правила, плюсы и минусы арендного бизнеса
Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.
Плюсы арендного бизнеса
Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.
Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.
И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.
Во что принято вкладываться?
Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.
С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому — развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.
На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.
Уровень доходности арендного бизнеса
Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.
Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика.
В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.
Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка… здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.
Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева.
Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса… все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.
Преимущества и недостатки арендного бизнеса
Большое распространение среди инвесторов за последние несколько лет получил арендный бизнес. Многие вкладчики интересуются данным видам заработка, поскольку он имеет свои преимущества. Однако, не углубившись в тему и обращая внимание лишь на достоинства, инвесторы порой ошибаются и теряют большие суммы денежных средств. Для того чтобы вкладываться в арендный бизнес и в кратчайшие сроки получать доход необходимо иметь полное представление о данном виде заработка.
Арендный бизнес является больше способом получения пассивного дохода. Инвестирование в недвижимость чаще всего связано с покупкой коммерческих помещений. Это объясняется тем, что приобретение данного вида недвижимости с последующей сдачей в аренду является наиболее выгодным для инвестора. У коммерческой аренды в Москве короткий срок окупаемости и высокая арендная цена.
Несмотря на эти достоинства, часть инвесторов выбирает в качестве арендной недвижимости жилые помещения.
Арендный бизнес требует большой активности от инвестора только при его покупке и во время поиска арендатора. Если последнюю обязанность переложить на агентство, то вкладчику необходимо будет только выбрать и приобрести помещение. В некоторых случаях после приобретения недвижимости инвестор осуществляет дополнительные вложения. Чаще всего они представляют собой затраты на ремонтные работы, на рекламу и др.
После того, как арендатор будет найден, а договор подписан, владелец недвижимости сможет спокойно получать стабильный доход каждый месяц, не тратя время и деньги на развитие бизнеса, как это происходит в других отраслях. Чаще всего именно эта особенность привлекает инвесторов в арендный бизнес. Однако данная отрасль имеет как достоинства, так и ряд недостатков.
Преимущества арендного бизнеса
1. Как уже было сказано выше, основным достоинством арендного бизнеса является его пассивность.
Данная разновидность бизнеса считается единственной в своем роде, где владелец имущества может не тратить время на развитие.
Для получения прибыли не требуется активно выполнять какие-либо действия. Достаточно найти арендатора и заключить договор. Лучше всего сдавать в аренду помещения в долгосрочной перспективе. Это позволит владельцу недвижимости не беспокоиться о самостоятельном содержании недвижимости.
Некоторые инвесторы для обеспечения большей стабильности следят за деятельностью арендаторов помещений, в случае если в аренду сдается коммерческая недвижимость. Иногда владельцы помещений помогают организации в принятии серьезного решения, от которого зависит дальнейшая деятельность компании. Поскольку от успеха организации зависит ее доход, а от его стабильности – регулярность и своевременность арендных выплат.
2. Регулярный доход. Данное преимущество зависит напрямую от того, получится ли у арендодателя заключить долгосрочную сделку. Если владелец недвижимости сумеет с легкостью найти арендатора в кротчайшие сроки, который согласится снимать помещение длительный период времени, то регулярность дохода обеспечена.
3. Не регистрировать ИП для ведения бизнеса. Сдавать в аренду помещение модно как физическое лицо. Владельцу недвижимости не стоит регистрировать один из видов организационно-правовой формы. Вести арендный бизнес можно и от частного лица. Это существенно облегчает весь процесс.
4. Зарабатывать могут даже не имеющие опыта лица. У каждого начинающего в данной сфере инвестора существует возможность приобрести уже готовый арендный бизнес. Данный процесс представляет собой покупку недвижимости с заключенными контрактами. Следовательно, инвестор приобретает помещение и арендатора одновременно. Последние готовы на новые условия, продление контракта и др.
Данная возможность существенно упрощает процесс вливания инвестора в арендный бизнес, позволяет ему набираться опыта. Позднее он сможет также продать готовый арендный бизнес другим новичка, и на вырученные денежные средства приобрести недвижимость и заняться поисками арендатора, который согласится на более выгодные для владельца условия.
При покупке готового арендного бизнеса в Москве и Московской области большое внимание следует уделить процедуре сделки. В договоре купли-продажи необходимо прописать все условия перехода в собственность активов. Внимательности к данной процедуре будет способствовать снижению вероятности возникновения какого-либо риска.
Недостатки арендного бизнеса
Преимущества арендного бизнеса сразу привлекают инвесторов. Они мгновенно осуществляют вложения, не анализирую недостатки. Однако их у данного вида бизнеса достаточно.
1. Высокий уровень затрат. Первоначально инвестор, приобретающий недвижимость или готовый арендный бизнес тратить крупную сумму денежных средств на приобретение. Если помещение требует ремонта, то затраты на его проведение также лягут на нового владельца. Существуют различные форс-мажорные обстоятельства. Они также могут повлечь за собой последствия, которые потребуют крупных вложений.
2. Риск простоя помещения. Данный недостаток относится только к самостоятельному приобретению недвижимости.
Инвестор может купить помещение, не проанализировав спрос на рынке, и оно будет не востребовано в конкретном регионе или его стоимость не устроит потенциальных арендаторов. Это повлечет за собой отсутствие потребления, ежемесячные затраты в виде коммунальных платежей и другие расходы.
3. Длительный период окупаемости. В среднем величина данного показателя составляет десять лет. Не каждый инвестор готов тратить такое количество времени на получение чистого дохода. Однако при грамотных расчетах и действиях значение данного показателя можно уменьшить.
Таким образом, арендный бизнес имеет как преимущества, так и недостатки. Достоинства сразу бросаются в глаза инвесторам и они, не изучив информацию, не проанализировав рынок недвижимости, осуществляют вложения. После этого возникают недостатки, к которым инвестор оказывается не готов. Если вас интересует арендный бизнес в Москве, посмотрите доступные варианты лотов у нас на сайте.
Минутка юмора:
Над землёй туман стоит — нулевая видимость, На земле мужик лежит — русская недвижимость.
Плюсы и минусы арендного бизнеса — рассказываем подетально
В целом, если вы правильно приобретете арендный бизнес, то есть проконсультируетесь о месте расположения недвижимости и многих других важных моментах, то, огромный процент будет на стороне того, что вы приняли верное решение. Недвижимость — это всегда хорошая инвестиция, ведь деньги были, потом их может не стать, они могут обесцениться, а вот недвижимость, как правило, всегда хорошо держит свою стоимость и практически не дешевеет. Сложно выделить какие-либо положительные и отрицательные моменты арендного бизнеса, можно только сказать так, что если вы сотрудничаете с проверенной компанией, ваши инвестиции будут выгодными. Мы рекомендуем ознакомиться вам с работой нашего агенства недвижимости по большому количеству положительных отзывов, доступных во Всемирной Паутине. Из них вы можете узнать у наших клиентов, насколько им понравилось сотрудничество с нашей компанией. На все интересующие вас вопросы ответят наши менеджеры, они обязательно проконсультируют вас по возникающим вопросам, и дадут на них полные и исчерпывающие ответы.
Ждем ваших звонков, будем рады видеть вас в списке наших клиентов.
Если Вы решили купить себе элитную квартиру в крутом районе Москвы, мы рекомендуем Вам обратить внимание на дом Fairmont — это ультрасовременное здание с крутой внешней и внутренней отделкой, от пребывания в котором, создается впечатление, что Вы находитесь в замке у какого-то богатого рода, или даже у княжеской семьи. Приобрести квартиру в данном доме у метро Маяковская, Вы можете через наших сотрудников! Они сопроводят Вас на протяжении всех этапов совершения сделки. Не сомневайтесь — Вы и Ваши деньги будут в надежных руках! До связи!
Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса
Думаете об открытии арендного бизнеса? Ведение бизнеса, который арендует оборудование, а не продает его, имеет определенные преимущества. Одним из наиболее привлекательных аспектов аренды оборудования является возможность получения финансовой выгоды. Но, как и в большинстве случаев, наряду с положительными моментами есть и менее желательные факторы, которые следует учитывать, прежде чем принять решение о сдаче в аренду ваших товаров, а не о продаже их напрямую.
Мы расскажем вам о плюсах и минусах ведения арендного бизнеса, от денег до обслуживания, чтобы вы могли решить, подходит ли вам это.
Pros
Увеличение прибыли
Постоянная сдача вашей продукции в аренду разным людям означает, что у вас есть запасы, которые в конечном итоге окупаются. У вас есть шанс продолжать получать неограниченную, здоровую прибыль от предмета, а не получать одну сумму, которую клиент может купить на постоянной основе.
Продолжение отношений с клиентами
Аренда оборудования также является прекрасной возможностью для установления долгосрочных отношений с клиентами и содействия продолжению бизнеса. В отличие от того, чтобы просто зайти в магазин, купить их товары и уйти, ваши клиенты будут продолжать обслуживать и взаимодействовать с вашим бизнесом от начала до конца периода их найма, поэтому у вас есть отличный шанс предоставить исключительный сервис и стимулировать возвращение этого клиента.
а также их положительные отзывы и отзывы других потенциальных клиентов.
Возможность роста
Аренда оборудования у клиентов также дает вам возможность развивать свой бизнес, предлагая дополнительные услуги, относящиеся к предметам, которые вы арендуете. Например, если вы сдаете в аренду кресла или украшения для свадеб и мероприятий, есть большая вероятность, что ваши клиенты будут платить дополнительную плату за то, чтобы ваш бизнес не только предоставил им товары, но и помог в их настройке. Такие компании, как Mabey Hire, предлагают предварительную сборку и установку своей инженерной продукции, чтобы сэкономить время и труд своих клиентов. В зависимости от вашего оборудования вы можете сделать свой бизнес универсальным магазином для своих клиентов, создавая беспроигрышную ситуацию для обеих сторон.
Минусы
Техническое обслуживание и ремонт
Аренда ваших товаров всегда означает, что вам придется иметь дело с повреждениями и износом, потому что вам нужно поддерживать свое оборудование в хорошем состоянии.
Эти расходы могут быть довольно высокими, поэтому важно иметь четко изложенное и подписанное соглашение о штрафах за неправильное использование, повреждение, потерю или несвоевременный возврат с каждым клиентом.
Идти в ногу со временем
В зависимости от характера вашего бизнеса вам может потребоваться обновить оборудование с учетом меняющихся тенденций и потребностей ваших клиентов. Постоянное обновление даст вам преимущество перед конкурентами. Хотя регулярное обновление вашего инвентаря может быть дорогостоящим с точки зрения первоначальных затрат, в долгосрочной перспективе оно может стать надежной инвестицией, поскольку вы создаете репутацию компании, которая идет в ногу с потребностями и желаниями ваших клиентов.
Существует множество факторов, которые необходимо учитывать перед началом любого бизнеса, но с правильными людьми и дальновидным мышлением можно построить успешный арендный бизнес.
Преимущества и недостатки аренды бизнес-оборудования
Финансирование активов позволяет предприятиям приобретать оборудование и активы, необходимые им для работы, которые они иначе не могут себе позволить.