоящее подземное сооружение.
В правильно оборудованном подвале сохраняется одинаковая температура чуть выше нуля даже без обогревательных приборов зимой и без кондиционера летом.
Идеи использования подвального помещения:
кладовая для хранения домашних заготовок;

винный погреб;

тренажерный зал;

мастерская;

зона отдыха с биллиярдным столом;

баня или сауна с бассейном;

прачечная;

музыкальная студия;

грибная плантация по выращиванию шампиньонов.

Как правильно обустроить подвал
Чтобы полноценно использовать подвальное помещение, нужно защитить его от теплопотерь и проникновения влаги, сделать правильную вентиляцию, оборудовать лестницу, произвести внутреннюю отделку.
Гидроизоляция подвального этажа
Стены, которые находятся в постоянном контакте с грунтом, необходимо хорошо изолировать от проникновения влаги. Также гидроизоляции подлежит пол в подвале частного дома. Особенно это важно сделать в местах, где высоко расположены грунтовые воды.
В зависимости от используемых материалов гидроизоляция бывает:
обмазочная;

рулонная;

направляющая;

проникающая;

мембранная;

инъекционная.

Вертикальную гидроизоляцию выбирают в соответствии с замерами влажности и предпочтениями хозяев. Для пола перед заливкой лучше всего использовать монолитную фундаментную ленту и бетонное основание. Для обеспечения лучшей водонепроницаемости горизонтальную гидроизоляцию заводят высотой не менее 30 см на стены.

Теплоизоляция
Для обустройства места хранения домашних заготовок и овощей достаточно естественной теплоизоляции. Но если хотите использовать подвальный этаж в качестве жилой зоны, прежде чем подводить отопление надо произвести теплоизоляцию. При этом учтите, что покрывать стены, пол и потолок теплоизоляционными материалами можно только после полной гидроизоляции.
Утеплять подвал можно снаружи и изнутри. Для внешней теплоизоляции используется пенополистирол или пенополиуретан, которые укладываются в грунт вокруг фундамента. Изнутри рекомендуется проложить все поверхности теплоизолятором перед отделкой.
Вентиляция
Не менее важный этап обустройства — вентиляция подвала в частном доме. Правильно оборудованная вентиляционная система избавит от сырости, неприятных запахов и обеспечит постоянную температуру.
Вентиляция может быть естественной и принудительной. Для естественного проветривания в стену встраивается труба, один конец которой выходит внутрь, а второй выводится наружу здания. Благодаря физическим законам разница температур приводит к воздухообмену — теплый отработанный воздух выходит наружу, а внутрь поступают свежие более холодные воздушные массы.
Для принудительной вентиляции в воздуховод встраивается вентилятор. В этом случае воздухообмен более эффективен.
Теперь вы знаете, насколько важно правильно обустроить подвальный этаж, поэтому очень выгодным кажутся коттеджи под ключ Чтобы обустроить подвал в частном доме, нужны специальные навыки, знания и опыт. Необходимо еще на начальном этапе составить проект, произвести расчеты, получить данные о грунтовых водах. Для обустройства внутреннего пространства требуется правильно заизолировать поверхности. Чтобы подвал получился, как было и задумано, лучше работу по обустройству доверить профессионалам компании «Богатырь».
5 классных идей для подвала вашего дома | Addison Homes
1 сентября 2021 г.
Вашей семье нужно дополнительное место для отдыха? Добавление подвала к вашему новому дому может быть идеальным решением. Многие из планов домов, которые мы предлагаем здесь, в Addison Homes, включают подвалы, что позволяет вам добавить дополнительную жилую площадь в ваш новый дом.
Если вы думаете о том, чтобы включить подвал в свой новый дом в Южной Каролине, рассмотрите эти пять идей планировки подвала от фонда домовладельцев северной части штата Южная Каролина: Addison Homes.
1. Добавьте дополнительные спальни
Если вам нужна дополнительная спальня для размещения вашей растущей семьи или вы хотите иметь отдельную комнату для гостей, чтобы вы могли пригласить друзей и семью провести ночь, ваш подвал — это место, где можно разместить это! Мы предлагаем проекты домов в Южной Каролине, которые могут разместить одну или две дополнительные спальни в подвале.
2. Включите ванную комнату в подвале
Независимо от того, для чего вы планируете использовать свой подвал, включение ванной комнаты в дизайн вашего подвала – отличная идея. Если вы планируете использовать свой подвал в качестве места для встреч ваших детей и их друзей, наличие отдельной ванной комнаты в подвале поможет держать их в узде. Или, если вы хотите построить гостевую комнату внизу, ванная комната в подвале предоставит вашим посетителям личное пространство, которым они смогут наслаждаться во время своего пребывания. Здесь, в Addison Homes, мы предлагаем несколько планов домов, которые включают ванные комнаты в подвале.
3. Построить бар в подвале
Хотите стать лучшим артистом в районе? Постройте бар в своем новом подвале! Вы сможете устраивать вечеринки, игровые вечера и многое другое, демонстрируя свой прекрасный новый дом. Наши готовые подвалы представляют собой светлые открытые пространства, в которых вам понравится проводить время.
4. Создайте отдельный домашний офис
Работа на дому практически невозможна без тихого, выделенного пространства для выполнения задач. Ваш новый подвал может стать домашним офисом, о котором вы мечтали, и поможет вам не отвлекаться в течение рабочего дня.
5. Обустройте медиа-комнату
Являетесь ли вы любителем кино, любите играть в игры или хотите разместить свою коллекцию старинных пластинок, медиа-комната в подвале — это именно то, что вам нужно. Строители Greenville в Addison Homes могут помочь вам создать идеальную обстановку для вашей медиа-комнаты в подвале, когда вы выберете нас для строительства вашего нового дома SC.
Ищете строителей домов на заказ в Гринвилле, Южная Каролина?
Строительство нового дома — это инвестиция, которая должна хорошо служить вашей семье на протяжении десятилетий. Addison Homes может убедиться, что в вашем новом доме есть все, о чем вы мечтали, и даже больше. Мы строим здоровые, прочные и энергоэффективные дома, которые спроектированы специально для вас и вашей семьи. Наши планы этажей гибки, и мы можем помочь вам выбрать идеальные варианты для каждой комнаты в вашем новом доме, от подвала! Посмотрите нашу галерею для вдохновения и свяжитесь сегодня, чтобы узнать больше о нашем процессе.
Узнайте больше о строительстве дома на заказ от лучших строителей в Гринвилле, Южная Каролина. Позвоните в Addison Homes по телефону 864-848-2667 или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.
Latest Blog Posts
ПРОГРАММА DOE’S HOUSING INNOVATION AWARDS ПРИЗНАЕТ ЛУЧШИХ СТРОИТЕЛЕЙ СТРАНЫ НА ПУТИ К ДОМУ, ГОТОВОМУ К НУЛЕВОЙ ЭНЕРГИИДва проекта Addison Homes получили награду за инновации в жилищном строительстве в США в 2016 году… Читать дальше
Компания Southern Home & Addison Homes выиграла премию Southern Home & Homes Награда Garden Bridge в номинации «Зеленое строительство» третий год подряд. Этот отмеченный наградами зеленый дом отличается продуманной, но простой эстетикой: нейтральная палитра,… Читать дальше
Мы рады сообщить, что компания Addison Homes получила награду Министерства энергетики США за инновации в жилищном секторе в 2015 году. Мы, новый строитель домов в Гринвилле и северной части штата Южная Каролина, получили признание… Подробнее
Как сдать часть своего дома в аренду и превратить это в малый бизнес | Малый бизнес
Джанет Малруни Кларк
Домовладельцы часто имеют в своем распоряжении потенциальный источник пассивного дохода.
Для тех, у кого достаточно места, сдача части дома в аренду может обеспечить достойный доход. Однако это решение нужно тщательно обдумать, потому что вам придется пожертвовать частью своей конфиденциальности. Если вы найдете подходящих арендаторов, это может быть хорошим компромиссом.
Решите, какую площадь вы хотите сдать в аренду и для какой цели. Если у вас есть два гаража, вы можете сдать один из них под склад или под магазин. Вы могли бы, если у вас есть место, сдать часть своего дома кому-то, кому нужно место для своего небольшого бизнеса, например, косметологу или массажисту. Другая возможность – арендовать комнату или часть дома в качестве жилого помещения. Каждый вариант представляет определенные трудности. Например, если вы думаете об аренде своей недвижимости для использования в качестве склада, вам необходимо выяснить, покрывает ли ваш страховой полис имущество арендатора. Если вы собираетесь разрешить кому-то жить в вашем доме, вам нужно заранее решить, какие площади может использовать арендатор, собираетесь ли вы предоставлять питание, каковы будут ваши правила в отношении ночевки гостей и другие соображения.

Узнайте о налоговых последствиях и законах, касающихся сдачи в аренду вашей собственности. Как правило, аренда части вашей собственности имеет налоговые преимущества, если эта часть используется исключительно или в основном в качестве сдаваемой в аренду собственности. Если вы арендуете дополнительную спальню 10 месяцев в году, а в течение других двух месяцев используете ее в качестве гостевой спальни для своей семьи или друзей, вы не можете требовать налогового вычета. Если вы используете часть своего дома исключительно для сдачи в аренду, вы можете вычесть пропорциональную часть процентов по ипотеке, страховки, коммунальных услуг, ремонта и амортизации. Всегда разумно проконсультироваться со специалистом по налогам. Кроме того, ознакомьтесь с законами в вашем районе, касающимися аренды части вашего дома.

Сделайте все необходимые преобразования вашей собственности. Если вы сдаете комнату или секцию арендатору, вам может потребоваться добавить кладовую или отдельный вход. Тщательно очистите его, включая ковер, и подумайте о том, чтобы нанести на него свежий слой краски. Попросите квалифицированного специалиста подключить отопление и электроэнергию к потенциальной торговой площади. Избегайте капитального ремонта, если вы не уверены, что вернете свои деньги.
Реклама для арендаторов. Вы можете использовать Интернет, газеты и доски объявлений в местах, которые привлекают арендаторов, которых вы ищете, а также молву. Идеальная ситуация — найти кого-то, кого вы или ваши друзья знаете и за кого можете поручиться. Даже если вы знаете человека, проверьте его кредитоспособность и получите рекомендации. Если у человека есть история неоплаты своих счетов, было бы ошибкой арендовать ему.

Подпишите договор аренды. Устные соглашения являются законными, но письменный договор аренды обеспечивает вам и арендатору большую безопасность и более четкое представление об обязанностях каждого человека. Вы можете найти договоры аренды в Интернете, и если вы хотите сделать его более конкретным, вы можете. Некоторые аспекты общих договоров аренды: каждая сторона должна уведомить об этом за 30 дней до расторжения договора; указана сумма арендной платы и залога; определяется использование арендатором имущества; и кто отвечает за содержание и техническое обслуживание прописано. В некоторых штатах остаток залога должен храниться на условном депонировании, где на него могут начисляться проценты. Вы должны вернуть залог, если арендатор не нанесет ущерб имуществу, и если он это сделает, вы должны сообщить ему заказным письмом, почему вы не возвращаете залог.

Ссылки
Налоговая служба: Публикация 587-Основное содержание
Налоговая служба: Доходы и расходы от аренды
Советы
Перед тем, как арендовать дом, проверьте его биографические данные. знакомство.
Биография писателя
Джанет Кларк профессионально пишет с 2001 года. Она пишет об образовании, карьере, культуре, воспитании детей, садоводстве и вопросах социальной справедливости.