Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Деньги на vc.ru
Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.
49 776 просмотров
Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!
Первооснова
Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость.
Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.
В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.
Тонкий расчёт
Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.
Один в поле не воин
Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.
Как найти клиентов?
Существует несколько способов поиска жильцов:
1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;
2.
Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;
3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;
4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.
Подводные камни
В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.
Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:
-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;
-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления.
Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;
-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.
Как минимизировать риски?
Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.
В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать.
Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.
Посуточные против гостиничных – Коммерсантъ
Конституционный суд решит, могут ли собственники сдавать свои квартиры посуточно и на каких условиях. После запрета хостелов в жилых домах краткосрочная аренда квартир стала удобной лазейкой для владельцев удачно расположенного жилья, но суды и ее закрывают, трактуя такую аренду как гостиничные услуги. Собственники квартир считают, что подобная практика ограничивает их право свободно распоряжаться своим имуществом. Но такое право не может быть реализовано за счет других жильцов, возражают представители власти.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Конституционный суд (КС) 7 февраля обсудил положения ст. 17 Жилищного кодекса, запрещающие размещение гостиниц в жилых помещениях. Поводом для проверки стала жалоба предпринимателя Павла Бахирева, который в течение полутора лет сдавал свою квартиру в центре Пскова, в том числе посуточно.
Иск инициировали соседи, которые жаловались на шумные увеселительные мероприятия временных жильцов. Кроме того, утверждали они, активное использование помещений общей собственности многочисленными посторонними посетителями представляло угрозу безопасности их жилища.
Господин Бахирев дошел до Верховного суда, но ему так и не удалось добиться отмены запрета. Он доказывал, что предоставление жилья по договору краткосрочного найма не относится к гостиничной деятельности. Однако все инстанции подтвердили, что систематическая сдача квартир с минимальным сроком в одни сутки, с указанием условий бронирования, времени заезда и выезда, наличия питания и напитков в номере, а также службы трансфера — это все-таки уже гостиничный бизнес, а не просто аренда.
По мнению заявителя, спорная норма не соответствует Конституции, поскольку в силу своей неопределенности позволяет судам приравнивать посуточный наем квартиры к оказанию гостиничных услуг, хотя на самом деле это не одно и то же, ведь гостиница предполагает наличие целого комплекса услуг.
Представители законодательной власти, в свою очередь, настаивали на том, что спорная норма не содержит правовых дефектов, которые позволили бы ограничивать право собственника, просто суды неправильно ее трактуют. Размещение объявления на сайтах бронирования и уборка квартиры сами по себе не являются признаками оказания гостиничных услуг. Для урегулирования этого вопроса следует провести анализ и обобщение судебной практики, заявил представитель Госдумы в КС Юрий Петров. С ним была солидарна и представлявшая Совет федерации сенатор Ирина Рукавишникова, которая, однако, заподозрила заявителя в злоупотреблении правом: ведь судом было установлено нарушение прав жильцов, напомнила она.
Судам в таких случаях следует оценивать мнимость заключаемых сделок, поддержал сенатора представитель президента в КС Александр Коновалов. Он напомнил, что судебный запрет на сдачу квартиры заявителя инициировали соседи, страдавшие от постоянной текучки.
В законодательстве нет и не может быть запрета на краткосрочный наем, но режим эксплуатации жилого помещения при этом не должен сильно отличаться от стандартного и нести повышенные риски для других собственников жилья, подчеркивал господин Коновалов.
А вот Генпрокуратура и Роспотребнадзор внезапно встали на сторону собственников. Представитель генпрокурора в КС Вячеслав Росинский заявил, что решения судов по делу заявителя нельзя считать обоснованными: факты нарушения прав жильцов в этом споре не исследовались и не были доказаны. Кроме того, добавил он, несоблюдение арендодателем своих обязанностей не должно влечь поражения его прав как владельца, и в этом смысле складывающаяся практика противоречит Конституции. По мнению Генпрокуратуры, следует более четко разграничить понятия «гостиничные услуги» и «предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма».
Роспотребнадзор же в своем отзыве отметил, что сформированный судами подход к квалификации краткосрочного найма посягает на право граждан использовать принадлежащее им жилье.
Точных данных об объеме рынка краткосрочной аренды в России нет. В базе «Авито Недвижимости» сейчас 159,44 тыс. квартир, это на 26,5% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Но речь идет о низком сезоне, и квартиры формируют не весь объем предложения, на рынке представлены также частное жилье и комнаты, предупреждают в компании.
Сейчас собственники, сдающие квартиры в краткосрочную аренду, регистрируются как самозанятые либо индивидуальные предприниматели, говорит основатель «Суточно.ру» Юрий Кузнецов,— в противном случае им пришлось бы платить 13-процентный налог на доходы физлиц, что менее выгодно. При этом они обычно стараются поддерживать хорошие отношения с соседями и сами просят сообщать о случаях неприятного поведения жильцов, отмечает эксперт: соблюдение санитарных норм и регионального «закона о тишине» — стандартное требование договора краткосрочного найма.
В сервисе краткосрочной аренды Tvil.ru “Ъ” сообщили, что нарекания от соседей возникают достаточно часто, но сервис стремится работать через управляющие компании, которые самостоятельно решают проблемы с жильцами.
Неопределенности в этом вопросе добавил вступивший в силу 1 октября 2019 года закон, запрещающий оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, поясняет член общественно-экспертного совета туристического нацпроекта Алексей Кожевников. Вывести из-под него посуточную аренду, по его словам, должен был законопроект о туристическом жилье, предусматривающий регистрацию каждого объекта и присвоение ему индивидуального номера. В 2021 году этот проект получил положительные отзывы Минэкономики, Роспотребнадзора и ФАС, но затем его продвижение затормозилось, указывает эксперт. Тем не менее собственники и сейчас имеют полное право распоряжаться своим имуществом и, в частности, сдавать квартиры, настаивает Юрий Кузнецов, ссылаясь на ст. 35 Конституции, гарантирующую право частной собственности.
«Мы ждем решения по этой жалобе»,— резюмирует он.
Анастасия Корня, Александра Мерцалова
Может ли моя компания арендовать для меня квартиру?
5 декабря 2022 г., 9:56 · Джастин Беккер · Комментарии к записи Может ли моя компания арендовать квартиру для меня?
Для некоторых профессий и должностей работодатели нередко предлагают своим работникам жилье. Иногда они могут платить арендную плату или даже снимать квартиру от имени этого человека и его семьи. Это довольно хорошая установка для обеих сторон, по крайней мере, в большинстве ситуаций.
Итак, ваша компания может сделать что-то подобное для вас? Ответ может быть «да», но это зависит от того, на кого вы работаете. Малые предприятия обычно не могут позволить себе такое пособие, но более крупные организации могут предоставить вам жилье работодателя.
Зачем компании снимать квартиру для своих сотрудников?
Существует множество причин, по которым компания-работодатель может захотеть предоставить некоторым сотрудникам нечто большее, чем специально отведенное рабочее место.
Вот некоторые из них сейчас:
Удобство
Для некоторых компаний бизнес-цели требуют наличия персонала на месте. Подумайте об университетах и других институтах, предлагающих высшее образование.
Работодатели могут захотеть привлечь определенных сотрудников и удержать их в своей рабочей силе как можно дольше. На определенных уровнях более высокая заработная плата может быть недостаточной. Таким образом, предоставление нового места жительства является основным преимуществом для обеспечения лояльности сотрудников.
Преимущества для компании
Некоторым предприятиям может быть легче вести бизнес, если рядом с ними или на территории проживают определенные сотрудники. Например, владелец недвижимости может потребовать, чтобы кто-то из управляющей компании постоянно находился в помещении, если он управляет жилым комплексом. Это дает им личную гарантию того, что кто-то ответственный будет присутствовать, чтобы управлять всеми ситуациями в любое время дня.
Помощь во время трудностей
Если работник в какой-то момент сталкивается с чрезмерными трудностями, он может быть не в состоянии найти подходящее арендуемое жилье для своих нужд. Это наиболее вероятно в случае инвалидности.
Сотрудник может быть старым и преданным компании, и все еще ценным за свои услуги, несмотря на трудности. В таких случаях их работодатели могут рассмотреть вопрос об оплате арендной платы за более доступное жилье в соответствии с местными законами о зонировании. Это гарантирует, что компания сохранит своего сотрудника, и сотрудник сможет продолжать работать, несмотря на свои трудности.
Временное рабочее место
Если ваша работа требует, чтобы вы работали во временном месте в течение некоторого времени, они могут платить арендную плату за это время. Таким образом, вам не придется беспокоиться о том, какой доход требуется для аренды квартиры в этом районе.
Например, работник из Мичигана может иметь постоянное место жительства в городе Детройт.
Однако, если их компании придется отправить их на работу в Финикс на какое-то время, они будут платить арендную плату за все необходимое жилье в течение этого периода.
Поскольку вознаграждения работникам обычно считаются частью вашего дохода, они также облагаются налогом со стороны государства. Однако в некоторых случаях жилье для сотрудников может не облагаться налогом. Даже в таких случаях вы все равно должны быть проинформированы о том, какие счета ожидать при аренде квартиры.
Возможно обеспечить доход от арендной платы при самозанятости . Однако , это большая нагрузка, когда твой работодатель соглашается снять тебе квартиру . Оплата аренды является одним из самых больших ежемесячных расходов для многих людей . Итак , экономия на этих хлопотах будет привлекательным преимуществом любой работы .
Вот способы, которыми ваш работодатель может решить арендовать квартиру или договориться об аренде какого-либо другого вида имущества для ваших потребностей в жилье :
1.
Предоставление жилья в пользу работодателяЕсли работодатель хочет предоставляют жилье для своих деловых целей, они могут получить за это освобождение от уплаты налогов. Это применимо в следующих ситуациях:
- Жилье предоставляется в деловых интересах работодателя – должна быть прямая связь между проживающим в квартире работником и его ролью в компании
- Это требуется в трудовом договоре, и работник соглашается, что деньги вместо квартиры не будут жизнеспособны
- Квартира расположена в служебных помещениях компании (эти помещения также должны принадлежать работодателю), при этом квартира является составной частью имущества
Необходимая документация
Если квартира не подлежит налогообложению, работодатель должен подать некоторые документы. Требования могут различаться в зависимости от места нахождения, но мы можем ожидать предоставления как минимум следующего:
- Обязанности сотрудника в компании-работодателе
- Описание квартиры
- Различные причины, по которым сотруднику нужна квартира для полноценного выполнения работы на предприятии
- Условия договора между работодателем и работником
- Подробный перечень всех услуг и коммунальных услуг (облагаемых и не облагаемых налогом), которые получает работник при проживании в квартире
Что делать, если квартира находится не в служебном помещении?
Если квартира находится за пределами служебных помещений, необходимо выполнить дополнительные действия.
В этом случае вам придется вести журнал деятельности в отделении. Для целей налогообложения должны быть доказательства того, что квартира используется для служебной деятельности.
Квартира также может находиться в ведении управляющей компании, а не компании-нанимателя. Опять же, точные требования будут зависеть от того, где находится квартира, и договора между работодателем и бизнесом.
2. Сотрудник работает на временной работе
Мы уже говорили о том, как компания может платить за квартиру, если сотрудник находится на временной работе. Опять же, эта установка может подлежать налоговым льготам. Однако есть несколько аспектов, которые необходимо учитывать, прежде чем кто-либо сможет воспользоваться этими преимуществами:
- Требуемая работа находится на значительном расстоянии от постоянного или постоянного места жительства работника; обычно это означает, что он должен находиться за пределами района или даже всего города, где обычно работает сотрудник
- Проект или задание нельзя планировать на срок более одного года; если работодатели не уверены в сроках окончания работы или хотят, чтобы работник ушел более чем на год, квартира будет считаться обычным налоговым домом (в этом случае уплаченная арендная плата подпадает под налогооблагаемые критерии).
Дополнительные льготы
- Основной или налоговый дом определяется в зависимости от количества часов, источника дохода и уровня активности работника в различных местах. Например, если они должны жить в квартире в Мичигане в течение девяти месяцев с доходом в 50 000 долларов США, но иметь постоянное место жительства в Калифорнии с доходом в размере 20 000 долларов США в течение остальной части года, то квартира в Мичигане не облагается налогом.
- Что касается последнего пункта, квартира в Мичигане может получить освобождение от налогов, если работник нанят для определенного проекта, который не распространяется на год. В этом случае им придется доказать, что у них уже есть налоговый дом в Калифорнии.
3. Предоставляемая квартира находится на территории учебного городка
Некоторые академические медицинские центры или высшие учебные заведения предпочитают, чтобы часть их сотрудников постоянно находилась в помещении. Часть университетского опыта заключается в том, что профессора живут в одном кампусе и легко доступны для общения со студентами, проведения мероприятий и т.
д. Работодатели в таких учреждениях могут предоставлять уже оплаченные квартиры или предлагать арендные ставки со скидкой.
Освобождение от налогов
Как правило, утвержденные квартиры освобождаются от налога, если они расположены в помещении образовательной организации. Однако это освобождение обычно применяется к сумме, превышающей наименьшую из следующих величин:
- 5% от утвержденной оценочной стоимости квартиры
- Средняя арендная плата за жилье или справедливая рыночная стоимость имущества, предоставляемого учебным заведением
Например, кто-то, кто работает в колледже (который владеет квартирами в помещении или рядом с ним), может жить в квартире с низкой арендной ставкой. В таких случаях около 5% от оценочной стоимости квартиры можно считать необлагаемой налогом выгодой.
4. Рассмотрение жилья в качестве дополнительной льготы
Работодатель может предоставить жилье в качестве дополнительной льготы, предлагаемой желаемым работникам.
Они также могут сделать это, чтобы удержать работника, который рассматривает возможность увольнения из-за жилищных проблем.
В обоих этих случаях IRS обычно рассматривает стоимость жилья как налогооблагаемую прибыль. Это будет частью налогооблагаемого дохода работника. Будь то жилье, за которое работодатель платит арендную плату, или жилищное пособие, об этом необходимо сообщать и включать при подаче налогов.
Некоторые работодатели могут предложить своим работникам выбор между более высокой заработной платой и жилищными льготами. Даже в этой ситуации жилье будет облагаться налогом из-за имеющегося выбора.
5. Налоги на жилье, предоставленное работодателем
Если жилье, предоставленное работодателем, не соответствует требованиям IRS, необходимым для исключения его из заработной платы, оно подпадает под налогооблагаемые дополнительные льготы. Это может привести к налогообложению, например:
- Федеральный подоходный налог
- Налог на Medicare
- Налог на социальное обеспечение
- Федеральный налог на безработицу (FUTA)
В некоторых штатах общее правило оценки применяется, когда мы хотим определить стоимость дополнительных льгот.
Это означает, что мы должны смотреть на справедливую рыночную стоимость жилья в этот момент. Это возможно, выполнив следующие действия:
- Выяснение стоимости аналогичного жилья в том же районе
- Обращение к риелтору для оценки стоимости жилья
- Получение оценки имущества
6. Работники со статусом арендатора
Если работодатель владеет недвижимостью, он может захотеть сдать ее в аренду своему работнику. Чтобы это было жилищным пособием, арендная плата должна быть снижена или вообще отменена. Они также могут просто потребовать от арендатора / работника внести залог или просто отказаться от всех сборов.
В таких случаях лучше всего заключить надлежащим образом подписанный договор между арендодателем и арендатором. Этот процесс также должен применяться к каждому работнику, получающему жилищное пособие. Соглашение об аренде должно соответствовать местному законодательству для обычной аренды имущества. Узнайте, как читать договор аренды квартиры здесь.
The Takeaway
Оплата арендной платы компанией-работодателем может стать мечтой многих людей. Однако это означает, что вам, возможно, придется согласиться на относительно более низкую заработную плату или переехать в соответствии с потребностями компании. Тем не менее, все это может стоить того, особенно если вы получите одну из 5 лучших квартир в округе Окленд с включенными коммунальными услугами!
В конце дня вы должны убедиться, что ваша работа на высоте. Компания может арендовать квартиру для ценного сотрудника, но взамен они также потребуют надлежащего вклада. В то же время вы также должны обеспечить сохранение залога и отсутствие претензий со стороны владельца недвижимости. Размер также может быть проблемой, поэтому узнайте, как увеличить пространство в маленькой квартире.
Меблированные дома для долгосрочной и краткосрочной аренды Квартиры
Меблированные дома для долгосрочной и краткосрочной аренды Квартиры | Корпоративное жилье от владельца- Регистр
- Вход участника
- Как работает CHBO
- Обзор лучших городов
- Перечислите свою собственность
- Нужно жилье?
- Справка
ПЕРЕЧИСЛИТЕ ВАШУ ИМУЩЕСТВО НУЖЕН КОРПУС
Ежемесячная аренда с мебельюКак работает CHBO
Ищите и изучайте С помощью наших удобных вариантов поиска вы можете искать меблированную аренду по городу, штату или местонахождению объекта.
Введите даты приезда и отъезда, чтобы найти свободные корпоративные апартаменты, квартиры и дома на короткий срок. С тысячами вариантов меблированного жилья по всему миру вы обязательно найдете идеальную меблированную аренду для ваших нужд, где бы вы ни путешествовали. Забронировать недвижимость Забронировать проживание в одном из перечисленных нами объектов очень просто. Вы можете проверить наличие свободных мест непосредственно через CHBO, связаться с менеджером по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть, и забронировать проживание. CHBO упрощает и ускоряет процесс поиска меблированной арендуемой недвижимости для краткосрочного проживания. Рекламируйте с помощью CHBO У вас есть меблированная недвижимость для сдачи в аренду, которую вы хотели бы продать корпоративным арендаторам? Реклама с CHBO очень доступна, с множеством вариантов и уровней, которые помогут вам получить лучший маркетинг и рекламу для вашей собственности. Зарегистрируйте свою меблированную арендуемую недвижимость сегодня и получите большую отдачу от своих инвестиций.
Знакомство с корпоративным жильем по владельцам
Корпоративное жилье по владельцам (CHBO) — крупнейший поставщик меблированной аренды корпоративного жилья в Соединенных Штатах и Канаде. -срочная аренда мебели. В CHBO частные владельцы и управляющие недвижимостью рекламируют свою меблированную временную аренду компаниям и частным лицам по деловым или другим причинам. Через нашу эксклюзивную базу данных недвижимости вы можете искать и бронировать одни из лучших предложений по аренде меблированного жилья на современном рынке.
Если вам нужно временное жилье на месяц или дольше, найдите обширный портал недвижимости или позвольте CHBO сделать всю работу за вас, отправив запрос на жилье с вашими потребностями. Если вы являетесь владельцем недвижимости или компанией, сдающей в аренду меблированную недвижимость, рекламируйте свою недвижимость с помощью CHBO сегодня, чтобы привлечь больше качественных арендаторов. CHBO всегда ищет меблированную аренду.
Рекламируйте с CHBO Хотите больше арендаторов и меньше вакансий для вашей меблированной аренды? Рекламируйте с нами, чтобы получить максимальную отдачу и лучший маркетинг для вашей недвижимости.